Este documento es un modelo de promesa de compraventa de bien inmueble que establece los términos y condiciones de la venta prometida de una propiedad. Incluye cláusulas sobre el objeto de la venta, los pagos, las obligaciones de las partes, las penalidades por incumplimiento y los detalles para la escritura pública.
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Este documento es un modelo de promesa de compraventa de bien inmueble que establece los términos y condiciones de la venta prometida de una propiedad. Incluye cláusulas sobre el objeto de la venta, los pagos, las obligaciones de las partes, las penalidades por incumplimiento y los detalles para la escritura pública.
Este documento es un modelo de promesa de compraventa de bien inmueble que establece los términos y condiciones de la venta prometida de una propiedad. Incluye cláusulas sobre el objeto de la venta, los pagos, las obligaciones de las partes, las penalidades por incumplimiento y los detalles para la escritura pública.
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MODELO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos, a saber: ________________ mayor de edad, domiciliado y
residente en la ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ de ______, actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con Nit y con domicilio social principal en la ciudad de_________) quien para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, __________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ de ______, actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con Nit y con domicilio social principal en la ciudad de_________) quien en adelante se denominará EL PROMITIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO._EL PROMITIENTE VENDEDOR se obliga a vender al
PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación: Bien inmueble ubicado en la calle __________ número ________ de la urbanización o barrio ___________ de la ciudad de _________, el cual cuenta con ______ metros cuadrados y alinderado de manera general así: por el norte, con _______; por el sur, con _________ ; por el oriente, con ___________; por el occidente, con ___. Dicho inmueble se identifica con la cédula catastral No._________.
Segunda: TRADICIÓN._El Inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar por la otra,m lo adquirió el promitiente vendedor por compra hecha a ________ , según consta en la escritura pública número ________ de fecha ___________, expedida por la Notaría No____ del círculo de ________ la cual fue registrada en fecha __________ en el folio de matrícula inmobiliaria No._______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos ________ (principal o seccional) del Círculo de ________.
Tercera: OTRAS OBLIGACIONES._El PROMITIENTE VENDEDOR se obliga a
transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMITIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.
Cuarta: PRECIO._El precio del inmueble prometido en venta es de
________________ ($___________) moneda corriente, suma que el PROMITIENTE COMPRADOR pagará al PROMITIENTE VENDEDOR así: a) ________________ ($______) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma será cancelada en ________(efectivo, cheque, etc; si es en especie, colocar la mayor cantidad de detalles del bien que se da como forma de pago) b) el saldo, es decir, la suma de _________ ($_________) al momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente.
Quinta: ARRAS._La cantidad de _________ ($___________) que el
PROMITIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMITIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa.
Sexta: CLAUSULA PENAL._Los promitientes establecemos, para el caso de
incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMITIENTE COMPRADOR quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMITIENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMITIENTE COMPRADOR el doble del valor indicado.
Séptima: OTORGAMIENTO._La escritura pública que deberá hacerse con el fin
de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se otorgará en la Notaría ______ del círculo de ______ el día _______ a las ______ .
Octava: PRORROGA._Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de
las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública. Novena: ENTREGA._En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el PROMITIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al PROMITIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.
Décima: GASTOS._Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades.
Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente
a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de ________a los _______ días del mes de _________ de 20___ en dos ejemplares, uno para cada prometiente.
