CARRERA PROFESIONAL DE

ARQUITECTURA

PROYECTO – HOTEL 4
ESTRELLAS
 1
ANALISIS DE
TERRENO
FAU HOTEL 4

AREA=3898.00m2
PERIMETRO= 251.3 m
Av
.G

a
oz
us

d
tav

en
oP

e lM
int

n
ro
o

o
.C
Av

A B
 FAU HOTEL 4

1.50 1.77 8.00 1.50 8.00 1.77 1.50 5.9 1.5 6.0 1.5 5.9

24.05 20.92
SECCION A-A SECCION B-B
AV. GUSTAVO PINTO (EXISTENTE) AV. CORONEL MENDOZA (PROPUESTA URBANA)

INTERPRETACION
• Av. Gustavo Pinto. La dimensión de esta
vía determina la altura de la edificación y
la accesibilidad al hotel.
• Av. Coronel Mendoza. Es una vía tranquila
por ser peatonal óptima para la
orientación de las habitaciones de los
huéspedes.
 FAU HOTEL 4

TOPOGRAFIA

A
611

610

A 609

608

PENDIENTE= 0.9 %

INTERPRETACION
• La diferencia entre el
punto mas elevado y
el punto más alto es
de 1 metro.

PERFIL A-A
 FAU HOTEL 4

SO DE SUELO Z. RESIDENCIAL
COMERCIO
C-3
El terreno esta zonificado como C-3
E

AV
educación, sin embargo este

.G
tipo de uso no es el mas

US
TA
adecuado por dos motivos, C-5

VO
ubicación y actividad

PI
C-5

NT
predominante del lugar: esta
C-5

O
zona esta consolidada como C-5
A INTERPRETACION
comercio. C-5 OZ
Se propone el proyecto : “Hotel E ND • El Hotel tendrá servicios
E LM C-5 complementarios con
4 estrellas “ en este lugar ON
porque producto de un análisis O R vocación comercial para
.C
de sitio se evidencio la demanda AV C-5 ayudar a la
TERRENO consolidación de la zona
de un hotel de esta categoría. C-5
como zona de comercio,
ENTORNO.-El entorno del terreno esta
LEYENDA - restaurante.
orientado al comercio. Tanto en la Av.
Coronel Mendoza como en la Av. TERRENO
Gustavo Pinto. COMERCIO
Z. RESIDENCIAL
 FAU HOTEL 4

PAC
A ACCESIBILIDAD
R A
. TA
CA

CA
AV. GUSTAVO PINTO- VIA PRINCIPAL

.
CA
RL
L
IGI

OS
. V La vía de acceso principal desde cualquier

A
AV

RM
punto de la ciudad al terreno es la Av.

AN
Gustavo Pinto, la cual es una vía arterial

DO
que conecta con vías conectoras como la

LA
Coronel Mendoza y Augusto B. Leguia

UR
(arterial) .

A
ZA
AV

O
.G

D ACCESO POR VIA PEATONAL

EN
US

L
IGI LM
TA

V E
VO

. ON
AV R
PIN

. CO
AV
TO

AV. CORONEL MENDOZA

AV. GUSTAVO PINTO

ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL

TERRENO
INTERPRETACION
• El acceso al estacionamiento ( sótano) será por la Av. Gustavo
Pinto.
• La Av. Coronel Mendoza pude ser un punto de entrada para
otros espacios como SUM, RESTAURANT, entre otros.
 FAU HOTEL
TALLER DE DISEÑO VIII4
CASA ANDINA – HOTEL 4
PERFIL URBANO:

AV. CORONEL MENDOZA

EL TIPO DE
FACHADA
AV. PINTO PREDOMINANTE
DEL SECTOR ES
HORIZONTAL, LA
ALTURA DE LAS
TERRENO DE EDIFICACIONES
INTERVENCION CERCANAS AL
AV. CORONEL TERRENO DE
MENDOZA INTERVENCION ES
AV. PINTO ENTRE LOS 2 A 3
PISOS. POR TANTO
EL PROYECTO A
REALIZARSE
CAUSARA UN
IMPACTO DE
CRECIMIENTO
VERTICAL EN LA
 FAU HOTEL 4

