NUMERO ONCE (11).

En el municipio de Quetzaltenango, departamento de

Quetzaltenango, el uno de abril de dos mil veinticinco, ANTE MÍ: JOSE

RODRIGO SANDOVAL GOMEZ, Notario, comparecen por una parte el señor:

GEORGE ADRIÁN BALLEY DE LA CRUZ, de treinta y un años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio departamental, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de

Identificación número: Dos mil quinientos, diez mil doscientos veintitrés, Mil

doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica; quien en el curso de este instrumento

se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”, y por la otra parte la

señora: ALEXA MARGARITA PIVARAL DE LA ROSA, de treinta y dos años

de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio departamental,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código

Único de Identificación número: Dos mil cuarenta ochenta y nueve, quince mil

ochocientos noventa y seis, Mil doscientos uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica; a

quien en el curso de este instrumento se le denominará “LA PROMITENTE

COMPRADORA”; Como notaria doy fe y hago constar: a) Que tengo a la vista

la documentación relacionada; b) Que los comparecientes me aseguran ser de

los datos de identificación personal anotados; c) Que se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y celebran PROMESA DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA:

Manifiesta el señor GEORGE ADRIÁN BALLEY DE LA CRUZ, que es

propietario de la finca rustica que se encuentra registrada bajo el número:

doscientos (200); Folio: cien (100); del libro: quince (15) departamento de
Quetzaltenango, dicho inmueble se encuentra ubicada en Aldea Fresas

Amargas, del municipio de Sanarate, departamento de El Progreso, con el área,

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de

dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable municipal,

energía eléctrica. SEGUNDA: Manifiesta el señor GEORGE ADRIÁN BALLEY

DE LA CRUZ, que promete en venta a favor de la señora ALEXA MARGARITA

PIVARAL DE LA ROSA, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la

promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien

inmueble. TERCERA: Declaran las contratantes que las estipulaciones de la

presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo para la formación de

la venta será de diez meses contados a partir del día de hoy. b) DEL PRECIO:

El precio del bien inmueble prometido en venta es de UN MILLON DE

QUETZALES (Q.1,000,000.00). c) FORMA DE PAGO DEL PRECIO: la señora

ALEXA MARGARITA PIVARAL DE LA ROSA, entrega la cantidad de

DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00), quedando pendiente un

saldo por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), los cuales se

harán efectivos en la forma en que se lo posibilite, debiéndose otorgar la

escritura traslativa de dominio del bien inmueble objeto de este contrato cuando

se cumpla con la obligación. d) DEL INCUMPLIMIENTO: Si el señor GEORGE

ADRIÁN BALLEY DE LA CRUZ o la señora ALEXA MARGARITA PIVARAL

DE LA ROSA, no cumplen con el negocio contenido en el presente, deberán

pagar una multa de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000,00). CUARTA:

el promitente vendedor hace constar de manera expresa que, sobre el inmueble

descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de la otra parte y la notaria le advierte de la

responsabilidad en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a

otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, notaciones y

limitaciones. QUINTA: Por su parte manifiesta la señora ALEXA MARGARITA

PIVARAL DE LA ROSA, que en los términos relacionados acepta

expresamente la promesa de venta que se le hace. SEXTA: Los otorgantes

aceptan, en lo que a cada una corresponde el presente contrato. Doy fe: a) de

todo lo expuesto; b) tuve a la vista el documento personal de identificación

relacionado y el título de propiedad; c) advertí a las otorgantes sobre los efectos

legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que leí lo

escrito a las otorgantes, quienes, enteradas de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.

F. PROMITENTE VENDEDOR F. PROMITENTE COMPRADOR

ANTE MÍ:
JOSE RODRIGO SANDOVAL GOMEZ
ABOGADA Y NOTARIO.

OBLIGACIONES PREVIAS: Escritura Pública número once.

Las obligaciones previas para redactar una escritura pública son:

 Tener a la vista el Documento Personal de Identificación DPI de los

comparecientes.

 El título de propiedad con que se acredita la propiedad o derecho que va

a darse en promesa.
OBLIGACIONES POSTERIORES:

Entre las obligaciones posteriores encontramos:

 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo

contenido sufra modificación, en virtud de la escritura autorizada.

 Remitir el testimonio especial al Archivo General de Protocolos, en un

plazo de 25 días hábiles según artículo 37, literal a) del Código de

Notariado.

 En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por

tratarse de valor determinado, es del dos por millar sobre el valor del

contrato Q. 300.00

 Adjuntar la constancia de la entrega del testimonio especial en los

atestados.

