TEMA DEL PROYECTO:
HOTEL ★★★★
EL SEÑORIO MOCHICA
BR. ARQ. ALEJANDRO GUSHIKEN SALAS.
XVII TIPEARQ
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
ANTECEDENTES – JUSTIFICACION.
ANTECEDENTES:
• Hotel Libertador.
• Hotel y Spa Gran Marqués.
JUSTIFICACION:
• Crecimiento económico en la ciudad de Trujillo.
• Incremento de las principales actividades económicas.
• Incremento del turismo (arribos) a la ciudad de Trujillo.
• Déficit en la oferta del servicio de hospedaje.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
ANEXO 1 : INFRAESTRUCTURA MINIMA PARA ESTABLECIMINETOS
DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO HOTEL 4 ESTRELLAS
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
Cuadros que indican los arribos en los meses de mayor demanda
para los turistas nacionales.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
Cuadros que indican los arribos en los meses de mayor demanda
para los turistas internacionales.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
1. Tipo de habitación utilizada por los turistas en promedio por mes :
FUENTE: HOTEL
LIBERTADOR – HOTEL GRAN
MARQUES
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
2. Como viajan los turistas (solos, en pareja o en familia)
FUENTE: HOTEL
LIBERTADOR–HOTEL GRAN
MARQUES.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
3. Días promedio de estadía:
2 a 3 días de permanencia.
4. Meses de mayor demanda:
• Enero
• Febrero TURISTAS NACIONALES ------ 73.65%
• Marzo
• Junio
• Julio TURISTAS INTERNACIONALES -----62.14%
• Agosto
Estimado de ocupación de los hoteles más del 100% de la capacidad
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO -
ANÁLISIS DE DATOS ESTADISTICOS:
• Turistas internacionales en el mes de agosto llegan a un total de 580 arribos, y
los turistas nacionales en el mes de febrero llegan a un total de 1091 arribos.
• Esto hace un total de 1671 arribos al mes (Promedio por año 2009)
• El mes de mayor demanda tubo 1936 arribos de turistas entre nacionales e
internacionales
• El mes de menor demanda es de 1406 arribos de turistas entre nacionales e
internacionales.
• Las habitaciones de mayor demanda son las dobles y triples con un total 71%
de la demanda total.
• Los turistas viajan en mayor número en parejas 40% y solos 31%.
• El tiempo de pernoctación es de 2 a 3 días promedio.
• Enero, febrero, marzo, junio, julio y agosto son los meses de mayor demanda.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
INDICADORES QUE MUESTRAN LA OFERTA POR LOS
HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
Observamos que en el 2009 estuvieron vigentes 2 hoteles 4 estrellas
con capacidad para 129 habitaciones y 263 camas
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
INDICADOR DE ALOJAMIENTO EN HOTELES 4 ESTRELLAS,
TIPO DE TURISTAS SEGÚN EL SECTOR ECONÓMICO:
Chart Title
Turistas de sector A y B
Turistas de sector B y C
Otros
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
ANALISIS DE LOS INDICADORES
78 arribos por
Existen 2 hoteles 4 estrellas día promedio
en el mercado con 129 Número total
habitaciones entre simples, de demanda por los 2354 arribos entre
hoteles 4 estrellas en
dobles, triples y suite. Con promedio por mes.
turistas nacionales e
internacionales
capacidad para 263 camas.
Los turistas son en su gran
Hotel Gran
mayoría del sector A-B Marques 776
Existen un promedio por mes arribos por mes Tenemos 1671
de 683 reservaciones de promedio. arribos Demanda
cubiertos por
habitaciones que fueron mes. cubierta y no
Hotel El Libertador
negadas por estar lleno los 895 arribos por mes cubierta de
hoteles 4 estrellas. (Datos promedio. arribos nacionales e
internacionales por mes
extraídos de entrevista a 683 arribos no promedio
administradores de hoteles) cubiertos por falta
de espacio
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
ANALISIS DE LOS INDICADORES
Esta cubierta el 71 % de la
demanda de habitaciones en
hoteles 4 estrellas. Se necesita
cubrir un 29% de demanda de
habitaciones en hoteles 4
estrellas esto equivale a 683
arribos por mes promedio
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
PROYECCIONES A FUTURO EN CUANTO A LOS ARRIVOS PROMEDIO POR
MES PARA CADA AÑO.
