CONTRATO DE OBRA BAJO LA MODALIDAD DE LLAVE EN MANO

CONTRATO DE OBRA Nro. ____

Entre……………..., mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía Nro. 8.351.889 de Medellín,
domiciliado en Medellín, quien actúa en calidad de Rector de la ___________________ y quien para efectos de
este contrato se denominará____, de una parte, y de la otra ________________________, mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía Nro. ____________ de __________, quien actúa en calidad de
representante de ________________________ y quien para efectos de este contrato se denominará EL
CONTRATISTA, se ha celebrado el siguiente contrato para construcción de (especificar la obra, adición o
mejora a construir), el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO. EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la construcción de (especificar la obra, adición o

mejora a construir) por el sistema de (precios fijos no reajustables o precios fijos unitarios reajustables), los
cuales se especifican en el anexo uno (1), según los términos de la cotización presentada por éste, la cual se
entiende como parte integrante de este contrato, todo de conformidad con las especificaciones que le han sido
proporcionadas.

SEGUNDA: VALOR DEL CONTRATO. El valor total del presente contrato, de acuerdo a los anexos, es la suma
de _____________________ pesos ($___________ ), el cual incluye el impuesto de valor agregado (IVA).

TERCERA: FORMA DE PAGO.______ pagará a EL CONTRATISTA la cuantía estipulada en la cláusula

anterior de la siguiente manera: 1) Veinte por ciento (20%), es decir, _____________ ($_______ ), por concepto
de anticipo, que se entregará a la firma del contrato. 2) Setenta por ciento (70%) que se dividirán para
cancelarse contra entrega de actas quincenales y aprobadas por la interventoría. 3) Diez por ciento (10%) que
se cancelará al entregar la construcción terminada (se toma como ejemplo pues puede variar completamente
de acuerdo a la negociación).

CUARTA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. Son obligaciones de EL CONTRATISTA: 1) Además de la

obligación principal de realizar la construcción _______________, y cumplir el plazo de entrega estipulado en la
cláusula sexta, EL CONTRATISTA garantizará que los precios que figuran en el anexo son comerciales, que no
violan ninguna regulación y que no serán aumentados ni recargados de ninguna forma. 2)Permitir las visitas al
lugar de la construcción que requiera hacer_____, sus delegados o el interventor, en cualquier tiempo y para
constatar el estado, avance u otras circunstancias de la misma que le sean de interés a la ______. 3)
Suministrar al interventor, cuando se le solicite, informes escritos sobre el estado de la obra y el programa de
trabajo de la misma. 4) Tener afiliados a todos sus trabajadores a la seguridad social según los términos de la
ley 100 de 1993 y las demás normas pertinentes dentro de la legislación colombiana. 5) Tener en cuenta todas
las normas sobre salud ocupacional según los términos de la ley 9 de 1979, el decreto ley 1295 de 1994 y las
demás normas pertinentes dentro de la legislación nacional. Así mismo EL CONTRATISTA debe acatar de
inmediato cualquier recomendación u observación que hagan los organismos correspondientes. 6) Realizar sus
actividades en la forma más cuidadosa posible de manera que se eviten riesgos, no solo a sus propios
trabajadores, sino también al personal que circula dentro de la universidad según los términos de la resolución
2400 de 1979 y las demás normas pertinentes dentro de la legislación nacional; por lo tanto EL
CONTRATISTA responderá ante terceros por los daños generados por causas imputables a él. 7) Exigir a todo
el personal el suministro de una foto tamaño cédula, con la cual se carnetizará e identificará al interior de la
_______. 8) Relacionar los materiales y equipos que se requiera para la ejecución de los trabajos o
construcción antes del ingreso a la ______, para que así se autorice el ingreso a la misma después de las
inspecciones y verificaciones que haga el personal de vigilancia. 9) Registrar completamente los vehículos y el
conductor (placa, marca, tipo, nombre del conductor y cédula) que requieran ingresar a la ________, de lo
contrario no serán autorizados para ingresar. 10) (Incluir otras obligaciones pertinentes a cada caso en
particular).

