Concepto
Acuerdo (contrato) por el que el arrendador cede el DERECHO DE
USAR un activo subyacente por un tiempo determinado al
arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero,
o una serie de pagos.
CONTRATO
ARRENDADOR ARRENDATARIO
(Derecho de uso)
ACTI VO
subyacente
De Mercado
Razones de Mercado
En la actualidad un importante número de empresas para el desarrollo de sus
operaciones ordinarias precisan contar con significativos activos de larga duración;
ya sea adquiridos, arrendados, o ambas situaciones.
Ejemplo
1. Compañías de transportes : Flotas de aviones, de barcos, de camiones, o de
omnibuses.
2. Empresas de comercio : Cadena de locales, tiendas ambas unidas a
centros de entretenimiento; esparcimiento; plazas de comidas y afines.
3. Centros educativos o de capacitación : Locales, equipos y mobiliarios para
impartir la enseñanza y capacitación.
Las referidas empresas de optar por uno de los dos modelos de arrendamiento
diferentes (operativos y financieros) ven reducidas la comparación: los
activos y pasivos asociados con el arrendamiento se reconocen de tratarse de
arrendamiento financiero; en contrario, no se reconocen de ser
arrendamiento operativo.
Técnicas
Se decidió que el arrendatario reconozca los activos y
pasivos de TODOS los arrendamientos : financiero y/u
operativos, con limitadas excepciones;
Los arrendamientos serán contabilizados por el arrendatario
de la MISMA forma en un modelo único.
También se decidió NO CAMBIAR sustancialmente la contabilidad
del arrendador, manteniendo el modelo dual señalado por
la anterior NIC 17 Arrendamientos.
ARRENDAMIENTO
Contrato de derechos y obligaciones
entre dos partes
ACTIVO POR DERECHO
DE USO
activo subyacente .
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Proporciona el derecho Obtiene el derecho
de uso de uso
MODELO DUAL MODELO ÚNICO
● Financiero Todos con o sin
● Operativo opción de compra
( Párrafos 1 y 2 )
La NIIF 16 Arrendamientos plantea como objetivo lo siguiente :
OBJETIVO
Establece principios para Asegurar que los arrendatarios y
reconocer , medir e información arrendadores revelen información
a revelar de los arrendamientos relevante de dichas transacciones
Para evaluar el efecto que tienen los arrendamientos
financieros y operativos sobre :
Situación financiera Rendimiento financiero Flujos de efectivo
( Párrafos 3 y 4 )
La NIIF 16 Arrendamientos tiene el alcance siguiente :
APLICA
A todos los arrendamientos ( financiero y operativo),
incluyendo los arrendamientos de activos de
derecho de uso en un subarrendamiento.
Un contrato, o parte de un contrato, que
Arrendamiento transmite el derecho a usar un activo
(el activo subyacente) por un tiempo
determinado a cambio de una contraprestación.
Arrendamiento Un arrendamiento que transfiere
Financiero sustancialmente todos los riesgos y
ventajas inherentes a la propiedad del
activo subyacente.
Arrendamiento Un arrendamiento que no transfiere
Operativo sustancialmente todos los riesgos y
ventajas inherentes a la propiedad del
activo subyacente.
Una entidad que proporciona el derecho a
Arrendador usar un activo subyacente por un
tiempo determinado a cambio de una
contraprestación.
Una entidad que obtiene el derecho a usar
Arrendatario un activo subyacente por un tiempo
determinado a cambio de una
contraprestación.
Un activo que representa un derecho a que
Activo por un arrendatario use un activo subyacente
derecho de uso (identificado) durante el plazo del
arrendamiento.
Arrendatario
¿ Cuál es la diferencia ?
NIC 17 NIIF 16
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA
Activo : Cuenta 183 Alquileres ( pagado Activo : Cuenta 323 Prop. Planta y
por anticipado); o equipo (activo por derecho de uso a valor
presente)
Pasivo : Cuenta 4212 Factura por pagar Pasivo : Cuenta 4521 Contratos de
(arriendo devengado mensual o arrendamiento (obligación de uso a valor
anual) presente)
ESTADO DE RESULTADOS ESTADO DE RESULTADOS
Gasto : Cuenta 635 alquileres ( cuota Depreciación Cuenta 6831/394 (activo
devengada mensual o anual ) por derecho de uso) por
el tiempo del contrato
Intereses : Cuenta 6793 Contratos de
arrendamiento (intereses
implícitos duración de uso)
( párrafos 5 a 8 y B3 a B8 )
Un arrendatario puede optar por no aplicar la NIIF 16 en el
Reconocimiento cuando :
EXENCIONES AL
RECONOCIMIENTO
Arrendamiento Activo subyacente
a corto plazo es de bajo valor
( 12 meses o menos ) ( igual o menor a US$ 5,000)
Los pagos serán gastos de forma
lineal a lo largo del plazo del
arrendamiento.(Cta. 6356)
EXENCIÓN : Privilegio que exime de una obligación
( Párrafos 9 AL 17 )
ACTIVO
NO
SUBYACENTE
¿ está identificado ?
El contrato
SI no
Arrendatario ¿tiene el NO
derecho o el control contiene
de uso?
un
SI
Arrendatario ¿ obtiene los NO arrendamiento
beneficios económicos
resultante del uso?
