CONTRAT DE PRESTATION DE SERVICES DE LOGEMENT

Ce contrat de prestation de services de logement série/numéro ……… a été stipulé aujourd'hui,

le ………… („Date de signature"), en 2 (deux) copies, dont 1 (une) pour le Prestataire et 1 (une)
pour le Bénéficiaire, par et entre:

CAMPUS FACILITIES SRL, société à responsabilité limitée gouvernée par la loi roumaine, sise
à Strada Creata, nr. 58-60, Cladirea C1, biroul nr. 1, sector 5, Bucarest, enregistrée dans le
Registre du Commerce sous le no. J40/14573/16.12.2014, code unique d'enregistrement
RO33905693, téléphone 031/433.54.40, fax 021/410.85.15 représentée par Dunca Anamaria
en qualité de General Manager, en qualité de Prestataire („Prestataire")

et
……………………., personne physique roumaine, titulaire de la CI série
…………..numéro………, code personnel…………, domicilié(e) à…………………., étudiant
auprès de ………… („Bénéficiaire")

1. Objet du contrat

L'objet du contrat est représenté par la mise à la disposition du Bénéficiaire par le Prestataire du
logement dans l'Unité de logement ………….., sise à rue …………….., bâtiment ……., étage
….., chambre no. …., chambre type……………. avec ….. places et accès sans restrictions aux
services communs (tels qu'ils sont définis par les conditions générales prévues par l'annexe 1)
relatifs à l'Unité de logement.

2. Durée du contrat
Le contrat est stipulé pour une période de ________ mois, sous la réserve des dispositions des
conditions générales de l'Annexe 1 à ce Contrat à partir du __________ “Date de début”
jusqu'au __________ “Date de fin”

3. Traitement des données personnelles

Le prestataire traite les données personnelles (les “Données”) du Bénéficiaire avec

l'observance des dispositions légales et des principes généraux applicables à la protection des
données personnelles, respectivement: la légalité, l'exactitude et la transparence, leur limitation
au but spécifique, la minimisation des données, le caractère correct des données, les limites de
leur stockage, l'intégrité, la confidentialité et la responsabilité.
Dans le but du déroulement de ce Contrat, dans les buts financier et comptable, de l'assurance
de la sécurité des biens, des espaces et des personnes, du déroulement des sondages de
satisfaction sur les services du Prestataire, de la réalisation des rapports statistiques et d'autres
buts connexes à ceux mentionnés.
Dans ces buts, le Prestataire peut traiter, selon chaque but et situation particulière, des
Données qui appartiennent au Bénéficiaire, tels: le nom et le prénom, la série et le numéro de
l'acte d'identité, y compris la copie de la carte d'identité, le code personnel, la date de
naissance, le sexe, les données de santé (s'il y a un intérêt légitime lié à leur traitement ou si
cela sera requis par les dispositions légales), le compte bancaire, le numéro de téléphone, l'é-
mail, l'ID des réseaux de socialisation, l'image, la photographie, l'ID de la carte d'accès, l'unité
d'enseignement, le numéro d'immatriculation du véhicule, son type et sa couleur ainsi que le
nom, le prénom, les données de contact, le compte bancaire des parents / des membres de la
famille du Bénéficiaire et, dans le cas où le Bénéficiaire utilise les formulaires de communication
en ligne mises à sa disposition par le Prestataire, celui-ci traitera de plus l'adresse IP, le type du
navigateur utilisé, le type du dispositif utilisé.
La base juridique du traitement des Données est constituée principalement par l'exécution de
ce Contrat (art. 6 alin. 1 lett. b) du Règlement no. 679/2016), mais également par l'accord du
Bénéficiaire si celui-ci est nécessaire (art. 6 alin. 1 lett. a) du Règlement), ainsi que l'intérêt
légitime du Prestataire (art. 6 alin. 1 lett. f) du Règlement dans le cas du traitement des
Données dans le but de l'assurance de la sécurité des biens, des espaces et des personnes, du
déroulement des communications avec le Bénéficiaire, y compris en ligne ou de la réalisation de
sondages parmi les bénéficiaires sur la qualité des services fournis par le Prestataire et sur la
manière de leur amélioration.
Les données ne seront pas divulguées par le Prestataire à un tiers, sauf les fournisseurs du
Prestataires qui déroulent des services pour celui-ci, tels que les services de maintenance
technique des systèmes et des plateformes utilisées par le Prestataire, les fournisseurs de
services de comptabilité, de services de sécurité, des consultants financiers, les fournisseurs de
services de recherche du marché et de marketing et d'autres prestataires qui, compte tenant de
la nature des services offerts, doivent connaître certaines Données du Bénéficiaire. Le
Prestataire s'assurera pour chaque cas que l'accès accordé à ceux-ci sera avec le respect du
principe de la minimisation des données, ainsi que seulement les Données strictement
nécessaires à la prestation des services respectifs et uniquement pour la période de prestation
soient divulguées. Les Données du Bénéficiaire pourraient être divulguées également aux
autorités publiques dans le cas d'un contrôle, d'un incident ou dans toute autre situation où une
telle divulgation est prévue par les dispositions de la loi ou par des circonstances (par ex: des
infractions, des contraventions, etc.).
Les données seront traitées par le Prestataires pendant l'entière durée du Contrat, puis elles
seront stockées pendant la période nécessaire pour la défense des droits du Prestataire dans le
cas de l'apparition d'un litige et/ou pour une période requise pour leur stockage par une
disposition légale.
- demander au Prestataire l'accès aux Données et leur rectification. Le Bénéficiaire
communiquera au Prestataire, sans délai, toute modification de ses Données, le traitement des
Données fournies qui ne sont plus actuelles exonérant de responsabilité le Prestataire dans le
cas de leur utilisation;
- le droit d'accès implique votre droit d'obtenir une confirmation de la part du Prestataire qu'il
traite les données personnelles qui vous appartiennent et des informations portant sur: le but du
traitement, les catégories des données traitées, leur destination, la période de stockage des
données, le droit de demander au Prestataire la rectification ou l'effacement des données, la
restriction du traitement ou le droit d'opposition, le droit de déposer une plainte devant une
autorité de surveillance, s'il y a un procès de décision automatisé, respectivement si les
décisions sont prises seulement comme conséquence du traitement automatique des données
personnelles, si les données sont transférées aux tiers et quelles garanties ont été
implémentées par le Prestataire pour s'assurer de la sécurité des données transférées;
- demander l'effacement des Données, s'opposer à leur traitement, retirer son accord, avec la
mention que le retrait de l'accord ne portera aucun préjudice à la légalité du traitement fait en
vertu de cet accord, avant son retrait;
- demander la restriction du traitement jusqu'à la rectification des données où, si vous vous
opposez au traitement, jusqu'à la résolution de cette demande;
Si vos Données sont traitées pour l'exécution de ce Contrat, dans la mesure où vous vous
opposez au traitement ou demandez la restriction du traitement ou l'effacement des Données,
cela peut porter à l'impossibilité du Prestataire d'exécuter les obligations assumées par ce
Contrat. De plus, dans certains cas, il est possible qu'on ne puisse pas donner cours à vos
demandes si le traitement est prévu par les dispositions de la loi;
- vous adresser avec une plainte à une autorité de surveillance du traitement des données
personnelles ou aux tribunaux: Autorité Nationale de surveillance du traitement des données
personnelles, Bdul. General Gheorghe Magheru 28-30, sector 1, www.dataprotection.ro, tél.:
0212525599; email: anspdcp@dataprotection.ro;
- vous avez aussi le droit à la portabilité des données.
Il n'y a pas dans la Société un procès de décision automatisé qui conduise à la création de
profils. Pour toute demande sur ce qu'il a été ci-dessus mentionné et pour l'exercice de
n'importe quel de vos droits, veuillez vous adresser par une demande écrite à notre responsable
de la protection des données à l'adresse e-mail: contact@arcca.ro ou à l'adresse du siège de la
Société, mentionnée au début de ce Contrat.
Veuillez également vous exprimer l'option sur les traitements suivants, pour lesquels il y a
nécessaire votre accord:
(i) je veux recevoir des informations de marketing, des bulletins sur les campagnes et les
promotions et d'autres messages de marketing du Prestataire, par sms ou poste électronique;

