ys wy incoder rooesponun Instituto colombiano: NUEVO PAIS. leet MUEVO Pals CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE BALDIOS RESERVADOS. ARCHIPIELAGOS DE NUESTRA SENORA DEL ROSARIO Y SAN BERNARDO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No 030 DE 2015 0 A DIC 205 ARRENDADOR: INSTITUTO COLOMBIANO DE DESARROLLO RURAL. -INCODER- Nit. 830.122.398-0 ARRENDATARIOS: LAGUNA ENCANTADA S.A.S. Nit. 800220021-0 PREDIO: HOTEL SAN PEDRO DE MAJAGUA. ; : Entre los suscritos: CARLOS IGNACIO CARMONA MORENO, identificaco con la cédula de ciudadania ndmero 71.661.149, en su calidad de Subgerente General de Entidad Descentralizada Cécigo 0040 grado 21, nombrado mediante la Resolucién 11885 del veinticuatro (24) de noviembre de 2014, tomado posesién mediante acta No 88 del veinticuatro (24) de noviembre de 2014, en uso de las competencias conferidas mediante Resolucion No 3780 de 2015, actuando en nombre y Tepresentacion de la Subgerencia de Tierras de Instituto Colombiano de Desarrollo Rural -INCODER., con NIT 830.122.398-0, quien para los efectos del presente contrato se denomina el ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, FRANCISCO. JOSE DE CASTRO VELEZ, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadania numero 8.748.986 expedida en Barranquilla (Atl), quien actta en nombre y representacién de la sociedad LAGUNA ENCANTADA S.A\S., identificada con Nit 800220021-0, quien para los efectos de! presente contrato se denominard el ARRENDATARIO, hemos convenido celebrar. el presente contrato de arrendamiento de inmueble, teniendo en cuenta las siguientes: CONSIDERACIONES: Que de conformidad con la Ley 160 de 1994 y su Decreto Reglamentario 2664 de la misma anualidad, el Instituto Colombiano de Desarrollo Rural - INCODER-, administra las tierras baldias de la Nacién, entre ellas, los baldios reservados del Estado, 2. Que mediante Resolucién No. 4698 del 27 de septiembre de 1984, el ‘Ay. E1D01ad0 CAN Calle 3487-41 Bogpt8O.- Colmes ‘ 78%: 382 064 Lneade AenednalClssecenoO 8000 110 132 www.incoder.gov.coincoder @wncomevrrure Forccren un ide desarrolfo rural 000030 ae Nu 04 Dic 205 entonces Instituto Colombiano de Reforma Agraria -INCORA- declaré que las islas ‘conecidas con el nombre de Islas del Rosario, con drea total aproximada de 384-3680 hectareas, situadas aproximadamente a 35 kilémetros al suroeste de Cartagena de Indias y a § kilémetros al noroeste del corregimiento de Baru, entre las coordenadas planas Y-811.590 y 620.000, X-1.614,260 y 1.624.260 latitud norte, no han salido del patrimonio nacional y, por io tanto, son baldios que constituyen reserva territorial dei Estado, en virtud de lo previsto en la Ley 110 de 192 Codigo Fiscal de la Nacién. 3. Que la anterior Resolucién No. 4698 fue confirmada mediante Resolucién No. 4393 del 15 de septiembre de 1986, expedida por el INCORA, que dispuso ademas, solicitar a la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cartagena de Indias su inscripcién en los correspandientes folios de matricula inmobiliaria y que en los certificados que expidiera el Registrador dejara constancia de la condicién juridica de BALDIOS RESERVADOS que tienen los terrenos que conforman el Archipiélago de las Islas del Rosario. 4, Que la Procuraduria Delegada para Asuntos Ambientales y Agrarios instauro contra el INCORA accidn de cumplimiento ante el Trisunal Administrative de Cundinamarca, entidad que profirié sentencia el 2 de mayo de 2001, considerando que el INCORA conservaba la plenitud de sus competencias legales en relacién con los terrenos baldios, que conforman el archipiélago de Nuestra Sefiora del Rosario y de San Bernardo, en especial las relacionadas con el elercicio de acciones y la adopcion de medidas pertinentes en los casos de indebida apropiacién de terrenos de la Nacion, y en consecuencia ordend al representante legal de la citada entidad publica iniciar, en el témino de seis (6) meses, los procedimientos tendientes al cabal ‘cumplimiento de tas funciones atribuidas a la entidad en los numerales 14, 15, 16 y 17 del articulo 12 de la Ley 160 de 1994. 5. Que la anterior sentencia fue confirmada por el Consejo de Estado ~ Seccién Cuarta — en providencias de julio 6 y septiembre 7 de 2001. 6. Que mediante Resolucién 194 del 1 de abril de 2002 proferida por el INCORA se ordend iniciar el procedimiento de recuperacion de baldios indebidamente ocupados. 7. Que mediante resolucién 0860 del 24 de ‘octubre de 2002, modificada por la Resolucién No. 930 del 16 de mayo de 2003, proferida por el INCORA, se ordend iniciar el procedimiento de recuperacion de baldios indebidamente ocupados. 8. Que el acuerdo del Consejo Directivo del INCODER No. 041 del 24 enero de 2006: "Por el cual se regula la ocupacin y aprovechamiento temporal de los terrenos que conforman las islas del archipiélago de Nuestra Sefiora del Rosario y de San Bemardo’, dispone que la tenencia de areas inferiores a una (1) hectérea de estos terrenos, puede entregarse 4y. EL Dorado CAN Calle 43 # 57-41 BogetSO€ «Colombia PBX: 3830444 Lineade Atencién al Choe OT 8900 110122 www.incoder.gov.co 7)incoder - roves oun igus clabione so een Gnome 0000595 OF DIC 2015 temporaimente a particulares, por considerar conveniente para la economia turistica del Distrito de Cartagena de Indias y, en general, de alto interés nacional, que se les dé un uso acorde con la conservacién y restablecimiento de los recursos naturales y del medio ambiente, sin permitir su aprovechamientto ilicito 0 arbitrario, pudiéndose Por tanto celebrar contratos de arrendamiento sobre las islas que integran los archipiélagos de Nuestra Sefiora del Rosario y de San Bernardo. 9. Las mejoras construidas sobre el predio objeto de este contrato fueron realizadas por los hoy ARRENDATARIOS bajo el principio de la confianza legitima, ocupando el bien objeto de este contrato de tiempo atrés. 