Año 2005 200 2007 2008 2009
6
Arribos
Promedio por mes 1389 1489 1545 1608 1671
Observando el grafico que
cada año hay un
incremento en el promedio
de mes de casi 71 arribos
por año promedio.
La proyección a 5 años es
de 355 arribos, mas el total
de arribos del último año
(2009) por mes es de 1671
arribos hacen un total de
2026 arribos en el 2015
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
Número de habitaciones que se necesita para cubrir la demanda en
el proyecto.
Existen 2 hoteles 4 estrellas con capacidad a 126 habitaciones en total, con 1671
arribos por mes promedio.
Tenemos un total de 2354 arribos por mes promedio.
El incremento del turismo por año es de 71 arribos (promedio) desde el 2005 a
2009, la proyección a 5 años será de 355 arribos (en el 2015), mas los 2354
arribos que tenemos en la actualidad hacen un total de 2709 arribos en el año
2015 promedio por mes.
1671 arribos por mes 126 habitaciones 204( hab) -
2709 arribos por mes (x) 126 (hab)
X = 204 habitaciones (año 2015) 78 (hab)
Se necesitara cubrir 78 habitaciones para la demanda proyectada al año 2015. Sin embargo hay
que considerar la oferta potencial de otros competidores al momento de proyectar el número de
habitación dentro del proyecto.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
Consideración de la oferta potencial para la proyección del numero de
habitaciones en el Proyecto HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO
MOCHICA”
En este caso existen 2 posibles competidores a cargo de dos cadenas hoteleras para la
categoría de Hotel 4 estrellas. Aunque aún no se ha definido fecha exacta del inicio de
ejecución de estos proyectos, se está considerando su incursión en el mediano plazo.
El grupo de capitales peruanos Figtur está interesado en operar un hotel cuatro
estrellas que se construiría en el perímetro del Mall Aventura Plaza Trujillo (La
Libertad)
El grupo Marriott también tiene proyectado incursionar en el rubro Hotelero,
mediante la construcción de un Hotel 4 estrellas en la ciudad de Trujillo.
Teniendo en cuenta estos potenciales competidores es que se proyectara un total de 71
habitaciones, con una capacidad para 97 camas, suficientes para cubrir la demanda y
competir con los otros proyectos al mediano plazo para el mismo rubro.
SE PROYECTARA UN TOTAL DE 71 HABITACIONES, TENIENDO EN CUENTA LA
OFERTA POTENCIAL DE LOS 2 COMPETIDORES ANTES MENCIONADOS.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
COSTOS ACTUALES DE HOTELES 4 ESTRELLAS
Promedio del costo en el mercado:
CUADRO Nº 01
Hotel 3 Estrellas Hotel 5 Estrellas
Hotel 4 Estrellas
Habitación Simple S/. 240.00 S/. 370.00 S/.460.00
Habitación
S/. 380.00 S/. 450.00 S/.700.00
Matrimonial
Habitación Doble S/. 380.00 S/. 450.00 S/.700.00
Suite S/. 500.00 S/.600.00 S/.900.00
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
GASTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO EN UN HOTEL 4
ESTRELLAS
El costo estimado MENSUAL para un establecimiento de hospedaje de la
categoría de Hotel 4 Estrellas en base a 50 camas es el siguiente:
CUADRO Nº 02
GASTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO EN HOTEL 4 ESTRELLAS
Nº de Camas: 50 CAMAS
Nº Personal para Turno: MAÑANA 3 PERSONAS
Nº Personal para Turno: TARDE 3 PERSONAS
Nº Personal para Turno: NOCHE 3 PERSONAS
Nº Personal Administrativo 2 PERSONAS
COSTO ESTIMADO (MENSUAL): S/. 45,000.00
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
CALCULO ESTIMADO DE GASTOS EN OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
PARA PROYECTO: HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORÍO MOCHICA”.