OUI NON

(ii) je suis d'accord que mon image, surprise dans l'intérieur de l'Unité de logement par hasard,
à l'occasion des films réalisés par le Prestataire pour la promotion de ses services, soit utilisée
dans les matériaux de marketing du Prestataire en ligne, y compris sur les réseaux de
socialisation du Prestataire ou sur son site web;

OUI NON

Le Bénéficiaire entend qu'il jouit pour ces traitements des droits ci-dessus mentionnés. Il
s'oblige que, dans le cas où il transmet au Prestataire des Données appartenant aux tiers (par
ex: des visitateurs du Bénéficiaire) il obtienne l'accord préalable de celui-ci et indiquer les
données de contact du Prestataire pour l'exercice par ceux-ci de n'importe quel des droits
concernant le traitement de leurs Données.

4. Conditions générales

Les conditions générales prévues par l'Annexe 1 à ce Contrat représentent une partie
intégrante de celui-ci, avec toutes ses annexes. Le Bénéficiaire déclare avoir lu et compris les
dispositions des conditions générales, se montrant d'accord avec celles-ci.

5. Prix du contrat

La garantie de bonne exécution du contrat est de … EUROS. Le paiement sera fait en LEI, au
taux EURO/LEI publié par la Banque Nationale de la Roumanie, valable à la date d'émission de
la facture fiscale par le Prestataire, mais pas inférieur au taux EURO/LEI de la date de signature
de ce Contrat, conformément aux conditions générales prévues par l'Annexe 1 à ce Contrat.
Pendant l'entière période de ce Contrat, il est appliqué le tarif de logement conforme à la
politique commerciale de la compagnie, tel qu'il est détaillé dans le tableau ci-dessous:
 ANNEXE 1 CONDITIONS GENERALES

Ces conditions générales („Conditions générales”) réglementent et détaillent les droits et les
obligations des parties au contrat de prestation de services de logement (le „Contrat”), portant
sur le Logement, tel qu'il suit:

1. LE LOGEMENT

Le logement se trouve dans les Unités de logement Arcca, étant aménagé et meublé
conformément à l'inventaire de la chambre (Annexe no. 2 au Contrat - Protocole de remise -
réception). Le Logement sera remis au Bénéficiaire en vertu de l'information du Bénéficiaire par
le Prestataire le plus tard à la “Date de début”, si une telle notification n'est transmise, en vertu
du Protocole de remise-réception signé par les deux parties, portant la mention de l'état du lieu
à la date de remise et de ses dotations.
Si la chambre / l'étage/ l'immeuble où le Logement est attribué ne sont pas mentionnés à la date
de signature du contrat, la répartition sera faite par le Prestataire en vertu du Protocole de
remise-réception Annexe no. 2 au Contrat, avec l'observance des standards présentés pour le
type du Logement à la Date de signature.