QUINTA: OBLIGACIONES DE ______. Son obligaciones de_____: 1) Pagar el precio en los términos
convenidos en este documento. 2) Tener los espacios disponibles para la construcción _______________ en
los predios de la______. 3) Nombrar junto a EL CONTRATISTA un delegado de cada parte, para
realizar, (semanalmente, quincenal o mensual), el chequeo de las listas de verificación de salud ocupacional de
la ________, y así identificar y corregir las condiciones de riesgo que pueden estar presentes en el sitio donde
se realiza la actividad. En caso de que no se nombre dicho delegado, esta función la hará el interventor de este
contrato y el encargado de la obra en construcción, o quien haga sus veces, en el momento de realizar dicho
chequeo. 4) Permitir el ingreso de EL CONTRATISTA y sus empleados, de los materiales y de los vehículos y
conductores; siempre y cuando estén bien carnetizados, relacionados y registrados respectivamente. 5) (Incluir
otras obligaciones pertinentes a cada caso en particular).

SEXTA: PLAZO DE ENTREGA. El plazo de ejecución del presente contrato, se estipula en _______ ( __ ) días
calendario contados a partir del ____________ ( __ ) de _________ de dos mil _________ (20__ ).

SEPTIMA: AMPLIACION DEL PLAZO. EL CONTRATISTA sólo tendrá derecho a ampliación del plazo por
causa de fuerza mayor o caso fortuito, de acuerdo con la Ley. PARÁGRAFO: El incumplimiento de los plazos
para la entrega facultará a ______ para imponer multas, de conformidad a lo previsto en la Cláusula Décima
Segunda de este contrato.

OCTAVA: GARANTIAS. EL CONTRATISTA deberá otorgar dentro de los 5 días siguientes a la firma del
presente contrato y a favor de _____ las garantías bancarias o de una Compañía de Seguros legalmente
constituida, que a continuación se expresan: 1) DE CUMPLIMIENTO. EL CONTRATISTA garantizará el
cumplimiento de este contrato, el de los plazos relacionados con la entrega objeto de este contrato, así como el
pago de las multas, mediante una garantía por cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del
contrato y con una vigencia del plazo de ejecución y sesenta (60) días más. 2) DE ESTABILIDAD Y
CONSERVACIÓN DE LA OBRA: EL CONTRATISTA otorgará una garantía de estabilidad por el valor
equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato y con una vigencia de cinco (5) años contados
a partir de la entrega a satisfacción. 3) DE RESPONSABILIDAD CIVIL: Por un valor equivalente al diez por
ciento (10%) del valor del contrato por perjuicios que se puedan causar a terceros y con una vigencia igual a la
duración del contrato y dos (2) años más. 4) DE PAGO DE SALARIOS Y PRESTACIONES SOCIALES: EL
CONTRATISTA caucionará el pago de salarios y prestaciones sociales mediante póliza por una cuantía igual al
diez por ciento (10%) del valor total del contrato con vigencia igual al plazo contractual más tres (3) años. 5) DE
BUEN MANEJO DEL ANTICIPO: Por una cuantía igual al valor anticipado y la vigencia deberá extenderse hasta
la amortización total del anticipo. PARAGRAFO UNO: EL CONTRATISTA asume por su propia cuenta todos los
riesgos que pueda sufrir la construcción ______________ antes de su entrega a _____, aclarándose
expresamente que no tendrán ningún valor estipulaciones en contrario y que por lo tanto EL
CONTRATISTA quedará en libertad de cubrir tales riesgos mediante la expedición de pólizas de seguros a su
favor. PARAGRAFO DOS: Se deja expresa constancia que EL CONTRATISTA, no tiene ningún vínculo laboral
con ______ y por consiguiente son a cargo de EL CONTRATISTA todos los salarios y prestaciones sociales de
sus dependientes.

NOVENA: RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA. Todos los bienes entregados realizados sin observar las
especificaciones de calidad, defectuosos y por lo tanto no aceptados por ______, obligarán a EL
CONTRATISTA a su reposición o retirada, a opción de EL CONTRATANTE, así como a asumir los perjuicios,
que ello hubiere producido en el resto de la obra. Si EL CONTRATISTA rehusa ejecutar obras contratadas o
efectuar las reparaciones o reconstrucciones ordenadas por _____, éste podrá ejecutarlas directamente, previa
notificación escrita a ELCONTRATISTA, por medio de terceros y deducirlas de las cuentas que debe pagar a
éste.

