Expediente :
Secretario :
Cuaderno : Principal.
Escrito : N°. 01.
Sumilla : Demanda de
..Reivindicación
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA DE
CORONEL PORTILLO.
LADISLAO PINEDO RIOS, identificado con DNI
N°00000170, con domicilio real en Jr. Julio C. Arana Nº 172,
distrito de Callería, provincia de Coronel Portillo, departamento
de Ucayali, señalando domicilio procesal en el Jr. Zavala 551-
Interior 3A del distrito de Callería, con Casilla Postal N°
486, con casilla electrónica Nº 71112, ante usted
respetuosamente me presento y digo:
I. NOMBRE Y DIRECCIÒN DE LA DEMANDADA:
JANE PINEDO RIOS DE TORRES, a quien se le deberá notificar en Jr.
Julio C. Arana Nº164, distrito de Callería, provincia de Coronel Portillo,
departamento de Ucayali.
II. PETITORIO:
Formulo mis pretensiones en las formas de acumulación objetiva originaria
accesoria, de la siguiente manera:
Pretensión Principal
Reivindicación del inmueble constituido por el lote 07 de la MZ. 113, del
plano Regulador de la ciudad de Pucallpa. La misma que fue adquirido
mediante escritura pública de compraventa de fecha 03 de setiembre de
1998, conforme al título que consta en escritura pública N°1822, elevado
ante el notario público Raúl Eudocio Salazar Martinez.
Primera pretensión accesoria
El lanzamiento del predio reclamado en reivindicación (lote 07 de la MZ.
113, del plano Regulador de la ciudad de Pucallpa)
Segunda pretensión accesoria
El pago de costos y costas del proceso, a cargo de la demandada y a
favor del demandante.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que, mediante un Contrato de Compraventa elevado a escritura pública
de fecha 03 de setiembre del 1998, adquirí el bien inmueble, constituido
por el Lt. 07, Mz. 113 del Plano Regulador de Pucallpa, de su anterior
propietaria Aurelia Flores Oroche, que se encontraba inscrito en registros
públicos como tal, en la Partida Electrónica N°07000319. Debe
precisarse que el contrato de compraventa se perfecciona con la
manifestación de voluntad de las partes y la celebración de dicho
contrato, por lo que la compraventa realizada con la anterior propietaria
se ha perfeccionado con la suscripción de la escritura pública.
2. Que, desde que adquirí la propiedad me he comportado como propietario
pagando impuestos prediales, ejerciendo posesión de mi predio, haciendo
ejercicio de mis facultades como propietario; facultad de usar, disfrutar
y disponer de mi propiedad. Asimismo ahora estoy ejerciendo mi
facultad de reivindicar lo que me pertenece en propiedad.
3. Que, hace 2 años he permitido a mi hermana Jane Pinedo Rios de Torres,
la ocupación gratuita de una fracción de mi predio, ocupación que no la
instituía como posesionaria propiamente dicha, pues no le transferí la
posesión ni la propiedad, solo autorice la ocupación con fines de
vivienda y de manera temporal por un plazo indeterminado (hasta que mi
hermana consiga un lugar donde vivir). Es decir, mi hermana Jane
Pinedo Rios de Torres ocupaba la fracción de mi predio como una
servidora de la posesión.
4. Recientemente le requerí a mi hermana que desocupara la fracción de mi
predio que viene ocupando. Pero ella se niega a desocupar diciendo que
no tiene donde vivir. El requerimiento de la desocupación que estoy
haciendo a mi hermana no es gratuito, puesto que me he enterado que mi
hermana a mis espaldas ha intentado conseguir un título de propiedad y
se ha inscrito ante la Municipalidad como Posesionaria sin que mi
persona tome conocimiento ni le diera autorización alguna.
5. Finalmente recurro a su despacho por el derecho que me asiste,
precisando que soy propietario del predio reclamado en reivindicación y
que gozo con título de propiedad aunque no se encuentre inscrito en
registros públicos. Debe señalarse que la inscripción en los registros
públicos no determina la titularidad del bien, pues la inscripción en
registros públicos de título de propiedad no instituye como propietario;
solo brinda una cobertura de seguridad frente a terceros.
IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS:
Amparo mi demanda en los siguientes fundamentos jurídicos:
1. Artículo 70ºde la constitución política del Perú que prescribe que “El
derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce
en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad (...)”
2. Artículo 2º Inciso 6 de la constitución Política del Perú que señala “toda
persona tiene derecho a la propiedad (…)”
3. Artículo 923º del Código Civil que señala “La propiedad es el
poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien (...)”
4. Artículo 897º del Código Civil que señala “No es poseedor
quien, encontrándose en relación de dependencia respecto a
otro, conserva la posesión en nombre de éste (…)”
5. Artículo 927º del Código Civil que señala “La acción
reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél
que adquirió el bien por prescripción”
V. VIA PROCEDIMENTAL:
Corresponde ser tramitado en la vía de proceso abreviado.
VI. MEDIOS DE PRUEBA:
Se adjunta como medio probatorio lo siguiente:
1. Copia certificada del Contrato de Compraventa elevado a escritura
pública, celebrado el 03 de setiembre de 1998. Con este medio
probatorio se acredita la titularidad del bien inmueble que ostento, así
como mi condición de propietario y el tracto sucesivo de la propiedad.
2. Copia Certificada de la Partida Registral Nº 07000319, que
corresponde a la inscripción del predio objeto de Reivindicación. Con
este medio probatorio se acredita el tracto sucesivo de la propiedad,
también se acredita la adquisición de la titularidad del predio que fue
celebrada con la anterior propietaria Registral.
3. Pago de Autovaluo y de impuesto predial. Con estos medios
probatorios se acreditan mi comportamiento como propietario de la
totalidad del predio del cual soy propietario.
4. Inspección Judicial, para acreditar la existencia del predio así como el
área de la fracción del predio que ocupa la demandada.
VII. ANEXOS:
1.A.- Aranceles Judiciales por derecho de notificación y ofrecimiento de
medios de probatorios.
1.B.- Copia de DNI del demandante.
1.C.- Papeleta de habilitación del letrado.
1.D.- Acta de Conciliación Por Falta de Acuerdo Nº 018-2022.
1.E.- Copia certificada del Contrato de Compraventa.
1.F.- Copia Certificada de la Partida Registral Nº 07000319.
1.G.- Declaración Jurada de Autovaluo e impuesto predial de varios
periodos.
Único Otrosi Digo: Señalo el correo electrónico que deberá utilizarse para las
diligencias y desarrollo de actos procesales echavezpajuelo@gmail.com ,
también consigno el número de celular 931633171 el cual podrá ser utilizado
para las coordinaciones que el proceso amerita.
POR TANTO:
Pido a Usted señor Juez admitir a trámite la presente demanda.
Pucallpa, 06 de diciembre del 2022.