1.1. Sous la réserve que cette mesure ne contrevienne pas aux normes ou aux recommandations
des autorités publiques sur la prévention de la dissémination des maladies, surtout du virus
Covid 19, le Bénéficiaire jouit d'accès sans restrictions aux services communs de l'Unité de
logement („Services communs”). Les Services communs représentent les zones communes
de tous les bénéficiaires logés dans l'Unité de logement, respectivement: la cuisine / les cuisine
commune(s), la salle/les salles de lecture, la buanderie et la laverie self service (à paiement), la
zone adjacente de loisirs et/ou autres services existants ou qui seront développés par le
Prestataire avec accès gratuit / à paiement, selon l'offre du Prestataire pour tous les utilisateurs
de l'Unité de logement.

1.2. L'occupation du Logement par une autre personne que le Bénéficiaire, avec celui-ci ou
séparément, ainsi que la modification de la destination du Logement sont interdites. Pour éviter
toute confusion, le Logement peut être utilisé par le Bénéficiaire exclusivement pour son
logement pendant la période du contrat, conformément à la durée stipulée par le Contrat.

2. DUREE DU CONTRAT

2.1. Le contrat est stipulé pour une période déterminée, en vertu de l'art. 2 du Contrat („Durée du
contrat ”) et il commence à produire ses effets à la Date de signature. La Durée du contrat
comprend également tout renouvellement de la période de validité du Contrat.

2.2. La Durée du contrat est calculée conformément aux arts. 2551-2556 Code Civil. Le Prestataire
garantit au Bénéficiaire l'accès plein et sans restrictions dans l'Unité de logement pendant
l'entière Durée du contrat, sous la réserve des dispositions des conditions générales de
l'Annexe 1 du Règlement d'ordre intérieur et des normes ou des recommandations des autorités
publiques sur la prévention de la dissémination de la maladie, surtout du virus Covid 19.

2.3. A l'échéance de la Durée du contrat prévue par le Contrat, le Bénéficiaire aura l'option de
demander au Prestataire son renouvellement, dans les conditions de l'offre commerciale
courante du Prestataire valide à la date de l'expression de l'option. Cette option sera exprimée
par le Bénéficiaire par écrit, au moins 30 (trente) jours avant l'échéance de la Durée du contrat
prévue initialement. L'expression de l'option de renouvellement du Contrat au moins 30 (trente)
jours avant l'échéance de la Durée du contrat garantit au Bénéficiaire la disponibilité du
logement dans les campus Arcca.
3. PRIX DU CONTRAT

3.1. Le prix du contrat est celui prévu par l'art. 5 du Contrat, avec la TVA applicable à la date de
conclusion du Contrat, y inclue („Prix du contrat”).

3.2. Les parties sont d'accord que le Prix du contrat a été prévu en prenant en considération une
consommation standard mensuelle/personne logée considérée raisonnable, de 2 m cubes d'eau
froide, 2 m cubes d'eau chaude et 30kwh d'énergie électrique. Dans le cas des valeurs
supérieures de cette consommation standard selon le comptage de chaque chambre de
logement, le tarif de logement est adapté selon les consommations enregistrées au niveau du
coût. Les vérifications des consommations sont faites mensuellement ou trimestriellement, à la
choix du Prestataire, et la répartition pour chaque personne sera faite selon le nombre de
personnes du Logement. En vertu des vérifications des consommations, le Prestataire facturera
la différence de tarif conformément au procès verbal de consommation signé par les deux
parties et le Bénéficiaire est obligé de payer cette facture dans le délai maximal de 10 jours
après sa réception.

3.3. Le prix du Contrat est payé par le Bénéficiaire en avance pour le mois suivant dans le compte
bancaire du Prestataire IBAN RO46PIRB4263745354001000 ouvert à FIRST BANK
Sucursala Charles de Gaulle ou dans le compte bancaire RO80 RNCB 0073 1469 0423
0001 ouvert à BCR au taux de change calculé selon l'art. 3 du Contrat, au taux de change
EURO/LEI, publié par la Banque Nationale de Roumanie valable à la date d'émission de la
facture fiscale. La facture relative au tarif mensuel de logement sera émise mensuellement,
jusqu'au 20 de chaque mois pour le mois suivant et sera payée par le Bénéficiaire dans le délai
maximal de 10 jours après la date d'émission, pas plus tard du dernier jour du mois.

3.4. Le prix du Contrat et tous les autres montants dus en vertu du Contrat peuvent être payés par le
Bénéficiaire aux comptants, à la caisse du Prestataire ou par d'autres modalités (incluant le
paiement par le guichet automatique, selon les services implémentés par les institutions
bancaires auprès lesquelles le Prestataire détient un compte), et le Bénéficiaire envoiera au
Prestataire dans le délai utile la preuve du paiement.

3.5. Le non paiement par le Bénéficiaire du prix du Contrat dans le délai prévu par l'art. 3.3 ci-
dessus génère des pénalités de retard de 0,1% pour chaque jour de retard, calculées pour
l'entier montant dû par le Bénéficiaire. Si le Bénéficiaire a un retard de paiement du prix du
Contrat supérieur à 3 jours par rapport au délai précisé par l'art. 3.3 ci-dessus, le Prestataire a
le droit de résilier unilatéralement le Contrat et de faire évacuer le Bénéficiaire ou de lui interdire
l'accès au Logement par une simple notification adressée au Bénéficiaire par poste
électronique, sans d'autres formalités et sans l'intervention du tribunal, avec l'application des
dispositions de l'art. 7.1. lett. b). La notification de résiliation sera affichée sur la porte du
Logement, avec la mention de la date à laquelle le Bénéficiaire est obligé à évacuer le
Logement, respectivement dans le délai maximal de 7 jours ouvrables après la date de la
notification.

3.6. Pour le premier mois du contrat, le prix du Contrat et tous les autres montants dus en vertu du
Contrat seront payés par le Bénéficiaire à la date de signature de celui-ci.

