Programa de
Derecho y
Humanidades
DERECHO NOTARIAL
Y REGISTRAL
Sesión 8
Tema:
El Derecho Registral
Mgtr. David R. Castro Navarro.
Resultado de aprendizaje Evidencia de aprendizaje
Analiza los principios del Derecho Notarial, Examen Parcial I (EP)
los conceptos, instituciones y principios del
Derecho Registral, primando la seguridad
jurídica, la
publicidad y la fe pública a, categorías
jurídicas
Contenido
El Derecho Registral
1. Definición
2. Características.
3. PRINCIPIOS REGISTRALES: Principio de rogación o instancia Principio de
tracto sucesivo
4. Principio de legalidad Principio de titulación auténtica Principio de
especialidad o determinación Principio de prioridad preferente
5. Principio de impenetrabilidad
6. Principio de legitimación registral Principio de fe pública registral Principio
de prioridad excluyente Principio de Publicidad Registral
Revisa el
siguiente
video:
Después de haber visualizado el video en la
slide anterior, reflexionamos y respondemos
las siguientes interrogantes:
01 ¿Cuáles son los elementos esenciales?
02 ¿Cómo lo define al Procedimiento Registral?
03 ¿Por qué se dice que es un procedimiento
registral voluntario?
Tema
Derecho
Registral
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL SESION 8
DERECHO REGISTRAL
DEFINICION: El registro
es un instrumento de
publicidad, con fines de Dr. Rubén Guevara Manrique:
prueba y garantía, que “El conjunto de normas
protege a los titulares la jurídicas y principios regístrales
vida del derecho, sea en que regulan la organización y
cualquier momento de funcionamiento de los registros,
durante su existencia, los derechos inscribibles y
para fines de medidas precautorias. En
conservación, sea en la relación con terceros”.
circulación, con fines de
seguridad.
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL SESION 8
CARACTERISTICAS:
Es un Derecho Autónomo:
Constituye una rama especial del Derecho Civil, en la cual la mayor
parte de las normas que regulan el procedimiento no están
contenidas en el Código Civil, sino en leyes y reglamentos
especiales.
Es un Derecho Público:
Porque si bien al registrar acceden a la inscripción de derechos
privados, la inscripción persigue el bien común referido a los
terceros que puedan contratar con los titulares regístrales, bajo
la fe del Registro.
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL SESION 8
CARACTERISTICAS:
Es un Derecho Limitativo:
Por cuanto el derecho registral es de número cerrado, o sea
que sólo admite al Registro los actos y contratos que la ley
señala.
Es un Derecho Formalista:
El procedimiento registral está sujeto a etapas preclusivas y
requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripción o
la denegatoria de inscripción de los títulos.
Derecho Registral
Conjunto de principios y normas que estudia la tutela de ciertas
situaciones jurídicas subjetivas a través del sistema de
publicidad legal, que produce diversos efectos jurídicos, tales
como: el nacimiento, preferencia, oponibilidad de situaciones
jurídicas y cuya finalidad es dotar de seguridad al tráfico de
intereses económicos.
dova
¿Qué derechos?
Posesión, Propiedad,
Usufructo, Uso
Principales Habitación, Superficie
y Servidumbre
Derechos reales
Hipoteca, anticresis,
Garantía derecho de retención,
G.M.
¿Qué es el derecho de propiedad?
Debe ejercerse en armonía
con el interés social y
dentro de los límites de la
Derecho real ley.
Artículo 923.- Definición
La propiedad es el poder
jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y
reivindicar un bien.
El registro de propiedad inmueble
Contrato privado Minuta Escritura pública
• Acuerdo entre las partes • Kardex, Fecha cierta • Fecha cierta
con efectos jurídicos • Contenido e identidad de
las partes verificada por
notario
Mesa de partes del Inscripción
Calificación
Registro (Si no hay observación)
¿Qué títulos pueden inscribirse?
Escrituras públicas.
Sentencias, o laudos arbitrales.
Resoluciones administrativas con carácter
ejecutorio.
Principios registrales
Tracto
Legalidad Rogación
sucesivo
Impenetrabilidad Prioridad
Principios registrales
Publicidad Prioridad
Legitimación
Registral
Fe pública Especialidad Titulación
registral autentica
¿Qué es un estudio de títulos?
