TASAS DE INTERES SOBRE PRESTAMOS HIPOTECARIOS EN TRES BANCOS DE LA REPUBLICA
DOMINICANA
UNIVERSIDAD DEL CARIBE
ASIGNATURA:
MATEMATICA FINANCIERA I
TEMA:
TASAS DE INTERES DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS DE TRES BANCO
COMERCIALES DOMINICANOS
SUSTENTANTES:
Gabriela Nicole Mercedes Montilla A00134780
Andy Eduardo Polanco Mezquita A00135071
FACILITADOR:
Lic. José L. De Pool
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Índice
INTRODUCCIÓN .......................................................................... 3
JUSTIFICACIÓN .......................................................................... 4
Desarrollo .................................................................................. 5-
11
Comparación de las tasas hipotecarias
.................................................................................................... 1
CONCLUSIÓN
.................................................................................................... 1
BIBLIOGRAFÍA
.................................................................................................... 1
4-15
ANEXOS…………………………………………………………………………16
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INTRODUCCIÓN
En este trabajo a vamos a hablar de que es un préstamo hipotecario y de las
tasas de interés de distintos bancos de República Dominicana. Como lo son el
Banco BHD- León, Banco Ademi y La asociación Popular. Con ello daremos a
conocer todo lo relacionado con las tasas de interés hipotecarios de dichos
bancos (sus requisitos, beneficios).
También el dar a conocer los usos de los préstamos hipotecarios como por igual
hacer una comparación entre las tasas de dichos préstamos para ver la
competitividad en el mercado.
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JUSTIFICACIÓN
Esta investigación podemos vamos a aprender sobre las tasas de intereses de
diferentes instituciones y a saber manejar dicha diferencia al momento de elegir
una institución para financiar nuestro hogar. Conociendo así las ventajas y
desventajas de los préstamos.
Estas informaciones nos ayudan a discernir y a optar por aquella entidad que
esté acorde con nuestras necesidades y adaptándose a nuestro estilo de vida.
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PROPÓSITO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
El préstamo hipotecario es el producto que le permite disponer de la cantidad
necesaria para comprar o rehabilitar una vivienda u otro inmueble.
Los propósitos más comunes de los préstamos hipotecarios son la adquisición
de un solar, la construcción, remodelación o adquisición de un inmueble, siendo
este último el más común y el que ofrece mejores condiciones.
Los préstamos hipotecarios, aunque no requiere que el propósito sea comprar
un inmueble, si requieren que sea garantizado por un inmueble, lo cual se conoce
como ¨hipoteca. Por estar garantizado por un inmueble, estos préstamos ofrecen
condiciones más atractivas que las de un préstamo personal regular, como son
menores tasas de interés y mayores plazos.
Independiente del propósito del préstamo, la institución financiera no presta el
valor completo del inmueble puesto en garantía, solo una proporción. El monto
restante debe ser pagado por el cliente y es lo que se conoce como ¨inicial¨
Al momento de tomar la decisión de solicitar un préstamo hipotecario, la
institución financiera puede ofrecerte una tasa de interés fija por un plazo
determinado o una tasa variable, la cual según la frecuencia de revisión de tasas
de la institución puede cambiar en cualquier momento. Debemos tener en cuenta
el plazo ideal para un préstamo hipotecario va a depender de dos factores
básicos: capacidad de pago y el tiempo que debemos programar para los
mismos, ya que en la medida en que se amplía el tiempo pagas más interés, por
ende, incrementa el total del precio de la vivienda que adquirimos.
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Características:
Los préstamos hipotecarios deben ir de la mano de una cuenta ahorro o
corriente a nombre de los titulares del préstamo para que se pueda cobrar las
cuotas mensuales de dicho préstamo.
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Tasa de interés
Banco BHD
Préstamos Tasas
Hipotecarios 13.95% anual
Préstamos Hipotecarios para adquirir o construir vivienda
El banco BHD cuenta con varios tipos de préstamo dependiendo la necesidad
del cliente los cuales son:
Para adquirir nueva vivienda
Plazos desde 12 hasta 20 años.
Financiamiento de hasta 80% del valor promedio entre la tasación del
inmueble y el precio de compraventa, con un mínimo de RD$200,000.
Plan de pagos extraordinarios.
Financiamiento de gastos de cierre e impuestos fiscales (Siempre y
cuando no exceda el porcentaje máximo permitido).
Para realizar remodelaciones
Plazo desde 12 meses hasta 10 años.
Prestamos hasta el 100% del valor del presupuesto.
Financiamiento de hasta 80% del valor menor entre la tasación del
inmueble y el precio de compraventa, con un mínimo de RD$200,000
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Para construir la casa soñada
Plazos desde 12 meses hasta 20 años.
Financiamiento de hasta 80% del valor menor entre la tasación del
inmueble y el precio de compraventa, con un mínimo de RD $200,000.
