AVALUO COMERCIAL No.
002
INMUEBLE URBANO
CALLE 2 Nº 66 – 89
CONJUNTO RESIDENCIAL LINDARAJA
APART. 402C
CALI – VALLEDELCAUCA
SOLICITANTE
BEATRIZ MORENO
PRESENTADO A:
CARVAL DE COLOMBIA
PAOA ANDREA TAMAYO
Gerente de Foncarval
LOCALIZACION
CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE
4.- ASPECTO JURIDICO
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE
6.- DETALLES DEL TERRENO
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE
8.- VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS
9.- CONSIDERACIONES FINALES
10.- CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL
11. REGISTRO FOTOGRAFICO
PROPOSITO: D e t e r m i n a r el valor actual del inmueble urbano
1.- METODOLOGIA:
Para la determinación del valor comercial del INMUEBLE ubicado en el CALLE 2 Nº
66 – 8 9 - APART. 402C de la ciudad de CALI en la unidad residencial LINDARAJA en
referencia se visitó técnicamente el predio, con el propósito de realizar en correspondiente
análisis del sector donde se localiza, su vecindario, sus amplios corredores en
zonas comunes, espaciamientos, acabados generales, diseño y tipo de construcción,
clase de acabados, conservación y antigüedad para globalizar todo este proceso se
cuantificaron los siguientes aspectos.
A.- FACTORES DE CARÁCTER GENERAL.
Se identificaron todos los factores generales, las casas del sector, se analizaron los niveles
temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación,
valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios
del inmueble en estudio.
B.- FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO.
Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del inmueble, relacionándolos
con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros, características
intrínsecas del sector, volumetría, diseño arquitectónico, diseño de interiores, acabados,
estado de conservación, antigüedad y estado de mantenimiento, otros aspectos inherentes
al inmueble y sus integrantes vecindarios.
C.- FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL.
El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, además de los subjetivos
de evaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en
perspectiva de la zona y alrededores, en función del estado actual del mercado
inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y
maduración del precio comercial a calcular.
2.- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. DIR. DEL INMUEBLE: CALLE 2 Nº 66 – 89 APART. 402C
2.2. PROPIETARIO: JUAN CARLOS DIAZ CASTAÑO
LEIDY JOHANA BENAVIDEZ BURBANO
2.3. TIPO DE INMUEBLE: URBANO
2.4. DESTINACION ACTUAL: VIVIENDA UNIFAMILIAR
2.5. LOCALIZACION: CALLE 2 Nº 66 – 89 APART. 402C
DEPARTAMENTO: VALLE DEL CAUCA, República de Colombia.
2.6. SOPORTE TECNICO: Plan Ordenamiento territorial
2.7. CLASE DE AVALUO: Comercial
2.8. FECHA DE INSPECCION OCULAR: NOVIEMBRE 2 del 2016.
2.9. VECINDARIO: Encontramos que el entorno es netamente
residencial y predominan las unidades residenciales, con servicios comerciales.
3.- DESCRIPCION DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE:
Zona rural, ya se encuentra consolidado con buen índice habitacional
3.1. VIAS DE ACCESO.
DEL SECTOR: cuenta con buenas vías de acceso, autopistas, calles
de alto tráfico vehicular
DIR. DEL PREDIO: CALLE 2 Nº 6 6 – 89 APART. 402C
TRANSPORTE: vehicular de todo tipo.
3.2. SERVICIOS PUBLICOS.
ACUEDUCTO: Municipal.
ALCANTARILLADO: Municipal.
ENERGIA: municipal
4. – ASPECTO JURIDICO.
MATRICULA INMOBILIARIA: 370 – 589321
370 – 589205 Parqueadero
FICHA CATASTRAL: 760010100190100330009901040609
760010100190100330009900000631 – PQDER
4.1. PROPIETARIO: JUAN CARLOS DIAZ CASTAÑO
LEIDY JOHANA BENAVIDEZ BURBANO
4.2. TIPO DE PROPIEDAD: Residencial
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; vivienda. El inmueble está construido
en un piso, e s u n a pa rt ame nt o u b ic a e n u n a u n i da d r es i de n c ia l , c on bu e na
a ct i vi d a d c omer c i a l, b i e n s it u ad o y se ajusta a los usos y alturas permitidas en la
zona.
