Del Contrato de Promesa de Celebrar un Contrato

Jos M. Rivera Restrepo

1
1. Presentacin.
En nuestro Cdigo Civil existe un solo artculo que reglamenta a la
promesa, el artculo 155.
Esta disposicin est! redactada en trminos negativos, "a que se#ala $la
promesa de cele%rar un contrato no produce o%ligacin alguna, salvo
que concurran las circunstancias siguientes&.
Ello denota la 'alta de preocupacin del legislador por este contrato.
2. Concepto.
(a promesa es un acto )urdico %ilateral, en virtud del cual una de las
partes o am%as se o%ligan a cele%rar un determinado contrato, dentro
de un cierto pla*o o en el evento de cierta condicin.
3. Caractersticas.
a& Es un contrato.
+lgunos autores sostienen que la promesa constitu"e una o'erta, sin
em%argo ,a" claridad en su naturale*a )urdica de contrato, pues
siempre supone un acuerdo de voluntades auque slo una de las
partes resulta o%ligada a cele%rar el contrato prometido.
%& Es preparatorio.
(a promesa " el contrato prometido son dos actos )urdicos
di'erentes, con vida independiente, siendo la promesa un contrato
preparatorio " no dependiente.
c& Es un contrato principal " ello porque su%siste por si mismo sin
necesidad de otra convencin, de manera que su existencia " valide*
son totalmente independientes del contrato prometido.
d& Es un contrato solemne sin importar cual sea la naturale*a del
contrato prometido, la promesa siempre es solemne, "a que de%e
constar por escrito. $+rtculo 155 -. 1&
1
Profesor de Derecho Civil en las Universidades de Chile, de los Andes, de Talca, Alberto Hurtado y UBO.
e& (a promesa es un contrato de aplicacin general, " ello porque
cualquier tipo de contrato puede ser o%)eto de una promesa, incluso
aquellos contratos atpicos.
/odava m!s, la promesa se puede extender a otros actos )urdicos
que no sean contratos, como por e)emplo una promesa da dacin en
pago a una promesa de renunciar a un derec,o.
'& (a promesa puede ser un contrato unilateral o %ilateral, atendiendo a
si se o%ligan una o am%as partes a cele%rar el contrato de'initivo.
4. Requisitos de la promesa.
a& Requisitos generales.
Como la promesa constitu"e un acto )urdico, de%e reunir los
requisitos de existencia " valide* en cuanto a capacidad, o%)eto,
causa, solemnidades, consentimiento, etc.
%& Requisitos especficos.
PRI!R R!"#I$I%&. 'a promesa debe constar por escrito de
manera que se cumple con este requisito otorgando una
escritura pri(ada.
Es su'iciente una escritura privada aunque el contrato prometido
requiera para su per'eccionamiento que se otorgue escritura
p0%lica.
1i lo que vamos a prometer es un acto )urdico consensual de
todas maneras la promesa de%e constar por escrito, pues tiene
una existencia independiente.
1in em%argo, existen algunas excepciones a lo dic,o.
a) * propsito del contrato de seguro.
El seguro a)ustado ver%almente sale como promesa, con tal
que las contratantes ,a"an convenido 'ormalmente en la cosa,
riesgo " prima. $+rtculo 515 Cdigo de Comercio&
%& + propsito de la promesa que un esposo le ,aga al otro en
consideracin al matrimonio 'uturo, por e)emplo, se promete
una donacin por causa del matrimonio en este caso, se exige
que conste por escritura p0%lica. $+rtculo 1232&
$!+#,D& R!"#I$I%&- "ue el contrato prometido no sea
de aquellos que las le.es declaran ineficaces.
- 4uede ocurrir que se cele%re un contrato de promesa de
cele%rar una compraventa entre cn"uges no separados
)udicialmente, si o ente el padre o madre " el ,i)o su)eto a patria
potestad, en este caso no cumple este requisito, pues el contrato
prometido es nulo. $+rtculos 1256 " 155 -. 7&
- 4uede ocurrir que existe una promesa de cele%rar un
contrato de ine'icacia temporal, como por e)emplo si se promete
cele%rar una compraventa de una cosa em%argada o de una cosa
que es o%)eto de pro,i%icin de gra%ar o ena)enar.
Existen 7 respuestas.
1. 1eg0n +rturo +lessandri Rodrgue*.
a& Esta promesa es v!lida, porque se entiende ,ec,a %a)o una
condicin implcita de que al cele%rar la compraventa no
existir! el em%argo o la pro,i%icin.
-o compartimos este argumento porque las condiciones como
son modalidades de los actos )urdicos, no pueden presumirse o
ser implcitas.
%& +dem!s se agrega que el artculo 16 -. 8 " lo que
pro,%e es ena)enar entonces la promesa estara permitida.
1in em%argo, se sostiene que lo dic,o no es v!lido, porque
el artculo 1319 en sntesis dice que no se puede vender lo
que la le" pro,%e ena)enar.
4or tanto, la promesa de cele%rar una compraventa respecto de
una cosa em%argada o de una cosa cu"a propiedad se litiga, no
cumplira con este segundo requisito.
4ero, su%siste un pro%lema :1er! tan cierto esto que la le"
pro,%e ena)enar las cosas em%argadas;
El artculo 16 -. 8 no lo pro,%e, pues constitu"e una norma
imperativa, que exige ciertos supuestos para poder ena)enar
una cosa em%argada autori*acin del )ue* o consentimiento del
acreedor.
1i se cumple alguno de estos requisitos, entonces la cosa se
puede vender, " si la compraventa vale, tam%in se puede
cele%rar contratos de promesa de vender cosas em%argadas.
7. <tros se#alan que esta promesa es nula.
=a que por aplicacin de los artculos 16 -. 8 " 1319, la
compraventa de una cosa em%argada adolece de o%)eto ilcito, por
ende es nula a%solutamente, " por tanto no se cumple el requisito
del artculo 155 -. 7.
%!RC!R R!"#I$I%&- Primer requisito que la promesa
contenga un pla/o o condicin que fi0a la 1poca de la
celebracin del contrato.
+cotaciones
a& (a )urisprudencia en torno a la condicin ,a dic,o que de%e
ser determinada, porque la indeterminacin no 'i)a poca.
(a Corte 1uprema ,a dic,o que de%e tratarse de una
condicin determinada.
El pro%lema es que si ser! tan cierto que la condicin
indeterminada no 'i)a una poca, pues si se piensa que las
condiciones no pueden durar m!s de 5 o 19 a#os, existe un
pla*o. $+rtculos 285, 567 " 1859&
1. 1e dice que el pla*o de%e ser determinado,
pues el pla*o indeterminado no 'i)a una poca,
pero la le" dice que los pla*os inciertos valen
como condiciones " aplicamos el pla*o de
caducidad de las condiciones " por tanto el
pla*o indeterminado tam%in 'i)a una poca,
"a sea 5 o 19 a#os. $+rtculos 1938 " 155&
7. Respecto de los pla*os t!citos algunos no lo
aceptan "a que no determinan una poca.
1in em%argo, los pla*os t!citos no se exclu"en, porque el
artculo 155 -. 8 no lo ,ace " adem!s el pla*o t!cito es un
trmino acordado por las partes " lo que interesa es que el
pla*o sea estipulado, " por 0ltimo el pla*o t!cito tam%in 'i)a
poca.
%& 1i el contrato de promesa 'i)a un pla*o :esta ser!
suspensivo o extintivo;
1i este pla*o 'uera suspensivo, por e)emplo dentro de 9
das!, para ,acer exigi%le la cele%racin del contrato
prometido antes de los 9 das, porque el da 1 se extingue
el derec,o para exigir el contrato prometido.
(a Corte 1uprema argument que el pla*o extintivo.
1e di)o que si el da 8 una de las partes contratantes le
pide a su contraparte que cele%ren el contrato de'initivo,
este 0ltimo podra contestar que los pla*os son de das
completos " que por lo tanto vence el da 9. 4ero si llega el
da 9 se produce el vencimiento del pla*o " el segundo
contratante le dir! al primero que este es un pla*o extintivo,
por tanto con la llegada del pla*o se extingue el derec,o
para exigir el cumplimiento de la promesa.
$4or lo tanto, este pla*o no puede ser extintivo, pues si lo
'uera de)aramos a una parte en la imposi%ilidad de cele%rar
un contrato el pla*o de%e ser suspensivo&.
C#*R%& R!"#I$I%&- "ue en ella se especifique de tal
manera el contrato prometido que solo falten para que sea
perfecto la tradicin de la cosa2 o las solemnidades que las
le.es prescriban.
Cuestiones (arias.
a& (a promesa de cele%rar un contrato 'uturo consensual.
(os autores discuten si se puede cele%rar una promesa de
cele%rar un contrato 'uturo que se per'eccione por el slo
consentimiento.
7 respuestas.
1. *lgunos autores estiman que esta promesa es nula.
+rgumentos
1e dice que entre la promesa " el contrato consensual
prometido se producira una identi'icacin, situacin que
no est! permitida.
Esta promesa no se a)ustara a lo dispuesto en el art.
155 -. Este n0mero nos dice que tiene que
especi'icarse de tal manera el contrato prometido que
slo 'alte para que sea per'ecta la tradicin de la cosa o
las solemnidades que la le" prescri%e.
Es decir se re'iere a los contratos reales " solemnes
respectivamente.
$1i se permitiera la promesa de un contrato consensual,
al cele%rarse la promesa no quedara nada pendiente
para el momento de la cele%racin del contrato
prometido&.
1e dice que en el pro"ecto de 1358 el legislador.
Considera%a la posi%ilidad de una promesa de contrato
consensual. 1in em%argo, en el 4ro"ecto de'initivo de
Cdigo Civil se elimin esta posi%ilidad, lo que indica un
cam%io de criterio que ,ace pensar que no es posi%le
una promesa de contrato consensual
2. &tros sostienen que esta promesa es (3lida.
Ra*ones
El legislador no ,a pro,i%ido la promesa de cele%rar un
contrato 'uturo consensual, por tanto su cele%racin es
lcita.
El ,ec,o que se ,a"a eliminado del 4ro"ecto de 1358,
no implica necesariamente la idea de pro,i%ir este
contrato, "a que tam%in se puede interpretar que el
legislador a%ri esta posi%ilidad porque estima%a lcito
la cele%racin de esta promesa.
7. cuestin :>u ocurre con la promesa unilateral del
cele%rar un contrato %ilateral;
1e distingue entre el contrato de promesa " el contrato
prometido, los cuales al ser independientes pueden ser
unilaterales o %ilaterales atendiendo o si una o am%as
partes se o%ligan.
4or tanto, nos podemos encontrar con las siguientes
posi%ilidades.
a. 4romesa %ilateral de cele%rar un contrato %ilateral, por
e)emplo en la promesa am%as partes se o%ligan a
cele%rar en un 'uturo una compraventa, esta promesa
es v!lida.
%. 4romesa %ilateral de cele%rar un contrato unilateral.
4or e)emplo, am%os contratantes se a'ligen a cele%rar
en el 'uturo un contrato de depsito. En esta
situacin tampoco se discute su valide*.
c. 4romesa unilateral de cele%rar en el 'uturo un
contrato %ilateral.
En este caso slo una de las partes se o%liga en el
'uturo a cele%rar un contrato %ilateral. 1e discute su
valide*.
d. 4romesa unilateral de cele%rar en el 'uturo un contrato
%ilateral.
En este caso slo una de las partes se o%liga en el
'uturo a cele%rar un contrato %ilateral. 1e discute su
valide*.
I. *rturo *lessandri R. . *lfredo 4arros !rr3/uri/2
dicen que es nula.
?undamentos.
1. El artculo 155 -. 7 nos exige como requisito que el
contrato prometido no se de aquellos que las le"es declaran
ine'icaces.
Este tipo de promesa no re0ne todos los requisitos porque
un elemento indispensa%le de un contrato %ilateral es que
las 7 partes consienten en contraer la o%ligacin que ese
contrato genera.
1i 'alta este requisito del contrato prometido, ste ser!
ine'ica* " por lo tanto la promesa que le antecede lo ser!
tam%in.
7. 1e dice que esta promesa no cumple con el artculo 155 -.
, "a que 'altara algo m!s que la tradicin o las
'ormalidades, pues 'altara el consentimiento.
8. Cuando estamos ante una promesa unilateral de cele%rar un
contrato %ilateral, tenemos a una parte que no se o%liga a
cele%rar el contrato prometido, es decir, la cele%racin del
contrato prometido depende de su sola voluntad " sa%emos
que el legislador dice que es nula la o%ligacin contrada
%a)o una condicin potestativa que consiste en la mera
voluntad de la persona que se o%liga. $+rtculo 123&
II. 'us Claro $olar . 'eopoldo #rrutia2 se5alan que 1sta
promesa unilateral de celebrar un contrato futuro bilateral
es (3lida.
1. El ,ec,o de que solamente una de las partes se o%ligue a
cele%rar en el 'uturo un contrato %ilateral, no ,ace ine'ica* a
la promesa, porque si queremos que en la promesa se
contraigan las o%ligaciones del contrato 'uturo, lo
estaramos pidiendo a la promesa la o%servancia de una
exigencia no contemplada en la le".
(o que de%e ocurrir es que al cele%rar el contrato %ilateral
'uturo, am%as partes de%en prestar su voluntad,
o%lig!ndose recprocamente.
7. Cuando el Cdigo de @ello exige el requisito del +rt. 155 -.
lo que persigue es que se especi'ique el contrato
prometido, con la 0nica 'inalidad de que no se con'unde con
el contrato de promesa.
8. -o es cierto que ante este tipo de promesa la o%ligacin
depende de la mera voluntad de la persona que se o%liga.
4or el contrario, este contrato depende de la voluntad de la
parte en cu"o 'avor otro se o%liga, es decir, de la voluntad
del acreedor.
. El Cdigo Civil no pro,%e este tipo de promesa, por lo tanto
se entiende v!lida.
5. 4or ra*ones de tr!'ico )urdico, la tendencia de los autores
es considerar v!lido el contrato de promesa unilateral de
cele%rar un contrato %ilateral, incluso el Cdigo de Minera
contempla esta posi%ilidad en su artculo 165.
6.A Bna ve* per'eccionada la o'erta nace la o%ligacin de
cele%rar el contrato 'uturo de'initivo. Este es una o%ligacin
de ,acer, por lo tanto, si no se cumple espont!neamente, el
promitente cumplidor podr! pedir, cualquiera de las
siguientes tres cosas, a eleccin su"a.
>ue se apremie al deudor para la e)ecucin del ,ec,o
convenido.
>ue se autorice a l mismo para ,acerlo e)ecutar por un
tercero a expensas del deudor.
>ue el deudor le indemnice de los per)uicios resultantes
de la in'raccin del contrato. $+rtculos 155 inciso 'inal
" 1558&
D! '* C&PR*6!,%*
C+4C/B(< C. +14EC/<1 DE-ER+(E1.
C. C-/R<EBCCC<-
En una primera poca, la compraventa se pudo e'ectuar slo al
contado " el precio poda consistir, tanto en dinero como en otra cosa.
1e con'unde as con el contrato de permutacin.
En una segunda etapa se autori* la venta a crdito, pero la
compraventa se reali*a%a a travs de una do%le estipulacin. Esto da%a
origen a dos o%ligaciones independientes, con todos los pro%lemas que
ello signi'ica%aF el contratante que cumpla su o%ligacin, no tena cmo
o%ligar al negligente a cumplir con la su"a, pues am%as o%ligaciones
eran independientes " 'ruto de contratos separados.
4or 0ltimo, se lleg a la compraventa consensual. + partir de
entonces el vendedor no entrega sino que se o%liga a entregar,
caracterstica propia de todo contrato consensualG a su ve*, el
comprador tampoco entrega el dinero, sino que se o%liga a entregarlo.
CC. EE?C-CCC<-
Ee con'ormidad al artculo 1258 del Cdigo CivilF (a compraventa
es un contrato en que una de las partes se o%liga a dar una cosa " la
otra a pagarla en dinero. +qulla se dice vender " sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.!
CCC. 4+R/E1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+
HE-EEE<RF Es la persona que se o%liga a dar una cosa.
C<M4R+E<RF Es la persona que se o%liga a pagar el precio en
dinero.
CH. C+R+C/ERC1/CC+1
1. Es un contrato %ilateral, lo que signi'ica que las partes contratantes
se o%ligan recprocamente. El vendedor se o%liga a dar una cosa, " el
comprador a pagarla en dinero.
+rtculos 185 " 1258
7. Es un contrato oneroso, porque tiene por o%)eto la utilidad de am%os
contratantes, grav!ndose cada uno a %ene'icio del otro.
+rtculo 19
8. (a compraventa, por regla general " dentro de la especie de los
contratos onerosos, constitu"e un contrato conmutativo, "a que las
prestaciones de las partes se miran como equivalentes.
4or excepcin, la compraventa puede ser un contrato aleatorio, como
por e)emplo la compraventa de cosas que no existen, pero se espera
que existan, a que se re'iere el artculo 1318 del Cdigo Civil.
. (a compraventa es un contrato principal, esto signi'ica que su%siste
por s mismo sin necesidad de otra convencin. +rtculo 17 del
Cdigo Civil.
5. Es un contrato consensual, ello signi'ica que se per'ecciona por el
slo consentimiento de las partes. 4or excepcin la compraventa va a
ser un contrato solemne.
+rtculo 18
+rtculo 1391
6. El contrato de compraventa constitu"e un ttulo translaticio de
dominio, que por su naturale*a ,a%ilita al comprador para adquirir el
dominio de la cosa.
(a venta con'iere solamente un derec,o personal para exigir la
entrega o tradicin, por la cual se trans'iere el dominio. En esto ,a
seguido nuestro Cdigo la doctrina del derec,o romano, que
distingua el ttulus ad acquirendum, del modus acquirendi
"
G distinta
de la doctrina propuesta por el Cdigo Civil ?rancs, en el cual, el
contrato trans'iere el dominio de la cosa vendida.
C+4C/B(< CC. E(EME-/<1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+.
1. C<-1CEER+CC<- 4RE(CMC-+R
(a compraventa de%e reunir todos los requisitos esenciales
comunes a todo acto )urdico o declaracin de voluntad, es decir,
consentimiento excento de vicios, un o%)eto lcito, una causa lcita " la
capacidad de las partes contratantes.
/radicionalmente se ,a dic,o, que los elementos esenciales del
contrato de compraventa son tres, a sa%erF
a& El consentimiento de las partesG
%& Bna cosa vendida, cu"o dominio el vendedor se o%liga a
trans'erir "
c& El precio de esta cosa, que de%e pagarle por lo menos en su
ma"or parte, en dinero.
1i 'alta alguno de estos tres elementos, no ,a" contrato de
compraventa.
"
Barros #rr$%uri%, Alfredo. Curso de Derecho Civil!. #ditorial &asci'iento, (antia)o de Chile, 1*+".
P$)ina ,-.
7. E(EME-/<1 EE (+ C<M4R+HE-/+
1. E( C<-1E-/CMCE-/<
El contrato de compraventa por regla general, es un contrato
consensual, es decir se per'ecciona por el slo consentimiento de las
partes. El artculo 1391, inciso 1I se#alaF (a venta se reputa per'ecta
desde que las partes ,an convenido en la cosa " en el precioG salvas las
excepciones legales!.
Este acuerdo de voluntades entre vendedor " comprador de%e recaer
so%re la cosa vendida, el precio " so%re el contrato mismo.
i& El consentimiento, en primer lugar, de%e recaer so%re la cosa
vendida. -o existe este acuerdo de voluntades en dos casosF
a& Cuando existe error de ,ec,o so%re la identidad de la cosa
espec'ica de que se trata, $+rtculo 158&. Recordemos que
este error constitu"e un caso de error o%st!culo o impediente,
el cual impide la 'ormacin del consentimiento, pues las
voluntades creadoras de ste divergen, cada una de las partes
se dirige a una especie di'erente, H. gr. 1i en el contrato de
venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada,
" el comprador entendiese comprar otra distinta.
b. Cuando existe error de ,ec,o " ste recae so%re la sustancia
de la cosa o%)eto del contrato de compraventaG como si por
alguna de las partes se supone que el o%)eto es una %arra de
plata, " realmente es una masa de alg0n metal seme)ante. Es
por esto que si queriendo comprar un par de candeleros de
plata, compro el par de candeleros que vos me present!is para
vender, " que "o tomo dic,os candeleros por candeleros de
plata, aunque no sean m!s que de co%re plateadoG a0n cuando
no ,u%iereis tenido idea alguna de enga#arme estando en el
mismo error que "o, la convencin sera nula!
+

ii& El acuerdo de voluntades de%e versar acerca del precio, "
operar! cuando el precio en que una parte entiende vender,
sea el mismo en que la otra parte entiende comprar.
iii. 4or 0ltimo, el consentimiento / seg0n 4ot,ier / de%e recaer
so%re la venta misma, " para esto, ser! preciso que una de las
partes quiera vender " la otra comprar. ?altar! el
consentimiento cuando las partes su'ran de error de ,ec,o
so%re la especie o naturale*a del acto o contrato, como si una
de las partes entiende que cele%ra un contrato de compraventa
" la otra entiende que es un contrato de donacin $artculo
158&. En este caso estaremos 'rente al error o%st!culo o
impediente.
CCC. HE-/+ H<(B-/+RC+ = HE-/+ ?<RJ+E+.
En general, al estudiar la compraventa, el consentimiento prestado
por las partes de%e mani'estarse en 'orma li%re " espont!neaG pero ,a"
algunos casos de ventas 'or*adas, como las que se reali*an por el
ministerio de la )usticia en las e)ecuciones o quie%ras.
El artculo 621 inciso 8I, disponeF En las ventas 'or*adas que se
,acen por decreto )udicial a peticin de un acreedor, en p0%lica su%asta,
la persona cu"o dominio se trans'iere es el tradente, " el )ue* su
representante legal!.
Es por ello que tradicionalmente se ,a dic,o que en una
compraventa 'or*ada, lo que ocurre es que el )ue* act0a como
representante legal del e)ecutado, prestando t!citamente el
consentimiento. Ee manera m!s moderna se ,a considerado que cuando
el )ue* interviene en una compraventa que se ,ace por la autoridad de
+
Pothier, 0. 1. Tratado de las Obli)aciones!. #ditorial Biblio)r$fica Ar)entina, Buenos Aires, Ar)entina,
2$)ina "1.
la )usticia, no existe representacin legal del )ue*, sino que existe una
sustitucin de la voluntad del e)ecutado por la voluntad de la autoridad,
de manera que el )ue* estara actuando en cumplimiento de una 'uncin
p0%lica, no de representacin del deudor, sino de representacin del
Estado.
C+4C/B(< CCC. ?<RM+1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+.
C. ?<RM+1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+
Como "a se enunci, el contrato de compraventa, por regla
general, es un contrato consensual. Eic,a regla est! contemplada
expresamente en el artculo 1391, inciso 1I que disponeF (a venta se
reputa per'ecta desde que las partes ,an convenido en la cosa " en el
precioG salvas las excepciones legales!.
4or excepcin la compraventa, en ciertos casos va a constituir un
contrato solemne, porque la le" exige ciertas solemnidades o requisitos
de 'orma para que el contrato de compraventa se repute per'ecto.
+tendiendo al origen o 'uente de la 'ormalidad, se distinguen dos
tiposF
1. ?ormalidades legales , es decir aquellas esta%lecidas por la le".
7. ?ormalidades voluntarias o convencionales , que son aquellas
que las partes resuelven cumplir para un contrato de
compraventa que naturalmente sera consensual.
(as 'ormalidades legales admiten tam%in una distincin,
pueden serF
a& (as que miran a la naturale*a del contrato de
compraventaG
%& (as que miran a la calidad o estado de las personas que
intervienen o %ien, miran a las circunstancias especiales
en que se cele%ra el contrato de compraventa.
a& 1<(EM-CE+EE1 (ED+(E1 E- C<-1CEER+CC<- + (+
-+/BR+(EJ+ EE( C<-/R+/<
(as 'ormalidades legales en consideracin a la naturale*a del
contrato se traducen en el otorgamiento de escritura p0%lica.
4RECC1C<-E1F
(a inscripcin de la respectiva escritura p0%lica de
compraventa en el Registro de 4ropiedad del Conservador
de @ienes Races, no es un requisito del contrato de
compraventa, sino que es la 'orma en que se e'ect0a la
tradicin del derec,o de dominio so%re los %ienes
inmue%les.
+rtculo 636
1iendo la escritura p0%lica exigida como 'ormalidad por
va de solemnidad, si ella no se otorga, simplemente no
existe contrato de compraventa.
Bna ve* otorgada la escritura p0%lica del contrato de
compraventa, esa compraventa se reputa per'ecta ", por
tanto slo desde ese momento se van a generar derec,os
" o%ligaciones.
(a 0nica 'orma de pro%ar la cele%racin de este contrato
de compraventa ser! mediante la correspondiente
escritura p0%lica. +rtculo 1291 inciso 1I.
(a escritura p0%lica de compraventa constitu"e la 0nica
'orma en que las partes pueden expresar su voluntad, por
lo tanto si una de ellas concurre representada por un
mandatario, :ser! necesario que el contrato de mandato
en el cual se autori*a a este mandatario a comprar o
vender sea tam%in extendido por escritura p0%lica; +l
respecto se ,an 'ormulado dos opinionesF
1. Ramn Me*a @arros F 1ostiene que el examen de las
normas legales pertinentes lleva a la conclusin de que
no es necesario que el mandato revista las mismas
'ormas que el contrato encomendado al mandatario!
3
en e'ecto l se apo"a en el artculo 7178 del Cdigo
Civil que destaca el car!cter generalmente consensual
del contrato de mandato.
". +l'redo @arros Err!*uri* F 1e#ala que si en la venta
interviene un mandatario, el mandato de%e otorgarse
por escritura p0%lica para que conste de un modo
solemne " autntico el consentimiento del mandante!.
4
C+1<1 E- >BE (+ (E= EKCDE E1CRC/BR+ 4L@(CC+ 4+R+ >BE (+
HE-/+ 1E RE4B/E 4ER?EC/+F
1. Es solemne, la compraventa de %ienes races. 1olamente es
solemne la compraventa de %ienes inmue%les por naturale*a,
porqueF
a& (a compraventa de %ienes races por anticipacin, no est!
su)eta a esta excepcin. +rtculo 521, 1391 inciso 8I.
%& /am%in es consensual la compraventa de %ienes inmue%les
por destinacin, esto es, los que se encuentran
permanentemente destinados al uso, cultivo " %ene'icio de
un inmue%le.
3
5e%a Barros, 0a'6n. 5anual de Derecho Civil, De las fuentes de las Obli)aciones!. To'o 7. Octava
#dici6n. #ditorial 1ur8dica de Chile, (antia)o de Chile, 2$)ina --.
4
Barros, Ob. Cit., 2$)ina 19".
7. /am%in es solemne la compraventa de censos " servidum%res.
(o que ocurre es que estos derec,os reales solamente recaen
so%re %ienes inmue%les.
8. (a compraventa de una sucesin ,ereditaria, esto es la 'acultad
de suceder a una persona di'unta en todo o en parte de sus
%ienes.
. 4or 0ltimo, es solemne la compraventa de la concesin minera.
%& 1<(EM-CE+EE1 (ED+(E1 C<- RE(+CC<- + (+1
CCRCB-1/+-CC+1 E- >BE 1E CE(E@R+ E( C<-/R+/<, < (+
C+(CE+E EE (+1 4ER1<-+1 >BE (< CE(E@R+-.
+ este grupo de 'ormalidades se les llama formalidades
especiales, " corresponde a ciertos casos en que el legislador
exige la concurrencia de determinados requisitos externos, a
sa%erF
1. Henta 'or*ada que se reali*an por el ministerio de la )usticia ,
esta compraventa requiereF
a. 4revia tasacin del inmue%leG
%. 4u%licacin de avisosG
c. 40%lica su%asta reali*ada ante el )ue*.
(i%ro CCC, /tulo C, artculos 35 " siguientes del Cdigo de
4rocedimiento Civil.
7. Henta de %ienes pertenecientes a personas incapaces , se
requiereF
a. +utori*acin )udicialG
%. 40%lica su%asta.
+rtculos 858 " 85 del Cdigo Civil.
?<RM+(CE+EE1 H<(B-/+RC+1 < C<-HE-CC<-+(E1
(as partes, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad,
pueden someter un contrato, que por naturale*a es consensual, a una
solemnidad, que normalmente se traduce en el otorgamiento de
escritura p0%lica o privada.
El e'ecto que puede producir esta trans'ormacin de una
compraventa consensual a una solemne, es que el contrato no se repute
per'ecto, mientras no se cumple con dic,a 'ormalidad.
Mientras no se otorgue la correspondiente escritura, las partes
tienen la 'acultad de retractarse, pero en dos casos pierden dic,o
derec,oF
a& Cuando se otorga escritura p0%lica o privada porque, per'ecto
el contrato, no es lcito a las partes de)arlo unilateralmente sin
e'ectoG
b. Cuando ,a"a principiado la entrega de la cosa que se vende,
porque se estima que las partes renuncian t!citamente a las
solemnidades, volviendo el contrato a ser consensual. +rtculo
1397.
:
C+4C/B(< CH. EE (+ C<1+ HE-ECE+
C. C<-CE4/<
La cosa vendida constituye el objeto de la obligacin del
vendedor!.
-o se conci%e el contrato de compraventa sin que ,a"a una cosa
vendida, la o%ligacin del vendedor carecera de o%)etoG " por lo tanto
no ,a%ra o%ligacin del vendedor. 1i sta no existe, tampoco va a
:
#l C6di)o Civil 2lantea la 'is'a soluci6n a 2ro26sito del contrato de arrenda'iento, art8culo 1*"1.
existir la o%ligacin del comprador porque sta no tendra causa, " en
consecuencia sin causa no ,a%ra contrato de compraventa.
CC. RE>BC1C/<1 EE (+ C<1+ HE-ECE+
a& Ee%e ser comercia%leG
%& Ee%e ser singularG
c& Ee%e ser determinada o determina%leG
d& Ee%e existir o esperarse que exista, "
e& -o de%e pertenecer al comprador.
a& (a cosa vendida de%e ser comercia%le
1on comercia%les aquellas cosas que son suscepti%les de
cele%rar a su respecto relaciones de derec,o.
1e dice que la cosa es comercia%le cuando es suscepti%le de
dominio o posesin por los particulares!.
-
El artculo 1319 dispone queF 4ueden venderse todas las
cosas corporales o incorporales, cu"a ena)enacin no est
pro,i%ida por le"!. 4or lo tanto, a contrario sensu no pueden
venderse aquellas cosas cu"a ena)enacin est pro,i%ida por
le".
Este artculo se de%e relacionar con el artculo 16 que
esta%lece que ,a" un o%)eto ilcito en la ena)enacin deF
1. Ee las cosas que no est!n en el comercioG
7. Ee los derec,os o privilegios que no pueden trans'erirse a
otra personaG
8. Ee las cosas em%argadas por decreto )udicial, a menos
que el )ue* lo autorice o el acreedor consienta en elloG
-
;ial del 08o, ;8ctor. Teor8a <eneral del Acto 1ur8dico!. #diciones Universidad Cat6lica de Chile, (antia)o
de Chile, 2$)ina 11,.
3. Ee las especies cu"a propiedad se litiga, sin permiso del
)ue* que conoce en el litigio.
,
4or lo tanto, de lo anterior se deduce que no pueden
venderse las cosas enumeradas en el artculo 16, salvo que se
otorgue la autori*acin correspondiente a que se re'ieren los
n0meros 8 " del re'erido artculo.
%& (a cosa vendida de%e ser singular
1igni'ica que no es v!lida la venta de una universalidad
)urdica, artculo 1311G sin em%argo, la venta de todos los
%ienes de una persona es v!lida, con tal de que existan tres
requisitosF
i. >ue se especi'iquen los %ienes vendidosG
ii. >ue dic,a especi'icacin se contenga en escritura
p0%licaG
iii. >ue en dic,a venta no se comprendan o%)etos ilcitos.
c& (a cosa vendida de%e ser determinada o determina%le
(a determinacin puede serF
Espec'ica F Cuando la cosa vendida se individuali*a o
constitu"e una especie o cuerpo cierto.
Denrica F Cuando se indica indeterminadamente un
individuo de un gnero determinado. H. gr. Bn ca%allo.
+dem!s se requiere indicar la cantidad, sta puede ser
incierta, con tal de que el contrato contenga datos o 'i)e
reglas que sirvan para determinarla.
,
;=anse el inciso "> del art8culo "*: y el art8culo "*- del C6di)o de Procedi'iento Civil.
d& (a cosa vendida de%e existir o esperarse que exista
Con'orme al artculo 161F -o slo las cosas que existen
pueden ser o%)eto de una declaracin de voluntad, sino las que
se espera que existan!.
4or lo tanto, la compraventa de una cosa 'utura es v!lida,
pero se entiende ,ec,a %a)o la condicin de existir, salvo dos
excepcionesF
i& >ue se exprese lo contrarioG
ii& < que por la naturale*a del contrato apare*ca
que se compr la suerte.
Ee lo anterior se puede deducir que la compraventa de una
cosa 'utura puede asumir dos modalidades, a sa%erF
1. Compraventa de cosa 'utura que se espera que existaG
7. Compraventa de la suerte.
1. Compraventa de cosa 'utura que se espera que exista
(a compraventa en este caso se cele%ra con las siguientes
particularidadesF
1e entender! ,ec,a %a)o la condicin de existir, artculo
1318.
1i la condicin 'alla, es decir la cosa no llega a existir, no
existe contrato.
Este contrato es oneroso conmutativo.
7. Compraventa de la suerte
(o que se vende en este caso, no es la cosa que se espera que
exista, sino la suerte o esperan*aG al respecto ,a" que consignarF
(a venta de la suerte es un contrato puro " simpleG
Este contrato, es eminentemente del tipo oneroso
aleatorio.
8. Henta de la cosa que de) de existir al tiempo del contratoF Ma"
que distinguirF
a& 1i la cosa no existe en a%soluto, no ,a" contrato de
compraventaG
%& 1i la cosa llega a existir, pero slo parcialmente, el
artculo 131 inciso 7I, le otorga una 'acultad al
comprador, porque si 'alta una parte considera%le de la
cosa al tiempo de per'eccionarse el contrato, el
comprador puede a su ar%itrioF
i& Eesistirse del contratoG
ii& Earlo por su%sistente, a%onando el precio a )usta
tasacinG
iii& 1i el vendedor act0a de mala 'e de%e indemni*ar
los per)uicios causados, artculo 131 inciso 8I.
e& (a cosa vendida no de%e pertenecer al compador
El artculo 1316 se#ala queF (a venta de cosa propia no
vale!.
CCC. HE-/+ EE C<1+ +JE-+
En nuestro derec,o, la compraventa es simplemente una 'uente
de o%ligaciones, mas no trans'iere el dominio de la cosa vendida al
comprador, para ello es necesario que opere un modo de adquirir el
dominio $artculo 533&.
Es por ello que el artculo 1315 esta%lece que la venta de cosa
a)ena vale, sin per)uicio de los derec,os del due#o de la cosa vendida!.
4uede el vendedor contraer la o%ligacin de ,acer al comprador
due#o de una cosa que no le pertenece.
RE>BC1C/<1 EE (+ HE-/+ EE C<1+ +JE-+
1. >ue la cosa vendida pertene*ca a un tercero, esto es, que la
cosa vendida no sea del comprador, ni del vendedor ni que sea
de aquellas cosas que carecen de due#o.
7. Es imprescindi%le que el vendedor care*ca de las 'acultades
para vender dic,a cosa, es decir que este vendedor no puede
ser ni representante legal ni mandatario del verdadero due#o.
E?EC/<1 EE (+ C<M4R+HE-/+ EE C<1+ +JE-+
(a compraventa es v!lida sin per)uicio de los derec,os que tenga
el verdadero due#o de la cosa vendida.
1. 1i el vendedor ,a entregado la cosa al comprador
En esta ,iptesis, el due#o de la cosa vendida es totalmente
extra#o al contrato, " por lo tanto el verdadero due#o de la
cosa vendida puede e)ercer accin reivindicatoria para pedir la
restitucin de dic,a cosa, mientras no concurra el tiempo para
que el comprador llegue a adquirir la cosa en virtud de la
prescripcin adquisitiva.
1in per)uicio de lo anterior, existen dos casos de excepcin,
en las cuales al due#o le es posi%le reivindicarF
a. 1i el comprador ,u%iera adquirido el dominio de la cosa
vendida a travs del mecanismo de la prescripcin
adquisitiva.
b. 1i el verdadero due#o de la cosa vendida rati'ica el
contrato de compraventa, el artculo 1313 se#alaF (a
venta de cosa a)ena, rati'icada despus por el due#o,
con'iere al comprador los derec,os de tal desde la 'ec,a
de la venta!.
7. El vendedor todava no ,a entregado la cosa a)ena al
comprador
a& 1i el verdadero due#o de la cosa vendida rati'ica ese contrato
de compraventa, este vendedor asume el papel de vendedor,
por lo tanto tendra que cumplir con las o%ligaciones propias
del vendedor.
%& 1i el verdadero due#o de la cosa vendida no rati'ica el
contrato de compraventa, el vendedor podr! verse en la
imposi%ilidad de entregarla. El comprador, en este caso podr!
exigir el cumplimiento 'or*ado o la resolucin del contrato con
indemni*acin de per)uicios.
C+4C/B(< H. EE( 4RECC<
C. C<-CE4/<
1eg0n el artculo 1258F El precio es el dinero que el comprador
da por la cosa vendida!.
CC. RE>BC1C/<1 EE( 4RECC<
1. >ue el precio sea real " serioG
7. >ue el precio sea determinado o determina%leG
8. >ue el precio sea 'i)ado en dinero.
+-+(C1C1
1. >ue el precio sea real " serio
El precio es real si ,a sido convenido e'ectivamente entre las
partes, con la intencin de que el vendedor lo exi)a del comprador a
cam%io de la cosa que se o%liga a darle.
El precio, dice 4ot,ier, de%e ser serio, " pactado con la intencin
de exigirse. 4or esto, si una persona me vende una cosa por cierta
suma que me la condona en el contrato, no ,a" venta, sino donacin!.
*
1e opone a esta calidad de precio real, el ,ec,o de existir un
precio simuladoG
1e opone al precio serio, el precio irrisorio, " lo es cuando
existe una desproporcin entre la suma de dinero " el valor
real de la cosa vendida.
7. >ue exista un precio determinado o determina%le
El precio de%e determinado, es decir se de%e conocer con
exactitud a cuanto asciende, o %ien determina%le, esto es que en el
*
Barros, ob. Cit., 2$). 111.
contrato de compraventa se 'i)en las reglas o datos necesarios para
determinarlo mediante una simple operacin aritmtica.
El precio de%e ser determinado por las partes, o %ien por un
tercero designado por los contratantes. 1in determinacin del precio no
,a" venta.
-o podr! de)arse el precio al ar%itrio de una de los contratantes,
porque la compraventa es un contrato %ilateral, que supone un acuerdo
de voluntades so%re el precio.
+rtculo 1393
+rtculo 1395
:>uin determinar! el precio en un contrato de compraventa;
(as partes de com0n acuerdo F
a. =a sea en el mismo contrato de compraventaG
%. =a sea posteriormente empleando los medios o indicaciones
que las partes ,a"an 'i)ado en el contrato.
4odr! de)arse la determinacin del precio al ar%itrio de un
tercero. Este tercero act0a como mandatario " si no cumple
dic,a gestin, las partes podr!n designar a otra persona.
8. >ue el precio sea 'i)ado en dinero
El precio de%e consistir en dinero. Este es un requisito
'undamental de la compraventa, que sirve para distinguirla del contrato
de permutacin $artculo 1352&
4ero la exigencia del precio en dinero es un requisito para la
'ormacin del contrato de compraventa, " nada o%sta a las partes
convenir que el precio se pague en cosas distintas al dinero, lo cual
importara una novacin por cam%io de o%)eto.
1i el precio se estipula en parte en dinero " en parte en otra cosa
distinta del dinero, surge el pro%lema de con'undir al contrato de
compraventa con el contrato de permutacin. 4ara distinguir uno del
otro, ,a" que atender a que es lo tiene m!s valor, asF
a.&1i el dinero vale m!s que la cosa, ,a" compraventaG
%.&1i la cosa vale m!s que el dinero, ,a" permutacinG
c.& 1i el dinero vale lo mismo que la cosa, ,a" compraventa.
+rtculo 125
C+4C/B(< HC. EE (+ C+4+CCE+E 4+R+ CE(E@R+R E( C<-/R+/< EE
C<M4R+HE-/+.
1on ,!%iles para cele%rar el contrato de compraventa todas las
personas que la le" no declara in,!%iles para cele%rarlo o para cele%rar
todo contrato.
+rtculo 16
+rtculo 1255
-o son ,!%iles para cele%rar el contrato de compraventaF
a& (os que adolecen de una incapacidad general para contratar,
"a sea una in,a%ilidad a%soluta o relativa. +rtculo 12
incisos 1I, 7I " 8I.
%& (os que adolecen de una incapacidad particular o especial para
cele%rar el contrato de compraventa. +rtculo 12 inciso 'inal.
Ee estas 0ltimas incapacidades especiales, que son verdaderas
pro,i%iciones que la le" impone a ciertas personas para cele%rar el
contrato de compraventa, nos ocuparemos. Estas incapacidades
particulares se pueden sistemati*ar en tres grupos, a sa%erF
1. Cncapacidades para comprarG
7. Cncapacidades para venderG
8. Cncapacidades para compra " vender.
C. C-C+4+CCE+EE1 4+R+ C<M4R+RF
a& +l empleado p0%lico , se le pro,i%e comprar los %ienes p0%licos
o privados que se vendan por su ministerio, aunque la venta
se ,aga en p0%lica su%asta. +rtculo 1253.
RE>BC1C/<1F
1. >ue se trate de un empleado p0%lico, con'orme al artculo 769
del Cdigo 4enal, empleado p0%lico es todo el que desempe#e
un cargo o 'uncin p0%lica, aunque no sea nom%rado por el
Je'e de la Rep0%lica, ni reci%a sueldo.
7. >ue los %ienes p0%licos o privados, se vendan por su
ministerio.
8. (a pro,i%icin rige, "a se ,aga la venta en privado o en
p0%lica su%asta.
1+-CC<-
(a in'raccin de esa pro,i%icin trae consigo la nulidad a%soluta
del contrato.
%& 1e pro,%e a los )ueces, a%ogados, procuradores o escri%anos
comprar los %ines en cu"o litigio ,an intervenido, " que se
venden a consecuencia del )uicio.
+rtculo 1253
RE>BC1C/<1
1. El comprador de%e tener la calidad de )ue*, a%ogado,
procurador o escri%ano.
El artculo 31 del Cdigo <rg!nico de /ri%unales extiende esta
pro,i%icin a los 'iscales, de'ensores, relatores, secretarios, receptores "
asistentes sociales )udiciales.
+rtculo 871 " 31 del Cdigo <rg!nico de /ri%unales.
7. >ue el comprador ,a"a intervenido en el litigioG
8. >ue las cosas se vendan a consecuencia del litigio.
c. 1e pro,%e a los tutores " curadores comprar parte alguna de
los %ienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el
/tulo Ee la administracin de los tutores " curadores!.
+rtculo 1255 " 17.
4RECC1C<-E1
1. (a le" distingue entre %ienes mue%les e inmue%lesF
4ermite comprar los %ienes mue%les a los guardadores "
a sus parientes con autori*acin de los otros guardadores
o del )ue* en su%sidioG
4ro,%e en a%soluto la compra de %ienes races del pupilo,
por parte de los guardadores o de sus parientes.
7. En cuanto a la sancin que conlleva esta pro,i%icin, existen
dos posturasF
+rturo +lessandri Rodrgue* F 1e#ala que la sancin
aplica%le es la nulidad relativa del contrato de
compraventa, porque se incumple con una 'ormalidad
por va de ,a%ilitacin. +rtculo 1637 inciso 8I
Hictorio 4escio Hargas F 4ostula que la sancin aplica%le es
la nulidad a%soluta, porque en el artculo 1255 se dispone
queF -o es lcito a los tutores " curadores?! la expresin
no es lcito! es usada por don +ndrs @ello para re'erirse
a la nulidad a%soluta.
CC. C-C+4+CCE+EE1 4+R+ HE-EER
a& 1e pro,%e a los administradores de esta%lecimientos p0%licos
vender parte alguna de los %ienes que administran, " cu"a
ena)enacin no est comprendida en sus 'acultades
administrativas ordinarias. +rtculo 1252.
?B-E+ME-/< EE E1/+ 4R<MC@CCCN-
(a autoridad p0%lica de%e someter su accin a la Constitucin " a
las normas dictadas con'orme a ella. +rtculo 6 de la Constitucin
4oltica de la Rep0%lica.
1+-CC<-
(a in'raccin de esta pro,i%icin esta sancionada con la nulidad
a%soluta.
+rtculos 19, 166 " 1637 del Cdigo Civil.
%& El deudor que ,a ,ec,o cesin de %ienes, o que ,a sido
declarado en quie%ra, no puede vender los %ienes
comprendidos en la cesin o quie%ra. +rtculo 762.
CCC. C-C+4+CCE+EE1 4+R+ C<M4R+R = HE-EER
a& Es nulo el contrato de compraventa entre cn"uges no
divorciados a perpetuidad, por lo tanto es nulo el contrato de
compraventa entreF
1. +quellos cn"uges que est!n casados %a)o el rgimen de
sociedad con"ugalG
7. +quellos cn"uges que est!n casados %a)o el rgimen de
separacin total de %ienesG
8. +quellos cn"uges casados %a)o el rgimen de
participacin en los ganancialesG
. (os cn"uges divorciados temporalmente.
%& Es nulo el contrato de compraventa entre el padre o madre "
el ,i)o su)eto a patria potestad. +rtculo 1256
c& + los al%aceas o e)ecutores testamentarios les est! pro,i%ido
comprar o vender %ienes de su encargo. +rtculo 1729
d& (os sndicos no pueden comprar para s %ienes que sean del
'allido, ni personalmente ni por interpsita persona.
C+4C/B(< HCC. EE (+1 +RR+1.
C. C<-CE4/<
(as arras consisten en una suma de dinero u otras cosas
mue%les, que una de las partes da a la otra, en garanta de la
cele%racin del contrato, o %ien como parte del precio o en se#al
de quedar convenido entre las partes!.
(as arras, que vienen del Eerec,o Romano, se pueden estipular
respeto de todo contrato, por lo tanto, el legislador de%i re'erirse
a ellas a propsito de las normas generales aplica%les a todo
contrato.
CC. C(+1E1 EE +RR+1
a& +quellas arras que se dan en garanta de la cele%racin del
contratoG
%& +quellas que corresponden a un aporte del precio o aquellas
que se dan en se#al de quedar convenido entre las partes.
CCC. E?EC/<1
a& Respecto de aquellas arras que se dieron en garanta de la
cele%racin o e)ecucin del contrato, el e'ecto es que las partes
se pueden retractar de cele%rar el contratoF
i& 1i la parte que se retracta es aquella que ,a dado las
arras, las pierdeG
ii& 1i el que reci%i las arras, se retracta, las de%e
restituir do%ladas. +rtculo 1398 del Cdigo Civil.
4(+J< 4+R+ RE/R+C/+R1E
1. Ma" que estar al pla*o 'i)ado por las partes de com0n acuerdoG
7. 1i las partes no 'i)aron un pla*o, ste ser! de dos meses
contados desde la cele%racin de la convencin.
4ERECE+ EE (+ ?+CB(/+E EE RE/R+C/+R1E
1. 1i se ,a otorgado escritura p0%lica de compraventaG
7. 1i ,a principiado la entrega de la cosa vendida, artculo 139.
%& Respecto de aquellas arras que corresponden a un aporte del
precio o se dan en se#al de quedar convenido el contrato entre
las partes. En este caso la venta queda per'ecta, " las partes
no podr!n retractarse de cele%rar el contrato de compraventa.
RE>BC1C/<1 EE E1/E /C4< EE +RR+1
1. >ue la intencin de las partes es darlas como parte del precioG
7. >ue esa mani'estacin de voluntad conste por escrito.
4RECC1C<-E1
1. Este tipo de arras constitu"e una prue%a de la cele%racin del
contrato de compraventa, por lo tanto las partes pierden la
'acultad de retractarse, artculo 1395 inciso 1I.
7. 1i no consta por escrito, se presume de derec,o que los
contratantes se reservan la 'acultad de retractarse, artculo
1395 inciso 7I.
CH. EE (<1 D+1/<1 EE (+ C<M4R+HE-/+.
(os impuestos 'iscales o municipales, los costos de la escritura "
de cualesquiera otras solemnidades de la venta ser!n de cargo del
vendedorG a menos de pactarse otra cosa. +rtculo 1396
C+4C/B(< HCCC. EE (<1 E?EC/<1 C-MEEC+/<1 EE( C<-/R+/< EE
C<M4R+HE-/+.
Como la compraventa es un contrato %ilateral, am%as partes
contraen o%ligaciones recprocas.
El artculo 1258 se#ala en 'orma genrica las o%ligaciones de las
partesF dar el vendedor la cosa vendida " pagar el comprador el precio
convenido!.
C. <@(CD+CC<-E1 EE( HE-EEE<R.
El artculo 137 se#ala queF (as o%ligaciones del vendedor se
reducen en general a dosF
a& (a entrega o tradicin de la cosa vendidaG
%& El saneamiento de la cosa vendidaG
c& +dem!s podramos agregar, que si la cosa constitu"e una
especie o cuerpo cierto, de%e el vendedor conservarla ,asta al
momento de la entrega, artculo 153.
a& <@(CD+CC<- EE E-/RED+R (+ C<1+ HE-ECE+
El vendedor tiene que e'ectuar la entrega de la cosa al
comprador, por alguno de los modos que el Cdigo Civil se#ala para
,acer la tradicin, por tantoF
1i se trata de la entrega de una cosa mue%le, sta se
e'ectuar! mediante la tradicin real o sim%lica. +rtculo 63
1i se trata de una cosa inmue%le la entrega se e'ectuar!
inscri%iendo la escritura p0%lica de compraventa en el Registro
del Conservador de @ienes Races correspondiente. +rtculo
636
1i se trata de un derec,o real de servidum%re, la entrega se
e'ectuar! por escritura p0%lica, con excepcin de las
servidum%res de alcantarillado en predios ur%anos, cu"a
tradicin se e'ect0a por medio de inscripcin de la escritura
p0%lica en el Conservador de @ienes Races.
i& (BD+R EE (+ E-/RED+
1. 1i se estipul un lugar para la entrega, ,a" que estar a dic,a
convencinG
7. 1i no se estipul un lugar para la entrega, ,a" que distinguirF
a& 1i la cosa constitu"e una especie o cuerpo cierto, la
entrega se ,ar! en el lugar en que se encontra%a la
especie al tiempo de la cele%racin del contrato.
%& 1i se trata de una cosa genrica, de%er! entregarse en el
domicilio del deudor.
+rtculo 1532 " 1533.
ii& /CEM4< EE (+ E-/RED+
1. 1i se estipul un pla*o, el vendedor de%e entregar la cosa
inmediatamente despus de vencido dic,o trminoG
7. 1i no se estipul pla*o, la entrega de la cosa vendida de%e
e'ectuarse de inmediato, despus de la cele%racin del
contrato.
iii& C<1/<1 EE (+ E-/RED+
1er!n de cargo del vendedor los costos que se ,icieren para
poner la cosa en disposicin del comprador, pero ser!n de cargo
del comprador los gastos de transporte de la cosa despus de
entregada.
+rtculo 1375
iv& :E- >BE C<-1C1/E (+ E-/RED+ EE (+ C<1+ HE-ECE+;
-o es pac'ica la opinin de la doctrina en torno a este
puntoG al respecto existe un principio general consagrado en el artculo
1373 que disponeF El vendedor es o%ligado a entregar lo que re*a el
contrato!. 4ero :qu es lo que re*a el contrato; +l respecto se ,an
'ormulado dos tesis, a sa%erF
1. +rturo +lessandri Rodrgue* F 1ostiene que al ser la
compraventa solamente un ttulo translaticio de dominio el
vendedor no tiene la o%ligacin de ,acer due#o de la cosa al
comprador.
?B-E+ME-/<1F
El legislador implcitamente reconoce lo dic,o al declarar
la valide* de la venta de cosa a)ena, en el artculo 1315G
1i el vendedor estuviese o%ligado a ,acer propietario a su
comprador, entonces este comprador podra pedir la
resolucin del contrato o su cumplimiento 'or*ado con
indemni*acin de per)uicios, en el caso de que la cosa
vendida no perteneciere al vendedorG sin em%argo, en
nuestro derec,o el comprador no tiene accin para pedir
la resolucin del contrato por este motivo.
". Jos Bgarte Dodo" F
19
4iensa que es de la esencia del contrato
de compraventa que el vendedor ,aga due#o de la cosa
vendida a su comprador.
?B-E+ME-/<1
El artculo 1258 se#ala queF (a compraventa es un
contrato en que una de las partes se o%liga a dar una
cosa, " la otra a pagarla en dinero!. +l decirnos que la
o%ligacin de una de las partes es de dar!
11
, el Cdigo de
@ello est! reconociendo expresamente que la o%ligacin
del vendedor es trans'erir el dominio de la cosa vendida.
El artculo 137 dispone queF (as o%ligaciones del
vendedor se reducen en general a dosF la entrega o
tradicin, " el saneamiento de la cosa vendida!. El Cdigo
Civil en esta disposicin equipara la entrega " la tradicin.
Esta tradicin es nula cuando no es due#o de la cosa.
+rtculos 621 " 627.
El artculo 296 dispone queF (a %uena 'e es la conciencia
de ,a%er adquirido el dominio de la cosa por medios
legtimos, exentos de 'raude " de todo otro vicio!. +s en
los ttulos translaticios de dominio, la %uena 'e supone la
persuasin de ,a%erse reci%ido la cosa de quien tena la
'acultad de ena)enarla, " de no ,a%er ,a%ido 'raude ni
otro vicio en el acto o contrato. En este artculo se ,ace
19
;=ase U)arte <odoy, 1os=. @a obli)aci6n esencial del vendedor es transferir el do'inio!. #studios en
Honor a don Pedro @ira UrAuieta, (antia)o de Chile.
11
@as obli)aciones de dar! son aAuellas Aue tienen 2or obBeto transferir el do'inio de una cosa, o constituir
otro derecho real distinto al do'inio a favor de una 2ersona.
presente que la %uena 'e es la conciencia de ,a%er
adquirido el dominio, no dice que es la conciencia de
,a%er adquirido la posesin tranquila " pac'ica!, por
tanto quien tenga conciencia de ,a%er adquirido slo la
posesin tranquila " pac'ica, est! de mala 'e, " por
de'inicin, la mala 'e es un ,ec,o contrario a la le".
El artculo 13 inciso 7I del Cdigo de Comercio diceF El
envo no implicar! entrega cuando 'uere e'ectuado sin
!nimo de trans'erir la propiedad, como si el vendedor
,u%iese remitido las mercaderas a un consignatario con
orden de no entregarlas ,asta que el comprador pague el
precio o d garantas su'icientes!, por su parte el artculo
1 del mismo cdigo dispone queF 4er'eccionado el
contrato, el vendedor de%e entregar las cosas vendidas
en el pla*o " lugar convenido!.
v& (< >BE EE@E E-/RED+R1EF
El vendedor es o%ligado a entregar lo que re*a el contratoG la
cosa de%e ser entregada en el estado en que se ,alla%a al tiempo de la
venta, con todos sus accesorios " 'rutos.
1. +CCE1<RC<1
En la venta de una 'inca se comprenden naturalmente todos los
accesorios que, seg0n los artculos 529 " siguientes, se reputan
inmue%les. +rtculo 1389
7. ?RB/<1
a& Corresponden al comprador los 'rutos naturales
pendientes al tiempo de la ventaG
%& +dem!s corresponden al comprador los 'rutos naturales "
civiles que despus de la venta produ*ca la cosa.
EKCE4CC<-E1
>ue se ,a"a estipulado entregar la cosa al ca%o de cierto
tiempoG
>ue se ,a"a convenido entregar la cosa en el evento de
cierta condicin.
vi& EE (+ E-/RED+ E- (+ C<M4R+HE-/+ EE 4REEC<1
RB1/CC<1
(a entrega de%e ser completa, con todos los accesorios de la cosa
" los 'rutos que dispone la le".
4or lo tanto, si se vende un %ien inmue%le, de%e entregarse toda
la medida convenida en la escritura p0%lica del contrato de
compraventa.
4ero %ien se puede incurrir en error al momento de esta%lecer o
'i)ar la extensin precisa del %ien inmue%le, " puede que la ca%ida
declarada en el contrato de compraventa, sea diversa de la ca%ida real
del inmue%le.
4ara solucionar lo anterior, el Cdigo de @ello a partir del artculo
1381, esta%lece una serie de reglas con'orme a las cuales se van a
solucionar los posi%les con'lictos que se pudieran presentar, con motivo
de la entrega de los predios r0sticos.
CBE1/CN- 4RE(CMC-+R
(a distincin entre predios r0sticos " ur%anos se reali*a so%re la
%ase de un criterio 'uncional, " no geogr!'ico, por lo tanto se entiende
por predio r0stico aquella ,eredad destinada al uso o cultivo agrcola,
ganadero o 'orestal.
1"
1"
;=ase la dero)ada @ey de 0efor'a A)raria n> 1:.:39, Aue en su art8culo 1> letra a., define Aue ha de
entenderse 2or 2redio rCstico.
(a compraventa de predios r0sticos, puede presentar dos
modalidadesF
1. +quella que se ,ace con relacin a su ca%ida o super'icieG
7. +quella que se ,ace como una especie o cuerpo cierto.
1. C<M4R+HE-/+ EE B- 4REEC< RB1/CC< >BE 1E RE(CJ+ C<-
RE(+CC<- + 1B C+@CE+ < 1B4ER?CCCE
1+
El artculo 1381 inciso 7I diceF 1e vende con relacin a su
ca%ida, siempre que sta se exprese de cualquier modo en el contrato!.
4or lo tanto seg0n el Cdigo se vende un predio r0stico con relacin a su
ca%ida cuando se exprese de cualquier 'orma la ca%ida del predio. Esta
disposicin es inexacta, porque si la ca%ida se indica como un dato
solamente ilustrativo, la cosa de%e entenderse vendida como una
especie o cuerpo cierto.
4odemos se#alar que un predio r0stico se vende con relacin a
su ca%ida si se presentan los siguientes requisitosF
a& (a ca%ida se expresa en el contrato de compraventa, pero no
como un elemento meramente ilustrativo, sino como un
requisito determinante para la cele%racin del contratoG
%& >ue el precio se 'i)e en atencin a la super'icie o ca%idaG
c& >ue las partes contratantes no renuncien a las acciones que
resulten de que la ca%ida real sea diversa de la ca%ida
declarada en el contrato de compraventa.
1+
(e entiende 2or cabida la eDtensi6n o su2erficie Aue tiene el 2redio!.
E?EC/<1 EE (+ HE-/+ C<- RE(+CC<- + (+ C+@CE+
1e pueden presentar tres ,iptesisF
1. >ue la ca%ida real
13
sea igual a la ca%ida declarada
14
G en este
caso el vendedor entrega precisamente la extensin de tierra
que las partes ,a%an 'i)ado en el contrato de compraventa,
por tanto no se presenta ning0n inconveniente.
7. 4uede ocurrir que la ca%ida real sea ma"or que la ca%ida
declarada en el contrato, en esta ,iptesis, ,a" que ,acer una
distincinF
a& El precio de la ca%ida que so%ra no excede a la dcima
parte del precio de la ca%ida real, en este caso el
comprador de%e aumentar proporcionalmente el precioG
%& 1i el precio de la ca%ida que so%ra excede en m!s de la
dcima parte al precio de la ca%ida real, el comprador
podr!, a su ar%itrio, o aumentar proporcionalmente el
precio o desistirse del contrato. +rtculo 1387
8. 4uede ocurrir que la ca%ida real sea ma"or que la ca%ida
declarada, ,a" que distinguirF
a& El precio de la ca%ida que 'alta no excede de la dcima
parte del precio de la ca%ida declarada, entonces el
vendedor de%er!F
Completar la ca%idaG
1i esto no le 'uera posi%le, o no se le exigiere, de%er!
su'rir una disminucin proporcional del precio.
13
Cabida real es aAuella Aue efectiva'ente se le entre)a al co'2rador.
14
(e entiende 2or cabida declarada a la eDtensi6n de tierra Aue las 2artes han fiBado en el contrato de
co'2raventa.
%& 1i el precio de la ca%ida que 'alte alcan*a a m!s de una
dcima parte del precio de la ca%ida declarada, podr! el
comprador a su ar%itrioF
< aceptar la disminucin del precioG
< desistir del contrato.
+rtculo 1387
7. C<M4R+HE-/+ EE 4REEC<1 RB1/CC<1 C<M< E14ECCE <
CBER4< CCER/<
(a compraventa de predios r0sticos ad corpus no presenta
pro%lemas de ca%ida, pues las partes precisamente para evitar esos
pro%lemas reali*an la venta como especie o cuerpo cierto. Este tipo de
venta constitu"e la regla general en las compraventas de predios
r0sticos, por lo tanto estaremos 'rente a la venta de predios r0sticos
como especie o cuerpo cierto cuandoF
1. 1encillamente las partes no se#alen la ca%ida o super'icie del
predio en el contratoG
7. 1e se#ale la ca%ida o super'icie del predio en el contrato, pero
como un elemento meramente ilustrativo.
E?EC/<1 EE (+ HE-/+ EE B- 4REEC< RB1/CC< C<M< E14ECCE
< CBER4< CCER/<
1. 1i se vende la especie o cuerpo cierto sin se#alamiento de sus
linderos
1:

En esta ,iptesis no ,a%r! derec,o por parte del comprador
ni del vendedor, para pedir re%a)a o aumento del precio sea cual
'uere la ca%ida del predio.
1:
@a eD2resi6n linderos!, 2roviene del lat8n limes! Aue si)nifica el t=r'ino o l8nea Aue divide unas
heredades de otras.
1in em%argo, este caso se opone al artculo 23 del
Reglamento del Conservador de @ienes Races, el cual se#ala que
la inscripcin de ttulos de propiedad " de derec,os reales,
contendr!, n0mero IF el nom%re " linderos del 'undo. 4or lo
tanto pr!cticamente no se conci%e una compraventa de predios
r0sticos ad corpus sin se#alamiento de linderos, porque el
artculo 37 del Reglamento del Conservador de @ienes Races
dispone queF (a 'alta a%soluta en los ttulos de alguna de las
designaciones legales slo podr! llenarse por medio de escritura
p0%lica.
7. 1i se vende la especie o cuerpo cierto se#alando sus linderos
El vendedor est! o%ligado a entregar todo lo comprendido en
ellos, " si no pudiere o no se le exigiere se o%servar! lo
prevenido en el inciso 7I del artculo 1387, esto esF
a& 1i se entrega un terreno en que 'alta una porcin que no
excede de la dcima parte del terreno comprendido
dentro de los lmites se#alados, el comprador podr!F
4edir al vendedor que complete el terreno que 'altaG
1olicitar la disminucin proporcional del precio.
%& 1i se entrega un terreno en que 'alta una porcin que
excede de la dcima parte del terreno comprendido
dentro de los lmites mencionados, el comprador podr! a
su ar%itrioF
4edir disminucin del precioG
Eesistirse del contrato, pidiendo indemni*acin de
per)uicios.
+rtculos 1387 " 1388
4RE1CRC4CC<-
(as acciones que otorgan los artculos 1387 " 1388 prescri%en al
ca%o de un a#o, contado desde la entrega.
<@1ER@+CC<- ?C-+(
1. (as reglas contenidas en los artculos 1387 " 1388 se aplican
a cualquier todo o con)unto de e'ectos o mercaderas. +rtculo
1385
7. (as acciones contenidas en dic,os artculos no privan a las
partes a e)ercer la accin de lesin enormeG artculo 1386.
%&. EE (+ <@(CD+CC<- EE( 1+-E+MCE-/< = 4RCMER+ME-/E EE(
1+-E+MCE-/< EE (+ EHCCCC<-
1. C-/R<EBCCC<-
El vendedor de%e proporcionarle a su comprador la posesin
pac'ica " tranquila de la cosa vendida. Eic,a tranquilidad puede verse
alterada por dos categoras de ,ec,os, a sa%erF
a& 4orque un tercero alega la existencia de un derec,o de
propiedad so%re la cosa vendida, o %ien otro derec,o real
limitativo del dominioG
%& 4uede suceder que el comprador, sin que sea pertur%ado en
su dominio " posesin tranquila " pac'ica, no pueda o%tener
la utilidad de la cosa, porque ella presenta vicios ocultos que
la ,acen inadecuada para la 'inalidad con que se compr.
7. C<-CE4/<
(a accin de saneamiento es aquella que tiene el comprador
para exigirle al vendedor que lo ampare en el dominio " posesin
pac'ica de la cosa vendida, " que responda de los de'ectos o vicios
ocultos de la misma!.
8. C+R+C/ERC1/CC+1
a& (a o%ligacin de saneamiento constitu"e un elemento de la
naturale*a del contrato de compraventa, tal como lo es la
condicin resolutoria t!cita en todo contrato %ilateral, esto
signi'ica que dic,a o%ligacin se entiende pertenecer al
contrato de compraventa, sin necesidad de una cl!usula
especial, pero que las partes, mediante una declaracin de
voluntad pueden a%olirla.
%& Es una accin eventual, porque se presenta atendiendo a si
concurren determinados ,ec,os.
. ?C-+(CE+EE1 EE (+ +CCC<- EE 1+-E+MCE-/<
a& +mparar al comprador en el dominio " posesin pac'ica de la
cosa vendidaG En cu"o caso reci%e la denominacin de accin
de saneamiento de la eviccin.
%& Responder de los vicios o de'ectos ocultos de la cosaG En cu"o
caso se le da el nom%re de accin de saneamiento de los
vicios red,i%itorios. +rtculo 1382
a. +CCC<- EE 1+-E+MCE-/< EE (+ EHCCCC<-
1-
i& C<-CE4/<
Es aquella accin de que dispone el comprador para exigirle
a su vendedor que lo ampare en el dominio " posesin pac'ica de la
cosa vendida!.
ii& C+R+C/ERC1/CC+1
1. Es una o%ligacin de ,acer, pues consiste en asumir la
de'ensa del compradorG
7. (a accin de saneamiento de la eviccin es indivisi%leG +rtculo
139
8. ?racasada la de'ensa " producida la eviccin, la o%ligacin se
traduce en la indemni*acin de los per)uicios causados al
comprador, " por lo tanto aqu la o%ligacin es divisi%le.
iii& RE>BC1C/<1 EE (+ EHCCCC<-
1. >ue el comprador sea privado de todo o parte de la cosa
compradaG
7. >ue dic,a privacin se veri'ique por sentencia )udicialG
8. >ue la eviccin se produ*ca por una causa anterior a la venta.
+rtculos 1383 " 1385.
1-
@a 2alabra eviccin! 2roviene del lat8n evincere!, Aue indica una derrota sufrida ante la Busticia.
iv& E/+4+1 EE (+ EHCCCC<-
1. CC/+CC<- EE EHCCCC<-
+ 'in de que el vendedor de'ienda en )uicio a su comprador,
es menester que el vendedor sea citado oportunamente por el
comprador.
RE>BC1C/<1 EE (+ CC/+CC<-
a& El comprador de%e verse en peligro de encontrarse evicto, o
%ien, que se encuentre e'ectivamente privado de la cosaG
%& El comprador de%e ,a%er citado oportunamente al vendedor, "
la citacin es oportuna cuando se e'ect0a antes de la
contestacin de la demanda.
+rtculo 53 del Cdigo de 4rocedimiento Civil
7. 1i 'ue citado oportunamente, el vendedor puede adoptar
alguna de las siguientes actitudesF
a& El vendedor no comparece, en esta ,iptesis el vendedor
ser! o%ligado a sanear la eviccinF
EKCE4CC<-
El vendedor no es o%ligado a responder de la eviccin,
si el comprador de)a de oponer alguna de aquellas
excepciones que slo a l competan.
+rtculo 138 inciso 8I del Cdigo Civil
%& El vendedor comparece, en esta situacin ,a" que
distinguirF
1. 1i el vendedor no opone medio alguno de de'ensa,
" se allana al saneamiento podr! el comprador
continuar con el )uicio por s mismoG " si es vencido
no tendr! derec,o para exigir del vendedor el
reem%olso deF
(as costas en que ,u%iere incurridoG
(os 'rutos perci%idos durante dic,a de'ensa "
satis'ec,os al due#o. +rtculo 135
7. 1i el vendedor comparece " de'iende al comprador,
la demanda se seguir! contra l slo, mas el
comprador podr! intervenir en el )uicio con las
'acultades de un tercero coad"uvante.
+rtculo 13 del Cdigo Civil
+rtculo 78 del Cdigo de 4rocedimiento
Civil.
8 E/+4+ EE ?+((<
(a sentencia puede ser 'avora%le o adversa al vendedorF
a& 1i la sentencia es 'avora%le al vendedor , signi'ica que el
vendedor no va a ser o%ligado a la indemni*acin de per)uicios
que la demanda ,u%iere causado al comprador, sino en cuanto
la demanda 'uere imputa%le a ,ec,o o culpa del vendedor.
+rtculo 1355
%& 1i la sentencia es des'avora%le al vendedor , porque acoge la
eviccin, el vendedor de%er! resarcir los per)uicios causados al
comprador. +rtculo 139
:>BO C<M4RE-EE (+ C-EEM-CJ+CC<-;
(a indemni*acin de per)uicios comprende cinco captulos, a sa%erF
1. (a restitucin del precio aunque la cosa al tiempo de la eviccin
valga menos, pero si esa disminucin de valor 'ue aprovec,ada
por el comprador, el precio de%er! re%a)arse proporcionalmenteG
7. (a de las costas legales del contrato de venta que ,u%iere sido
satis'ec,os por el compradorG
8. El valor de los 'rutos que el comprador ,u%iere sido o%ligado a
restituir al due#oG
. (as costas que el comprador ,u%iere su'rido a consecuencia del
)uicioG
5. El aumento del valor que ,a"a tenido la cosa evicta. Este aumento
de valor puede de%erse a dos situacionesF
a& 4or me)oras reali*adas por el comprador en la cosa, el artculo
135 distingueF
1i el vendedor se encontra%a de %uena 'e, slo de%e
rem%olsar las me)oras 0tiles " necesariasG
1i el vendedor esta%a de mala 'e, de%e rem%olsar incluso
las me)oras voluptuarias.
%& 4or causas de la naturale*a o por el mero transcurso del
tiempo, ,a" que distinguirF
1i el vendedor se encontra%a de %uena 'e, de%er! a%onar
el ma"or valor, siempre que no exceda de la cuarta parte
del precio de la ventaG
1i el vendedor esta%a de mala 'e, de%er! a%onar el ma"or
valor sin lmite alguno.
EE (+ EHCCCC<- 4+RCC+(
C. C<-CE4/<
Es aquella en que se priva al comprador slo de una parte de la
cosa vendida!.
CC. E?EC/<1
4ara determinar los e'ectos que conlleva la eviccin parcial, ,a"
que reali*ar una distincin previaF
a& 1i la parte evicta es de tal importancia, que ,ace presumir que
sin ella no se ,a%ra cele%rado el contrato, el comprador tiene
un derec,o a opcinG o %ien solicita la rescisin del contrato o
%ien pide el saneamiento de la eviccin.
%& 1i la parte evicta no es de tal importancia, o el comprador no
quisiere la rescisin del contrato, slo puede solicitar el
saneamiento de la eviccin parcial. +rtculo 135
EK/C-CC<- EE (+ +CCC<- EE 1+-E+MCE-/< EE (+ EHCCCC<-
(a accin de saneamiento de la eviccin se puede extinguir por
tres causalesF
1. RenunciaG
7. 4rescripcinG
8. Casos especiales de extincin.
1. Renuncia
Ei)imos que la accin de saneamiento es un elemento de la
naturale*a del contrato de compraventa, por tanto pueden las partes
extraer este elemento, mediante una cl!usula especial.
(a estipulacin que exime al vendedor de la o%ligacin de sanear
la eviccin, no lo li%era de la o%ligacin de restituir el precio reci%ido.
EKCE4CC<-
En dos casos el vendedor ni siquiera va a tener que restituir el
precioF
a& 1i el que compr lo ,i*o a sa%iendas de ser a)ena la cosaG
%& 1i expresamente tom so%re s el peligro de la eviccin,
especi'ic!ndolo.
7. 4rescripcin
a& (a o%ligacin de saneamiento es imprescripti%leG
%& 4ero cuando se traduce en indemni*ar los per)uicios al
comprador, una ve* producida la eviccin, prescri%e en cuatro
a#osG mas por lo tocante a la sola restitucin del precio,
prescri%e seg0n las reglas generales, es decir, prescri%e en 5
a#os la accin para reclamar la restitucin del precio " en
cuatro a#os las acciones para exigir las dem!s
indemni*aciones a que se re'iere el artculo 132.
8. Casos especiales de extincin esta%lecidos por la le"
(a le" en determinadas circunstancias declara al vendedor
total o parcialmente li%erado de la o%ligacin de saneamiento de la
eviccin, por tanto la extincin puede serF
a& Extincin total F
En caso de que citado de eviccin el vendedor no
comparece, pero el comprador no opone en el )uicio una
excepcin su"a " por ello pierde el )uicioG
1i el comprador " el que demanda la cosa como su"a se
someten a ar%itra)e, sin el consentimiento del vendedor "
el comprador pierde el )uicioG
1i el comprador perdi la posesin por su culpa " de ello
se sigui la eviccin.
%& Extincin parcial F
En las ventas 'or*adas ,ec,as por el ministerio de la
)usticia, la indemni*acin se limita a la devolucin del
precioG
1i el vendedor se allana al saneamiento " el comprador
decide continuar el )uicio por s slo, " el 'allo le es
adversoG en este evento, el vendedor no es o%ligado a
reem%olsar las costas del )uicio, ni los 'rutos perci%idos
durante dic,a de'ensa " satis'ec,os al due#o.
+rtculos 138, 135, 136 " 1351
@& EE( 1+-E+MCE-/< EE (<1 HCCC<1 REEMC@C/<RC<1
C. C-/R<EBCCC<-
1e di)o que en virtud del artculo 137 una de las o%ligaciones
del vendedor es el saneamiento de la cosa vendidaG la o%ligacin de
saneamiento comprende dos o%)etosF
1. +mparar al comprador en el dominio " posesin pac'ica de la
cosa vendidaG
7. Responder de los de'ectos ocultos de la cosa vendida,
usualmente llamados vicios red,i%itorios.
CC. C<-CE4/< EE HCCC<1 REEMC@C/<RC<1
1i %ien el Cdigo Civil no de'ine lo que ,a de entenderse por
vicios red,i%itorios, en el artculo 1353 se#ala las calidades que stos
de%en reunir, de lo cual se extrae un concepto.
EE?C-CCC<-
1e llaman vicios redhibitorios aquellos de que adoleca la cosa
vendida al momento de la venta, " que, ignorados por el comprador,
,acen que la cosa no sirva para su uso natural, o slo sirva
imper'ectamente!.
CCC. RE>BC1C/<1
1. Ee%e ,a%er existido al tiempo de la ventaG
7. Ee%en ser graves, es decir de%en ser de tal magnitud, que por
ellos la cosa no sirva para su uso natural, o slo sirva
imper'ectamente, de manera que sea de presumir que
conocindolos el comprador no la ,u%iere comprado o la
,u%iere comprado a muc,o menos precio.
8. El vicio de%e ser oculto, esto es, que no lo ,a"a mani'estado el
vendedor " que el comprador ,a"a podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no
,a"a podido conocerlos en ra*n de su pro'esin u o'icio.
:Cu!ndo un vicio no es oculto;
Cuando el vendedor lo ,a mani'estado al
compradorG
Cuando el comprador pudo '!cilmente conocerlo en
ra*n de su pro'esin u o'icioG
Cuando el comprador lo ,a ignorado, por
negligencia grave de su parte.
CH. HCCC<1 MECM<1 REEMC@C/<RC<1 4<R +CBERE< EE (+1 4+R/E1
(as partes pueden por el contrato ,acer red,i%itorios los vicios
que naturalmente no lo son. +rtculo 1368
H. E?EC/<1 EE( HCCC< REEMC@C/<RC<
(os vicios red,i%itorios dan derec,o al comprador para exigirF
a& (a resolucin del contrato de compraventa, en cu"o caso la
accin se llama red,i%itoriaG
%& 4edir la re%a)a del precio en cu"o caso se le da el nom%re de
accin estimatoria o quanti minoris.
HC. EKCE4CC<-E1
a& El comprador slo podr! pedir la re%a)a del precio, si los vicios
ocultos no son de la importancia que se expresa en el n0mero
7I del artculo 1353, es decir no son gravesG artculo 1363
b. 1i el vendedor conoci los vicios o de%i conocerlos en ra*n de
su pro'esin u o'icio ser! o%ligado no slo a la restitucin o
re%a)a del precio, sino tam%in a la indemni*acin de
per)uicios!. +rtculo 1361
HCC. C+1< E- >BE E( <@JE/< HE-ECE< 1E C<M4<-E EE H+RC+1
C<1+1
1i se venden con)untamente varias cosas, " slo algunas de ellas
adolecen de vicios, slo ,a%r! lugar a la accin red,i%itoria por la
cosa viciosa " no por el con)unto.
+rtculo 136
HCCC. EK/C-CC<- EE (+ +CCC<- EE 1+-E+MCE-/< EE (<1 HCCC<1
REEMC@C/<RC<1
1. Renuncia
(a accin de saneamiento de los vicios red,i%itorios tiene el
car!cter de constituir un elemento de la naturale*a del contrato de
compraventa, por lo tanto las partes pueden extraer del contrato
de compraventa esta o%ligacin, mediante una cl!usula especial.
(a renuncia slo produce e'ectos si el vendedor est! de
%uena 'e, " no lo est! cuando conoca de la existencia de los vicios
" no los dio a conocer al comprador.
7. 4rescripcin
(a le" se#ala pla*os diversos para la accin red,i%itoria
propiamente tal " para la accin estimatoria.
a& En cuanto a la accin red,i%itoria propiamente dic,aG ,a" que
distinguirF
1i se trata de un %ien mue%le, 6 meses desde la entrega
realG
1i se trata de una %ien inmue%le, un a#o desde la entrega
realG
(e"es especiales o las estipulaciones de los contratantes
pueden ampliar o restringir este pla*o.
%& Respecto de la accin estimatoria, ,a" que distinguirF
1i se trata de una cosa mue%le, prescri%e en un a#o
desde la entrega realG
1i se trata de una cosa inmue%le, prescri%e en 13 meses
desde la entrega real.
8. Hentas 'or*adas ,ec,as por el ministerio de la )usticiaF
(a accin red,i%itoria no tiene lugar en las ventas 'or*adas
,ec,as por la autoridad de la )usticia.
EKCE4CC<-
1i el vendedor no pudiendo o no de%iendo ignorar los vicios de
la cosa vendida, no los ,u%iere declarado a peticin del comprador,
,a%r! lugar a la accin red,i%itoria " a la indemni*acin de per)uicios.
+rtculo 1365
CCC. <@(CD+CC<-E1 EE( C<M4R+E<R
(a principal o%ligacin del comprador es la de pagar el precio
estipuladoG pero adem!s el comprador tiene la o%ligacin de
reci%ir la cosa vendida.
1. <@(CD+CC<- EE RECC@CR (+ C<1+ HE-ECE+
1i el comprador se constitu"e en mora de reci%ir la cosa, de%er!
a%onar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasi)as en
que se contenga lo vendido, " el vendedor quedar! descargado del
cuidado ordinario de conservar la cosa.
7. <@(CD+C<- EE 4+D+R E( 4RECC<
(a o%ligacin esencial del comprador es pagar el precio
convenido. (a o%ligacin de pagar el precio, as como la de entregar la
cosa vendida, es de la esencia del contrato de compraventa.
C. (BD+R EE( 4+D<
El pago de%e e'ectuarse en lugar se#alado por la convencin ", a
'alta de estipulacin, cuando la o%ligacin es de especie o cuerpo
cierto, se ,ar! el pago en el lugar en que dic,o cuerpo exista al
tiempo de constituirse la o%ligacinG " cuando la o%ligacin es de
gnero se ,ar! el pago en el domicilio del deudor.
CC. E4<C+ EE( 4+D<
a&1i las partes ,an expresado su voluntad, en orden a 'i)ar una
poca para el pago del precio, ,a" que estar a la convencinG
%&1i las partes no ,an 'i)ado un pla*o para el pago del precio, ste
de%er! ,acerse de inmediato.
+rtculo 1327 inciso 7I
CCC. 1B14E-1C<- EE( 4+D< 4<R 4+R/E EE( C<M4R+E<R
a&1i el comprador 'uere tur%ado en la posesin de la cosaG
%&1i el comprador pro%are que existe contra ella una accin real
de que el vendedor no le ,a"a dado noticia antes de
per'eccionarse el contrato. +rtculo 1327 inciso 7I
En estos dos casos, el comprador puede depositar el precio con
autoridad de la )usticia, " durar! el depsito ,asta que el vendedor ,aga
cesar la tur%acin o a'ience las resultas del )uicio.
CH. E?EC/<1 EE (+ RE1<(BCC<- EE( C<-/R+/< 4<R ?+(/+ EE
4+D< EE( 4RECC<F
Ma" que distinguirF
a&E'ectos entre las partesF
1. El vendedor tiene derec,o a exigir la devolucin de la cosa
vendidaG
7. El vendedor tiene derec,o a pedir que se le restitu"an los
'rutos que el comprador ,u%iere perci%ido mientras tuvo la
cosa en su poderG
8. El vendedor tiene derec,o para retener las arras si es que l
las ,u%iere reci%idoG o %ien a exigirlas do%ladas si es que l
las ,u%iere dado.
. El vendedor tiene derec,o a que se le indemnicen los
per)uicios causados con ocasin del incumplimientoG
5. El vendedor tiene derec,o a que se le indemnice de los
deterioros que ,a"a experimentado la cosaG
6. El comprador tiene derec,o a pedir la restitucin de parte
del precio, si es que lo ,u%iera dadoG
2. 4or 0ltimo, el comprador tiene a que se le a%onen las
me)oras, " para estos e'ectos se reputa al comprador
poseedor de %uena 'e.
%&E'ectos respecto de terceros
4ara esta%lecer lo que ocurre con los terceros, el artculo
1326 se re'iere a las reglas generales de los artculos 159 "
151 del cdigo Civil.
4or lo tanto para a'ectar a terceros es necesarioF
1i la cosa vendida es un %ien mue%le , los terceros de%en
estar de mala 'eG entendindose por tal, el ,ec,o de
conocer que el comprador adeuda%a parte del precioG
1i la cosa es inmue%le , ser! necesario que conste la
existencia de dic,o saldo de precio en el ttulo respectivo,
inscrito u otorgado por escritura p0%lica.
C+4C/B(< CK. EE (+ RE1CC1C<- 4<R C+B1+ EE (E1C<- E-<RME E- (+
C<M4R+HE-/+.
C. C-/R<EBCCC<-
En general, se da el nom%re de lesin en los actos )urdicos, al
per)uicio experimentado por una persona como consecuencia del
acto por ella reali*ado!.
1,

CC. C<-CE4/<
En estricto rigor, la lesin consiste en el per)uicio de car!cter
pecuniario, que experimenta una de las partes en un contrato
oneroso conmutativo, proveniente del desequili%rio en las
prestaciones mutuas.
El artculo 151 del Cdigo Civil, no enumera la lesin dentro de
los vicios del consentimiento, como si lo ,aca el 4ro"ecto de
Cdigo Civil de 1358G por lo tanto la lesin se esta%lece en nuestro
derec,o no como un vicio del consentimiento de car!cter genrico,
sino que en determinados actos )urdicos expresamente
esta%lecidos por el legislador. H. gr. En la compraventa "
permutacin de %ienes races.
1,
Ei)ueroa F., <on%alo. Curso de Derecho Civil!. To'o 77. #ditorial 1ur8dica de Chile, (antia)o de Chile,
2$)ina 1::.
CCC. RE>BC1C/<1 EE (+ (E1C<- E-<RME
1. >ue la lesin sea enormeG
7. >ue se trate de una compraventa de %ien inmue%le que no sea
,ec,a por el ministerio de la )usticiaG
8. >ue la accin de lesin enorme se enta%le dentro de trmino
oportuno, esto es, dentro del pla*o de cuatro a#os.
1. >BE (+ (E1C<- 1E+ E-<RME
(a lesin es enorme en dos casosF
a. El vendedor reci%e un precio que es in'erior a la mitad del
)usto precio de la cosa vendidaG
1*
%& Respecto del comprador ,a" lesin, si el )usto precio de la
cosa es in'erior a la mitad del precio que paga por ella.
7. >BE 1E /R+/E EE (+ HE-/+ EE B- C-MBE@(E, = >BE -< 1E+
MECM+ 4<R E( MC-C1/ERC< EE (+ JB1/CCC+.
4or lo tanto la lesin no procedeF
a& En la compraventa de %ienes mue%lesG
%& -o ,a" rescisin por causa de lesin enorme en los contratos
mercantilesG
c. En las ventas ,ec,as por la autoridad de la )usticiaG
"9

