Loja, 17 de marzo del 2021

SEÑOR NOTARIO.-
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo dígnese insertar una de
compraventa, al tenor de las siguientes clausulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la
presente escritura por una parte los cónyuges señores Arturo Vicente
Palacios Alvarado con cedula de ciudadanía Nro: 1100661493 ,y, Daysi
Juditt Granda Granda con cedula de ciudadanía Nro:
1101707097,Ecuatorianos, mayores de edad, de estado civil casados entre
sí, domiciliados en esta ciudad de Loja, a quienes en adelante y para
efectos del presente contrato de compraventa se le denominará LOS
VENDEDORES; y, por otra parte la señora Liliana Cecibel Sánchez Godoy
con número de cedula: 1104202047, a quien en adelante se le denominará
LA COMPRADORA, los comparecientes son mayores de edad, legalmente
capaces, quienes convienen en celebrar la presente escritura.-
SEGUNDA.-ANTECEDENTES.- Los VENDEDORES Arturo Vicente Palacios
Alvarado con cedula de ciudadanía Nro: 1100661493,y, Daysi Juditt Granda
Granda con cedula de ciudadanía Nro: 1101707097 según corresponda,
adquirió mediante Compraventa realizada por los cónyuges ARTURO
LEONARDO PALACIOS GRANDA Y KATHERINE MARIBEL DIAZ JARAMILLO,
debidamente representados por su Apoderado Especial señor JEAN PAUL
PALACIOS GRANDA, otorgada mediante escritura pública, de fecha trece de
diciembre del año dos mil diecinueve, celebrada en la Notaria Sexta del
cantón Loja, ante la Doctora María Gabriela Paz Monteros y legalmente
inscrita en el Registro de la Propiedad el contrato COMPRAVENTA en el libro
de Registro de PROPIEDAD, con el numero de inscripción 11387, y anotada
en el repertorio general con el Nro. 14811, de igual manera queda
legalmente inscrito en el Registro de la Propiedad el contrato DOCUMENTO
AVALUOS Y CATASTROS bajo el número de inscripción 11386, Repertorio
general No. 14811 el veinticuatro de diciembre del dos mil diecinueve. Los
VENDEDORES, señores ARTURO VICENTE PALACIOS ALVARADO Y DAYSI
JUDITT GRANDA GRANDA, adquirieron el lote de terreno número NUEVE,
manzana “B” PARTE BAJA, ubicado en el sector La Paz, perteneciente a la
parroquia El Valle Cantón y Provincia de Loja.
TERCERA.-COMPRAVENTA.-Con los antecedentes indicados, los cónyuges
Arturo Vicente Palacios Alvarado con cedula de ciudadanía Nro:
1100661493,y, Daysi Juditt Granda Granda con cedula de ciudadanía Nro:
1101707097, tiene a bien dar en venta y perpetua enajenación y como en
efecto lo hace, a favor de la señora Liliana Cecibel Sánchez Godoy con
número de cedula: 1104202047, dicho inmueble declarado en propiedad
horizontal, En su orden se encuentra la Propiedad 2, VIVIENDA Nro.002, con
clave catastral No. 110104010406900900101002, y avalúo actual,
documento que se inscribe con el número CINCO (5), del Registro de la
Propiedad, del 08 de enero de 2021. Repertorio No. 34. del inmueble
declarado en propiedad horizontal, consiste en el lote de terreno signado
con el número NUEVE, de la manzana “B”, PARTE BAJA, ubicado en la calle
Lozano Manuel de J, sector La Paz- Asoc. Pro- Vivienda “EL PALACIO DE LA
PAZ”, perteneciente a la Parroquia El Valle del cantón y provincia de Loja,
inmueble que, de acuerdo al informe emitido por la jefatura de Avalúos y
Catastros, se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos,
dimensiones y superficie: LA PROPIEDAD 2, VIVIENDA NRO. 002 , CONSTA
DE: a) Planta Baja; N= +0.18 b) Primera Planta Alta; N= +3.06 c) Terraza; N=
+5.94. De acuerdo a la ubicación del terreno e implantación de las
propiedades, tenemos. VIVIENDA No. 002: PLANTA BAJA consta de: sala,
comedor, cocina, baño social y tiene un área de 50.93 m2. PRIMERA PLANTA
ALTA consta de: dormitorio master con vestíbulo y baño privado, dormitorio
1, dormitorio2, un baño compartido y tiene un área de 65.57 m2. TERRAZA
consta de: tapa grada, y lavado con un área de 23.90 m2 y terraza libre con
un área de 41.67 m2. a) PLANTA BAJA; N= +0.18 Limita: POR EL NORTE, en
una extensión de 8.00m, con el lote número 8; POR EL SUR, en una
extensión de 6.50 metros con Propiedad 1 y 1.50 m con garaje y acceso
peatonal de la misma propiedad; POR EL ESTE, , en una extensión de 3.37
metros, con garaje y acceso peatonal de la misma propiedad, 3.63 m con
patio frontal (jardín) de la misma propiedad; POR EL OESTE, en una
extensión de 7.00 metros con patio posterior de la misma propiedad, dando
un Área construida de 50.93 m2 METROS CUADRADOS; b) PLANTA ALTA; N=
+ 3.06 Limita: POR EL NORTE, en una extensión de 9.30 metros , con el lote
numero 8 y 0.20m sobre vacío de patio frontal (jardín)de la misma
propiedad; POR EL SUR, en una extensión de 9.00 metros con vivienda 1 y
0.50 m sobre vacío de garaje y acceso peatonal de la misma propiedad.; POR
EL ESTE, en una extensión de 1.63 metros y 4.83 m sobre vacío de garaje y
patio frontal (jardín de la misma propiedad, 0.55 m con patio frontal (jardín)
de la misma propiedad); POR EL OESTE; en una extensión de 7.00 metros,
sobre vacío de patio posterior de la misma propiedad dando un Área =65.57
m2, METROS CUADRADOS; c) TERRAZA CUBIERTA; N= + 5.94 Limita: POR EL
NORTE, en una extensión de 4.58 metros con espacio aéreo sobre patio de
terraza libre de la misma propiedad; POR EL SUR, en una extensión de 4.58
metros con propiedad 1 vivienda 001; POR EL ESTE, en una extensión de
5.23 metros con espacio aéreo sobre patio de terraza libre de la misma
propiedad; POR EL OESTE, en una extensión
de 5.23 metros, con espacio aéreo sobre patio de terraza libre de la misma
propiedad, dando un Área de = 23.90 m2; con un total de Área de Terreno
de: CIENTO UNO PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (101.50 m2) y
de Área de Construcción de: DOSCIENTOS TREINTA Y DOS PUNTO SESENTA
Y CUATRO METROS CUADRADOS (232.64 m2).
De conformidad con la Inscripción No. 1394, 1395, 7469,7470,4456,5822,
5823,5824, 5830,8951,9534,10744, 4485, 11386, 11387, 5, 418,
perteneciente al Certificado Historiado y Liderado del Registro de la
Propiedad, del año 2021, en su orden se encuentra la Vivienda Nro.002,
con clave catastral No.110104010406900900101002, y avalúo actual,
documento que se inscribe con el número CINCO (5), repertorio general
Nro. 34 del Registro de la Propiedad, del 08 de enero de 2021, la propiedad
ha sido declarada en propiedad horizontal correspondiente al inmueble las
correspondientes alícuotas del 50% del área de construcción y 50 % del
área de terreno.
Y a pesar de determinarse linderos, dimensiones y superficie la venta se la
realiza como cuerpo cierto y determinado.
CUARTA. -PRECIO. - El precio que las partes han pactado de mutuo acuerdo
y que lo consideran justo por la Vivienda, materia de la venta es la suma de
NOVENTA Y TRES MIL DÓLARES AMERICANOS (93,000.00), dinero que la
compradora cancelara en efectivo al Vendedor, el cual declara de buena fe
haber recibido dicho dinero.
QUINTA. - TRANSFERENCIA DE DOMINIO. - Los vendedores transfiere a
favor de la compradora el dominio y posesión del bien inmueble de la
presente compraventa con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbres y demás derechos que le son anexos sujetándose al
saneamiento por evicción conforme lo determina la ley.

