DE20007223U1

DE20007223U1 - Monitoring device for living in residential properties

Info

Publication number: DE20007223U1
Application number: DE20007223U
Authority: DE
Original assignee: WOLLNY SIEGFRIED
Current assignee: Wollny Esther De; Wollny Ingrid De; Wollny Lydia De
Priority date: 2000-04-20
Filing date: 2000-04-20
Publication date: 2000-08-17
Anticipated expiration: 2010-04-21

Description

Die Erfindung betrifft eine Überwachungsvorrichtung für das Bewohnen von Wohnobjekten nach dem Oberbegriff des Hauptanspruches.The invention relates to a monitoring device for the occupancy of residential properties according to the preamble of the main claim.

Das Erfassen des Bewohnens von Wohnobjekten, zum Beispiel das Nachvollziehen der Vermietung von Appartements, Ferienhäusern oder ähnlichem durch eine Agentur ist für den ortsfernen Inhaber des Wohnobjektes so gut wie nicht möglich.Recording the occupancy of residential properties, for example tracking the rental of apartments, holiday homes or similar through an agency, is virtually impossible for the owner of the residential property who is away from the location.

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Angesichts der hohen Werte und der sehr häufig großen Entfernung des Inhabers sind Betrugsmöglichkeiten nicht nur gegeben, sondern für einen möglichen Betrüger auch unverhältnismäßig lukrativ.Given the high values and the often great distance of the owner, opportunities for fraud are not only present, but also disproportionately lucrative for a potential fraudster.

Der Erfindung liegt daher die Aufgabe zugrunde, eine technische Vorrichtung zu schaffen, mit der das Bewohnen von Wohnobjekten nachträglich über einen längeren Zeitraum kontrollier- und nachvollziehbar gestaltet wird.The invention is therefore based on the object of creating a technical device with which the occupancy of residential properties can be subsequently made controllable and traceable over a longer period of time.

Übliche Überwachungseinrichtungen, wie Videokameras oder Bewegungsmelder scheiden entweder aus Kosten-, aus Datenschutz-Gründen oder schon deswegen aus, weil diese den Wohnwert für die Mieter mindern.Conventional surveillance devices such as video cameras or motion detectors are not suitable either for cost reasons, for data protection reasons or simply because they reduce the value of the property for tenants.

Gleiches gilt für aufwendige Verfahren, die beispielsweise Schließvorgänge von Türen oder dergleichen überwachen. Bei diesen Verfahren kommt als Nachteil kommt noch hinzu, daß die Mietobjekte von Agenturen häufig zur Ansicht geöffnet werden und dies nicht als Vermietung gilt. Gleiches gilt für Reinigungstätigkeiten, die üblicherweise an bestimmten Tageszeiten durchgeführt werden.The same applies to complex procedures that monitor, for example, the closing of doors or similar processes. An additional disadvantage of these procedures is that the rental properties are often opened by agencies for inspection and this is not considered to be renting. The same applies to cleaning activities, which are usually carried out at certain times of the day.

Weiter eignen sich Videokameras oder dergleichen auch deswegen nicht, weil das Auswerten aufwendig ist, kaum automatisiert werden kann, und zumindest in Deutschland die Anbringung der Kameras und insbesondere die Auswertung des aufgezeichneten Materials durch Dritte aus Datenschutzgründen nicht zulässig ist.Furthermore, video cameras or similar are not suitable because the evaluation is complex, can hardly be automated and, at least in Germany, the installation of the cameras and in particular the evaluation of the recorded material by third parties is not permitted for data protection reasons.

Die Erfindung löst die Aufgabe mit einer Überwachungsvorrichtung mit den Merkmalen des Hauptanspruches. Die Unteransprüche geben vorteilhafte Ausführungsformen wieder.The invention solves the problem with a monitoring device having the features of the main claim. The subclaims give advantageous embodiments.

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Durch die vorgeschlagene Erfassung von Temperaturdaten an der Warmwasserversorgung oder dem Erfassen von Stromverbrauch an der Stromversorgungsleitung unter Aufzeichnung von Datum und Uhrzeit in einer dezentralen, manipulationssicher abgeschlossenen Einrichtung, die nur vom Wohnungsinhaber oder ggf. auch nur von einer vom Hersteller der Anlagen hierzu besonders technisch in die Lage gesetzten Zentralstelle ausgelesen werden können, wird es möglich, die Vorrichtung für den Fall, daß keine Verdachtsmomente vorliegen, ohne weiteren Kosten- und Arbeitsaufwand am Ort hängen zu lassen und nur für den Fall, daß z.B. verdächtige Leerzeiten im letzten Jahr bestanden, die Vorrichtung zum Auslesen mit spezieller Software weiterverarbeitet wird.The proposed recording of temperature data on the hot water supply or the recording of power consumption on the power supply line, including recording the date and time in a decentralized, tamper-proof facility that can only be read by the homeowner or, if necessary, only by a central office that has been given the technical capabilities to do so by the manufacturer of the system, makes it possible to leave the device on site without additional costs and effort if there are no grounds for suspicion, and to only process the device for reading with special software if, for example, there were suspicious idle times in the last year.