SI
El contrato es, o contiene
un arrendamiento
CONTRATO DE
SI
SERVICIOS
APLICACIÓN DE LA ( NIIF 15 )
NIIF 16
La presencia de la pandemia del Covid – 19, entre otros aspectos, generó una
severa disminución de los ingresos de las personas y empresas; con la
consiguiente, falta de liquidez para honrar sus obligaciones de corto plazo;
como por ejemplo, las cuotas de alquileres de inmuebles y otros bienes.
Por lo tanto, en ese ambiente de crisis sanitaria y económica, respecto a los
-
contratos de arrendamiento habrá que considerar :
-
Posible deterioro de valor de activos por derecho de uso.
Arrendatario puede plantear reevaluar el plazo del arrendamiento, remedición de
las cuotas por pagar.
- Arrendador concede plazo de gracia por las cuotas vencidas, reducción por las
-
cuotas no devengadas.
Arrendador y arrendatario acuerdan modificar contrato en su plazo, en la renta
o ambos aspectos.
REDUCCIÓN DE ALQUILER POR
COVID-19 POR DERECHO DE USO
ENUNCIADO
La empresa Arrendataria formalizó un contrato de arrendamiento
con la empresa Arrendadora de un local comercial el 1 de junio de
2019 con las condiciones siguientes :
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Activo subyacente Edificio de tiendas
Cuota mensual S/. 5’000,000
Duración de contrato 30 meses (jun.2019 a Nov.2021 )
Tasa Incremental 1.8 % mensual
Nota : Ver cuadro de amortización de cuotas de interés del arrendamiento.
…………/
REDUCCIÓN DE ALQUILER POR
COVID-19 POR DERECHO DE USO
ENUNCIADO
…………/
Con motivo de la pandemia del coronavirus, la empresa Arrendataria
llegó a un acuerdo con la Arrendadora por el cual se establece que el
valor del alquiler del local comercial se reduce a S/. 1’000.000
mensual por los meses de junio, julio y agosto de 2020 (cuotas 13, 14
y 15 ).
¿ Cuál es la tratativa aplicable en
la arrendataria ?
REDUCCIÓN DE ALQUILER POR
COVID-19 POR DERECHO DE USO
SOLUCIÓN
AÑO 2019
1. Reconocimiento Inicial del Contrato de Arrendamiento ( junio)
( aplicando la fórmula del valor presente )
Datos :
Duración = 30 meses
Intereses = 1.8% ( tasa incremental )
Valor nominal = S/. 5’000,000 x 30 = S/. 150’000,000
Valor presente = S/. 115’123,998 ( según cuadro )
………./
REDUCCIÓN DE ALQUILER POR
COVID-19 POR DERECHO DE USO
AÑO 2019 SOLUCIÓN
1. Reconocimiento Inicial del Contrato de Arrendamiento ( junio)
( aplicando la fórmula del valor presente )
1 DEBE HABER
32 ACTIVOS POR DERECHO DE USO
323 Propiedad, planta y
equipo - Arrendamiento operativo
3233 Edificaciones 115’123,998
46 CUENTAS POR PAGAR
DIVERSAS –TERCEROS
468 Contratos de arrendamiento operativo
4681 Contrato de arrendamiento operativo 115’123,998
( cuentas sugeridas)
Nota : En aplicación de la NIIF 16 Arrendamientos , mensualmente se reconocerá los intereses
implícitos y cuotas vencidas del contrato; y de acuerdo a la NIC 16 Propiedades, planta
y equipo se calculará y reconocerá la depreciación del activo subyacente hasta la fecha
del vencimiento del contrato de arrendamiento.
REDUCCIÓN DE ALQUILER POR
COVID-19 POR DERECHO DE USO
AMORTIZACIÓN DE CUOTAS E INTERESES
Cuota Abono a Abono a
Cuota Mes mensual Intereses Capital Saldo
0 115’123,998
1 Jun.-19 5’000,000 2’072,232 2’927,768 112’196,230
2 Jul. -19 5’000,000 2’019,532 2’980,468 109’215,762
3 Agt.-19 5’000,000 1’965,884 3’034,116 106’181,646
…….. .................... …………… ..................... …………….. ……………
……… ……………. …………… …………….. …………….. ……………
13 Jun.-20 5’000,000 1’373,314 3’626,686 72’668,515
14 Jul.- 20 5’000,000 1’308,033 3’691,967 68’976,548
15 Agt.-20 5’000,000 1’241,578 3,758,422 65’218,126
…… …………… ………… …………… ……………… ……………
…… …………… …………. ……………. …………… …………….
29 Oct.-21 5’000,000 175,254 4’824,746 4’911,591
30 Oct.-21 5’000.000 80,409 4’911,591 0
226
REDUCCIÓN DE ALQUILER POR
COVID-19 POR DERECHO DE USO
AÑO 2020 SOLUCIÓN
( mes de junio, primer período de la reducción )
2 DEBE HABER
67 GASTOS FINANCIEROS
679 Otros gastos financieros
6793 Gastos financieros en actualización
de activos por derecho de uso 1’373,314
46 CUENTAS POR PAGAR
DIVERSAS – TERCEROS
468 Contrato de arrendamiento operativo
4681 Contrato de arrendamiento operativo 3’626,686
( cuentas sugeridas)
75 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN
759 Otros ingresos de gestión
7596 Reducción de alquiler por
Covid – 19 4’000,000
( cuenta sugerida )
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO
104 Cuentas corrientes en instifuc.financieras
1041 Cuentas corrientes operativas 1’000,000
5’000,000 5’000,000
Nota : Similares asientos se harán en los meses de
julio y agosto de 2020.
