HABILITACION URBANA NUEVA DE LOTE UNICO PARA FINES DE VIVIENDA
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO: LUDWIG FRIEDRICH BAUTISTA RADO
UBICACIÓN: Calle Benjamín Ugarteche N° 156-158-160-158, A-158, B-158, C-158, D-158, E-158, F-158, G
distrito: PUEBLO LIBRE, provincia y departamento: LIMA.
INDICE:
1.00.- Resumen
2.00.- Marco Normativo Urbano.
2.1.- Ley 29090 Ley de Regularización de habilitaciones Urbanas Edificaciones
3.00.- Características Urbanas del Sector.
4.00.- Proyecto
4.1.- Lote, área y linderos registrados.
4.2- Zonificación y uso de suelo.
4.3.- Aportes
1.- RESUMEN
El presente proyecto corresponde a la Habilitación Urbana de lote único ubicada en
zona urbana consolidada.
El lote se encuentra ubicado con frente a la Calle Benjamín Ugarteche N° 156-158-160-158, A-
158, B-158, C-158, D-158, E-158, F-158, G, distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento
de Lima; tiene luz eléctrica y agua potable y alcantarillado independizado.
De acuerdo a la Partida registral N°49079384 el lote presenta un área de 496.86 m2;
con los siguientes linderos: Frente 10.00m2, lado derecho 49.70m2, lado izquierdo
49.80m2 y fondo de 10.00m2.
El proyecto de Habilitación Urbana, se encuentra bajo los alcances de la
Ley 29090 art 4°9- Actores y Responsabilidades, que determina que "Las
Municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción... tienen competencia para
la aprobación de proyectos de Habilitación urbana y de Edificación, de conformidad
con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Municipalidades, N°27972"
Para el proyecto se ha considerado el área y linderos constatados en el terreno, se considera lo
dispuesto en el Certificado en Zonificación y Vías N°1519-2017-MML-GDU-SPHU, no se
encuentra Afecto por ninguna Vía Metropolitana del plan Vial.
2.- MARCO NORMATIVO URBANO
2.1.- Ley 29090 Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Artículo 4° 9. Actores y Responsabilidades
Las Municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción... tienen competencia para la
aprobación de proyectos de habilitación urbana y de Edificación, de conformidad con lo
dispuesto en la Ley N°27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
Artículo 16.2
“Las habilitaciones Residenciales, a su vez se clasifican de acuerdo a la modalidad de ejecución
en: Habilitaciones Convencionales, con venta garantizada de lotes, Progresivas y con
construcción simultanea de acuerdo a lo estableciendo en la norma técnica TH.010 del
Reglamento de edificaciones.
Artículo 17.3 Modalidades de aprobación de Habilitaciones Urbanas: Modalidad “C”
"De predios que colinden con zonas arqueológicas, inmuebles previamente declarados como
bienes culturales o con Áreas Naturales Protegidas”
3.- CARACTERISTICA URBANA DEL SECTOR
El presente Proyecto de Habilitación Urbana, se encuentra ubicado en un sector totalmente
consolidado el cual cuenta con todos los servicios urbanos.
El lote se encuentra inscrito en la partida registral N° 49079384 como predio rustico, El lote se
ubica en una zona consolidada con edificaciones destinadas para vivienda y demás
complementarias, la zona presenta servicios públicos de agua potable, desagüe, energía
eléctrica y alumbrado público, el manzaneo y lotización del entorno está definido al igual que
las vías ejecutadas .El lote único presenta un área de 496.86 m2.
4.- PROYECTO: HABILITACION URBANA LOTE UNICO MODALIDAD “C”
4.1 Área y linderos Registrados:
El lote cuenta con partida Registral N° 49079384, el área del lote es de 496.86 m2, con los
siguientes linderos.
Por el trente con 10.00 ml, colinda con la Calle Benjamín Ugarteche.
Por la derecha con 49.70 ml, colinda con Propiedad de terceros.
Por la Izquierda con 49.80 ml, colinda con Propiedad de terceros.
Por el fondo con 10.00 ml, colinda con Propiedad de terceros.
4.2 Zonificación y uso de suelo
Área de tratamiento ll
Zonificación :RDM (Residencial de densidad Media)-ZT2 (Comercial y Residencial)-
Zona Monumental
Lote Único
Calle Benjamín Ugarteche :N° 156-158-160-158, A-158, B-158, C-158, D-158, E-158, F-158, G
Distrito :Pueblo Libre
Provincia y Departamento :Lima
4.3 Aportes
AREAS DE ZONIFICACION Y APORTES
Zonificación RDM - ZT2 Residencial de densidad Media- Comercial y Residencial-
Zona Monumental
Área Bruta del terreno 496.86 m2
Área de afectación de vía -
Área afecta a aportes -
Ordenanza 836-MML
Área afecta a aportes 496.86 m2 APORTES
% m2 % m2
AREA DE APORTES 14 .00 % 69.5604 m2 - -
Recreación Publica 7.00 % 34.7805m2 - -
Parques Zonales 2.00 % 9.9372m2 - -
Renovación urbana 1.00 % 4.9686m2 - -
Servicios públicos complementarios 4.00 % 19.8744m2 - -
LOS APORTES REGLAMENTARIOS SERAN REDIMIDOS EN DINERO
Pueblo Libre, 15 de Marzo del 2018