Dabei wird vorgeschlagen, eine Software zu verwenden, die tageweise diejenigen Tage anzeigt, an denen keine Temperaturveränderungen vorhanden waren (keine Vermietung) und andererseits diejenigen Tage, an denen die Temperatur wenigstens einmal über einen eingestellten Sollwert gestiegen ist, als "bewohnte Tage" anzeigt, wobei bestimmte Zeiten, wie tägliche Putzzeiten, von der Auswertung ausgeschlossen werden können.It is proposed to use software that displays the days on which there were no temperature changes (no rental) and, on the other hand, displays the days on which the temperature rose above a set target value at least once as "occupied days", whereby certain times, such as daily cleaning times, can be excluded from the evaluation.

An den als "bewohnt" gekennzeichneten Tagen ist dagegen dann eine Warmwasserentnahme zu den Mahlzeiten (Abspülen) , aber auch morgens oder abends im Bad zu beobachten. Dann kann mit großer Sicherheit davon ausgegangen werden, daß das Wohnobjekt vermietet war.On the days marked as "occupied", however, hot water is used for meals (washing up) and also in the bathroom in the morning or evening. It can then be assumed with great certainty that the property was rented out.

Durch die Vorsehung von einer genügend großen Zahl von Speicherplätzen, beispielsweise 264.000, ist es möglich, für ein Jahr eine Vielzahl von Tagesmeßdaten zu haben, die als Beweis für mehrfache Warmwasserentnahme pro TagBy providing a sufficiently large number of storage locations, for example 264,000, it is possible to have a large number of daily measurement data for a year, which can be used as evidence of multiple hot water withdrawals per day.

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dienen können und damit auch einen justiziablen Nachweis für die Nutzung des Objektes liefern.and thus provide justiciable proof of the use of the object.

Vorgeschlagen wird hierzu insbesondere eine batteriebetriebene Speichereinheit, die mit einem Temperaturfühler versehen ist, der aus einem die Hauptplatine aufnehmenden Gehäuse herausragt und der wie das Gehäuse selbst an einer Wasserleitung montiert werden kann. Eine Kappe oberhalb des Sensors schützt diesen vor Temperatureinwirkung von außen.In particular, a battery-operated storage unit is proposed which is equipped with a temperature sensor which protrudes from a housing which houses the main board and which, like the housing itself, can be mounted on a water pipe. A cap above the sensor protects it from external temperature influences.

Dabei kann die Ablesung entweder nach Demontage des Gerätes in einem Zentrallabor stattfinden, oder es können insbesondere bei manipulationssicher befestigten Geräten - spezielle Auslesegeräte beispielsweise durch einen Servicetechniker im Wohnobjekt selbst Anwendung finden.The reading can either take place after dismantling the device in a central laboratory or, especially in the case of devices that are secured in a tamper-proof manner, special reading devices can be used, for example, by a service technician in the residential property itself.

Mit der erfindungsgemäßen Vorrichtung können auch für den Fall, daß hohe Außentemperaturen herrschen, die Wohnzustände festgestellt werden, wenn durch einen zweiten Temperaturfühler parallel die Außentemperatur, das heißt die Temperatur des Raums, in dem sich die Leitung befindet, aufgenommen wird.With the device according to the invention, the living conditions can be determined even in the case of high outside temperatures if the outside temperature, i.e. the temperature of the room in which the line is located, is recorded in parallel by a second temperature sensor.

Andererseits kann der Temperatursensor bei warmer Umgebung auch die Entnahme von nicht aufgeheiztem Wasser erfassen, da dieses dann die Leitung erheblich gegenüber der Umgebung abkühlt.On the other hand, in warm environments the temperature sensor can also detect the use of unheated water, as this then cools the pipe considerably compared to the environment.