10. En el primer contrato de ARRENDAMIENTO, suscrito entre las partes, se reconocid la titularidad de! pradio en cabeza de La Nacién. Asi mismo se relacioneron las mejoras efectuadas por los particulares hoy ARRENDATARIOS y se estipulé que no se adelantarian procesos a futuro, por parte de los ARRENDATARIOS, en razén de esas mejoras. La Nacion no ha pagado valor alguno por estas mejoras y de acuerdo a las renuncias efectuadas los ARRENDATARIOS no iniciarian procesos para su reconocimiento en un futuro eventual. 14. Sobre tas disposiciones contractuales anteriores, el Consejo de Estado en sentencia de nulidad, radicado 110010326000200900089 00 (37258) de fecha nueve (9) de junio de dos mil diez, Actor: JUAN GABRIEL VARELA ALONSO, Demandado, INSTITUTO COLOMBIANO DE DESARROLLO RURAL (INCODER), Magistrado Ponente, Enrique Gil Botero resolvié lo siguiente: “Primero. DECLARASE Ia nulidad det inciso primero del articulo 9 del Acuerdo 041 de 2006, con fundamento en las consideraciones expuestas en la parte motiva de esta sentencia, Segundo. DECLARASE Ia nulidad condicionada de la expresién "En todo caso, las mejoras se reputarén de propiedad de la Nacién, por estar implantadas en un terreno que constituye reserva temitoriai o patrimonial del Estado” contenida en fa parte final de! segundo inciso de! articulo 9 del Acuerdo 041 de 2006, en el entendido que fa contradiccién con e! ordenamiento juridico sélo se cireunscribe al no reconocimiento de mejoras a quienes ya detentaban la condicién de ocupante en ef momento de expedicién de la Resolucién 041 de 2006, siempre y cuando ésfos comprueben que la posesién detentada es de buena fe.” 12. El Instituto Colombiano de Desarrollo Rural - INCODER - con el fin de tener elementos para generar una politica publica contraté con la Universidad Jorge Tadeo Lozano seccional del Caribe, a través de convenios, unos insumos suficientes que permitan en el tiempo la gobemabilidad y la sostenibilidad de los Archipiélagos de Nuestra Sefiora del Rosario y de San Bernardo. Para tal fin se suscribié el convenio 620/2014 para e! Fortalecimiento del Observatorio de las Islas de! Rosario y de San ‘AE Dorado CAN Calle 43 # 57-61 Bogotd 1 Colombia ‘ PX 385.6486 Lines de tencénalChdndano OT 8000 110132 wwwincoder.gov.co ! : \incoder _@unnomeuruen Fong pomime Gedesarroliorura’ §=§ 0. QQ. 3.0 NUEVO PAIS 04 DIC 2015 Bernardo, en la formulacién del proyecto “Lineamientos para la ocupacién y uso sostenible de los Archipiélagos de Nuestra Sefiora del Rosario y de San Bernardo’ 13. Como producto del convenio anterior, se formulé la necesidad de constituir y poner en funcionamiento la Mesa de Trabajo Insular -MTI- como "una instancia de coordinacion y facilitacién de acuerdos de carécter formal, permanente y vinculante, con enfoque diferenciado de derechos, conformada por actores étnicos y econémicos, arrendatarios e instituciones con el fin de garantizar e/ bienestar humano de las comunidades negras y de las personas que alli interactian, manteniendo y mejorando la funcién ecolégica de los ecosistemas en los archipiélagos de Nuestra Sefiora del Rosario y de San Bemardo’. 14. Que de conformidad con lo dispuesto por el articule 1981 del Cédigo Civil, los bienes de la Union o de establecimientos piblicos podran ser arrendados. 15. La Ley 80 de 1993 no regula expresamente los contratos de arrendemiento de inmuebles, por lo cual en aplicacién del art. 13 del Estatuto General de Contratacion de fa Administracion Publica estos, atendiendo su naturaleza seran sujetos de las regias del derecho civil y eventualmente, atendiendo la condicién de uno de los extremos de la relacion y de la destinacién que se le dé al inmuebie en el caso de comerciantes, al Cédigo de Comercio en {a aplicabilidad de normas especificas mercantiles, pauta sostenida en sentencia de! Consejo de Estado, de fecha febrero 25 de 2009, Seccién Tercera. Consejero Ponente, Fajardo Gémez, Mauricio. 16, Para efectos del contrato, en to pertinente, se hace referencia normativa a Ley 820 del 2003, que regula el atrendamiento de vivienda urbana, aplicable, en razén de que lena vacios normativos del Codigo Civil y de Comercio. 17, Que de conformidad con lo dispuesto por el articulo 2, numeral 4, literal i) de la ley 1150 de 2007 el presente contrato de arrendamiento no reguiere la celebracién de un proceso licitatorio o Concurso puiblico para la selecci6n del contratista. En virtud de lo anterior, se suscribe el presente contrato de arrendamiento, el cual se regiré por las clausulas que en adelante se determinan, por las disposiciones legales contenidas en el Acuerdo 041 de 24 de enero de 2008, y en lo no previsto en elias con los cédigos Civil (y Comercial acorde a su naturaleza) en lo pertinente: CLAUSULAS PRIMERA. OBJETO: Mediante el presente contrato de arrendamiento el ARRENDADOR, en su calidad de administrador de las tierras baidias de la Nacién, ‘Eldorado CAN Cae 4357-41 Hogs D care . 8 @&Y 8° exc385 OME node hencnl cane E017 152 oe wwwincoder.gov.co - o 7incoder oo Emam instituto colombiano: NUEVO PAIS. de desarrollo rural oe rsone ore 000059 94 dic 206 y entre ellas las que consfituyen reserva patrimonial o territorial del Estado, concede al ARRENDATARIO el uso y goce del inmueble del predio denominado HOTEL. SAN PEDRO DE MAJAGUA, ubicado en Isla Grande, Archipiélago de Nuestra Sefora del Rosario, corregimiento de Bari, Cartagena de Indias Distrito Turistico y Cultural, Departamento de Bolivar, con las mejoras e instalaciones en él incorporadas, y el cual esié comprendido dentro de los siguientes linderos generales, Por el NORTE: Mar Caribe, zona de playa de por medio, ESTE: ocupacién de Ruth Mishaan de Douer, OESTE: Predio Chizibuco, ocupado por fa unidad de Parques Naturales; SUR: Zona de Bosque seco tropical entregada al INCODER simulténeamente con este contrato. El predio se identifica con folio de matricula inmobiliaria numero 080-0035852 SEGUNDA.