CONTRATO DE MANDATO PARA PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN PARA LA COMPRA-
VENTA DE INMUEBLES
En esta ciudad de …………………, provincia de ………………, el día…… del mes de ...................del 2023, comparecen: por una
parte la compañía E&S Business – Inmobiliaria representada por su gerente general el Eduardo Manuel Silva Velásquez con cedula
de ciudadanía 1803218898, en adelante se le denominar “LA INMOBILIARIA” y por otra parte el/la señor/a
………………………………………………………, con cedula de ciudadanía ........................................ , en adelante denominada
como "MANDANTE". Todos los comparecientes son hábiles y capaces para contratar y obligarse, quienes amparados en lo dispuesto
en el Art.1561 del Código Civil Ecuatoriano vigente, convienen en celebrar el presente contrato:
PRIMERA: ANTECEDENTES:
1.1) El/la "CLIENTE" declara bajo juramento ser legítimo propietario del inmueble ubicado: Provincia: .................................... Cantón:
……………………… Parroquia: ………………………Dirección: .......................................................................... Catastral:
……………………… CIU: ………………………, Metros de construcción: ……………………… Metros de
terreno:……………………… Servicios: ………… Observaciones: .......................................................... según consta en la escritura
pública entre: ……………………………………………… y .......................................................................... ante el notario público
……………………… inscrita el .................................... en el registro de la propiedad del cantón respectivo y que a la fecha de firma
del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos, alícuotas, etc.
Que en adelante será denominado como el "INMUEBLE".
1.2) Con anterioridad a la firma del presente contrato, "LA INMOBILIARIA" ha analizado el INMUEBLE a fin de determinar su
precio aproximado en el mercado y la forma más adecuada para enajenarlo tomando en consideración sus características físicas,
urbanas y fiscales en los términos de la legislación vigente aplicable. Indicando que el valor neto a recibir por el/la mandante será
estipulado en el numeral (4.7) del presente contrato.
1.3) Dentro del objeto social de "LA INMOBILIARIA" se encuentra la "INTERMEDIACIÓN EN LA COMPRA, VENTA Y
ALQUILER DE BIENES INMUEBLES A CAMBIO DE UNA RETRIBUCIÓN O POR CONTRATO". Todo esto con el fin de poner
en contacto, la oferta y la demanda de dichos inmuebles para formalizar la compraventa de los mismo, pudiendo para el efecto celebrar
todos los actos y contratos permitidos por la ley.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:
Por medio del presente contrato, "LA INMOBILIARIA" con base en su experiencia atendiendo las necesidades concretas del
CLIENTE y de las de "EL INMUEBLE" realizará las siguientes actividades:
2.1) PUBLICIDAD.- "LA INMOBILIARIA" en base a su experiencia, promoverá a nombre del "MANDANTE" utilizando cualquier
tipo de medios de difusión que considere apropiados conforme a su naturaleza y proporcionará toda la información sobre la misma a
los posibles compradores que la soliciten. Así mismo, deberá mostrar "EL INMUEBLE" a los posibles compradores, cuantas veces
sea necesario, para lo cual deberá notificar a el/la "MANDANTE" por cualquier medio, ya sea físico, electrónico o a través de cualquier
medio de comunicación existente. Todos los gastos que se generan por concepto publicitario serán asumidos por parte de "LA
INMOBILIARIA".
2.2) ASESORÍA. -Orientar a el/la "MANDANTE" en relación con el trámite y los instrumentos jurídicos necesarios para el manejo
de la operación de compraventa de "EL INMUEBLE", así como la gestión, tramite, e integración de la documentación indispensable
para la escrituración de dicha compraventa ante Notario Público.
2.3) INTERMEDIACIÓN: "LA INMOBILIARIA" realizará labores de intermediación con los posibles compradores a nombre de
el/la "MANDANTE" a fin de perfeccionar la compraventa.
TERCERA: DECLARACIONES Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES: DE LA INMOBILIARIA. La inmobiliaria mediante su
representante legal declara que:
3.1) Que como ocupación ordinaria desarrolla la prestación de servicios de intermediación para la compraventa de todo tipo de bienes
inmuebles, a favor de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la demanda de dichos inmuebles para materializar la
compraventa de estos.
