JP2009024407A

JP2009024407A - 集合住宅

Info

Publication number: JP2009024407A
Application number: JP2007189066A
Authority: JP
Inventors: Eiji Tominaga; 英二富永
Original assignee: TOMATO KENSETSU KK
Current assignee: TOMATO KENSETSU KK
Priority date: 2007-07-20
Filing date: 2007-07-20
Publication date: 2009-02-05

Abstract

【課題】下階に収納スペースを確保しつつ、大幅なコストの増大を抑制することが可能な集合住宅を提供する。
【解決手段】集合住宅１は、１階１０と２階２０とを備えている。１階１０には、玄関が設けられた１階入口スペース１１と、１階入口スペース１１の奥に位置し、１階入口スペース１１より天井が低く形成された床下スペース１２と、床下スペース１２の上に位置し、１階入口スペース１１より天井が高く形成された１階居間スペース１３とが設けられている。２階２０には、１階第１スペース１１の上に位置し、玄関が設けられた２階入口スペース２１と、１階居間スペース１３上に位置し、２階入口スペース２１より天井が高く形成された２階居間スペース２２と、２階入口スペース２１の上に位置したロフトスペース２３とが設けられている。１階居間スペース１３の外側に設けられたベランダ１５の下を車両置き場１６としている。
【選択図】図１

Description

本発明は、下階と上階とを備えた集合住宅に関する。

住宅にとって収納スペースの確保は重要な問題である。例えば、特許文献１には、リビングの収納スペースを大きく、かつ収納スペースを有効に利用することができるリビングの物品収納室が記載されている。このリビングの物品収納室は、図４（Ａ）および同図（Ｂ）に示すように、キッチン６０の奥に、リビング６１全体を床上げして床下全体に物品収納室６２が形成されたものである。

実用新案登録第３１１０７０７号公報

しかし、特許文献１では、リビング６１の床下を収納スペースとした物品収納室６２とするためにリビング６１全体が床上され、更にリビング６１から梯子６３によって上がるロフト６４が設けられた１階の上に、２階部分の居室６５および更にロフト６６が形成されているため、住宅全体として高さが高くなってしまう。これは、２階のロフト６６の床面の高さを十分に高くしないと、ロフト６６の下方の空間６７を、例えば集合住宅であれば、２階の玄関を設けたキッチンスペースなどに使用することができないためである。

住宅全体の高さを高くするためには木材、その他の建材を多く使用する必要があるので、住宅全体のコストを押し上げる要因となる。また、住宅の高さに制限がある土地では、１階に物品収納室６２とロフト６４とを設け、２階にロフト６６を設けたような住宅を建築するのは困難なことが想定される。
従って、収納スペースを確保した下階上に上階を設けても、住宅の高さを大幅に高くなることを抑止する必要がある。

そこで本発明は、下階と上階とに収納スペースを広く確保しつつ、高さを抑えることができると共に、大幅なコストの増大を抑制することが可能な集合住宅を提供することを目的とする。

本発明の集合住宅は、下階と上階とを備えた集合住宅において、前記下階は、玄関が設けられた下階第１スペースと、前記下階第１スペースの奥に位置し、天井の位置が前記下階第１スペースの天井の位置より低く形成された下階収納スペースと、前記下階収納スペースの上に位置し、天井の位置が前記下階第１スペースの天井の位置より高く形成された下階第２スペースとを備え、前記上階は、前記下階第１スペースの上に位置し、玄関が設けられた上階第１スペースと、前記下階第２スペース上に位置し、天井の位置が前記上階第１スペースの天井の位置より高く形成された上階第２スペースと、前記上階第１スペースの上に位置した上階収納スペースとを備えたことを特徴とする。

下階には、下階第２スペースの床下に下階収納スペースが設けられている。この下階第２スペースの天井は、下階第１スペースの天井の位置より高く形成されている。従って、物品を収納する下階収納スペースが設けられていても、下階第２スペースの高さは十分に確保できる。また、上階には、下階第２スペース上に位置した上階第２スペースが、上階第１スペースより天井の位置が高く形成されているので、上階第２スペースの高さも十分に確保できる。そして、下階第１スペースの上に上階第１スペースが設けられているので、上階第２スペースと上階第１スペースとの天井面の差を、物品を収納する上階収納スペースとすることができる。つまり、下階では下階収納スペースが収納スペースとして確保でき、上階では上階収納スペースが収納スペースとして確保できる。そして、下階第１スペース、上階第１スペース、および上階収納スペースのそれぞれの高さの合計が下階および上階の合計の高さとなるので、高さが高くなることを抑制することができる。