3.7. Le Bénéficiaire payera également au Prestataire à la date de signature du Contrat la contre-

valeur du Prix du Contrat pour un mois à titre de garantie de bonne exécution du Contrat
(„Garantie”), qui sera remboursée par le Prestataire en vertu de l'art. 3.9.

3.8. Le Bénéficiaire transférera la Garantie dans le compte du Prestataire prévu par l'art. 3.3 ci-
dessus. Le paiement de la Garantie sera fait en LEI au taux de change EURO/LEI publié par la
 Banque Nationale de la Roumanie valable à la date d'émission de la facture fiscale
correspondante par le Prestataire.

3.9. La Garantie sera restituée en lei au Bénéficiaire pour l'entière valeur perçue dans le délai de 30
jours après l'échéance de la Durée du contrat, seulement si des dommages du Logement et de
l'Unité de logement et des autres biens ou espaces relatives (incluant les Services communs)
ou d'autres dettes n'ont pas été enregistrés. L'existence des conditions nécessaires pour la
restitution de la Garantie sera inscrite dans le Procès verbal de Remise - Réception, signé sans
aucune objection par le Prestataire, à l'échéance de la Durée du contrat. Si le Prestataire ne
rend pas au Bénéficiaire la Garantie dans le délai de 30 jours après l'échéance de la Durée du
contrat, il paiera au Bénéficiaire des pénalités de 0,1% pour chaque jour de retard.

3.10. La Garantie pourra être utilisée par le Prestataire pour la couverture de toute obligation
contractuelle restante du Bénéficiaire, telles: le Prix du contrat, les pénalités relatives aux
montants dus au Prestataire en vertu du Contrat, le dommage de toute nature concernant le
Logement, l'Unité de logement et d'autres espaces ou biens y afférents (incluant les Services
communs). Dans ce sens, la Garantie pourra être utilisée sans être besoin de l'accord préalable
du Bénéficiaire, celui-ci devant être informé par le Prestataire par tout moyen sur les raisons de
sa retenue et de son utilisation.

3.11. Si pendant le déroulement du Contrat ou à sa fin le Prestataire constate des détériorations

ou dommages causés par le Bénéficiaire aux biens existants sur l'inventaire du Logement,
dans les zones des Services communs ou des autres biens de l'Unité de logement ou de la
zone de loisirs adjacente, le Bénéficiaire est obligé de payer la contre-valeur du dommage
dans le délai maximal de 5 jours après la date de sa constatation et de l'envoi de la facture
fiscale par le Prestataire, avec une notification adéquate. Si le Bénéficiaire ne paie pas le
montant dû dans le délai prévu, le Prestataire a le droit de déduire les frais de la Garantie et le
Bénéficiaire a l'obligation de compléter la Garantie constituée à la date de signature du contrat
dans le délai de 5 jours après la date de notification ci-dessus mentionnée, transmise par le
Prestataire. Si le montant dû pour la réparation du dommage n'est pas couvert par la Garantie,
le Bénéficiaire est obligé de payer le montant dû dans le délai de 5 jours après la notification
ci-dessus mentionnée, transmise par le Prestataire; en cas contraire, il sera redevable envers
le Prestataire des pénalités de 0,1% du montant échéant et non payé pour chaque jour de
retard.

3.12. En cas de non paiement par le Bénéficiaire des montants dus en vertu du présent Contrat
dans la période échéante, l'art 7.1 lett. b) sera appliqué de façon adéquate. Si le Bénéficiaire
ne répond pas à la demande du Prestataire d'accomplir ses obligations contractuelles dans le
délai prévu pour la réparation de l'obligation, conformément aux données mises à la disposition
lors de la signature du Contrat, le Prestataire a le droit d'entrer dans le Logement et d'évacuer
le Bénéficiaire et/ou de lui interdire l'accès au Logement et de l'évacuer ultérieurement, par une
notification qui peut être transmise par e-mail on affichée sur la porte du Logement qui fasse
constater que celui-ci a abandonné le Logement, le cas échéant. Le Bénéficiaire est d'accord
que tout bien resté et trouvé dans le Logement qui n'appartient pas aux autres personnes y
logées soit évalué au montant de 1 Euro et que le Contrat puisse être résilié unilatéralement
par le Prestataire, sans d'autres formalités et sans l'intervention du tribunal, sauf pour la
notification de résiliation.

3.13 Les parties agréent que toute notification de paiement ou facture soient transmise au
Bénéficiaire exclusivement par voie électronique, à l'adresse de poste électronique précisée
dans le Contrat. Si la facture n'est pas reçue par le Bénéficiaire jusqu'au jour 20 de chaque
mois, il est obligé de demander la facture auprès de l'administration / de la caisse.

3.14. Le Bénéficiaire pourra choisir, contre paiement, tout autre service qui sera implémenté par le
Prestataire conformément à sa politique commerciale.
 4. REPARATIONS ET MAINTENANCE

4.1. Le Bénéficiaire reconnaît par le présent Contrat que le Logement et les aménagements et les
biens du Logement sont en bon état, sans défauts, fonctionnent de manière adéquate et sont
adéquats pour l'utilisation. Le Bénéficiaire est d'accord qu'il n'y a aucune promesse,
représentation ou obligation du Prestataire portant sur n'importe quelle modification,
remodélisation, aménagement ou installation d'équipements dans le Logement, sauf ce qu'il a
été prévu par l'Annexe 2 - Protocole de remise-réception. Le Bénéficiaire est d'accord, par ce
Contrat, de maintenir en bon état les dotations du Logement existantes à la Date de signature et
mentionnées dans le Protocole de remise-réception, telles qu'elles sont améliorées par le
Prestataire, sauf l'usure normale.

4.2. Le Bénéficiaire est d'accord de conserver le Logement dans les conditions adéquates de
propreté et de s'assumer les coûts des réparations ou des dommages causés à la chambre,
produits avec intention ou par la négligence du Bénéficiaire, des autres occupants de la
chambres ou des personnes dont l'accès a été permis dans le Logement par le Bénéficiaire.
Sauf les réparations ou les substitutions causées par l'usure normale, le Bénéficiaire sera
responsable pour les réparations et les substitutions dans la chambre y compris pour, sans s'y
limiter, des fenêtres brisées, des dégâts des biens du Logement, des dispositifs d'illumination
avariés, dommages produits aux tuyaux de drain de la toilette ou des lavabos et aux appareils
électroménagers du Logement. Le Bénéficiaire ne fera pas des modifications ou aménagements
du Logement sans l'accord antérieur par écrit du Prestataire et lors de la cessation du Contrat il
devra enlever toutes les modifications et aménagements faits dans le Logement, en portant la
chambre dans l'état où elle avait été remise au Bénéficiaire.

4.3. Le Bénéficiaire transmettra au Prestataire une notification prompte sur n'importe quel accident
ou défaut des tuyaux d'eau et des dispositifs installés, de l'illumination électrique ou tout autre
équipement ou installation et sera responsable pour tout dommage causé par la non
transmission d'une telle notification dans le délai raisonnable nécessaire à la prévention de
l'extension des dits dommages.

4.4. En cas de coupure de courent ou de défaut des systèmes mécaniques de l'immeuble, le

Prestataire ne sera pas responsables pour les dommages ou pour l'inconfort personnel du
Bénéficiaire, le Prestataire devant faire les réparations nécessaire dans le plus bref délai
possible.

4.5. Le Bénéficiaire est d'accord à informer le Prestataire par écrit sur n'importe quelle réparation ou
ouvrage de maintenance demandée au Prestataire. Dans le cas d'une notification écrite du
Prestataire sur des réparations ou travaux de maintenance, les parties conviennent que le
Bénéficiaire permette au Prestataire l'accès au Logement pendant la période nécessaire pour
faire ces réparations ou travaux de maintenance. Le Bénéficiaire ne recourra à aucune
personne qui n'est pas employée par le Prestataire pour faire les réparations ou les travaux de
maintenance du Logement.

4.6. Dans le cas d'une défection de l'ascenseur, de l'installation électrique, des appareils ou des
autres systèmes mécaniques ou électriques du Logement et/ou de l'Unité de logement, le
Prestataire en assurera la réparation dans le plus bref délai possible et il ne sera pas
responsable pour les éventuels dommages, préjudices, pertes ou dégâts du Bénéficiaire ou de
ses biens, que dans la mesure ou la faute grave du Prestataire en sera certifiée, en vertu de
l'art. 16 du Code Civil.

4.7. Pendant le déroulement du Contrat, pour des raisons fondées, le Prestataire peut demander au
Bénéficiaire la modification du Logement attribué à la date de stipulation du Contrat. Des
raisons fondées, qui donnent au Prestataire le droit à la modification du Logement, sont
 considérées: l'hygiénisation de la chambre, des réparations techniques dans/ou près du
Logement, le remplacement ou des travaux de réparation des meubles, remplacement ou
réparation des planchers, l'incompatibilité avec les colocataires ou toute autre raison qui ne
permettrait pas ou qui porterait préjudice au Bénéficiaire dans le cas où restait dans le
Logement. Pour ces raisons, le Prestataire mettra à la disposition du Bénéficiaire, sans autres
coûts supplémentaires: (i) une chambre du même type (avec les mêmes Services communs et
standards que le Logement) ou (ii) si le même type de chambre n'est pas disponible, il sera
attribué au Bénéficiaire une chambre du type supérieur au Logement initial. La relocation du
Bénéficiaire dans le nouveau Logement sera sur les frais du Prestataire, temporairement ou
pour l'entière période du contrat restée. Le refus du Bénéficiaire de relocation pour des raisons
justifiées représente une violation des obligations essentielles.

4.8. Le Prestataire a le droit d'établir, en tout moment pendant la durée du Contrat, des règles
particulières d'utilisation dans les Campus, qui seront communiquées au Bénéficiaire, dans le
but de la limitation de la dissémination du virus Covid 19 ou pour la protection de la santé
publique, conformément aux normes et aux recommandations des autorités publiques, ces
règles ne représentant pas des raisons pour une éventuelle demande du Bénéficiaire
d'adaptation du Contrat.