FLUJO PEATONAL Y
VEHICULAR:

EL SECTOR DONDE SE ENCUENTRA EL UBICADO EL TERRENO ES

UNO DE LOS PUNTOS CON MAYOR FLUJO VEHICULAR Y
PEATONAL DE LA CIUDAD, SIENDO LA AVENIDA PINTO UNA VIA
ARTERIAL Y LA AV. CORONEL MENDOZA DONDE EXISTE MAYOR
CANTIDAD DE COMERCIO POR TANTO EL FLUJO PEATONAL Y
VEHICULAR ES CONSIDERABLE.
FLUJO VEHICULAR CADA 15 MIN.

INTERSECCIONES PUBLICO TAXIS PRIVADO TOTAL

AV. PINTO AV. CNEL. 43 196 91 330

MENDOZA

FLUJO PEATONAL CADA 15 MIN. TERRENO DE

INTERVENCION
INTERSECCIONES FLUJO PEATONAL AV. CORONEL EL INGRESO DEL
MENDOZA USUARIO SERA
AV. PINTO AV. CNEL. MENDOZA 532 AV. PINTO
POR LA AV.
GUSTAVO PINTO
Y TENDRA UN
ESPACIO DE
INGRESO
VEHICULAR,
DEBIDO A QUE
LA AV. CNEL.
MENDOZA ES
UNA VIA
FUENTE:
 FAU HOTEL 4

SERVICIOS BÁSICOS:

 AGUA  TELECOMUNIC
 ENERGIA
POTABLE: ACIONES
ELECTRICA

 RECOLECTOR DE
BASURA

EL TERRENO TIENE
UNA VISTA
EXCLUSIVAMENTE
LEYENDA PEATONAL LO QUE
CONLLEVA A
POSTES DE LUZ DARLE LAS
POSTES DE CABLEADO MEJORES VISTAS
ELECTRICO DE LA FACHADA
PARA LLAMAR LA
SEMAFORO
ATENCION DEL
SEÑAL DE TRANSITO
USUARIO Y A SU
VEZ CUENTA CON
TODOS LOS
SERVICIOS
BASICOS LO CUAL
 FAU HOTEL 4

ASOLEAMIENTO:

O E
EL TERRNO
DONDE SE
UBICARA EL
EQUIPAMIENTO
SE ENCUENTRA
EN UNA ZONA
DONDE EL
APROVECHAMIEN
TO DEL
CLIMA SUBTROPICAL PRESENTA, POR SU UBICACIÓN ASOLEAMIENTOS
GEOGRÁFICA DENTRO DE LA ZONA CLIMÁTICA A AYUDARA A
CARACTERÍSTICAS PROPIAS DE UN CLIMA TEMPLADO MEJORAR LA
CÁLIDO; DONDE LAS TEMPERATURAS OSCILAN DISTRIBUCION DE
REGULARMENTE ENTRE EL DÍA Y LA NOCHE. LAS ZONAS
 TALLER DE DISEÑO VIII
FAU HOTEL 4

VISTA DE AMANCER- AV. VISTA DE

CNEL MENDOZA: AMANCER:

E
VISTA DE VISTA DE
MEDIO DIA: ATARDECER:

SE PRPONE LA
ORIENTACION
DE LA ZONA
INTINA HACIA
LA AV. CONEL.
MENDOZA,
DEBIDO A QUE
ESTA AVENIDA
ESTA
PEATONALIZAD
A, CON POCA
CONTAMINACIO
N ACUSTICA Y
DONDE SE
 2
ANALISIS DE
USUARIO
 FAU HOTEL 4

