CONTRATO DE OBRA CONTRATO DE OBRA QUE CELEBRAN EN LA

CALIDAD DE CONTRATANTE el C. Gerardo Ávila Barrios persona física con

credencial de elector número AVBRGR9012420H300; quien cuenta con el
Registro Federal de Contribuyentes: AIBG931024P98; con domicilio ubicado en:
av. Tezozomoc 907 colonia jardín, C.P. 56617, MUNICIPIO DE VALLE DE
CHALCO, ESTADO DE MEXICO, Y EN CALIDAD DE CONTRATISTA a
CASTHER STUDIO ARQUITECTOS, S A DE C.V. REPRESENTADA POR RAUL
CASTELLANOS MARTINEZ con RFC --------señalar---en su carácter de
administrador único, y señalando como domicilio el ubicado en calle gumercindo
Galicia numero 11 col. Loma bonita C.P. 56563, Ixtapaluca, estado de México.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON

CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA
DE ELLAS SERA IDENTIFICADA COMO LA “PARTE CONTRATANTE” Y LA
SEGUNDA DE ELLAS SERA IDENTIFICADA COMO LA “PARTE CONTRATISTA”
Y LA REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO “LAS PARTES”,
EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo
sucesivo únicamente “LA EDIFICACION” o “EL INMUEBLE”) se encuentra ubicada
en calle norte 4 lote 15 manzana 59, Colonia niños héroes primera sección C.P.
56616, Valle de Chalco Estado de México.
II. LA PARTE CONTRATANTE señala además que EL INMUEBLE objeto del
presente contrato se trata de un terreno con una superficie de 153 m2 de acuerdo
a escritura pública, sin construcción y listo para edificar
III. Declara el CONTRATISTA que conoce las características que se pretende
realizar, se encuentra capacitado para llevar a cabo su ejecución, y tiene interés
en realizarla; CONSISTENTE EN LA CONSTRUCCIÓN DE LA PLANTA
CIMENTACIÓN, PLANTA BAJA Y NIVEL 1, incluyendo cubo de escalera, de
acuerdo a proyecto constructivo autorizado por el contratante que figura como
anexos al presente, firmados por ambas partes.
IV. Declaran LAS PARTES previo a la celebración del presente contrato han
establecido y aceptado un presupuesto de la obra objeto del contrato, y el mismo
constituirá parte del presente contrato.
Estando LAS PARTES de acuerdo en el contenido de las declaraciones, las
cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o
vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo, sirven en
someterse a las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA. El contratista se compromete a cumplir con el objeto del presente
contrato cuya obra será la realización de la, EDIFICACION DE LA PLANTA
CIMENTACIÓN, PLANTA BAJA Y NIVEL 1, con las especificaciones técnicas y
estructurales de acuerdo al proyecto constructivo, cisterna con capacidad de 10mil
litros, con todos los acabados; todo el suministro e instalación de material eléctrico
e iluminación, suministro e instalación hidrosanitaria incluyendo muebles de baño,
suministro y colocación de piso cerámico, azulejos en baños y escalera, suministro
e instalación de cancelería para baño, herrería (ventanas, vidrios, barandales,
portón eléctrico, puerta principal, cortina de accesoria y todos los requerimientos
de herrería), suministro e instalación de materiales de carpintería (puertas de
intercomunicación y demás requerimientos), suministro e instalación de equipos
calentadores incluyendo bombeo automático con 3 tinacos de 1100litros cada uno,
lavaderos, suministro y aplicación de pintura vinílica en muros, plafones, interiores
y exteriores, así como la impermeabilización de azotea, suministro e instalación
tangue estacionario y tubería de gas. Con un costo total de $ 2, 300,000.00 (dos
millones trecientos mil pesos 00/100 M.N. sin IVA, costo fijo a partir de la firma del
presente, excepto por variación al proyecto original o bien por solicitud por parte
del contratante de aumentar calidad en algún acabado; presupuesto que será
determinado exclusivamente sobre la parte proporcional faltante o diferencia sobre
el bien a adquirir.

SEGUNDA. EL CONTRATISTA suministrará los materiales, herramientas y mano

de obra necesarios para la ejecución de la obra mencionada en la cláusula
precedente en los términos y condiciones señalados en los anexos a que dicha
cláusula se refiere, debiendo cumplir en la ejecución de sus trabajos con todas las
disposiciones legales y reglamentarias aplicables.
TERCERA. EL CONTRATISTA ejecutará las labores indicadas en la cláusula
Primera de este contrato, utilizando por su exclusiva cuenta y responsabilidad, el
personal que a su juicio sea necesario o conveniente, conviniéndose que dicho
personal no tendrá relación o nexo laboral alguno con EL CONTRATANTE,
desligando a este último de cualquier responsabilidad laboral en relación con dicho
personal. En los términos ya establecidos, EL CONTRATISTA será responsable
de las obligaciones de su personal; sin embargo, no podrá trasladar a ningún
tercero su obligación de responder por las obligaciones adquiridas en el presente
contrato.