5. OBLIGATIONS DU BENEFICIAIRE

5.1. Le Bénéficiaire s'oblige à:

a. prendre en charge le Logement à la date notifiée par le Prestataire ou à la Date de début, selon
la première éventualité, par la signature du Protocole de remise - réception.
b. utiliser le Logement conformément au but du Contrat;
c. conserver l'intégrité du Logement, le maintenir de façon adéquate et ne pas produire des
dommages ou dégâts au Logement;
d. payer le Prix du contrat et tous les autres montants dus en vertu du Contrat, dans les conditions
et dans les délais prévus;
e. lors de la cessation du Contrat, rendre le Logement dans le même état qu'au moment de sa
réception, sauf l'usure normale;
f. respecter les règles de conduite générale obligatoires prévues par le Règlement d'ordre
intérieur. Dans le cas de la non observance des dispositions du Règlement d'ordre intérieur qui
envisagent des violations des lois locales et nationales applicables, respectivement: menaces,
harassement, calomnie, fraude, victimisation ou intimidation de certaines personnes (groupe de
personnes), n'importe pour quelle raison, y compris l'âge, le sexe, l'invalidité, l'ethnie,
l'orientation sexuelle, race ou religion et ou d'incitation / d'encouragement de toute autre action
d'une autre personne à telles actions, conduite violente, vol, mise en danger de la santé, de la
sécurité et de l'intimité de la personne propre et des proches par n'importe quelle action et
et/ou forme de violation de la loi et de l'ordre public, le Prestataire aura le droit de résilier le
Contrat et d'évacuer le Bénéficiaire, conformément à l'article 7.1 b ci-dessous, sans aucune
formalité préalable et sans le paiement d'une pénalité, par une simple notification, le Prestataire
ayant le droit d'accorder un délai réduit de préavis de 24 heures au maximum après la date de
réception de la notification.
g. respecter, adopter et implémenter toutes les mesures / recommandations imposées par les
autorités compétentes par rapport à la prévention de la dissémination de Covid 19. Le
Prestataire, sauf les dispositions prévues par la loi obligatoirement à la charge du Prestataire,
n'est pas responsable pour la prise des mesures spéciales de protection qui ne lui incombent
pas ou pour l'apparition / la dissémination des éventuels cas positifs dans l'Immeuble ou pour la
conduite du Bénéficiaire ou des autres occupants de l'immeuble qui négligent les mesures de
prévention.
5.2. Le Bénéficiaire n'aura pas le droit de demander au Prestataire des compensation concernant
ces modifications ou améliorations portées par le Logement si celles-ci ne sont pas enlevées
par celui-ci jusqu'à la date de cessation du Contrat.

5.3. Le non respect de l'art. 5.1 lett.a), n'exonère pas le Bénéficiaire du paiement du Prix du contrat.
5.4. Le Bénéficiaire permettra à tout moment, en cas d'urgence, l'accès des agents ou des employés
du Prestataire dans le Logement. Le Bénéficiaire est d'accord que le Prestataire ait le droit
d'entrer dans le Logement, avec l'annonce préalable, par tout moyen, du Bénéficiaire, pour faire
des inspections, vérifier la consommation des services, pour des réparations et modifications, y
compris des rénovations et mesures de contrôle pour la détection des parasites, sans tenir
compte si le Bénéficiaire considère que ces inspections, réparations ou rénovations soient
nécessaires ou moins. Si à la date de l'inspection le Prestataire constate la détérioration
partielle ou intégrale d'un bien existant dans le Logement, le Bénéficiaire paiera le coût intégral
du bien de façon solidaire avec les autres personnes logées dans le Logement. Le Bénéficiaire
est d'accord que, dans les mêmes conditions que celles prévues par cet article, le Prestataire
puisse entrer dans le Logement pour la présentation et l'attribution d'un poste aux autres
potentiels bénéficiaires du Prestataire.

5.5. Le Bénéficiaire sera responsable pour toutes ses actions, inactions ou celles des autres
personnes qui agissent au nom du Bénéficiaire ou dont l'accès est permis par le Bénéficiaire
dans le Logement, dans l'Unité de logement, aux Services communs ou dans les espaces de
l'Unité de logement.

5.6. Tous les visiteurs du Bénéficiaire doivent être enregistrés aux points d'accès et recevoir un
permis de visiteur. L'accès dans l'Unité de logement est permis à un visiteur 2 jours / mois, pour
n'importe quel Bénéficiaire visité- la visite aura lieu avec l'accord de ses colocataires. Pour les
visiteurs du Bénéficiaires qui restent plus de 2 jours pendant un mois, un tarif de visite de séjour
temporaire sera facturé au Bénéficiaire, conformément aux tarifs standards affichés dans l'Unité
de logement par le Prestataire.

6. OBLIGATIONS DU PRESTATAIRE

6.1. Le Prestataire s'engage à transférer le Logement au Bénéficiaire dans les conditions de ce

Contrat.

6.2. Le Prestataire s'engage de mettre à la disposition du Bénéficiaire le Logement et les

aménagements et dotations assumées par le Prestataire par ce Contrat et par le document
d'inventaire de remise - réception signé par les deux parties (Annexe 2).
6.3. Le Prestataire gérera et maintiendra l'Immeuble où le Logement se trouve selon les conditions
de ce Contrat.

6.4. Lors de la remise, le Prestataire mettra à la disposition du Bénéficiaire les clés du Logement et
la carte d'accès dans l'Immeuble où le logement se trouve;

6.5. Le Prestataire assurera en vertu des normes en vigueur le personnel nécessaire pour:

a. le nettoyage des Services communs;

b. l'hygiène de l'Unité de logement;
c. la sécurité et le monitorage vidéo de l'Unité de logement;
d. la protection et l'extinction des incendies;
e. le support administratif pour l'usage du Logement ou pour des situations auxiliaires qui peuvent
résulter du déroulement de ce Contrat.

6.6. Le Prestataire s'oblige à assurer le fonctionnement adéquat et normal des services courants
(eau, chauffage, énergie électrique, internet) concernant l'Unité de logement.
6.7. Le Prestataire ne sera pas responsable pour l'interruption de la fourniture des services par les
fournisseurs, dont il n'est pas responsable. Dans le cas d'une interruption de cette fourniture, le
Prestataire fera les efforts nécessaires et raisonnables pour l'assurer le plus vite que possible.

6.8. Le Prestataire ne sera pas responsable pour aucune perte, accident ou dommage du Logement
ou de l'Unité du Logement, ni pour l'obstruction ou pour l'interruption des droits garantis en vertu
de ce Contrat pour n'importe quelle raison en dehors du contrôle du Prestataire.

