PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO LAS LOMAS DE PIURA

RESUMEN EJECUTIVO

1. RESUMEN EJECUTIVO

La empresa Constructora Keheda S.A.C., es propietaria de un terreno de 800,285.79 m², inscrito

en la Partida Registral Nº 11211216, de la oficina registral de Piura, Zona Registral Nº 1 – Sede
Piura, ubicado el distrito de Cura Mori, en la Provincia y Departamento de Piura.

La presente memoria descriptiva se refiere a la denominada Habilitación Urbana Tipo 5 con

Construcción Simultanea, que corresponde a un área de 800,285.79 m² calificada para el uso
Residencial de Densidad Media (RDM), según lo establecido en el Certificado de Zonificación y
Vías N° 238-2018 emitido por la Municipalidad Provincial de Piura en fecha 22/10/2018.

Durante el verano del año 2017 el Perú fue afectado por el Fenómeno del Niño Costero causando
daños en la Región Piura, debido a esto varias familias fueron ubicadas precariamente en los
terrenos del Km 980, propiedad de Constructora Keheda SAC.

Mediante Acta de fecha 16 de noviembre 2017 entre la empresa Constructora Keheda SAC y los
pobladores ubicados en los terrenos del Km. 980, distrito de Cura Mori - Piura se acordó una
propuesta de saneamiento en la cual debe participar el Ministerio de Vivienda Construcción y
Saneamiento.

Mediante Acta de fecha 28 de noviembre del 2017 con la participación de representantes del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Municipalidad de Cura Mori, Constructora
Keheda SAC y representantes de los pobladores albergados se acordó ejecutar la propuesta de un
proyecto de habilitación urbana sobre los terrenos que ocupan los damnificados y que adquieran
con el Bono Familiar Habitacional - BFH una vivienda sobre un terreno habilitado con servicios.

Con fecha 28 de marzo del 2019 se firmó el CONVENIO N° 101 – 2019 – VIVIENDA y la ADENDA
N° 01 AL CONVENIO N° 101 – 2019 – VIVIENDA (anexo 1) entre el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, la Municipalidad Distrital de Cura Mori y la Empresa KEHEDA SAC.
Con el objeto de establecer los compromisos que asumirán VIVIENDA, LA MUNICIPALIDAD Y LA
EMPRESA respecto a la formulación y ejecución de proyectos de inversión relacionados a
saneamiento e intervenciones de equipamiento urbano, pistas y veredas; así como la edificación de
viviendas en los lotes que se transferirán en el marco del programa “Techo Propio” y, la instalación
del sistema de electrificación en coordinación con las entidades prestadoras de servicios; con la
finalidad de mejorar la calidad de vida de los ocupantes del terreno.

Mediante RESOLUCION DE DESARROLLO URBANO RURAL N° 002-2019-RDUR-MDCM de

fecha 08 de mayo del 2019 se aprueba la LICENCIA DE HABILITACION URBANA LAS LOMAS DE
PIURA, Expediente N° 01778-2019. 77 MANZANAS CON 1,623 LOTES (anexo 2). Proyecto ocupa
un área de 80 has

Los lotes han sido pre independizados en la SUNARP - PIURA

Mediante Resolución Ministerial N° 198-2020-VIVIENDA de fecha 27 de agosto 2020, se Resuelve

Tercera Convocatoria para el otorgamiento de BFH en la modalidad de Aplicación de Construcción
en sitio Propio para el año 2020. 335 bonos Familiares Habitacionales para Cura Mori – Piura
(anexo 3).

INVERSIONES
EN MODULOS DE VIVIENDA.- De acuerdo al padrón, existen 838 familias beneficiarias del
CONVENIO N° 101 – 2019 – VIVIENDA y la ADENDA N° 01 AL CONVENIO N° 101 – 2019, cada
módulo de vivienda tiene un Bono Familiar Habitacional que a la fecha es de S/. 25,800.00 es decir
existirá una inversión por parte del Estado de S/. 22’123,200.00; no incluye el alza del valor del Bono
que está en estudio por las alzas de costos.