CUARTA. PLAZO PARA LA EJECUCION DE LA OBRA LA PARTE

CONTRATISTA se obliga a terminar la obra en un periodo máximo de 24 semanas
a partir del día ___ del mes de___________ al día ____ del mes
de______________ del año 20___. Con una prorroga máxima de 3 semanas

QUINTA. CONTRAPRESTACION POR LA REALIZACION DE LA OBRA LA

PARTE CONTRATANTE se compromete a apagar a LA PARTE CONTATISTA la
cantidad de $2,300,000.00(DOS MILLONES TRECIENTOS MIL PESOS 00/100 en
Moneda Nacional), por concepto de contraprestación por la obra realizada, con un
anticipo de $1,150,000.00(UN MILLON CIENTO CIENCUENTA MIL PESOS
00/100 M.N.) y el otro 50% en 6 letras de cambio mensualmente de $191,666.667
(CIENTO NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS
667/100 M.N), para finiquitar los trabajos de construcción.
A) El saldo correspondiente al finiquito de los trabajos del último mes por la
cantidad de $191,666.667 (CIENTO NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS
SESENTA Y SEIS PESOS 667/100 M.N), sin IVA, pagaderos en un lapso
no mayor de tres días correspondientes al termino de los trabajos.
Este precio incluye el costo de todos los materiales que la obra requiera, LA
PARTE CONTRATISTA se compromete a adquirir los materiales necesarios para
ejecutar la obra, sin ningún costo adicional para LA PARTE CONTRATANTE.
SEXTA. FORMA DE PAGO El pago de la contraprestación establecida se
realizará en depósito o transferencia electrónica al número de cuenta y/o clave
interbancaria de proporcionada por LA PARTE CONTRATISTA:
________SEÑALAR METODOS DE PAGO
CONTRATISTA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos
efectivamente realizados por LA PARTE CONTRATANTE, no obstante, será
obligación de LA PARTE CONTRATANTE recabar el recibo correspondiente.

SEPTIMA. OBLIGACIONES DE LA PARTE CONTRATISTA, LA PARTE

CONTRATISTA se obliga a aplicar su capacidad y conocimiento para cumplir
satisfactoriamente con la entrega de la obra solicitada, asimismo se obliga a rendir
informes de las actividades desarrolladas en los términos y condiciones que se lo
requiera LA PARTE CONTRATANTE. Además, LA PARTE CONTRATISTA
ESTARA OBLIGADA a realizar y ejecutar la obra contratada asumiendo el costo
del suministro de los materiales, y de acuerdo al presupuesto ESTABLECIDO,
ajustándose al precio, a los plazos y a las condiciones establecidas en el presente
contrato, respetando la legislación aplicable.
OCTAVA. OBLIGACIONES DE LA PARTE CONTRATANTE Constituirán, las
siguientes:
a) Cumplir los compromisos de pago con LA PARTE CONTRATISTA, y respetar
el conjunto de obligaciones que se establecen en este Contrato, y el presupuesto
ACORDADO
b) Proporcionar a LA PARTE CONTRATISTA toda información útil para la
correcta ejecución de la obra, en particular sobre sus necesidades en relación a la
misma y la utilidad que esta debe presentar,
c) Colaborar plenamente con LA PARTE CONTRATISTA con el fin de conseguir
una correcta ejecución de la obra.
NOVENA. DAÑOS Y PERJUICIOS Queda expresamente convenido que la falta
de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones que aquí se contraen y aquellas
otras que dimana de las leyes vigentes, será motivo de rescisión del presente
contrato, con el pago de daños y perjuicios que el incumplimiento cause a la
contraparte que cumple, por consiguiente se fija una pena convencional del 30%
sobre el valor objeto del presente contrato ante el incumplimiento de cualquiera de
las partes.
DECIMA. FINALIZACION Y RECEPCION A finalizar la ejecución de la obra, LA
PARTE CONTRATANTE se compromete a recibirla, así como a aceptarla, si la
misma cumple en todos los requerimientos solicitados. Podrá, sin embargo, emitir
las reservas que considere necesarias en un periodo de 30 días después de
recibida la obra, cuando estime que un aspecto de la obra no cumple con los
requerimientos solicitados, presente algún defecto, La obra se tendrá por recibida
y aceptada, si al finalizar la ejecución, LA PARTE CONTRATANTE toma posesión
del bien sin emitir reservas en el periodo señalado.
CEDIMA PRIMERA. GARANTIA LAS PARTES acuerdan su conformidad respecto
a que la obra será entregada con una garantía vigente por un plazo de 365
(trecientos sesenta y cinco) días naturales, contados a partir de la entrega y
aceptación de la misma; EL CONTRATISTA es responsable de los defectos que
llegaren a aparecer y que procedan de vicios en su construcción de hechura, mala
calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se construyó salvo
que, en este último caso, EL CONTRATISTA hubiese hecho a EL CLIENTE, las
observaciones correspondientes por escrito y en las que conceden en forma
fehaciente que llegaron al conocimiento de EL CLIENTE
DECIMA SEGUNDA. BUENA FE LAS PARTES, manifiestan que en la celebración
del presente contrato no existen error, dolo, violencia o mala fe que pudiera
invalidarlo, leído y enteradas las partes del contenido y alcances de todas y cada
una de las cláusulas del mismo, lo firman de común acuerdo considerando que el
presente contrato es de naturaleza eminentemente civil, las partes están
conformes en que para todo lo no previsto en él, se sujetarán a lo dispuesto en el
código civil del estado de México, aceptando asimismo, que para todo lo referente
a la interpretación, ejecución y cumplimiento de este contrato, se sujetarán
expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales competentes leído
que fue por ambas partes este documento y una vez enterados de su contenido y
alcance, lo firman al calce por duplicado y de común acuerdo en valle de Chalco,
estado de México a los 29 días del mes de febrero del año 2023.

CONTRATANTE CONTRATISTA

TESTIGO TESTIGO