El presente proyecto de Hotel 4 Estrellas contempla un total de 71
Habitaciones, dentro de las cuales se ha propuesto las siguientes tipologías:
CUADRO Nº 03
TIPOLOGIA DE HABITACIONES PARA HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO MOCHICA”
TIPOLOGIA CANTIDAD Nº DE CAMAS
HABITACION SIMPLE 14 14
HABITACION MATRIMONIAL 25 25
HABITACION DOBLE 26 52
SUITE 6 6
TOTAL 71 97
Teniendo en cuenta que el costo estimado para un total de 50 camas es de S/. 45,000.00, se puede
DEDUCIR que para las 97 CAMAS se requerirá:
PRESUPUESTO MENSUAL DE S/. 87,300.00
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
CALCULO ESTIMADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LA
INFRAESTRUCTURA DEL HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO
MOCHICA”
CUADRO Nº 04
PRESUPUESTO ESTIMADO PARA CONSTRUCCION DE INFRAESTRUCTURA DE
HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO MOCHICA”
Área Construida (m2) Costo x M2 Costo Estimado Del Proyecto
10968.87 S/. 600.00 S/. 6’581,322.00
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
CUADRO Nº 05
CALCULO ESTIMADO MENSUAL – CONSERVADOR (50% CAPACIDAD) DE INGRESOS POR
ALQUILER DE HABITACION (HOTEL 4 ESTRELLAS “EL SEÑORIO MOCHICA”)
ESTIMADO DE INGRESOS SEGÚN TIPOLOGÍA DE COSTO POR SUB – TOTAL
HABITACIÓN HABITACIÓN
15 días lleno x 14 habitaciones (Simple) S/. 370.00 S/. 77,700.00
15 días lleno x 25 habitaciones (Matrimonial) S/. 450.00 S/. 168,750.00
15 días lleno x 26 habitaciones (Doble) S/. 450.00 S/. 175,500.00
10 días lleno x 06 habitaciones (Suite) S/. 600.00 S/. 54,000.00
INGRESO TOTAL POR MES S/. 475,950.00
Total por año (se está considerando 6 meses x año) = S/. 2’857’700.00
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
CALCULO DEL TIEMPO ESTIMADO PARA RECUPERACIÓN DE
LA INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA DEL HOTEL 4
ESTRELLAS “EL SEÑORÍO MOCHICA”
Para el cálculo del tiempo estimado en que se recuperara la inversión de la construcción de la
infraestructura del Hotel 4 Estrellas “El Señorío Mochica” se hará una deducción del ingreso estimado
anual, restado el Presupuesto Anual en Gastos de Operatividad y Mantenimiento, calculados en base a
los Cuadros Nº 02 y Nº 03; para lo cual tenemos lo siguiente:
•Presupuesto Mensual en Gastos de Operación y Mantenimiento: S/. 87,300.00.
•Presupuesto Anual en Gastos de Operación y Mantenimiento: S/. 1’047,600.00. (Egreso)
• Ingreso Anual en alquiler de habitaciones según tipología: S/. 2’857,700.00. (Ingreso)
DEDUCCION DEL INGRESO NETO ANUAL:
S/. 2’857,700.00. – S/. 1’047,600.00. = S/. 1’808,100.00
CONCLUSION:
CONSIDERANDO QUE SE TENDRA UN INGRESO NETO ANUAL DE
S/. 1’808,100.00 EL TIEMPO QUE SE TARDARA EN RECUPERAR
LA INVERSION SERA DE 3 AÑOS Y 8 MESES (44 MESES)
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
OBJETIVOS.