1*
@as cosas tienen un valor de afeccin y un valor de cambioG el 2ri'ero es de car$cter subBetivo, 2ues
de2ende de la esti'aci6n de cada 2ersonaG el se)undo es de car$cter obBetivo, y re2resenta la esti'aci6n
)eneral o co'Cn Aue tienen las 2ersonas res2ecto de ese bien, se deter'ina 2or la @ey de la Oferta y la
De'anda.
"9
Portalis dice Aue en estas ventas desa2arece toda sos2echa de fraude!.
d& En las ventas aleatorias, porque dado su car!cter es imposi%le
'i)ar el )usto precioG
8. >BE (+ +CCC<- EE (E1C<- E-<RME 1E CM4E/RE EE-/R<
<4<R/B-+ME-/E
(a accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro a#os
contados desde la 'ec,a del contrato!. +rtculo 1356
Este pla*o se cuenta desde el otorgamiento de la escritura
p0%lica de compraventa, que es que 'i)a la 'ec,a del contrato.
Esta prescripcin de a#os a que est! su)eta una accin especial
corre contra toda persona, sea capa* o incapa*, con'orme al artculo
757.
CH. E?EC/<1 EE (+ (E1C<- E-<RME
(a rescisin por causa de lesin enorme se 'unda A en pala%ras
de 4ot,ier / en la iniquidad que se produ)o con el contrato, por lo
cual de%e de)arse a las partes la 'acultad de purgarla, mediante el
pago de lo que 'alta del )usto precio o la devolucin de lo que se
,a reci%ido de m!s.
4or lo tanto las partes pueden ,acer su%sistir el contratoF
1. 1i el lesionado es el vendedorG el comprador puede completar
el )usto precio deduciendo una dcima parteG
". 1i el lesionado es el comprador, el vendedor puede para ,acer
su%sistir el contrato, devolver el exceso del precio reci%ido
so%re el )usto precio aumentado en una dcima parte.
"1
"1
(ola'ente el de'andado tiene este derecho de o2ci6n, Aue se traduce en la 2osibilidad de ace2tar la
rescisi6n del contrato de co'2raventa, o bien evitarla haci=ndole subsistir.
H. E?EC/<1 EE (+ RE1CC1C<- EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+
4<R (E1C<- E-<RME
1. El comprador de%e restituir la cosa al vendedorG
7. El vendedor tiene que restituir el precioG
8. El vendedor no puede exigir indemni*acin por el deterioro de la
cosaG a menos que se ,u%iere de%ido al aprovec,amiento que
ella ,u%iere o%tenido al comprador.
. (a rescisin no a'ecta a los terceros adquirentes.
C+4C/B(< K. M<E+(CE+EE1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+
C. C-/R<EBCCC<-
(a compraventa puede ser pura " simple o %ien estar sometida a
condicin suspensiva o resolutoria, o %ien a un pla*o para la
entrega de la cosa o del precio.
@a)o estas circunstancias, el contrato de compraventa se rige por
las reglas generales. 1in em%argo, es da%le estudiar otras
modalidades especiales de este contrato.
CC. M<E+(CE+EE1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+
1. (+ C<M4R+HE-/+ +( 4E1<, CBE-/+ < MEECE+
(a venta de las cosas que se aprecian seg0n su cantidad puede
,acerseF
a& En %loque, en cu"o caso no ser! necesario ni pesar, ni
contar, ni medir las cosasG
%& (a venta ser! al peso, cuenta o medida cuando es necesario
pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida o %ien
para esta%lecer el precio.
<@JE/CH<
a& 1e venden ciertas cosas al peso, cuenta o medida con el 'in
de determinarlasG en este caso, el contrato de compraventa
queda per'ecto desde que las partes convienen en la cosa "
el precio, pero las prdidas, deterioros o me)oras van a ser
de cargo del comprador slo desde el momento en que se
,an pesado, medido o contado.
%& 1i se venden ciertas cosas al peso, cuenta o medida, con el
'in de determinar el precio de las mismasG en esta ,iptesis
el contrato va a quedar per'ecto desde que las partes ,a"an
convenido la cosa " el precio, pero las prdidas, deterioros "
me)oras, ser!n de cargo del comprador a0n cuando las cosas
no se ,a"an pesado, contado o medido.
7. EE (+ HE-/+ + 4RBE@+ < +( DB1/<
1i se estipula que se vende a prue%a o al gusto, se entiende no
,a%er contrato mientras el comprador, no declare que le agrada la cosa
de que se trata " la prdida, deterioro o me)ora pertenece entre tanto al
vendedor. 1in necesidad de estipulacin expresa se entiende ,acerse a
prue%a la venta de todas las cosas que se acostum%ra vender de este
modo. +rtculo 1378
C+4C/B(< KC. EE (<1 4+C/<1 +CCE1<RC<1 +( C<-/R+/< EE
C<M4R+HE-/+
El Cdigo Civil reglamenta tres pactos accesorios al contrato de
compraventa, a sa%erF
a& El pacto comisorioG
%& El pacto de retroventaG
c& El pacto de retracto.
a& EE( 4+C/< C<MC1<RC<
1. C-/R<EBCCC<-
En todo contrato de venta, que por su naturale*a es %ilateral, va
envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado $artculo 135&
1i esta condicin resolutoria t!cita es estipulada en 'orma
expresa en el contrato de compraventa, se le da el nom%re de pacto
comisorio.
7. C<-CE4/<
El pacto comisorio es la estipulacin que ,acen las partes en un
contrato, en virtud de la cual convienen que el incumplimiento de alguna
de las o%ligaciones contradas traer! como consecuencia la resolucin
del contrato!.
""
""
;ial del 08o, ;. ob. Cit., 2$). ""4.
8. C(+1C?CC+CC<-
El pacto comisorio admite una clasi'icacinF
a& 4+C/< C<MC1<RC< 1CM4(E
Es aquel en que se estipula que se resolver! el contrato sino
se cumple lo pactado, no di'iere este pacto de la condicin resolutoria
t!cita en cuanto a sus e'ectos, porque el contrato no se resuelve de
pleno derec,o, sino que otorga al comprador o al vendedor el derec,o
de pedir el cumplimiento 'or*ado de la o%ligacin o la resolucin del
contrato con indemni*acin de per)uicios, en caso de que la contraparte
no cumpla con las o%ligaciones que genera el contrato.
%& 4+C/< C<MC1<RC< C+(C?CC+E<
Es aquel en que se estipula que 'rente al incumplimiento del
contrato, ste se resolver! ipso facto, en el acto o de inmediatoG
veri'icada la condicin, con todo, el comprador podr! enervar la accin
comisoria, pagando el precio, dentro de 7 ,oras contadas desde la
noti'icacin )udicial de la demanda. +rtculo 1325
%& EE( 4+C/< EE RE/R<HE-/+
C. C<-CE4/<
Es aquel pacto, por la cual el vendedor se reserva la 'acultad de
reco%rar la cosa vendida, reem%olsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en de'ecto de esta estipulacin,
lo que ,a"a costado la compra!.
CC. C+R+C/ERC1/CC+1
1. Este pacto accesorio implica una condicin resolutoria
ordinariaG
7. Constitu"e una condicin meramente potestativa, porque
depende tan slo de la voluntad del vendedor.
CCC. RE>BC1C/<1 EE E1/E 4+C/<
1. >ue se estipulare al momento del contratoG
7. >ue se estipule que el vendedor se reserva la 'acultad de
recomprar la cosa vendidaG
8. Es necesario que se estipule un precio que se pagar! al
comprador para recuperar la cosa, si nada se dice ste ser! el
precio de la venaG
. 1e de%e esta%lecer un pla*o concedido al vendedor para
e)ercitar su derec,o.
CH. RE>BC1C/<1 4+R+ EJERCC/+R E( EERECM< >BE EM+-+ EE(
4+C/< EE RE/R<HE-/+
1. 1i el comprador se resiste, el vendedor de%er! e)ercitar
)udicialmente su derec,oG
7. En caso de ,acer valer su derec,o, el vendedor de%e pagar el
precioG
8. El vendedor de%e e)ercer el pacto en tiempo oportuno, esto es
dentro del trmino de a#os.
. 4ara e)ercer su 'acultad, el vendedor de%e avisar al comprador
con la de%ida anticipacin, que no %a)ar! de 6 meses para los
%ienes inmue%les ni de 15 das para los %ienes mue%les.
H. E?EC/<1 EE( 4+C/< EE RE/R<HE-/+
a& Entre las partes del contrato de compraventa F
El comprador de%e restituir la cosa al vendedor, con sus
accesorios, artculo 1338 inciso 1IG
El comprador de%er! resarcir al vendedor, los deterioros
de la cosa, artculo 1338 inciso 7IG
El vendedor de%er! pagar al comprador las expensas
necesarias, artculo 1338 inciso 8IG
El derec,o que nace del pacto de retroventa no puede
cederse, artculo 133.
%& E'ectos con relacin a terceros F
1e aplican las reglas generales contenidas en los artculos
159 " 151 del Cdigo Civil.
c& EE( 4+C/< EE RE/R+C/<
C. C<-CE4/<
Es aquel en que las partes convienen que se resolver! el
contrato de compraventa si dentro de cierto pla*o se presenta una
persona que me)ora la compra!. +rtculo 1336
CC. CBE1/C<-E1
1. El pla*o para me)orar la compra no puede exceder de un a#oG
7. El comprador o la persona a quien ste ,u%iera ena)enado la
cosa vendidaG tendr! derec,o a mantener la cosa en su poder
si me)ora la compra en los mismos trminos que el nuevo
comprador.
EE( M+-E+/<
C-/R<EBCCC<-
El mandato se origin en Roma como una simple comisin de
con'ian*a en que un amigo encarga%a a otro la cele%racin de un
acto o la reali*acin de un negocio que interesa%a exclusivamente
al primero, " que el segundo se comprometa por su ,onor a
e)ecutarlo gratuitamente " de %uena 'e.
Era pues, un compromiso de ,onor que sim%licamente se
mani'esta%a estrec,!ndose las manos comitente " comisionista,
ste en se#al de que su ,onor responda de la leal e)ecucin del
negocio que aqul le con'ia%a!.
"+
Ee aqu deriva su nom%re el
mandato, manun dare! o manu data!, testimonio a la ve* de la
'idelidad que prometa el mandatario al mandante.
C<-CE4/< EE M+-E+/<
El mandato aparece de'inido en el artculo 7116 del Cdigo Civil, el
cual disponeF El mandato es un contrato en que una persona
con'a la gestin de uno o m!s negocios a otra, que se ,ace cargo
de ellos por cuenta " riesgo de la primera!.
"+
(titchHin Branover, David. #l 5andato Civil!. #ditorial 1ur8dica de Chile, (antia)o, 1*:4, 2$)ina *.
C+R+C/ERE1 EE( M+-E+/<
1. DE-ER+(ME-/E E1 B- C<-/R+/< C<-1E-1B+(
+tendiendo a la 'orma en que se per'eccionan, " al tenor del
artculo 18, los contratos se clasi'ican en reales, solemnes "
consensuales. (a regla general es que los contratos sean
consensuales, cuando el legislador ,a querido dar a un contrato
el car!cter de real o solemne, lo ,a dic,o expresamente.
4odemos concluir que el mandato es un contrato consensual,
as lo esta%lece el Cdigo Civil al se#alar la 'orma cmo pueden
prestar su consentimiento el mandante " el mandatarioG
respecto del primero, dispone que el encargo que es o%)eto del
mandato puede ,acerse por escritura o privada, por cartas,
ver%almente o de cualquier otro modo inteligente, " a0n por la
aquiescencia t!cita
"3
de una persona a la gestin de sus
negocios por otra.
+rtculo 7188 del Cdigo Civil
En lo tocante al mandatario, el artculo 717 dispone que la
aceptacin puede ser expresa o t!cita, por lo tanto la
aceptacin del mandatario no est sometida a 'ormalidad
alguna, de modo que el mandato es un contrato consensual.
EKCE4CC<-E1
Existen casos en que el contrato de mandato es solemneF
a& El mandato )udicial, artculo 6 del Cdigo de 4rocedimiento
CivilG
"3
@a eD2resi6n aAuiescencia! si)nifica se)Cn el Diccionario de la 0eal Acade'ia #s2aIola de la @en)ua,
consenti'iento, asentir, convenir en una cosa con otro.
%& El mandato que se reali*a para autori*ar la cele%racin de
un matrimonio, de%iendo constar por escritura p0%lica.
+rtculo 198 del Cdigo Civil
+rtculo 15 de la le" .393 so%re Registro Civil
c& El mandato que se con'iere por la mu)er casada %a)o el
rgimen de sociedad con"ugal expresando su
consentimiento para la ena)enacin de %ienes races
sociales.
+rtculo 125
d& (a ma"or parte de la doctrina " la )urisprudencia, estima
que el mandato que se otorga para la e)ecucin de actos
solemnes, de%e encontrarse revestido de las misma
solemnidades.
E( 1C(E-CC< C<M< M+-C?E1/+CC<- EE H<(B-/+E
En principio el silencio no constitu"e mani'estacin de voluntad
en ning0n sentidoG sin em%argo, " por excepcin, el silencio
puede tener el valor de una mani'estacin de voluntad. /al caso
ocurre en el contrato de mandato, el artculo 7175 dice que las
personas que por su pro'esin u o'icio se encargan de negocios
a)enos, est!n o%ligadas a declarar lo m!s pronto posi%le si
aceptan o no el encargo que una persona ausente les ,aceG "
transcurrido un trmino ra*ona%le, su silencio se mirar! como
aceptacin.
+rtculo 717
+rtculo 7175
7. E( M+-E+/< E1 B- C<-/R+/< @C(+/ER+(
Bn contrato es unilateral cuando una de las partes se o%liga
para con otra que no contrae o%ligacin algunaG " %ilateral,
cuando las partes contratantes se o%ligan recprocamente.
+rtculo 185
Esta clasi'icacin atiende a si el contrato genera o%ligaciones
para am%as partes o slo para una de ellas, " esto al tiempo de
per'eccionamiento del contrato, no durante su e)ecucin.
El mandato es, en nuestro derec,o, un contrato %ilateral pues
naturalmente se o%ligan am%os contratantesG el mandante, a
proveer al mandatario de lo necesario para la e)ecucin del
mandato " a pagarle la remuneracin estipulada o usualG el
mandatario, a e)ecutar el encargo " rendir cuenta de su
gestin.
+rtculo 7116
+rtculo 7155
+rtculo 7153
8. E( M+-E+/< E1 B- C<-/R+/< <-ER<1<
(o es porque reporta utilidad para am%as partes, grav!ndose
una en %ene'icio de la otra.
4RE1CCC<-E1
a& Con'orme al artculo 7112 del Cdigo Civil, el mandato
puede ser gratuito o remunerado, esto es, puede ser a ttulo
gratuito o a ttulo oneroso. 1e llega a la conclusin de que el
mandato es generalmente oneroso, al leer el artculo 7153
n0mero 8I del Cdigo Civil, el cual se#ala cuales son las
o%ligaciones del mandante, siendo una de estas o%ligaciones
la de pagar al mandatario la remuneracin estipulada o
usual.
(a expresin usual signi'ica que la remuneracin
constitu"e un elemento de la naturale*a del contrato de
mandato, por lo tanto por el slo ,ec,o de cele%rar el
contrato de mandato, se entiende que ste es oneroso.
"4
%& (a remuneracin perci%ida por el mandatario se denomina
honorario, el cual se puede determinarF
1. (as partes lo esta%lecen, sea en el mismo contrato, sea
en un acto posteriorG
7. 4or la le"G
8. (a costum%reG
. El )ue*.
+rtculo 7112 inciso 7I
c& (a circunstancia de ser el mandato un contrato remunerado,
in'lu"e en la responsa%ilidad del mandatario. 4orque el
artculo 7175 inciso 1I prescri%e que el mandatario responde
,asta de la culpa leve, pero si el encargo es remunerado, su
responsa%ilidad ser! m!s estricta.
+rtculo 7175 incisos 1I " 7I
. E( M+-E+/+RC< <@R+ 4<R CBE-/+ = RCE1D< EE( M+-E+-/E
Rasgo caracterstico del contrato de mandato, es que el
mandatario o%re por cuenta " riesgo! del mandante. Ee tal
manera que los %ene'icios que la gestin reporta, as como las
prdidas, recaer!n en la persona del mandante.
5. -<ME-C(+/BR+
El artculo 7116 inciso 7I se encarga de se#alar quienes
intervienen en el contrato de mandatoF
"4
(e ha fallado Aue el 'andato es oneroso, salvo Aue se esti2ule la )ratuidadJ 0evista de Derecho y
1uris2rudencia, To'o KKK7K, 7, 2$)ina 3+4. #l C6di)o Civil Eranc=s, en su art8culo 1*,: dis2one AueJ #l
'andato es )ratuito si no hay convenci6n contraria!, esto es, otor)a una soluci6n contraria.
a& (a persona que con'iere el encargo se denomina comitente o
mandanteG
%& (a persona que acepta el encargo es el apoderado,
procuradorG " en general, mandatario.

6. +M@C/< EE +4(CC+CCN- EE( C<-/R+/< EE M+-E+/<
En general, el mandato puede recaer so%re todo tipo de actos
)urdicos, la excepcin la constitu"en los llamados actos jurdicos
personales, tal caso ocurre con el testamento, en e'ecto, el artculo
199 del Cdigo Civil dispone queF (a 'acultad de testar es
indelega%le!.
EC?ERE-CC+1 E-/RE E( C<-/R+/< EE M+-E+/< = E( C<-/R+/< EE
+RRE-E+MCE-/< EE 1ERHCCC<1
1. E- CB+-/< +( <@JE/< < ?C-+(CE+E
El o%)eto en el mandato es la cele%racin de un negocio
)urdicoG en cam%io, el o%)eto en un contrato de arrendamiento
de servicios es la reali*acin de un acto material.
7. En el mandato se o%ra por cuenta " riesgo del mandanteG en
cam%io, en el contrato de arrendamiento de servicios el
arrendatario o%ra por s mismo.
EC?ERE-CC+1 E-/RE E( M+-E+/< = E( C<-/R+/< EE /R+@+J<
1. En el mandato puede o no ,a%er remuneracinG en el contrato
de tra%a)o siempre de%e ,a%er remuneracin, pues ste es un
elemento de su esenciaG
7. (as causas de terminacin de am%os contratos no son las
mismasG
8. El mandatario representa naturalmente al mandante, mientras
que el tra%a)ador slo representa al empleador, cuando
expresamente se le ,a con'erido esa 'acultad.
RE(+CC<- E-/RE E( M+-E+/< = (+ RE4RE1E-/+CC<-
(a representacin no es un elemento de la esencia del mandato.
En el desempe#o de su cometido el mandatario puede o%rar a su
propio nom%re ", en tal evento, no representa al mandanteG para
que se entienda que est! representando al mandante, es
indispensa%le se den los requisitos contemplados en el artculo
13 del Cdigo Civil.
Es por ello que el artculo 7151 dispone que el mandatario puede,
en el e)ercicio de su cargo, contratar a su propio nom%re, en tal
caso no o%liga respecto de terceros al mandante.
4or lo tanto, el mandato con'iere al mandatario la 'acultad de
representar al mandante, el cual se entiende 'acultado para
o%ligarle directamente!
":
, " como dic,a 'acultad no requiere de
una especial mencin, ,a de concluirse que la representacin es
de la naturale*a del mandato.
RE>BC1C/<1 E1E-CC+(E1 E14ECC+(E1 EE( M+-E+/<
1. C+4+CCE+E EE (+1 4+R/E1
a& C+4+CCE+E EE( M+-E+-/E
Ee%ido a que en el /tulo KKCK que se re'iere al mandato, el
Cdigo Civil guarda silencio, de%emos aplicar las reglas generales
so%re la capacidad, por tanto el mandante de%e tener capacidad
de e)ercicio para cele%rar el contrato de mandato.
":
(titchHin, David. Ob. Cit., 2$)ina 3**.
+rtculo 16
%& C+4+CCE+E EE( M+-E+/+RC<
Ma" que distinguirF
i. 4ara o%ligar al mandante " a los terceros, el mandatario le
%asta con tener capacidad relativaG
ii. 4ara o%ligarse el mandatario con su mandante o con
terceros, se aplican las reglas generales de la capacidad, por
lo tanto de%e tener capacidad de e)ercicio.
EKCE4CC<-
Cuando en la aceptacin del mandato ,a"a intervenido la
autori*acin del representante legal del incapa*, ser!n
v!lidas sus o%ligaciones.
7. <@JE/< EE( M+-E+/<
El encargo que constitu"e el o%)eto del mandato de%e consistir en la
e)ecucin de actos )urdicos. 1e comprue%a este aserto si se
examinan las 'acultades que el mandato con'iere naturalmente al
mandatarioF pagar las deudas, co%rar los crditos del mandante,
intentar acciones posesorias, interrumpir las prescripciones, entre
otras.
8. >BE 1E C<-?CE (+ DE1/C<- EE B-< < M+1 -ED<CC<1 + </R+
4ER1<-+
. >BE E( M+-E+/+RC< +C/BE 4<R CBE-/+ = RCE1D< EE( M+-E+-/E
C(+1C?CC+CC<-E1 EE( M+-E+/<
1. En cuanto a la extensin de los negocios con'iados
a& M+-E+/< DE-ER+(
Es aquel en que se con'a al mandatario la administracin de todos
los negocios del mandanteG tam%in lo es, si se otorga para todos
los negocios del mandante, con una o m!s excepciones
determinadas.
%& M+-E+/< E14ECC+(
Es aquel que comprende uno o m!s negocios especialmente
determinados.
+rtculo 7189
7. En cuanto a las 'acultades con'eridas al mandatario
a& M+-E+/< EE?C-CE<
Es aquel en que las 'acultades o atri%uciones del mandatario se
contemplan en trminos m!s o menos precisosG esto es, se
expresan con alg0n grado de exactitud.
%& M+-E+/< C-EE?C-CE<
Es aquel que se otorga sin precisar cuales son los poderes o
'acultades que se le con'ieren al mandatario.
El mandato inde'inido plantea el pro%lema de sa%er cuales son las
'acultades que se le con'ieren al mandatario.
El artculo 7187 resuelve esta cuestin se#alando queF El
mandato no con'iere naturalmente al mandatario m!s que el
poder de e'ectuar los actos de administracin!, " la disposicin
agrega en su inciso 7I queF 4ara todos los actos que salgan de
estos lmites, necesitar! de poder especial!.
4or lo tanto, al mandatario le es lcito reali*ar actos de
administracin, aunque el mandato lo autorice para o%rar del
modo que m!s conveniente le pare*ca!.
+rtculo 7187
+rtculo 7188
C<-CE4/< EE +C/< EE +EMC-C1/R+CC<-
(a le" no de'ine que ,a de entenderse por acto de administracin,
puede, sin em%argo deducirse este concepto, del tenor del artculo
851 del Cdigo Civil que esta%lece queF El tutor o curador administra
los %ienes del pupilo, " es o%ligado a la conservacin de estos %ienes
" a su reparacin " cultivo. 1u responsa%ilidad se extiende ,asta la
culpa leve inclusive!.
@as!ndose en esta disposicin, los autores ,an tratado de ela%orar
un concepto de acto de administracinG as se dice que acto de
administracin es aquel que se relaciona con el concepto de
administracin, " administrar consiste en adoptar todas las
medidas de car!cter material o )urdico tendientes a conservar los
%ienes, a incrementarlos " o%tener las venta)as que puedan
procurar!.
"-

El artculo 7187 del Cdigo Civil expresa que el mandato con'iere
naturalmente al mandatario el poder de e)ecutar actos de
administracin, como son pagar las deudas " co%rar los crditos
del mandante, perteneciendo unos " otros al giro administrativo
"-
Pescio ;ar)as, ;itorio. 5anual de Derecho Civil!. To'o 777. #ditorial 1ur8dica de Chile, n>:1:.
ordinarioG perseguir en )uicios a los deudores, intentar las acciones
posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dic,o
giroG contratar las reparaciones de las cosas que administraG "
comprar materiales necesarios para el cultivo o %ene'icio de las
tierras, minas, '!%ricas, u otros o%)etos de industria que se le
,a"an encomendado!.
EC?ERE-CC+ E-/RE (<1 +C/<1 EE +EMC-C1/R+CC<- = (<1
+C/<1 EE EC14<1CCC<-
(os actos de disposicin son aquellos que importan una
disminucin del patrimonio de su autorG en cam%io los actos de
administracin son aquellos que suponen la conservacin o el
acrecentamiento del patrimonio de su autor.
-uestro legislador, se#ala varios actos )urdicos, en que el
mandatario, requiere poder especial para su reali*acinF
a& El mandatario requiere poder especial para transigirG
+rtculo 73
%& (as 'acultades extraordinarias del mandato )udicialG
+rtculo 2 inciso 7I del Cdigo de 4rocedimiento Civil
c& (a 'acultad de transigir no comprende la de comprometer "
viceversaG
+rtculo 711
d& (a 'acultad de vender comprende naturalmente la 'acultad de
reci%ir el precio.
+rtculo 717
8. +tendiendo a si el mandatario tiene o no representacin en )uicio
a. M+-E+/< JBECCC+(G
",
%& M+-E+/< EK/R+JBECCC+(
. +tendiendo a la calidad de los actos so%re los cuales versa el
mandato
a& M+-E+/< CCHC(G
Es aquel que se con'iere para la e)ecucin de negocios civiles.
%& M+-E+/< C<MERCC+(
Es aquel que se otorga para la cele%racin de actos de comercio.
"*
EE (<1 E?EC/<1 C-MEEC+/<1 EE( C<-/R+/< EE M+-E+/<
1. <@(CD+CC<-E1 EE( M+-E+/+RC<
a& E)ecutar o cumplir el mandato en la 'orma de%idaG
%& Rendir cuenta al mandanteG
c& Responder de los per)uicios que se ,a"an provocado al mandanteG
a& EJECB/+R < CBM4(CR E( M+-E+/< E- (+ ?<RM+ C<-HE-CE+
+unque el Cdigo no lo ,a"a expresado, es o%vio que el mandatario
de%e cumplir el mandato, e)ecutar el encargo que se le ,a con'iado.
4ara cumplir con esta o%ligacin, el mandatario de%e ce#irse a los
trminos del mandato. +s lo esta%lece el artculo 7181, " a0n m!s el
artculo 7169 inciso 1I dispone que solamente los actos que el
",
Al 'andato Budicial se refieren los art8culos : y - del C6di)o de Procedi'iento Civil.
"*
;=ase el art8culo + del C6di)o de Co'ercio, el Aue seIala cuales son los actos de co'ercio.
mandatario e)ecute dentro de los lmites del mandato o%ligan al
mandante.
4ara que el mandatario se a)uste a los lmites del mandato, ,a" que
tener presenteF
a& (as 'acultades administrativas que tenga el mandatarioG
%& 1i se quiere otorgar 'acultades de disposicin al mandatario, se
de%er!n con'erir expresamente por el mandante.
4R<MC@CCC<-E1 EE( M+-E+/+RC<
a& El mandatario no puede donar las cosas del mandante. En la
in,a%ilidad del mandatario para donar no se comprenden
naturalmente las ligeras grati'icaciones que se acostum%ra
,acer a las personas de servicio.
+rtculo 7185
%& El mandatario no podr! por s ni por interpsita persona,
comprar las cosas que el mandante le ,a ordenado vender, ni
vender de lo su"o al mandante lo que ste le ,a ordenado
comprar, si no 'uere con apro%acin expresa del mandante.
+rtculo 71
c& (a 'acultad de administrar no autori*a al mandante para colocar
a inters dineros del mandante, sin su expresa autori*acin.
Coloc!ndolos a ma"or inters que el designado por el
mandante, de%er! a%on!rselo para apropiarse el exceso.
+rtculo 716
d& ?acultado para colocar dineros a inters, no podr! tomarlo
prestado para s sin apro%acin del mandanteG " encargado de
tomar dinero prestado, podr! prestarlo l mismo al inters
designado por el mandante, o a 'alta de esta designacin, al
inters corriente.
+rtculo 715
%& E( M+-E+/+RC< EE@E RE-ECR CBE-/+ +( M+-E+-/E
El mandatario es o%ligado a dar cuenta de su administracin. Esta
o%ligacin se )usti'ica porque el mandatario no o%ra por su cuenta,
sino por cuenta del mandante. El mandante de%e ser enterado de la
'orma como se ,an gestionado sus negocios.
M<ME-/< 4+R+ RE-ECR (+ CBE-/+
1e puede reali*ar en cualquier instante, en principio. 4uede suceder
que el mandante ,a"a relevado al mandatario de esta o%ligacin,
pero aunque lo exonere, esto no lo li%era de las cargas que contra el
mandatario pueda )usti'icar su mandante.
+rtculo 7155
CH. ?<RM+ EE RE-ECR (+ CBE-/+
(as partidas importantes tendr!n que documentarse, a menos que el
mandante ,a"a relevado al mandatario de esta o%ligacin.
+rtculo 7155 inciso 7I
4RE1CCC<-E1
a. El mandatario de%e intereses corrientes por los dineros del
mandante, que ,a"a empleado en utilidad propia!.
+rtculo 7156 inciso 1I
%& El mandatario de%e asimismo los intereses del saldo que de las
cuentas resulte en contra su"a, desde que ,a"a sido constituido
en mora.
+rtculo 7156 inciso 7I
c& (a o%ligacin de rendir cuenta, es 'undamental en los mandatos
sin representacin, porque en stos, los e'ectos del negocio
cele%rado por el mandatario se radican en su propio patrimonioG
de tal manera que en virtud de la rendicin de cuentas, de%er! el
mandatario trans'erir los e'ectos o consecuencias de ese acto
)urdico al patrimonio del mandante.
4ara determinar como se veri'ica esta trans'erencia, 'or*oso es
distinguir las siguientes situacionesF
1. 1C 1E EE@E- /R+-1?ERCR EERECM<1 RE+(E1
1e de%er! reali*ar la tradicin de dic,os derec,os reales, en
cuanto al ttulo que sirve de 'undamento de esta tradicin la
doctrina est! divididaF
i. +lgunos piensan que el ttulo que sirve de antecedente a
esta tradicin, es el mismo contrato de mandatoG
ii. <tros autores se#alan que el contrato de mandato no
constitu"e ttulo, por tanto entre el mandatario " el
mandante se de%er! constituir un nuevo ttulo, mediante
la simulacin de un contrato ,!%il para servir de
antecedente )urdico a dic,a tradicin.
7. 1C 1E EE@E /R+-1?ERCR EERECM<1 4ER1<-+(E1 <
CREEC/<1
El mecanismo de trans'erencia de los derec,os personales, lo
constitu"e la cesin de crditos, expresin que es sinnimo de
tradicin, trat!ndose de los derec,os personales.
-uevamente surge igual controversiaF
i. +lgunos autores piensan que %astar! con el contrato de
mandatoG
ii. <tros se#alan que se de%e veri'icar un nuevo contrato.
8. 1C 1E EE@E- /R+-1?ERCR <@(CD+CC<-E1
(a situacin es m!s comple)a, pues la doctrina se#ala tres
posi%les respuestas, a sa%erF
a& 4uede darse una novacin su%)etiva por cam%io de deudor,
para que ello ocurra es indispensa%le que el tercero
acreedor, con quien contrat el mandatario, acepte esta
novacin. El pro%lema que surge es que se extingue la
o%ligacin antigua " nace una nueva o%ligacin, lo que ,ace
que caduquen todas las garantas " cauciones de la primera
o%ligacin.
%& 4uede que se trate de e'ectuar una novacin por cam%io de
deudor, pero el tercero acreedor no consienta en el cam%io
de la persona del acreedor, en este evento no se producir!
novacin, pero %ien se puede aplicar el artculo 1685 del
Cdigo Civil, en virtud del cual este mandatario va a ser
diputado para el pago o codeudor solidario o su%sidiario de
su mandante, seg0n pare*ca deducirse del tenor o espritu
del contrato.
c. 4uede ocurrir que el tercero acreedor consienta en de)ar
li%re a su deudor $mandatario&, pero que no tenga el !nimo
de novar,
+9
en cu"o caso el mandante asumira la deuda del
mandatario, esta%lecindose una relacin directa entre el
mandante " el tercero acreedor.
c& E( M+-E+/+RC< EE@ER+ RE14<-EER EE (<1 4ERJBCCC<1 >BE (E
M+=+ <C+1C<-+E< +( M+-E+-/E
Con'orme al artculo 7175 inciso 1I del Cdigo Civil, el mandatario
responde ,asta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.
4ero esta regla general se altera cuandoF
a& Esta responsa%ilidad recae m!s estrictamente $culpa grave&
cuando el mandato es remuneradoG
%& Responde de culpa levsima si el mandatario ,a mani'estado
repugnancia al encargoG
c& +simismo, el mandatario responde de culpa levsima cuando se ,a
visto en cierto modo 'or*ado a aceptar el encargo, a instancias del
mandante.
+rtculo 7175
: EE >BE RE14<-EE E( M+-E+/+RC<;
a& Ee la solvencia de los deudores, en virtud de una cl!usula
especial. 4or medio de esta cl!usula el mandatario toma so%re
s la responsa%ilidad de la solvencia de los deudores " todas las
incertidum%res " em%ara*os del co%roG
+rtculo 7157
+9
#l Animus Novandi o intenci6n de novar es uno de los reAuisitos 2ara Aue se verifiAue la novaci6n, al
res2ecto v=ase PeIa <on%$le%, Carlos. @a novaci6n!. 5aterial de #studio, #scuela de Derecho, Universidad
de Chile. 1**,.
%& Responde por las prdidas de las especies met!licas que el
mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante, aunque
esa prdida se de%a a caso 'ortuito o 'uer*a ma"or, salvo que
dic,as especies met!licas estn contenidas en ca)as o sacos
cerrados " sellados so%re los cuales recaiga el accidente o la
'uer*a, o que por otros medios inequvocos pueda pro%arse
incontesta%lemente la identidadG
+rtculo 7158
c& Ee lo reci%ido de terceros en ra*n del mandato, " de lo ,a
de)ado de reci%ir por su culpa.
+rtculo 7152
7. <@(CD+CC<-E1 EE( M+-E+-/E
a& C-/R<EBCCC<-
(as o%ligaciones del mandante se pueden agrupar en dos grandes
categorasF aquellas que emanan directamente del contrato " las que
derivan de la e)ecucin del mismo, estas 0ltimas son eventuales,
pudiendo producirse o no.
%& <@(CD+CC<-E1 EE( M+-E+-/E
1. 4R<HEER +( M+-E+/+RC< EE (< -ECE1+RC< 4+R+ (+
EJECBCC<- EE( M+-E+/<
Ee la naturale*a misma de la o%ligacin se desprende que se
genera inmediatamente de cele%rarse el contrato, pues es previo
entregar al mandatario lo que necesita para la e)ecucin del
encargo, al desempe#o mismo de la gestin.
(a expresin de que se vale el legislador, lo necesario para la
e)ecucin del mandato!, es amplia " comprende todas las cosas
que puedan necesitarse para o%tener de%idamente el o%)eto del
mandato. H. gr. 1i se trata de la venta de una propiedad, de%er!
el mandante entregar al mandatario los ttulos del predio, los
reci%os de contri%uciones, etc.
7. REEM@<(1+R(E (<1 D+1/<1 R+J<-+@(E1 C+B1+E<1 4<R (+
EJECBCC<- EE( M+-E+/<
El mandatario se ,ace cargo de la gestin por cuenta " riesgo del
mandante, tanto en lo )urdico como en lo econmico. 4or
consiguiente, e)ecutado el negocio a satis'accin del mandanteG
todas las utilidades " tam%in todos los gastos, son de cargo de
ste.
+1
8. 4+D+R (+ REMB-ER+CC<- E1/C4B(+E+ < B1B+(
1a%emos que la remuneracin es un elemento de la naturale*a del
contrato de mandato. (a remuneracin puede ser determinada por
las partes, antes o despus del contrato, por le", la costum%re o el
)ue*.
. 4+D+R(E (+1 +-/CCC4+CC<-E1 EE EC-ER< C<- (<1 C-/ERE1E1
C<RRCE-/E1
(as anticipaciones de dineros propios que el mandatario ,ace
durante el desempe#o de su contenido, importan un contrato de
mutuo e)ecutado %a)o la 'orma de un acto )urdico consigo mismo,
artculo 715. En consecuencia terminado el mandato puede exigir
el reem%olso de las sumas prestadas o anticipadas al mandante
a0n sin el conocimiento de ste.
+"
5. C-EEM-CJ+R(E EE (+1 4ERECE+1 E- >BE M+=+ C-CBRRCE< 1C-
CB(4+, = 4<R C+B1+ EE( M+-E+/<
El mandante es o%ligado a indemni*ar al mandatario los per)uicios
en que ,a"a incurrido sin su culpa " por causa del mandato,
artculo 7153 n0mero 5I.
+1
(titchHin, David. Ob. Cit., 2$)ina 4++.
+"
Planiol y 0i2ert. Derecho Civil Eranc=s!. To'o K7, 2$)ina ,+1.
En el evento que el mandante no cumpla esta o%ligacin, el
mandatario puede desistirse de su encargo, artculo 7155.
+simismo el mandatario, para asegurar el pago de las
prestaciones que le de%e el mandante, go*a de un derec,o legal
de retencin so%re los e'ectos que se le ,a"an entregado por
cuenta del mandante, artculo 7167.
++
8 E?EC/<1 EE( C<-/R+/< EE M+-E+/< E-/RE E( M+-E+-/E =
/ERCER<1
1e de%en distinguir dos situacionesF
a& E( M+-E+/+RC< C<-/R+/N + -<M@RE 4R<4C<
El artculo 7151 del Cdigo Civil esta%lece si el mandatario
contrata en su propio nom%re, no o%liga respecto de terceros al
mandante, " en el artculo 755 del Cdigo de Comercio insiste en
esta idea prescri%iendo que el comisionista que o%ra a su propio
nom%re se o%liga personal " exclusivamente a 'avor de las
personas que contraten con l!.
%& E( M+-E+/+RC< C<-/R+/N + -<M@RE EE( M+-E+-/E
Es necesario distinguirF
1. 1C E( M+-E+/+RC< <@R< EE-/R< EE (<1 (CMC/E1 EE 1B
M+-E+/<
En esta ,iptesis el mandatario o%liga a su mandante para con
terceros, artculo 7169.
++
Con relaci6n al 2rocedi'iento a2licable al derecho le)al de retenci6n, se a2lican los art8culos 434 a 43, del
C6di)o de Procedi'iento Civil.
7. 1C E( M+-E+/+RC< <@R< ?BER+ EE (<1 (CMC/E1 EE 1B
M+-E+/<
En este evento, el mandatario no o%liga al mandante, salvo que
ste rati'ique o acepte la o%ligacin contraida por el mandatario
con un tercero, artculo 7169 inciso 7I.
(a rati'icacin puede serF
a& EK4RE1+
+quella que se veri'ica en trminos 'ormales, explcitos "
directos.
%& /+CC/+
+quella que resulta de la e)ecucin de ciertos actos del
mandante, que permiten concluir en 'orma inequvoca la
aceptacin de ste.
EE (+ /ERMC-+CC<- EE( M+-E+/<
1. -<RM+1 DE-ER+(E1
El legislador ,a credo necesario se#alar las causas de terminacin
que son propios del contrato de mandato, sin per)uicio de que puede
extinguirse, tam%in, seg0n las reglas generales de extincin de los
contratos, por lo tanto dos son los tipos de causales que ponen 'in al
mandato, a sa%erF
a& 4or las causales generales de extincin de los contratos, esto es
por los modos de extinguir las o%ligaciones, que suponen la
extincin de las o%ligaciones que emanan de un contrato, "
consecuencialmente la extincin del mismoG
%& 4or las causales espec'icas de extincin del mandato
contempladas en los artculos 7168, 7121 " 7127 del Cdigo Civil.
7. C+B1+(E1 EE /ERMC-+CC<- C<-/EM4(+E+1 EK4RE1+ME-/E 4+R+
E( M+-E+/<
a& 4<R E( EE1EM4EP< EE( -ED<CC< 4+R+ E( >BE ?BE
C<-1/C/BCE<
E)ecutado el negocio, termina el mandato. Esta causal de
expiracin slo tiene ca%ida en el mandato especial, en que la
e)ecucin del negocio encomendado agota el o%)eto del encargo, "
consiguientemente los poderes con'eridos.
%& 4<R (+ EK4CR+CC<- EE( /ERMC-< < 4<R E( EHE-/< EE (+
C<-ECCC<- 4RE?CJ+E<1 4+R+ (+ /ERMC-+CC<- EE( M+-E+/<
El mandato puede su)etarse a un pla*o extintivo o condicin
resolutoria que le ponga trmino. /ocante al pla*o, nada podemos
agregar que no sea aplicacin de las reglas comunes a todos los
actos )urdicos. En cuanto a la condicin resolutoria, opera sin
e'ectos retroactivos.
c& 4<R (+ REH<C+CC<- EE( M+-E+-/E
El mandante puede revocar el mandato a su ar%itrio, esta
revocacin puede ser expresa o t!cita.
Es expresa cuando se 'ormula en trminos 'ormales, explcitos "
directosG es t!cita cuando el encargo del negocio se lo ,ace a una
persona distinta.
+rtculo 716
(a revocacin, pone trmino al encargo desde el da que el
mandatario ,a tenido conocimiento de ella, " slo produce e'ectos
respecto de terceros desde que stos la conocieron, aunque el
mandatario ,a"a o%rado de mala 'e, a sa%iendas de la expiracin
de sus poderes.
+rtculo 7165
+rtculo 7128
d& 4<R (+ RE-B-CC+ EE( M+-E+/+RC<
El mandatario es li%re, en principio, para renunciar en cualquier
tiempo, a0n antes de dar comien*o a la gestin de negocio.
+3
(a renuncia de%er! ponerse en conocimiento del mandante, por
cualquier medio, pero no surte sus e'ectos si no al ca%o de un
tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas
adecuadas para la atencin del negocio que ,a%a con'iado al
mandatario.
+rtculo 7162
(a responsa%ilidad del mandatario cesa si su renuncia es
motivadaF
1. 4or la imposi%ilidad en que se encuentra de administrar por
en'ermedad u otra causa, "
7. 1i a consecuencia de la gestin que l reali*ar! se le causan
graves per)uicios a sus propios intereses.
+rtculo 7162 inciso 7I