前記下階が１階である場合に、前記下階第２スペースの外側に設けられたベランダの下を車両置き場とすることで、１階の居住者はベランダの下に自転車やバイクなどの車両を駐車することができる。従って、車両を一ヵ所に集める車両置き場の面積を少ないものとすることができるので、集合住宅が建設される土地の面積を減少させることができる。また、ベランダの下を車両置き場とすることでベランダを屋根の代わりにさせることができるので、雨や雪から車両を守ることができる。

前記下階収納スペースの床面を、前記下階第１スペースの床面より低い位置とすることで、下階収納スペースの床面は、下階第１スペースの床面より一段下がった位置となる。従って、下階収納スペースを低い位置から設けることができるので、下階収納スペースの高さをより高く確保することができる。

また、本発明の集合住宅は、下階と上階とを備えた集合住宅において、前記下階は、玄関が設けられた下階第１スペースと、前記下階第１スペースの奥に位置し、天井の位置が前記下階第１スペースの天井の位置より低く形成された下階第２スペースと、前記下階第２スペースの上に位置し、天井の位置が前記下階第１スペースの天井の位置より高く形成された下階収納スペースとを備え、前記上階は、前記下階第１スペースの上に位置し、玄関が設けられた上階第１スペースと、前記下階収納スペース上に位置し、天井の位置が前記上階第１スペースの天井の位置より高く形成された上階第２スペースと、前記上階第１スペースの上に位置した上階収納スペースとを備えたことを特徴とする。
このように構成しても、下階では下階収納スペースが上階では上階収納スペースが収納スペースとして確保できる。そして、下階第１スペース、上階第１スペース、および上階収納スペースのそれぞれの高さの合計が下階および上階の合計の高さとなるので、高さが高くなることを抑制することができる。

前記下階第２スペースの床面を、前記下階第１スペースの床面より低い位置とすることで、下階第２スペースの床面は、下階第１スペースの床面より一段下がった位置となる。従って、下階第２スペースを低い位置から設けることができるので、下階第２スペースの高さをより高く確保することができる。

前記下階収納スペースの外に面した壁に、開口部が設けられていると、窓にしたり出入り口にしたりすることができる。窓にすることで、採光や換気を容易に行うことができるので、湿気が溜まったり、居室内の空気が澱んだりすることを防止することができる。また、下階収納スペースが１階であれば、出入り口から車両や、収納物の搬入、搬出を行うことができる。

本発明は、下階では床下スペースを収納スペースとして、上階では上階収納スペースを収納スペースとして確保でき、下階第１スペース、上階第１スペース、および上階収納スペースのそれぞれの高さの合計が全体の高さとなるので、高さが高くなることを抑制することができる。よって、上階と下階とに収納スペースを確保しつつ、高さを抑えることができると共に、大幅なコスト増大を抑制することが可能である。また、幅広く下階収納スペースや上階収納スペースを確保することができるので、上階や下階を開放感のある居室とすることができる。

本発明の実施の形態に係る集合住宅を図１に基づいて説明する。図１は、本発明の実施に係る集合住宅を説明するための要部断面斜視図である。

図１に示す集合住宅１は、下階として１階１０と、上階として２階２０とを備えた２階建てのアパートである。

１階１０は、１階入口スペース（下階第１スペース）１１と床下スペース（下階収納スペース）１２と、１階居間スペース（下階第２スペース）１３とが設けられたスキップフロアである。
１階入口スペース１１は、玄関１１ａと、台所１１ｂと、ユニットバス１１ｃが設けられ、高さが約２．４ｍで形成されている。図１においては、ユニットバス１１ｃは扉１１ｄの奥にある。