- RECONOCIMIENTO DE DERECHOS, RENUNCIAS Y DESISTIMIENTOS, Los actuales ocupantes renuncian de manera expresa en este acto juridico, a futuras reclamaciones relacionadas con la propiedad, posesion u ocupacién de terrenos insulares, en contra de La Nacién 0 de cualquier entidad de derecho piblico con o sin personeria juridica que la represente. De manera reciproca, La Nacién reconoce la buena fe y la confianza legitima del ARRENDATARIO frente a la ocupacién anterior y las mejoras ahi construidas. De igual manera, los actuales ARRENDATARIOS han venido ocupado de tiempo atrés estos predios y realizaron las mejoras sobre los mismos cobijados bajo la confianza legitima y buena fe. Aceptan de buena fe suscribir el contrato de arrendamiento y renuncian a solicitar la titularidad’ de fos predios, con el fin de regularizar su ejercicio en el tiempo pasado y futuro con base en estos contratos de arrendamiento, no existiendo personas con mejor derecho para optar por la condicién de ARRENDATARIOS de estos predios y disfrutar de las mejoras existentes. PARAGRAFO PRIMERO: las mejoras ahi existentes no han sido pagadas, pero tampoco seran objeto de reclamaciones judiciales futuras por parte del ARRENDATARIO, durante la vigencia del contrato, de acuerdo a las renuncias aqui consignadas. Las mejoras existentes antes del afio 2006 podran ser Teclamadas y su valor compensado 0 pagado, ello de comun acuerdo entre las partes, al finalizar la vigencia del contrato, sus prorrogas o renovaciones, de acuerdo a la sentencia del Consejo de Estado, referenciada en la parte denominada CONSIDERACIONES de este contrato, donde establecié las pautas frente a las mejoras realizadas por los arrendatarios, ‘Av EL Dorado CAN Calle 3 # 57-41 Begots OC Colombia ax: 383 0448 Linea de Alencién nl Cudsdae OT 8900 110132 wwwincoder.gov.co 2.@E@G)ingoder oad sectaieiowrst 0.00059 iy ne as TERCERA. DESTINACION DEL INMUEBLE: EI ARRENDATARIO se compromete a destinar el bien inmueble objeto de este contrato exclusivamente para actividades de habitacion, recreacién y ecoturismo. Las actividades de ecoturismo las podra realizar teniendo como limites la ley, y su ejercicio lo deberd realizar en condiciones formales. PARAGRAFO PRIMERO: Las actividades y usos estipulados constituyen un uso mixto del inmueble, y por ende la naturaleza del contrato puede mixta, residencial y/o comercial. Para aquellos particulares que tengan el predio destinado a vivienda recreacional y oferta de ecoturismo temporal, sostenible y de bajo impacto, sera mixto. Si la actividad realizada es exclusivamente de uso recreacional y particular, el contrato seré de naturaleza civil. Si la actividad frente al uso es exclusivamente comercial se aplicaran las normas comerciales y en aquellos aspectos no regulados por ella, subsidiariamente, las normas civiles aplicables. Los sos permitides se encuentran enmarcados dentro de la sostenibilidad ecologica del bien y los lineamientos fijados en la regiamentacién de usos que se determinen por parte de las autoridades ambientales que concurran y en el plan de sostenibilidad ambiental disefiado por ta Universidad Jorge Tadeo Lozano dentro del convenio 620 de 2014 suscrito con el ARRENDADOR para el Fortalecimiento del Observatorio de las Islas del Rosario y de San Bemardo, en la formulacién del proyecto “Lineamientos para la ocupacién y uso sostenible de los Archipilagos de Nuestra Sefiora del Rosario y de San Bernardo’, el cual se entiende incorporado a este contrato y el cual es una carga de obiigatorio cumplimiento para el ARRENDATARIO. PARAGRAFO SEGUNDO: £1 ARRENDATARIO debera contar con el Documento de Manejo Ambiental (DMA) con su respectiva resolucion emanada de Corporacién Auténoma Regional del Canal del Dique-CARDIQUE, o la autoridad ambiental competente, en la que se acoge el mencionado DMA. Si al momento de la suscripcion de este contrato no se cuenta con la resolucién de CARDIQUE, el ARRENDATARIO contard con un plazo de un mes contado a partir de la fecha de suscripcién de este contrato para el inicio de los tramites respectivos. PARAGRAFO TERCERO: El dominio de este terreno sigue en cabeza de La Nacién, administrado a través del INCODER. El ARRENDATARIO no tendré facultades dispositivas en relacién con el bien que en desarrollo de este contrato se le ha entregado, diferentes @ la gestiin del predio y sus mejoras 0 la actividad comercial que desarrolle en virtud de este contrato, el cual deberé ser destinado exclusivamente para el uso establecido en el presente instrumento. Lene ~~ @ OOS - PBE-383 0444 Urea de AencdnalGudodane 0) 8000 110 132 cneauose www.incoder.gov.co : wy Nyincoder Instituto colombiano ‘de desarrollo rural 000029 — ganic 21 CUARTA. RECIBO Y ESTADO: El ARRENDATARIO deciara que ha recibido el predio objeto de este contrato en buen estado, conforme al acta de entrega que hace parte del mismo, y que en el mismo estado Io restituira al ARRENDADOR a la terminacion del arrendamiento, 0 cuando éste haya de cesar por alguna de las, causales previstas en |a ley, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legitimo, Las mejoras ahi construidas, propiedad del ARRENDATARIO serén inventariadas y establecido su numero predial de la base catastral del IGAC. PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO en razon de venir ocupando el inmueble objeto de este contrato io da por recibido materialmente de manos del ARRENDADOR y acepta que (i) lo consignado en el acta de inspeccién ocular practicada dentro de! procedimiento de recuperacién de este predio y (ii) la visita realizada por el INCODER, se tendra como el inventario de las construcciones e instalaciones existentes, asi como del estado y conservacion de las mismas y del inmueble en general constatados en el acta de recibo del predio y fa levantada por el INCODER en el afio 2015. Asi mismo, se hace responsable por su cuidado y mantenimiento. De no ser suficientes, a consideracién del Instituto Colombiano de Desarrollo Rural -INCODER., se actualizara el inventario, levantamiento y planos del predio, donde se detalie estado del mismo, de las mejoras y sus necesidades de mantenimiento, Para tal fin el ARRENDATARIO prestard su colaboracién con el fin de lograr este cometido, Estos levantamientos, en lo que respecta a los terrenos que se ocupan y se entregan en arriendo, podran servir de base para la solicitud de avaldo para efectos de fijar el canon de arrendamiento de conformidad con lo establecido en’el acuerdo 041 de 2006. QUINTA... PRECIO DE ARRENDAMIENTO, FORMA DE PAGO Y OPORTUNIDAD.