7. CESSATION DU CONTRAT

7.1. Le contrat peut cesser dans les cas suivants:

a. à son échéance;
b. par la résiliation unilatérale du Contrat par n'importe quelle des parties, si l'autre partie ne
respecte aucune des dispositions du Contrat, par la transmission d'une notification à la partie en
défaut dans le délai de 7 jours ouvrables (s'il n'a pas été prévu un autre délai par le contrat)
avant l'entrée en vigueur de la résiliation, délai dans lequel la partie en défaut a la possibilité
d'enlever la cause de résiliation invoquée par l'autre partie pour empêcher sa production, sauf
les situations où le Contrat prévoit différemment. Pour éviter toute confusion, la résiliation
unilatérale produira des effets à l'échéance du délai de 7 jours ouvrables, sans d'autres
formalités ou l'intervention du tribunal.
c. par la dénonciation unilatérale du Contrat par le Bénéficiaire, avenc une notification écrite
préalable de 30 jours ouvrables.
d. par la dénonciation unilatérale du Contrat par le Prestataire, avec une notification préalable
écrite de 30 jours ouvrables.
e. par la dénonciation unilatérale par le Bénéficiaire, avec une notification préalable écrite de 30
jours ouvrables.
f. par la dénonciation unilatérale du Contrat par le Prestataire, avec une notification préalable
écrite de 30 jours ouvrables.
g. par la dénonciation unilatérale par le Bénéficiaire avec une notification préalable de 5 jours
solaires au minimum, exclusivement dans le cas de l'émission par une autorité compétente
centrale, avant la date de 01.10.2021, de la décision de suspension des cours universitaires à
cause de la pandémie de Covid 19. Sont exclues les vacances et les autres modalités de
suspension des cours qui ne sont pas liées à la pandémie Covid 19.

7.2. Si le Contrat cesse en vertu de l'art. 7.1. lett. b., par la résiliation unilatérale du Contrat déclarée
par le Prestataire, le Bénéficiaire sera obligé de payer des pénalités de 60% de la contre-valeur
du Prix du contrat pour la Période du contrat restée, la Garantie pouvant être retenue par le
Prestataire pour couvrir cette pénalité. Le paiement de cette pénalité n'exclut pas le droit du
Prestataire de demander au Bénéficiaire la réparation du tout dommage causé par celui-ci au
Prestataire.

7.3. Si le Contrat cesse en vertu de l'art. 7.1 lett. b, par la résiliation unilatérale du Contrat déclarée
par le Bénéficiaire, le Prestataire sera obligé de payer les pénalités prévues par l'art. 7.2. ci-
dessus, avec l'obligation de rendre la Garantie.

7.4. Si le Contrat cesse en vertu de l'art. art. 7.1. lett. c., par la dénonciation unilatérale du Contrat
déclarée par le Bénéficiaire, il sera obligé de payer des pénalités de 60% de la contre-valeur du
Prix du contrat pour la Période contractuelle restée, la Garantie pouvant être retenue par le
Prestataire pour la couverture de cette pénalité.

7.5. Si le Contrat cesse en vertu de l'art. 7.1. lett. d., par la dénonciation unilatérale du Contrat
déclarée par le Prestataire, le Prestataire sera obligé de payer les pénalités prévues par l'art.
7.4. ci-dessus, ayant également l'obligation de rendre la Garantie au Bénéficiaire.
7.6. Dans le cas prévu par l'art. 7.1 lett. e, le Prestataire peut demander la cessation du Contrat par
dénonciation unilatérale, avec un préavis accordé au Bénéficiaire d'au moins 5 jours solaires et
le Prestataire devra rendre au Bénéficiaire tous les montants perçus du Bénéficiaire en vertu de
ce Contrat jusqu'à la date de cessation (par ex. garantie ou paiements en avance du Prix du
contrat), exclusivement dans le cas où la décision des autorités centrales de suspension des
cours intervient / est émise avant le 01.10.2020 dans le contexte de la pandémie de Covid 19 et
la remise-réception du Logement du Prestataire au Bénéficiaire ne soit pas intervenue. La
restitution des montants par le Prestataire sera faite en vertu des dispositions applicables à la
Garantie.

7.7. Au moins 10 jours avant la cessation du Contrat, le Prestataire aura le droit de faire une visite
préliminaire du Logement en vue de sa remise par le Bénéficiaire. Le Bénéficiaire s'oblige d'y
être présent dans l'intervalle prévu pour cette visite. Les constatations seront inscrites dans un
“Rapport d'inspection préliminaire”, signé par les deux parties. Le non participation du
Bénéficiaire à l'élaboration de ce rapport sera interprété comme une acceptation implicite par le
Bénéficiaire de son contenu, tel qu'il a été élaboré par le Prestataire, à moins que, lors de la
visite préliminaire, ait participé un témoin qui n'ait pas des intérêts communs avec le Prestataire,
et qui signe le Rapport d'inspection préliminaire. Si lors de la visite préliminaire le Prestataire
constate la détérioration totale ou partielle d'un bien existant dans le Logement, le Bénéficiaire
devra payer le coût intégral du bien respectif solidairement ou également avec les autres
occupants du Logement.

7.8. Lors de la cessation du Contrat par n'importe quelle modalité, le Bénéficiaire libérera le
Logement et le remettra au Prestataire avec les clés d'accès. En cas de non observance de
cette disposition, le Bénéficiaire est obligé de payer au Prestataire à titre de dommages, à part
les autres obligations prévues à la EURO/LEI publié par la Banque Nationale de Roumanie à la
date de cessation du Contrat, auquel il sera ajouté le double du Prix du contrat calculé de façon
adéquate pour chaque jour où le Bénéficiaire est en retard avec la remise du Logement.