3.2) "LA INMOBILIARIA" se obliga a informar a el/la "MANDANTE" de manera oportuna la mejor oferta que reciba de los posibles
compradores de "EL INMUEBLE" con el fin de que el/la "MANDANTE" estudie y determine la aceptación o negación de esta.
3.3) Con anterioridad a la firma del presente contrato, y una vez que la "LA INMOBILIARIA" le ha informado el precio de venta del
INMUEBLE. El/la "MANDANTE", lo ha considerado y manifiestan bajo juramento que es su voluntad recibir el valor de
……………………………………………… DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
00/100(………………………… USD) por la venta del bien inmueble, valor que en adelante se lo denominara VALOR
REQUERIDO POR EL CLIENTE. El mismo que será cancelado con dinero propio del comprador o crédito a favor del comprador
una vez se suscriba la escritura de compra y venta definitiva.
3.4) El/la "MANDATE" autoriza en este instrumento a "LA INMOBILIARIA" para que una vez firmado el documento denominado
"CONTRATO DE RESERVA" reciba dinero en custodia por su cuenta y orden, el valor consignado como RESERVA de "EL
INMUEBLE" como garantía del negocio.
3.5) El/la mandante faculta expresamente a la "LA INMOBILIARIA" para que la negociación de venta del inmueble sea en una
cantidad mayor a la indicada en el numeral (3.3) y que la diferencia que exista entre el precio de venta del INMUEBLE y el valor
requerido por el "EL MANDANTE" sea el honorario de "LA INMOBILIARIA".
3.6) Si el "EL INMUEBLE" propiedad de "EL MANDANTE" tiene inconvenientes en cuanto a superficie, linderos, ubicación, retiros,
permisos, afectaciones, etcétera, que tengan que ser resueltos mediante trámites municipales de cualquier índole, "EL MANDANTE
" se obliga a solventarlos y/o solucionarlos en forma efectiva, incluyendo el informe de actualización catastral municipal, de modo
que esto no afecte a la formalización de la escritura de compraventa definitiva y posterior a la misma, deslindando a "LA
INMOBILIARIA" de cualquier responsabilidad civil o penal por lo indicado en el presente literal,.
3.7) En caso de que la compraventa se perfeccione el/la "MANDANTE" está obligado a pagar el impuesto de utilidad, alcabala,
honorarios del profesional de derecho, planimetría, actualización catastral correspondiente, valor que serán cancelados con
anticipación a la firma de la escritura.
AMBATO: Oficina #201 – AV. 12 DE NOVIEMBRE 0668 Y AYLLON 3er PISO (Junto a Casa Musical Parra)
TELF: 0995800181 - 0984563724
3.8) Si ambas partes acceden y/o deciden cambiar lo estipulado en este contrato, el/la "MANDANTE" se obliga a firmar juntamente
con la "LA INMOBILIARIA" un ADDENDUM al presente contrato, con el objeto de realizar los cambios que se consideren
pertinentes.
3.9) Una vez que "LA INMOBILIARIA" suscriba el documento denominado "CONTRATO DE RESERVA" y que esta haya
notificado a el/la "MANDANTE" oportunamente se halla obligado a vender "EL INMUEBLE" y por obstante a firmar toda la
documentación requerida, en caso de negarse se entenderá como desistimiento y tendrá que pagar a "LA INMOBILIARIA" los
honorarios pactados en el presente contrato.
CUARTA: DOCUMENTACIÓN. - Las partes acuerdan que por la prestación de los servicios el/la "MANDANTE" entregará toda la
documentación requerida por la "LA INMOBILIARIA", en el momento oportuno.
QUINTA: VIGENCIA. - El presente contrato de prestación de los servicios tendrá una vigencia de .......................días término,
renovándose automáticamente por periodos iguales, salvo que el cliente comunique por escrito a la inmobiliaria con 15 días de
anticipación a la terminación del presente contrato para lo cual deberá presentar la carta de desistimiento debidamente recibido con
rubrica y/o sello del receptor, con fecha y hora de recepción.