5.- LINDEROS ESPECIFICOS DEL INMUEBLE:
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
NORTE: Puerta ventana que separa de la zona verde.
SUR: Hall común, escaleras y apartamentos 403C – 404C.
ORIENTE: Muros y columnas que separan del apartamento 401C.
OCCIDENTE: zona verde.
6.- DETALLES DEL TERRENO:
6.1. AREA DEL INMUEBLE: Con un área total de 55.02 M2.
P a r q u e a d e r o u n á r e a t o t a l d e 9.24 M2
6.2. FORMA GEOMETRICA: anexo fotos
6.3. TOPOGRAFIA: RELATIVAMENTE PLANA.
6.4. AREA PRIVADA: 100%
7.- ENTORNO DEL INMUEBLE.
7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructura
suficiente con un buen servicio de agua, energía eléctrica, alumbrado público, gas
domiciliario.
7.2. SISTEMA DE TRANSPORTE: El Municipio cuenta con un sistema uniforme de
transporte p ú b l i c o .
7.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector tiene una vocación residencial y
comercial.
7.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Su valorización está dada a su
mantenimiento, estado de conservación, mantenimiento y las adecuaciones que se le
hagan, obras, todas ellas que repercutirán en su mayor valor.
8.- VARIABLES QUE I NTERVIENEN EN LA NIVELACION DE PRECIOS.
Para la determinación del justo precio del inmueble en evaluación, se tendrá en cuenta
las siguientes variables investigativas, que influyen directamente sobre el precio comercial:
8.1. Oferta y demanda de inmuebles en el sector.
8.2. Ubicación particular del predio: cuenta con una muy buena ubicación con respecto a
la facilidad de obtener despensas.
8.3. La reglamentación y normatividad de la zona y la dotación particular del inmueble
con respecto a los desarrollos habitacionales de los inmuebles denominados como tales
en su uso y desarrollo habitacional comparativo.
8.4. Servicios públicos presentes y futuros en el área.
8.5. Nivel socio-económico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad,
así como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el área de
construcciones con la dotación presentada.
9.- CONSIDERACIONES FINALES.
Para el valor final del avaluó, además de todas las consideraciones anteriores se ha
tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de
similares características dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores.
9.1. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE
INMUEBLES EN LA ZONA. Alta.
10. - CERTIFICADO DE AVALUO COMERCIAL No. 001
DESCRIPCION DEL AREA VALOR ACTUAL
DESCRIPCION AREA CONSTRUIDA
PRIMER PLANTA: Sala comedor, 3 alcobas, 2 baños, 1 balcones, $ 128.500.000
cocina, ropas, el piso del apartamento está en cerámica en su
totalidad.
PARQUEADERO: UBICADO EN SOTANO CON
NUMERACION 50
$ $ 128.500.000
La construcción principal se encuentra recién remodelado tiempo aproximado diez años, La construcción
en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 18 años de antigüedad se conserva en un muy buen
estado, lo cual conlleva a su valor actual.
El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, es decir: el precio que
obtendría en una operación normal de venta en que ninguna de las partes este obligada o apremiada.
Para obtener el concepto y el valor total del avaluó, se realizó un análisis de comportamiento del
mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta – demanda como también en el cruce de información
con otros expertos en la materia.
En el presente avaluó no se ha intentado rendir una opinión de tipo jurídico, ni cualquier otra materia de
carácter legal.
CERTIFICO BAJO MI RESPONSABILIDAD QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AVALUADO
ES DE: CIENTO VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/C ($ 128.500.000).
FRANK ENRIQUE DOMINGUEZ BONILLA
ARQUITECTO
REGISTRO FOTOGRAFICO
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REGISTRO FOTOGRAFICO
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