1
 PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO LAS LOMAS DE PIURA
RESUMEN EJECUTIVO

En la actualidad se vienen terminando la construcción de los primeros 15 módulos.

Quedan disponibles aproximadamente 800 lotes para ventas y otros usos.
EN REDES DE AGUA, DESAGÜE, PTAR, REDES ELÉCTRICAS, PISTAS Y VEREDAS, cuyos
proyectos se encuentran en estudio en virtud del CONVENIO N° 101 – 2019 – VIVIENDA y la
ADENDA N° 01 AL CONVENIO N° 101 – 2019 – VIVIENDA. Su construcción se estima en
S/. 100’000,000.00 de soles.

1.1. PROYECTO DE VIVIENDAS LAS LOMAS DE PIURA

UBICACIÓN

El terreno correspondiente a la Habilitación Urbana Tipo 5 con Construcción Simultanea, se

encuentra ubicado a la altura del km 980 de la Carretera Panamericana Norte, en el distrito de Cura
Mori, Provincia y departamento de Piura, como se observa en el plano de Ubicación y Localización
U-1.

2
 PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO LAS LOMAS DE PIURA
RESUMEN EJECUTIVO

ACCESOS

Se accede al terreno a través de un camino existente que se conecta con la Carretera

Panamericana Norte (altura del km 980), vía perteneciente al Sistema Nacional de Carreteras.

AREA, LIMITES Y LINDEROS

El terreno descrito cuenta con una superficie de 800,285.79 m², tiene forma irregular y un perímetro
de 4,390.54 ml, cuya descripción de linderos y medidas perimétricas se presentan en el plano
Perimétrico - Topográfico PT-2 con las siguientes características:

Por el Norte: colinda con Propiedad de Corporación Keheda S.A.C., con 01 tramo de 215.97 ml.

Por el Este: colinda con Propiedad de Constructora Keheda S.A.C., con 05 tramos de 253.69 ml,
174.63 ml, 427.03 ml, 563.55 ml y 466.38 ml.

Por el Sur: colinda con Propiedad de Terceros con 01 tramo de 556.59 ml.

Por el Oeste: colinda con Propiedad de Constructora Keheda S.A.C., con 04 tramos de 505.87 ml,
432.33 ml, 357.82 ml y 436.68 ml.

3
 PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO LAS LOMAS DE PIURA
RESUMEN EJECUTIVO

ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS

Con Ordenanza N° 245-00-CMPP de fecha 24 de agosto del 2018 y de conformidad a los planos
Perimétrico y Localización Sector 01 PLS1-01, Clasificación General de Zonas de Uso del Suelo
Sector 01 ZUSS1-02, Sistema Vial Primario Sector 01 SVPS1-03, Integración Vial del Área del PI
a la Trama Urbana en Ciudad de Castilla Sector 01 INVS1-04 y a la correspondiente Memoria
Descriptiva, la Municipalidad Provincial de Piura resolvió aprobar el Planeamiento Integral PI -
Cura Mori Sur Sector 01, de Terreno Rustico No Comprendido en el Plan de Desarrollo Urbano
Piura al 2032, con fines de su integración al área urbana.

ZONIFICACION

De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías N° 238-2018 de fecha 22 de Octubre del 2018,

el terreno se encuentra calificado con Residencial de Densidad Media (RDM).

El proyecto a desarrollarse se propone en el marco de los productos del Fondo Mi Vivienda, por lo
que la presente propuesta se enmarca en aplicación a lo establecido en el Decreto Supremo Nº
010-2018-VIVIENDA, en su artículo 2, ítem 2.1, inciso b, que establece que sobre áreas de
terreno asignadas con zonificación Residencial de Densidad Media (RDM) pueden ejecutarse
proyectos de Habilitación Urbana especial.

