REPORTE DE ACTIVIDADES DIARIAS
EDIFICIO MANZANA 40 PLAZA EMPRESARIAL
“OPERACIÓN, MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL SISTEMA ELÉCTRICO”
Ubicación: MANZANA 40 PLAZA EMPRESARIAL Fecha: 05/11/24
Trabajo solicitado: CITY GROUP Supervisor City Group: DAVID ROBLES
Contratista: ELECTROENERGIA S.R.L. Técnico Residente: WALTER LAYME
Descripción de trabajo: MANTENIMIENTO PREVENTIVO Avance:
DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES
RONDAS DIARIAS: (Solo marcar las casillas en los días que corresponda)
Rondas diarias:
Inspección de todo el sistema de ducto barra.
Inspección de salas eléctricas en subsuelo y piso 28.
Toma de datos de consumo del sistema de clima ambas torres.
Toma de datos de consumo y parámetros de energía en tableros principales.
Verificación de funcionamiento y reporte de fallas luces de fachada ambas torres
Rondas lunes:
Pruebas de funcionamiento a los grupos generadores.
Programación de luces de fachada y luces de perímetro y subsuelo.
Rondas martes y jueves:
Pruebas de funcionamiento de los sensores de pasillos y baños.
Rondas lunes y sábados:
Rondas por las salas eléctricas de los podios.
Rondas de inspección de los cargadores eléctricos en podio 1 y subsuelo.
Rondas miércoles y viernes:
Inspección de salas eléctricas en ambas torres (deben estar todas cerradas y limpias)
Programación de luces del perímetro y subsuelo.
Inspección del sistema de iluminación de toda la edificación en AA. CC.
(pasillos, baños, esc. de emergencia, Subsuelo, etc.)
Rondas viernes:
Pruebas de funcionamiento de los sensores de movimiento de los podios.
Rondas sábados:
Programación de luces de fachada.
Des habilitación de luces de los podios.
Inspección sistema iluminación AA. CC. del Boulevard (Baños, pasillos, sala paquetería, pasillos de cocina).
OBSERVACIONES:
REGISTRO FOTOGRÁFICO
CHILLER 1 TORRE 1 CHILLER 2 TORRE 1 BOMBAS TORRE 1
CHILLER 1 TORRE 2 CHILLER 2 TORRE 2 BOMBAS TORRE 2
PRINCIPAL TORRE 1 PRINCIPAL TORRE 2 PRINCIPAL SS. CC.
TRABAJOS REALIZADOS
Verificación de falla de Ilum fachada P-23 Alimentación obstruida.
Cambio de luminaria. inspección del sistema ducto barra.
ACTIVIDADES REALIZADAS (Programadas y no programadas):
Se realizo reparación de iluminación de fachada de torre 1 pisos 19.
Piso 19 se realizó verificación de luminaria exteriormente.
Se encontró en mal estado conector y luminaria se encontró luminaria fogoneado.
Debido al contacto con la humedad dentro del conector,
Se cambio luminaria y conector.
Se realizo reparación de iluminación de fachada de torre 1 pisos 23
Se realizo la verificación de la causa de falla.
Se verifico conectores y alimentación de luminaria donde no se tiene alimentación de entrada
al circuito.
Se realizo las verificaciones sin poder dar la falla en el lado exterior.
Se verifico interiormente alimentación donde se encontró corte de loza para canalizado de
circuito del piso 23 que se encuentra en ejecución.
Se encontró alimentación del circuito obstruido (cortado por amoladora), se dio parte al
encargado del piso en ejecución para darle solución al problema ocasionado.
Por otra parte se informo al personal de city Group.
Se realizo prueba de funcionamiento de sensores de pisos de torre 1.
Se verifico que el sensor realice su buen funcionamiento de encendido y pagado.
Se realizo inspección diaria de salas eléctricas y lectura de datos de consumo.
Se verificaron que todas las protecciones de los tableros se encuentren en estado ON y buen
funcionamiento.
Se tomo datos del consumo del piso mecánico de ambas torres y subsuelo.
Todos los datos obtenidos se pasan al personal de city para ser procesados en planilla.
Se realizo inspección al sistema de ducto barra.
Se realizo la verificación de todo el tramo de subsuelo ya que es crítico por las filtraciones de
agua se producen en cualquier momento de boulevard.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
MATERIALES UTILIZADOS
No. DESCRIPCIÓN CANT UNID. OBSERVACIÓN
.
1.- Luminaria wallwasher fachada. 1 Pza.
2.- Conector hembra. 1 Pza.
3.-
4.-
5.-
6.-
7.-
8.-
Elaborado por: Verificado y aprobado por:
Técnico residente ELECTROENERGIA: T.S. WALTER LAYME Supervisor CITY GROUP: DAVID ROBLES