M+-E+/< JBCECCC+(
Con'orme al artculo 19 del Cdigo de 4rocedimiento Civil, si la
causa de expiracin del mandato es la renuncia del procurador, estar!
ste o%ligado a ponerla en conocimiento de su mandante, )unto con el
estado del )uicio, " se entender! vigente el poder mientras no
transcurra el trmino de empla*amiento.
+3
(titchHin, David. Ob. Cit., 2$)ina :9+.
e& 4<R (+ MBER/E EE( M+-E+-/E < EE( M+-E+/+RC<
El 'allecimiento de cualquiera de las partes del contrato produce el
trmino de ste.
1. MBER/E EE( M+-E+-/E
(a muerte del mandante pone 'in al mandato, salvo las
siguientes excepcionesF
i. -o termina por la muerte del mandante el mandato
llamado a e)ecutarse despus de ellaG los ,erederos
suceden en los derec,os " o%ligaciones del mandante.
+rtculo 7165
ii. /ampoco termina por la muerte del mandante, el
mandato )udicial, artculo 856 del Cdigo <rg!nico de
/ri%unales.
iii. <currida la muerte del mandante, cesar! el mandatario
en sus 'unciones, pero si de suspenderlas se sigue
per)uicio a los ,erederos del mandante, ser! o%ligado a
'inali*ar la gestin principiada.
+rtculo 7163
7. MBER/E EE( M+-E+/+RC<
4ese a que el mandato termina con la muerte del mandatario "
que sus o%ligaciones no pasan a sus ,erederos, la le" ,a
adoptado medidas para conseguir que los intereses del
mandante no queden a%andonados.
4or ello, todos los ,erederos del mandatario que 'uesen ,!%iles
para la administracin de sus %ienes, los al%aceas, los tutores "
curadores " todos aquellos que sucedan en la administracin de
los %ienes del mandatario que ,a 'allecido o se ,a ,ec,o
incapa*, de%er!n cumplir una do%le o%ligacinF
a& Ear aviso inmediato al mandante del 'allecimiento del
mandatarioG
%& /endr!n que ,acer a 'avor del mandante todo lo que ellos
puedan " lo que las circunstancias exi)an.
+rtculo 7129
f. 4<R (+ >BCE@R+ < C-1<(HE-CC+ EE( B-< < EE( </R<
+4
1. >BCE@R+ < C-1<(HE-CC+ EE( M+-E+-/E
(a insolvencia " con ma"or ra*n la quie%ra del mandante,
pone trmino al mandato, pues el mandante estar! impedido
para cumplir las o%ligaciones del mandato.
7. >BCE@R+ < C-1<(HE-CC+ EE( M+-E+/+RC<
(a insolvencia o la quie%ra del mandatario, ,acen que ste no
mere*ca la con'ian*a como gestor de los negocios de otra
persona.
g& 4<R (+ C-/ERECCCC<- EE( B-< < EE( </R<
(a interdiccin es el estado de una persona que ,a sido declarada,
por sentencia )udicial, incapa* de los actos de la vida 0til,
priv!ndola de la administracin de sus %ienes.
+:
1. C-/ERECCCC<- EE( M+-E+-/E
(a administracin de sus %ienes corresponde a un curadorG
como no puede administrar sus %ienes personalmente, tampoco
va a poder ,acerlo por intermedio de un mandatario.
+4
@a insolvencia, a diferencia de la Auiebra, es un estado de hecho. De consi)uiente, 'ientras no se declare
2or sentencia Budicial dictada en un Buicio, no se sabe si el 'andante es o no insolvente.
+:
Claro (olar, @uis. #D2licaciones de Derecho Civil Chileno y Co'2arado!. To'o ;, 2$)ina 3*.
7. C-/ERECCCC<- EE( M+-E+/+RC<
1e comprende que si el mandatario no puede administrar sus
propios negocios, tampoco podr! administrar los a)enos.
,& 4<R (+ CE1+CC<- EE (+1 ?B-CC<-E1 EE( M+-E+-/E, 1C E(
M+-E+/< M+ 1CE< E+E< E- EJERCCCC< EE E((+1
/ermina el mandato por el ,ec,o de cesar las 'unciones del
mandante, si el mandato ,a sido otorgado en el e)ercicio de tales
'unciones.
i& 1C/B+CC<- EE (+ MBJER M+-E+-/E >BE C<-/R+E
M+/RCM<-C<
1i la mu)er ,a con'erido mandato antes del matrimonio, su%siste
el mandatoG pero el marido podr! revocarlo a su ar%itrio siempre
que se re'iera a actos o contratos relativos a %ienes cu"a
administracin corresponde a ste.
+rtculo 7121
)& ?+(/+ EE B-< EE (<1 M+-E+/+RC<1 C<-JB-/<1
1i son dos o m!s los mandatarios " est!n o%ligados a o%rar
con)untamente, la 'alta de uno de ellos pondr! 'in al mandato
+rtculo 7127
+C/<1 EJECB/+E<1 4<R E( M+-E+/+RC< EE14BO1 EE EK4CR+E< E(
M+-E+/<
(os actos e)ecutados por el mandatario, despus que el mandato
,a tenido 'in, no o%ligan al mandante.
. EKCE4CC<-E1
a& 1i el mandatario ignora que ,a expirado el mandato " cree, por
consiguiente, que el mandato su%siste, los actos que e)ecute
o%ligacin al mandante para con los terceros que, por su parte,
ignoran la extincin del mandato.
+rtculo 7128 inciso 1I
%& 1i el mandatario no ignora%a la expiracin del mandato, pero
esta circunstancia era ignorada por los terceros, se o%liga
igualmente el mandante.
+rtculo 7128 inciso 8I
/C/B(< ?C-+(. EE (+ EE(ED+CC<- EE( M+-E+/<
El mandatario puede con'iar a otra persona la e)ecucin del
encargo, salvo que el mandante la pro,i%a expresamente. 4ara
determinar las consecuencias de la delegacin, necesario es
distinguir cuatro ,iptesisF
a& (+ EE(ED+CC<- -< M+ 1CE< +B/<RCJ+E+ -C 4R<MC@CE+ 4<R
E( M+-E+-/E
El mandatario puede delegar el mandato, pero los terceros
carecen de accin contra el mandante por los actos del
delegado.
+rtculo 7186
El mandatario responder! de los ,ec,os del delegado, como de
los su"os propios.
+rtculo 7185
%& (+ EE(ED+CC<- M+ 1CE< +B/<RCJ+E+ 1C- C-ECC+CC<- EE
(+ 4ER1<-+ EE( EE(ED+E<
1i el mandante autori*a simplemente al mandatario para
delegar, no es responsa%le el mandatario de los actos del
delegado, a menos que ,a"a escogido a una persona
notoriamente incapa* o insolvente!.
+rtculo 7185 inciso 7I
c& (+ EE(ED+CC<- M+ 1CE< +B/<RCJ+E+ C<- C-ECC+CC<- EE
(+ 4ER1<-+ EE( EE(D+E<
-o responde el mandatario de los actos del delegado, porque
se entiende constituido un nuevo mandato entre el mandante "
el delegado.
+rtculo 7182
d& (+ EE(ED+CC<- M+ 1CE< 4R<MC@CE+ 4<R E( M+-E+-/E
El mandatario no puede delegar su encargo.
(os actos del delegado no o%ligan al mandante, a menos que
ste rati'ique. En todo caso, aunque la delegacin no ,a"a sido
autori*ada por el mandante, ste podr! e)ercer contra el
delegado las acciones del mandatario que le con'iri el encargo.
+rtculo 7183
D!' C&,%R*%& D! *RR!,D*I!,%&
1. C<-CE4/<
Ee con'ormidad con el artculo 1515 del Cdigo CivilF El
arrendamiento es un contrato en que las dos partes se o%ligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a e)ecutar una
o%ra o prestar un servicio, " la otra a pagar por este goce, o%ra o
servicio un precio determinado!.
Ee la sola lectura de esta disposicin, se deduce que el
arrendamiento puede asumir tres modalidadesF
$ a & Concesin del goce de una cosaG
$ % & E)ecucin de una o%raG "
$ c & 4restacin de un servicio.
7. C+R+C/ERE1
a) El arrendamiento constitu"e un contrato %ilateral, pues el arrendador
" arrendatario se o%ligan recprocamente.
b) Constitu"e un contrato oneroso, porque tiene por o%)eto la utilidad
de am%as partes.
c) Es conmutativo, " ello porque las prestaciones e)ecutadas por las
partes se miran como equivalentes.
d) Es un contrato principal, porque su%siste por s mismo sin necesidad
de otra convencin.
e) El arrendamiento es un contrato consensual, pues se per'ecciona por
el solo consentimiento.
4RECC1C<-E1
1. (as partes, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad,
pueden li%remente convenir que el contrato se otorgue por
escritura p0%lica o privada, en cu"o caso se tratar! de una
solemnidad voluntaria " se aplica una regla an!loga a las
solemnidades voluntarias del contrato de compraventa. +rtculos
1397 " 1571 del Cdigo Civil.
7. En la pr!ctica es conveniente otorgar escritura, sea p0%lica o
privada por las siguientes ra*onesF
i. 4ara la prue%a del contrato, "a que si la renta de
arrendamiento excede las 7 B/M, esta o%ligacin no se
puede acreditar por testigos, pues la prue%a testimonial no
procede cuando una o%ligacin de%e constar por escrito, "
de%er! constar por escrito cuando el contrato contiene la
entrega de una cosa que valga m!s de 7 B/M. +rtculos
1293 " 1295 del Cdigo Civil.
ii. Resulta conveniente someter el arrendamiento de
inmue%le a escritura p0%lica, e inscri%ir dic,o contrato en el
Conservador de @ienes Races para que los terceros
adquirentes de la propiedad, se vean en la o%ligacin de
respetar el arriendo. +rtculos 1567 del Cdigo Civil " 58 n.
7 del Reglamento del Conservador de @ienes Races.
iii. (a le" en ciertas ocasiones exige el cumplimiento de
alguna 'ormalidad a 'in de proteger a determinadas
personas, v. g. en el arrendamiento de cosa inmue%le de
propiedad de la mu)er casada en sociedad con"ugal, en cu"o
caso si se quiere exceder los lmites legales de tiempo
$ cinco a#os en el caso de los %ienes races ur%anos " oc,o
a#os en el caso de los inmue%les r0sticos o no ur%anos&, es
necesaria la autori*acin de la mu)er, la cual de%e otorgarse
por escritura p0%lica.
f) El arrendamiento constitu"e un ttulo de mera tenencia. +rtculo 21
del Cdigo Civil.
g) Constitu"e el arrendamiento un contrato de tracto sucesivo, lo cual
signi'ica que los derec,os su%)etivos " o%ligaciones que surgen o
emanan del mismo, van naciendo " extinguindose sucesivamente en el
transcurso del tiempo. Recordemos que en este tipo de contrato la
resolucin del mismo adopta el nom%re de terminacin.
8. CM4<R/+-CC+
a) El arrendamiento es tan necesario " de uso tan universal
como el de compraventa, porque en todos los lugares el
,om%re que carece de ciertas cosas se ve precisado a
procurarse su goce, cuando no puede o no quiere
comprarlas. 4or su medio, el ,om%re se procura una
,a%itacin para su 'amilia, o un terreno donde e)ercer su
actividad, o una 'orma de prestar temporalmente a otro su
tra%a)o, sus servicios, sus cuidados. Contri%u"e de un modo
e'ica* al desarrollo de la agricultura, la industria " el
comercioG " est! arraigado en las costum%res de todo el
mundo!.
+-
b) Este contrato es tan 'recuente como el de compraventa, ello
se traduce en el n0mero de disposiciones que le dedica el
Cdigo de @ello a su regulacin.
c) +lgunas 'ormas del contrato, por su excepcional
importancia, ,an adquirido una personalidad propia, como
sucede con el contrato de tra%a)o. $El Cdigo Civil lo
regula%a imper'ectamente a propsito del arrendamiento de
criados domsticos&.
. (+1 4+R/E1 EE( C<-/R+/<
(as partes que intervienen en el contrato suelen tomar distinto
nom%re, as trat!ndose de arrendamiento de cosas el que de%e
proporcionar el goce se denomina arrendador " su contraparte
arrendatario. 1i el arrendamiento recae so%re un predio ur%ano el
arrendatario toma el nom%re de inquilino, si recae so%re un predio
r0stico el arrendatario toma el nom%re de colono. +rtculos 1529 " 1525
del Cdigo Civil!.
+,
El colono que paga con una cuota de los 'rutos de la cosa se llama
aparceroG pero este contrato es m!s propiamente una sociedad que un
arrendamiento. En la e)ecucin de una o%ra material, la parte que
e)ecuta la o%ra se llama artfice, " si se trata de la construccin de un
edi'icio, empresario.
+-
BA00O( #00LMU07M, Alfredo. Curso de Derecho Civil. Segunda Parte!. #d. &asci'ento, (antia)o de
Chile, 1*+", 2$)ina "99.
+,
(CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Contrato de Arrendamiento!. 5aterial de #studio, #scuela de
Derecho, Universidad de Chile, 2$)ina 1.
5. 4+R+(E(< E-/RE E( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ = (+
C<M4R+HE-/+
a) 1EMEJ+-J+1
1. +m%os contratos son consensuales, %ilaterales, onerosos
" conmutativos.
7. Requieren am%os, como elementos esenciales, cosa,
precio " consentimiento.
+. En am%os contratos una parte se o%liga a entregar una
cosa " a procurar a la otra un goce tranquilo " 0til,
respondiendo del saneamiento de la eviccin " de los
vicios red,i%itorios.!
+*
. +lgunas instituciones del contrato de compraventa se
aplican al arrendamiento de cosa, v. g. las arras.
b) EC?ERE-CC+1
1. (a compraventa es un ttulo translaticio de dominio
porque naturalmente sirve para trans'erirloG seguida de la
tradicin, conduce al comprador a la adquisicin del
dominio, a condicin de que el vendedor " tradente sea
propietario.!
39
En cam%io, el arrendamiento de cosa
constitu"e un ttulo de mera tenencia. El arrendatario no
adquiere la propiedad de la cosa entregada, ni la
posesin, sino que tiene la cosa reconociendo un dominio
a)eno.
". El goce de la cosa que el vendedor se o%liga a procurar
al comprador es un goce de'initivo " perpetuo. Entre
tanto, el goce que el arrendador de%e conceder al
arrendatario es necesariamente temporal ", al ca%o de
terminado el goce, la cosa de%e ser restituida!.
31
6. 4+R+(E(< E-/RE E( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ = E( B1B?RBC/<
+*
5#MA BA00O(, 0a'6n. Manual de Derecho Civil. De las Fuentes de las bligaciones. !omo "!.
Octava #dici6n. #d. 1ur8dica de Chile, (antia)o de Chile, 2$)ina 1*+.
39
7b8de'.
31
7b8de'.
a) 1EMEJ+-J+
En am%os se da el goce de una cosa.
b) EC?ERE-CC+1
1. El usu'ructo es un derec,o real, que puede perseguirse de
manos de cualquier poseedor de la cosaG en cam%io, el
arrendamiento slo genera derec,os personales o
crditos, los cuales slo otorgan accin contra la parte
contratante. 1in em%argo, la le" o%liga en ciertos casos a
los terceros a respetar el contrato de arrendamiento,
cuando se ,an guardado ciertas solemnidades $artculo
1567&G por tanto, si %ien en principio del arrendamiento
slo se generan derec,os personales o crditos, en
ciertos casos el arrendamiento adopta un cariz! de
derec,o real, "a que si se cumplen las 'ormalidades del
artculo 1567, los derec,os que emanan del
arrendamiento tienen e'icacia erga omnes.
7. El usu'ructo puede ser gratuitoG en cam%io, el
arrendamiento siempre es oneroso.
8. El usu'ructo se extingue por la muerte del usu'ructuarioG
el arrendamiento, por regla general, pasa a los
,erederos.
. El usu'ructo so%re %ienes races es siempre solemne, el
arrendamiento consensual.
2. 4+R+(E(< E-/RE E( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ = E( C<M<E+/<
a) 1EME-J+-J+
En am%os se da el uso temporal de una cosa.
b) EC?ERE-CC+1
1. El comodato es un contrato real, lo cual signi'ica que se
per'ecciona por la entrega de la cosa. +rtculos 712 "
18 del Cdigo CivilG en cam%io el arrendamiento
constitu"e un contrato consensual, este es, se per'ecciona
por el slo consentimiento de las partes.
7. El comodato constitu"e un contrato esencialmente
gratuito $artculo 712 inciso 1.&G en cam%io el
arrendamiento es un contrato oneroso.
3. EE (+1 ECHER1+1 C(+1E1 EE +RRE-E+MCE-/<
El contrato de arrendamiento puede asumir tres modalidades o tipos,
a sa%erF
$a& +rrendamiento de cosas.
$%& 4restacin de servicios.
$c&Con'eccin de o%ra.
$a& EE( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+
1. C<-CE4/<
El arrendamiento de cosa es el contrato en que una de las partes
se o%liga a conceder el goce de una cosa " la otra a pagar por este goce
un determinado precio.
3"
+rtculo 1515
7. E(EME-/<1 EE( C<-/R+/<
El arrendamiento requiere como elementos esencialesF el
consentimiento, la cosa " el precio $consensos, res, premium&.
a) E( C<-1E-/CMCE-/<
El arrendamiento de cosas es un contrato consensual, ello
signi'ica que se per'ecciona por el slo consentimiento de las
partes acerca de la cosa " el precio. Con todo, es posi%le que las
partes estipulen las 'ormalidades que )u*guen convenientes, " dar
al contrato, un car!cter solemne $mediante otorgamiento de
escritura p0%lica o privada&. +rtculo 1571
Como "a se vio, es conveniente cele%rar el contrato de
arrendamiento por escritura p0%lica e inscri%ir dic,a escritura en el
Conservador de @ienes Races.
3"
0ecorde'os Aue la 2arte Aue confiere el )oce de la cosa se deno'ina arrendador y la Aue debe 2a)ar el
2recio, arrendatario Nart8culo 1*1*.G el arrendatario de 2redios urbanos recibe la deno'inaci6n de in#uilino
Nart8culo 1*-9., y el arrendatario de 2redios rCsticos, la 2articular deno'inaci6n de colono Nart8culo 1*-*..
b) (+ C<1+
(a cosa o%)eto del arrendamiento de%er! reunir todos los
requisitos generales a todo o%)eto de una declaracin de voluntad.
4or tanto de%er! ser lcito, comercia%le, determinado o
determina%le " existir o esperarse que exista. +rtculos 169 "
161 del Cdigo Civil.
(a le" dispone que pueden arrendarse todas las cosas
corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirseG
excepto aquellas que la le" pro,i%e arrendar, " los derec,os
estrictamente personales, como los de ,a%itacin " uso.
<@1ERH+CC<-E1
1. Eada la naturale*a especial del contrato de arrendamiento,
la cosa arrendada no de%e ser consumi%le.
7. -o son suscepti%les de arrendarseF
a& (as cosas cu"o arriendo est! pro,i%ido por la le"G
%& (os derec,os personalsimos, v. g. el derec,o real de uso
o ,a%itacin $artculo 311&.
c& (as cosas consumi%les, es decir, aquellas de las que no
puede ,acerse un uso acorde con su naturale*a sin que se
destru"an, puesto que es esencial que la cosa de%e ser
restituida al trmino del contrato.
3+
EKCE4CCN-
El artculo 121 del Cdigo de Minera permite el arriendo de
sustancias minerales.
c) E( 4RECC<
+l igual que en el contrato de compraventa, se requiere de
un precio, pero en este caso se de'ine como el dinero o 'rutos que
el arrendatario se o%liga a dar al arrendador por el goce de la cosa
arrendada. +rtculo 1512
+C</+CC<-E1
1. Ee%e reunir el precio los mismos requisitos que exige el
contrato de compraventa.
3+
5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina 1*:.
7. El precio en el arrendamiento puede consistir en una suma
de dinero o %ien, en 'rutos naturales de la cosa arrendada.
+rtculo 1512
En caso de pagarse el precio con 'rutos naturales de la cosa
arrendada, podr! 'i)arse una cantidad determinada o una
cuota o parte alcuota de los de cada cosec,a, esta 0ltima
'orma de pago del precio es 'recuente en el arrendamiento de
predios r0sticos " reci%e la denominacin de aparcera,
vulgarmente llamada mediera.
33
8. 1i el precio es en dinero, ste se 'i)ar! de la misma 'orma
que en el contrato de compraventa, es decir, por las partes
o por un tercero.
. 1i el precio en el arrendamiento se paga peridicamente se
llama renta. +rtculo 1512 inciso 7.
5. E?EC/<1 C-MEEC+/<1 EE( C<-/R+/< EE +RRE-E+MCE-/< EE
C<1+
1on los derec,os " o%ligaciones que de l emanan.
a) <@(CD+CC<-E1 EE( +RRE-E+E<R
1. Entregar al arrendatario la cosa arrendadaG
7. Mantenerla en el estado de servir para el 'in del
arrendamientoG "
8. (i%rar al arrendatario de toda tur%acin o em%ara*o en el
goce de la cosa.
-</+
(a primera o%ligacin es de la esencia del contrato de
arrendamiento, por tanto no puede nunca 'altar. +rtculo 1
1. <@(CD+CCN- EE E-/RED+R (+ C<1+
+EHER/E-CC+
33
7b8de'., 2$)ina 1*-.
+ pesar de ser la entrega una o%ligacin esencial, no por eso
convierte al arrendamiento en un contrato real. El contrato es
consensual " por excepcin solemne!
34
, as se deduce claramente del
artculo 1515 que nos se#ala que el arrendador se obliga a conceder el
goce de una cosa!.
a& ?<RM+ EE (+ E-/RED+
(a entrega de la cosa que se da en arriendo podr! ,acerse %a)o
cualquiera de las 'ormas de tradicin reconocidas por la le". +rtculo
1579
+C</+CCN-
Esta disposicin no es exacta, "a que en el caso de la entrega de
una cosa mue%le se aplicar! el artculo 63 del Cdigo Civil, es decir
se podr! e'ectuar la entrega mediante la tradicin real o sim%lica,
pero en el caso de los inmue%les de%era e'ectuarse la entrega
mediante la inscripcin del ttulo en el Conservador de @ienes RacesG
sin em%argo ello no es asF en este 0ltimo caso %astar! la entrega
real o sim%lica del inmue%le dado en arriendo., es decir igualmente
se aplicar! el artculo 63 del Cdigo Civil para e'ectuar la entrega de
los %ienes races.
%& (BD+R EE (+ E-/RED+
4or aplicacin de las reglas generales contenidas a propsito del
pago, la entrega de%er! e'ectuarseF
1. (a cosa arrendada se entregar! en el lugar designado por la
convencin.
7. 1i no se ,a estipulado lugar para la entrega, ,a" que distinguirF
7.1. 1i la cosa es espec'ica o constitu"e una especie o cuerpo
cierto, de%er! entregarse en el lugar donde se encontra%a la
especie al momento del contrato.
7.7. 1i la cosa es genrica, de%er! entregarse en el domicilio del
deudor.
+rtculos 1532 " 1533 del Cdigo Civil
34
(CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Ob. Cit., 2$)ina "".
c& M<ME-/< EE (+ E-/RED+
1. 1i se ,a estipulado poca para reali*ar la entrega, ,a" que estarse
a la convencin.
7. 1i no se ,a esta%lecido un pla*o, la cosa arrendada de%er!
entregarse inmediatamente despus de cele%rado el contrato.
d& C-CBM4(CMCE-/< EE (+ <@(CD+CCN- EE E-/RED+R
4or aplicacin de las reglas generales, 'rente al incumplimiento de
la o%ligacin de entregar, podr! el arrendatario solicitar a su ar%itrio
o la resolucin del contrato o el cumplimiento 'or*ado de la
o%ligacin, am%as con indemni*acin de per)uicios. +rtculo 135 del
Cdigo Civil
1in em%argo, el Cdigo no autori*a al arrendador a solicitar
indemni*acin de per)uicios en dos casosF
1. 1i la imposi%ilidad de entrega se de%e a caso 'ortuito o
'uer*a ma"or.
7. 1i esta imposi%ilidad de entrega 'ue conocida por el
arrendatario. +rtculo 1575 inciso 7.
e& E1/+E< E- >BE EE@E 1ER E-/RED+E+ (+ C<1+ +RRE-E+E+
(a cosa arrendada, de%e entregarse en %uen estado, en un
estado tal que sirva para el 'in con que 'ue arrendada. El arrendatario
de%e o%tener el goce de la cosa que arrienda, " este slo podr! ser
completo, si la cosa se encuentra apta para el 'in con que 'ue
arrendada. 4or lo anterior, corresponde al arrendador, e'ectuar las
reparaciones que sean necesarias reali*ar antes de que el
arrendatario entre en el goce de la cosa, de otra 'orma no estara
cumplimiento ntegramente, con su o%ligacin de entregar!.
3:
3:
(CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Ob. Cit., 2$)inas "+ y "3.
7. <@(CD+CCN- EE M+-/E-ER (+ C<1+ E- E1/+E< EE
1ERHCR 4+R+ E( ?C- + >BE M+ 1CE< +RRE-E+E+
Esta o%ligacin consiste en el de%er que tiene el arrendador de
e'ectuar todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas,
las cuales corresponden generalmente al arrendatario. +rtculo 1572
inciso 1.
+C</+CC<-E1
a&(as reparaciones necesarias, son aquellas indispensa%les no
locativas, cu"o costo el arrendador es o%ligado a reem%olsar al
arrendatario, siempre que el arrendatario no las ,a"a ,ec,o
necesarias por su culpa, " que ,a"a dado noticia al arrendador lo
m!s pronto, para que las ,iciese por su cuenta. +rtculo 1585
b. 4rev la le" la suerte de las me)ores 0tiles introducidas por el
arrendatario, entendindose por tales las que aumentan el valor
venal
3-
de la cosa. $+rtculo 595 inciso 7.& El arrendador es
o%ligado a reem%olsar el costo de las me)oras 0tiles, siempre que
,a"an consentido en que se e'ect0en con la condicin de
a%onarlas. $+rtculo 1586&
3
c& El arrendatario es o%ligado a e'ectuar las reparaciones locativas,
entendindose por tales aquellas que seg0n la costum%re del pas
son de cargo de los arrendatarios, " en general las de aquellas
especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa
del arrendatario o de sus dependientes, como descala%ros de
paredes o cercas, al%a#ales " acequias, rotura de cristales,
etctera. +rtculo 159 inciso 7.
d&4or 0ltimo, en cuanto a las llamadas reparaciones voluptuarias,
que de con'ormidad con el artculo 511 son aquellas que slo
consisten en o%)etos de lu)o o recreo, como )ardines, miradores,
'uentes, cascadas arti'iciales, " generalmente aquellas que no
aumentan el valor venal de la cosa, o slo lo aumentan en una
3-
@a 2alabra venal! 2roviene del lat8n venlis, y ste de venum", que significa venta.
En general, se emplea el vocablo venal para hacer alusin al valor
comercial de la cosa, es decir aquel determinado por la oferta y la demanda.
Vase sitio web: htt2JOOPPP.rae.esO
3,
5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina "93.
proporcin insigni'icante. + stas no tiene derec,o a reem%olso el
arrendatario.
8. <@(CD+CCN- EE (C@R+R +( +RRE-E+/+RC< EE /<E+
/BR@+CCN- E- E( D<CE
El arrendador no slo de%e procurar al arrendatario el goce de la
cosa, sino que ste de%e ser tranquilo " pac'ico. (os ,ec,os que
ocasionan las pertur%aciones pueden emanar del arrendador mismo o de
terceros.
Esta o%ligacin se traduceF
a& El arrendador no podr!, sin el consentimiento del arrendatario,
mudar la 'orma de la cosa arrendada.
%& +simismo, el arrendador no podr!, sin el consentimiento del
arrendatario ,acer en la cosa arrendada o%ras o tra%a)os algunos que
puedan tur%arle o em%ara*arse el goce de ella.
c& 4or 0ltimo, esta tranquilidad puede verse alterada por ,ec,os de
terceros, los cuales pueden asumir dos categoras, a sa%erF
1. /BR@+CC<-E1 EE MECM<
1e trata de tur%aciones que tienen su origen en ,ec,os de
terceros que no pretenden derec,o a la cosa arrendada. En este caso,
podr! el arrendatario a su propio nom%re, perseguir la reparacin del
da#o. Es decir, ser! el propio arrendatario el encargado de poner 'in a
dic,as tur%aciones.
7. /BR@+CC<-E1 EE EERECM<
Existen tales cuando un tercero alega tener so%re la cosa
arrendada un derec,o., v. g. un tercero )usti'ica ser titular de un
derec,o de uso o ,a%itacin so%re la cosa arrendada. En este caso, si el
arrendatario es evicto de la cosa arrendada, la solucin es la siguienteF
i. 4uede acontecer que el arrendatario sea privado tan slo de una
parte de la cosa arrendada $eviccin parcial&, en este caso podr!
solicitar una disminucin proporcionada en el precio o renta de
arrendamiento, para el tiempo restante.
ii. 1i por la eviccin se priva al arrendatario de tanta parte de la
cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no ,a%ra
contratado, podr! exigir que cese el arrendamiento.
iii. +dem!s, podr! exigir el arrendatario una indemni*acin de
per)uicios, " para ello es necesario distinguirF
1. 1i la causa del derec,o )usti'icado por el tercero 'ue o de%i
ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo 'ue
del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin
especial de saneamiento con respecto a ella.
7. 1i la causa del re'erido derec,o no era ni de%a ser conocida
del arrendador al tiempo del contrato, no ser! o%ligado el
arrendador a a%onar el lucro cesante $en este caso slo se
a%onar! el da#o emergente&.
+rtculo 1589 " 1581 del Cdigo Civil
d& 4or 0ltimo, la o%ligacin de li%rar al arrendatario de toda tur%acin
en el goce de la cosa arrendada, se traduce en la o%ligacin del
arrendador de sanear los vicios redhibitorios u ocultos de la cosa. +l
respecto es necesario distinguirF
1. 1i el vicio oculto se produ)o por causa anterior a la 'ec,a de
cele%racin del contratoF
$a& 1i no 'ueron conocidos por el arrendador, o eran tales
que el arrendador no de%i conocerlos por los antecedentes o por
su pro'esin, el arrendatario podr! solicitar la terminacin del
contrato " la indemni*acin de per)uicios, pero slo respecto del
dao emergente. +rtculo 1588 inciso 1.
$%& 1i los vicios ocultos 'ueron conocidos por el arrendador
al tiempo del contrato, o si el arrendador de%iera conocerlos por
los antecedentes o por su pro'esin u o'icio, el arrendatario podr!
solicitar la terminacin del contrato con indemni*acin de
per)uicios, incluso solicitando el resarcimiento del lucro cesante.
+rtculo 1588 inciso 7.
7. 1i la causa del vicio red,i%itorio es posterior al contrato de
arrendamientoF
$a& 1i el vicio impide ,acer uso de la cosa arrendada. En esta
,iptesis, el arrendatario, tendr! derec,o a solicitar la
terminacin del contrato de arrendamiento. +rtculo 1587 inciso
1.
$%& 1i el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si
la cosa se destru"e en parte, el )ue* decidir!, seg0n las
circunstancias, si de%e tener lugar la terminacin del
arrendamiento, o concederse una re%a)a del precio o renta.
+rtculo 1587 inciso 7.
e& EERECM< (ED+( EE RE/E-CCN- EE( +RRE-E+/+RC<
Q4ara la seguridad de las indemni*aciones que se adeuden, go*a el
arrendatario del derec,o legal de retencin. Este derec,o se traduce en
que no puede el arrendatario ser privado de la cosa arrendada, mientras
tales indemni*aciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure
de%idamente el pagoR
5
. +rtculo 1582
4or tanto, el arrendatario go*a del derec,o legal de retencin en
los siguientes casosF
a&4or la indemni*acin que tiene lugar cuando el arrendador
altera la 'orma de la cosa arrendada o por los tra%a)os que
reali*a en la cosa arrendada.
%&4or la indemni*acin que resar*a las tur%aciones de derec,o
de terceros.
c& (a indemni*acin por mal estado de la cosa arrendada.
d&Ee las me)oras 0tiles introducidas en la cosa, con el
consentimiento del arrendador, con la expresa condicin de
a%onarlas.
+rtculo 1582 del Cdigo Civil
b) <@(CD+CC<-E1 EE( +RRE-E+E<R
(as o%ligaciones del arrendatario sonF
1. 4agar el precio o renta.
7. Bsar la cosa seg0n los trminos o el espritu del contrato.
8. Cuidar de la cosa como un %uen padre de 'amilia.
. E'ectuar las reparaciones locativas.
5. Restituir la cosa al trmino del arrendamiento.
3*
5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina "9*.
-</+
(a primera " la 0ltima son o%ligaciones de la esencia del
contrato de arrendamiento.
1. <@(CD+CCN- EE 4+D+R E( 4RECC<
Constitu"e una o%ligacin esencial del contrato de arrendamiento,
artculo 157. (a determinacin del precio, se su)eta a las mismas reglas
que en el contrato de compraventa.
1i entregada la cosa al arrendatario ,u%iere disputa acerca del precio
o renta, " por una o por otra parte no se produ)ere prue%a legal de lo
estipulado a este respecto, se estar! al )ustiprecio de peritos, " los
costos de esta operacin se dividir! entre arrendador " arrendatario por
partes iguales. +rtculo 158
a& O4<C+ EE( 4+D< EE( 4RECC<
1. El precio o renta de%er! pagarse en el tiempo estipulado.
7. + 'alta de estipulacin, con'orme a la costum%re del pas.
8. En de'ecto de normas consuetudinarias, con arreglo a lo
dispuesto por la le" en el artculo 15, a sa%erF
i. (a renta de arrendamiento de predios ur%anos se pagar!
por meses " la de predios r0sticos por a#os.
ii. 1i se arrienda una cosa mue%le por cierto n0mero de
a#os, meses o das, la renta se pagar! inmediatamente
despus de expirado el respectivo a#o, mes o da.
iii. 1i se arrienda por una suma al*ada, se de%er!
sta luego que termine el arrendamiento.
%& ?+(/+ EE 4+D< EE( 4RECC<
El incumplimiento de la o%ligacin de pagar el precio, otorga al
arrendador, el derec,o alternativo de pedir el cumplimiento 'or*ado
del contrato o su terminacin. +rtculo 135
Cada ve* que se pone trmino al contrato por culpa del
arrendatario, de%e ste pagar los per)uicios ocasionados al
arrendador. Esta indemni*acin comprende el pago de la renta por el
tiempo que 'alte ,asta el da en que desa,uciando ,u%iera podido
,acer cesar el arriendo, o en que el arriendo ,u%iera terminado sin
desa,ucio.
4ara li%erarse de este pago el arrendatario, podr! proponer %a)o
su responsa%ilidad persona idnea que le sustitu"a por el tiempo que
'alte, " prestando al e'ecto 'ian*a u otra seguridad competente.
+rtculo 155
7. <@(CD+CCN- EE B1+R (+ C<1+ 1EDL- (<1 /ORMC-<1 < E(
E14SRC/B EE( C<-/R+/<
a& (a 'orma del goce ser!, en primer trmino, la convenida por
las partes.
%& + 'alta de estipulacin, el goce del arrendatario se de%er!
a)ustar a la presunta intencin de las partes o al natural
destino de la cosa.
EJEM4(<1F
QEe esta manera, el arrendatario de una casa ,a%itacin no
puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un
ca%allo de silla, destinarlo a arrastrar un ve,culoR.
59
4or 0ltimo, en caso de controversia toca al )ue* decidir cu!l es
el destino. +rtculo 1583
8. <@(CD+CCN- EE CBCE+R EE (+ C<1+ C<M< B- @BE- 4+ERE EE
?+MC(C+
4RECC1C<-E1
a& Ello signi'ica que el arrendatario responder! de la culpa leve,
puesto que el arrendamiento es un contrato %ilateral, $tiene por
o%)eto la utilidad de am%as partes& artculo 152 " 1585.
En pala%ras del )urista 'rancs Ro%erto Jos 4ot,ier, ello signi'ica
que Qel arrendatario de una via deber cultivarla, abonarla,
fumigarla y actuar, en suma, como un cuidadoso viatero
cultivara su propia via.
%& ?rente al incumplimiento de esta o%ligacin, de%er! el
arrendatario, resarcir los per)uicios que su conducta ocasione, "
aun tendr! derec,o el arrendador para poner 'in al arrendamiento,
49
5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina "1".
en el caso de un grave " culpa%le deterioro. +rtculo 1585 inciso
7.
c& El arrendatario no slo es responsa%le de su propio ,ec,o o
culpa, sino de la de su 'amilia, ,uspedes " dependientes. +rtculo
151
d& Re'erencia a la Cesin del arriendo " 1u%arriendoF
Consecuencia de esta o%ligacin de cuidar de la cosa arrendada
como un %uen padre de 'amilia, es que al arrendatario, en
principio, le est! vedada la posi%ilidad de ceder el arriendo "
su%arrendar, a menos que se le ,a"a expresamente concedido.
+rtculo 156 del Cdigo Civil.
<@1ERH+CCN-
1e entiende por cesin del arriendo aquella institucin por la cual
Qel cesionario ocupa con respecto al arrendador la misma situacin
que tena el primer arrendatario, " los derec,os " o%ligaciones del
cesionario se relacionan directamente con el arrendador. En el
su%arriendo ,a" dos contratos distintosF uno entre el arrendador "
el arrendatario, " otro entre el arrendatario " el
su%arrendatarioR.
51

. <@(CD+CCN- EE E?EC/B+R (+1 RE4+R+CC<-E1 (<C+/CH+1
(as reparaciones locativas son aquellas que seg0n la costum%re del
pas, son de cargo de los arrendatarios, " en general las de aquellas
especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del
arrendatario o de sus dependientes, como la rotura de cristales. +rtculo
159 inciso 7.
5. <@(CD+CCN- EE RE1/C/BCR (+ C<1+ +RRE-E+E+
El arrendatario es o%ligado a restituir la cosa al 'in del
arrendamiento, en el estado en que se encuentre. +rtculo 152 del
Cdigo Civil
41
BA00O( #00LMU07M, Alfredo. Ob. Cit., 2$)ina "1-.
4RECC1C<-E1
a& Esta o%ligacin se explica porque el goce del arrendatario es
temporal.
%& (a entrega se e'ectuar! poniendo materialmente a disposicin del
arrendador la cosa. En el caso de los inmue%les, la restitucin se
veri'icar! desocup!ndola enteramente, ponindola a disposicin
del arrendador " entreg!ndole las llaves. +rtculo 153 del Cdigo
Civil
EERECM< (ED+( EE RE/E-CCN- E- ?+H<R EE( +RRE-E+E<R
1. +l igual que el arrendatario, el arrendador tiene derec,o legal de
retencin, el cual se le concede para seguridad del pago del precio o
renta " de las indemni*aciones que, por diversos ru%ros, el arrendatario
de%a al arrendador.
7. Este derec,o recae so%re todos los 'rutos existentes en la cosa
arrendada, " todos los o%)etos con que el arrendatario la ,a"a
amo%lado, guarnecido o provisto.
+rtculo 157
19. /ERMC-+CCN- EE( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+1
El arrendamiento de cosas terminaF
a) 4or las causales generales de extincin de los contratos.
b) 4or las causas espec'icas esta%lecidas en el artculo 1559, que sonF
1. 4or la destruccin total de la cosa arrendada.
+C</+CC<-E1
i. (a destruccin o prdida es total cuando una cosa no sirve en
a%soluto para el uso a que est! destinada, aunque materialmente
la cosa no ,a"a desaparecidoG en caso de destruccin total de la
cosa, no podr! el arrendador procurar al arrendatario el goce de la
mismaG el arrendatario, a su ve*, quedar! li%erado de la o%ligacin
de pagar el precio, "a que su o%ligacin carecer! de causa.
ii. 1i la destruccin o prdida es parcial, el )ue* de%e decidir si
tendr! lugar la terminacin del arriendo o se concede al
arrendatario una re%a)a del precio o renta. +rtculo 1587 inciso 7.
7. Expiracin del tiempo estipulado
El contrato de arrendamiento es por naturale*a temporal, por
tanto expira con la llegada del pla*o, ste puede encontrarse
determinado o indeterminado. En el primer caso el arrendamiento
termina con la sola llegada del pla*o, ipso iure, sin necesidad de
otros tr!mitesG cuando el pla*o es indeterminado, es necesario un
desa,ucio previo para ponerle trmino.
<@1ERH+CC<-E1
a& En el arrendamiento por trmino determinado, el tiempo
se puede 'i)arF
i. 4or acuerdo o convenio de las partesG
ii. 4uede que el tiempo resulte del servicio para el cual
'ue arrendada la cosaG "
iii. 4or la costum%re.
+rtculo 155
%& El desa,ucio es el aviso previo que otorga el arrendador
o arrendatario a la otra parte, comunic!ndole su intencin de
no continuar con el contrato. +rtculo 1551
+C</+CC<-E1
i. El desa,ucio atendida su 'orma clasi'icase en
desa,ucio )udicial " extra)udicial, el primero es aquel
que se da por medio de una noti'icacin )udicial
$artculo 533 del Cdigo de 4rocedimiento Civil&G el
desa,ucio extra)udicial puede ser ver%al o por escritoG
teniendo graves pro%lemas de prue%a, en e'ecto,
trat!ndose del desa,ucio extra)udicial oral, la le"
dispone que no es posi%le acreditarlo mediante testigos,
cuando la cuanta del arriendo sea in'erior a 7 B/M,
otorgado por escrito, el documento queda en poder del
desa,uciado " la parte que dio el desa,ucio no puede
contar con dic,o documento para acreditar que 'ormul
oportunamente el aviso.
ii. :Cu!ndo de%er! veri'icarse el desa,ucio;
(a anticipacin se a)ustar! al perodo o medida de
tiempo que regula los pagos. Ee este modo si el
arriendo es a tanto por mes o a#o, el desa,ucio de%e
darse con un mes o un a#o de anticipacin.
iii. El desa,ucio empe*ar! a correr al mismo tiempo que
el prximo perodo, v. g. si el contrato de
arrendamiento es por meses, la renta pagadera el 1. de
cada mes " el arrendador se propone ponerle trmino al
contrato el 1. de a%ril, el aviso de%er! darse antes del
1. de mar*oG dado el 79 de 'e%rero, correr! desde el 1.
de mar*o.
c& /!cita reconduccinF
Es la renovacin del contrato por el ,ec,o de que el
arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del
arrendador. En principio, la le" dispone que no procede la
t!cita reduccin, sino cuando ella cumple tres requisitosF
1. 1i la cosa arrendada es un %ien ra*G
7. El arrendatario con el %enepl!cito del arrendador
,u%iere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo
su%siguiente a la terminacin o %ien las partes ,u%ieren
mani'estado por cualquier otro ,ec,o igualmente inequvoco
su intencin de perseverar en el arriendoG "
8. >ue el arrendatario conserve la tenencia del %ien
arrendado.
d& E'ectos de la t!cita reconduccinF
1. (a t!cita reconduccin importa la cele%racin de un
nuevo contrato de arrendamiento, en las mismas
condiciones que el anterior, pero en cuanto a la duracin,
sta ser! de tres meses si el %ien arrendado es ur%ano, "
,asta que puedan recogerse los 'rutos pendientes "
aprovec,arse las la%ores reali*adas, si se trata de un
predio r0stico.
7. 1e extinguen las cauciones constituidas por terceros
para la seguridad de las o%ligaciones derivadas del
primero. +rtculo 1552
8. Extincin del derec,o del arrendador
Q(a extincin del derec,o del arrendador pone 'in al contrato por
aplicacin del principio 'undamental que enuncia el a'orismo T!esoluto
jure dantis resolvitur jus accipientis.
"#
U $resuelto el derec,o del
causante, queda igualmente resuelto del derec,o del causa,a%iente&
4ara determinar los e'ectos de la extincin del derec,o del
arrendador, es necesario distinguirF
a& 1i la extincin 'ue por causa involuntariaF Expirar! el arrendamiento
aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se ,u%iere
estipulado. +rtculo1553
En este caso para determinar si ,a%r! lugar a una indemni*acin de
per)uicios, ,a" que distinguirF
a.1& 1i el arrendador ,a contratado en una calidad particular que
,ace incierta la duracin de su derec,o, como la de usu'ructuario, no
,a%r! lugar a indemni*acin por la cesacin del arriendo.
a.7& 4ero si el arrendador tiene un derec,o de incierta duracin "
contrat atri%u"ndose el car!cter de due#o a%soluto, ser! o%ligado a
indemni*ar, a menos que el arrendatario ,u%iere contratado a sa%iendas
de que el arrendador no era due#o a%soluto.
+rtculo 1555
%& 1i la extincin se produ)o por ,ec,o o culpa del arrendador, ,a" que
distinguirF
%.1& 1i el que le sucede no est! o%ligado a respetar el contrato de
arrendamiento, el arrendador de%e indemni*ar per)uicios. +rtculo 1561
%.7& 1i el que le sucede est! o%ligado a respetar el arrendamiento,
no ,a" lugar a indemni*acin.
-</+
(a regla general se traduce en que todos los adquirentes de la
cosa arrendada no est!n o%ligados a respetar el arriendo $por aplicacin
del 4rincipio del E'ecto Relativo de los Contratos&. 1in em%argo, existen
ciertos casos en que el tercero adquirente est! o%ligado a respetar el
arrendamientoF
1. /odo aquel a quien se trans'iere el derec,o del arrendador a ttulo
gratuito, v. g. por ,erencia, legado o donacin.
7. /odo aquel a quien se trans'iera el derec,o del arrendador, a
ttulo oneroso, si el arrendamiento ,a sido contrado por escritura
p0%lica.
4"
5#MA BA00O(, 0a'6n, ob. Cit., 2$)ina ""4.
8. (os acreedores ,ipotecarios, si el arrendamiento ,a sido otorgado
por escritura p0%lica inscrita en el Registro del Conservador antes de
la inscripcin ,ipotecaria.
+rtculo 1567
c& Extincin del derec,o del arrendador por actos de terceros, dos
situacionesF
1. 1i por el acreedor o acreedores del arrendador se tra%are
em%argo en la cosa arrendada, su%sistir! el arriendo, " se
su%stituir!n el acreedor o acreedores en los derec,os " o%ligaciones
del arrendador. +rtculo 1565
7. (a insolvencia declarada del arrendatario no pone 'in
necesariamente al arriendo. El acreedor o acreedores podr!n
su%stituirse al arrendatario, prestando 'ian*a a satis'accin del
arrendador.
d& Extincin por causa de expropiacin, en este caso se aplican tres
reglasF
1. Ee%er! otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utili*ar
las la%ores principiadas " coger los 'rutos pendientesG
7. 1i 'uere tan urgente la causa de la expropiacin que no diere lugar
a utili*ar las la%ores " perci%ir 'rutos, o el arriendo 'uere a un pla*o
que se encuentra pendiente, " as contare en escritura p0%lica, se
de%er! al arrendatario indemni*acin de per)uicios por el Estado o la
corporacin expropiadoraG
8. 1i la expropiacin a%arca slo una parte de la cosa arrendada,
tendr! derec,o el arrendatario a pedir la terminacin del contrato,
cuando la parte de que ,a sido privado sea tanta que sea de
presumir que sin esa parte no ,a%ra contratado. +rtculos 1569 "
1589 inciso 8.
e& <tras causales de extincin del arrendamientoF
1. 1entencia )udicial de terminacin del arriendo, v. g. cuando el
)ue* declare nulo o rescindido el contrato.
7. En caso de que la cosa necesite reparaciones que en todo o en
parte impidan su goce, podr! el arrendador ,acer cesar el
arrendamiento. +rtculo 1566
8. El padre, madre, marido, tutor o curador no pueden arrendar los
%ienes de sus ,i)os, mu)er o pupilos sino por un cierto tiempo. El
artculo 92 del Cdigo Civil dispone que el tutor o curador no podr!
dar en arrendamiento por m!s de cinco a#os los %ienes ur%anos del
pupilo, ni por m!s de oc,o los %ienes r0sticos, ni por m!s tiempo del
que 'alte al pupilo para llegar a la ma"or edad. 4or su parte, el
artculo 1256 dice que sin autori*acin de la mu)er, el marido no
podr! dar en arriendo o ceder la tenencia de los predios r0sticos de
ella por m!s de oc,o a#os, ni de los ur%anos por m!s de cinco. 1i se
da en arriendo un %ien excediendo los pla*os legales, la sancin es la
inoponi%ilidad del contrato por el trmino que excede dic,os pla*os.
+rtculo 1252
EE( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ C-MBE@(E
a& C<-1CEER+CCN- 4RE(CMC-+R
El arrendamiento de %ienes races se rega ntegramente por nuestro
Cdigo Civil, el cual distingua entre predios ur%anos " r0sticosG con
todo, la evolucin " comple)idad de las relaciones, ,i*o necesaria la
dictacin de nuevas normas.
+ctualmente las normas que regulan el arrendamiento de predios
r0sticos sonF
1. E.?.(. n. 5 de 1563G
7. E.(. n. 558G "
8. Cdigo Civil.
4or su parte, las normas aplica%les al arrendamiento de predios
ur%anos sonF
1. E.(. 56G
7. (e" n. 13.191G "
8. 1upletoriamente el Cdigo Civil.
b. +RRE-E+MCE-/< EE 4REEC<1 RL1/CC<1
58
4+
#Disten dos criterios confor'e a los cuales es dable distin)uir entre 2redios r$sticos! y urbanos!. #l
criterio f8sico o )eo)r$fico, confor'e al cual hay Aue estarse a la ubicaci6n )eo)r$fica del 2redio 2ara
deter'inar si =ste es rCstico o urbano, y el criterio funcional, se)Cn el cual hay Aue estarse a la labor a Aue
1. E.?.(. n. 5 de 76 de enero de 1563
En virtud del artculo 156 de la (e" n. 16.69 so%re Re'orma +graria
se dict el E.?.(. n. 5, de 76 de enero de 1563, que regul el
arrendamiento de predios r0sticos.
/odos los contratos de arrendamiento de predios r0sticos cele%rados
entre el 76 de enero de 1563 " la 'ec,a de entrada en vigencia del E.(.
n. 558 $71 de a%ril de 1525&, se rigen por las normas del E.?.( n. 5.
-ormas aplica%lesF
5
a& El contrato de arrendamiento de%e constar por escrito. (a omisin de
la escritura no a'ecta a la valide* del contrato. <mitida la escritura, el
contrato se regir! por las normas legales que lo regulan ", en lo no
previsto, se estar! a lo que declare el arrendatario, sin per)uicio de
prue%a en contrario.
%& (a renta no podr! exceder del 19V del aval0o del inmue%le, para los
e'ectos de la contri%ucin territorial, suscepti%le de aumentarse en un
19V en ra*n de me)oras no incluidas en el aval0o.
c& (a renta de%er! pactase " pagarse en dinero, si se pact pagadera
en todo o parte en especie, el arrendatario podr! suspender el pago
,asta que el )ue*, a peticin del arrendador, determine su equivalente
en dinero.
d& (a renta es pagadera en dos cuotasF la primera, que no exceder! del
69V del total, no ser! exigi%le ,asta transcurridos seis meses del
respectivo a#o agrcolaG la segunda cuota no ser! exigi%le ,asta el
0ltimo mes de dic,o a#o.
e& El arrendador de%er! invertir anualmente el 19V de la renta en
me)oras de aquellas que se#ala el Eecreto con ?uer*a de (e".
'& El arrendamiento tiene una duracin mnima de 19 a#os, pla*o que
es aplica%le si se pacta uno menor o ninguno.
7. E.(. 558 de 71 de a%ril de 1525
-ormas aplica%lesF
est$ destinado el 2redio. #n nuestro ordena'iento se aco)e 'ayoritaria'ente el se)undo, en efecto, la @ey de
0efor'a A)raria nQ 1:.:39 define 2redio rCstico en su art8culo 1Q letra a, en los si)uientes t=r'inosJ es todo
inmueble susce%tible de uso agr&cola' ganadero o forestal' sea com%rendido en (onas rurales o urbanas!.
43
;=ase 5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)inas ":, y si)uientes.
a& El contrato de arrendamiento podr! constar por escritura p0%lica o
privada, si reviste 'orma privada, requerir! la presencia de dos testigos,
ma"ores de 13 a#os.
%& (a rentaF -o se contiene norma especial, por tanto rige el Cdigo
Civil $artculos 1512 " 1513&G el precio o renta puede ser en dinero o en
'rutos naturales de la cosa arrendada " podr! 'i)arse por cualquiera
medios, por acuerdo de las partes o por un tercero.
c& Euracin del contratoF -o esta%lece el E.(. n. 558 un mnimo de
duracin del contrato. 4or tanto, el contrato tendr! la duracin que las
partes 'i)en ", en de'ecto de estipulacin, el tiempo podr! ser
determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la
costum%re. Ee otro modo, ser! de duracin inde'inida.
d& Cncapacidades especialesF (os artculos 8 " 6 del E.(. 558 disponen
que no podr!n cele%rar el contrato de arrendamientoF
1. (as personas naturales o )urdicas extran)eras en *onas
'ronteri*as.
7. (as personas naturales o )urdicas, due#as o arrendatarias de
predios r0sticos, no pueden tomar en arrendamiento terrenos
que, aisladamente o en con)unto, excedan de los lmites
se#alados en el artculo 79 de la (e" n. 16.69, con excepcin
de las provincias de +"sn " Magallanes.
8. Cdigo Civil $artculos 1523 a 1536&
-ormas aplica%lesF
a& El colono o arrendatario r0stico no tiene derec,o para pedir re%a)a
del precio o renta, alegando casos 'ortuitos extraordinarios, salvo que se
trate de un colono aparcero.
%& -o ,a%iendo tiempo 'i)o para la duracin del arriendo, de%er! darse
el desa,ucio con anticipacin de un a#o, para ,acerlo cesar. +rtculo
1535 del Cdigo Civil
c& +RRE-E+MCE-/< EE 4REEC<1 BR@+-<1
1. E.(. 56 de 17 de a%ril de 1525
55
-ormas aplica%lesF
a& 1us normas se aplican al arrendamiento de predios ur%anos,
entendindose por tales, aquellos u%icados dentro del radio ur%ano
respectivo $artculo 1.&. -o o%stante, sus normas se aplican igualmente
a viviendas situadas 'uera del radio ur%ano, aunque inclu"an terrenos,
siempre que no exceda de una ,ect!rea.
%& (a renta de%er! pagase en moneda nacional.
c& (a renta anual m!xima no podr! exceder del 11V del aval0o vigente
para el pago del impuesto territorial $artculo 5.&.
d& -o se comprende en la renta el precio de los servicios de agua
pota%le, energa elctrica, gas " otros similares
7. (e" n. 13.191 de 2 de enero de 1537
a& Consideracin preliminarF
Esta le" se aplica al arrendamiento de predios ur%anos,
entendindose por tales aquellos u%icados dentro del radio ur%ano
respectivo. $Criterio fsico o geogrfico& 1in em%argo, " por excepcin
,ace aplica%le sus normas a viviendas situadas 'uera del radio ur%ano,
aunque inclu"an terreno, siempre que su super'icie no exceda de una
,ect!rea.
%& (a (e" 13.191 distingue dos etapas o periodosF
1. Contratos de arrendamiento so%re predios ur%anos cele%rados
entre el 75 de enero de 1537 $'ec,a de su entrada en vigencia& "
el 89 de enero de 1536, stos se regir!n por la (e" 13.191 en su
totalidad, inclu"ndose por regla general los 19 numerales del
artculo 7. transitorio.
-ormas aplica%lesF
a&(a renta anual m!xima no podr! exceder el 11V del aval0o
vigente para el pago del impuesto territorial.
44
@as dis2osiciones del D.@. *:3 se a2licar$n ta'bi=n, a otros contratos de arrenda'iento celebrados con
anterioridad a su vi)encia Nart8culo 1Q transitorio. sus nor'as, 2or tanto ri)en in actum, constituyendo una
eDce2ci6n al art8culo "" de la @ey sobre el #fecto 0etroactivo de las @eyes de 1,:9, en cuya virtud las leyes
vi)entes al tie'2o de la celebraci6n del contrato se entienden incor2oradas a =ste.
%&El arrendador no podr! exigir ni perci%ir el pago anticipado de
m!s de un mes de dic,a renta.
c& (as convenciones " pagos que contravengan lo dispuesto en la
le" adolecer!n de nulidad a%soluta.
d&(a renta no comprende los gastos por servicios de cale'accin,
agua pota%le, gas, energa elctrica, etctera.
7. Contratos de arrendamiento so%re predios ur%anos cele%rados con
posterioridad al 89 de enero de 1536
-ormas aplica%lesF
78
a&1on irrenuncia%les los derec,os que esta le" con'iere a los
arrendatarios $artculo 15&.
%&El contrato es consensual, sin em%argo la escrituracin del
mismo es una importante 'ormalidad por va de prue%a.
c& En aquellos casos en que el arrendatario incurra en mora, o %ien
existan pagos o devoluciones que de%an ,acerse las partes, esos
pagos o devoluciones se e'ectuar!n rea)ustados, con'orme a la
variacin que ,a"a experimentado la B.?. entre la 'ec,a en que
de%ieron reali*arse " aquella en que e'ectivamente se ,agan.
d&EE1+MBCC< = RE1/C/BCCN-F
El desa,ucio es siempre )udicial, a este respecto la le" distingue
tres ,iptesis, atendiendo al pla*o de duracin del contratoF
1. Contrato que se ,a"a pactado mes a mesF
El pla*o de desa,ucio ser! de cuatro meses, contados desde la
noti'icacin de la demanda " se aumenta en dos meses por cada
a#o completo que el arrendatario ,u%iere ocupado el inmue%le.
4ero dic,o pla*o m!s el aumento no podr! exceder, en total de
doce meses.
7. Contrato de duracin inde'inidaF
(a le" aplica la misma solucin anterior.
-</+
En am%os casos, el arrendatario desa,uciado podr! restituir el
%ien ra* antes de expirar el pla*o esta%lecido en este artculo " en
4:
;=ase (CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Ob. Cit., 2$)ina 1+.
tal caso estar! o%ligado a pagar la renta de arrendamiento slo
,asta el da de la restitucin.
8. Contrato de pla*o 'i)o que no exceda de un a#o
Bna ve* solicitada )udicialmente la restitucin del inmue%le, el
arrendatario tendr! derec,o a un pla*o de cuatro meses, contados
desde la noti'icacin de la demanda.
52
e& 1u%arrendamiento
/odo lo dispuesto en esta le" respecto de los arrendadores "
arrendatarios, se aplicar! en su caso, a los su%arrendadores "
su%arrendatarios, respectivamente.
'& (os )uicios a que se re'iere el artculo 2 $desa,ucio, terminacin
del arrendamiento, restitucin de la propiedad&, se tramitar!n
con'orme a las normas del )uicio sumario $artculo 639 "
siguientes del Cdigo de 4rocedimiento Civil& con las siguientes
modi'icacionesF
1. (a primera noti'icacin se e'ectuar! personalmente al
demandadoG
7. El )ue* citar! a una audiencia que tendr! lugar al quinto
da ,!%il despus de e'ectuada la noti'icacin personal.
8. -o procede la ampliacin del pla*o a que se re'iere el
artculo 638 del Cdigo de 4rocedimiento Civil.
. El llamado a conciliacin ser! o%ligatorio.
5. (as partes podr!n comparecer " de'enderse
personalmente, en primera instancia, en los )uicios cu"a renta
vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a
B.?.
6. (a prue%a se apreciar! en conciencia.
2. El cumplimiento de las resoluciones que se dicten en
estos )uicios se regir! por las reglas generales, salvo el caso en
que se ordene la entrega de un inmue%le, en que regir! el
artculo 555 del Cdigo de 4rocedimiento Civil $lan*amiento&.
3. En estos )uicios " en los de comodato precario, el )ue* de
la causa, decretado el lan*amiento, podr! suspenderlo en casos
graves " cali'icados, por un pla*o no superior a seis meses.
4-
Re'ormas introducidas por la (e" 15.366 de 11 de a%ril de 7998 a la (e"
13.191
53

a& En los contratos en que el pla*o del arrendamiento se ,a"a pactado
mes a mes " en los de duracin inde'inida, el desa,ucio dado por el
arrendador slo podr! e'ectuarse )udicialmente o mediante noti'icacin
personal e'ectuada por un notario.
%& En los contratos de pla*o 'i)o que no excedan de un a#o el arrendador
slo podr! solicitar )udicialmente la restitucin del inmue%le ", en tal
evento, el arrendatario tendr! derec,o a un pla*o de dos meses,
contado desde la noti'icacin de la demanda.
c& 1i el arrendatario a%andonare el inmue%le sin restituirlo al
arrendador, ste podr! solicitar al )ue* de letras competente que se lo
entregue, sin 'orma de )uicio, con la sola certi'icacin del a%andono por
un ministro de 'e. Eic,o 'uncionario levantar! acta del estado en que se
encuentre el %ien ra*.
d& (os )uicios se regir!n por las siguientes reglasF
1. El procedimiento ser! ver%al, pudiendo las partes presentar
minutas escritas en que se esta%le*can los ,ec,os invocados " sus
peticiones. Eeducida la demanda, citar! el )ue* a una audiencia del
quinto da ,!%il despus de la 0ltima noti'icacin.
7. En los contratos de arrendamiento en que el pla*o se ,a"a
pactado mes a mes, o en los de duracin inde'inida, el pla*o de
desa,ucio ser! de dos meses, contado desde su noti'icacin, " se
aumentar! en un mes por cada a#o completo que el arrendatario
,u%iere ocupado el inmue%le. Eic,o pla*o, m!s el aumento no podr!
exceder de seis meses.
8. En los contratos de pla*o 'i)o que no exceda de un a#o, el
arrendador slo podr! solicitar )udicialmente la restitucin del
inmue%le ", en tal evento, el arrendatario tendr! derec,o a un pla*o
de dos meses contado desde la noti'icacin de la demanda.
. En la demanda de%er!n indicarse los medios de prue%a de que
pretende valerse el demandante. 1lo podr!n declarar ,asta cuatro
4,
0ecorde'os Aue las leyes de 2rocedi'iento ri)en in actum!, con al)unas eDce2ciones. Al res2ecto v=ase
5O(RU#0A 0U7M, 5ario. A%untes de Derecho Procesal rg)nico!, #scuela de Derecho, Universidad de
Chile, 2$)ina "" y si)uientes.
testigos, cu"a nmina de%er! presentarse por escrito ,asta antes de
las 17F99 ,oras del da que precede al de la audiencia.
5. En la contestacin el demandado podr! reconvenir al actor.
6. (a prue%a ser! apreciada con'orme a las reglas de la sana
crtica.
2. 1lo ser!n apela%les las sentencias de'initivas de primera
instancia " las resoluciones que pongan trmino al )uicio o ,agan
imposi%le su continuacin.
3. En estos )uicios " en los de comodato precario, el )ue* de la
causa, decretado el lan*amiento, podr! suspenderlo en casos graves "
cali'icados, por un pla*o no superior a 89 das.
5. 1i se declarare sin lugar el desa,ucio o la restitucin, el actor
no podr! intentar nuevamente tales acciones, sino transcurridos seis
meses desde que ,a"a quedado e)ecutoriada la sentencia de rec,a*o
$antes el pla*o era de un a#o&.
19. 4ara los e'ectos del artculo 157 del Cdigo Civil, a los
contratos regidos por esta le" les ser! aplica%le el artculo 553 del
Cdigo de 4rocedimiento Civil.
8. Cdigo Civil $artculos 1529 a 1522&
-ormas aplica%lesF
a& 1i se arrienda una casa o aposento amo%lado, se entender! que el
arriendo de los mue%les es por el mismo tiempo que el del edi'icio, a
menos de estipulacin contraria. +rtculo 152 del Cdigo Civil
%& El arrendador tendr! derec,o a expeler al inquilino $arrendatario&
que empleare la casa o edi'icio en un o%)eto ilcito, o que teniendo la
'acultad de su%arrendar, su%arriende a persona de notoria mala
conducta, que, en este caso, podr!n ser igualmente expelidas.
$%& EE( C<-/R+/< EE +RRE-E+MCE-/< EE C<-?ECCCN- EE
<@R+
1. C<-CE4/<
Es un contrato en que las dos partes se o%ligan recprocamente, la
una a e)ecutar una o%ra " la otra a pagar por esta o%ra material un
precio determinado.
7. 4+R/E1
(a persona que toma a su cargo la e)ecucin de la o%ra material, se
denomina, en general, artficeG aquella que se o%liga a pagar un precio
determinado por dic,a o%ra, arrendador.
8. E( C<-/R+/< CM4<R/+ C<M4R+HE-/+ < +RRE-E+MCE-/<, 1EDL-
E( C+1<
El contrato para la con'eccin de una o%ra material puede importar
legalmente una compraventa o un arrendamientoF
a& 1i el art'ice suministra la materia para la con'eccin de la o%ra,
el contrato es de compraventa. +rtculo 1556 inciso 1..
%& 4or el contrario, si la materia es suministrada por la persona que
encarg la o%ra, el contrato es de arrendamiento. +rtculo 1556
inciso 8.
c& 1i am%as partes suministran la materia, el contrato ser! de
compraventa o arrendamiento, seg0n cu!l de ellas suministre la
parte principal . +rtculo 1556 inciso .
. -<RM+1 +4(CC+@(E1
a. ?i)acin del precioF 1i las partes no ,an 'i)ado precio,
se presumir! que ,an convenido el que ordinariamente se paga por
la misma especie de o%ra, " a 'alta de ste por el que se estimare
equitativo a )uicio de peritos.
%. (as partes pueden con'iar a un tercero la 'i)acin del
precio. :>u ocurre si este tercero 'allece;
%.1. Cuando el tercero 'alle*ca antes de la e)ecucin de la o%ra,
ser! nulo el contrato.
%.7 1i el 'allecimiento so%reviviene despus de ,a%erse
procedido a la e)ecucin de la o%ra, se 'i)ar! el precio por
peritos. +rtculo 1553
5. <%ligaciones de las partes
El que encarga la o%ra contrae dos o%ligacionesF pagar el precio "
declarar si aprue%a o rec,a*a la o%raG el art'ice contrae la o%ligacin de
e)ecutar la o%ra 'iel " oportunamente.
a& <%ligacin de pagar el precioF El precio de%e pagarse en la 'orma
convenida. + 'alta de estipulacin, ser! exigi%le una ve* concluida,
reconocida " apro%ada la o%ra. El reconocimiento podr! ,acerse
parcialmente cuando se ,an convenido en que la o%ra se aprue%e por
partes.
%& <%ligacin de declarar la apro%acin o rec,a*o de la o%raF (a
persona que encarg la o%ra, una ve* e)ecutada sta, de%e apro%arla o
rec,a*arla.
c& <%ligacin de e)ecutar 'iel " oportunamente la o%raF 1i el que
encarg la o%ra alegare no ,a%erse e)ecutado de%idamente, se
nom%rar!n por las dos partes peritos que decidan.
6. Cncumplimiento de las o%ligaciones
Ma%r! lugar a reclamacin de per)uicios, seg0n las reglas generales
de los contratos, siempre que por una o otra parte no se ,a"a e)ecutado
lo convenido, o se ,a"a retardado su e)ecucin. +rtculo 1555
El art'ice podr! ser o%ligado, a eleccin del que encarg la o%ra, a
,acerla de nuevo o a la indemni*acin de per)uicios. +rtculo 7997 inciso
7.
2. Extincin del contrato
Este contrato se extingue por causales que le son tpicasF
a& Mani'estacin unilateral de voluntad del que encarg la o%raG "
%& Muerte del art'ice.
+rtculos 1555 inciso 7. " 7995
3. C<-/R+/< EE C<-1/RBCCCN- EE EEC?CCC<1 < C<-/R+/< EE
EM4RE1+
a. 4rimera Consideracin
El contrato de construccin de edi'icios puede asumir dos modalidadesF
1. >ue se realice la construccin Qpor medio de un empresario que se
encarga de toda la o%ra por un precio 0nico " pre'i)ado.
". 4or medio de pagos parciales, lo que constitu"e una aplicacin de
los principios generalesR.
55
%. -ormas aplica%lesF
1. En los contratos de construccin por una suma al*ada, el
empresario no podr! pedir aumento de precio, por al*as de
materiales o )ornales.
". 1i por circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo,
ocasionaren costos que no pudieren preverse, de%er! el
empresario ,acerse autori*ar para ellos por el due#oG " si ste
re,usa, podr! ocurrir al )ue* para que decida si ,a de%ido o no
preverse el recargo de o%ra, " 'i)e el aumento de precio que por
esta ra*n corresponda.
69
8. 1i el edi'icio perece o amena*a ruina, en todo o parte, en los cinco
a#os su%siguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o
por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas
por l ,a"an de%ido conocer en ra*n de su o'icio, o por vicio de
materiales, ser! responsa%le el empresarioG si los materiales ,an
sido suministrados por el due#o, no ,a%r! lugar a la
responsa%ilidad del empresario, sino en con'ormidad al artculo
7999 inciso 'inal.
$ c & C<-/R+/< EE 4RE1/+CCN- EE B- 1ERHCCC<
1. C<-CE4/<
Es un contrato en que las dos partes se o%ligan recprocamente, la
una a prestar un servicio, " la otra a pagar por este servicio un precio
determinado.
7. /C4<1 EE 1ERHCCC<1
(os servicios pueden ser de dos tiposF materiales e inmateriales.
1ervicio inmaterial es aquel en el cual predomina la inteligencia so%re la
o%ra de mano.
4*
(CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Ob. Cit., 2$)ina 3-.
:9
Ar)u'ento a favor de la Teor8a de la 7'2revisi6n.
Cuando se trate de un servicio material, es decir aquel en que
predomina la mano de o%ra, se estar! 'rente a un contrato de tra%a)o,
regido por el Cdigo de /ra%a)o.
/rat!ndose de los servicios inmateriales, la le" distingue tres
clases de arrendamientoF
a& 1ervicios aislados en que predomina la inteligencia so%re la
mano de o%raG
%& 1ervicios que consisten en una larga serie de actosG "
c& 1ervicios prestados por pro'esionales.
a& <%ra intelectual aisladaF
Es aquella que consiste en la e)ecucin de una o%ra en que predomina
la inteligencia so%re el es'uer*o 'sico, v. g. una composicin literaria,
la correccin tipogr!'ica de un impreso. +rtculo 7996
%& 1ervicios que consisten en una larga serie de actos
1e trata de servicios inmateriales que consisten en una larga serie de
actos, como los de los escritores asalariados para la prensa,
secretarios de personas privadas, preceptores, ,istriones " cantores,
artculo 7992. En este caso, si los servicios se dan regularmente en
calidad de empleados particulares, se considerar! contrato de tra%a)o,
rigindose por el Cdigo del /ra%a)o.
c& 1ervicios pro'esionales
(os servicios de pro'esionales " carreras que suponen largos estudios,
o a que est! unida la 'acultad de representar " o%ligar a otra persona
respecto de terceros, constitu"en un verdadero mandato.
Deneralmente, los pro'esionales carecen de esta 'acultad, v. g. el
mdico no representa a su cliente. Estos servicios se su)etan
primeramente a las reglas del mandato " su%sidiariamente a las del
arrendamiento de servicios.
$ d & +RRE-E+MCE-/< EE /R+-14<R/E
1. C<-CE4/<
Es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto
'lete o precio, a transportar o ,acer transportar una persona o cosa de
un para)e a otro. +rtculo 7918 inciso 1.
7. (+1 4+R/E1
(a persona que se encarga de transportar se llama generalmente
acarreador " toma el nom%re de arriero, carretero, barquero, naviero,
seg0n el modo de ,acer el transporte. El Cdigo de Comercio llama
porteador al que se encarga de transportar por tierra, ros o canales
navega%les $artculo 166 del Cdigo de Comercio&.
(a persona que encarga el transporte se denomina consignante,
cargador o remitente. (a persona a quien se enva la mercadera se
llama consignatario.
El contrato de transporte se rige principalmente por las disposiciones
del Cdigo de Comercio $artculos 166 " siguientes& " su%sidiariamente
por las normas del Cdigo Civil $artculos7918 a 7171&.
+. <@(CD+CC<-E1 EE( +C+RRE+E<R
61
a& 4resentarse a reci%ir la carga o pasa)eros en el lugar "
tiempo estipulados.
%& + reali*ar el transporte de la cosa o persona, ,acia el para)e
estipulado. +rtculo 7916
c& + velar por las personas o cosas que transporta. +rtculo
7915
. <@(CD+CC<-E1 EE( C+RD+E<R < C<-1CD-+-/E
a& 4resentar los pasa)eros " carga para su transporte, so pena
de pagar la mitad del precio o 'lete. +rtculo 7915 inciso 1.
%& 4agar el precio o 'lete del transporte. +rtculo 7913
c& Reparar los da#os ocasionados por ,ec,o o culpa del
pasa)ero o de su 'amilia o sirvientes, o por vicio de la carga.
+rtculo 7913
. -</+ ?C-+(
:1
;=ase 5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina ",*.
(a muerte del acarreador o del pasa)ero no pone 'in al contrato de
transporteF sus o%ligaciones se transmiten a los respectivos ,erederos.
+rtculo 7979
D! '* $&CI!D*D
1. Concepto. 9*rtculo 2:77)
2. Reglamentacin.
- /tulo 73, li%ro CH C.C.
- /tulo HCC, (i%ro CC, C. Comercio
- C. de Minera $/tulo KCC&
- (e"es especiales
3. *cotacin.
a& El Cdigo Civil esta%lece normas %!sicas generales aplica%les a toda
especie de sociedad " reglamento en especial de sociedad "
reglamento en especial a la sociedad colectiva civil.
%& (a sociedad colectiva mercantil se rige por las disposiciones del
Cdigo de Comercio.
c& (as 1ociedades +nnimas por el Cdigo de Comercio " le"es
especiales.
d& (as 1ociedades de Responsa%ilidad (imitada por la (e" 8.513
$1578&.
4. Caractersticas.
1. !s un contrato consensual por regla general.
(os socios se o%ligan a Qponer algo en com0nR $+porte&
2. !s un contrato solemne.
(as 1ociedades Civiles +nnimas $su)etas a las mismas normas
que las sociedades colectivas mercantiles&
sus estatutos de%en otorgar por escritura p0%lica " someterse
a la apro%acin del presidente de la rep0%lica.
Ee%e pu%licarse en E.<.
Ee%e inscri%irse en el registro del comercio.
(as 1ociedades Civiles de Responsa%ilidad (imitada.
1e constitu"en por escritura p0%lica
Extracto pu%licado en Eiario <'icial.
Cnscri%irse en Registro Ee Comercio.
(as sociedades comerciales son siempre solemnes.
3. !s un contrato intuito personae.
(a consideracin de la personas de los socios es determinante en su
cele%racin.
(a comunidad de intereses supone una recproca con'ian*a entre los
socios.
CmportanciaF
(a muerte de uno de los socios pone trmino al contrato de
sociedad.
Est! vedado incorporar a un tercero a la sociedad sin el
consentimiento de los restantes socios.
ExcepcinF
En las 1ociedades +nnimas la persona de los socios es
indi'erente. 1on sociedades de capital.
4. 'a $ociedad es una persona 0urdica distinta de los socios.
9*rtculo 2:73 inciso 2;)
Q(a sociedad 'orma una persona )urdica distinta de los socios
individualmente consideradosR.
ConsecuenciasF
a& (as sociedades tienen un patrimonio propio, distinto del
patrimonio de los socios.
(os %ienes apartados pasan a ser del dominio social.
%& (a sociedad tiene una voluntad propia $normalmente la ma"ora
de los socios&.
c& (a sociedad tiene un nom%re propio o ra*n social.
$+rtculo 865 del Cdigo de Comercio&
En las sociedades colectivas comerciales, la ra*n social se
'orma con la enunciacin del nom%re de todos los socios o de
algunos de ellos, con la agregacin de Q" compa#aRA
En las sociedades de Responsa%ilidad (imitada, se 'orma con el
nom%re de uno o m!s socios o una re'erencia al o%)eto social, "
Q(imitadaR Q(tda.R. $+rtculo (e" 8.513&
Ei'erencia entre la sociedad " comunidadF
a& (a sociedad requiere el consentimiento de los socios, en cam%io,
el consentimiento de los comuneros no es esencial en la
comunidad.
%& (a sociedad es un contrato, en cam%io, la comunidad es un
cuasicontrato. $+rtculos 7958, 7735 " 789&
ComentarioF
El Cdigo de Minera reglamenta un tipo de sociedad que no tiene
un origen contractual, sino que proviene de un ,ec,oF Qpor el
,ec,o de que 7 o m!s personas inscri%an una parte o cuota de
una pertenencia inscrita a nom%re de una sola persona nace una
sociedad mineraR. $+rtculo 186&
c& (a sociedad es 1 persona )urdica, distinta de los socios
considerados individualmente, en cam%io, la comunidad no es 1
persona )urdica, los %ienes comunes pertenecen a los comuneros
proindiviso.
d& (a sociedad es un poderoso 'actor de progreso econmico, la
comunidad es 1 estado pasivo que entra%a el progreso econmico.
$+rtculo 1812 " mensa)e del CC&
Elementos del contrato de sociedadF
1. +porte de los socios.
7. 4articipacin de las utilidades.
8. Contri%ucin a las prdidas.
. +''ectio 1ocietatis o Cntencin de ?ormar 1ociedad.
1. +porte de los socios.
a. 4or de'inicin el contrato 1<C. es un contrato en que los socios
convienen Qponer algo en com0nR. $+rtculo 7958&
+rtculo 7955 Q-o ,a" sociedadR, si cada uno de los socios no
pone alguna cosa en com0n.
%. <%)eto del aporteF
En dinero u otras especies races o mue%les, industria, servicio o
tra%a)o aprecia%les en dinero.
c. Requisito del aporteF
+precia%le en dinero. $+rtculo 857 Cdigo de Comercio&
E'ectuarse a ttulo singular.
$1e pro,%e toda sociedad a ttulo universal " de ganancias a
ttulo universal, excepto entre cn"uges&.
7. 4articipacin en las utilidades
(a sociedad persigue un 'in de lucro. El %ene'icio de%e ser de
car!cter pecuniario. $+rtculo 7955&
?orma en que se distri%u"en los %ene'iciosF
1. En los trminos acordados.
$+rtculo 7966&
7. 4uede entregarse a un 8..
El 'allecimiento del 8., trae como consecuencia que la
sociedad no llegue a 'ormarse. (a decisin del 8. no es
suscepti%le de reclamos, a menos que lo resuelto Q'uere
mani'iestamente inicuoR.
8. (a le" en vigencia de las partes esta%lece que la
participacin en utilidades ser! proporcional al aporte.
Contri%ucin a las prdidas
(os socios contri%uir!n a las prdidas en la 'orma prevista por el
contrato. + 'alta de estipulacin contri%uir!n a prorrata de la
divisin de los %ene'icios.
Cntencin de 'ormar sociedad $+''ectio 1ocietatis&
(as partes de%en contratar con el propsito de asociarse, as se
di'erencia con otros contratos.
E). Contrato tra%a)o
- El tra%a)ador no tiene responsa%ilidad en las prdidas.
- El tra%a)ador puede ser despedido.
- El tra%a)ador no participa en decisiones
$ociedad de <ec=o
(a 'alta de los requisitos de su esencia trae consecuencia que el
contrato no produ*ca e'ecto o degenere en otro diverso. $+rtculo
868 Cdigo de Comercio&
El que contratare con una sociedad que no ,a sido legalmente
constituida, no puede sustraerse por esta ra*n al cumplimiento
de sus o%ligaciones.
Diferentes !species de $ociedad-
I. *tendiendo el ob0eto o fin de la sociedad.
1. Civil
7. Comercial
(a le" atiende a la clase de negocios para que ,a sido
constituida.
$-aturale*a de su giro&
+rt. 7955 inicio 7 las sociedades comerciales son las que se
'orman para negocios que la le" cali'ica de actos de comercio.
$+rticulo 7955 inciso 7. del CC, " artculo 8 del Cdigo de
Comercio&
II. $eg>n su organi/acin. 9*rtculo 2:81)
1. Colectiva.
7. En comandita.
8. +nnima.
. Responsa%ilidad (imitada.
(e" 8513 $1 Mar*o 1578&
Esta clasi'icacin atiende tanto a la 'orma de su administracin
como a la responsa%ilidad que les ca%e a los socios.
1. $ociedades colecti(as.
QEs aquella en que todos los socios por si, o por un mandatario
elegido de com0n acuerdoR. $+rtculo 7961 inciso 7.&
Caractersticas
a& (os socios responden con sus %ienes propios de las
o%ligaciones sociedad en 'orma ilimitada, pero proporcional a
sus respectivos aportes.
%& (a sociedad 'orma su nom%re o ra*n social con el nom%re de
todos los socios o de algunos de ellos " las pala%ras Q"
compa#aR.
2. $ociedad de responsabilidad limitada.
a& (a responsa%ilidad de socios se limita al monto de sus aportes
o de la suma que a m!s de stas se indique.
%& El contrato es solemne $Escritura p0%lica cu"o extracto de%e
inscri%irse en el Registro Comercio " pu%licarse en Eiario
<'icial&.
c& Ra*n social de%e contener el nom%re de 1 o m!s de los socios
o una re'erencia el o%)eto de la sociedad " la pala%ra
Q(imitadaR.
3. $ociedad *nnima.
QEs aquella en que el 'ondo social es suministrado por accionistas
que slo son responsa%les por el valor de sus acciones " no es
conocida por la designacin de individuo alguno, sino por el o%)eto
a que la sociedad se destinaR.
Caractersticas
a& (a administracin no corresponde a todos los socios, sino que
est! a cargo de mandatarios revoca%les $Eirectorio&.
%& (a responsa%ilidad de los socios se limita al monto de sus
aportes o acciones.
c& El nom%re de sociedad resulta com0nmente de su o%)eto.
@anco de C,ile, Compa#a Cerveceras Bnidas " si
excepcinalmente lleva el nom%re de un socio se agrega
Q1ociedad +nnimasR.
d& Es siempre solemne.

4. $ociedad en comandita.
Q+quella en que uno o m!s de los socios se o%ligan solamente
,asta concurrencia de sus aportesR $+rt. 7961 in 8&.
Caractersticas
1. /iene 7 clases de socios.
Destores
Comanditarios $no tiene ninguna ingerencia en la administracin&
7. (os socios gestores son responsa%les de la misma manera que los
socios colectivos. (os comanditarios responden ,asta la
concurrencia de sus aportes.
8. Ra*n social se 'orma con el nom%re de los socios gestores.
*dministracin de la sociedad colecti(a de personas.
(a administracin le corresponde a todos los socios por si mismos
o por medio de mandatarios designados por mutuo acuerdo.
4ueden darse dos situacionesF
1. >ue los socios designen a uno la administracin.
". >ue los socios no designen a un administrador.
+.
1. En el primer caso de%emos distinguirF
a. 4or cl!usula especial del contrato. $+rtculo 7921&
4or de pronto no es lcito al socio administrador renunciar, sino
por causa esta%lecida o por unanimidad de los socios. $+rtculo
7927&

El 1ocio administrador no puede ser removido, sino por los casos
previstos o por causa grave, de%e entenderse por tal la que ,aga
indigno de con'ian*a o incapa* de administrar 0tilmente, esto es,
su in'idelidad o ineptitud. $+rtculo 7927, inciso 7I&
(a renuncia o remocin del socio administrador pondr! 'in a la
sociedad.
%. -om%ramiento por acto posterior al contrato de sociedad.
En este caso no es condicin esencial de la sociedad, su renuncia
o remocin no requiere expresin de causa " no pone trmino a la
sociedad. $+rtculo 792&
,ota.
El nom%ramiento del administrador exige el acuerdo un!nime de
los socios, mientras que la remocin requiere slo la ma"ora.
7. En el segundo caso, es decir, casos en que no se ,a designado
administrador.
En esta situacin la administracin corresponder! a todos los
socios.
?ormas de administracin
(a administracin puede ser con'iada.
1. + un administrador.
El administrador go*a de li%ertad e independencia para
administrar los negocios sociales. $+rtculo 7925&
Ee%er! sin em%argo, el socio administrador, su)etarse a las
restricciones legales " las que ,a"an esta%lecidos en el mandato.
7. + varios administradores.
En esta situacin cada cual indistinta " separadamente esta
investido de la 'acultad de administrar, a menos de estipularse
que ,an de o%rar de consumo.

?acultades.
$1er!n las que las partes ,a"an se#alado&
1. Eesignadas en el acto.
". + 'alta de estipulaciones que 'i)en las atri%uciones del
administrador,R se entender! que no es permitido contraer a
nom%re de la sociedad otras o%ligaciones, ni ,acer otras
adquisiciones o ena)enaciones, que las comprendidas en el giro
ordinario de ellas. $+rtculo 7922&
!fectos de los actos del administrador.
El administrador de%e ce#irse a los trminos de su mandato ", en
su de'ecto, a las normas legales.
&bligacin de rendir cuenta
4ara que los socios excluidos de la administracin tomen
conocimiento de la marc,a de los negocios sociales, los administradores
de%en rendir cuenta de su gestin en la poca pre'i)ada o, a lo menos,
una ve* al a#o.
+. + todos los socios.
(os socios tendr!n las 'acultades que se ,a"an mutuamente
otorgado. $+rtculo 7931&
*cotaciones.
a& Cualquiera de los socios tiene derec,o a oponerse a los actos de
los dem!s, mientras este pendiente su e)ecucin o no ,a"an
producidos e'ectos legales.
%& Cada socio podr! servirse para su uso personal de las cosas que
'ormen el ,a%er social con tal que las emplee seg0n su destino
ordinario.
c& -ing0n socio podr! ,acer innovaciones en los inmue%les que
dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.
$+rtculo 7931 inciso I&
d& Cada socio tiene el derec,o de o%ligar a los otros a que ,agan
con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas
sociales. $+rtculo 7931 -I 8I&
&bligaciones de los socios
Ee%emos distinguir entreF
1. <%ligacin de los socios para con la sociedad.
". <%ligacin de la sociedad para con los socios.
+. <%ligacin de los socios respecto a terceros.
1. &bligaciones de los socios para con la sociedad.
(as o%ligaciones de los contratos imponen a los socios para con
la sociedad son tresF
a) &bligacin de efectuar el aporte prometido.
El aporte es una o%ligacin esencial de la sociedad. $+rtculo
7955&, los aportes de%en e'ectuarse en el tiempo " 'orma
convenida. $+rtculo 7932&
+portes en propiedad " usu'ructo $+rtculo 7937&

*cotaciones
- (os 'rutos pertenecen a la sociedad desde el momento
del aporte.
- El aporte es en propiedad cuando el socio se o%liga a
trans'erir a la sociedad el dominio de los %ienes
aportados. la sociedad en tal caso es un titulo traslaticio
de dominio.
Riesgo de la cosa aportada.
- 1i se aporta la propiedad, el peligro de la cosas
pertenece a la sociedad seg0n las reglas generales " la
sociedad queda exenta de la de la o%ligacin de
restituirla en especie. $+rtculo 793 inciso 1I&
a& 1i se aporta la propiedad, el peligro de la cosa
pertenece a la sociedad seg0n las reglas generales.
%& Cuando se aporta un usu'ructo, la prdida o deterioro
de la cosa, no imputa%les a culpa de la sociedad,
pertenecer!n al socio que ,ace el aporte.
c& (as reglas anteriores su'ren importante excepcin
cuando el aporte constitu"e un cuasiusu'ructo " el
usu'ructuario, por consiguiente, se ,ace due#o de los
%ienes aportados, por lo tanto los riegos son de cargo
de la sociedad.$+rtculo 793 inciso 8I&
(a disposicin aplica%le a condicin de que las cosas
aportadas cumplan las siguientes reglas.
- >ue se trate de cosas 'ungi%les.
- >ue las cosas sean de un uso determinado.
- >ue las cosas sean destinadas a la venta.
- >ue se traten de cosas que se aportan avaluadas porque
la estimacin de su valor pone en mani'iesto la intencin
de las partes de q1ue sea ese valor que se le atri%u"e.
Incumplimiento de aporte
Ea derec,o a pedir la resolucin del contrato, con
indemni*acin de per)uicios.
b) &bligacin de sanear la e(iccin del cuerpo cierto
afectado.
El socio que aporta un cuerpo cierto de%e una garanta a la
sociedad, sea que el aporte se veri'ique en propiedad o en un
usu'ructo.
Ee cualquier modo que el aporte se realice, el socio de%e
asegurar a la sociedad la posesin " el goce paci'ico de la
cosa aportada.
c) &bligacin de cuidar como buen padre de familia2 los
intereses sociales.
(os socios de%en velar por el inters de la sociedad, como
%uen padre de 'amilia.
+plicacin
1. Cndemni*acin de los per)uicios causados a la sociedad.
". El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo
provec,o social.
+. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la
sociedad.
3. Caso del socio que reci%e integra su cuota de un crdito
social, permaneciendo impagos con sus socios.
2. &bligaciones de la sociedad con los socios.
a& <%ligacin de reintegrar anticipos " pagar per)uicios.
1on cargo de la sociedad los gastosF
- Cada socio tendr! derec,o a que la sociedad le rem%olse
las sumas que el ,u%iere adelantado.
- Cada socio tiene en el derec,o a que la sociedad le
resar*a los per)uicios que los peligros de su gestin se
,a"an ocasionado.
%& Cncorporar un tercero a la sociedad. $art. 7933&
4or lo tanto ning0n socio puede incorporar a un tercero en la
sociedad sin conocimiento de sus consocios $unanimidad&.
3. &bligaciones de los socios con terceros.
a& <%ligacin a la deuda.
1e de%er! averiguar en quien recaen las consecuencias de los actos
e)ecutados por los socios o, en otros trminos, a quien puede
demandarse el cumplimento de la o%ligacin por ellos contradas.
Ee%emos distinguirF
- Contratos que el socio cele%ra a su propio nom%re
1e o%liga personalmente ,acia terceros " no o%liga a la sociedad.
- Contratos que se cele%ran a nom%re de la propiedad
Es preciso que los declare expresamente o que resulte de un modo
inequvoco de las circunstancia del contrato.

1& El socio que act0a invocando el nom%re de la
sociedad " con un poder su'iciente, o%liga a la
sociedad, es un simple intermediario
7& E( socio que contrata a nom%re de la sociedad, pero
sin poder %astante, Qno o%liga a terceros sino en
su%sidios, "a ,asta la concurrencia del %ene'icio que
ella ,u%iere reportado del negocio. $art. 795 inc.
8&
+ dem!s los %ienes sociales, presentes o 'uturo,
quedan a'ectos al cumplimiento de estas
o%ligaciones.
?orma en que responde los socios a las deudas sociales.
(os socios responden a prorrata de sus intereses en la sociedad, la
responsa%ilidad de los socios es limitada no es solidaria, salvo que
estipulen los contrario, en cam%io en la sociedades colecti(as es
diferenteG (os socios son ilimitada " solidariamente responsa%les de
todas las o%ligaciones legalmente contradas %a)o ra*n social " les esta
vedado todo pacto que tienda a a%olir dic,a responsa%ilidad solidaria
$+rtculo 829 del Cdigo de Comercio&.
Eiversa es la responsa%ilidad de los socios en otros tipos o clases
de sociedad.
a& En las sociedades annimas $1.+.&F (os socios son
responsa%les por el valor de sus acciones. $ art. 7961 &
%& En las sociedades en comanditaF la responsa%ilidad de los
socios gestores es la misma de que incu%e a los socios
colectivosG los socios comanditarios Qse o%ligan solamente
,asta la concurrencia de sus aportes $art.7961, inc. 8I&.
c& (as sociedades de responsa%ilidad limitada los socios
responden ,asta concurrencia de sus aportes, Q o de la
suma que mas de estos se indiqueR
*creedores de la sociedad
(os acreedores de la sociedad, como se ,a dic,o, pueden
perseguir los %ienes sociales " los %ienes de los socios que, a prorrata
de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales.
En cam%io, no es lcito a los acreedores personales de los socios
perseguir sus crditos en el patrimonio de la sociedad. El artculo 7956
esta%lece como regla general, que Qlos acreedores de un socio no tienen
accin so%re %ienes socialesR
Contiene la disposicin legal una aparente excepcin al principioG
(os acreedores de los socios podr!n perseguir los %ienes sociales por
,ipoteca, constituida con anterioridad a la sociedad, o por ,ipoteca
posterior, cuando el aporte no conste por inscripcin en el competente
registro.
(a excepcin es solo aparente. 1i el socio aporto a la sociedad
%ienes ,ipotecados, la responsa%ilidad de la sociedad proviene de su
condicin de poseedora de tales %ienes " el car!cter de real del derec,o
de ,ipoteca.
Derec=os de los acreedores personales de los socios
(os socios solo tienen derec,o para perseguir los %ienes del socio
deudor.
a& 4ueden los acreedores del socio Qintentar contra la sociedad las
acciones indirecta " su%sidiaria que se les concede por el art.
795.
%& 4odr!n igualmente los acreedores personales del socio
em%argarle las asignaciones que se ,agan a su deudor por
cuenta de los %ene'icios sociales o de sus aportes o acciones.
Disolucin de la sociedad
+rtculos 7935 " siguientes, 4!rra'o 2, titulo 73, li%ro CH.

1. (a expiracin del pla*o o el evento de una condicin
". El termino del negocio
+. (a insolvencia de la sociedad
3. (a prdida total de los %ienes de la sociedad
4. El incumplimiento de la o%ligacin de e'ectuar con el aporte
:. (a muerte de uno de los socios
-. (a incapacidad so%reviviente de un socio
,. (a insolvencia so%reviviente del socio
*. El acuerdo un!nime de los socios
19. (a renuncia de uno de los socios
1. !@piracin de la pla/o o cumplimiento de la condicin.
4one 'in ipso )ure a la sociedad, los socios pueden acordar la prorrata
del pla*o e impedir, de esa manera la disolucin de la sociedad, de%en
o%servarse las mismas 'ormalidades que para la constitucin primitiva .
". %1rmino del negocio.
1e a conseguido la 'inalidad que las partes queran $art.7955&
+. Insol(encia de la sociedad.
4roducida por la insolvencia de la sociedad, no puede sati'acer sus
o%ligaciones ni llevar a ca%o el o%)eto de social.
Es com0n que las partes convengan que la sociedad se disolver!
cuando se pierda un determinado porcenta)e del capital social
3. P1rdida total de los bienes de la sociedad.
1e disuelve por la extincin de la cosa o cosas que 'orman su o%)eto
total $+rtculo 7199 inciso 1I&
(a total perdida de los %ienes que 'orman el o%)eto de la sociedad
impide por completo la reali*acin de sus 'inesG ?rustrado por esa causa
el propsito que llevo a los socios a contratar.
4. Incumplimiento de efectuar el aporte prometido. 9*rtculo
21:1)
6. Muerte de uno de los socios.
Contrato intuito personal de sociedad colectiva se disuelve en el
momento en que es conocido por los socios.
!@cepciones $son #%&
a& 'uando por disposicin de la ley deba la sociedad continuar con
los herederos del socio difunto.
La ley presume la intencin de los socios de continuar la sociedad
con los herederos en aquella que se forman para el arrendamiento
de un inmueble, o para el laboreo de minas y en las annimas.
%& 'uando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se
convino que continuara con los herederos del difunto o solo con
los socios sobrevivientes.
A. Incapacidad sobre(iniente de un socio.
Bn e)emploG si uno de los socios es declarado en interdiccin por
demencia, o la mu)er que es socio contrae matrimonio.
B. Insol(encia sobre(iniente de un socio. 9*rtculo 21:A)
C. Renuncia de cualquiera de los socios. 9*rtculo 21:B)

-o es menester expresar la causa, cuando la sociedad se ,a
pactado por cierto tiempo o para la reali*acin de un determinado
negocio, no es admisi%le la renuncia sino por causa )usti'icada.
a& En virtud de autori*acin con'erida en el contrato
%& 4or causa grave
Requisitos de la renuncia.
1A >ue se noti'ique a los socios
7A >ue se ,aga de %uena 'e
1e entiende que renuncia de mala 'e el socio que lo ,ace por
apropiarse de ganancias que de%a pertenecer a la sociedad.
8A >ue la renuncia no sea intempestiva.
Qcuando su separacin es pre)udicial de los intereses socialesR
1:. Consentimiento un3nime. 9*rtculo 21:A)
!fectos de la disolucin de la sociedad.
Es menester proceder a su liquidacin, esto es Qa la divisin de los
o%)etos que componen su ,a%er.
(as normas de particin de %ienes ,ereditarios son aplica%les a la
liquidacin de la sociedad.
!fectos de la disolucin de la sociedad frente a terceros
(a disolucin no es oponi%le a terceros sino en los siguientes casos.
a& Cuando la sociedad ,a expirado por la llegada del pla*o pre'i)ado
para ala duracin del contrato.
%& Cuando se ,a dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos
pu%licados en un peridico del departamento, o del la capital de la
provincia, si en aquel no lo ,u%iere.
Cuando se prue%e que el tercero ,a tenido oportuna noticia de la
disolucin por cualquier medio $+rtculo 715&
!' C&,%R*%& D! ?I*,D*
C<-CE4/<
+l tenor del artculo 7885 del Cdigo CivilF Q(a 'ian*a es una
o%ligacin accesoria, en virtud de la cual una o m!s personas responden
de una o%ligacin a)ena, comprometindose para con el acreedor a
cumplirla en todo o en parte, si el deudor principal no la cumple.
+C</+CC<-
(a 'ian*a no es una Qo%ligacinR sino un contrato accesorio que se
cele%ra entre acreedor " 'iador. (a necesidad en que se encuentra el
'iador de satis'acer la o%ligacin, en su%sidio del deudor principal, es el
e'ecto propio " 'undamental de este contrato.
C+R+C/ERE1 EE( C<-/R+/< EE ?C+-J+
1. Es Deneralmente consensualF 4or excepcin es solemne. H. gr.
(a ?ian*a Mercantil.
7. Es unilateralF 4orque slo una parte se o%liga para con la otra,
que no contrae o%ligacin ninguna.
8. Es gratuito, el contrato tiene por o%)eto slo la utilidad de una
de las partes, su'riendo el gravamen 0nicamente el 'iador. (a
gratuidad no es de la esencia del contrato, " el 'iador puede
estipular con el deudor una remuneracin. +rtculo 781.
+unque es gratuita la 'ian*a, no importa una donacin, artculo
1852G el 'iador responde de culpa leve artculo 7851.
. +ccesorioF porque procura al acreedor una garanta que supone
necesariamente una o%ligacin principal a la cual accede.
C<-1ECBE-CC+1
a& Extinguida la o%ligacin principal, se extingue igualmente la
'ian*aG salvo en la nulidad cuando proviene de la relativa
incapacidad del deudor principal, artculo 785G
%& El 'iador puede oponer al acreedor todas las excepciones que
derivan de la naturale*a de la o%ligacin principalG
c& (a o%ligacin del 'iador no puede ser m!s gravosa que la del
deudor principal, artculo 78, el 'iador no puede o%ligarse
a m!s de lo que de%e el deudor principal, artculo 788.
El ,ec,o de no poder o%ligarse en trminos m!s gravosos
que el deudor principal no es slo con respecto a la cuanta
de la o%ligacin, sino tam%in al tiempo, a la condicin,
modo de pago, a la pena impuesta para el caso de
incumplimientoG pero puede o%ligarse en trminos menos
gravosos.
En cuanto a la cuantaF 1er! m!s gravosa si el 'iador se
o%liga a pagar una cantidad ma"or que el deudor,
tam%in si la o%ligacin principal no produce intereses "
el 'iador se o%liga a pagarlos, o si paga intereses m!s
elevados que el deudor principalG
En cuanto al tiempoF 1er! m!s gravosa si el deudor se
o%liga pura " simplemente, " la o%ligacin del 'iador es a
pla*o, o si el pla*o para la o%ligacin del 'iador es menorG
En cuanto al lugarF 1er! m!s gravosa si el deudor se
o%liga a pagar en su domicilio, " el 'iador de%e ,acerlo en
el domicilio del acreedorG
En cuanto a la condicinF 1er! m!s gravosa si el 'iador se
o%liga pura " simplemente, " el 'iador se o%liga en 'orma
condicionalG
En cuanto al modoF 1er! m!s gravosa si el 'iador de%e
pagar en un determinado tipo de moneda " el deudor no
tiene tal limitacinG
En cuanto a la penaF 1er! m!s gravosa si la o%ligacin
del 'iador se su)eta a una pena que no a'ecta al deudor o
al pago de una pena in'eriorG
(a 'ian*a que es m!s gravosa no adolece de nulidad sino que de%er!
reducirse a los trminos de la o%ligacin principal, artculo 78 inciso
8I. 1in em%argo, el 'iador se puede o%ligar en trminos m!s e'icaces,
artculo 78 inciso 7I.
M<E+(CE+EE1 EE (+ ?C+-J+
(a 'ian*a puede otorgarse ,asta o desde da cierto, o %a)o
condicin suspensiva o resolutoria.
(a o%ligacin del 'iador est! adem!s su)eta a modalidad cuando lo
est la o%ligacin del deudor principal.
?C+-J+ + ?+H<R EE( ?C+E<R
(a 'ian*a puede constituirse a 'avor del 'iador, es decir el 'iador
puede tener un su%A'iador, " en tal caso el 'iador ser! considerado
como deudor principal. +rtculo 7885 inciso 7I.
C(+1C?CC+CC<- EE (+ ?C+-J+
C(+1C?CC+CC<-F +tendiendo al origen de la o%ligacin del deudor
principal de rendir 'ian*a, de procurarse un 'iador.
1. ?C+-J+ C<-HE-CC<-+(G
7. ?C+-J+ (ED+(G
8. ?C+-J+ JBECCC+(.
H. gr. Ee 'ian*a legal, la que est!n o%ligados a constituir los
poseedores provisorios, tutores " curadores, usu'ructuariosG
En la 'ian*a )udicial el )ue* para ordenar su constitucin se
de%e apo"ar en un texto expreso de la le", tal es el caso por
e)emplo, de los al%aceas o del due#o de la o%ra ruinosa.
+C</+CC<-E1
1. 1i la 'ian*a es legal o )udicial puede sustituirse a ella una
prenda o ,ipoteca, aun contra la voluntad del acreedorG
7. En la 'ian*a )udicial, el 'iador no go*a del %ene'icio de
excusin. +rtculo 7853 nI .
C(+1C?CC+CC<-.
1. ?C+-J+ 4ER1<-+(G
7. ?C+-J+ MC4</EC+RC+ < 4RE-E+RC+.
1. En la 'ian*a personal el 'iador o%liga sus %ienes al
cumplimiento de la o%ligacinG
7. ?ian*a ,ipotecaria o prendaria es aquella en que adem!s,
constitu"e una prenda o ,ipoteca.
En la 'ian*a personal el acreedor dispone de dos acciones
personales, contra el deudor principal " contra el 'iador.
En la 'ian*a ,ipotecaria o prendaria, el acreedor dispone
adem!s de una accin real contra el 'iador que le permite
pagarse pre'erentemente con los %ienes ,ipotecados o
empe#ados.
+rtculo 789 inciso 8I la 'ian*a en cuanto a la accin est!
su)eta a las reglas de la ,ipoteca o prenda.
+C</+CC<-E1
1. El 'iador no puede oponer el %ene'icio de excusinG
7. (a indivisi%ilidad de la prenda e ,ipoteca impide
igualmente a los 'iadores invocar el %ene'icio de divisin.
+rtculos 1576 nI 1, 795 " 793 .
C(+1C?CC+CC<-
1. ?C+-J+ (CMC/+E+F
(a 'ian*a es limitada o de'inida cuando en el contrato se
determinan las o%ligaciones concretas que el 'iador toma so%re
s, o cuando se limita a una cantidad 'i)a de dinero.
7. ?C+-J+ C(CMC/+E+.
Es inde'inida o ilimitada cuando no se determinan las
o%ligaciones que garanti*a el 'iador o la cuanta de su
responsa%ilidad.
+rtculo 7862 inciso 8I, artculo 788 " 78.
En la 'ian*a que se limita a una cantidad determinada, el 'iador
responde slo ,asta la concurrencia de dic,a suma o cuota. En la 'ian*a
ilimitada, sin em%argo, tam%in existe un lmiteF no se extiende a m!s
que la o%ligacin principal. +rtculo 782.
C(+1C?CC+CC<-
1. ?C+-J+ 1CM4(EG
7. ?C+-J+ 1<(CE+RC+.
(os acreedores a menudo no se contentan con la simple 'ian*aG
exigen que el 'iador se o%ligue solidariamente, la estipulacin de
solidaridad producir! como e'ecto privar al 'iador del %ene'icio de
excusin. 1i son varios los 'iadores quedan privados adem!s del
%ene'icio de divisin.
RE>BC1C/<1 EE( C<-/R+/< EE ?C+-J+
Ee%e reunir los requisitos de todo contratoF Consentimiento
exento de vicios, capacidad, o%)eto lcito " causa lcitaG " como
consecuencia de su car!cter accesorio requiere adem!s la existencia de
una o%ligacin principal.
+-+(C1C1
1. C<-1E-/CMCE-/<
(a 'ian*a es generalmente un contrato consensual que se per'ecciona
por el slo consentimiento de las partesG sin em%argo, la le" no se
contenta con un consentimiento t!cito. +rtculo 782, la le" exige que
la voluntad del 'iador sea expresa, la del acreedor puede ser t!cita.
7. C+4+CCE+E
+rtculo 7859 inciso 1I QEl 'iador de%e ser capa* de o%ligarse como
talR. 1in em%argo el artculo 787 admite que se o%liguen como
'iadores las personas sometidas a patria potestad, o %a)o tutela o
curadura, o el marido o mu)er casados en rgimen de sociedad
con"ugal, pero sometidos a reglas especiales.
8. <@JE/<
(a o%ligacin principal puede ser de dar, ,acer o no ,acerG pero la
o%ligacin del 'iador ser! siempre de dar ", todava m!s, de dar una
suma de dinero. +rtculo 788 incisos 7I " I.
. C+B1+
En la Q'ian*a gratuitaR la causa de la o%ligacin del 'iador est! en su
li%eralidad, en su deseo de servirG en la Q'ian*a remuneratoriaR la
causa estara en la remuneracin o'recida al 'iador.
(a causa es el motivo que induce al 'iador a o%ligarse, se con'unde
con el consentimiento.
5. EKC1/E-CC+ EE B-+ <@(CD+CC<- 4RC-CC4+(
Esto como consecuencia de su car!cter accesorio.
a& (a o%ligacin a que accede la 'ian*a puede ser civil o natural.
+rtculo 7883, en la 'ian*a cuando la o%ligacin principal es natural
el 'iador Qno go*aR del %ene'icio de excusin, ni del %ene'icio de
reem%olso.
%& (a o%ligacin garanti*ada puede ser pura " simple, o su)eta a
modalidad. +rtculo 7885 inciso 1I $las modalidades de la
o%ligacin principal se comunican a la 'ian*a&.
c& 1e puede a'ian*ar o%ligaciones presentes " 'uturas.
?C+-J+ EE <@(CD+CC<-E1 ?B/BR+1. +rtculo 7885
(a 'ian*a puede otorgarse con anterioridad a la constitucin de la
o%ligacin principal. Esto parece contrario al car!cter accesorio de
la 'ian*a, pero lo que caracteri*a al contrato accesorio no es que
no pueda Qexistir si una o%ligacin principal, sino que no puede
su%sistir sin ellaR. Este tipo de 'ian*a otorga al 'iador la 'acultad de
retractarse. Mientras no llegue a existir la o%ligacin principal,
pero para li%erarse de toda responsa%ilidad de%e dar aviso de su
retractacin.
<@(CD+CC<- EE RE-ECR ?C+-J+. C+(CE+EE1 EE( ?C+E<R
4ER1<-+1 <@(CD+E+1 + RE-ECR ?C+-J+
El 'iador siempre se o%liga en virtud de su li%re declaracin de
voluntad, pero el deudor puede verse en la necesidad de procurar un
'iador a su acreedor a peticin de ste, o estar o%ligados por le" o
)udicialmente a ello, est!n o%ligadosF
a& El deudor que lo ,a"a estipulado. +rtculo 783 nI 1G
%& El deudor cu"as 'acultades econmicas disminu"en en trminos de
poner en peligro el cumplimiento de la o%ligacin. +rtculo 783 nI 7G
c& El deudor de quien ,a" motivo de temer que se ausente del territorio
del Estado con !nimo de esta%lecerse en otra parte, mientras no de)e
%ienes su'icientes para la seguridad de sus o%ligaciones.
d& El deudor cu"o 'iador se torna insolvente. +rtculo 785.
C+(CE+EE1 >BE EE@E RE-ECR E( ?C+E<R
(as calidades que de%e reunir el 'iador se re'ieren a su capacidad, a su
solvencia " a su domicilio, artculo 7859.
1. C+4+CCE+E
En cuanto a la capacidad del 'iador, "a lo vimos anteriormente.
7. 1<(HE-CC+ EE( ?C+E<R. +rtculo 7859
Consiste en que tenga %ienes m!s que su'icientes para ,acer
e'ectiva la 'ian*a. El legislador 'i)a las %ases so%re las cuales se de%e
estimar la solvencia.
a& 4or regla general, para apreciar su solvencia se considerar!n
slo los %ienes races. +rtculo 7859 inciso 7IG
%& 4ero no todos los inmue%les se toman en cuentaF
-o se consideran los %ienes situados 'uera del territorio del
EstadoG
-i los %ienes su)etos a ,ipotecas gravosasG
1e exclu"en tam%in los %ienes su)etos a condiciones
resolutoriasG
(os inmue%les em%argadosG
(os inmue%les litigiososG
El 'iador recargado de deudas que pongan en peligro a0n los
%ienes inmue%les no ,ipotecados.
7. E<MCCC(C< EE( EEBE<R
Este de%e se#alar domicilio dentro del territorio )urisdiccional de la
respectiva Corte de +pelaciones del lugar del pago.
5. E?EC/<1 EE (+ ?C+-J+
1. E?EC/<1 E-/RE E( +CREEE<R = ?C+E<R
1e de%en considerar en dos momentos Qantes " despusR que el
acreedor reconvenga al 'iador.
(os e'ectos de la 'ian*a QanterioresR a la reconvencin del 'iador se
re'ieren a la 'acultad de ste de pagar la deudaG " de exigir que el
acreedor, desde que se ,aga exigi%le la o%ligacin, proceda contra
el principal deudor.
(os e'ectos QposterioresR dicen relacin con los medios de de'ensa
con que cuenta el 'iador.
?+CB(/+E EE( ?C+E<R EE +-/CCC4+R1E + 4+D+R (+ EEBE+. +rtculo
7858
El 'iador puede e'ectuar el pago de la deuda antes de ser
reconvenido. 4uede por cierto cumplir la o%ligacin que se ,a ,ec,o
exigi%le, tam%in puede cumplir la o%ligacin a pla*o mientras se
encuentre pendiente, cuando se trate de un trmino esta%lecido en
%ene'icio del deudorG pero si paga antes de que ven*a el pla*o de%e
esperar que ste se cumpla para e)ercitar contra el deudor la accin
para o%tener el reem%olso.
+rtculo 7828
Como la precipitacin del 'iador puede privar al deudor de la
oportunidad de oponer excepciones su"as, el 'iador de%er! dar aviso
antes de e'ectuar el pago, la omisin del aviso produce dos
consecuenciasF
a& El deudor podr! oponer al 'iador todas las excepciones que
pudo oponer al acreedor. +rtculo 7822 inciso 1I.
%& El 'iador pierde el derec,o a reem%olso, si el deudor paga la
deuda ignorando que el 'iador lo ,a%a satis'ec,o.
?+CB(/+E EE( ?C+E<R EE EKCDCR >BE 1E 4R<CEE+ C<-/R+ E(
EEBE<R. +rtculo 7856
Bna ve* exigi%le la o%ligacin principal " a0n cuando el acreedor
no ,a"a reconvenido al 'iador, ste podr! requerirlo para que proceda
contra el deudor principal para poner 'in al estado de incertidum%re
acerca de su responsa%ilidad, " para evitar que por negligencia del
acreedor se corra el riesgo de que el deudor caiga en insolvencia,
per)udicando su accin de reem%olso. 4or ello si requerido el acreedor
omite perseguir al deudor principal la insolvencia so%reviniente del
deudor pone 'in a la responsa%ilidad del 'iador.
C-CCC+/CH+ EE( +CREEE<R
El acreedor puede perseguir al 'iador desde que la o%ligacin se
,ace exigi%le, no es menester que persiga primeramente al deudor
principal. Ello porque el %ene'icio de excusin es 'acultativo, es decir, el
'iador puede o no oponerlo " en caso que lo invoque el acreedor de%er!
accionar primeramente contar el deudor principal. +rtculo 7885.
EE?E-1+1 EE( ?C+E<R
1on cuatro %ene'iciosF de excusin, de divisin, excepcin de
su%rogacin " excepciones reales " personales.
6. @E-E?CCC< EE EKCB1C<-
El artculo 7852 se#ala que el 'iador go*a del %ene'icio de
excusin, en virtud del cual podr! exigir que antes de proceder
contra l se persiga la deuda en los %ienes del deudor principal, "
en las ,ipotecas " prendas prestadas por ste para la seguridad de
la misma deuda.
+C</+CC<-
Es 'acultativo del 'iador, pues ste Qpodr! exigirR que se persiga
primero al deudor o a%stenerse de ,acerlo.
C+1<1 E- >BE E( +CREEE<R E1 <@(CD+E< + 4R+C/CC+R (+
EKCB1C<-
Ma" ciertos casos en que el acreedor est! o%ligado a practicar la
excusin, como requisito previo e indispensa%le para proceder
contra el 'iador. Estos casos sonF
a& Cuando as se ,a"a estipulado expresamenteG
%& Cuando el 'iador expresa e inequvocamente, Qno se ,u%iere
o%ligado a pagar sino lo que el acreedor no pudiere o%tener del
deudorR. +rtculo 7865 inciso 7I
RE>BC1C/<1 EE( @E-E?CCC< EE EKCB1C<-
1. >ue el 'iador no est privado del %ene'icio de excusinF el %ene'icio
de excusin es un elemento de la naturale*a de la 'ian*aG puede el
'iador, estar privado del %ene'icio sin que por ello resulte ine'ica* el
contrato o degenere en uno diverso.
-o go*a del %ene'icio, el 'iador que renuncia expresamenteG
/ampoco go*a del %ene'icio el 'iador que se ,a o%ligado
solidariamenteG
/ampoco el 'iador de una o%ligacin naturalG
-i el 'iador en la 'ian*a )udicial.
7. >ue lo oponga en tiempo oportunoF +rtculo 7853 nI 8, se de%e
oponer luego de ser requerido el 'iadorG salvo que el deudor al
tiempo del requerimiento del 'iador no tenga %ienes " despus los
adquiera. El C4C precisa la oportunidad en que de%e invocarseG esto
es, en )uicio ordinario se opone en el trmino para contestar la
demanda " constitu"e una excepcin dilatoriaG en )uicio e)ecutivo se
,ace valer en el escrito de oposicin a la e)ecucin.
8. >ue se#ale al acreedor %ienes del deudor para perseguir el
cumplimiento de la o%ligacin. -o %asta con que el 'iador exi)a al
acreedor que se diri)a primero contra el deudor principal, sino que
de%e adem!s se#alar los %ienes del deudor en que de%e perseguir la
deuda. +rtculo 7853 nI 6.
a& -o se tomar!n en cuenta los %ienes que se#ala el artculo 7855F
(os %ienes existentes 'uera del territorio del estadoG
(os %ienes em%argados o litigiosos, o los crditos de dudoso o
di'cil crditoG
(os %ienes cu"o dominio est! su)eto a una condicin
resolutoriaG
(os %ienes ,ipotecados a 'avor de deudores precedentes.
%& -o es preciso que los %ienes sean %astantes para o%tener un pago
total. +rtculo 786 $en tal caso el acreedor reconviene al 'iador
slo por la parte insoluta&.
C<1/<1 EE (+ EKCB1C<-
/iene el acreedor derec,o para que el 'iador le anticipe los costos de
la excusin. +rtculo 7861 inciso 1IG la ra*n de los anticipos es o%viaF
1. El )uicio en que el acreedor persiga al deudor puede redundar en
provec,o del 'iador, quien se li%erar! total o parcialmente de la
o%ligacinG
7. El 'iador no recurrir! al %ene'icio de excusin con 'ines puramente
dilatorios, si de%e anticipar los gastos.
E( @E-E?CCC< 4R<CEEE B-+ HEJ. +rtculo 7868
1e puede oponer una sola ve*. El 'iador de%e se#alar todos los
%ienes del deudor, si la excusin no produ)o resultado o los %ienes
'ueron insu'icientes no podr! se#alar otros %ienes del deudor, salvo si
los %ienes 'ueron posteriormente adquiridos por el deudor.
@E-E?CCC< EE EKCB1C<- E- <@(CD+CC<-E1 EE E+R
1i varios deudores principales se o%ligan solidariamente, " uno de
ellos ,a dado 'ian*a el 'iador reconvenido, tiene derec,o a oponer el
%ene'icio para que persigan no slo los %ienes del deudor, sino
tam%in de sus codeudores. +rtculo 7867. QEl 'iador de uno de los
deudores solidarios es considerado como 'iador de todosR.
@E-E?CCC< EE EKCB1C<- EE( 1B@?C+E<R
El su%'iador $'iador del 'iador&, go*a del %ene'icio de excusin
respecto del 'iador. +rtculo 7866
E?EC/<1 EE( @E-E?CCC< EE EKCB1C<-
a& Como excepcin dilatoria que es, suspende la entrada al )uicio por
el tiempo que el acreedor demore en dirigirse primero al deudor
principal, mientras tanto el 'iador queda li%erado de pagarG
%& El acreedor queda o%ligado a perseguir al deudor principal.
+rtculo 7865 inciso 1I.
c& 1i los %ienes excutidos no son su'icientes, el acreedor de%er!
resignarse a reci%ir un pago parcial, solamente puede perseguir al
'iador por el saldo insoluto. +rtculo 786.
2. @E-E?CCC< EE ECHC1C<-
1i son varios los 'iadores se dividir! entre ellos la deuda por partes
iguales, " no podr! el acreedor exigir a alguno sino la cuota que le
quepa $es una excepcin perentoria&.
RE>BC1C/<1 EE( @E-E?CCC< EE ECHC1C<-
1. >ue los 'iadores no se ,a"an o%ligado solidariamente al pagoG
7. >ue se trate de 'iadores de un mismo deudor " por la misma
deuda.
?<RM+ EE ECHC1C<-
RED(+ DE-ER+(F
(a divisin de la deuda entre los 'iadores se ,ace por partes
igualesG
EKCE4CC<-
1i ,a" entre los 'iadores uno insolvente la deuda se dividir!
entre los solventesG " tampoco se veri'ica por partes iguales la
divisin de la deuda cuando alguno de los 'iadores ,a"a limitado su
responsa%ilidad a una determinada suma.
3. EKCE4CC<- EE 1B@R<D+CC<-
El 'iador que se o%liga tiene en cuenta que si es constre#ido
a pagar, podr! repetir contra el deudor. +rtculo 1619 nI 8G se
su%roga en los derec,os del acreedor, pero para que pueda
su%rogarse es menester que el acreedor conserve sus acciones, si
se pierden estas acciones el 'iador queda imposi%ilitado de
su%rogarse, queda inde'enso para o%tener el reem%olso de lo que
pag. +rtculo 7831 nI 7, la extincin de la 'ian*a puede ser total
o parcial. +rtculo 7855. Mediante la excepcin de su%rogacin, el
'iador puede seg0n las circunstancias, o%tener que se re%a)e la
demanda del acreedor " a0n, que se le declare li%re de toda
responsa%ilidad.
5. EKCE4CC<-E1 RE+(E1 = 4ER1<-+(E1
El 'iador puede adem!s oponer al acreedor toda clase de
excepciones reales " personales su"as.
Excepciones reales son las in,erentes a la o%ligacin
principalG " personales las que provienen de circunstancias
particulares del o%ligado.
+rtculo 785F QEl 'iador puede oponer al acreedor
cualesquiera excepciones reales, como las de dolo, violencia o
cosa )u*gadaG pero no las personales del deudor, como su
incapacidad de o%ligarse, cesin de %ienes, o el derec,o que tenga
de no ser privado de lo necesario para su%sistirR.
C<ME-/+RC<1
a& Es curioso que el Cdigo Civil considere excepciones
reales las de dolo o violencia, o me)or dic,o, la de nulidad
relativa que provenga de 'uer*a o doloG en verdad estas
excepciones son personales porque la nulidad relativa
slo la puede pedir la vctima del vicio. +rtculo 163. 1in
em%argo, el 'iador puede oponer la excepcin de nulidad
'undada en estas causales. El car!cter accesorio de la
'ian*a )usti'ica esta regla excepcionalG anulada la
o%ligacin principal se extingue la 'ian*a $sin em%argo en
las o%ligaciones solidarias si se extingue por nulidad la
o%ligacin de uno de los deudores solidarios su%siste la
o%ligacin de los dem!s&.
%& (a excepcin de cosa )u*gada compete al que la ,a
o%tenido en el )uicio " a todos aquellos a quienes, seg0n
la le" aprovec,a el 'allo $artculo 122 del C4C&.
7 E?EC/<1 E-/RE ?C+E<R = EEBE<R
El 'iador que paga, no cumple una o%ligacin propia, en que tenga
un personal intersG por consiguiente de%e ser reem%olsado, por ello
dispone de una Qaccin personalR contra el deudorG adem!s, la le" le
Qsu%roga en los derec,os del acreedorR. En principio no puede el
'iador e)ercer esas acciones contra el deudor sino cuando ,a pagado,
sin em%argo en casos excepcionales tendr! un recurso anticipado.
(os e'ectos de la 'ian*a entre 'iador " deudor se anali*an en dos
estadios temporales distintosF
1. 4RCMER E1/+EC< /EM4<R+(F E'ectos anteriores al pago.
Ciertas circunstancias pueden inspirar al 'iador el )usto temor
de que no lograr! el reem%olso cuando ,a"a pagado, " que por
lo tanto, sus acciones resultar!n ilusorias. +rtculo 7865 inciso
1I. El 'iador tendr! derec,o aF
a& >ue el deudor o%tenga que se releve al 'iador de la 'ian*a
$no lo puede ,acer l mismo porque es extra#o al contrato&.
%& >ue el deudor le caucione las resultas de la 'ian*a $,ipoteca,
prenda o una contra'ian*a&.
c& >ue el deudor consigne medios su'icientes para e'ectuar el
pago.
Estos derec,os no se le conceden al que a'ian*a contra la
voluntad del deudor. +rtculo 7865 inciso 'inal.
>uien elige estas medidas es el deudor por tratarse de una
o%ligacin alternativa. +rtculo 1599 inciso 7I.
(as circunstancias que autori*an al 'iador para e)ercitar estos
derec,os est!n taxativamente se#aladas en el artculo 7865.
+HC1< MB/B< E-/RE ?C+E<R = EEBE<R +-/E1 EE 4+D+R (+
EEBE+
?iador " deudor est!n o%ligados a darse aviso del pago
recprocamente, la 'alta de aviso puede ocasionar que uno pague lo que
el otro "a pag, " privarles de excepciones que podran ,a%er ,ec,o
valer.
a& 1i el QdeudorR paga sin dar aviso al 'iador, de%er! reem%olsar lo
que ste ,a"a pagado, pero podr! repetir contra el acreedor
por el pago inde%ido. +rtculo 7826.
%& 1i el Q'iadorR paga sin dar aviso al deudor no tiene derec,o al
reem%olso, sino a repetir contra el acreedor. +rtculo 7822
inciso 7I, adem!s el deudor podr! oponer al 'iador todas las
acciones de que ,a"a podido servirse contra el acreedor al
tiempo del pago.
7. 1EDB-E< E1/+EC< /EM4<R+(. E'ectos posteriores al pago.
a& +ccin de reem%olso,
%& +ccin su%rogatoria,
c& +ccin del 'iador contra su mandante.
a& +CCC<- EE REEM@<(1< < 4ER1<-+(
4ertenece al 'iador por derec,o propio " emana del contrato de
'ian*a. +rtculo 7829. Esta accin permite al 'iador quedar indemne
de las consecuencias de la 'ian*a. (a accin de reem%olso
comprendeF
1. El capital pagado. +rtculo 7829. Esto es el capital de la
o%ligacin principal " los intereses de la mismaG
7. (os intereses. Esto es, los intereses correspondientes.
+C</+CC<-E1
+ 'alta de estipulacin se devengan intereses corrientesG
(a suma pagada por el 'iador se rea)usta desde la 'ec,a del
desem%olso ,asta el reintegro.
(os intereses corrientes se aplican so%re el rea)uste anterior
" se cuentan desde el desem%olso ,asta el reintegro.
8. (os gastos, stos son, los ocasionados por la persecucin del
deudor " que el 'iador ,a"a de%ido pagar al acreedor, como los
que ocasione al 'iador la demanda del acreedor en contra su"o.
4ero ,a" un lmite. +rtculo 7829 nI 8.
. (os per)uicios su'ridos.
RE>BC1C/<1 EE (+ +CCC<- EE REEM@<(1<
1. >ue no se encuentre privado de la accinF est! privado de la
accin en tres casos. +rtculo 7825.
a& El 'iador de una o%ligacin naturalG
%& El 'iador que se o%liga contra la voluntad del deudor
principalG
c& El 'iador que paga sin dar aviso al deudor " ste a su ve*
tam%in paga la deuda.
7. >ue el 'iador ,a"a pagado la deudaF Esto es, incluso por otros
medios que le impliquen un sacri'icio pecuniario.
8. >ue el pago ,a"a sido 0tilF Esto es, cuando ,a sido capa* de
extinguirse la o%ligacin. +rtculo 7825 nI 8.
. >ue el 'iador enta%le la accin en tiempo oportunoF Esto es,
despus del pago, " por regla general, podr! ,acerlo
inmediatamente despus de ,a%erlo veri'icado, pero cuando la
o%ligacin principal era exigi%le $artculo 7828&. 4or otra parte,
de%er! enta%lar la accin antes de que prescri%a, esto es, 19
a#os contados desde el pago o desde que se ,i*o la o%ligacin
principal.
:C<-/R+ >BCE- 1E 4BEEE E-/+@(+R (+ +CCC<-;
1e enta%la contra el deudorG pero si son varios los deudores ,a"
que tener presenteF
a& 1i la o%ligacin es simplemente con)unta, con la accin slo
podr! reclamar la cuota que corresponda a cada deudorG
%& 1i la o%ligacin es solidaria, ,a" que distinguirF
El 'iador ,a a'ian*ado a todos los deudores, podr! pedir el
reem%olso del total a cualquiera. +rtculo 7827,
El 'iador a'ian*a a uno de los deudores, tiene accin de
reem%olso slo contra el deudor a'ian*ado.
%. +CCC<- 1B@R<D+/<RC+. +rtculo 1619 nI 8
El 'iador que paga dispone de dos acciones para lograr el
reem%olsoG la accin personal $o de reem%olso&, " la accin
su%rogatoria que por lo general es m!s venta)osa porque permite al
'iador go*ar de las mismas garantas $privilegios, prendas e
,ipotecas&, de que go*a%a el acreedor. Es m!s e'ica* pero m!s
restringida porque mediante ella no puede reclamar intereses si el
crdito no los devenga%a a 'avor del acreedor, ni gastos, ni
per)uicios.
C+1<1 E- >BE E( ?C+E<R -< D<J+ EE (+ +CCC<- 1B@R<D+/<RC+
a& -o puede e)ercer la accin su%rogatoria el 'iador de una
o%ligacin natural.
%& /ampoco el 'iador que paga sin dar aviso al deudor " ste a su
ve* pagare de nuevo.
+rtculo 7822. -o tiene recurso alguno el 'iador contra el
deudor, " slo puede intentar contra el acreedor la accin de
pago de lo no de%ido.
C<-/R+ >BCE- 1E ECRCJE (+ +CCC<- 1B@R<D+/<RC+
El 'iador puede intentarla contra el deudor principal, contra los
codeudores solidarios, contra los co'iadores.
+rtculo 1617
EC?ERE-CC+1 E-/RE (+ +CCC<- 4ER1<-+( = (+ +CCC<-
1B@R<D+/<RC+
1. (a accin personal o de reem%olso corresponde al 'iador por derec,o
propioG en cam%io, por la accin su%rogatoria el 'iador e)ercita los
derec,os del acreedor como consecuencia de que le sustitu"e "
ocupa su lugarG
7. (a accin personal comprende todo lo que el 'iador pag, con
intereses, gastos " per)uiciosG en cam%io, la accin su%rogatoria
comprende slo lo que el 'iador pagG
8. (a accin personal no tiene garantas de ninguna claseG la
su%rogatoria tiene todas las garantas que asegura%an al acreedor el
cumplimiento de la o%ligacinG
. El 'iador que e)ercita la accin personal en caso de un pago parcial
concurre en igualdad de condiciones con el acreedor para el pago del
saldoG e)ercitando la accin su%rogatoria el primer acreedor go*a de
pre'erencia. +rtculo 1617 inciso 7IG
5. En la accin personal la prescripcin corre desde el pago "
excepcionalmente desde que la o%ligacin principal se ,ace exigi%le,
cuando el 'iador ,i*o un pago anticipadoG la prescripcin de la accin
su%rogatoria corre desde que se ,i*o exigi%le la o%ligacin principal
en manos del primitivo acreedor.
C. +CCC<- EE( ?C+E<R C<-/R+ 1B M+-E+-/E
C+1< EE( ?C+E<R >BE 1E <@(CD+ 4<R E-C+RD< EE B- /ERCER<
El 'iador podr! accionar contra el tercero por cu"o encargo se
constitu" 'iador $artculo 7821&. /oca al 'iador elegir la m!s
conveniente de las diversas acciones que le corresponden, sin per)uicio
de la que le corresponde contra el principal deudor.
8. E?EC/<1 E-/RE (<1 C<?C+E<RE1
Cuando son varios los 'iadores la deuda se divide entre ellos de
pleno derec,o, en cuotas iguales.
EERECM<1 EE( C<?C+E<R >BE 4+D+ MW1 EE (< >BE (E
C<RRE14<-EE
Como %ene'icia a sus co'iadoresG tiene derec,o a que le
reem%olsen el exceso pagado, esto es, se su%roga por el exceso en los
derec,os del acreedor contra los co'iadores. +rtculo 7823, " en cuanto
a su cuota podr! o%tener su reintegro del deudor principal por medio de
la accin personal o la accin su%rogatoria.
EKCE4CC<-E1 EE (<1 C<?C+E<RE1
4ueden oponerse, entre s, las excepciones reales " las su"as
personales. +rtculo 7825.
19. EE (+ EK/C-CC<- EE (+ ?C+-J+
(a 'ian*a se extingue a travs de dos vasF
1. HC+ C<-1ECBE-CC+(G
7. HC+ 4RC-CC4+( < ECREC/+.
1. 4<R HC+ C<-1ECBE-CC+(
1e extingue la 'ian*a por va consecuencial cada ve* que se
extinga por medio legal, la o%ligacin principal. 4uede ser total o
parcial. +rtculo 7831 nI 8. Q(o accesorio no puede su%sistir sin lo
principalR. +,ora %ien, solamente la nulidad de la o%ligacin principal
por la relativa incapacidad del deudor de)a su%sistir la 'ian*a.
7. 4<R HC+ 4RC-CC4+( < ECREC/+
1e extingue la 'ian*a por va directa por los mismos modos
generales de extinguirse las o%ligaciones. En suma, se extingue por
va directa cuando cesa la responsa%ilidad del 'iador, aunque la
o%ligacin principal se conserve vigente. +rtculo 7831
Es por ello que algunas veces la causa que extingue la 'ian*a
extingue igualmente la o%ligacin principal. H. gr. Cuando el 'iador
paga la deudaG otras veces, la o%ligacin principal su%sistir! como
por e)emplo cuando el acreedor releva al deudor de la 'ian*a.
(a le" se re'iere especialmente a la QEacin en pagoR " a la
QCon'usinR como modos de extinguir la 'ian*a.
E+CC<- E- 4+D<
Extingue irrevoca%lemente la 'ian*a, Qaunque despus
so%revenga eviccin del o%)etoR. +rtculo 7837.
67
C<-?B1C<-
Extingue la 'ian*a por la con'usin de las calidades de acreedor
" 'iador, o de deudor " 'iadorG pero en ste segundo caso la
o%ligacin del su%'iador su%siste.
(+ ?C+-J+ /CE-E +EEM+1 M<E<1 4ECB(C+RE1 EE EK/C-DBCR1E
a& 1e extingue la 'ian*a por el Qrelevo de la 'ian*a en todo o en parte,
concedido por el acreedor al 'iadorR. +rtculo 7831 nI 1G pero la
o%ligacin principal en tal evento su%siste.
%& 1e extingue la 'ian*a cuando el acreedor por ,ec,o o culpa su"a, ,a
perdido las acciones en que el 'iador tena el derec,o de su%rogarse.
+rtculo 7831 nI 7. En suma, se extingue ,asta la concurrencia de la
que el 'iador ,u%iera podido o%tener del deudor principal o de los
otros 'iadores por medio de la su%rogacin legal. +rtculo 7855.
:"
#ste es el Cnico art8culo del C6di)o Civil Aue se refiere a la daci6n en 2a)o.
D!' C&,%R*%& D! PR!,D*
C<-1CEER+CC<- 4REHC+
Ee con'ormidad al artculo 17 del Cdigo Civil, el contrato es principal
cuando su%siste por s mismo, sin necesidad de otra convencinG "
accesorio, cuando tiene por o%)eto asegurar el cumplimiento de una
o%ligacin principal, de manera que no puede su%sistir sin ella.
(os contratos accesorios son en general las cauciones, que son,
seg0n el artculo 6 aquellas que se contraen para la seguridad de
otra o%ligacin propia o a)ena.
(as cauciones pueden ser de dos tipos, a sa%erF
C+BCC<-E1 4ER1<-+(E1
1on aquellas en que el acreedor dispone de otro patrimonio,
adem!s del patrimonio del deudor, para perseguir el
cumplimiento de la o%ligacin. H. gr. (a 'ian*a, la solidaridad
pasiva, entre otras.
a& C+BCC<-E1 RE+(E1
1on aquellas en que se a'ectan determinados %ienes al
cumplimiento de la o%ligacin principal. H. gr. El contrato de
prenda, la ,ipoteca, la anticresis.
C<-CE4/< EE 4RE-E+
1eg0n el artculo 783 del Cdigo CivilF Q4or el contrato de
empe#o o prenda se entrega una cosa mue%le a un acreedor para
la seguridad de su crditoR.
H. EE?C-CCC<- E<C/RC-+RC+
QEs un contrato en que se entrega una cosa mue%le a un acreedor
para seguridad de su crdito, otorg!ndole la 'acultad de perseguir
la cosa empe#ada, retenerla en ciertos casos " pagarse
pre'erentemente con el producto de su reali*acin, si el deudor no
cumple la o%ligacin garanti*adaR.
C+R+C/ERE1 EE (+ 4RE-E+
1. E1 B- C<-/R+/<
(a prenda supone la voluntad concordante del acreedor prendario
" de la persona que constitu"e la prenda.
+C</+CC<-E1
a& (a persona que constitu"e la prenda puede ser el deudor o
un tercero. +rtculo 7833G
%& Como la prenda es un contrato, no se le puede tomar a
nadie una cosa en prenda en contra de su voluntad. +rtculo
7857.
7. (+ 4RE-E+ E1 B- C<-/R+/< RE+(
4orque para su per'eccionamiento necesita de la entrega de la
cosa empe#ada. +rtculo 7836.
<@1ERH+CC<-
El contrato de prenda que estamos viendo es el de prenda civil
o com0nG 'uera de sta, ,an surgido prendas especiales o sin
despla*amiento, que no son contratos reales, sino solemnes.
8. (+ 4RE-E+ E1 B- C<-/R+/< B-C(+/ER+(
En principio el 0nico o%ligado es el acreedor prendario, quien
tiene que restituir la cosa empe#ada una ve* satis'ec,o su
crdito.
Eventualmente podra resultar o%ligado el deudor, " la
o%ligacin puede consistir en pagar los gastos en que ,a"a
incurrido el acreedor prendario en la conservacin de la prenda
" de los per)uicios que le ,a"a podido ocasionar su tenencia.
+rtculo 7856
. E1 B- C<-/R+/< +CCE1<RC<
Este car!cter emana de la de'inicin Qse entrega una cosa
mue%le a un acreedor, para la seguridad de su crditoR.
+rtculo 7835
5. (+ 4RE-E+ E1 B- EERECM< RE+(
+rtculo 522 inciso 7I
+C</+CC<-
El ,ec,o de que sea un derec,o real le otorga al acreedor
prendario una gran venta)a que consiste en el derec,o de
persecucin que le permite al acreedor e)ecutar su crdito en
los %ienes empe#ados aunque el deudor los ,u%iese ena)enado.
6. E1 B- EERECM< MBE@(E
+rtculo 539
2. E1 B- /C/B(< EE MER+ /E-E-CC+
El acreedor prendario es un mero tenedor de la cosa
empe#ada.
+rtculo 21
+rtculo 7855
+unque el acreedor prendario es mero tenedor de la cosa
empe#ada, es sin em%argo, due#o del derec,o real de prenda.
+rtculo 538
3. (+ 4RE-E+ (E </<RD+ +( +CREEE<R B- CREEC/< EE
1EDB-E+ C(+1E
+rtculo 72 nI 8
5. (+ 4RE-E+ E1 C-ECHC1C@(E
+unque la cosa empe#ada sea divisi%le " aunque la o%ligacin
principal tam%in lo sea.
+rtculo 7856
19. -<ME-C(+/BR+
El trmino prenda tiene una triple acepcin, pues sirve para
designarF
a& +l contrato de prendaG
%& + la cosa empe#ada o entregadaG
c& +l derec,o real del cual es titular el acreedor prendario.
E(EME-/<1 EE (+ 4RE-E+
1. (a prenda, como todo contrato, de%e reunir los requisitos o
elementos generales de toda declaracin de voluntad del
artculo 15, el cual dispone queF Q4ara que una persona se
o%ligue por un acto o declaracin de voluntad es necesarioF
1. >ue sea legalmente capa*G
7. >ue consienta en dic,o acto o declaracin " su
consentimiento no adole*ca de vicioG
8. >ue recaiga so%re un o%)eto lcitoG
. >ue tenga una causa lcita.
7. RE>BC1C/<1 E14ECC+(E1
a& E1 -ECE1+RC+ (+ E-/RED+ EE (+ C<1+
+C</+CC<-E1
i& (a entrega de la cosa es requisito esencial para que el
contrato de prenda se per'eccioneG
ii& (a entrega adem!s constitu"e un medio de pu%licidad,
"a que el despla*amiento de la cosa a manos del
acreedor es una especie de advertencia a los terceros
de la existencia de una prenda, lo que sirve para que
ellos vean que el constitu"ente de la prenda tiene un
dominio limitado so%re ellaG
iii& -uestro Cdigo Civil nada dice con respecto a la
posi%ilidad de que la entrega de la cosa se le ,aga no
al acreedor prendario, sino que a un tercero siendo
ste designado por las partes, o %ien 0nicamente por
el acreedor. 1in em%argo los autores estiman que esta
posi%ilidad es v!lida. Esto se rea'irma en la prenda
comercial que s contempla esta alternativa.
%& C+4+CCE+E EE (+1 4+R/E1
Es necesaria la 'acultad de ena)enar.
+rtculo 7832
(a prenda priva al constitu"ente de importantes atri%utos del
dominioF del uso " del goce de la misma, por ello se pide la
'acultad de ena)enar.
c& 8I ElementoF C<1+1 >BE 1E 4BEEE- E+R E- 4RE-E+
En general, se pueden empe#ar todas las cosas corporales o
incorporales, lo importante es que sean MBE@(E1.
11. EKCE4CC<-E1
i. -o se pueden empe#ar aquellas cosas no suscepti%les
de ser entregadas. H. gr. (as cosas 'uturas.
ii. En ciertas ocasiones tampoco se podr!n dar en prenda
las -+HE1, porque aunque sean mue%les, el artculo
713 dice que ellas son suscepti%les de ,ipoteca.
d& I ElementoF :>BE <@(CD+CC<-E1 1E 4BEEE-
D+R+-/CJ+R + /R+HE1 EE B-+ 4RE-E+;
En principio, cualquier tipo de o%ligacin es suscepti%le de
caucionarse con una prenda, cualquiera sea su origen, sea
una o%ligacin de dar, ,acer o no ,acerG resulta tam%in
posi%le garanti*ar una o%ligacin meramente natural.
+rtculo 127
EKCE4CC<-
(a situacin de prendas especiales, que sirven para
garanti*ar ciertas " espec'icas o%ligaciones.
(+ 4RE-E+ EE C<1+ +JE-+
El artculo 7832 prescri%e que se necesita capacidad de ena)enar
para poder empe#ar, por lo tanto en principio, no de%era proceder
la prenda de cosa a)enaG pero al anali*ar los artculos 7859 " 7851
que precisamente se encargan de reglamentar los e'ectos de la
prenda de cosas a)enas, entonces llegamos a la conclusin que es
posi%le empe#ar una cosa a)ena.
4ara que lo anterior sea posi%le, es necesario el cumplimiento de
dos requisitosF
a& >ue el due#o de la cosa no la reclameG
%& 1e necesita que esa prenda no ,a"a sido ,urtada, ro%ada o
perdida por su due#o.
E?EC/<1 >BE EERCH+- EE (+ C<-1/C/BCC<- EE B-+ 4RE-E+ EE
C<1+ +JE-+
(os e'ectos de ella, dependen de cual sea la actitud del due#o de
la cosa que se dio en prenda, se de%e distinguirF
1. E?EC/<1 E-/RE (+1 4+R/E1 EE( C<-/R+/< EE 4RE-E+
Es decir, los e'ectos entre el acreedor " el deudorF
a& 1i el deudor de la cosa no la reclama, entonces esa prenda
ser! completamente e'ica*.
17. EKCE4CC<-
(a prenda no su%sistir! aunque el propietario de la cosa no
la reclame, cuando la prenda sea cosa ,urtada, ro%ada o
perdida "a que de ser as correspondera aplicar lo previsto
por el artculo 7138, por lo tanto si el acreedor prendario
sa%e que la cosa ,a%a sido ,urtada, ro%ada o perdida,
tendr! que advertirle al due#o de esta situacin, " tendr!
que darle un pla*o ra*ona%le para que reclame la cosa.
1i el acreedor cumpli " dio el aviso, pero el due#o no
reclam, el acreedor entonces podr! restituir la prenda a
quien la constitu" sin que se genere ninguna
responsa%ilidad para l.
1i el acreedor no dio el aviso al due#o, " ,u%iese restituido
la prenda a quien no era el due#o, el acreedor ser!
responsa%le de los per)uicios que producto de esa restitucin
,u%iese su'rido el due#o.
%& 1i el due#o reclama la cosa
Reclamada la cosa por el due#o, " veri'icada la restitucin,
el acreedor tiene los derec,os que prescri%e el artculo 7851,
que sonF
i& El acreedor puede pedir que se le entregue otra
prenda de igual o ma"or valor, o %ien
ii& 4uede pedir que se le otorgue otra caucin que sea
adecuada, o
iii& 4uede pedir que se cumpla inmediatamente la
o%ligacin aunque exista un pla*o pendiente
consecuencia del menosca%o de la caucin.
+rtculo 156
7. ?EC/<1 E- RE(+CC<- +( EBEP< EE (+ C<1+
1on seme)antes a los de la venta de cosa a)ena. El propietario
de la cosa conserva sus derec,os, "a que l es totalmente
extra#o al contrato de prenda, por lo tanto podr! de'ender su
dominio e)erciendo todas las acciones propias de su derec,o de
propiedad.
El lmite de los derec,os del propietario, est! dado por la
posi%le adquisicin del derec,o de prenda en virtud de la
usucapin que podra operar a 'avor del acreedor prendario.
C(+B1B(+ EE D+R+-/C+ DE-ER+( 4RE-E+RC+
HC. C<-CE4/<
Es aquella que se constitu"e para caucionar o%ligaciones
posteriores que se contra)eron entre las mismas partes.
HCC. EJEM4(<
En un contrato de mutuo de dinero cele%rado entre Manuel " Julio,
Manuel le presta X 1.999.999 a Julio, caucionando esa o%ligacin
con una prenda. El pla*o que se le da es de dos a#os. <curre que
despus de 8 meses nuevamente Manuel cele%ra otro contrato de
mutuo de dinero con JulioG esta ve* por X 599.999. no se
constitu"e prenda esta ve* " el pla*o para pagar este 0ltimo
prstamo es de 6 meses. +qu se dice que la prenda que se
constitu" para garanti*ar la 1I o%ligacin, cu%re tam%in la 7I.
4or eso es una cl!usula de garanta general prendaria.
:1er! v!lida;
(a opinin ma"oritaria es considerarla v!lida " las ra*ones son,
entre otrasF
a& (a le" no pro,%e este tipo de cl!usulasG
%& 4ara el discernimiento de las guardas, entre otras cosas, es
necesario que el guardador previamente rinda por e)emplo, una
'ian*a. <curre que seg0n el artculo 826, en lugar de la 'ian*a,
tam%in puede constituir una prenda.
Ee ser as, vamos a tener que ella est! garanti*ando
o%ligaciones 'uturas e indeterminadas, " ello resulta totalmente
v!lido.
c& El artculo 791 prescri%e que extinguida la o%ligacin, el
acreedor tendr! que restituir la prenda, pero podr! retenerla
cuando tenga contra el mismo deudor otros crditos que
re0nan los requisitos prescritos en esta norma.
4or lo tanto, si el legislador, interpretando la voluntad de las
partes, ,ace extensiva la prenda a otras o%ligaciones entre las
mismas partes, parece ra*ona%le entonces que este mismo
e'ecto se pueda o%tener por medio de una estipulacin expresa.
E?EC/<1 EE( C<-/R+/< EE 4RE-E+
1on los derec,os " o%ligaciones entre las partes.
1. EERECM<1 EE( +CREEE<R 4RE-E+RC<
a& Eerec,o de retencinG
%& Eerec,o de persecucinG
c& Eerec,o de ventaG
d& Eerec,o de pre'erenciaG
e& Eventualmente puede surgir tam%in para el acreedor el
derec,o a ser indemni*ado de todos los gastos que le ,a"an
signi'icado la tenencia de la prenda.
a& EERECM< EE RE/E-CC<-
Es la 'acultad que tiene el acreedor para conservar la prenda ,asta el
pago ntegro de la o%ligacin, por lo tanto el deudor no puede
reclamar la restitucin de la prenda, sino cuando ,a"a cancelado la
prenda en su totalidad.
+rtculo 7856 inciso 1I
El derec,o de retencin resulta mu" 0til para el acreedor, porque
incentiva al deudor a pagar, "a que mientras no pague no puede
o%tener la restitucin de la cosa, " adem!s porque al tener la cosa
prendada es m!s '!cil para el acreedor e)ercitar sus derec,os de
venta " de pago pre'erente.
1eg0n el artculo 7856, va a pagar ntegramente cuando cumpla conF
a& 4ago del capitalG
%& 4ago de los interesesG
c& 4ago de los gastos de conservacin de la prendaG
d& 4ago de los per)uicios ocasionados por la tenencia.
1iendo esta la regla general, existen EKE4CC<-E1 en dos sentidosF
18. 4RCMER 1E-/CE<
+unque el deudor no cumpla ntegramente con la o%ligacin, el acreedor
va a tener que restituir la prenda, cuando el deudor solicite " o%tenga la
sustitucin de la prenda. 1er! el )ue* el que decidir! " acoger! la
peticin, cuando la sustitucin pedida por el deudor no le ocasione
per)uicios al acreedor.
+rtculo 7856 inciso 7I
1. 1EDB-E< 1E-/CE<
En el caso de la 4RE-E+ /+CC/+, que consiste en la 'acultad que tiene
el acreedor para retener la cosa en su poder, " no o%stante que el
deudor ,a"a cumplido ntegramente con su o%ligacin, cuando el
acreedor tuviere otros crditos contra el mismo deudor.
15. RE>BC1C/<1 EE (+ 4RE-E+ /+CC/+
4ara que exista prenda t!cita, es necesario que los otros crditos re0nan
los siguientes requisitosF
1. >ue sean ciertos " lquidosG
7. >ue se ,a"an contrado despus que la o%ligacin para la cual
se ,a constituido la prendaG
8. >ue se ,a"an ,ec,o exigi%les antes del pago de la o%ligacin
anterior.
%& EERECM< EE 4ER1ECBCC<-
1e considera que el acreedor prendario es due#o del derec,o real de
prenda, " por esta ra*n l puede reivindicar.
+rtculo 351
+rtculo 7858
4or lo tanto, a travs del e)ercicio de la accin reivindicatoria el
acreedor puede reco%rar la posesin de su derec,o real de prenda,
pero como ocurre que no es posi%le pensar que el acreedor puede
poseer el derec,o sin detentar la cosa, entonces en la pr!ctica
cuando el acreedor e)ercita la accin reivindicatoria lo que persigue
es recuperar la tenencia de la prenda.
En conclusin, el derec,o de persecucin consiste en la 'acultad que
tiene el acreedor prendario de reclamar la tenencia de la prenda, que
,a perdido contra toda persona.
1eg0n el artculo 7858, este derec,o de persecucin se puede e)ercer
incluso contra el propio deudor que constitu" la prenda.
c& EERECM< EE HE-/+
El acreedor prendario est! 'acultado para pedir que se proceda a
vender en p0%lica su%asta la prenda del deudor moroso para pagarse
con el precio de su reali*acin.
4RECC1C<-
El ,ec,o que el acreedor prendario tenga este derec,o, no impide
para que pueda perseguir otros %ienes del deudor, esto es porque
dispone tam%in el derec,o de prenda general.
RE+(CJ+CC<- EE (+ 4RE-E+
En lo que atinge al procedimiento de reali*acin de la prenda ,a" que
remitirse al E( 226 de 1575 so%re QReali*acin de la 4rendaR.
+C</+CC<-E1
1. El artculo 7853 se#ala que a la licitacin p0%lica podr!n
concurrir el acreedor " el deudorG
7. /odas estas normas son de orden p0%lico " no pueden ser
renunciadasG
8. Con relacin a la venta puede darse la imputacin al pagoF
a& (a o%ligacin garanti*ada con prenda genera intereses, " el
producto de la prenda no alcan*a para cu%rir deuda e
intereses, el pago se imputa primero a los interesesG
%& 1i son varias las o%ligaciones " la prenda las garanti*a
todas, " el producto de la reali*acin no alcan*a, se aplican
las reglas generales de imputacin al pago.
+rtculo 1555 " siguientes del Cdigo Civil.
d. EERECM< EE 4RE?ERE-CC+
(a prenda le otorga al acreedor un derec,o de pre'erencia que
signi'ica que l podr! pagarse de su crdito con el producto de la
reali*acin de la cosa prendaria con anterioridad a otros acreedores.
Espec'icamente go*a de un privilegio de 7I clase, artculo 72 nI 8.
16. C<-1ECBE-CC+1
1. El acreedor go*a de pre'erencia cuando persigue particularmente la
cosa dada en prenda, " no go*ar! de ella si persigue otras deudasG
7. 1i con el producto de la reali*acin de la prenda no %asta para
satis'acer el crdito, el saldo insoluto de la deuda no le dar!
pre'erencia para su pago al acreedorG
8. (a pre'erencia de que go*a el acreedor se ,ace e'ectiva so%re el
producto de la reali*acin de la prenda " no so%re la prenda en s
misma.
e. EERECM< EHE-/B+( + C-EEM-CJ+CC<- EE (<1 D+1/<1 =
4ERJBCCC<1
>ue ocasione la tenencia de la cosa prendaria.
7. <@(CD+CC<-E1 EE( +CREEE<R 4RE-E+RC<
a& <%ligacin de restituir la cosa empe#adaG
%& <%ligacin de conservar la prendaG
c& <%ligacin de no usar la prenda.
a& RE1/C/BCR (+ C<1+ EM4EP+E+ +( EEBE<R 4RE-E+RC<
Esta constitu"e una o%ligacin de la esencia del contrato, lo que de%e
,acerse una ve* satis'ec,a la o%ligacin principal, " pagados los
gastos " per)uicios que ,u%iera dado lugar.
C<M< 1E RE1/C/B=E
Con todos los aumentos que la cosa ,a"a experimentadoG el deudor
conserva el dominio so%re la cosa, por lo tanto resulta lgico que
reci%a los aumentos que ella ,a"a experimentado.
EKCE4CC<-
(os 'rutos que se puedan imputar al pago de la deuda. $se trata de
los 'rutos civiles&
%& C<-1ERH+R (+ C<1+
El acreedor va a tener que emplear el cuidado que se le exige a un
%uen padre de 'amilia, por la tanto responder! de la culpa leve.
+rtculo 785
c& -< B1+R (+ C<1+ E+E+ E- 4RE-E+
El acreedor no puede usar la cosa dada en prenda, sin la autori*acin
del deudor.
EKCE4CC<-E1
+plicando las normas del depsito, el acreedor puede utili*ar la cosa
cuandoF
1. Cuando el deudor lo ,a"a autori*adoG
7. Cuando sea de presumir que el deudor ,a%ra otorgado
esa autori*acin, atendida ciertas circunstancias por el
)ue*, considerando principalmente el ,ec,o de que la cosa
no se deteriore sensi%lemente por el usoG
8. 1i se trata de dinero, podr! utili*arlo cuando no se
entregue en una arca sellada cu"a llave conserve el
deudor o %ien, no se entregue con otras precauciones que
,agan imposi%le tomar el dinero sin 'racturas.
CC. EERECM<1 EE( EEBE<R
a& <%tener la restitucin de la cosa empe#ada
Es necesario que el deudor ,a"a cumplido ntegramente la o%ligacin
principal, " pague todos los gastos " per)uicios que pudiera su'rir el
acreedor.
El deudor para o%tener la restitucin tiene la +CCC<- 4RE-E+RC+
ECREC/+, la cual es una accin personal que 0nicamente la puede
,ace valer en contra del acreedor.
4ero si adem!s ese deudor es due#o de la cosa dada en prenda,
entonces tam%in go*a de la +CCC<- RECHC-ECC+/<RC+, que puede
e)ercer tanto contra su acreedor cuanto contra terceros.
%& 4edir la restitucin de la prenda. +rtculo 7856G
c& 4edir el reempla*o de la prenda. +rtculo 7856G
d& Hender la prenda o incluso puede constituir a 'avor de terceros el
goce o tenencia de la cosa prendaria. +rtculo 79G
e& 4uede concurrir a la su%asta. +rtculo 7853G
'& Eerec,o a que el acreedor lo indemnice de los deterioros
experimentados por la cosa de%ido a un ,ec,o o culpa del acreedor.
+rtculo 785.
EK/C-CC<- EE (+ 4RE-E+
+l igual que la 'ian*a, se extingue por 7 vasF
1. 4<R HC+ C<-1ECBE-CC+(
1e produce la extincin de la o%ligacin principal por algunos de
los modos del artculo 1562, " consecuencialmente se extingue
lo accesorio, que en este caso es la prenda.
7. 4<R HC+ 4RC-CC4+( < ECREC/+
Cuando la prenda es la a'ectada por un modo de extinguir del
artculo 1562, o %ien porque ocurre alguno de los casos del
artculo 796, que sonF
a& EE1/RBCCC<- /</+( EE (+ C<1+ E+E+ E- 4RE-E+
EKCE4CC<-
4uede ocurrir que a pesar de la destruccin total de la
prenda, igualmente su%siste el derec,o del acreedor
prendario, tal caso acontece cuando la cosa empe#ada est!
asegurada, pues se veri'ica una su%rogacin entre la cosa
empe#ada " la cantidad asegurada.
+s, destruida la cosa, el acreedor podr! e)ercer sus
derec,os " privilegios so%re la cantidad asegurada.
%& CB+-E< (+ 4R<4CEE+E EE (+ C<1+ EM4EP+E+ 4+1+ +(
+CREEE<R 4<R CB+(>BCER /C/B(<
1e produce la con'usin en la persona del acreedor
prendario, pues no ,a" prenda so%re cosa propia.
c& 4<R RE1<(BCC<- EE( EERECM< EE E<MC-C< EE(
C<-1/C/B=E-/E
>uien constitu"e la prenda ve que se extingue su derec,o de
dominio porque se ,a cumplido una condicin resolutoria.
1i el acreedor prendario esta%a de %uena 'e, tiene en contra
del deudor que no le in'orm so%re esta condicin, el
derec,o del artculo 7851, el acreedor podr! pedirF
i& >ue se le otorgue otra prenda de igual o ma"or valorG
ii& >ue se le otorgue otra garanta competenteG
iii& >ue se cumpla inmediatamente con la o%ligacin
principal, aunque existe pla*o pendiente para el pagoG
EE (+1 4RE-E+1 E14ECC+(E1 $o prendas sin despla*amiento&
Estas prendas especiales otorgan ma"or utilidad econmica que la
prenda civil, pues se 'aculta al deudor a conservar la tenencia de
la cosa pudiendo generar m!s recursos que %ene'icios al acreedor.
CB+(E1 1<-
1. Q4renda +grariaR. (e" .952
7. Q4renda de Halores Mo%iliarios a 'avor de los @ancosR. (e"
.732
8. Q4renda so%re Compraventa de cosas mue%les a pla*oR. (e"
.297
. Q4renda CndustrialR. (e" 5.632
5. Q4renda de especies depositadas en los +lmacenes Denerales
de EepsitoR. (e" 13.659
6. Q4renda sin despla*amientoR. (e" 13.117
+-+(C1C1 EE (+1 8 M+1 CM4<R/+-/E1
1. (+ 4RE-E+ +DR+RC+
C<-CE4/<
El contrato de prenda agraria es el que tiene por o%)eto constituir una
garanta so%re una cosa mue%le para caucionar o%ligaciones
contraidas en el giro de los negocios relacionados con la agricultura,
ganadera " dem!s industrias anexas, conservando el deudor la
tenencia " uso de la cosa empe#ada.
(EDC1(+CC<- +4(CC+@(E
1. (e" .952
7. En su%sidio el Cdigo Civil. (i%ro CH, /tulo KKKHCC QEe la prendaR.
+rtculos 783 a 796.
C<1+1 <@JE/< EE 4RE-E+
Cosas mue%les que est!n destinadas a la produccin agrcola.
+rtculo 7 (e" .952
<@(CD+CC<-E1 >BE 1E 4BEEE- C+BCC<-+R C<- E1/+ 4RE-E+
<%ligaciones que sur)an de la actividad agrcola, de la ganadera u otras
industrias anexas a ella.
?<RM+1 EE 4ER?ECCC<-+MCE-/< EE( C<-/R+/<
1. Escritura p0%lica inscrita en el Registro Especial de 4renda +graria
que lleva el Conservador de @ienes Races respectivoG
7. Escritura privada en que las 'irmas de las partes sean autori*adas por
un notario, o en las localidades en que no exista, por un <'icial de
Registro Civil. +simismo, se de%e inscri%ir en el Registro de 4renda
+graria.
+rtculo 5 (e" .952
E?EC/<1 EE (+ 4RE-E+ +DR+RC+
1. El deudor de%e usar la cosa de acuerdo a su destino natural " no
puede a%andonarla. +rtculo 15
7. El deudor no puede cele%rar nuevas prendas so%re las mismas cosas,
a menos que el acreedor prendario otorgue su consentimiento.
+rtculo 12
8. (a cosa empe#ada se puede vender, pero no se puede trans'erir el
dominio al comprador sino ,asta ,a%er pagado lo que corresponda al
acreedor. +rtculo 16
. (a cosa empe#ada no se puede trasladar del lugar de explotacin en
que se encontra%a al constituir la prenda, a menos que el contrato lo
autorice o el acreedor consienta en ello. +rtculo 18
5. El acreedor prendario tiene en todo momento el derec,o a
inspeccionar por s, o por delegados el estado de la cosa en prenda.
+rtculo 17
6. Esta prenda go*a de un privilegio de 7I clase. +rtculo 72 nI 8 del
Cdigo Civil.
2. (a in'raccin a ciertas disposiciones que se contienen en esta le"
constitu"en delitos penales. +rtculo 72
7. EE (+ 4RE-E+ C-EB1/RC+(. $(e" 5.632&
C<-CE4/<
Es aquella que tiene por o%)eto constituir una garanta so%re cosas
mue%les para caucionar o%ligaciones contraidas en el giro de los
negocios que se relacionan con explotaciones industriales, conservando
el deudor la tenencia " el uso de la cosa empe#ada.
C<1+1 <@JE/< EE 4RE-E+ C-EB1/RC+(
Cosas mue%les que tengan relacin con la industria, "a sea que 'orman
parte de ella o son accesorios. El artculo 7 las enumera a modo de
e)emplo.
83
<@(CD+CC<-E1 >BE 1E 4BEEE- C+BCC<-+R
/odas las o%ligaciones que se contraigan en el giro de los negocios que
se relacionen con toda clase de tra%a)os o explotaciones industriales.
84
:+
Diferencia con la Prenda A)raria. Art8culo "> Aue las enu'era taDativa'ente.
:3
Diferencia con la Prenda A)raria.
8. EE (+ 4RE-E+ 1C- EE14(+J+MCE-/< $(e" 13.117&
C<-CE4/<
Es un contrato solemne que tiene por o%)eto constituir una garanta
so%re una cosa mue%le, para caucionar o%ligaciones propias o de
terceros conservando el constitu"ente la tenencia " uso de la prenda.
?C-+(CE+E EE E1/+ 4RE-E+
/ena por o%)eto re'undir todas las dem!s prendas especiales.
(EDC1(+CC<- +4(CC+@(E
1. (e" 13.117 de 1537.
7. Cdigo Civil. QEe la 4rendaR. +rtculos 783 a 796.
8. Cdigo Civil. QEe la MipotecaR. +rtculos 792 a 78.
C<1+1 <@JE/< EE 4RE-E+
Cualquier tipo de cosa que sea corporal mue%le de cualquier clase.
+rtculo 6.
EKCE4CC<-
(os mue%les de una cosa que constitu"en su a)uar. +rtculo 2.
<@(CD+CC<-E1 C+BCC<-+E+1
/oda clase de o%ligaciones, sean presentes o 'uturas, sean
determinadas o no a la 'ec,a de cele%racin del contrato. +rtculo .
?<RM+ EE 4ER?ECCC<-+MCE-/< EE( C<-/R+/<
1. 4or escritura p0%lica inscrita en un Registro Especial de 4renda
Cndustrial llevada por el Conservador respectivoG
7. 4or escritura privada en que las 'irmas de las partes sean
autori*adas por un notario, inscrita en el Registro de 4renda
Cndustrial.
E?EC/<1
1. El acreedor en cu"o 'avor se ,a"a constituido una prenda industrial
tiene una pre'erencia 'rente a cualquier otro tipo de o%ligacin que
cu%re el monto del prstamo, intereses, gastos " costas, si las
,u%iese. +rtculo 17.
7. El deudor de%e usar la cosa seg0n su destino natural, no pudiendo
a%andonarla. +rtculo 1.
8. El acreedor tiene derec,o en todo momento a inspeccionar el estado
de la cosa empe#ada por s mismo o por un delegado.
. (os %ienes dados en prenda no se pueden trasladar del lugar de la
explotacin en el que se encontra%an al momento de constituir la
prenda, a menos que el contrato lo autorice o el deudor consienta en
ello.
5. Esta prenda se puede vender, pero no se le puede trans'erir el
dominio al comprador, sin que primero se le pague lo que se le de%e
al acreedor.
6. (a in'raccin a ciertas pro,i%iciones que esta%lece esta le" genera
tam%in delitos penales. +rtculo 15
D! '* <IP&%!C*
!timologa-
Mipoteca signi'ica %a)o cierto lugar, con ello se denota que al constituir
una ,ipoteca so%re determinado %ien ra*, este queda su%ordinado o
de%a)o de la ,ipoteca.
Concepto-
Eerec,o de prenda constituido so%re inmue%le que no de)an por ello de
permanecer en poder del deudor.
+rt.7792F
Esta de'inicin ,a sido criticada por la doctrina principalmente porque no
se menciona que esta constitu"endo un derec,o real.
+dem!s no se#ala los e'ectos que produce la ,ipoteca. 4or ello don
Manuel 1omarriva, de'ine la ,ipoteca comoF Qaquel derec,o real que
recae so%re un inmue%le, el que permaneciendo en poder del
constitu"ente, da derec,o al acreedor para perseguirlo de manos de
quien se encuentre " de pagarse pre'erentemente con el producto de la
su%astaR.
Importancia-
Ee todas las cauciones, ninguna o'rece ma"or seguridad al acreedor que
la ,ipoteca, siendo la principal 'uente de crdito, ello porque los %ienes
races presentan un valor esta%le, m!s o menos elevados, el que incluso
se incrementa con el transcurso del tiempo.
Caractersticas-
aA Es un derec,o real +rt.522
En los dem!s derec,o reales es posi%le visuali*ar una relacin directa
entre el titular del derec,o " la cosa o%)eto del mismo, es decir,
dic,os derec,os se e)ercitan a travs del goce " tenencia de sus
titulares, en cam%io, en la ,ipoteca, el titular del derec,o real, lo
e)erce mediante el pago pre'erente de la p0%lica su%asta del
inmue%le, en caso que el deudor no ,a"a cumplido la o%ligacin
principal.
4or ser la ,ipoteca un derec,o real, otorga a su titular el derec,o de
persecucin, el que permite perseguir la 'inca ,ipotecada, de manos
de quien se encuentre " a cualquier ttulo que la ,a"a adquirido.
%A Es un derec,o inmue%leF
1iempre la ,ipoteca, se e)erce so%re un %ien ra*, sin per)uicio de que
existe una excepcin "a que es posi%le ,ipotecar naves o aeronaves
que tengan a lo menos 59 toneladas de registro grueso $le" 13.516&.
ConsecuenciasF
1- (a tradicin se e'ect0a mediante la inscripcin del ttulo en el
li%ro de ,ipotecas " grav!menes del conservador de %ienes
races respectivos +rt.636
"- 1u posesin puede ser amparada, mediante las acciones
posesorias +rt.516.
cA Es un derec,o accesorio
A Consideracin previaF Es una caracterstica general a todas las
cauciones, supone la ,ipoteca, la existencia de una o%ligacin
principal, sea de dar, ,acer o no ,acer, pudiendo incluso tener el
car!cter de o%ligacin natural, sin em%argo, si se trata de caucionar
con ,ipoteca una o%ligacin natural de%en reunir dos requisitosF
1A (a ,ipoteca de%er! otorgarse por un tercero distinto al deudor.
7A (a ,ipoteca de%er! constituirse una ve* que la o%ligacin exista
como natural +rt.127
A Casos en los cuales la ,ipoteca es autnoma de la o%ligacin
principalF
1A Cuando la ,ipoteca garanti*a o%ligaciones 'uturas, en este caso
al momento de constituir la ,ipoteca no existe o%ligacin principal
+rt.718 n.8
7A Cuando la ,ipoteca se constitu"e por un tercero en garanta de
una deuda a)ena, en este caso el garante, no se o%liga
personalmente, a menos que as se pacte. En este evento la
o%ligacin principal se separa de la ,ipoteca, "a que las acciones
$personales " reales& se dirigen en contra de personas distintas.
8A Cncluso la ,ipoteca puede su%sistir, no o%stante ,a%erse
extinguido la o%ligacin principal, cuando esta se extingue por
novacin. (as partes pueden acordar una reserva de ,ipoteca, es
decir, la misma ,ipoteca va a caucionar a una nueva o%ligacin.
A E'ectos del car!cter accesorio de la ,ipoteca
Eel car!cter accesorio de la ,ipoteca, se derivan importantes
consecuencias que llevan a que lo accesorio sigue la suerte de lo
principalF
1A Extinguida la o%ligacin principal se extingue la ,ipoteca.
7A (a nulidad de la o%ligacin principal, acarrea ine'icacia de la
,ipoteca
8A /oda modalidad que a'ecta a la o%ligacin principal, se re'le)a
en la ,ipoteca
A En con'ormidad con el +rt. 7516, la accin ,ipotecaria
prescri%e, con)untamente con la accin que emana de la
o%ligacin principal
5A Eonde quiera que va"a el crdito lo sigue la ,ipoteca, es por
ello, que a las o%ligaciones que emanan de la ,ipoteca, se les
llama en doctrinaF o%ligaciones am%ulatorias o reales.
dA (a ,ipoteca constitu"e una limitacin al dominio
+ pesar de el +rt.287 no inclu"e a la ,ipoteca entre las limitaciones
al dominio, es evidente que tiene ese car!cter, en e'ecto, por su
constitucin, el propietario del inmue%le no puede e)ercer su
derec,o de dominio en 'orma a%soluta, $no puede destruir
construcciones, plantaciones, etc.& ni tampoco go*ar del inmue%le
en trminos tales que el uso cause lesiones en los derec,os del
acreedor ,ipotecario.
eA 4rincipio de ena)enacin
Eesde el momento en que el propietario grava un %ien su"o con
,ipoteca, se desprende de parte del dominio. Como deca @ello, la
,ipoteca es una ena)enacin condicionada, por ello para ,ipotecar
se requiere capacidad de ena)enacin " no puede darse en ,ipoteca
de %ienes races que se encuentren em%argados.
'A (a ,ipoteca da origen a una pre'erencia de 8 clase +rt.722
gA Es indivisi%le
En virtud de este principio que consagran los artculos 1576 n.1 "
793
Clases de =ipoteca
En doctrina la ,ipoteca admite diversas clasi'icacionesF
1- +tendiendo a su 'uente u origen.
aA ConvencionalF +quella que encuentra su origen en la
mani'estacin de voluntades de dos o m!s partes.
%A (egal F +quella cu"a 'uente es la le"
cA JudicialF aquella ,ipoteca que se constitu"e por medio de
una sentencia )udicial.
+cotacinF
4ara el CC c,ileno todas las ,ipotecas son convencionales, sin
em%argo, con posterioridad el C4C cre una ,ipoteca legal $+rt.
669 " 667& a propsito de las particiones " con el 'in de
garanti*ar los alcances que puedan resultar contra un
ad)udicatario.
+l ,a%lar de ,ipoteca legal, no signi'ica que exista de pleno
derec,o, con ella se alude al titular que da nacimiento a la
,ipoteca, que en este caso es la le", pero en esta ,iptesis
igualmente de%er! ser inscrita en el conservador de %ienes races
correspondientes.
El +rt.669 se#ala que salvo acuerdo un!nime de los interesados,
todo comunero que reci%a por ad)udicacin %ienes por un valor
que exceda al 39V del valor de lo que le corresponde, de%er!
pagar el resto al contado.
El +rt.667 C4CF Esta%lece que en las ad)udicaciones de
inmue%les que se ,agan a los comuneros a ra* de un )uicio de
particin, se entender! constituida ,ipoteca so%re las
propiedades ad)udicadas, para asegurar el pago de los alcances
que resultan en contra de los ad)udicatarios, salvo que se pague
al contado el exceso.
7A En cuanto a los %ienes que a'ecta
a- EspecialF si grava a uno o mas %ienes determinados
b- DeneralF si se extiende la ,ipoteca a todos los %ienes
races del deudor.
8A En cuanto a si la ,ipoteca se encuentra o no sometida a
pu%licidad
aA 40%licaF se inscri%e en el registro de ,ipotecas
%A <culta
A En cuanto a los crditos caucionados
a- Especi'ico F Cuando caucionan determinadas deudas
b- DeneralF Cuando caucionan todas las deudas del deudor,
sean presentes o 'uturas " de cualquier ndole
Estas a su ve* pueden serF
1A (imitadasF Cuando a pesar de ser generales se
limitan a caucionar ,asta por cierto monto
7A ClimitadasF En las cuales no se 'i)a el monto a
caucionar.
!l contrato =ipotecario-
ConceptoF (a ,ipoteca requiere para nacer como todo derec,o real un
titulo " un modo de adquirir, originalmente en la constitucin de la
,ipoteca existe tradicin de la misma, esta es la opinin de +rturo
+lessandri " que ,a sido seguida por la Corte 1uprema en cuanto a que
dos son las 'ormalidades del contrato ,ipotecario.
a- Escritura p0%lica
b- Cnscripcin de dic,o titulo en el li%ro de
,ipotecas " grav!menes del conservador de
%ienes races respectivos.
(a Corte 1uprema ,a 'undado lo anterior en las siguientes ra*onesF
1A El Cdigo Civil prescri%e que adem!s de la escritura p0%lica,
de%er! inscri%irse dic,o ttulo en el conservador de %ienes races, lo
anterior signi'ica que solo existir! ,ipoteca, si se cumple con esas dos
'ormalidades, por va de solemnidad +rt.795 " 719.
A (a ,ipoteca constituida en el extran)ero, solamente dar! ,ipoteca
so%re %ienes situados en C,ile, en el caso de que la escritura p0%lica sea
inscrita en el conservador de %ienes races respectivo.
Ello signi'ica que si no se cumple con la inscripcin no ,a" ,ipoteca, en
cam%io, el pro'esor 1omarriva se#ala que el contrato de ,ipoteca
requiere tan solo de una solemnidad que es la escritura p0%lica.
El argumento de 1omarriva, es que la inscripcin ,ipotecaria, solamente
viene a constituir la tradicin del derec,o real de ,ipoteca, ello responde
al sistema romano de adquisicin del dominio, en que se requiere un
titulo $escritura p0%lica& " un modo de adquirir el dominio $tradicin&
que se veri'ica por medio de la inscripcin del titulo en el conservador
de %ienes races +rt.625 " 636 Cdigo Civil.
Caractersticas del contrato =ipotecario
aA 4uede cele%rarlo el acreedor, no solo con el deudor personal, sino que
tam%in con un tercero que se denomina garante ,ipotecario.
%A Es un contrato unilateral, solo resulta o%ligado una parte que es el
constitu"ente, el que se o%liga a trans'erir el derec,o real de ,ipoteca "
tam%in a conservar el inmue%le en condiciones aptas para asegurar el
pago del crdito garanti*ando, so pena, de que se veri'ique la caducidad
del pago de la o%ligacin principal. +rt.772 " 156.
+cotacinF
1in em%argo el car!cter unilateral de la ,ipoteca no es de la esencia "a
que esta puede ser %ilateral, lo que ocurrir! cuando el acreedor a su
ve* contraiga o%ligaciones. 4or e)emploF se estipula que el acreedor
pagara al tercero una remuneracin a cam%io de que este acceda a
gravar su inmue%le con ,ipoteca, sin em%argo, existe una opinin
ma"oritaria en cuanto a que el contrato ,ipotecario solo genera
o%ligaciones para el acreedor ,ipotecario, el que se o%liga a al*ar la
,ipoteca cuando la o%ligacin principal se ,a extinguido.
1eg0n esta tesis la o%ligacin del constitu"ente de trans'erir el derec,o
real de ,ipoteca seria un requisito del contrato ,ipotecario, pero no
una o%ligacin que nace de el.
cA Es un contrato accesorio, lo que no impide que la ,ipoteca se otorgue
antes de que sur)a el acto a que accede +rt.718
dA 4uede ser gratuito u oneroso
En los casos en que la ,ipoteca es un acto %ilateral resulta evidente que
es oneroso, "a que tiene por o%)eto la utilidad de am%as partes.
eA Es un contrato solemne
+rt. 795 " 719. Ee%er! otorgarse por escritura p0%lica " adem!s
inscri%irse en el registro conservatorio.
!lementos de la <ipoteca
Esta como contrato de%er! reunir todos los elementos de existencia "
valides comunes los actos )urdicos, sin em%argo, se de%en anali*ar los
elementos de la esencia, especiales o particulares de la ,ipotecaF
aA CapacidadF Este contrato exige capacidad de ena)enar por lo que la
,ipoteca constitu"e un principio de ena)enacin +rt.71. (a
capacidad de ena)enar se exige en el deudor o tercero que constitu"e
la ,ipoteca, pero no en el acreedor, a quien para aceptarla,
solamente se le exige capacidad de e)ercicio.
+cotacinF (a capacidad de ena)enacin, es di'erente a la capacidad
para o%ligarse, as por e)emplo, podra ocurrir que el deudor principal
tuviere capacidad de o%ligarse $capacidad de e)ercicio& pero el
constitu"ente de la ,ipoteca, podra carecer de la capacidad para
ena)enar su inmue%le, por e)emploF si la cosa esta em%argada por
decreto )udicial.
%A ?ormalidades del contrato de ,ipotecaF
(a ,ipoteca de%e per'eccionarse por escritura p0%lica, +rt.795. (os
autores ,an discutidos el rol que )uega la inscripcin ,ipotecaria " al
respecto ,a" dos respuestas antes vistas.
AContenido de la inscripcin en el registro de ,ipotecas "
grav!menes.
1- Cndividuali*acin del acreedor, del deudor " del garante
,ipotecario.
"- ?ec,a " naturale*a de la o%ligacin principal a que alude la
,ipoteca, esto se re'iere al principio de especialidad, de la
,ipoteca con relacin a la o%ligacin que garanti*a, lo
anterior, tiene una excepcin, que es la cl!usula de garanta
general ,ipotecaria.
+- (a situacin, es decir, la u%icacin de la 'inca " sus linderos.
3- (a suma determinada a la que se extiende la ,ipoteca, si las
partes la limitan a una determinada cantidad, con tal que
esta se exprese, de manera inequvoca.
4- (a 'ec,a de la inscripcin " la 'irma del conservador. Ca%e
se#alar que este es el 0nico requisito que no puede omitirse
%a)o ning0n respecto, "a que si se omiten los primeros
cuatro la inscripcin no ser! nula, pero siempre " cuando
que de su contexto o del contrato o contratos citados por
ella, se desprendan aquellos antecedentes omitidos en la
inscripcin +rt.788 " 787 CC " +rt.31 " 37 del reglamento
del conservador de %ienes races.
'a <ipoteca de ,a(es
Ee%en reunir los siguientes requisitosF
1A <torgarse por escritura p0%lica indic!ndose el nom%re de la
nave, el numero de matrcula " el tonela)e de registroG puede
,ipotecarse una nave en construccin, en cu"o caso se de%e se#alar
en la escritura datos comoF el largo de la quilla, tonela)e presunto,
dimensiones estimadas, astillero en que se constru"e, 'ec,a en que
se inicio la construccin, 'ec,a en que se espera que se termine.
7A (a escritura se inscri%e en un registro especial, denominado
,ipoteca de naves, que se lleva en la direccin del territorio
martimo " marina mercante nacional dependiente de la +rmada.
4ueden ,ipotecarse las naves de 59 o m!s toneladas de registro.
'a <ipoteca de *erona(es
RequisitosF
1A Ee%e otorgarse por escritura pu%lica, en la que se indique el
numero de matricula de la nave " sus caractersticas
7A (a escritura de%e inscri%irse, en el registro de ,ipotecas, que
lleva la direccin de aeron!utica nacional.
cA Cosas suscepti%le de ,ipotecarseF +rt. 713 CC " le"es especiales.
1e admiten las siguientes ,ipotecasF
1A 1o%re inmue%les que se posean en propiedad, es decir, lo
que es suscepti%le de ,ipotecarse, es el dominio, so%re
%ienes races. Eentro de la expresin inmue%le, quedan
comprendido los inmue%les por naturale*a. En cuanto a los
inmue%les por ad,erencia " por destinacin, no pueden
,ipotecarse en 'orma independiente del inmue%le por
naturale*a a que acceden, pero se ven a'ectados por la
,ipoteca constituida so%re este +rt.779
Ca%e agregar que el +rt 713 no distingue en cuanto a la
especie de propiedad, por cuanto admite ,ipoteca, tanto la
propiedad a%soluta " 'iduciaria. En cuanto a la propiedad
nuda, si la ,ipoteca recae so%re la nuda propiedad " vigente
la ,ipoteca, se extingue el usu'ructo, consolid!ndose el
dominio en manos del nudo propietario, el gravamen
a'ectara a la propiedad plena, "a que en virtud del +rt.
771, la ,ipoteca se extiende a todos los aumentos que
reci%e la cosa ,ipotecada.
7A Mipoteca so%re inmue%les que se posean en usu'ructo, no se
trata que el usu'ructuario ,ipoteque el inmue%le en si, si no
que se le permite gravar en derec,o de usu'ructo.
Ca%e precisar que no son ,ipoteca%les los derec,os reales
de uso " ,a%itacin, "a que estos son personalsimos, esto
es, no pueden ni trans'erirse por acto entre vivos, ni
tampoco transmitirse por acto mortis causa.
8A Mipoteca de naves " aeronaves, no o%stante su condiciones
de %ienes mue%les, las naves son suscepti%les de ,ipoteca
siempre que tengan a lo menos 59 toneladas de registro
grueso.
A Mipotecas de minasF +rt.712 al 777 Cdigo de minera "
tam%in en su%sidio por normas del CC.
5A Mipoteca so%re %ienes 'uturos, es posi%le ,ipotecar no
solamente los %ienes presentes, sino que tam%in los 'uturos
+rt.715
6A Mipoteca de cuotaF +rt.712 no solo es posi%le ,ipotecar la
propiedad que se tenga de manera individual, sino que
tam%in una cuota de ella, es decir, el constitu"ente es
comunero de la cosa so%re la cual otorga ,ipoteca. El
'undamento de ello, es que el legislador considera que esta
persona tiene el dominio exclusivo so%re la cuota que le
pertenece, tal como se desprende del +rt. 1317 que en
materia de compraventa, se#ala que el comunero puede
vender su cuota " el +rt.357, que lo 'aculta para
reivindicarla.
<ipoteca de cuota
4ara estudiar los e'ectos que produce la ,ipoteca de cuota, es
necesario ,acer una triple distincin, seg0n los %ienes
,ipotecados, que se ad)udiquen al comunero ,ipotecante, a los
otros comuneros " a terceros extra#os a la comunidad.
1i los inmue%les cu"a cuota se ,ipoteca se ad)udican al comunero
que la ,ipotec, su%siste la ,ipoteca sin necesidad de que se
cumplan requisitos adicionales. 1in em%argo, si esos %ienes son
ad)udicados a los otros comuneros, en principio caduca el
gravamen por aplicacin del e'ecto declarativo de la ad)udicacin,
en cu"a virtud se supone que cada comunero ,a sido due#o
a%soluto de su parte, desde el momento en que se 'ormo la
comunidad. +rt. 18 " 213, en virtud del cual se presume que
cada comunero es due#o de su cuota " siendo as ,a tenido
derec,o para ,ipotecarla. 1in em%argo, respecto de lo anterior
algunos autores estiman con respecto a la extensin de la
,ipoteca de cuota, que una ve* que el comunero ,ipotecante, se le
ad)udican los %ienes ,ipotecados, la ,ipoteca a'ectara al total del
inmue%le +rt.771. <tros como 1omarriva piensan que ella solo
a'ecta a la cuota que tenia el comunero al momento de ,ipotecar a
menos de que ,a"a ,ipotecado la totalidad del inmue%le en cu"o
caso la ,ipoteca su%siste +rt.716. Ee%emos prevenir adem!s que
la ,ipoteca podr! su%sistir aunque los %ienes se ad)udiquen a
otros comuneros, siempre que se re0nan los requisitosF
1- >ue consientan el ad)udicatario
"- >ue dic,o consentimiento conste en escritura pu%lica
+- >ue dic,a escritura pu%lica se tome nota al margen de la
inscripcin ,ipotecaria +rt.712 inc.7
4uede ocurrir que el inmue%le cu"a cuota se ,ipoteca, no se
ad)udique a ninguno de los comuneros, sino que pase a poder de
un tercero, en este evento la doctrina " la )urisprudencia, estiman
que la ,ipoteca su%siste " no caduca, porque con respecto al
tercero no ,a" causal de caducidad, como la que opera con
respecto a los comuneros, adem!s la ,ipoteca es un gravamen
real que persigue a la cosa.
Principio de especialidad
Este englo%a 7 aspectos
1A En cuanto a la necesidad de determinar los %ienes ,ipotecados, tanto
en la escritura p0%lica, como en la inscripcin ,ipotecaria.
-uestro ordenamiento )urdico rec,a*a ,ipotecas generales que a'ectan
a todos los %ienes del deudor.
7A El +rt.787 recoge el principio de la especialidad en cuanto a que
de%en estar determinadas las o%ligaciones caucionadas con ,ipoteca.
&bligaciones susceptibles de caucionarse con =ipoteca
Con esta garanta pueden caucionarse cualquier clase de o%ligaciones,
sena civiles o naturales, presentes o 'uturas art718
Cl3usula de garanta general <ipotecaria
Bsualmente es estipulada entre los %ancos " los deudores, para
garanti*ar el cumplimiento de cualquiera o%ligacin presente o 'utura, la
)urisprudencia, ,a reconocido la plena valide* de esta cl!usula.
+rgumentos
1.A +R/ 718F En cuanto a que la ,ipoteca puede constituirse antes de
que exista la o%ligacin principal.
7.A El +R/ 787 -. 7 " el 31 del reg. Eel conservador de %ienes de
races, se sostena por quienes nega%an valide* a la ,ipoteca con
cl!usula de garanta general, que dado que la inscripcin ,ipotecaria
de%e contener la 'ec,a " la naturale*a del contrato a que accede,
requisito con el cual no podra validarse la cl!usula de garanta general.
(a )urisprudencia ,a se#alado que el +R/ 787 de%e interpretarse en el
sentido que de%e cumplirse con las exigencias indicadas cuando el
contrato principal se ,a"a cele%rado antes o en el momento de otorgar
,ipoteca, pero no cuando se trate de un contrato 'uturo.
!fectos de la <ipoteca
1e anali*an 8 puntos de vistaF
aA En contrato a la extensin de la garanta, es decir, las cosas so%re
las cuales se va a aplicar la ,ipoteca, en otras pala%ras se trata de
los e'ectos en cuanto al %ien inmue%le ,ipotecado. (a ,ipoteca se
extiende a las siguientes cosasF
1- +l %ien ra* por naturale*a ,ipotecado
"- @ienes inmue%les por destinacin o por ad,erencia
+- (os aumentos o me)oras que experimente o reci%a el inmue%le
,ipotecado del +R/ 771
En este caso quedan incluidos los aumentos " me)oras que se
produ*can por la mano del ,om%re o por la naturale*a, como los
terrenos que se adquieren por accesin.
3- (as rentas de arrendamiento que devengue el inmue%le. Esto,
sin em%argo, no signi'ica que el acreedor ,ipotecario tenga la
'acultad de perci%ir directamente la renta de arrendamiento, "a
que de%e e)ercer la correspondiente accin ,ipotecaria "
mediante el em%argo de la ,ipoteca, se podr! tam%in
em%argar sus 'rutos civiles +R/ 62 " 777
4- (as servidum%res activas de que go*are el predio ,ipotecado
+R/ 379
:- (as indemni*aciones de%idas por las compa#as de seguros.
Cuando un inmue%le ,ipotecado es a'ectado por un siniestro "
esta%a asegurado, se produce una su%rogacin real entre el
dinero de la indemni*acin pagada por la compa#a de seguro "
la cosa que se destru"o, de tal 'orma que la indemni*acin
reempla*a al inmue%le ,ipotecado, por lo tanto, la ,ipoteca se
extiende tam%in a ella +rt. 555 Cdigo del Comercio " +rt.
777 CC
-- (a ,ipoteca tam%in se extiende a la indemni*acin de pagadas
por el 'isco al e'ectuar una expropiacin por causa de utilidad
p0%lica, respecto del inmue%le ,ipotecado.
%A E'ectos de la ,ipoteca con respecto al due#o del %ien ,ipotecado
(a ,ipoteca constitu"e una limitacin al dominio, de a, entonces
que el due#o de la cosa ,ipotecada de%er! usar el inmue%le, en
trminos de no lesionar los derec,os del acreedor ,ipotecario. 1e
de%e distinguir dos periodos o etapas.
1A 1ituacin del propietario del inmue%le, antes de que el
acreedor e)ercite la accin ,ipotecaria, en esta etapa, el
constitu"ente conserva la 'acultad de disponer del inmue%le,
cualquier estipulacin contraria es nula por o%)eto ilcito
+rt.715, 166, sancin +rt. 1637 inc.1. 1in em%argo, ,a" que
tener presente que si el due#o de la cosa ,ipotecada, la
ena)ena, el tercero adquirente, adquirir! la propiedad del
inmue%le pero gravado con ,ipoteca, "a que nadie puede
adquirir m!s derec,os de los que tenia su causante Qnemo plus
iuris dai quad ipse ,a%etR.
El +rt 715 tam%in 'aculta al constitu"ente para otorgar el
mismo %ien ra* en ,ipoteca a otros acreedores. (o anterior se
)usti'ica toda ve* que el constitu"ente, mantiene el inmue%le en
su poder. (a pregunta que surge es :como se pagaran los
diversos acreedores ,ipotecarios en ese inmue%le ,ipotecado;
Ellos se pagaran con'orme a la 'ec,a en que se ,u%iere
e'ectuado la respectiva inscripcin, por lo tanto, no se toma en
cuenta la 'ec,a de la escritura pu%lica, sino lo que se considera
es la 'ec,a de la inscripcin.
1i dos o mas acreedores ,ipotecados inscri%en el mismo da, se
pre'erir! al, que inscri%i primero, para ello existe al li%ro
llamado repertorio en el cual se anotan en 'orma correlativa,
todos los tramites que se le solicitan al conservador de %ienes
races +rt.722.
7A 1ituacin del propietario despus de que el acreedor e)er*a la
accin ,ipotecaria. 1e e)erce la accin em%argando el
inmue%le, desde ese momento cesa la 'acultad del propietario
de disponer del inmue%le. 1i el %ien ,ipotecado se encuentra en
manos de un tercer poseedor, para proceder en su contra, de%e
el acreedor noti'icarlo a o%)eto de que a%andone la 'inca o
pague la deuda, " si transcurridos 19 das no asume ninguna
de estas dos actitudes, se le desposee del inmue%le.
cA E'ectos de la ,ipoteca, respecto del acreedor ,ipotecario.
(a ,ipoteca concede al acreedor tres derec,os principalesF
1A Eerec,o de ventaF ?acultad que tiene el acreedor ,ipotecario,
para exigir que se venda en p0%lica su%asta el inmue%le, para que
con el producto de dic,a venta se proceda a pagar su crdito +rt.
77, 7852. Como el cdigo civil no otorga una regla de
procedimiento, de%er!n aplicarse las normas del cdigo de
en)uiciamiento civil.
7A Eerec,o de persecucin F El derec,o de persecucin del que go*a
el acreedor ,ipotecario se )usti'ica tanto porque es titular de un
derec,o real, porque el +rt. 715 'aculta al due#o de un inmue%le
,ipotecado, para ena)enarlo sin que valga estipulacin en
contrario, al concederle esta 'acultad, el legislador no poda menos
que dar al acreedor el derec,o de persecucin , "a que de lo
contrario la garanta , se tornara ine'ica*, pues al quedar la 'inca
en manos del deudor, este podra desprenderse de aquella.
8A Eerec,o de pre'erenciaF (a ,ipoteca otorga al acreedor
,ipotecario una pre'erencia de tercera clase. (as caractersticas de
esta pre'erencia son las siguientesF
aA es una pre'erencia especial, puesto que recae
exclusivamente so%re el inmue%le gra%ado, con respecto a
los restantes %ienes del deudor, el acreedor solo go*a al
derec,o de prenda general.
%A la pre'erencia puede oponerse a terceros, lo que
constitu"e una consecuencia lgica de ser la ,ipoteca un
derec,o real.
cA en el caso de que existiese una pluralidad de ,ipotecas, se
le pagar! primero al acreedor ,ipotecario cu"a 'ec,a de
inscripcin ,ipotecaria sea anterior a los del resto de los
acreedores ,ipotecarios.
!@tincin de la =ipoteca
Eos vasF
a- Ha principal F Cuando ella se extingue con independencia de la
o%ligacin principal.
b- Ha consecuencialF Es decir, una ve* que se extingue la
o%ligacin principal a la cual accede la ,ipoteca +rt. 78 CC.
Ha consecuencialF (a extincin de la o%ligacin principal acarrea la
extincin de la ,ipoteca, "a que cado lo principal cae lo accesorio,
por lo tanto, cada ve* que se extinga la o%ligacin principal por
cualquiera de los modos de extinguir las o%ligaciones contemplados
en el +rt.1562, consecuencialmente se extinguir! la ,ipoteca.
Ha principalF En este caso la o%ligacin principal su%siste, pero se
extingue la ,ipoteca.
:Cuales son las causales de extincin de la ,ipoteca;
1- Cuando el derec,o del constitu"ente se extingue por resolucin,
en este caso opera el principio contemplado en el +rt. 151, la
,ipoteca se extinguir! salvo que el acreedor pueda alegar que
desconoca la condicin resolutoria, es decir, que se encontra%a
de %uena 'e, lo que no podr! invocarse si la condicin
resolutoria, consta%a en el ttulo respectivo, inscrito u otorgada
con escritura p0%lica +rt. 78 n. 7 " 716.
"- Hencimiento del pla*o por el cual se constitu"o la ,ipoteca
+rt.78 n.8
+- (a prorroga del pla*o que el acreedor concede al deudor para
que cumpla con su o%ligacin. En este caso si el acreedor le
otorga un pla*o al deudor, se extingue la ,ipoteca constituida
por un tercero, salvo que el garante concurra a la prorroga
acept!ndola +rt.165
3- (a con'usin se aplica tam%in a la ,ipoteca, este modo de
extinguir, en principio no conci%e la ,ipoteca so%re un inmue%le
propio, en este caso la situacin es la siguienteF El acreedor
,ipotecario adquiere por acto entre vivos o por acto mortis
causa, el %ien ,ipotecado " por tanto se con'unden las personas
del constitu"ente con el acreedor ,ipotecario, lo que se traduce
en la extensin de la ,ipoteca +rt.796 del CC.
4- Expropiacin por causa de utilidad p0%lica, en este caso el
acreedor ,ipotecario puede co%rar su crdito en la indemni*acin
de per)uicios que pague la compa#a.
:- 4or renuncia del acreedor ,ipotecario, tal acto se denomina
al*amiento de la ,ipoteca, el que de%e otorgarse por escritura
pu%lica e inscri%irse al margen de la inscripcin ,ipotecaria,
operando la respectiva cancelacin +rt.78 n.8
'a Purga de la <ipoteca
El derec,o de persecucin que tiene el acreedor ,ipotecario, se extingue
contra el tercero que ,a"a adquirido en p0%lica su%asta ordenada por el
)ue* de la causa
RequisitosF
1A (a venta de%e e'ectuarse en p0%lica su%asta ordenada por )ue* de
la causa
7A Ee%er! citarse a los acreedores ,ipotecarios, mediante una
noti'icacin personal
8A (a su%asta no puede e'ectuarse antes de transcurrido el trmino
del empla*amiento.
Bna ve* veri'icados los tres requisitos cesa el derec,o de persecucin,
purg!ndose la 'inca ,ipotecada +rt. 773. Con todo el +rt. 57 del C4C,
consagra un derec,o opcional a 'avor del acreedor ,ipotecario, el que
puede elegirF
aA 4agarse con el producto del remate
%A Conservar su ,ipoteca siempre que su crdito no est devengado
D! '&$ C&,%R*%&$ R!*'!$
a) D!' C&&D*%&
1. PRI!R* C&,$ID!R*CI&,.
Etimolgicamente, la pala%ra comodato proviene del latn
QC<MM<R+/BMR, que signi'ica QprstamoR.
2. C&,C!P%&.
El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mue%le o ra*, para que
,aga uso de ella " con cargo de restituir la misma especie despus de
terminado el uso.
3. P*R%!$.
Comodato
Comodatario
4. C*R*C%!R!$.
a) Es un contrato real porque se per'ecciona por la entrega de la cosa
prestada.
*cotacin-
El Cdigo Civil, incurre en un error en el artculo 712 inciso 7., al
se#alar que este contrato no se per'ecciona sino por la tradicin de la
cosa.
El Cdigo de%i ,a%er dic,o que este contrato se per'ecciona por la
entrega de la cosa, " ello porque entre la entrega " la tradicin existe
una relacin de gnero a especie, siendo el gnero la entrega " la
especie la tradicin.
Ello se explica porque el Cdigo Civil con'unde los conceptos de
tradicin " entrega. $+rtculos 18, 137 " 712 inciso 7.&
b) Es un contrato gratuito " ello porque solamente se grava el
cmodo en pares del cmodo la gratuidad es un elemento de la
esencia del comodato.
c) Es un contrato unilateral.
El comodato genera o%ligaciones para una de las partes. El
comodatario de%e restituir la cosa prestada.
d) Es un ttulo de mera tenencia.
El comodante conserva todos los derec,os que tena so%re la cosa "
la posesin.
7. C&$*$ "#! P#!D!, $!R &4E!%& C&&D*%&.
El comodato de%e versar slo so%re cosas inconsumi%les.
Deneralmente, no es 'acti%le que un contrato que otorga a una de las
partes la mera tenencia de la cosa, sta corresponda a la categora de
los %ienes consumi%les. 4or tanto, cuando se trata de un ttulo de mera
tenencia se de%e restituir la misma cosa " no otra.
PR!CI$I&,!$
a) El patrn o%)etivo de las cosas consumi%les radica en la naturale*a
propia de las cosas.
1in em%argo, por la voluntad de las partes las cosas que
naturalmente son consumi%les asumen la categora de no
consumi%les. + este tipo de comodato se le llama C<M<E+/< +E
4+4+M @E((< <1/E-/C<-EM.
E)emploF @otella de licor para muestra.
b) (a cosa prestada puede ser mue%le o ra*.
8. C&&D*%& D! C&$* *E!,*.
-o es menester que el comodante sea due#o de la cosa prestada, puede
darse en comodato una cosa respecto de la cual se tiene un derec,o de
usu'ructo, por tanto el comodato de cosa a)ena es v!lido. $+rtculo
7133&
A. PR#!4* D!' C&&D*%&.
-o rigen para su prue%a las limitaciones a la prue%a testimonial de los
+rtculos 1293 " 1295. $+rtculo 7125&
B. !?!C%&$ D!' C&&D*%&.
(os e'ectos del comodato son las o%ligaciones del comodatario, que en
principio resulta ser la 0nica parte o%ligada, "a que el comodato
constitu"e un contrato sinalagm!tico imper'ecto.
C. &4'I+*CI&,!$ D!' C&&D*%*RI&.
$on tres-
1. Conservar la cosa.
2. Bsar de ello en los trminos convenidos o seg0n su uso
ordinario.
3. Recti'icar la cosa.
1. &bligacin de conser(ar la cosa.
Es responsa%le de culpa levsima. $+rtculos 152 " 7123&
!@cepcin
1i el comodato 'uere en %ene'icio de am%as parte, el comodatario
responde por culpa leve. $+rtculo 7125&
Deterioros de la Cosa
Es responsa%le el comodatario de los deterioros que provengan de su
culpa. Responde ,asta de la culpa levsima.
!@cepciones $+rtculo 7123&
El comodatario no es responsa%le
a& Ee la naturale*a de la cosa
%& Eel uso legtimo de la misma
c& Ee un caso 'ortuito, so%re queF
1. Cuando expresamente se ,a"a ,ec,o responsa%le del caso 'ortuito
7. Cuando el caso 'ortuito ,a so%revenido por culpa su"a, aunque
levsima.
8. Cuando ,a empleado la cosa en un uso inde%ido o se ,a constituido
en Mora de restituir.
. Cuando en la alternativa de valorar de un accidente la cosa prestada
a la su"a, ,a pre'erido deli%eradamente la su"a.
2. &bligacin de usar la cosa en los t1rminos con(enidos o
seg>n uso ordinario.
+ 'alta de estipulacin, de%e el comodatario usar la cosa con'orme al
uso ordinario de las de su clase.
En caso de contravencin, podr! el comodante exigir la restitucin
inmediata de la cosa con indemni*acin de per)uicio. $+rtculo 7122&
*C&%*CI&,
+qu estamos en presencia de un contrato unilateral en que se
produce un e'ecto an!logo al de la condicin resolutoria t!cita, es por
ello que don (us Claro 1olar postula que la condicin resolutoria
opera tam%in en los contratos unilaterales. $+rtculos 7122 " 7856
inciso 'inal&
3. &4'I+*CI&, D! R!$%I%#IR '* C&$* PR!$%*D*.
El comodatario es o%ligado a restituir en el tiempo convenidoG o a
'alta de convencin despus del uso para que ,a sido prestada.
!@cepciones $+rtculo 7139&
El comodante puede reclamar anticipadamente la cosa.
a& si muere el comodatario.
%& si so%reviviere el comodante una necesidad imprevista " urgente.
c& si el comodatario ,ace un uso inde%ido de la cosa.
Casos en que puede negarse a restituir.
1. 4ara asegurar el pago de las indemni*aciones que el comodante le
de%a.
7. Cuando la cosa se em%argue en su poder por orden )udicial.
8. (a cosa prestada ,a sido perdida, ,urtada o ro%ada a su due#o.
. En el caso de armas o'ensivas " de toda otra cosa de que sepa se
trata de ,acer un uso criminal, pero de%er! ponerlas a disposicin
del )ue*.
5. Cuando el comodatario descu%re que el es el verdadero due#o de
la cosa.
$+rtculos 7137, 7138, 713, 7135 " 7158&
*cciones para pedir la restitucin.
1. +ccin personal que emana del comodato, la cual puede dirigirse
contra el comodatario o sus ,erederos.
7. 1i el comodante es due#o puede e)ercer, adem!s, la accin
reivindicatoria.
1:. &4'I+*CI&, D!' C&&D*,%! D! P*+*R !FP!,$*$ G
P!RE#ICI&$.
Eventualmente le pueden so%revenir 7 o%ligaciones al comodante.
1. Pagar las e@pensas de conser(acin.
8 RequisitosF
a& (as expensas de%en tener un car!cter extraordinario.
%& Ee%en ser necesarias " urgentes, de manera que no ,a"a
sido posi%le consultar el comodante.
$+rtculo 7151&
2. Indemni/ar los per0uicios que le =ubiere ocasionado.
Ee%e el comodante indemni*ar al comodatario, los per)uicios
que le ,a"an causado la mala calidad o condicin del o%)eto
prestado.
Requisitos
a) >ue sea de tal naturale*a que 'uere pro%a%le que ,u%iere de
ocasionar per)uicios.
b) >ue ,a"a sido conocida " no declarada por el comodante.
c) >ue el comodatario no ,a"a podido con mediano cuidado
conocerla o precaver los per)uicios.
$+rtculo 7157&
11. %R*,$I$I4I'ID*D D! '&$ D!R!C<&$ G &4'I+*CI&,!$.
1. 1i 'allece el comodante, el comodatario puede continuar
cuando la casa entregada en comodato.
2. 1i 'allece el comodatario, los ,erederos de este, por regla
general, no tienen derec,o a continuar usando la cosa,
pudiendo el comodante exigir su restitucin, a menos que la
cosa ,a"a sido prestada para un servicio particular que no
puede di'erirse o suspenderse.
Precisin
En consecuencia respecto del comodatario el comodato es un
contrato intuito personae.
- 1i los ,erederos del comodatario no teniendo conocimiento
del prstamo ,u%ieran ena)enado la cosa prestada, podr! el
comodante no pudiendo o no queriendo ,acer uso de la
accin reivindicatoria, o siendo esta ine'ica*, podr!n exigir
de los ,erederos que le pague el )usto precio de la cosa
prestada, o que le cedan las acciones que en virtud de la
ena)enacin le competa, seg0n le 'uere conveniente.
- 1i tuvieran conocimiento del prstamo resarcir!n todo
pre)uicio " a0n podr!n ser perseguidos criminalmente por el
delito de esta'a.
$+rtculos 7136 " 7132 del CCG 29 -. 1 Cdigo 4enal&
Del Comodato Precario
2 cosas-
1. Cuando el comodante se reserva la 'acultad de pedir la
restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo. $+rtculo
715&

