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84 vistas13 páginasModelo de Avalúo Uv144
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Hugo G. Carrizo TelmoDerechos de autor
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/ 13
HOSSEN
AVA LU OS
Senor(a)
‘Jairo Montenegro De Los S:
Ejecutivo de cuenta
Presente.:
REF. AVALUO N*
‘De mi mayor consideracion
‘Me dinjo a usted para informa
{que veg0 de haber realizado la vista y os cAlculos eorrospondion
‘Banta Crus, 02 de junio do 2016
19109595
|a propiedad de referencia, los resultados finales del presente avaldo son
RESUMEN EJECUTIVO
PRESTATARIO
PROPIETARIO
FECHA DE INSPECCION
FECHA DE ENTREGA
OCUPANTES
TIPO DE INMUEBLE
CALLE / AV. PRINCIPAL,
ENTRE CALLE / AV,
YCALLE/AV.
NUMERO DE CASA
NUMERO DE LOTE
URBANIZACION/ UV
ZONA
MUNICIPIO
PROVINCIA
OTRAREFERENCIA
CODIGO GENERAL
coDIGo EsPECIFICO
‘CODIGO MANZANO
ANTIGUEDAD INMUEBLE
VIDA UTIL RESTANTE DEL INMUEBLE
Sorgio Arturo Carizo Tein
Silva Regina Ganido Gulerroz
: 170672016
+ 30672016
+ Propletario
+ Unvfarviar
Gal
|
+ Galle sin
Galle win
+ Santa Graz de ia Sei
: Andrés Tbafioz
‘Raproxmadamonie 400 motion dela Ay. Panamericana
on
|
Uso DEL SUELO : Vivlonda
‘CODIGO CATASTRAL 144006017"
ZONA TRIBUTARIA of
DESTINO USO : Dome
SSUPERFICIE DEL TERRENO 360,00. mi
AREA CONSTRUIDA 479,78 m2.
FOLIO REAL Tois06. 0007829
DOC. PRESENTADOS Follo rai, plano do wbienclony coricad eataatral
PLANOS PRESENTADOS is
TABLA DE VALORES (ips ae cambio [56]
VALOR COMERCIAL FINAL us 50.573,00 Bs 407.868,74
VALOR COMERCIAL FINAL DEL TERRENO us 25,200.00 Bs. 175.392,00
VALOR COMERCIAL FINAL DE CONSTRUCCIONES us 3337309 Bs _732.270.74
VALOR LIQUIDABLE us 46,050.48, Bs. 926.134,98
VALOR IMPosITiVo us 0,00 Bs 0.00
VALOR DE REPOSICION
VALOR NETO DE REALIZACION (*)
Sin otro particular, me despido de usted esperande poder
Atontamente,
Bs.
33.373,00
49.787,43
recs
Ing. Carlos Hossén Aquim
us.
us 346,518.43 HOSSEN FonMuLanio mMuEBLES
AVALUOS BMSC 3042018
[DENTIFICACION DEL SOLICITANTE.
Razon Soa ‘Serge Arturo Carrizo Terre
[DENTIFICAGION DEL NMUEBLE
[ I xT I I I I I ]
Untemtar “Mutamitar Deceraments Olona: infusina~— Eacatwo San ‘Ores
Comer
USO ACTUAL,
C [x I I I
Crane omens —Corerao
USO MIXTO (Expresar en %)
700
Viverda
(OBSERVACIONES:
[OCUPACION ACTUAL
© I T
Propetane —narroer
[OBSERVACIONES:
[DIRECTION DEL INMUEBLE AVALUADO.
[[)Direccion Act Gales
[Direccién Legal [Zona Nor Este UV W 14a Mra B Loe PTT
[Coordenada x: __ 467305 Yo 8039005
WE 12“ Wanzano’ e Tate: 7
[HOMBRE DEL LOS] PROPIETARIO 5) NSCRITO [6] EN DERECHOS REALES
Nombre(s) y Apelidos ‘Silva Regina Cando Gute
ET solctante es propitaio del inmueble avaluada? crs)
a no
[SBSERVACIONES
fo TerCerOs N° B- Stan Telétono: AAAAnAA aA ana —€ H O SSE AVALUO DE TERRENO
AVALUOS
[PALORINICIAL DE CALCUL
[Area en metros cuadrados: (A) 360,00]
[Precio unitario en USD/m2: (Pu) 70.00
[FACTOR DE AVALUO
[Area por sector
[Precio untario en USDIm= (Puy
[Factor de incinacion: () 7,09]
[Factor de dimension: (fa) 1,09]
[Factor geométrico: fa) 1,00]
Factor de uso: (fu) 7.00]
Factor de Servicios (@) t 1,09]
[Factor de Comerciabiidad (fe) 7.00]
[Factor de Riesgos fr) 7,00]
Factor de avaluor (F = tg Te)
alot fal por sector
[VALOR FINAL AVALUADO
IVALOR COMERCIAL FINAL:
VALOR LIQUIDABLE
JFACTORES FUNDAMENTALES TERRENO.