DESCRIPCION DEL
USUARIO

SE OPTO POR EL HOTEL URBANO DEBIDO A QUE EL TURISMO NACIONAL Y

EXTRANJERO EN LA CIUAD DE TACNA ES ELEVADA AL SER UNA CIUDAD DEDICADA
AL COMERCIO Y SERVICIOS. Y AL ESTAR UBICADA EN UNA ZONA DE FRONTERA,
SIENDO MUY CONCURRIDA POR TURISTAS DEL VECINO PAIS DE CHILE, POR TANTO SE
 FAU HOTEL 4
En hoteles la concurrencia de
La mayoría huéspedes del
huéspedes se definen por
hotel Plaza Sur son de
TEMPORADA ALTA temporada, en este caso se dan de la
nacionalidad chilena, los
Enero, febrero, siguiente manera:
cuales vienen a Tacna por dos
 CATEGORIA: 3  mediados de marzo,
motivos principales que son,
 UBICACION: Av. julio y agosto.
hacer turismo y hacer
Coronel Mendoza TEMPORADA TEMPORADA
compras en las distintas
con F. Barreto. TEMPORADA BAJA ALTA ALTA
zonas comerciales de la
 PISOS: 6 Mediados de marzo,
ciudad, en este caso Av.
 Nº HAB. : 32 abril, mayo, junio,
Coronel Mendoza. Otro
- SIMPLES: 4 septiembre, octubre,
porcentaje menor es de
- DOBLES: 8 noviembre y
corporativos peruanos.
- TRIPLES: 4 diciembre.
- MAT: 8
- APART: 2 NACIONALES Corporativos
EXTRANJEROS (CHILE) Turistas, comercio.
OTROS Argentinos.
TEMPORADA ALTA El hotel Tacna Heroica esta El tipo de usuario que predomina en el
Enero, febrero, ubicado en la Av. Coronel entorno inmediato al terreno es
mediados de marzo, Mendoza con calle Carlos extranjero en su mayoría (chileno) el
 CATEGORIA: 2  Armando Laura frente al
 UBICACION: Av. julio y agosto. cual visita la ciudad por dos motivos
terreno de la propuesta, y al principales que son : Turismo, comercio
Coronel Mendoza Con igual que Plaza Sur
Ca. Carlos A. Laura. TEMPORADA BAJA y servicios. En un porcentaje menor
Mediados de marzo, predomina el huésped también llegan huéspedes nacionales
 PISOS: 4 chileno, tanto en temporada
 Nº HAB. : 35 abril, mayo, junio, que en su mayoría son corporativos.
septiembre, octubre, alta como en temporada baja,
- SIMPLES: 7 este usuario viene a la ciudad
noviembre y INTERPRETACIÓN
- DOBLES: 9 por dos motivos: turismo y
- TRIPLES: 3 diciembre. CHILENO – COMERCIO/TURISMO/
comercio/ servicios. SERVICIOS (MAYORIA)
- MAT: 13
- CUADR: 3 PERUANO – CORPORATIVOS
(MINORIA)
 TALLER DE DISEÑO VIII
FAU HOTEL 4
ACTIVIDAD DEL USUARIO:

 TURISTAS NACIONALES .
 TURISTAS EXTRANJEROS.

 EDAD PROMEDIO ADULTOS:

20 – 60 AÑOS.
 EDAD PROMEDIO HIJOS: 4 –
18 AÑOS.
 SEXO: MASCULINO –
FEMENINO.
ACTIVIDAD QUE AMBIENTE MOBILIARIO ILUMINACION FRECUENCIA DE
REALIZA
ESTATUS SOCIOECONOMICO: REQUERIDA USO
MEDIO
DORMIR – - ALTO.
HABITACION CAMA – SOFA – NATURAL – FRECUENTE.
DESCANSAR SILLA ARTIFICIAL
COMER COMEDOR – MESA – SILLA NATURAL – MUY FRECUENTE.
DESAYUNADOR ARTIFICIAL
EL USUARIO
DESCANSO – OCIO LOBBY - TERRAZA MUEBLES VARIOS NATURAL – FRECUENTE PRINCIPAL ES EL
ARTIFICIAL TURISTA
ACT. RECREATIVAS GIMNASIO – SPA – MAQUINAS NATURAL – NO TAN EXTRANJERO DEL
SAUNA ESPECIALES ARTIFICIAL FRECUENTE VECINO PAIS DE
CHILE Y PERSONAL
BEBER BAR MESAS – SILLAS NATURAL – NO TAN CORPORATIVO
ARTIFICIAL FRECUENTE.
NACIONAL, POR
ENTRETENIMIENTO SALON DE MESAS – SILLAS NATURAL – NO TAN TANTO LAS
EVENTOS ARTIFICIAL FRECUENTE HABITACIONES
DEBEN DE ESTAR
 FAU HOTEL 4