- E| ARRENDATARIO se obliga 2 pagar al ARRENDADOR por el uso, disfrute y goce del predio Baldio Reservado de La Nacién arrendado, la suma mensual de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL PESOS M/CTE ($9.319.000) MAS IVA. EI canon mensual de arrendamiento seré pagado por el ARRENDATARIO de manera anticipada y consignéndolo dentro de los cinco (§) primeros dias habiles de cada periodo, en la cuenta 188-6251 10-91, Bancolombia a nombre de Administracion Islas de! Rosario, del INCODER o la entidad que lo remplace o cumpla las funciones encomendadas. Para tal fin el ARRENDATARIO le enviara al Instituto Colombiano de Desarrollo Rural — INCODER - dentro de los tres dias siguientes al pago una copia del recibo donde indica e identifica ef numero del contrato, predio, arrendatario y la mensualidad a la que corresponde el pago. ‘vB Dorado CAN Cale 43 957-41 Bogert. -Cobo \ 8 & 8 PDK a8) Ott tread ena Cuone0 £900 110132 aan www.incoder.gov.coincoder =~ institute colambiano @enssmeveraea 000050 de desarrollo rural roa 04 Bie 205 SEXTA.- FIJACION DEL CANON, INCREMENTOS Y METODOLOGIAS.- El valor del canon de arrendamiento, corresponde al valor equivalente al uno por ciento (1%) del valor del avalvo catastral de! Baldio Reservado de La Nacién. Con el fin de determinar el valor del canon se discriminara ei terreno de La Nacién y ias mejoras, ahi construidas por el ARRENDATARIO. El predio cuenta con un némero predial de la. base catastral del IGAG y sobre este se calculard ei valor del canon de arrendamiento, El INSTITUTO COLOMBIANO AGUSTIN GODAZZI - IGAC de acuerdo a las caracteristicas especiales de estos predios insulares y rurales y en atencién a las consideraciones y metodologias que se adopten, procederd a hacer un avaluo catastral sobre los terrenos Baldios Reservados de La Nacién. Para efectos de fijar el canon se tendra en consideracién las caracterizaciones que sobre el predio determine el INSTITUTO COLOMBIANO DE DESARROLLO RURAL - INCODER recogidas en una caracterizacién especial sobre las condiciones particulares de los predios objeto de este contrato ubicades en los Archipiélagos de Nuestra Sefiora dei Rosario y de San Bernardo y se le trasladaran al IGAC para ser tenidos en cuenta. Para efectos de fijar este canon se tomar el valor del terreno baldio especial reservado de La Nacién. Para tal fin se tendran en cuenta los siguientes parémetros: 1. Se le aplicaré el 1% del valor del terreno baldio especial reservado de La Nacién, insular y rural para efectos de fijar el canon. 2. Se tendra en cuenta que, para la realizacién de la actualizacién, las caracterizaciones especiales de estos predios, teniendo en cuenta su ubicacién y condiciones insulares y rurales. Estas caracterizaciones deberdn ser socializadas previamente entra las partes contratantes. 3, Una vez socializadas se le daré traslado al IGAC con el fin de que las tenga en cuenta al implementar su metodologia de avaltio. 4. La base de datos catastral debera actualizarse para que cumpla con to dispuesto en la normatividad respectiva, sin que puedan superar lo dispuesto en la ley 242 de 1995, la cual reformé la norma aplicable que traia la ley 44 de 1990, sobre el ajuste anvalizado de la base del valor del avalio catastral. 5. La base de datos catastral deberd ajustarse en la medida que, para los afios 2010, 2011, 2012 y 2013 tuvo un incremento que no se ajust6 a lo dispuesto en la normatividad aplicable. 6. A partir de la suscripcién del presente contrato y hasta el dia 31 de diciembre de 2015 el canon sera la suma anteriormente estipulada, el cual equivale al canon histérico pagado por el predio, el cual se ha actualizado de acuerdo al indice de precios al consumidor {PC. A partir del primero de enero de dos mil dieciséis (2016), ef canon sera el equivalente al UNO POR CIENTO (1%) del valor del avaldo catastral del sx vonocantateas$ 5741 gato came ® @E se fereoat eieeetocessriem isl 2. S www.incoder.gov.coincoder Instituto colombiano @wacncu.rvr jecesareionwa’ 9 090 59 ar 4 BIC 2015 terreno Baldio Reservado de La Nacién que para el efecto y a peticién del INCODER, habrd realizado el Instituto Geogréfico Agustin Codazzi - IGAC - dentro del convenio interadministrative 738 de 2014. Una vez verificado el avalué y la actualizacién de la base de datos catastral, de acuerdo a las consideraciones anteriores, se aplicara para este contrato en la anualidad siguiente, 2016 ~ 2017 de forma sucesiva. 7. De los avalos se le dard traslado al ARRENDATARIO con el fin de que pueda pronunciarse sobre el mismo, lo cual deberd hacer dentro de los diez dias siguientes a su comunicacién. 8. En caso de que no se lagre realizar los nuevos avaliios ylo la actualizacian de la base de datos catastral se le aplicaré al contrato a futuro el ultimo canon pagado actualizado al |.P.C. del afo inmediatamente anterior. Para los afios subsiguientes se actualizara el valor correspondiente al canon de arrendamiento de acuerdo al incremento del IPC, tomando los indices de precios al consumidor del orden nacional. Para tal fin, se actualizara el valor con la formula de reajuste de valor presente. Para tal efecto, una vez vencida la primera anualidad, el ARRENDATARIO debera actualizar de forma inmediata el primer pago de la siguiente anualidad, sin perjuicio de que el INCODER lo pueda requerir para tal efecto, PARAGRAFO PRIMERO.- El canon de artendamiento sera incrementado de forma automatica y sin necesidad de requerimiento alguno por parte del INCODER. El ARRENDATARIO declera expresamente estar conforme con las caracterizaciones y metodologias adoptadas y e! INCODER estimularé los principios de publicidad y transparencia en las metodologias adoptadas. PARAGRAFO SEGUNDO.