a) Objetivo General:
Desarrollar y construir un equipamiento (HOTEL 4 ESTRELLAS) que satisfaga de manera optima las
necesidades de hospedaje provenientes del turismo receptivo, así como de cualquier tipo de usuario
que pueda acceder a este tipo de equipamiento dentro del entorno metropolitano de la ciudad de
Trujillo.
b) Objetivos Específicos:
• Contribuir a fortalecer el rol turístico que se viene desarrollando e incrementando en la ciudad de
Trujillo mediante la dotación de un equipamiento adecuado y acorde a la demanda turística actual.
• Desarrollar un diseño austero y original para lo cual se recurrirá al empleo de códigos formales
arquitectónicos que generen IDENTIDAD, con lo cual se propone lograr un equipamiento con dicho
carácter, pero sin dejar de lado lo moderno.
• Generar un conjunto de servicios complementarios al servicio de alojamiento con la finalidad de
generar mayor rentabilidad y atracción al proyecto de Hotel 4 Estrellas.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
a) Del Terreno:
ANALISIS DE CASOS 1: Terreno de topografía plana, de forma
rectangular con un área total de 1705.10 m2.
El H .Libertador por estar ubicado en una
HOTEL LIBERTADOR ★★★★
esquina entre Orbegoso e Independencia,
en una zona institucional-comercial tiene una
mayor acogida por el usuario, originado por
la accesibilidad y ubicación dentro del centro
histórico de Trujillo así como por sus visuales
hacia la plaza de armas de dicha ciudad.
b) Del Contexto:
No residencial, edificaciones del entorno de
carácter publico e institucional, dentro del
Centro Histórico de Trujillo (circuito turístico)
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
COMPONENTES DEL USUARIO: c) Del Usuario:
• Administrativo.
• Servicio.
ANALISIS DE CASOS 1: • Huésped.
HOTEL LIBERTADOR ★★★★
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
INDICADORES HOTEL LIBERTADOR d) De su Expresión Funcional:
Área Techada y no A terreno = 1705.10 m2.
Techada A Libre = 240 .88 m2.
A Tech. = 4395.45 m2.
Porcentaje y Áreas Z. Administrativa: 127.75m2 -----2.90%
por Zonas Z. Social: 1579.12m2 ------------39.80%
Z. Hospedaje: 2315m2-----------48.80%
Z. Servicio: 373.58m2 -------------8.50%
50 Habitaciones simples: 22 m2. c/u
Áreas por 12 Habitaciones dobles: 37.50 m2. c/u
dormitorio según 12 Habitaciones triples: 45 m2. c/u
tipo 05 Suites: 45 m2. c/u
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
PRIMER PISO AREA
HALL DE INGRESO 22.50 m2
RECEPCION 30.50 m2
BOBEDA 1 + BOBEDA 2 71.50 m2
BAR + S.H 73.00 m2
SALA DE EXPOSICIONES 70.00 m2
RESTAURANT + BOBEDA 3 342.00 m2
COCINA 126.00 m2
COMEDOR DE SERVICIO 21.00 m2
HALL DE SERVICIO 68.70 m2
ALMACEN + DEPOSITO + MONTACARGA 30.00 m2
PISCINA + TERRAZA 182.00 m2
ADMINISTRACION 263.00 m2
CORREDOR (LIBRE) 99.00 m2
CIRCULACION 67.50 m2
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
SEGUNDO Y TERCER NIVEL AREA
HABITACIONES SIMPLES ---------50 HAB. 22.00 m2 C/U
HABITACIONES DOBLES ----------12 HAB. 37.50 m2 C/U
HABITACIONES TRIPLES ----------12 HAB. 45.00 m2 C/U
SUITES -------------------------------05 45.00 m2 C/U
SUITES.
DEPOSITO 24.75 m2
OFICIO 10.00 m2
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
COMPONENTES DEL USUARIO: a) Del Terreno:
Terreno de topografía plana, de forma
rectangular con un área total de 1617 m2.
