Santa Cruz 27 de mayo de 2019
Señor:
RONALD CHARLES ROCHA MENDOZA
CI. No 4506754 CBBA.
Presente.-
REF. COMUNICA RESOLUCION DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO
A tiempo de saludarlo, le recordamos que en fecha 09 de agosto de 2018, entre Ud. RONALD
CHARLES ROCHA MENDOZA con CI. No 4506754 CBBA., y nosotros: SUSANO
GERARDO LOPEZ con cedula de identidad para extranjero No 4569929 y LUCIMAR
BARRIENTOS MENDEZ con CI. No 3190589 SC., suscribimos un contrato de riesgo
compartido para la construcción de un edificio denominado “EDIFICIO TOWER
EVOLUTION II”.
I. ANTECEDENTES.-
1.1. En fecha 09 de abril de 2019 (hace 43 días), le hemos comunicado mediante
carta (adjunto copia de la carta) informando y acreditando que de nuestra parte hemos
perfeccionado nuestro derecho propietario, mismo que ya tenemos inscrito en Derechos
Reales bajo partida computarizada No 7.01.1.99.0009763, y que contamos con todos los
documentos de propiedad del referido inmueble libres de gravámenes e hipotecas con
todos sus impuestos municipales al día. Habiendo de esta manera cumplido con nuestro
compromiso establecido en el referido contrato. Asimismo, en dicha carta, de acuerdo a
la cláusula cuarta (propósito del negocio) del mencionado contrato, Ud. tenía que
acreditar que cuenta con los fondos de dinero que se comprometió a invertir para
financiar la construcción del edificio denominado EDIFICIO TOWER EVOLUTION II,
la suma de dinero que debía acreditar era de $us. 400.000 (Cuatrocientos Mil 00/100
Dólares Americanos), y como no lo acreditó, nosotros insistimos en fecha 11 de abril
del año en curso, en la reunión que sostuvimos en el bufete de mi abogado en la
dirección Av. Busch entre 1er y 2do anillo calle Costa Rica, Edificio Costa Rica, Of. 4-
PB, reunión en la que de nuestra parte le hemos presentados todos los documentos de
propiedad de nuestro inmueble totalmente saneados y en regla, y en esa misma reunión
usted se volvió a comprometer que en el plazo de una semana nos presentaría la
acreditación idónea de contar con los fondos comprometidos de su parte ($us. 400.000)
para la construcción del edificio TOWER EVOLUTION II, sin embargo, hasta la
presente fecha usted no ha acreditado ni presentado ninguna documentación al respecto.
II. RESOLUCION DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO.-
Según lo expuesto, y en virtud a que su persona HA INCUMPLIDO con el contrato que
suscribimos en fecha 09 de agosto de 2018, es más ha incumplido con el propósito u objeto del
contrato, mismo que se encuentra descrito en la cláusula cuarta del referido documento,
incumplimiento que consiste en que hasta la fecha usted no ha acreditado que cuenta con su
contra parte que es aportar en efectivo la suma de $us. 400.000 (Cuatrocientos Mil 00/100
Dólares Americanos) con los que usted como inversionista tendría que haber financiado la
construcción del proyecto denominado EDIFICIO TOWER II., siendo que éste fue el motivo
fundamental por el que lo aceptamos como INVERSIONISTA para poder desarrollar el
proyecto, de tal manera que su incumplimiento nos ha ocasionado perjuicios al no poder
durante todo este tiempo disponer de nuestro inmueble libremente.
Conforme a lo expuesto y conforme a los Arts. 568, 570 y 571 del Código Civil Boliviano, por
la presente tenemos a bien comunicarle que queda RESUELTO el contrato de riesgo
compartido que suscribimos en fecha 09 de agosto de 2018, resolución ocasionada por el
incumplimiento atribuibles a su persona.
Nota: Pese a que ya le acreditamos la documentación legal del inmueble, nuevamente lo
hacemos adjuntando fotocopias simples de los documentos siguientes: Alodial, Certificado
Catastral, Plano de Ubicación.
Sin otro particular motivo, lo saludamos con las consideraciones más distinguidas.
Atentamente.
SUSANO GERARDO LOPEZ LUCIMAR BARRIENTOS MENDEZ