- A partir del primero de enero de 2016, y en lo sucesivo cada doce (12) mensualidades, hasta la expiracion de la vigencia del contrato, sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementaré en una proporcién igual al 100% del incremento que haya tenido el indice de precios al consumidor (IPC del orden nacional) en el afio calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectie el incremento. At suscribir este contrato el arrendatario queda plenamente notificado de todos los reajustes autométicos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo. PARAGRAFO TERCERO: El ARRENDATARIO pagard también por cada mes al ARRENDADOR por concepto de impuesto a las ventas el monto que la Ley tributaria determine, pago que hara en el mismo plazo y condiciones convenidos para et precio del arrendamiento. Este contrato es titulo ejecutivo suficiente para el cobro de este impuesto. PARAGRAFO CUARTO: en caso de prérroga 0 renovacién, la cual deberd ser expresa, escrita y estar suscrita por las partes, se continuard actualizando el valor de cada anualidad oe a : Aner 1a ei BEES | www.incoder.gov.coincoder Instituto colombiano ‘de desarrollo rural ToDosPORUN NUEVO PAIS: 000049 gy nie amis subsiguiente, con base en el indice de precios al consumidor (IPC del orden nacional), en los mismos términos anotados anteriormente. SEPTIMA.- PLAZO, VIGENGIA Y PRORROGAS DEL CONTRATO: El plazo del presente contrato es de ocho (8) afios, que comenzaran a contarse a partir de su susoripcion. La vigencia del mismo esté determinada por los plazos iniciales, sus prorrogas y renovaciones, en el marco de los derechos y obligaciones pactadas. PARAGRAFO PRIMERO: Si las disposiciones sobre los limites temporales a los arrendamientos de baldios cambian, se aplicaré el principio de favorabilidad y se adoptaré el mayor plazo previsto en la ley 0 disposicién que contenga el mayor plazo, y podré el ARRENDATARIO en vigencia de esa disposicién, solicitar la modificacién de esta cldusula en virtud de este principio de favorabilidad. Este contrato se entenderd prorrogado siempre y cuando las partes suscriban el fespectivo documento en las condiciones y por el término que determine el INCODER, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y que el ARRENDATARIO, se avenga @ los reajustes de la renta pactados en /a cléusula sexta y las condiciones minimas establecidas. Para los efectos de prorroga del contrato, el ARRENDATARIO enviara la actualizacién de las pélizas ajustadas al nuevo periodo, para su aprobacion. PARAGRAFO SEGUNDO: Una vez vencidos los plazos de! contrato ylo sus prorrogas, tendra derecho el ARRENDATARIO cumplido a la renovacién del presente contrato de arrendamiento, observando las mismas condiciones estipuladas. Cuando el ARRENDATARIO hubiere cumplido con las cargas del contrato, las obligaciones a su cargo, y dentro de ellas, haber pagado los cénones y este al dia, se avenga alos reajustes de Ia renta pactados en la cléusula respectiva, asi como la actualizacién las pélizas ajustadas al nuevo periodo, para su aprobacién, el INCODER realizara la prérroga del contrato teniendo en cuenta el cumplimiento de las cargas, su constatacién por parte del INCODER y en los términos que se establezcan. OCTAVA.. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Son obligaciones del arrendatario, ademas de las que por ley le corresponden, las siguientes: a) Pagar oportunamente el canon de atrendamiento y los incrementos pactados en la forma convenida, b) Mantener el predio en buen estado, sin tener en cuenta el deterioro natural proveniente del tiempo y de su uso legitimo. c) Efectuar a su costa las reparaciones locativas a que hubiera lugar, pagando las expensas para su conservacidn, de manera que pueda restituir el precio a la terminacién del contrato ‘v.ELDotad CAN Calle 43 #§7-2 POX 383 0444 Lingade AlencdnetCusadane G1 8000 110132 www.incoder.gov.coincoder Instituto colombiano ae dedesarrollorurat 000050 Qvowoncusrura NUEVOPAS nh DIC 2015 a en buenas condiciones; d) Pagar, sin derecho a reembolso por parte del ARRENDADOR, los derechos de matricula de los servicios publico domiciliarios y pagar las multas que le fueren impuestas por violaciones de reglamentos, que se generan con ocasién de la inobservancia de las normas ambientales; e) Cumplir las normas sobre conservacién de los Recursos Naturales y Medio Ambiente; f) Inscribir en el folio de matricula inmobiliaria correspondiente, el presente contrato de arrendamiento, cuando este se encuentre en cabeza de la Nacién; 9) suscribir el Acta de Recibido y Entrega del Predio, en la cual se consignaran los aspectos. relevantes dei predio, entre otros, identificacion, ubicacién, areas, linderos y su estado conservacién h) Cumplir con las normas consagradas para el tipo de bien objeto de esle contrato y con las demas obligaciones consagradas para el ARRENDATARIO en el Capitulo ill, TITULO XXVI, Libro 4 del Cédigo Civil Colombiano. i) Defender los predios y sus mejoras, tanto materiaimente como legalmente, desplegando los mecanismos de defensa posibles, sin perjuicio de las denuncias, informacién y de las acciones posibles para el ARRENDATARIO, en aras de defender el predio. Esta carga es compartida con el ARRENDADOR. j) Darle el destino y el uso autorizado por el contrato. k) Remitir mensualmente al supervisor del contrato y a la entidad contratante, copia de los pages efectuados por concepto de canon de arrendamiento, servicios publicos, si hubiere lugar, y demas contribuciones a que haya lugar. K) Constituir las pélizas que aqui se determinen. L) Las demas que se deriven para el efectivo cumplimiento del objeto contractual. NOVENA.