Diagnóstico
Revisar el título de
propiedad
Análisis
Verificar el derecho
Revisar la partida de propiedad
registral
Organización interna de una partida registral
Código de
Zona registral verificación
Número de
partida
Rubro
Número de
asiento
Título
archivado
Rubros
A. Antecedente dominial
• Se indicará el número de la partida de la cual proviene o la
circunstancia de constituir la primera inscripción,
inmatriculación.
Rubros
B. Descripción del inmueble
• Se inscribirán los datos correspondientes a la ubicación geográfica,
área, linderos, datos físico materiales del predio, modificaciones, etc.
Rubros
C. Títulos de dominio
• Traslaciones del derecho de propiedad. Actos que
constituyan, modifiquen o extingan la titularidad.
Rubros
D. Cargas y gravámenes
• Se inscribirán bloqueos, hipotecas, medidas cautelares,
otros que por disposición expresa deban inscribirse
Rubros
E. Cancelaciones
• Se inscribirán todas las cancelaciones de las cargas y/o gravámenes
Rubros
•F. Otros
• Otros actos que por su naturaleza no corresponda a los
demás rubros.
• Antes rubro personal
Certificado literal
CRI Certificado registral inmobiliario
Autoevaluación
Sesión 1
Enunciado
¿Cuál es la importancia del registro
Pregunta 1
de la propiedad en el contexto del
derecho registral y cómo contribuye a
la seguridad jurídica en las
transacciones inmobiliarias?
Enunciado
¿Cuáles son los principales
Pregunta 2
procedimientos y requisitos para
inscribir un bien inmueble en el
registro de la propiedad, y cuál es el
papel del registrador en la
validación de dicha inscripción?
Autoevaluación
¡Vamos por más logros!
¡Felicitaciones!
Ha concluido la autoevaluación
Aplicando lo
aprendido:
Los conocimientos en derecho notarial y registral son fundamentales
para facilitar y garantizar la validez de las transacciones inmobiliarias.
Los profesionales pueden aplicar estos conocimientos para asesorar
a las partes involucradas en la compra, venta o transferencia de
propiedades, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales
y que se protejan los derechos de los interesados.
En el ámbito sucesorio, el derecho notarial y registral es esencial para
la redacción y ejecución de testamentos, así como para la gestión de
la sucesión de bienes. Los profesionales pueden aplicar estos
conocimientos para asesorar a las personas sobre las mejores
opciones para planificar su patrimonio y garantizar una distribución
justa y legal de sus bienes a sus herederos.
Los actos inscritos en el registro de la propiedad gozan
de fe pública registral, lo que significa que se presume
su veracidad y validez legal. Esta presunción de
Conclusiones
veracidad otorga seguridad a los titulares de derechos
inscritos, así como a terceros que confían en la
información contenida en el registro, brindando
estabilidad y confianza en las transacciones
inmobiliarias.
El registro inmobiliario actúa como un medio de
publicidad de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles. Esta publicidad permite a terceros conocer
los derechos que existen sobre una propiedad,
facilitando la toma de decisiones informadas en
transacciones comerciales y proporcionando
transparencia en el mercado inmobiliario.
Cerrón Valdivia, J. A. (2023). El Impacto de Las Potestades
Urbanísticas Del Estado En El Sector Inmobiliario
Y Su Repercusión Sobre Los Derechos Fundamentales.
THEMIS-Revista de Derecho 83
doi:10.18800/themis.202301.008
Referencias
Fernández González, M. (2023). Occidentalismos léxicos en
documentación notarial gaditana : entre el
dialectalismo y la norma en testamentos del siglo XVIII. Digital
Library of the Faculty of Arts, Masaryk
University https://doi.org/10.5817/ERB2023-1-8
More, H. E., Solís, R. M., Maestro, G. M., Sotil, L. F., & Irazola, G.
J. (2023). Mesa Redonda: La Transferencia
De Inmueble En El Perú, Los Artículos 1135 Y 2014 Del Código
Civil Sobre La Adquisición A Través Del
Non Domino. THEMIS 83 |Revista de Derecho.
doi:10.18800/themis.202301.018