Als Anbringungsort des Temperatursensors wird direkt die für das Apartment bestehende zentrale Warmwasserversorgung vorgeschlagen. Da alle Warmwassererzeuge wegen der Gefahr der Bakterienvermehrung im Warmwasserspeicher mindestens eine Temperatur von 50⁰C haben, wird auch bei geringem Verbrauch an Warmwasser die Austrittstemperatur amThe central hot water supply for the apartment is suggested as the location for the temperature sensor. Since all hot water generators have a temperature of at least 50 ⁰ C due to the risk of bacterial proliferation in the hot water tank, the outlet temperature at the

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Warmwasserspeicher sofort so hoch sein, daß sie weit über die überhaupt zu erwartende Umgebungstemperatur ansteigt.Hot water tank can immediately be so high that it rises far above the ambient temperature that could be expected.

Da nach Beendigung des Warmwasserverbrauchs die Temperatur einer entsprechenden Warmwasserleitung in kurzer Zeit wieder auf Umgebungstemperatur abfällt und dieses auch von dem gleichen Temperaturfühler kontinuierlich aufgezeichnet wird, gibt es in der Aufzeichnung immer auch eine Referenztemperatur, so daß es nicht zu einer Fehlinterpretation bei der Auswertung der Daten kommen kann.Since the temperature of a hot water pipe falls back to ambient temperature within a short time after hot water consumption has ended and this is also continuously recorded by the same temperature sensor, there is always a reference temperature in the recording so that there can be no misinterpretation when evaluating the data.

Sollte es einmal nicht möglich sein, das Bewohnen über den Warmwasserverbrauch auf Grund von Unzugänglichkeiten der Warmwasserleitungen zu kontrollieren, wird die Datenspeicherelektronik mit einem Sensor zur Erfassung des Stromverbrauchs ausgerüstet werden können. Dieses ist möglich, da die gleichen Sensoren zur Erfassung der Temperatur wie auch des Stroms eine Signalspannung von 0 mV bis 1000 mV aufweisen.If it is not possible to monitor the occupancy via hot water consumption due to inaccessibility of the hot water pipes, the data storage electronics can be equipped with a sensor to record the power consumption. This is possible because the same sensors for recording the temperature and the current have a signal voltage of 0 mV to 1000 mV.

Bei der Temperatur ist dieser Meßbereich für eine Aufzeichnung von 0⁰C bis 80°C bei Strom für eine Aufzeichnung von 0 Ampere bis 4 0 Ampere geeignet.For temperature, this measuring range is suitable for recording from 0 ⁰ C to 80°C, and for current, it is suitable for recording from 0 amperes to 4 0 amperes.

Der Sensor zur Erfassung des Stromverbrauchs besteht aus einer Spule, die um die Hauptversorgungsleitung im Sicherungskasten montiert wird und dadurch eine induktive Signalspannung zur Speicherung liefert. Für die Anbringung der Spule muß ein örtlicher Elektriker herangezogen werden, obwohl eine Demontage oder eine Veränderung am bestehenden Kabelsystem absolut nicht nötig ist, da die Spule einen zu öffnenden Ring bildet, der über das Versorgungskabel zu klemmen ist. Die befestigte Spule wird bevorzugt mit einer Kunststoffklammer gesichert. Eine Verfälschung der Meßwerte auf Grund der Spulentechnik istThe sensor for recording power consumption consists of a coil that is mounted around the main supply line in the fuse box and thereby provides an inductive signal voltage for storage. A local electrician must be called in to install the coil, although dismantling or changing the existing cable system is absolutely not necessary, as the coil forms an openable ring that is clamped over the supply cable. The attached coil is preferably secured with a plastic clip. Falsification of the measured values due to the coil technology is

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unmöglich. Auf Grund der Galvanischen Trennung zwischen der Hauptversorgungsleitung und dem Sensor kann daher in keiner Weise ein Kurzschluß oder eine andere Form der Überspannung eintreten. Auch das Abreißen des Meßkabels hat nur den Verlust der weiteren Datenaufzeichnung zur Folge.impossible. Due to the galvanic isolation between the main supply line and the sensor, a short circuit or any other form of overvoltage cannot occur. Even breaking the measuring cable only results in the loss of further data recording.