床下スペース１２は、１階入口スペース１１の奥であり、かつ１階居間スペース１３の床下に位置し、１．４ｍの高さに形成されている。従って、床下スペース１２の天井の位置は、１階入口スペース１１の天井の位置より低く形成されている。床下スペース１２は、床面１２ａが１階入口スペース１１の床面１１ｅより低い位置に設けられている。従って、床下スペース１２へは、１階入口スペース１１から進入するための階段１２ｂが一段設けられている。床面１２ａが１階入口スペース１１の床面１１ｅより低い位置に設けられていることで、床下スペース１２を低い位置から設けることができるので、床下スペース１２の高さをより高く確保することができる。しかし、本実施の形態では、床下スペース１２の高さを１．４ｍ以下とすることで、床下スペース１２は「階」として算入されないので、１．４ｍより高くしていない。
ただ、床下スペース１２の高さを１．４ｍより高くすることで、床下スペース１２が「階」として算入されても集合住宅１として問題がなければ、収納スペースとしてだけでなく居室としても使用できるよう、床下スペース１２の高さを例えば１．８ｍとするなど１．４ｍより高くしてもよい。

床下スペース１２には窓１２ｃが設けられている。従って、床下スペース１２への採光や換気を容易に行うことができるので、湿気が溜まったり、空気が澱んだりすることを防止することができるだけでなく、荷物の出し入れも可能である。この窓１２ｃは、磨りガラスなどとするのが望ましい。床下スペース１２の天井面１２ｄには、照明（図示せず）が設けられている。本実施の形態では、床下スペース１２に窓１２ｃを設けているが、窓１２ｃの代わりに出入り口を設けることも可能である。床下スペース１２に出入り口を設けると、自転車やバイクなどの車両を床下スペース１２内に進入させて収納することで、床下スペース１２内での保管が可能である。従って、大事な車両を盗難から守ったり、風雪から守ったりすることができるので、魅力のあるアパートとすることができる。

１階入口スペース１１から床下スペース１２への出入り口１２ｅは、１階入口スペース１１に対して全面が開口しているので、１階入口スペース１１と床下スペース１２とが連続した空間となるので開放感を得られ、大型の荷物でも容易に出し入れ可能であるが、来訪者の視線が気になる場合には、カーテンなどで遮蔽するようにしてもよい。

１階居間スペース１３は、１階入口スペース１１から階段１４を登り、出入り口１３ａから進入することができる。階段１４の下を、床下スペース１２側を荷物出し入れ口とした階段下収納スペースとすることができる。本実施の形態では、１階入口スペース１１と１階居間スペース１３とを繋ぐ階段１４をかね折れ階段としているが、直階段とすることができる。

１階居間スペース１３は、床下スペース１２の上に位置し、床下スペース１２より高い２．４ｍの高さに形成されている。そうすることで、１階居間スペース１３の天井の位置は、１階入口スペース１１の天井より高い位置となっている。１階居間スペース１３には、掃き出し窓１３ｂが設けられている。そして、１階居間スペース１３の外側には、１階１０のベランダ１５が設けられている。ベランダ１５は、高さが約１．４ｍの床下スペース１２の上に位置する１階居間スペース１３に設けられているので、ベランダ１５の下方には、高さ約１．４ｍ〜１．５ｍの空間ができている。従って、このベランダ１５の下方は、自転車やバイクなどの車両置き場１６として活用することができる。

掃き出し窓１３ｂは、床下スペース１２の高さほど高い位置にあり、かつベランダ１５が設けられているので、通行人から１階居間スペース１３内が見られることがない。従って、掃き出し窓１３ｂを透明なガラスとしても、居住者が生活を覗かれる心配がない。ベランダ１５の下方を、車両置き場１６として活用する場合には、床下スペース１２からは窓１２ｃが磨りガラスであっても置いてある車両の影は認識できる。従って、居住者は、床下スペース１２から車両へのいたずらや盗難などをいち早く発見することができる。

２階２０は、２階入口スペース（上階第１スペース）２１と２階居間スペース（上階第２スペース）２２と、ロフトスペース（上階収納スペース）２３が設けられたスキップフロアである。

２階入口スペース２１は、１階入口スペース１１と同様、玄関２１ａと、台所２１ｂと、ユニットバス２１ｃが設けられ、高さが約２．４ｍで形成されている。従って、２階入口スペース２１の天井の位置は、１階居間スペース１３の天井の位置より高くなっている。