SEXTA. - GRAVÁMENES. - El inmueble que es materia de la presente

compraventa no soporta gravamen alguno conforme consta del certificado
conferido por el señor Registrador de la Propiedad que como documento
habilitante se agrega.

SEPTIMA. -GASTOS E IMPUESTOS. - Los gastos e impuestos que causen u

ocasionen la presente escritura como: gastos municipales, alcabalas,
utilidades, gastos notariales e inscripción del título del Registro de la
Propiedad , son de cuenta de “LA COMPRADORA.
OCTAVA. - ACEPTACIÓN Y AUTORIZACIÓN DE INSCRIPCIÓN. - Las partes
contratantes aceptan el total contenido de todas y cada una de las
estipulaciones que anteceden por estar hechas en garantía y seguridad de

sus recíprocos intereses. El comprador queda expresamente facultado

para solicitar la inscripción de la presente escritura en el Registro de la
Propiedad personalmente o por interpuesta persona.-
Usted señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para
la perfecta validez y eficacia de esta escritura.

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Ab. Augusto Rafael Cueva Proaño Arturo Vicente Palacios Alvarado

Número de Matrícula: 11-2021-9 C.I: 1100661493

Abogado Patrocinador VENDEDOR

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Daysi Juditt Granda Granda Liliana Cecibel Sánchez Godoy

C.I: 1101707097 C.I: 1104202047

VENDEDORA (COMPRADORA)