CARACTERISTICAS
SOCIODEMOGRAFICAS DEL USUARIO:

Estos estudios nos da a entender que los huéspedes mas recurrentes vienen acompañados
para esto el hotel contará en su gran mayoría con habitaciones dobles, matrimoniales,
triples y suites. A su vez también contará con espacios recreativos.
FUENTE: PROMPERU ( COMISION DE PROMOCION DEL PERU
 FAU HOTEL 4

Debido a que la mayoría de usuarios buscan información por internet, muy aparte de los datos que
brindan una muy buena ayuda sería las imágenes del hotel, para esto el hotel contará con un diseño
arquitectónico novedoso y atractivo, esto traerá la atención del cliente,a su vez el hotel contaría con
mas servicios a diferencia de los demás hoteles que lo rodean.
FUENTE: PROMPERU ( COMISION DE PROMOCION DEL PERU
 FAU HOTEL 4

Por el tiempo de estancia el hotel contara con habitaciones acogedoras acompañadas de

terrazas y servicios complementarios que sea de recreación para el huésped.

FUENTE: PROMPERU ( COMISION DE PROMOCION DEL PERU

 3
EXPERIENCIAS
CONFIABLES
FAU CASA ANDINA – HOTEL 4

Casa Andina Select Tacna es

un hotel perteneciente a la
cadena de hoteles Casa
Andina, esta ubicado
estratégicamente a 15
minutos del aeropuerto de
Tacna y en una zona muy
cercana al centro cívico de
la ciudad.

CATEGORIA: 4 Estrellas

AREA: 5331 m2

PISOS: 9

Nº DE HAB.: 150
 FAU HOTEL 4

AREA CONSTRUIDA
9 SERVICIOS
(PISCINA,SPA Y GIMNASIO)

8
7
6
HOSPEDAJE
5
4
3 AREA LIBRE
( SIN ACCESO AL
2 SALON DE EVENTOS HUESPED)
1 SERVICIOS GENERALES

SOTAN
O
SOTANO SERVICIOS GENERALES SERVICIOS COMPLEMENTARIO
• RECEPCION - LOBBY • COCINA • PISCINA
• ESTACIONAMIENTO
• BAR • LAVANDERIA • SPA
• MANTENIMIENTO
• TERRAZA • SALON DE EVENTOS • GIMNASIO
 FAU HOTEL 4

ALMACEN Y E DISCAPACITAD A
MANTENMIENTO
OS

E
SS.HH.