２階居間スペース２２は、２階入口スペース２１から階段２４を登り、出入り口２２ａから進入することができる。２階居間スペース２２は、１階居間スペース１３の上に位置している。従って、２階居間スペース２２の床面２２ｂは２階入口スペース２１の床面２１ｄより高い位置となっている。２階居間スペース２２は、１階居間スペース１３と同じ約２．４ｍの高さに形成され、掃き出し窓２２ｃと、欄間窓２２ｄとが設けられている。そして、２階居間スペース２２の外側には２階２０のベランダ２５が設けられている。

２階２０のベランダ２５と１階１０のベランダ１５とは、１階居間スペース１３ほどの高低差となっているため、図４に示す従来の建物と同じである。従って、２階２０の居住者は、ベランダ１５，２５を伝って避難などする場合でも、従来通りにベランダ２５からベランダ１５へ移動すればよい。

ロフトスペース２３は、２階入口スペース２１の上に位置し、２階居間スペース２２と同じ天井面で、高さは１．４ｍで形成された天井裏スペースである。つまり、ロフトスペース２３は、２階居間スペース２２と２階入口スペース２１との天井面の差によってできる空間である。ロフトスペース２３の高さを１．４ｍ以下とすることで、ロフトスペース２３は「階」として算入されないので、ロフトスペース２３の高さを１．４ｍとしている。しかし、床下スペース１２と同様に、ロフトスペース２３が「階」として算入されても集合住宅１として問題がなければ、収納スペースとしてだけでなく居室としても使用できるよう、ロフトスペース２３の高さを例えば１．８ｍとするなど１．４ｍより高くしてもよい。

ロフトスペース２３を２階居間スペース２２と同じ天井面２３ａとすることで、ロフトスペース２３の床面２３ｂは、２階居間スペース２２の高さの中間位置となる。つまり、ロフトスペース２３の床面２３ｂと、２階居間スペース２２の床面２２ｂとは高低差が約約１ｍなので、居住者は階段２６によって容易に昇降することができる。

ここで、本実施の形態では、ロフトスペース２３を２階居間スペース２２と同じ天井面としているが、屋根形状に応じて、ロフトスペース２３の天井面を傾斜面とすることも可能である。なお、本実施の形態では、例えば、１階入口スペース１１、１階居間スペース１３、２階入口スペース２１、および２階居間スペース２２のそれぞれの高さを約２．４ｍとしているが、適宜変更することは可能である。

このように、集合住宅１は、２階２０の２階入口スペース２１を１階入口スペース１１の上に設けることで、１階入口スペース１１、２階入口スペース２１、およびロフトスペース２３のそれぞれの高さの合計が１階１０および２階２０の合計の高さとなるので、２階２０にロフトスペース２３を設けても、全体として図４に示す従来の住宅とロフト６４の部分ほど低く形成することができる。従って、集合住宅１は、１階１０と２階２０とに収納スペースを確保しつつ、高さを抑えることができると共に、大幅なコスト増大を抑制することが可能である。また、集合住宅１は、住宅の高さに制限がある土地でも、建築を可能とすることができる。

また、２階２０の玄関が、図４に示す従来の建物より低い位置となるので、地上から２階２０への階段を短くすることができる。従って、２階２０の住居者の昇降が楽である。また、収納スペースは、１階１０では床下スペース１２を、２階２０ではロフトスペース２３を割り当てることができるので、それぞれの居住者に対して十分に確保することができる。

更に、集合住宅では、居住スペースの１／２までは収納スペースとすることができるので、例えば１階１０であれば、１階入口スペース１１と１階居間スペース１３とを同じ面積とすることで、１階居間スペース１３の床下全体を、床下スペース１２とすることができる。また、２階２０であれば、２階入口スペース２１と２階居間スペース２２とを同じ面積とすることで、２階入口スペース２１の天井裏全体を、ロフトスペース２３とすることができる。しかし、図４に示す従来の建物では、ロフト６４と物品収納室６２とが収納スペースとなるため、リビング６１の床下全体を物品収納室６２とすると収納スペースが居住スペースの１／２を超えてしまう。従って、本実施の形態に係る集合住宅１は、それぞれの階に連続した広い面積の収納スペースを確保することができる。