SEXTA: HONORARIOS. - Las partes acuerdan que por la prestación de los servicios el/la "MANDANTE" pagará a "LA
INMOBILIARIA", la diferencia entre el valor ofertado por el posible comprador y el valor requerido por el/la "MANDANTE". La
inmobiliaria tendrá derecho al cobro de sus honorarios cuando la compraventa se acabe perfeccionando con un comprador localizado
por esta o como consecuencia de sus gestiones, aunque la operación se acabase realizando con ese comprador aun después de finalizada
la duración del presente contrato.
SÉPTIMA: EXCLUSIVIDAD.- Durante la vigencia del presente contrato, el "MANDANTE" no podrá realizar por sí, o solicitar a
persona alguna (ni natural, ni jurídica) la prestación de los mismos servicios o servicios similares objeto del presente contrato, en
relación con "EL INMUEBLE", de darse el caso se considerará como incumplimiento de contrato, así también, si durante la vigencia
del presente contrato "EL MANDANTE" vende "EL INMUEBLE" por sí o por intermediación de un tercero (persona natural o
jurídica) en cualquiera de estos dos casos se obliga a pagar a "LA INMOBILIARIA" el honorario pactado en el presente contrato.
OCTAVA: CLAUSULA PENAL. - Las partes que intervienen en el presente contrato, amparadas en lo dispuesto en el Artículo 1551
y siguientes del Código Civil Ecuatoriano vigente acuerdan y se sujetan en forma libre y voluntaria al pago de una pena de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por parte de "EL MANDANTE" en el presente instrumento o el
incumplimiento del presente contrato en cualquiera de sus partes establecen una penalidad de TRES MIL 00/100 ($3.000) USD.
NOVENA: MEDIACIÓN Y ARBITRAJE.- Toda controversia derivada de este instrumento y que no pudiere ser solucionada directa
y amigablemente por las partes en controversia, éstas la someten primero a trámite de Mediación en el Centro de Arbitraje y Mediación
de las Cámaras de Comercio de Ambato e Industrias de Tungurahua, y de no encontrar solución a la disputa, posteriormente se someten
a la resolución de un Tribunal de Arbitraje y Mediación de las Cámaras de Comercio de Ambato e Industrias de Tungurahua,
sujetándose a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediación, y al Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de las Cámaras
de Comercio de Ambato e Industrias de Tungurahua, y a las siguientes reglas:
1. Los árbitros serán seleccionados conforme a lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediación;
2. Las partes renuncian jurisdicción ordinaria, se obligan a acatar el laudo que expida el Tribunal Arbitral y se comprometen a no
interponer ningún tipo de recurso en contra del laudo arbitral;
3. Para la ejecución de las medidas cautelares, el Tribunal Arbitral está facultado para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales,
policiales y administrativos, su cumplimiento, sin que sea necesario acudir a Juez ordinario alguno;
4. El Tribunal estará integrado por un árbitro;
5. El procedimiento arbitral será confidencial y en derecho; y,
6. El lugar de arbitraje será las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de las Cámaras de Comercio de Ambato e Industrias
de Tungurahua.
DÉCIMA: DOMICILIOS. - Las partes indican que todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, avisos, citaciones y en
general todas comunicaciones que deban darse en relación con este contrato, deberán hacerse por escrito en forma física, electrónica,
vía WhatsApp siendo cualquiera de estos legalmente válidos, por lo cual señalan los siguientes domicilios:
Las partes plenamente apercibidas del objeto y resultados del presente contrato aceptan el contenido íntegro del mismo y se sujetan a
lo establecido en este. Para constancia firman por duplicado en lugar y fecha indicados previamente.
Eduardo Manuel Silva Velásquez Mandante:………………………………………………..
C.C 1803218898 C.C:…………………………………………………………..
GERENTE GENERAL
E&S BUSINESS – INMOBILIARIA Dirección:………………………………………………...
Teléfono:………………………………………………….
Correo Electrónico:…………………………………..
AMBATO: Oficina #201 – AV. 12 DE NOVIEMBRE 0668 Y AYLLON 3er PISO (Junto a Casa Musical Parra)
TELF: 0995800181 - 0984563724