ESTACIONAMIE
NTO
 TALLER DE DISEÑO VIII
CASA ANDINA – HOTEL 4

DISCAPACIT ESTACIONAMIENTO
ADOS

BICICLETAS ALMACEN Y MANTENIMIET

FAU HOTEL 4

E
A E

LEYENDA
HABITACIONES DOBLES

HABITACIONES MATRIMONIALE

E ESCALERAS

A ASCENSOR

CIRCULACION PRINCIPAL
DUCTOS DE VENTILACION
ACCESOS
RELACION
MATRIMONI SUIT
AL

BAÑO DOBLE
 FAU HOTEL 4

E E
A ESTAR

GIMNASIO

TERRAZA
PISCINA

LEYENDA
NOVENA
TERRAZA
PLANTA PISCINA

E ESCALERAS

A ASCENSOR

CIRCULACION PRINCIPAL
DUCTOS DE VENTILACION
ACCESOS
RELACION
 FAU HOTEL 4

La mayoría huéspedes del

hotel Plaza Sur son de En hoteles la concurrencia de
TEMPORADA ALTA huéspedes se definen por
nacionalidad chilena, los
Enero, febrero, temporada, en este caso se dan de la
cuales vienen a Tacna por dos
 CATEGORIA: 3  mediados de marzo, siguiente manera:
motivos principales que son,
 UBICACION: Av. julio y agosto.
hacer turismo y hacer
Coronel Mendoza TEMPORADA TEMPORADA
compras en las distintas
con F. Barreto. TEMPORADA BAJA ALTA ALTA
zonas comerciales de la
 PISOS: 6 Mediados de marzo,
ciudad, en este caso Av.
 Nº HAB. : 32 abril, mayo, junio,
Coronel Mendoza. Otro
- SIMPLES: 4 septiembre, octubre,
porcentaje menor es de
- DOBLES: 8 noviembre y
corporativos peruanos.
- TRIPLES: 4 diciembre.
- MAT: 8
- APART: 2 NACIONALES Corporativos
EXTRANJEROS (CHILE) Turistas, comercio.
OTROS Argentinos.
TEMPORADA ALTA El hotel Tacna Heroica esta El tipo de usuario que predomina en el
Enero, febrero, ubicado en la Av. Coronel entorno inmediato al terreno es
mediados de marzo, Mendoza con calle Carlos extranjero en su mayoría (chileno) el
 CATEGORIA: 2  Armando Laura frente al
 UBICACION: Av. julio y agosto. cual visita la ciudad por dos motivos
terreno de la propuesta, y al principales que son : Turismo, comercio
Coronel Mendoza Con igual que Plaza Sur
Ca. Carlos A. Laura. TEMPORADA BAJA y servicios. En un porcentaje menor
Mediados de marzo, predomina el huésped también llegan huéspedes nacionales
 PISOS: 4 chileno, tanto en temporada
 Nº HAB. : 35 abril, mayo, junio, que en su mayoría son corporativos.
septiembre, octubre, alta como en temporada baja,
- SIMPLES: 7 este usuario viene a la ciudad
noviembre y CHILENO – COMERCIO/TURISMO/
- DOBLES: 9 por dos motivos: turismo y
- TRIPLES: 3 diciembre. SERVICIOS (MAYORIA)
comercio/ servicios. PERUANO – CORPORATIVOS
- MAT: 13
- CUADR: 3 (MINORIA)
 FAU HOTEL 4

HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

Diseño, vanguardia y confort en el centro de la ciudad. En sus 110
habitaciones, con la última tecnología en equipamiento y servicios,
BROADWAY HOTEL & SUITES BUENOS AIRES recibe a sus huéspedes
de negocios y placer en un edificio histórico único de estilo Art Decó
y decoración minimalista.

Con una inmejorable ubicación rápidamente accesible desde

cualquier punto de Buenos Aires, este moderno hotel design 4
estrellas superior esta situado en el corazón cultural de la ciudad,
sobre la emblemática Av. Corrientes , a 50 mts del Obelisco, símbolo
de la ciudad y rodeado de teatros, cines, tradicionales cafés, librerías
y a metros del centro financiero.
 FAU HOTEL 4

JUNIOR SUITE HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

 FAU HOTEL 4

SUPERIOR ROOM HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

 FAU HOTEL 4

EXPERIENCIAS
CONFIABLES
EXECUTIVE SUITE HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES
 FAU HOTEL 4

CONNER ROOM HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

 FAU HOTEL 4

DLUXE SUITE HOTEL BROADWAY HOTEL & SUITES

FAU HOTEL 4

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

HOTEL BROADWAY
HOTEL & SUITES
 FAU HOTEL 4

HOTEL IBIS
El Hotel Ibis Bogotá Museo está
ubicado en Bogotá, en un
impresionante edificio situado a 2 km
de Biblioteca Luis Ángel Arango. La
propiedad está ubicada a 20 minutos
a pie del centro de Bogotá.