- GARANTIA UNICA DE CUMPLIMIENTO: El arrendatario constituira a favor del Institute Colombiano de Desarrollo Rural -INCODER- péiiza de cumplimiento mediante la cual garantizaré todas y cada una de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, en cuantia equivalente al CIEN POR CIENTO (100%), del valor total del contrato anualizado correspondientes a doce meses desde la suscripcién del contrato, y una duracién igual al plazo de ejecucién anualizado y cuatro (4) meses més, y deberd ser prorrogada al vencimiento de cada anualidad, Con el fin de lograr de forma eficiente el tramite de tas pélizas, estas se solicitaran y deberdn gestionarse de la siguiente forma: (i) para el periodo que culmina el 31 de diciembre de 2015, se debera entregar una péliza cubriendo el valor del contrato, teniendo como fecha de cobertura inicial el de suscripcién del contrato hasta el 1 de enero de 2016, teniendo como valor los meses por causer, desde la suscripcién del contrato hasta el 31 de diciembre de 2015, con mensualidades con un valor equivalente al que se viene causando en el contrato ajustados con el indice de ae : . fu lDarade CAN Cae 45741 Bot =m \ 9 BES Facses ce Usenet ease S02 one www.incoder.gov.co :tituto colombiano @emassrcucroea incoder ge oe Eseam Gedesrotona = 000050 HF RIC 25 precios al consumidor (IPC del orden nacional) en el afio 2014; (i) una vez vencido este periodo se debera otorgar una nueva péliza que cubra el periodo comprendido entre el 1 de enero de 2016 hasta el 31 de diciembre de 2016; (ii) para este periodo de 2016 el valor correspondiente al canon sera aquel determinado en la CLAUSULA SEXTA numerales 6,7,8 y 9; (iv) posteriormente se deberan entregar anualizadas, por periods que comprendan 12 meses, cubriendo desde el primer dia de cada afio hasta el ultimo dia de esa respectiva anualidad, incrementando su valor con el indice de precios al consumidor (IPC del orden nacional) del aio inmediatamente anterior; (v) La vigencia sera igual al plazo de la anualidad y cuatro meses mas. La no renovacién de la péliza de cumplimiento por parte del arrendatario, previo requerimiento del ARRENDADOR, se tendré como un incumplimiento de sus obligaciones y sera causal de terminacion del contrato. DECIMA.-OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: a) Entregar el inmueble, mediante la suscripcién de un acta, acorde a lo establecido en la CLAUSULA CUARTA del presente contrato. b) permit, en calidad de ARRENDADOR, que el ARRENDATARIO use y goce el bien de acuerdo al objeto contractual y con su destinacién. c) Exigit la devolucién del inmueble en las condiciones en que lo entregd, teniendo en cuenta el deteriora natural por su uso y goce, una vez haya vencido el contrato o cuando acaezcan otras causales de terminacién previstas en la ley. d) Ejercer la supervisién sobre el cumplimiento de las obligaciones de les partes previstas en este contrato y en las normas vigentes, a través de la Direccién Técnica de Procesos Agrarios de la Subgerencia de Tierras Rurales del INCODER © quien haga sus veces 0 a quien se delegue. e) Recibir el canon de arrendamiento en la forma pactada. Si por alguna razén cambiase el numero de cuenta para la consignacién respectiva EL ARRENDADOR se obliga a informar de este hecho oportunamente y por escrito al ARRENDATARIO. 1} Colaborar, de acuerdo a las funciones, potestades y competencias de la Direccién Técnica de Procesos Agrarios de la Subgerencia de Tierras Rurales del del INCODER o de la entidad que asuma tales competencias, para el adecuado mantenimiento de los predios y el desarrollo sostenible de las islas. Para tal fin, nombrard un administrador quien se ocuparé no solo de la administracion de los predios sino también de facilitador interinstitucional para lograr la colaboracién arménica y concurrente con las diversas entidades publicas cuyas competencias recaen sobre estos predios o sus reas de influencia. Dentro de las funciones de este administrador se encuentra lograr el adecuado mantenimiento de los predios y sus mejoras, su buen estado, el fv, E1Darado CAN Calle 43 # 57-41 Bogots DC. Colombia PX 383 0444 Uinade Alencsn a Cutdano OY 8000 110132 www.incoder.gov.co 2p 3incoder Instituto colombiano 000050 Smmisnesrine de desarrollo rural See eee 4 Dic 2015 desarrollo armonioso de las actividades eco-turisticas, la sostenibilidad a largo plazo de esas actividades y la sostenibilidad ambiental, fomentando las correctas inversiones que deba hacer el ARRENDATARIO en el precio objeto de este contrato, para lograr eficiencias estéticas, ambientales y de auto sostenibilidad. Los costos que demande esta figura de administrador, provendran de los cénones de arriendo cobrados. g) Estimular en el tiempo, la auto sostenibilidad en materia de recursos consumibles, agua, energia, manejo de residuos, entre otros. Esta carga es compartida con el ARRENDATARIO y para tal fin de manera concertada establecerén as prioridades. h) Respetar y proteger los derechos del ARRENDATARIO, facilitando la materializacion de los derechos derivados de este contrato y el principio de ia confianza legitima que ha tenido el ARRENDATARIO en el tiempo. i) Realizar las obras, mejoras necesarias e intervenciones que se requieran para proteger los predios y su sostenibilidad ambiental, Esta carga podra ser compartida con el ARRENDATARIO y sus costos compensados de ser el caso. j) Los recursos provenientes de los arrendamientos se reinvertiran en el desarrollo. sostenible de las islas, en inversiones para su sostenimiento, cuidado y mantenimiento, en inversiones con otras entidades publicas que tengan como fin garantizar la seguridad y sostenibilidad ambiental de las islas, financiar el observatorio de las islas del Rosario y San Bernardo, o la entidad que para tal fin se cree, convenios de apoyo con el fin de realizar estudios, andlisis y propuestas de contenido social, econémico, ambientales y de sostenibilidad que se requieran. k) Los fondos que se generen con ocasion de los cénones de arriendo deberan ser manejados por la Direccién Técnica de Procesos Agratios de la Subgerencia de Tierras Rurales del INCODER 0 Ia entidad que a su cargo tenga o asuma el manejo y administracién de las Islas del Rosario y San Bernardo, |) Las demas obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capitulo Ill, Titulo XXVI, Libro 4 del Codigo Civil. m) Las demas que se deriven para el efectivo cumplimiento del objeto del contrato, UNDECIMA.-PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: a) Permanecer en el inmueble luego de vencido el témino de vigencia establecido en el presente contrato. b) Implantar mejoras de caracter permanente en el predio, salvo aquellas autorizadas expresamente por parte del ARRENDADOR o las necesarias para su conservacién, cuya implementacién es una obligacién del ARRENDATARIO en los. términos de la CLAUSULA OCTAVA literales b) y c) de este contrato y que, en consecuencia, no requieren autarizacién previa del ARRENDADOR. c) Cambiar la ‘ne #1Dotode CAN Cle 3457-41 Bogets0. coisa ~ @ @Ee rc Div 5 Oot Leave nena 60011018 vntee 1% ae www.incoder.gov.co 3?incoder institute colombiano 0 000 ‘de desarrolio rural ca o @norsercurrsea OF DIC 2015 destinacion del bien, sin la expresa autorizacién del ARRENDADOR. d) Realizar précticas que desmejoren los suelos o edificaciones e instalaciones del inmueble objeto del presente contrato. e) Destinar el inmueble para fines ilicitos 0 contrarios a las buenas costumbres, 0 que representen peligro para el inmueble o la salubridad publica de sus habitantes. f) Las demas que se deriven del presente instrumento y dela ley. DECIMA SEGUNDA.- FUNCIONAMIENTO Y MEJORAS: El ARRENDATARIO asume los costes de funcionamiento de las instalaciones y se encargaré de contratar, bajo su cuenta y riesgo, el personal necesario para ello. No podra realizar mejoras sin la autorizacién escrita y expresa de! ARRENDADOR, 0 las necesarias. para su conservacion, cuya implantacién sea urgente e inmediata o necesaria para preservar la integridad del predio y de las mejoras ahi construidas, y aquelias que sean cargas y obligaciones del ARRENDATARIO acorde a este contrato 0 la ley, y que en consecuencia no requieren la autorizacion previa del ARRENDADOR. Para el efecto, EL ARRENDATARIO presentara la respectiva solicitud acompafiada de los pianos del proyecto que pretende realizar, asi como los planes de manejo ambiental, si se requiere, permisos, licencias, concesiones o autorizaciones, que segun las normas legales se requieran para construir las obras proyectadas. Las mejoras 0 adaptaciones requeridas para el mantenimiento del predio realizadas en vigencia de este contrato por el ARRENDATARIO, sobre los predios dados en arriendo y que sean necesarias para su acceso y proteccién, que permitan el uso y goce del predio, no seran objeto de reclamacién alguna por el ARRENDATARIO, y una vez vencido el plazo de las prérrogas y/o renovaciones, no se reconocera indemnizacién 0 contraprestacién alguna por este concepto, La Direcclén Técnica de Procesos Agrarios de la Subgerencia de Tierras Rurales del INCODER 0 la entidad que a su cargo tenga el manejo y administracion de las Islas del Rosario y San Bernardo a través del administrador de los predios, tendré una relaci6n de las intervenciones requeridas y como facilitador y representante del propietario de los predios, La Nacién, actuara ante las instituciones concurrentes con el fin de lograr los permisos y autorizaciones necesarias para la sostenibilidad de los predios y mejoras ahi implantadas, Las mejoras locativas que se deban realizar sobre el predio, terreno baldio dado en arriendo, corren por cuenta del ARRENDATARIO y tas necesarias por parte del ARRENDADOR. En todo caso, para las necesarias, dependiendo de su cardcter urgente podran ser pagadas por el ARRENDATARIO y ser compensadas del canon de arrendamiento o de comin acuerdo transferirle su ieee eu aul ence 9 & aioe eden eaten Soe L(G ZS www.incoder.gov.co ;; a incoder indi & oom ‘de desarrollo rural oo nee 0000350 4 BIC 2015 carga al ARRENDATARIO para que las cubra, mediante la transferencia del Fiesgo, en cada caso puntual, Las mejoras a las que se refiere la presente cldusula son aquellas que recaen sobre el predio y no sobre las mejoras construidas € implantadas como casas de habitacién, bodegas, quioscos, y en general anexos a estas, ya que la titularidad de las mismas y fa correlativa obligacién de mantenimiento le corresponden al ARRENDATARIO. PARAGRAFO PRIMERO: El costo del acondicionamiento fisico del predio y/o las mejoras que deban realizarse atendiendo {as disposiciones de cardcter ambiental deberan ser asumidas de manera integral por el ARRENDATARIO, cuando esa carga no le corresponda a otro(s) en virtud de! contrato o la ley. PARAGRAFO SEGUNDO: E} personal a contratar para vigilancia y mantenimiento, seré preferiblemente de la comunidad de Orika, personal local de la zona. En todo caso, si se contrata personal ajeno a los miembros de la comunidad asentada en el territorio, deberd responder €l ARRENDATARIO por su reinstalacién fuera del terrtorio insular, DECIMA TERCERA- RESPONSABILIDAD E INDEMNIDAD: Si en el desarrollo del presente contrato en el inmueble arrendado se ocasionaren dafios’o perjuicios de caracter material a terceros, el resarcimiento de los mismos y el pago de indemnizaciones serén a cargo del ARRENDATARIO, el cual mantendra indemne al INCODER. DECIMA CUARTA.- CAUSALES DE TERMINACION. Se dara por terminado el presente contrato de arrendamiento y el ARRENDADOR exigird la devolucién inmediata del predio, por las siguientes causales: a) Cuando el ARRENDATARIO. incumpla cualquiera de las obligaciones o incurra en las prohibiciones aqui sefialadas y, b) En los casos estipulados por la ley. La terminacion del contrato por vencimiento de su vigencia y el de sus prérrogas 0 renovaciones, operara de pleno derecho, sin necesidad de declaracién judicial. PARAGRAFO PRIMERO: En todo caso el ARRENDATARIO contard con un término de hasta dos (2) meses contados. a partir de la notificacion del Acto de Terminacién o del vencimiento del plazo para efectuar la entrega fisica del inmueble. DECIMA QUINTA.- SUPERVISION: La supervision del presente contrato ser ejercida por la Direccién Técnica de Procesos Agrarios de la Subgerencia de Tierras Rurales del INCODER 0 su delegado o quien haga sus veces, 0 la entidad que asua la administracion de las islas del Rosario y San Bernardo y sus funciones seran entre otras: a) Supervisar el cumplimiento idéneo y Opartuno de las pa fv. EL Dorado CAN Calle #3 157-47 Bogotd DC.-Colomtia “\ @ {& 8 7 #8383 G44t ined Aen Ciendono6) 8000170132 1 smeamee : www. incoder.gov.coincoder rocosPonum instituto colombiano Omscraaes NUEVO PAIS de desarroto rural wuEWO! 