DECIMA: INTERVENTORIA. La interventoría del contrato será realizada por el Jefe de Servicios Generales de
__________, o quien haga sus veces.

DECIMA PRIMERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO._____, queda expresamente facultado para dar por
terminado el presente contrato, por el incumplimiento del plazo de entrega establecido en este documento. Si
las partes deciden ampliar el plazo establecido para la entrega e instalación, dejarán constancia de lo anterior
por escrito; las pólizas se ampliaran por el nuevo plazo acordado por las partes. Cualquier otro incumplimiento
del contrato que se pueda producir aunque no dé lugar a la terminación, obligará a EL CONTRATISTA, en todo
caso, al resarcimiento de los daños que se puedan producir a EL CONTRATANTE, quien podrá hacer efectiva
la póliza de cumplimiento y cobro de multas si es del caso. El cobro de la póliza y/o la aplicación de multas, por
razón de la terminación por incumplimiento del contrato, no impedirá ni limitará, de ningún modo, el derecho
de ____ a exigir el pago de los daños y perjuicios que se le causen y excedan de los importes de aquellos.

DECIMA SEGUNDA: MULTAS. Si EL CONTRATISTA no da cumplimiento a la ejecución de los trabajos dentro

de los términos y plazos pactados en el presente contrato y en la cotización presentada, la cual forma parte del
mismo, pagará a título de multa la suma equivalente a dos pesos ($2) por cada mil ($1.000) del valor total de
contrato por cada día calendario de atraso en la entrega. El valor de esta multa podrá ser deducido por el
contratante de los pagos que estén pendientes de realizar.

DECIMA TERCERA: SUBCONTRATOS Y CESIÓN DEL CONTRATO. EL CONTRATISTA no podrá

subcontratar ni ceder el presente contrato a ninguna persona natural o jurídica sin previo consentimiento escrito
por parte de____________-.

PARAGRAFO UNO: En caso de que _____ permitiera por escrito celebrar subcontratos quedará entendido que
ninguno de los subcontratistas ni del personal empleado por éstos podrá considerarse como empleados
de ____, y no tendrá nexos ni responsabilidad laboral alguna con ellos. EL CONTRATISTA sólo podrá
subcontratar todo aquello que no implique la ejecución de todo el objeto del presente contrato. PARAGRAFO
DOS: EL CONTRATISTA se obliga a exigirle al subcontratista el cumplimiento de todas las mismas
obligaciones a cargo de EL CONTRATISTA expresadas a lo largo de todo este contrato y lo que haga parte del
mismo.

DECIMA CUARTA: GASTOS DE LEGALIZACIÓN. Todos los gastos que impliquen la legalización de este
contrato, incluyendo el impuesto de timbre en caso de llegar a causarse serán asumidos por partes iguales.

DECIMA QUINTA: COMPROMISORIA. Ambas partes acuerdan que todas las diferencias que ocurran entre
ellas con ocasión de la celebración, interpretación, ejecución, liquidación o terminación de este contrato, y que
no hayan sido resueltas entre ellas mismas, serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento domiciliado en la
ciudad de Medellín y conformado por un (1) árbitro nombrado por el Centro de Conciliación y Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Medellín, el cual funcionará en las instalaciones de dicho Centro. El árbitro designado
será un abogado inscrito, fallará en derecho y se regirá y someterá a las leyes colombianas. Las notificaciones
del Tribunal serán enviadas a los Representantes Legales de las entidades contratantes en las siguientes
direcciones comerciales: _____: Dirección: ________________________. EL CONTRATISTA: (nombre de la
compañía o empresa contratista) Dirección: ___________________. El presente contrato presta mérito
ejecutivo y las partes renuncian a cualquier requerimiento previo (esta cláusula solo se estipulará si el valor del
contrato es igual o superior a cien (100) salarios mínimos legales mensuales vigentes).

Para constancia se firma en Medellín a los _____________ ( __ ) días del mes de___________ de dos mil
______ (20__ ).

Nombre_________________ ________________________

C.C. ______ de____________ C. C. _____________ DE _______

EL CONTRATISTA
Notinet no se responsabiliza del contenido de la presente minuta. Le sugerimos que para la aplicación
de este formato este asesorado por un abogado titulado.