次に、本発明の他の実施の形態に係る集合住宅を図２に基づいて説明する。図２は、本発明の他の実施の形態に係る集合住宅を説明するための要部断面斜視図である。なお、図２においては、図１と同様の構成は同符号を付して説明を省略する。

図２に示す集合住宅２は、１階３０の１階居間スペース１３が１階入口スペース１１の奥に位置し、１階天井裏スペース（下階収納スペース）１７が１階居間スペース１３の上に位置している。このように集合住宅２を構成しても、１階天井裏スペース１７の高さを、図１に示す床下スペース１２の高さと同じ１．４ｍとすることで、１階３０としては、１階天井裏スペース１７と１階居間スペース１３との合計の高さが、図１に示す１階１０の高さ（床下スペース１２と１階居間スペース１３との合計の高さ）と変わらない。
従って、図２に示す集合住宅２は、図１に示す集合住宅１と同様の効果を得ることができる。

なお、本実施の形態では、集合住宅１，２として２階建てのアパートを例に説明したが、下階として３階と上階として４階とした組み合わせとしたり、５階と６階との組み合わせとしたり、それ以上の階の組み合わせとしたりすることが可能である。また、１階にテナントが入る集合住宅では、下階として偶数階、上階として奇数階とする組み合わせとすることも可能である。従って、本発明の集合住宅は、アパートだけでなくマンションなどにも適用することが可能である。

また、本実施の形態に係る集合住宅１，２では、１階１０および２階２０が１ＤＫであるが、居間が１部屋だけでなく、２部屋以上あっても同様に形成することができる。例えば、変形例として図３に示す。図３（Ａ）から同図（Ｃ）は、本発明の実施の形態に係る集合住宅の下階の変形例を示す図である。

図３（Ａ）に示す集合住宅３は、玄関３１ａが設けられた１階入口スペース３１と、２つの１階居間スペース３２ａ，３２ｂとで直線状に形成されている。そして、１階入口スペース３１および１階居間スペース３２ａを同じ広さとし、１階居間スペース３２ｂを２倍の広さとしている。従って、１階居間スペース３２ｂの下を床下スペース３３（斜線部分）とすることで、集合住宅３の１階の居住スペースの１／２の広さを収納スペースとしている。図示してない２階は、１階入口スペース３１の上を２階入口スペースとし、１階居間スペース３２ａ，３２ｂのそれぞれの上を２つの２階居間スペースとし、２階入口スペースおよび２階入口スペースに続く２階居間スペースの１部屋の上をロフトスペースとすることで、２階部分も居住スペースの１／２の広さを収納スペースとすることができる。

図３（Ｂ）に示す集合住宅４は、玄関４１ａが設けられた１階入口スペース４１と、３つの１階居間スペース４２ａ〜４２ｃとで正方形状に形成されている。そして、１階入口スペース４１および１階居間スペース４２ａ〜４２ｃをそれぞれ同じ広さとしている。従って２つの１階居間スペース４２ａ，４２ｂの下を床下スペース４３（斜線部分）とすることで、集合住宅４の居住スペースの１／２の広さの収納スペースとしている。図示してない２階は、１階入口スペース４１の上を２階入口スペースとし、１階居間スペース４２ａ〜４２ｃのそれぞれの上を３つの２階居間スペースとし、２階入口スペースおよび２階入口スペースの右側に位置する２階居間スペースの上をロフトスペースとすることで、２階部分も居住スペースの１／２の広さを収納スペースとすることができる。

また、図３（Ｃ）に示す集合住宅５は、玄関５１ａが設けられた１階入口スペース５１と、左右と奥に位置する４つの１階居間スペース５２ａ〜５２ｄとで長方形状に形成されている。そして、１階入口スペース５１および１階居間スペース５２ａ〜５２ｃを同じ広さとし、１階居間スペース５２ｄを２倍の広さとしている。従って１階居間スペース５２ｃと５２ｄとの下を床下スペース５３（斜線部分）とすることで、集合住宅５の１階の居住スペースの１／２の広さを収納スペースとしている。図示してない２階は、１階入口スペース５１の上を２階入口スペースとし、１階居間スペース５２ａ〜５２ｄのそれぞれの上を４つの２階居間スペースとし、２階入口スペースおよび２階入口スペースの左右に位置する２階居間スペースの上をロフトスペースとすることで、２階部分も居住スペースの１／２の広さを収納スペースとすることができる。
図３（Ａ）〜同図（Ｃ）では、収納スペースを居住スペースの１／２となるようにしているが、１／２未満となるようにしてもよい。また、収納スペースが居住スペースの１／２以下であれば、それぞれの部屋の広さは同じ広さでなくても、適宜、変更することは可能である。