Hay 216 habitaciones equipadas con una cocina, un sofá,

un escritorio, un reproductor de DVD y ventanas
insonorizadas. Se disponen de los baños con una ducha,
un secador de pelo y una secadora
 FAU TALLER DE DISEÑO
HOTELVIII
4
HOTEL 4

HABITACIÓN DOBLE ESTÁNDAR

 4
PROGRAMA
ARQUITECTONICO Y
DIAGRAMAS
 FAU HOTEL 4
PROGRAMA ARQUITECTONICO PARA HOTEL DE 4 ESTRELLAS
SUBTOTAL
AREA SUBTOTAL AREA
ZONA AMBIENTE ACTIVIDAD DOMINIO MOBILIARIO INDICE CAPACIDAD AREA (m2) N° DE AMBIENTES
TECHADA SIN TECHAR (m2)
(m2)

HABITACION SIMPLE descansar PRIVADO cama, W.C, sofa,mesa, silla, tv 1 p x cama 1 14 8 112 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 8 48 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 1 8 8 64 -
HABITACION MATRIMONIAL descansar PRIVADO cama, W.C, sofa, mesa, silla, tv 2 p x cama 2 16 30 480 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 30 180 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 2 6 30 180 -
HABITACION DOBLE descansar PRIVADO cama, W.C, sofa,mesa, silla, tv 2 p x cama 3 18 30 540 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 30 180 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 2 8 30 240 -
HOSPEDAJE
HABITACION FAMILIAR descansar PRIVADO cama, W.C, sofa, mesa, silla, tv 1 p x cama 3 34 8 272 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 8 8 64 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 1 8 8 64 -
SUITES INTEGRADAS descansar PRIVADO cama, W.C, sofa,mesa, silla, tv 2 p x cama 2 28 2 56 -
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 2 12 -
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 2 8 2 16
SUITES CON SALA SEPARADA descansar PRIVADO cama, W.C, sofa, mesa, silla, tv 2 p x cama 2 30 2 60
BAÑO PRIVADO necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoro, lavatorio, tina 1 6 2 12
TERRAZA ocio PRIVADO Juego de muebles 2 8 2 16

LOBBY espera, ocio PUBLICO Muebles de sala 8 24 1 24 -

RECEPCION recepcionar PUBLICO Mostrador, sillas 3 8 1 8 -
SS.HH. PUBLICOS necesidades fisiologicas PUBLICO Inodoros, lavatorios 1 4 2 8 -
SS.HH. EMPLEADOS necesidades fisiologicas PRIVADO Inodoros, lavatorios 1 4 2 8 -
ADMINISTRACION
OFICINA trabajo administrativo PRIVADO Escritorio, sillas, librero 9.5m2 x p 1 12 1 12 -
HABITACION DE EMPLEADOS descansar PRIVADO Literas 6 18 2 36 -
CONTABILIDAD Y TESORERIA trabajo administrativo PRIVADO Escritorio, sillas, librero 9.5m2 x p 1 12 1 12 -
CONSEJERIA asesoramiento PUBLICO Escritorio, sillas, librero 6 18 1 18 -

COCINA cocinar SEMIPUBLICO Mobiliario de cocina, R 10m2 x p 3 20 1 20 -

COMEDOR comer SEMIPUBLICO Mesas, sillas 1.5m2 x p 18 40 1 40 -
ESTACIONAMIENTO - PUBLICO - 16m2 x carro 6 16 2 - 32
SERVICIOS GENERALES
CUARTO DE MANTENIMIENTO - SEMIPUBLICO - 1 16 1 16 -
ASCENSOR movilidad -
ESCALERAS movilidad 2 -

CUARTO DE CONTROL Y SEG. - PRIVADO - 2 6 1 6

CARGA Y DESCARGA - PRIVADO - - - 1 -
ALMACEN almacenar PRIVADO estantes 2 12 1 12
ZONA DE SERVICIOS DEP. DE BASURA deposito PRIVADO contenedor 1 9 1 9
CUARTO DE LIMPIEZA almacenar PRIVADO material de limpieza 1 9 1 9
LAVANDERIA lavado SEMIPUBLICO lavadoras 3 30 1 30
CASETA DE VIGILANCIA seguridad PRIVADO silla, mesa 1 3 1 3

