Proceso de saneamiento catastral
Existe un verdadero sistema de publicidad para garantizar que la ejecución de la
mensura catastral no sea clandestina. La finalidad que persigue esa publicidad es que
la mayor cantidad de personas se entere de que los trabajos de mensura se van a
realizar. Así todos los que pretendan tener derechos en los terrenos podrán
manifestarse o dar constancia de ese interés, tanto frente al agrimensor designado
como ante la dirección regional de mensuras catastrales. El agrimensor, en su
carácter de oficial público de la jurisdicción inmobiliaria, está obligado a informar por
escrito, previo a los trabajos de campo, a todos los colindantes, ocupantes,
reclamantes e interesados del inmueble que será mensurado. Se cuidará de
conservar acuse de recibo o prueba de la comunicación entregada.
Por lo menos deben mediar 5 días entre la comunicación o aviso y el inicio de los
trabajos de mensura. La inasistencia de los citados no invalida ni impide la realización
de los trabajos de campo.
Diez días antes del inicio de los trabajos de campo, el Agrimensor hara una
publicación en un periódico nacional y otro en uno de la localidad donde están
radicados los terrenos. El agrimensor depositara copia de este aviso en la dirección
regional de mensuras catastrales y en el Tribunal de jurisdicción original competentes.
La ejecución de Mensura Catastral
La mensura se inicia con la autorización que otorga la dirección regional de mensuras
catastrales territorialmente competente.
La correcta ejecución de los trabajos de la mensura catastral depende en gran parte
la corrección del proceso de saneamiento y adjudicación de títulos de los terrenos en
cuestión.
Los trabajos de la mensura catastral pueden y deben ser divididos en dos partes:
1- los trabajos de campo y;
2- los trabajos de gabinete.
Los trabajos de campo
Son los que tiene que realizar el agrimensor designado en los terrenos que son objeto
de la mensura catastral.
Los trabajos de campo consisten en la obtención de todos los datos o informaciones,
especialmente los ángulos y distancias del terreno. Estos datos serán imprescindibles
para la elaboración del plano de mensura. Este plano deberá ser una fotografía de los
terrenos.
Los trabajos de gabinete
Estos son los trabajos que realiza el Agrimensor designado en su oficina. Aquí
organiza las informaciones, realiza los cálculos, registra los ángulos tomados y dibuja
el plano de la mensura del terreno.
Aquí organiza las informaciones. Una vez que el agrimensor ha confeccionado el
plano del terreno, procederá a depositarlo en la Dirección General de mensuras
catastrales para su revisión y aprobación. Se denomina plano individual cuando solo
se comprende un solar o una parcela. Llamamos plano general al que comprende dos
o más solares o dos o más parcelas que son colindantes.
El informe del agrimensor designado
El agrimensor designado deberá rendir un informe detallado de cada una de sus
diligencias, donde constancia de que cumplió con todos los requisitos legales para
publicitar la mensura, la publicación del aviso de mensura y de las formalidades de
fijación y notificación de las comunicaciones, ya sea que la mensura se ejecute en
terrenos rurales o urbanos. Son el acta de hitos y mensura, la carta de conformidad,
el informe técnico, las coordenadas coma el plano individual y el plano general.
Revisión y aprobación de los trabajos de
mensura
Una vez que el agrimensor ha terminado los trabajos técnicos de la mensura, los
presentará a la dirección regional de mensuras catastrales correspondientes para que
realice la revisión de los mismos y, si procede, los apruebe. El agrimensor debe
realizar y presentar esos trabajos técnicos en los 60 días, o en la prórroga de 30 días
más que suman 90 días, contados a partir de la autorización otorgada.
La dirección regional de mensuras catastrales tiene un plazo de 45 días para
pronunciarse sobre la revisión de los trabajos técnicos, contratados a partir de la fecha
de su depósito.
Si todo está en orden coma la dirección regional de mensuras catastrales aprobará
los trabajos en el plazo señalado. En un plazo de 15 días posteriores a la aprobación,
mensuras apoderara al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente
para que inicie la segunda etapa del proceso de saneamiento que es la judicial.
La etapa judicial
La etapa judicial comienza con el apoderamiento del Tribunal de tierras de
Jurisdicción Original territorialmente competente, el cual corresponde a la dirección
regional de mensuras catastrales.
A partir de este momento, con la etapa judicial, comienza la oportunidad para que los
reclamantes hagan valer jurídicamente sus pretensiones.
Celebración de las audiencias de saneamiento
A la audiencia que fije el Tribunal de tierras de jurisdicción original apoderado del
proceso de saneamiento deberán comparecer todas las personas que tengan o
pretendan tener derechos sobre los terrenos. El Tribunal de jurisdicción original
apoderado está obligado a fijar la primera audiencia en un plazo no mayor de 60 días
contados ha contado a partir de la recepción del expediente que le envía la dirección
regional de mensuras catastrales.
La sentencia del juez de jurisdicción original
Una vez que el juez del saneamiento ha celebrado la o las audiencias que sean
pertinentes para la debida y completa instrucción del caso, y se hayan agotado los
plazos otorgados, si es que lo solicitaron, entonces el expediente quedará en estado
de recibir fallo. El juez está obligado a fallarlo en los próximos 60 días. Podrá solicitar
una prórroga de 30 días más por causas justificadas.
Carácter de la decisión de jurisdicción original
la sentencia de saneamiento de saneamiento dictada por el juez de jurisdicción
original puede ser impugnada por medio del recurso de apelación. El plazo para
interponerlo es de 30 días a partir de la notificación de la sentencia. Si no se interpone
el recurso de apelación en el plazo señalado, queda pendiente todavía el recurso de
revisión por causa de fraude, que tiene un plazo de un año, contado a partir de la
expedición del certificado de título.
La etapa del registro
Es el acto por el cual se expide el certificado de título que acredita la existencia del
derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registro
complementarios y con ellos te da publicidad.
Régimen de publicidad y notificación
El régimen legal que rige la publicidad y notificación de las actuaciones y sentencias
dictadas por la jurisdicción inmobiliaria tiene algunas diferencias con el establecido
para la jurisdicción ordinaria. En la jurisdicción inmobiliaria es el mismo Tribunal el
que está obligado a poner en práctica algunos mecanismos para que las partes tomen
conocimientos de ciertos procesos y en algunos casos reciban las notificaciones,
mientras que en la jurisdicción ordinaria son las partes quienes gestionan esta
notificación por medio del Ministerio del alguacil ordinario.