本発明は、アパート、マンションなどの共有廊下を有する共同住宅や、共有部分のない長屋、多世代住宅などの２階以上を有する集合住宅に好適である。

本発明の実施に係る集合住宅を説明するための要部断面斜視図である。本発明の他の実施の形態に係る集合住宅を説明するための要部断面斜視図である。（Ａ）から（Ｃ）は、本発明の実施の形態に係る集合住宅の下階の変形例を示す図である。従来の住宅を示す図であり、（Ａ）は一部を断面で示す斜視図、（Ｂ）は縦断面図である。

符号の説明

１，２集合住宅
１０，３０１階
１１１階入口スペース
１１ａ玄関
１１ｂ台所
１１ｃユニットバス
１１ｄ扉
１１ｅ床面
１２床下スペース
１２ａ床面
１２ｂ階段
１２ｃ窓
１２ｄ天井面
１２ｅ出入り口
１３１階居間スペース
１３ａ出入り口
１３ｂ掃き出し窓
１４階段
１５ベランダ
１６車両置き場
１７１階天井裏スペース
２０２階
２１２階入口スペース
２１ａ玄関
２１ｂ台所
２１ｃユニットバス
２１ｄ床面
２２２階居間スペース
２２ａ出入り口
２２ｂ床面
２２ｃ掃き出し窓
２２ｄ欄間窓
２３ロフトスペース
２３ａ天井面
２３ｂ床面
２４階段
２５ベランダ
２６階段
３集合住宅
３１１階入口スペース
３１ａ玄関
３２ａ，３２ｂ１階居間スペース
３３床下スペース
４集合住宅
４１１階入口スペース
４１ａ玄関
４２ａ〜４２ｃ１階居間スペース
４３床下スペース
５集合住宅
５１１階入口スペース
５１ａ玄関
５２ａ〜５２ｄ１階居間スペース
５３床下スペース

Claims

下階と上階とを備えた集合住宅において、
前記下階は、
玄関が設けられた下階第１スペースと、
前記下階第１スペースの奥に位置し、天井の位置が前記下階第１スペースの天井の位置より低く形成された下階収納スペースと、
前記下階収納スペースの上に位置し、天井の位置が前記下階第１スペースの天井の位置より高く形成された下階第２スペースとを備え、
前記上階は、
前記下階第１スペースの上に位置し、玄関が設けられた上階第１スペースと、
前記下階第２スペース上に位置し、天井の位置が前記上階第１スペースの天井の位置より高く形成された上階第２スペースと、
前記上階第１スペースの上に位置した上階収納スペースとを備えた集合住宅。
前記下階が１階である場合に、前記下階第２スペースの外側に設けられたベランダの下を車両置き場とした請求項１記載の集合住宅。
前記下階収納スペースの床面は、前記下階第１スペースの床面より低い位置とした請求項１または２記載の集合住宅。
下階と上階とを備えた集合住宅において、
前記下階は、
玄関が設けられた下階第１スペースと、
前記下階第１スペースの奥に位置し、天井の位置が前記下階第１スペースの天井の位置より低く形成された下階第２スペースと、
前記下階第２スペースの上に位置し、天井の位置が前記下階第１スペースの天井の位置より高く形成された下階収納スペースとを備え、
前記上階は、
前記下階第１スペースの上に位置し、玄関が設けられた上階第１スペースと、
前記下階収納スペース上に位置し、天井の位置が前記上階第１スペースの天井の位置より高く形成された上階第２スペースと、
前記上階第１スペースの上に位置した上階収納スペースとを備えた集合住宅。
前記下階第２スペースの床面は、前記下階第１スペースの床面より低い位置とした請求項４記載の集合住宅。
前記下階収納スペースの外に面した壁に、開口部が設けられている請求項１から５のいずれかの項に記載の集合住宅。