Die Aufzeichnung wird dabei den Nachweis des Bewohnens durch Auswertung der Daten auf gleiche Weise wie bei der Aufzeichnung von Warmwasserverbrauch erbringen. Im Laufe des Tages werden mehrere Verbrauchspitzen in der Aufzeichnung zu erkennen sein, aus denen eine klare Definition abzuleiten ist. Es sei auch erwähnt, daß Apartments oder Ferienhäuser oder andere Wohnobjekte nie nur für einzelne Tage vermietet werden, und es daher schon ein längeres Aufzeichnungsprofil ergibt, aus dem eine absolute Sicherheit für die wöchtentliche Abrechnung mit dem Vermieter abgeleitet werden kann.The recording will provide evidence of occupancy by evaluating the data in the same way as recording hot water consumption. Over the course of the day, several consumption peaks will be visible in the recording, from which a clear definition can be derived. It should also be mentioned that apartments, holiday homes or other residential properties are never rented out for just a few days, and this results in a longer recording profile from which absolute certainty can be derived for the weekly billing with the landlord.

sollte jedoch bei der Aufzeichnung des Stromverbrauchs ein konstant geringer Stromverbrauch über mehrere Tage in der Aufzeichnung zu sehen sein, muß davon ausgegangen werden, daß der letzte Benutzer des Apartments oder ferienhauses nicht alle Stromquellen ausgeschaltet hat, was eventuell bei der Analyse des Jahresgesamtverbrauches durchaus dienlich sein kann.However, if the electricity consumption recording shows a consistently low level of electricity consumption over several days, it must be assumed that the last user of the apartment or holiday home did not switch off all power sources, which may be useful when analyzing the total annual consumption.

Zusammenfassend bleibt zu vermerken, daß der elektronische Basisbaustein mit dem für die Aufnahme von Meßdaten verbundenen Sensor für beide Meßverfahren gleich ist. Nur die Sensoren selbst werden je nach Meßprinzip ausgewählt.In summary, it should be noted that the basic electronic component with the sensor connected to record measurement data is the same for both measuring methods. Only the sensors themselves are selected depending on the measuring principle.

Die Speicherung der Daten erfolgt in beiden Anwendungsformen auf einer Chipspeicherkarte, die mit Aufbau undIn both application forms, the data is stored on a chip memory card, which is provided with structure and

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Größe einer normalen Telefonkarte oder Geldautomatenkarte vergleichbar ist.Size comparable to a normal phone card or ATM card.

Die Chipspeicherkarte wird wie bei einem Handy in eine dafür vorgesehene Einschuböffnung gesteckt und mit einer speziellen Siegelklammer vom Benutzer gesichert. Durch das Aufleuchten einer grünen Kontroll-Lampe am Basisbaustein wird dem Benutzer zudem signalisiert, daß die Speicherkarte korrekt positioniert ist und daß die Batteriekapazität für eine weitere Meßperiode ausreichen sollte. Die Lebensdauer solcher Batterien liegt zwischen drei und fünf Jahren, wobei diese durch die Umgebungstemperatur beeinflußt werden kann. Sollte die Batterie eine ungenügende Spannung anzeigen, so ist sie vom Hersteller zu wechseln.The chip memory card is inserted into a slot provided for this purpose, just like a cell phone, and secured by the user with a special sealing clip. A green control lamp on the base module lights up to signal to the user that the memory card is correctly positioned and that the battery capacity should be sufficient for another measurement period. The lifespan of such batteries is between three and five years, although this can be influenced by the ambient temperature. If the battery shows insufficient voltage, it must be replaced by the manufacturer.

Die Versiegelung dient dazu, daß lediglich der Eigentümer beim Vorliegen von Verdachtsmomenten das Siegel entfernen darf, um die Chipspeicherkarte zu entnehmen und zur Auswertung dem Hersteller zuzusenden. Innerhalb von drei Tagen kann er dann ein Auswertungsprotokoll sowie eine neue Chipspeicherkarte mit einer neuen Siegelklammer zurückerhalten, wobei der elektronische Basisbaustein beim Kunden verbleibt.The purpose of the seal is to ensure that only the owner can remove the seal if there are any suspicions, to take out the chip memory card and send it to the manufacturer for evaluation. Within three days, the owner can then receive an evaluation report and a new chip memory card with a new seal clip, while the electronic base module remains with the customer.

Claims

1. Monitoring device for the occupancy of residential properties, characterized by a measuring unit attached to the hot water supply of the residential property, which records temperature data under date and time.

2. Monitoring device according to claim 1, characterized in that the measuring unit has a memory for a plurality of temperature measurements for each day of the time period to be monitored.

3. Monitoring device for the occupancy of residential properties, characterized by a coil attached to a main power supply line, which is provided with a measuring unit for detecting the current flowing in the main supply line and recording the power consumption data under date and time.

4. Monitoring device according to one of the preceding claims, characterized by a device for digitally storing the detected data on a chip memory card.

5. Monitoring device according to claim 4, characterized by a sealing clip which, after insertion of a chip memory card into the device housing, holds the clip in the housing in a tamper-proof manner so that the chip memory card cannot be removed without destroying the sealing clip.