RECEPCION recepcionar PUBLICO mostrador, silla 2 12 1 8

VESTUARIO HOMBRES vestirse PUBLICO casilleros 8 10 1 15
VESTUARIO MUJERES vestirse PUBLICO casilleros 8 10 1 15
GIMNANSIO ejercicio PUBLICO maquinas 10 60 1 40
SAUNA SECO relajacion PUBLICO - 3 12 2 12
SAUNA HUMEDO relajacion PUBLICO - 3 12 2 12
SALA DE MASAJES relajacion PUBLICO - 5 20 1 20
SERVICIOS SS.HH MUJERES necesidades fisiologicas PUBLICO inodoro, lavamanos 5 8 1 6
COMPLEMENTARIOS SS.HH HOMBRES necesidades fisiologicas SEMIPUBLICO inodoro, lavamanos 5 8 1 6
PISCINA ocio SEMIPUBLICO 15 60 1 - 60
TERRAZA ocio SEMIPUBLICO 15 30 1 - 30
CAFETERIA-TERRAZA ocio, alimentacion SEMUPUBLICO Mesas, sillas, mostrador 1.5m2 x p 20 60 1 - 60
SUM actividades multiples SEMIPUBLICO Sillas 1 m2 x p 20 60 1 60 -
BAR ocio SEMIPUBLICO Barra, sillas, muebles 16 35 1 35 -
RESTAURANTE comercio PUBLICO Mesas, sillas, mostrador 40 120 1 120

SUBTOTALES 3216 182

TOTAL DE AREA CONSTRUIDA + 30% C y M 3216 146
TOTAL DE AREA OCUPADA 3362
TOTAL DE AREA LIBRE 30% 1008.6
TOTAL 4370.6
FAU HOTEL 4

FLUXOGRAMA
FAU HOTEL 4

ORGANIG
RAMA
 FAU HOTEL 4

DIAGRA
MA
 FAU HOTEL 4

DIAGRA
MA
 5
NORMATIVIDAD
FAU HOTEL 4

NORMA A.030 - HOSPEDAJE

ARTICULO 5 PROGRAMACION
a) El número de habitaciones debe ser de 6 o mas.(20) 80
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulación de los huéspedes y personal de servicio. 
c) Contar con un área de recepción
d) El área de las habitaciones ( incluyendo el closet y guardaropa) debe tener como mínimo 6m2. 14 m2
e) El área total de servicios higiénicos privados o comunes debe tener como mínimo 6m2 
g) Para el caso de establecimiento de 5 o más pisos este debe contar por lo menos con un ascensor 2

ARTICULO 11 PROGRAMACION
ESTACIONAMIENTOS. Dispondran de espacios destinados a estacionamientos de vehiculos en
a) funcion de su capacidad de alojamiento, según lo normado en el plan distrital o de desarrollo
urbano.

ARTICULO 14 PROGRAMACION
Los ambientes destinados a dormitorios cualquiera sea su clasificación, deberán contar con espacios
suficientes para la instalación de closets o guardaropas en su interior. 

ARTICULO 17 PROGRAMACION
El número de ocupantes de la edificación para efectos del cálculo de las salidas de emergencia,
pasajes de circulación de personas , ascensores y ancho y número se hara según lo siguiente. 
Hotel 4 y 5 estrellas = 18.0 m2 por persona

ARTICULO 20 PROGRAMACION
El ancho mínimo de los pasajes de circulación que comunican a dormitorios no será menor de 1.20 m. 

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - PE

FAU HOTEL 4

ANEXO 1
INFRAESTRUCTURA MINIMA PARA UN ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE
CLASIFICADO COMO HOTEL
PROGRAMACION


HAB.=74
SUITES=6

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - PE

FAU HOTEL 4

20 +3(DISC.)










REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES - PE