[Etsector 1: _corresponde a la superficie otal del erreno,
PIF
[EOLINDANGIAS
[Nort 30,00.m.__ Vivienda
[Sure 30,00 m. Vivienda
lEstez 12,00-m. Calle 9
[oes 12,00. Vvienda
[SERVICIOS BASICOS
[Rava
[uz
[Alcantarillado:
[Alumbrado publice:
[Telefono:
Gas:
[ACERTAS V COMENTARIOS.
La zona est destinada e vivienda, Las edficaciones existentes Son de padran construclive medi,
Las vias de circulacién son de tierra,
Ay, Marcelo Terceros N° 8 - Siral- Teléfonos: 344-4044 - 344-4045 - E-mail info@avaluoshossen.com - Santa Cruz de (a Sierra - Bolivia HOSSE AVALUO DE CONSTRUCCIONES
AV At U O'S
[VALOR IWIGIAL DE CALCULO
ea ConaTTUa 6A Melos CUARTACOE. TA)
[Water comercial iniial por
alor wil total_(Vi= A*V)
Factor oe cbsolescencia: (fo)
Factor Ge estado. (e)
[Factor oe Funcionalidad (FP)
Factor de depreciacion: (Fa = To Te)
actor de comercalizacion (Fo)
Tatar final Tecnico comercial por
afar avaluado: (Va= Vi" FI" Fa" Fey
alor de repasicion (Vr=Vi Fa)
[Area construda on metros cuaaradosr TAY
Vator comercial micial por ma
[valor neal oral (Vi= A=V)
Factor de obsoiescencia: fo)
[Facior de estado: (fe)
[Facior de Funcionaiidad Ff)
Factor de depreciacion: (Fa = 10 "fe
[Factor de comercializacion (FC)
[Vator nal Tecnico comereral por Tm
Vator avaluaco: (Va= Viv FI Fa Fey
Vator de reposcion (r= VI" Fey
7ALOR COMERCIAL FINAL USD.
7ALOR LIGUIDABLE USD.
[VALOR DE REPOSICION USD.
‘Corresponde a fa edifcacion, consta Ge cocina, dormiioro Gon bafta, Wes domioros bate.
‘orresponde a las galerias.
[El sector 3: corresponde a la lavanderia,
vias y Comentarios!
[COMENTARIOS DEL PROYECTO DE CONTRUCCION,
[Caracteristicas dol Proyector
‘mi2 a Constr Casto de Const Suan
[Calidad de ta Construceion:
[Economica
[Buena
Muy buena
[Razonabilidad del prosupuestor
El presupuesto prosentado os suliciente para conclulr con ol proyecto de construcclon?
‘Si
No
ira - Telefonos: 844.4044 - 344-4045 - E-mail info@avaluoshossen com - Santa Cruz de la Sierra - Bolivia
Av. Marcelo Tercoros N° 8 - HOSSEN
AVALUO DE MEJORAS.
IGIAL DE CALCULO.
Sector] Sector? [Sector ctora [Sectors] Sectors
[Area construida en metros cuadrados: (A) 32.69 108,00
[Vator comercial ical por m2 18.09 35.00
Valor micit totat (Vi= A= V) 7.486.60] 3760.00
Factor de obsolescencia: (1) ost ost
[Factor de estado: (fe) 0.88 0.8
aso Funcortted FD —
Factor de depreciacién: (Fd = fo fe) O71 O71
[Factor de comereaizacién (Fe) 4.00] 1.00]
[Valor fnal Técnico comercial por [mz] a] 2492]
[Valor avaluado: (Va = Vi~ FI* Fd“ Fe) 1058.28] 2.691,06]
Valor de reposiion (Vr = Vi" Fa) 1.05848) 2691.08
/ALOR COMERCIAL FINAL USD. 3748.54
IVALORLIQUIDABLE USD. 2.929 65]
[VALOR DE REPOSIGION USD. 3.748 54]
fErsectort, corresponds a 10s pati,
EI sector 2, Corresponde @ las bardas y portén metal
[Atortas y Comentarios: HOSSEN ALERTAS Y COMENTARIOS:
Eaeranos > “ ©
EI lxmuedie cuenta con todos los impuestos cancalados en ins ditimas 6 gestions’?
< La junsaiceion Municipal donde se realiz6 la rbutacién 68 la correcta?
uu
La superfce deciarada en el formulario de impuestos cor
Ve superficie real mecida?
ponde a Ia que figura on los Thulos da Propatad
fl
u
LEI alc del amueble segin, Declaraciones Juradas, cotresponde con ol verlot 1 —]
cElinmueble se encuentra emplazado en una via de ato trifico?
Las vias de acceso en el sector o urbanizacién son adecuadas?
El nmueble cuenta con alumbrado péblico?