7.9. Lors de la remise du Logement, celui-ci sera nettoyé, avec les ordures enlevées, sans dégâts et
avec les meubles dans l'état où ils ont été remis au Bénéficiaire et avec tous les biens et
aménagements existants à la Date de signature. Si des améliorations ont été faites au
Logement par le Prestataire après la Date de signature, le Bénéficiaire remet le Logement avec
toutes ces améliorations en place, sauf l'usure normale.

7.10. Dans la mesure où le Prestataire doit nettoyer ou traiter le Logement comme résultat du non
observance des obligations du Bénéficiaire prévues par l'art. 7.8., le Bénéficiaire restituera au
Prestataire tous les frais qu'il a fait à l'occasion de la remise du Logement dans l'état initial à la
date de prise en charge.

8. NOTIFICATIONS

8.1. Sauf le cas où le contrat prévoit différemment, toute notification, approbation, accord ou autre
communication portant sur le Contrat adressée au Bénéficiaire / Prestataire peut être transmise
par écrit, par la remise personnelle, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par
des moyens de communication électronique qui permettent l'identification de l'utilisateur,
conformément aux données fournies à la conclusion du Contrat. Les factures sont transmises
par le Prestataire par poste électronique ou elles peuvent être sollicitées auprès de
l'administration du campus. Si le Bénéficiaire ne reçoit pas la facture par e-mail en vertu de ce
Contrat, il est obligé de la demander et de la payer dans le délai stipulé par le Contrat.

8.2. Toute notification, approbation, accord ou autre communication portant sur le Contrat entrera en
vigueur à la date de réception, sauf les cas ou le Contrat prévoit autrement.
8.3. Le Bénéficiaire sera obligé de communiquer au Prestataire toute modification du domicile, du
numéro de téléphone et de l'adresse de poste électronique, dans le délai maximal de 3 jours
solaires après la modification, sous la sanction de l'absence de sa prise en considération.

8.4. Le Bénéficiaire communiquera au Prestataire des détails de contact d'une personne proche,
pour être contactée en cas d'urgence, le Bénéficiaire déclarant d'avoir leur accord pour la
fourniture de ces données de contact (incluant le nom, l'adresse et le numéro de téléphone).

9. FORCE MAJEURE

9.1. La force majeure, telle qu'est définie par la loi, exonère la partie qui l'invoque de ses obligations,
à condition qu'une notification écrite soit transmise à l'autre partie dans le délai de 10 jours
après l'apparition de l'événement de force majeure. Si les effets de la force majeure continuent
pour une période supérieure à un mois après l'apparition, n'importe quelle des parties peut
demander la cessation du contrat.

9.2. Si les événements de force majeure persistent pour plus de 4 (quatre) mois ou si une telle
période est anticipée de façon raisonnable par les parties, elles auront des négociations et
conviendront sur des modifications du Contrat qui assurent la continuité de l'accomplissement
des obligations d'une manière plus proche que possible de celle prévue au début.

10. LOI APPLICABLE ET LITIGES

10.1. Le Contrat sera gouverné par les lois de Roumanie et représente un titre exécutif pour le
Prestataire.

10.2. Les litiges de n'importe quel type intervenus par rapport à l'exécution de ce contrat de prestation
des services seront résolus à l'amiable. Si la solution amiable n'est pas possible, le litige sera
résolu par les tribunaux compétents de Roumanie.

11. DISPOSITIONS FINALES

11.1. Le Bénéficiaire reconnaît qu'avant la signature du Contrat il a lu le Contrat, ces Conditions

générales et le Règlement d'ordre intérieur et qu'il a accepté et s'est obligé de respecter les
termes, les conditions, les accords et leurs dispositions.

11.2. Les annexes du Contrat, ces Conditions générales (Annexe 1) et le Règlement d'ordre intérieur,
ainsi que tous les compléments et amendements au Contrat, à ces Conditions générales ou au
Règlement d'ordre intérieur représentent une partie intégrante du Contrat et seront respectés
par le Bénéficiaire, qui garantit leur respect par tout occupant, visiteur ou autre personne dont
l'accès est permis par le Bénéficiaire dans l'Unité de logement et/ou dans le Logement.

11.3. Le contrat ne peut être amendé ou modifié que par écrit, avec l'accord des Parties.

11.4. Les parties déclarent avoir pris connaissance que la modification de la loi ne représente pas
une raison de cessation ou d'adaptation du Contrat et que les obligations de paiement générées
en vertu de ce Contrat seront exécutées conformément aux dispositions légales fiscales
applicables à la date de l'apparition de l'obligation de paiement. Pour éviter toute doute, la TVA
applicable à chaque paiement sera celle réglementée par les dispositions légales à la date
d'émission de la facture fiscale correspondante par le Prestataire.

11.5. Le Bénéficiaire déclare que toutes les informations, données et détails importants nécessaires
et/ou sollicités pour la stipulation de ce Contrat lui ont été fournis. Avant la signature de ce
Contrat, il a inspecté et examiné attentivement un Logement avec les mêmes standards et ses
voisinages et il le considère adéquat pour l'occupation, même dans le contexte pandémique
existant à la date de signature du Contrat, et satisfaisant de tous les points de vue. Le
Bénéficiaire déclare qu'il a pris connaissance du fait que le Logement attribué à la date de
conclusion du Contrat peut être modifié en vertu de l'art. 4.7.

Le Bénéficiaire déclare qu'il a lu toutes les clauses du Contrat et de ces Conditions générales et
qu'il les accepte expressément et intégralement, incluant, sans s'y limiter, les clauses prévues
par l'art. 3 du Contrat et par les art. 3, 4, 5, 6, 7 et 8, avec tous les alinéas des Conditions
générales (Annexe 1).

PRESTATAIRE BENEFICIAIRE