 Primer testimonio para el cliente, se cubre el impuesto del timbre fiscal

que es de Q. 50 quetzales, adhiriendo timbres fiscales al testimonio, el

cual presenta al Registro de la Propiedad con duplicado para su registro.

Artículo 69 último párrafo del Código de Notariado y artículo 1132 del

Código Civil, en el Registro de la Propiedad se paga Q. 445 esto es base

ACUERDO GUBERNATIVO No. 325-2005

 También se da el pago de honorarios por la elaboración de la escritura

pública, según al artículo 109 del Código de Notariado.

NUMERO DOCE (12). En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el

uno de abril del dos mil veinticinco, ANTE MI: JOSE RODRIGO SANDOVAL

GOMEZ Notario, comparece el señor: JOSE MIGUEL GONZALEZ

MORATAYA, de treinta años de edad, soltero, auditor, guatemalteco, de este

domicilio departamental, se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) número: Dos mil

cuatrocientos, Cuarenta y siete mil doscientos veinte, Mil doscientos uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Centroamérica. El compareciente me asegura hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparece a otorgar

escritura pública de IDENTIFICACIÓN DE PERSONA, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el compareciente JOSE MIGUEL

GONZALEZ MORATAYA, que nació en el municipio y departamento de

Quetzaltenango, el día cinco de febrero de mil novecientos ochenta, habiendo

quedado inscrito su nacimiento en la partida: Ochenta y cinco (85), Folio:

Cuarenta (40) libro Cinco (05) de Nacimientos del Registro Civil de las Personas

del Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de

Quetzaltenango, adscrito al Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, con el nombre de JOSE MIGUEL GONZALEZ MORATAYA: Me

sigue manifestando el compareciente que además de esos nombres y apellidos,

también ha sido constante y públicamente conocido e identificado tanto en sus

relaciones sociales, familiares, como en documentos públicos y privados, con

los nombres y apellidos siguientes: JOSEPH MICHAEL GONZALEZ

MORATAYA, JOSE MIGUEL GONSALES MORATALLA y/o CHEPITO

MIGUELITO GONZALEZ MORATAYA. TERCERA: Por lo que bajo juramento

prestado de conformidad con la ley, ante el infrascrito Notario y advertido de la

pena relativa al delito de Perjurio, el compareciente declara: Que los nombres

JOSEPH MICHAEL GONZALEZ MORATAYA, JOSE MIGUEL GONSALES

MORATALLA y/o CHEPITO MIGUELITO GONZALEZ MORATAYA, le

CORRESPONDEN E IDENTIFICAN A LA MISMA PERSONA, que es él; por lo

que solicita al Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las

Personas, efectuar la inscripción respectiva así como su anotación marginal

correspondiente en su partida de nacimiento relacionada anteriormente ante el

Sistema de Registro Civil del Registro Nacional de las Personas. CUARTA:

Finalmente manifiesta el compareciente: JOSE MIGUEL GONZALEZ

MORATAYA que ACEPTA el contenido del presente instrumento. Yo el Notario,

HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista el documento de identificación del

otorgante y el certificado de su nacimiento ya descritos; b) Que advertí al

compareciente lo relativo a la obligación del registro de un testimonio de esta

escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas, para los

efectos legales consiguientes; y, c) Que por designación del otorgante di lectura

a lo escrito, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales que le advertí, lo ratifica, acepta y firma, haciéndolo a continuación la

Notaria autorizante quien de todo lo relacionado, DOY FE.

F. JOSE MIGUEL GONZALEZ MORATAYA.

ANTE MI:

JOSE RODRIGO SANDOVAL GOMEZ

NOTARIO
OBLIGACIONES PREVIAS: Escritura Pública número doce.

Las obligaciones previas para redactar una escritura pública son:

 Tener a la vista el Documento Personal de Identificación DPI del

compareciente.

 La Certificación de la Partida de Nacimiento.

OBLIGACIONES POSTERIORES:

Entre las obligaciones posteriores encontramos:

 Remitir el testimonio especial al Archivo General de Protocolos, en un

plazo de 25 días hábiles según artículo 37 del Código de Notariado, se

cubre el impuesto de timbre notarial de Q. 10 quetzales.

 Adjuntar la constancia de la entrega del testimonio especial en los

atestados.

 Presentar el primer testimonio con duplicado para remitir al Registro

Nacional de las Personas para su inscripción correspondiente, que cubre

un impuesto de timbre fiscal de Q. 0.50 centavos cada hoja.

 También se da el pago de honorarios por la elaboración de la escritura

pública, según al artículo 109 del Código de Notariado.