000050 O4 DIC 2015 clausulas y todos los aspectos relacionados con el abjeto del contrato, en especial, verificar la entrega del inmueble junto con su inventario. b) Verificar el uso y estado del bien y hacer tas observaciones pertinentes. c) Suseribir las actas de entrega, recibo y restitucién del bien. d) Estudiar y resolver las consultas y peticiones formuladas por el ARRENDATARIO. e) Actuar como interlocutor entre las partes contratantes. ) Poner en conocimiento a la administracién sobre cualquier irregularidad, falla o incumplimiento de las partes, con el fin de que se tomen las medidas pertinentes. g) Las consagradas en el Manual de Interventoria y supervision del INCODER, e! Manual de Contratacion del INCODER y las que al respecto trae la ley 1474 de 2011. h) Verificara que el Contratista esté al dia en el pago de los canones de arrendamiento y en general que cumpla sus obligaciones contenidas en este contrato de arrendamiento. i) Las demas, propias de la labor de supervision. PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO debera permitir que funcionarios del INCODER accedan al terreno baldio propiedad de La Nacién objeto del contrato de arrendamiento, cuando se requiera verificar las condiciones fisicas del mismo. DECIMA SEXTA.- CLAUSULA PENAL PECUNIARIA: En caso de incumplimiento parcial 0 total, pero definitive de las obligaciones de cualquiera de las partes, el INCODER dard inicio al proceso de incumplimiento determinado en el articulo 86 de la Ley 1474 de 2011 e impondrd, si a ello hay lugar, a titulo de clausula penal una suma equivalente al dobie del precio mensual del canon de arrendamiento vigente ai momento del incumplimiento. Se entendera en todo caso, que el pago de la pena No extingue la obligacién principal. Este contrato sera prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y ei ARRENDATARIO renuncia expresamente a ‘cualquier requerimiento privado o judicia! para constituirlo en mora. DECIMA SEPTIMA.- MERITO EJECUTIVO: Las partes reconocen y aceptan que este contrato presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de todas, alguna o algunas de las obligaciones derivadas de él DECIMA OCTAVA.- GASTOS: EL ARRENDATARIO tendra a su cargo los gastos que ocasione el presente contrato, incluido el impuesto de timbre en caso de ser aplicable, incluidos los que se causen con ocasién de su prérroga. Asi mismo, correran por su cuenta la insctipcion en el Certificado de Tradicion y Libertad del predio. mecmcncwrsiinmncaee ~~ @ BOS / PBK 383 0444 Lineade AencénalChuiadanaO1 8000 110132 i www.incoder.gov.co | | %incoder Instituto colombiano ‘de desarroilo rural “Branson ea ‘TODOS PORUN @Ouinncmeurraea NUEVO PAIS 9000090 04 Dic 2085 DECIMA NOVENA.- PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCION: El presente contrato se perfecciona con la firma de las partes. Para su ejecucion se requiere el acta de aprobacion de las pélizas y suscripcién del acta de inicio y entrega VIGESIMA.-DOCUMENTOS DEL CONTRATO: El presente contrato contendra tos siguientes documentos; Copia del Acta de Posesién de! Subgerente de Tierras del INCODER, Acta de entrega del predio, estudios previos y todos los documentos que se elaboren 9 crucen en el desarrollo del presente contrato, VIGESIMA PRIMERA.- CESION DEL CONTRATO: El presente contrato podré ser cedido a personas naturales juridicas, previa autorizacién escrita del INCODER. El cesionario se subrogard en todas las obligaciones. Habiendo dado cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones contraidas en virtud del contrato, el artendatario debera presentar por escrito la solicitud de cesién ante el supervisor, acompafiada de os soportes para la sustitucién de la posicion contractual. PARAGRAFO PRIMERO: En caso de muerte del arrendatario, el presente contrato se sustituird a los herederos 0 causahabientes reconocidos hasta el vencimiento de la vigencia pactada en el respectivo contrato, prérrogas y/o renovaciones del mismo, en iguales condiciones, situacién que debera notificarse por escrito al INCODER VIGESIMA SEGUNDA.- NORMAS COMPLEMENTARIAS QUE REGULAN EL PRESENTE CONTRATO: Se entenderén incorporadas las normas concordantes, en especial la Ley 57 de 1887, el Codigo Fiscal, la Ley 160 de 1994, el Decreto 3759 de 2009, el Acuerdo No. 041 del 24 de enero de 2006 del Consejo Directivo del INCODER, la ley 1150 de 2007, la ley 1474 de 2011, el Decreto 1082 de 2015, fa Ley 80 de 1993, asi como las normas, resoluciones, 0 acuerdos que los reglamenten, complementen o modifiquen. PARAGRAFO PRIMERO: Los attendatarios deberan dar estricto cumplimiento a las normas ambientales vigentes aplicables al Archipiélago de Nuestra Sefora del Rosario y San Bernardo, garantizando la sostenibilidad del tetritorio insular y la conservacién de los recursos biolégicos estratégicos presentes en la zona, Dorado CAN Cale 4457-41 Bogot8DE. Colona ‘\ GE 8S Fax 83 ott Uns de enna Conco00| 000110152 enter www.incoder.gov.coincoder Instituto colombiano 7 edesarroliorurat, <0 000 v o qh pie 2015 VIGESIMA TERCERA.- OOMICILIO CONTRACTUAL: El domicilio contractual es la ciudad de Bogota 0.C. VIGESIMA CUARTA.- MANIFESTACION: Las partes manifiestan libremente, que han procedido a la lectura total y cuidadosa del presente contrato, por lo que, en consecuencia, se obligan en todos sus érdenes y manifestaciones. De acuerdo con lo establecido por las partes y en constancia se fia en dos ejemplares originales de igual tenor con destino a las partes, EL ARRENDADOR la CARLO® IGNACIO CARMONA MORENO. Subgerere de Tierras Rurales C.C. 71.661.149 Diteccién de Notificacién: Calle 43 No. $7 ~ 4 - Bogota 0.C. _Tetotoros7 3630444 Correo electrénico: ecarmona@incoder gov.co EL ARRENDATARIO FRANCISCO JOSE DE CASTRO VELEZ. C.C. 8,748,986 de Barranquilla (Atl,), En Representacion de LAGUNA ENCANTADA S.A.S. Nit, 800220021-0 Direccin de Notificacion: Teléfonos: Correo electronico: Testiges:_ONLO\, CORA CORES “fgetaawcnceaivarmancene BYE Tok 385 O14 tog de enna Cecvaed SND 110132 cntne www.incoder.gov.co 2