Se realiza por medio de cubicaciones a ser revisadas por el
departamento de ingeniería, dando un periodo de gracia de hasta 6
meses, pagando solo intereses.
Requisitos
Copia de cédula de identidad o pasaporte si es extranjero.
Completar el formulario de solicitud.
Buen historial de crédito.
Estabilidad laboral mínima de seis meses en la empresa.
Si no es cliente del Banco BHD León debe presentar copia de los tres
últimos estados de cuenta.
Si es propietario de negocio o trabajador independiente, es necesario
que provea copia de sus últimos tres estados de cuenta corriente o
ahorro.
En caso de ser extranjero deberá presentar un fiador solidario, quien
debe cumplir con todos los requisitos anteriores de justificación de
ingresos.
En caso de ser independiente remitir estados bancarios que evidencien
sus ingresos.
Póliza de Vida e incapacidad total y permanente.
Póliza de Incendio y Líneas Aliadas incluyendo Huracanes y terremotos.
A partir de RD$ 12,000,000.00 y/ó 59 años de edad debe realizarse
Examen médico.
Tarifas de servicio eventuales
Administración por crédito vencido RD$100.00
Comisión cuota préstamo no cobrada RD$50.00
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Comisión cheque devuelto pagado a préstamo RD$100.00
Beneficios
Tasa de interés competitiva
Amplia cobertura geográfica
Servicio personalizado
Rapidez en la entrega de los fondos
Mayor seguridad
Financiamiento de hasta el 80% de la tasación del inmueble.
Requisitos
Copia de la cédula de identidad y electoral para clientes nacionales
Copia del pasaporte para clientes extranjeros residentes en el país
Carta de trabajo o declaración jurada de ingresos
Tasación reciente del inmueble puesto en garantía
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Certificación de cargas y gravámenes
Título de propiedad original o carta constancia para autorizar el deslinde
Tasa
Mínima 14%
Máxima 28%
Beneficios
Hasta un 90% de financiamiento.
Hasta 40 años para pagar.
Financiamiento de los gastos de cierre e impuestos de transferencia.
Las mejores tarifas en primas para los seguros de vida y propiedad, con los
cuales podrás estar tranquilo ante cualquier eventualidad.
Seguro de vida opcional.
Seguro de la propiedad.
Sin penalidad por abonos extraordinarios
Pre-aprobación inmediata
Emisión de Tarjeta de Crédito gratis.
Gestión de IPI y Cargas y Gravámenes.
Facilidad de enviar tus documentos vía correo electrónico o WhatsApp.
Puedes programar los pagos de las cuotas desde tu cuenta de ahorros.
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Acceso a informaciones y facilidades de pago de su préstamo por nuestros
Canales Alternos: APAP en Línea, APAP Móvil, TeleAPAP, CitasAPAP y
ChatAPAP
Tasa de interés desde 8.95 %
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Comparación de préstamos hipotecarios
Tenemos que el Banco BHD nos ofrece un 13%, el banco Ademi desde 14%-
28% dependiendo de la duración del préstamo Asociación Popular des 8.95%.
Para nosotros por el tiempo, tasa y facilidades nos conviene más utilizar al
banco asociación Popular.
Y por último, se debe tener mucho cuidado en esas decisiones de comparación
de tasas de interés de todo tipo de préstamos ya que en muchas ocasiones las
tasa de publicadas no siempre resultan estar actualizadas.
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CONCLUSIÓN
Podemos concluir en lo siguiente: En cuanto a los tres bancos investigados cabe
destacar que la Asociación Popular es el que brinda las tasas de interés más
baja y el tiempo más largo a diferencia de los otros, con la aclaración de que
estas tasas son solo fijas por un tiempo limitado.
Gracias a este trabajo hemos podido aprender a comparar las diferentes
propuestas ofrecidas por algunos bancos del país en cuanto a tasas de interés
para préstamos hipotecarios y así estar más empapados acerca de las
penalidades que conlleva el hacer abonos a los préstamos y pago tardío.
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Bibliografía
https://prestadero.com/blog/por-que-debes-hacer-un-comparativo-de-
las-tasas-de-interes/
https://www.bhdleon.com.do/wps/portal/BHD/Inicio/prestamos/!ut/p/z1/
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https://www.bhdleon.com.do/wps/portal/BHD/Inicio/bancapersona/Prod
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TASAS-Externo.pdf
https://www.apap.com.do/?s=tasa+de+interes&asl_active=1&p_asid=2
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Anexos
Comparación De Tasas , tiempo y beneficios
Tasa % de
Tiempo
% Financiación
Banco BHD-LEON 13% 80% 12-20 Años
Banco Ademi 14 - 28% 80% 20 Años
Banco Asociación
Popular 8.95% 90% 40 Años
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