4
 PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO LAS LOMAS DE PIURA
RESUMEN EJECUTIVO

VIALIDAD

La Habilitación Urbana se encuentra afectada por dos vías aprobadas en el Planeamiento Integral
PI - Cura Mori Sur Sector 01, de Terreno Rustico No Comprendido en el Plan de Desarrollo
Urbano Piura al 2032, con fines de su integración al área urbana:

• Avenida Las Torres, calificada como vía de alta tensión, con una sección denominada D-D de
49.00 ml.
• Avenida 1, calificada como Vía Colectora, con una sección denominada C-C de 30.80 ml. de
sección.

Presenta 11 ingresos vehiculares y 1 ingreso peatonal:

• Desde la Avenida 1:
- 4 ingresos vehiculares por la calles 6, A1, A2 y 7 de 12.60 ml, 10.20 ml y 11.80-21.00 ml de
sección respectivamente.
- 1 ingreso peatonal por el pasaje A1 de 5.00/10.60 ml de sección.

• Desde la Avenida Las Torres:

- 7 ingresos vehiculares por la calles B3, 5, G1, G2, G3, 6 y 10 de 11.40 ml, 11.80/21.00 ml,
9.60 ml y 9.60/13.20 ml de sección respectivamente.

5
 PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO LAS LOMAS DE PIURA
RESUMEN EJECUTIVO

CALIDAD DE LAS OBRAS

La Resolución Ministerial Nº 027-2018-VIVIENDA, que aprueba el procedimiento para el

otorgamiento del Bono Familiar Habitacional – BFH en la modalidad de Sitio propio para la
reubicación de la población damnificada por la ocurrencia de lluvias y peligros asociados a
consecuencia del fenómeno de El Niño Costero, ubicada en fajas marginales, zona costera del
litoral o quebradas, y población damnificada con viviendas colapsadas o inhabitables ubicadas en
zonas de alto y muy alto riesgo no mitigable, establece en su artículo 14, numeral 3, inciso d) lo
siguiente:

“En los casos de proyectos de habilitación urbana con construcción simultanea de viviendas,
incorporados en el año 2018 dentro del área contemplada en el plan de desarrollo urbano, y que
se caractericen por presentar lotes de vivienda unifamiliar con áreas mayores a 250 m², el tipo de
habilitación urbana podrá ser de tipo E”.

Es por ello que la calidad de las obras que se propone para las vías internas de la presente
habilitación urbana será del Tipo E, que comprende según el R.N.E. (Título II.1, Norma TH.010,
Capitulo II, Artículo 1, lo siguiente:

DISEÑO URBANO

La concepción del diseño urbano se desarrolla a través de circuitos viales que conforman
e integran los grupos residenciales del proyecto, conectando a la Habilitación Urbana con
su entorno urbano existente a través de las Avenidas 1 y Las Torres.

La habilitación urbana cuenta con 6 áreas destinadas a Parque como aporte de

Recreación Publica y 2 áreas de aportes educativos ubicados en las manzanas C10 y
E1.

El proyecto plantea una Habilitación Urbana Tipo 5 con Construcción Simultanea de

Viviendas Unifamiliares de un solo nivel conformadas por un núcleo básico de 35.00 m².
Son 1,557 casas distribuidas a todo lo largo y ancho de la Habilitación Urbana, sobre
lotes cura área mínima es de 125.00 m².

Además, cuenta con el siguiente equipamiento: un gran lote para uso de comercio,
ubicado al centro de la habilitación urbana, en la manzana C10, colocado
estratégicamente para ser el núcleo del movimiento de la urbanización, así como lotes
para los equipamientos de Otros Fines y Salud, los cuales brindaran los servicios
complementarios al uso residencial.

6
 PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO LAS LOMAS DE PIURA
RESUMEN EJECUTIVO

1.2. VENTAS DE LOTES

Se viene desarrollando la venta de 118 lotes pre independizados (anexo 4) con áreas mínimas
de 250 m², dando prioridad a manzanas completas como lo muestra la imagen:

7
 PLAN DE NEGOCIOS PROYECTO LAS LOMAS DE PIURA
RESUMEN EJECUTIVO

MODULOS EN CONSTRUCCION: