PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos, BLANCA GLORIA GARCIA CORREA, mayor de edad, vecino y
domiciliado en esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número 31.864.123
expedida en Cali, de estado civil casada y quien en el presente contrato se le denominará
EL (LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR, y por la otra parte, DANILO ORTEGA RUCCO,
mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía
números 16.791.548 expedida en Cali, de estado civil Soltero, quien obra en nombre propio y
en adelante se llamará EL (LA) (LOS) PROMETIENTE COMPRADOR se ha celebrado el
Contrato de Promesa de Compraventa contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Que EL (LA)
(LOS) PROMETIENTE COMPRADORA se obliga a adquirir y EL (LA) (LOS)
PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender con arreglo a los términos y condiciones
que se expresan a continuación, el derecho de dominio y la posesión de que es titular EL
(LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR sobre el siguiente inmueble: AQUI LINDEROS un
lote de terreno distinguido con el # 10 de la manzana H, con área de 89.58 M2. Alinderado
así; norte en 14.93 mts, con el lote # 11; sur en 14.93 mts, con el lote # 9; oriente en 6.00
mts. Con la calle 34B; occidente en 6.00 mts, con el lote # 3 sobre este lote se construyo una
casa de habitación de dos plantas, según escritura 157 de 27/01/2005 notaria 4ª de Cali.
PARÁGRAFO PRIMERO: CUERPO CIERTO: No obstante, la cabida y linderos descritos, el
objeto de la venta es de cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras,
anexidades, usos costumbres y las servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.
SEGUNDO: TRADICIÓN: La bien inmueble materia de esta compraventa fue adquirido por
EL (LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR por compra hecha a CARLOS SAMUEL
GARCIA CORREA, mediante la escritura pública número (1145) de fecha veintiuno (21) de
noviembre (11) de dos mil dieciséis (2016) otorgada en la Notaria dieciséis del círculo de
Cali, con matrícula inmobiliaria No. 370-62252 TERCERA: DOMINIO Y LIBERTAD: Que EL
(LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR garantiza a EL (LA) (LOS) PROMETIENTE
COMPRADOR que el inmueble a que este contrato se refiere es de su exclusiva propiedad,
que no lo ha enajenado por actos anteriores al presente y que se encuentra libre de
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condiciones resolutorias, arrendamientos, anticresis consignados por escritura pública, se
encuentra a paz y salvo de todo impuesto, valorización o contribución por concepto de
servicios municipales causados hasta la fecha, al igual que por las facturas recibidas de los
servicios públicos con que está dotado el bien. CUARTA: SANEAMIENTO: Que EL (LA)
(LOS) PROMETIENTE VENDEDOR declara que el inmueble objeto de este contrato es de
su exclusiva propiedad en su dominio y posesión que no lo ha enajenado por acto anterior y
que se encuentra libre de todo gravamen, pleitos pendientes, condiciones resolutorias,
censos, anticresis, hipotecas, arrendamientos por escritura pública, patrimonio de familia.
PARAGRAFO CUARTO: EL (LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR manifiesta que debido
a la forma de adquisición del inmueble desconoce la existencia de vicios redhibitorios sobre
el inmueble que vende, EL (LA) (LOS) PROMETIENTE COMPRADORA manifiesta que
renuncia expresamente a ejercer cualquier acción resolutoria del contrato o del justo precio
de los mismos que se derive directamente de la existencia de vicios redhibitorios del
inmueble que compra. QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio acordado por
las partes es la cantidad de trecientos cincuenta millones de pesos M/cte (350.000.000)
PESOS MCTE. que EL (LA) (LOS) PROMETIENTE COMPRADORA pagará(n) a EL (LA)
(LOS) PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente manera: a) La suma de ciento setenta y
cinco millones de pesos m/cte (175.000.000) como arras de la presente promesa de
compraventa imputables al precio y serán cancelados a la firma de la misma con
transferencia bancaria cuenta ahorros Bancolombia # 066-066553-11 b) el saldo es decir la
suma de ciento setenta y cinco millones de pesos m/cte el día de 30 de mayo del año 2025.
SEXTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL INMUEBLE: Que el inmueble objeto de este
contrato de Promesa de Compraventa será entregado por EL (LA) (LOS) PROMETIENTE
VENDEDOR a EL (LA) (LOS) PROMETIENTE COMPRADORA a la firma de la escritura que
perfeccione el presente contrato de compraventa. SEPTIMA: OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PUBLICA: Que la escritura que solemnice la presente Promesa de
Compraventa se otorgará el día 25 del mes de julio del año 2025 en la Notaría dieciséis (16)
del Círculo de Cali, dentro de la hora que se inicia a las 3: 00 pm del día 25 del mes julio del
año 2025 obligándose a EL (LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR(A)(ES) a presentar los
Certificados de paz y salvo y demás documentos requeridos para tal efecto. Sin embargo,
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previo convenio escrito, dicho plazo podrá modificarse. OCTAVA: GASTOS NOTARIALES Y
DE REGISTRO: Que la Retención en la fuente será a cargo de EL (LA) (LOS)
PROMETIENTE VENDEDOR y los gastos notariales serán cancelados por partes iguales, es
decir entre EL (LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR y EL (LA) (LOS) PROMETIENTE
COMPRADORA y los gastos de beneficencia y registro serán cancelados por EL (LA) (LOS)
PROMETIENTE COMPRADOR(A)(ES). NOVENA: IMPUESTO PREDIAL Y
COMPLEMENTARIO: Que EL (LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR cancelará los
impuestos prediales y complementarios, así como las contribuciones que por valorización
afectan al inmueble objeto de este contrato, en forma proporcional a la firma de la escritura
pública que perfecciones este contrato de promesa de compraventa. DÉCIMA: CLÁUSULA
PENAL: EL (LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR y EL (LA) (LOS) PROMETIENTE
COMPRADORA, de común acuerdo pactan como cláusula penal en caso de incumplimiento
por alguna de ellas a las obligaciones contenidas en esta promesa de compraventa la suma
de setenta millones de pesos M/cte (70.000.000) DE PESOS MCTE., cantidad que se hará
efectiva sin necesidad de requerimiento alguno de conformidad a lo establecido el código civil
colombiano, Libro IV Título XI Artículo 1592 y siguientes.
En constancia se firma en la ciudad de Cali, a los cuatro (4) días del mes de abril de 2025.
EL PROMETIENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR,
Nombre: Blanca Gloria García Correa Nombre: Danilo Ortega Rucco
C.C: 31.864.123 de Cali C.C: 16.791.548 de Cali
Dirección: calle 34B # 30 - 28 Dirección: calle 71 # 1 E Bis - 78
Teléfono: 3113681298 Teléfono: 3137777474
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