ANALISIS DE CASOS 2:
Frente a una calle que se conecta con 2
avenidas de carácter metropolitano.
HOTEL GRAN MARQUEZ ★★★★ Tendencia hacia la zona oeste de Trujillo.
b) Del Contexto:
Enmarcado en una zona de carácter
residencial, con proximidad a
establecimientos comerciales y financieros.
c) Del Usuario:
• Administrativo.
• Servicio.
• Huésped.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
INDICADORES HOTEL GRAN MARQUES ★★★★
d) De su Expresión
AREA TERRENO = 1617.00 m2
Funcional: AREA TECHADA Y
NO TECHADA AREA LIBRE = 617.00 m2
AREA TECHADA = 2898.20 m2
Z. ADMINISTRATIVA: 62.50 m2 = 2.10%
Z. SOCIAL: 778.25 m2 = 26.90%
PORCENTAJE Y Z. HOSPEDAJE: 1565.45 m2 = 54.00%
AREAS POR ZONAS
Z. SERVICIO: 245.50 m2 = 8.50%
Z. ESTACIONAMIENTOS: 246.50 m2 = 8.50%
12 HABITACIONES SIMPLES: 16.80 m2 C/U
25 HABITACIONES DOBLES: 18.40 m2 – 2 CAMAS DE 1 P
AREAS POR 22.00 m2 – 2 CAMAS DE 1 ½ P
DORMITORIO
SEGÚN TIPO 04 HABITACIONES TRIPLES: 22.00 m2 – 3 CAMAS DE 1 P
03 SUITES JUNIOR: 50.16 m2
02 SUITES EJECUTIVAS: 56.00 m2
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.
CONCLUSIONES DEL ANALISIS DE CASOS:
1. Podemos diferencias los tipos 2. El hotel el libertador cuenta con 79
de usuario en los casos vistos: habitaciones y el gran marques con
46 habitaciones, un total de 125
•Usuario administrativo habitaciones, insuficientes para el
•Usuario Huésped. incremento del turismo en estos
•Usuario de Servicio. últimos años.
3. Las habitaciones 4. Las habitaciones 5. Las suites
simples tienen un dobles tienen un tienen un área
área que varía área que varía que varía entre
entre 16.80 m2 y entre 18.50 m2 y 45.00 m2 y
25.00 m2. 37.50 m2. 56.00 m2.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
UBICACIÓN DEL TERRENO PARAMETROS NORMATIVOS
ZONIFICACION R4 CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS R.N.E PROYECTO
AREA DE
ESTRUCCION I Residencial HOTEL 4
URBANA USOS PERMITIDOS Comercio Local ESTRELLAS
Vecinal
DEPARTAMENTO LA LIBERTAD DENSIDAD NETA 1300 Hab/Ha 510 Hab/Ha
COEF. DE
PROVINCIA TRUJILLO 3.50 2.83
EDIFICACION
DISTRITO TRUJILLO AREA LIBRE 30% 30.28%
URBANIZACION PRIMAVERA ALTURA MAXIMA 5 Pisos 5 Pisos
RETIRO MINIMO Avenida = 3.00 ml Avenida = 5.00 ml
MANZANA “J”
FRONTAL Calle = 2.00 ml Calle = 3.25 ml
LOTE 2 ------------------- -------------------- --------------------
AV. TEODORO 25 % del Nº de 25 % del Nº de
CALLE VALCARCEL ESTACIONAMIENTO Habitaciones Habitaciones
Calle sin volado
Nº S/N ALINEAMIENTO sobre limite de -------------------
propiedad
PLANO DE ZONIFICACION
UBICACION: CUADRA 3 DE LA AV. TEODORO •AREA: 3870.06 m2.
VALCARCEL MZ: “J” LOTE: 2, URBANIZACION
PRIMAVERA – CIUDAD DE TRUJILLO. •RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R4)
•SECTOR DE ESTRUCTURACION TIPO I.
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
PROMOTOR – PROPIETARIO.
Promotor privado, lo que enmarca el desarrollo de un PROYECTO DE
GESTION PRIVADA.
USUARIO – BENEFICIARIO:
• Promotor
• Personal Administrativo.
• Personal de Servicio.
• Huésped y/o Usuario de Servicios Complementarios.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
CONCEPTUALIZACION.
ARQUITECTURA MOCHICA
IDEA RECTORA: IDENTIDAD CON CARÁCTER ANCESTRAL
SE TOMARA COMO CRITERIO
LA ARQUITECTURA MOCHICA
PARA EL DISEÑO
VOLUMETRICO – ESPACIAL
DEL HOTEL 4 ESTRELLAS
•VOLUMENES
ORTOGONALES.
•SUCESION DE
PLATAFORMAS.
•GRANDES ESPACIOS
RECTANGULARES AL AIRE
LIBRE.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
REQUERIMIENTOS DE USUARIO.
Funcionales (actividades, zonas, ambientes, flujos):
• Organización.
• Accesos.
Sótano. Primer Nivel.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
REQUERIMIENTOS DE USUARIO.
Funcionales (actividades, zonas, ambientes, flujos):
• Organización.
• Accesos.
Segundo Nivel.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
REQUERIMIENTOS DE USUARIO.
Funcionales (actividades, zonas, ambientes, flujos):
• Organización.
• Accesos.
Tercer Nivel.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
REQUERIMIENTOS DE USUARIO.
Funcionales (actividades, zonas, ambientes, flujos):
• Organización.
• Accesos.
Cuarto al Quinto Nivel.
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
LISTA DE AMBIENTES Y CUADRO DE AREAS:
REGISTRO 12,25 1 12,25 0,00 4 PERS. ZS-RE 01
AREA N° DE AREA AREA CAPACIDAD NUMERO AREA DE MALETAS 15,15 1 15,15 0,00 2 PERS. ZS-RE 01
CUARTO DE VALORES 13,75 1 13,75 0,00 2 PERS. ZS-RE 01
ZONA AMBIENTE
POR UNIDADES TECHADA NO DE ARCHIVO 9,60 1 9,60 0,00 1 PERS. ZS-RE 01
SECRETARIA Y COMPUTO 32,15 1 32,15 0,00 6 PERS. ZA-SC 01
UNIDAD TECHADA FICHA CREDITO Y COBRANZA 14,00 1 14,00 0,00 4 PERS. ZS-CC 01
DORMITORIO SIMPLE 23,70 14 20,90 2,80 1 PERS. ZI-HAS 01 ADMINIS- DIREC. COMPRA Y VENTAS 14,80 1 14,80 0,00 4 PERS. ZA-CV 01
TRATIVA RELACIONES Y RECURSOS 14,15 1 14,15 0,00 4 PERS. ZA-RC 01
ARCHIVO GENERAL 7,75 1 7,75 0,00 1 PERS.
DORMITORIO DOBLE 31,20 26 28,40 2,80 2 PERS. ZI-HADO 01
SS.HH 11,60 2 11,60 0,00 4 PERS. ZSG-SH 01
SALA DE REUNIONES 53,60 1 53,60 0,00 20 PERS. ZA-SR 01
INTIMA DORMITORIO MATRIMONIAL 29,60 25 26,80 2,80 2 PERS. ZI-HAMA 01 SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS 149,70 198,80 0,00
SUITE 59,10 6 56,30 2,80 2 PERS. ZI-SU 01 AREA TOTAL 348,50
ESTAR 30,60 3 19.75 12.15 18 PERS. ZS-EE 01 BOUTIQUE 12,00 1 12,00 0,00 2 PERS.
AGENCIA DE VIAJES 37,15 1 37,15 0,00 6 PERS.
SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS 624.51 2098.05 235.25
CAMBIO MONETARIO 29,50 1 29,50 0,00 4 PERS.
AREA TOTAL 2957.81 COMERCIAL ESTAR 28,50 1 28,50 0,00 16 PERS. ZS-EE 01
CASINO 820,00 1 820,00 0,00 100 PERS. ZS-CA 02 SAUNA 275,25 1 275,25 0,00 50 PERS. ZS-SA 01
RESTAURANT PUBLICO 480,00 1 460,00 20,00 156 pers. ZS-RE 01 SPA 382,85 1 382,85 0,00 80 PERS. ZS-SP 02
SALA DE CONFERENCIAS 175,00 1 175,00 0,00 86 PERS. ZS-SAC 01 SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS 241.30 765,25 0,00
SALON DE REUNIONES 495,00 1 315,00 180,00 150 PERS. ZS-SAR 01 AREA TOTAL 1006,55
ESTACIONAM. INTERNO 12,50 56 724,75 0,00 56 UND. ZSG-E 01
SOCIAL HALL DEL HOTEL 100,00 1 100,00 0,00 48 PERS. ZS-LO 01
ZONA CARGA Y DESCARGA 95,00 1 95,00 0,00 2 UND.
ESTAR DE ESPERA 88,00 1 88,00 0,00 24 PERS. ZS-EE 01 COCINA SERVICIO 75,80 1 75,80 0,00 12 PERS. ZSG-KS 01
GIMNASIO 102,63 1 102,63 0,00 20 PERS. ZS-GIM 01 COMEDOR - SERVICIO 45,95 1 45,95 0,00 40 PERS. ZSG-CS 01
RESTAURANT - HUESPEDES 580,00 1 580,00 0,00 143 PERS. ZS-RE 01 CUARTO DE MAQUINAS 33,30 1 33,30 0,00 2 PERS.
SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS 984.50 2640,63 200,00 CUARTO DE LAVADO 12,80 1 12,80 0,00 2 PERS. ZSG-CL 01
SERVICIO CUARTO DE PLANCHADO 10,10 1 10,10 0,00 2 PERS. ZSG-CP 01
AREA TOTAL 3825.13
TINTORERIA 23,50 1 23,50 0,00 3 PERS. ZSG-TI 01
ZONA DE ESPARCIMIENTO 370,00 1 160,00 210,00 100 PERS. ZR-TE 01 HALL DE SERVICIO 30,40 1 30,40 0,00 10 PERS.
PISCINA 66,50 1 0,00 66,50 22 PERS. ZR-PITE 01 ALMACEN GENERAL 50,85 1 50,85 0,00 PERS.
TERRAZAS 720,00 4 0,00 720,00 200 PERS. ZR-PITE 01 DEPOSITO GENERAL 21,00 1 21,00 0,00 2 PERS.
SS.HH 58,15 1 58,15 0,00 18 PERS. ZSG-SH 01
VESTIDORES 12,70 1 12,70 0,00 4 PERS.
RECREATIVA SALON DE JUEGOS 214,15 1 214,15 0,00 25 PERS. ZR-SJ 01
CONTROL DE SERVICIO 9,90 1 9,90 0,00 2 PERS.
SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS 145,95 374,15 996,50 SUBTOTAL % CIRC. Y MUROS 222,95 1204,20 0,00
AREA TOTAL 1516,60 AREA TOTAL 1427,15
TOTAL
AREA TOTAL 11081.74
GENERAL
TEMA DEL PROYECTO: HOTEL ★★★★
PLANO DISTRIBUCION - SOTANO
PLANO DISTRIBUCION – PRIMER NIVEL
PLANO DISTRIBUCION – SEGUNDO NIVEL
PLANO DISTRIBUCION – TERCER NIVEL
PLANO DISTRIBUCION – CUARTO AL QUINTO NIVEL
PLANO DE CORTES
PLANO DE ELEVACIONES Y VISTAS 3D