7. 1e con'igura tam%in cuando no se presta la cosa para un
servicio particular ni se 'i)a tiempo para su restitucin.
$+rtculo 7155 inciso 1.&
*cotacin-
a& +m%as interacciones tienen un car!cter contractual.
%& En am%os casos el comodante puede pedir la restitucin
de la cosa en cualquier tiempo, es decir, estamos 'rente a
un pla*o potestativo, que depende de la sola voluntad del
acreedor.
!l Precario
Constitu"e tam%in precario la tenencia de una cosa a)ena
sin previo contrato " por ignorancia o mera tolerancia del
due#o. $+rtculo 7155 inciso 7.&
*cotaciones
1. El simple precario se presenta como una situacin de
,ec,o, en la que est ausente todo car!cter contractual.
7. (a doctrina " la )urisprudencia son uni'ormes en el
sentido de que para que prospere la accin de precario se
requiere la concurrencia de los siguientes requisitosF
a& >ue el demandante sea due#o de la cosa cu"a restitucin
pretende.
%& >ue el demandado care*ca de ttulo que sirva de
'undamento )urdico a la tenencia que e)erce.
c& >ue la tenencia e)ercida por el demandado ,a"a sido
ignorada o meramente tolerada por el due#o.
(os tri%unales ,an resuelto que existe interna vinculacin lgica
entre los 7 0ltimos requisitos, de tal manera que si el demandado no
logra pro%ar que tiene un ttulo que )usti'ique la tenencia se presume
que detenta la cosa por ignorancia o mera tolerancia del due#o.
8. Cgnorancia o mera tolerancia son 7 situaciones di'erentes.
En el 1. caso, el due#o desconoce que el precarista detente
la cosa que le pertenece. En cam%io, la mera tolerancia
consiste en la simple indulgencia, condescendencia,
permiso, admisin, 'oros o gracia del due#o.
&bser(acin final
/anto el comodato precario como el precario se su)etan a las
normas del )uicio sumario. $+rtculo 639 -. 6&
b) D!' C&,%R*%& D! #%#&
1. Concepto.
El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas 'ungi%les con cargo de
restituir otras lentas del mismo gnero " calidad. $+rtculo 7156&
2. Partes que inter(ienen.
a) Mutuante
b) Mutuaria
3. Caracteres.
a) Es un contrato real, puesto que se per'ecciona por la tradicin
de la cosa.
+rtculo 7152
+rtculo 63
b) Es un contrato unilateral.
= ello porque slo impone o%ligar para el mutuario, este se o%liga a
restituir otras cosas del mismo gnero " calidad de las que reci%i en
prstamo.
c) Es un contrato naturalmente gratuito.
Ee tal manera que para que devengue intereses se requiere
estipular, expresa " si se ,an pactado intereses nos encontramos
'rente a un contrato generoso que tiene por o%)eto la utilidad de
am%as partes, "a que el mutuario va a aprovec,ar la cosa 'ungi%le
dado en mutuo " el mutuante porque va a reci%ir los intereses que
son los 'rutos civiles del capital.
!@cepcin
El mutuo en dinero es un contrato naturalmente oneroso "a que en
las operaciones de crdito de dinero $la gratuidad no se presume, "
ellas devengan a 'alta de estipulacin los intereses corrientes so%re
el capital o so%re el capital rea)ustado&. $+rtculo 17 (e" 13919&
d) Es un ttulo translaticio de dominio.
=a que por su naturale*a sirve para trans'erirla. $+rtculo 298&
4. Cosas susceptibles por utuo.
!l mutuo =a de recaer sobre cosas fungibles
(as cosas 'ungi%les son aquellas que pueden ser reempla*adas por otras
que tendr!n idntico poder li%eratorio. $+rtculo 525&
7. Calidades de las Partes.
a) utuante.
Como el mutuo es un ttulo translaticio de dominio, el mutuante
de%e tener 'acultad de disposicin.
1i el mutuo recae so%re cosa a)ena, el mutuario no va a adquirir el
dominio de las cosas porque nadie puede adquirir m!s derec,o que
los que tena su causante " el verdadero due#o podr! reivindicar las
cosas mientras conserven su identidad, si desaparece la identidad de
las cosas va a ser imposi%le el e)ercicio de la accin reivindicatoria,
en este caso el mutuario de%er!F
1. 1i reci%i de mala 'e, es decir a sa%iendas que la cosa era a)ena,
ser! o%ligado el pago inmediato de la cosa con el m!ximo de
inters que la le" permite estipular.
7. 1i el mutuario est! de %uena 'e, esto es ignorar que la cosa era
a)ena, de%e pagar la cosa, con los intereses estipulados
transcurridos 19 das desde la entrega. $+rtculos 7797 " 7799&
b) utuario.
Ee%e tener capacidad de e)ercicio va pena de nulidad del contrato de
mutuo
8. !fectos del Contrato de utuo.
&bligaciones del utuario
El mutuario est o%ligado a restituir igual cantidad de cosas del mismo
gnero " calidad.
*cotaciones
1& 1i respecto de la calidad nada se de)a, se entiende que de%e tratarse
de cosas con una calidad a la menor mediana.
7& 1i al mutuario le 'uere imposi%le restituir cosas del mismo gnero "
calidad o el acreedor no los demandar!, podr! el mutuario pagar lo
que salgan en el tiempo " lugar en que ,a de%ido ,acerse el pago.
$+rtculo 7153&
Hpoca de la Restitucin
(a o%ligacin del mutuario es siempre a pla*o, ste se puede 'i)ar.
1. 4or las partes. $Convencionalmente&
7. 1i las partes guardan silencio lo regir! la le", " este dispone que slo
puede exigirse la restitucin transcurrido el pla*o de 19 das desde la
entrega. $+rtculo 7799&
8.A1i se estipula que el mutuario pague cuando le sea posi%le, podr! el
)ue* entendidas las circunstancias 'i)ar un trmino.
+qu estamos 'rente a un pla*o )udicial, " sa%emos que el 7. Civil
estas son excepcionales, es decir el )ue* slo puede 'i)ar un pla*o
cuando la le" lo autorice para ello. $+rtculos 7791 " 15 inciso 7.&
&bligacin del mutuante.
El mutuante no contrae o%ligacin alguna al momento de cele%rar el
contrato, ni em%argo puede resultar o%ligado a indemni*ar al mutuario
de los per)uicios que ,u%iere experimentado $con motivo de la mala
calidad o los vicios de la cosa prestada en cu"o caso el contrato deviene
en sinalagm!tico imper'ecto&.
Requisito para que proceda la indemni/acin de per0uicios.
a& >ue la mala calidad o los vicios de la cosa pro%a%lemente ,u%ieren
de ocasionar per)uicios.
%& >ue esta circunstancia ,a"an sido conocidas del mutuante " no
declaradas.
c& >ue el mutuario con mediana diligencia no ,a"a podido conocer la
mala calidad " los vicios de la cosa " precaver los per)uicios.
$+rtculos 7798 inciso 1. " 7157&
1i los vicios ocultos eran tales que conocidas no se ,u%iera
pro%a%lemente cele%rado el contrato, podr! el mutuario pedir que se
rescinde el contrato. $+rtculo 7798 inciso 7.&
A. De las &peraciones de Cr1dito de Dinero.
1. Presentacin.
Etimolgicamente la pala%ra dinero proviene del latn Eenario, que
era una moneda romana, equivalente a 19 ases o sestercios $si era
de plata& o %ien a 199 sestercios si era de oro.
!l dinero tiene 3 acepciones
a& 1entido corriente, el dinero es sinnimo de rique*a.
%& 1entido econmico, es la com0n medida de valores
c& 1entido )urdico, es todo medio legal de pago. El estado en el
e)ercicio de su so%erana monetaria o 'inanciera determina que es
lo que tiene valor li%eratorio de curso 'or*oso.
2. Concepto de operacin de cr1dito de dinero.
Es necesario distinguir entre el gnero que es la o%ligacin de dinero
" la especie que es la operacin de crdito de dinero.
<%ligacin de dinero es aquella en que como contrapartida o
cualquier prstamo el deudor se o%liga a pagar una cierta cantidad
de dinero, por e)emplo, en la compraventa, el comprador se o%liga a
pagar un precio en dinero, por tanto su o%ligacin es de dinero.
En cam%io, son operaciones de crdito de dinero aquellas por las
cuales una de las partes entrega o se o%liga a entregar a la otra una
cantidad de dinero " la otra a pagarla en un momento distinto de
aquel en que se cele%ra la convencin.
Ee tal manera que la caracterstica esencial de la operacin de
crdito de dinero es que la prestacin de am%as partes consiste en el
pago de una suma de dinero. $+rtculo 1 (e" 13.919&
(as operaciones de crdito de dinero son naturalmente onerosas "a
que la gratuidad no se presume " si no se ,an estipulado intereses
corrientes. 4ara que se entienda que ellas no devengan intereses se
requiere pacto escrito que exonere el deudor del pago de los
intereses. $+rtculos 17 " 1 (e" 13.919&
3. Clasificacin de las operaciones de cr1dito de dinero.
1. &peraciones de cr1dito de dinero en monedas e@tran0eras o
e@presadas en moneda e@tran0era.
Estas operaciones ser!n solucionadas por su equivalente en
moneda c,ilena seg0n el tipo de cam%io vendedor del da del
pago.
Precisiones
a& En el caso de las o%ligaciones vencidas, se aplicar! el tipo de
cam%io del da del vencimiento si 'uera superior el del da del
pago.
%& 1e estar! al tipo de cam%io que certi'ique un %anco de la pla*a.
c& /rat!ndose de o%ligaciones cu"o pago se ,a pactado en
moneda extran)era en virtud de autori*ar de la le" o del @anco
Central, el acreedor podr! exigir su cumplimiento en la moneda
estipulada.
d& En los )uicios en que se persiga el cumplimiento de alguna de
estas o%ligaciones, ,asta un certi'icado por un %anco de la
pla*a re'erido el da de la presentacin de la demanda o a
cualquiera de los 19 das precedentes, para acreditar la cuanta
del mismo. $+rtculos 79 " 71 le" 13.919 " artculo 116 C</&
2. &peraciones de cr1dito de dinero en moneda nacional.
Estas a su ve* se clasi'ican en rea)usta%le " no rea)usta%les.
(a rea)usta%ilidad es un elemento accidental de las o%ligaciones
de crdito de dinero " por consiguiente de%e estipularse
expresamente, pudiendo pactarse cualquier mdulo de
rea)usta%ilidad, por e)emplo podr! pactarse que se pagar! el
equivalente en B? o B/M, podr! pactarse que se rea)ustar! seg0n
el al*a que experimente el precio de la %encina o seg0n el al*a
que experimente el C4C, determinado por el C-C.
Cmportancia de la distincin entre operaciones rea)usta%les " no
rea)usta%les.
a. Interesa esta distincin para los efectos del pago
anticipado.
(os pagos anticipados de una operacin de dinero ser!n
convenidas li%remente entre acreedor " deudas, sin em%argo
en las operaciones de crdito de dinero cu"o importe en capital
no supere las 5999 B? " el deudor no sea una instancia
'iscali*ada por la 1uperintendencia de @ancos o el ?isco o el
@anco Central, podr! anticipar su pago, a0n contra la voluntad
del acreedor siempre queF
/rat!ndose de las operaciones no rea)usta%les
porque el capital que se anticipe " los intereses
pactados calculados ,asta la 'ec,a de pago
e'ectivo, m!s la comisin de prepago.
Eic,a comisin no podr! exceder de un mes de
intereses pactados calculados so%re el capital
que se prepaga.
/rat!ndose de las operaciones rea)usta%les
porque el Y que se anticipa " los intereses
pactados calculados ,asta la 'ec,a de pago
e'ectivo, m!s la comisin de prepago. Eic,a
comisin no podr! exceder el valor de un mes "
medio de intereses pactados calculados so%re el
capital que se prepaga. $+rtculo 19 (e" 13.919&
b. %iene importancia para determinar el monto de los
intereses2 porque claramente si se =a pactado un rea0uste2
ello (a a incidir en la determinacin de la suma que debe
restituir el deudor.
'os Intereses
Cnters es el provec,o o remuneracin que o%tiene el mutuante
como precio del capital que entrega el mutuario )urdicamente
los intereses son 'rutos civiles de la cosa prestada. $+rtculos
62 " 7 (e" 13.919&
%ipos de intereses
1. Inter1s corriente.
Es el promedio co%rado por los %ancos " sociedades
'inancieras esta%lecidas en C,ile por las operaciones que
realicen en el pas.
Este inters es 'i)ado por la 1uperintendencia de @ancos e
Cnstituciones ?inancieras en 'orma mensual.
2. Inter1s m3@imo con(encional.
Corresponde al inters corriente aumentado en un 59V, no
puede estipularse un inters que exceda en m!s de un 59V
al corriente que rige al momento de la convencin.
$ancin
1e tendr! por no escrito todo pacto de intereses que
exceda el m!ximo convencional " en tal caso, los intereses
se reducir!n al inters corriente que rige al momento de la
convencin. $+rtculos 6 " 3 (e" 13.919&
*natocismo
Etimolgicamente signi'ica nuevo inters $de +n! Z mero "
to[os Z inters& corresponde el inters de los intereses.
En otras pala%ras, los intereses se capitali*an o agregan al
capital para as producir nuevos intereses.
*l anatocismo se le denomina inter1s compuesto.
4odr! estipularse el pago de intereses so%re intereses,
capitali*!ndolos en cada vencimiento o renovacin. $+rtculo
5 (e" 13.919&
*cotacin final
1i el acreedor otorga reci%o del capital, se presumen
pagados los intereses " el rea)uste. $+rtculos 12 (e" 13.919
" 7795 CC.&
B. Paralelo entre el mutuo . el comodato.
a& El mutuo tiene por o%)eto cosas 'ungi%les, el comodato cosas no
'ungi%les.
%& El mutuo puede ser gratuito u oneroso el comodato es esencialmente
gratuito.
c& El mutuo es un ttulo traslaticio de dominio, el comodato es un ttulo
de mera tenencia.
d& En el mutuo, el mutuario se o%liga a restituir otras rentas del mismo
gnero " calidad, en el comodato, en cam%io, el comodatario se
o%liga a restituir la misma cosa reci%ida.
C. utuo . arrendamiento.
a& En el mutuo, el mutuario se ,ace due#o de la cosa, en el
arrendamiento, el arrendatario es mero tenedor.
%& (a o%ligacin del mutuario es de gnero, la del arrendatario de
especie o cuerpo cierto.
c& El riesgo de la cosa en el arrendamiento es de cargo del arrendador,
en el mismo inters es de cargo del mutuario $deudor&.
d& El mutuo es un contrato real, en cam%io, el arrendamiento constitu"e
un acto consensual.
1:. utuo . Cuasi #sufructo.
a& El mutuo es un contrato, en cam%io el cuasiusu'ructo es un
derec,o real.
%& El usu'ructuario de%e rendir caucin, en cam%io el mutuario no
de%e rendir caucin.
c& (os documentos derivados del mutuo son transmisi%les a los
,erederos del mutuario, en cam%io, el documento del
cuasiusu'rutuario se extingue con la muerte.
c) Del Depsito
1. Definicin.
(lamarse en general depsito el contrato en que se con'a una cosa
corporal o una persona que se encarga de guardarlo " de restituirle
en especie. $+rtculo 7711&
,ota
(a pala%ra depsito designa tanto al contrato como a la cosa
depositada.
2. Partes.
a& Eepositante
%& Eepositario
3. Caracteres.
a) Es un contrato real pues se per'ecciona por la entrega de la
cosa o%)eto del contrato. $+rtculo 771&
%& Es un contrato unilateral. 4orque engendra o%ligaciones para
una sola parte, el depositario de%e restituir el depsito.
4ero eventualmente puede resultar o%ligado el depositante a pagar
las expensas de conservacin de la cosa " a indemni*ar los
per)uicios que ,a"a ocasionado al depositario.
4ertenece por tanto, a la categora de los contratos sinalagm!ticos
imper'ectos clase que el cdigo desconoce.
4. Depsito 6oluntario.
1. Concepto.
El depsito propiamente dic,o es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra una cosa corporal " mue%le para que la
guarde " la restitu"e en especie a voluntad del depositante.
$+rtculo 7715&
2. &b0eto del Depsito.
(a cosa o%)eto del contrato, denominada asimismo depsito, ,a
de ser corporal " mue%le.
El depsito propiamente tal no recae so%re %ienes races a
di'erencia del secuestro que puede recaer so%re %ienes mue%le o
inmue%les.
El depsito %ienes races es un contrato innominado.
3. Capacidad en el depsito (oluntario.
1e requiere capacidad de e)ercicio, seg0n las reglas generales.
$+rtculo 7713&
a& 1i el depositante es incapa*, el contrato adolece de nulidad,
pero esta nulidad solo aprovec,a al incapa* "a que el
depositario contrae solidariamente todas las o%ligaciones
derivadas del depsito. $+rtculo 7713 inciso 7.&
%& 1i el incapa* es el depositario, el depositante puede recuperar
el depsito a travs de tres acciones.
1. /ienes accin para reclamar la cosa depositada mientras
este en poder del depositario.
7. En caso de ,a%erle ena)enado el depositario, tiene accin
personal en su contra ,asta concurrencia de aquello en
que por el depsito se ,u%iere ,ec,o m!s rico.
8. 1i el depositante es due#o, tiene accin reivindicatoria
contra tercero.
c& Error en el depsito
7 situaciones
a& 1i el que padece el error es el depositante, " se trata de
un error so%re la identidad personal del depositario, o
recae en la su%stancia o calidad o cantidad de la cosa
depositada, no inv!lido al contrato.
%& 1i el depositario padece de error acerca de la persona
del dependiente o el descu%rimiento de que la cosa
depositada le acarrea peligro, el depositario de%e
restituir inmediatamente el depsito. $+rtculo 7712&
7. &bligaciones del depositario.
(a prue%a del depsito est! sometida a reglas peculiares.
Ee%er! contar por escrito cuando la cosa depositada sea
un valor superior a 7 B/M. (a omisin del acto escrito
,ace inadmisi%le la prue%a testimonial.
4ero " en ello consiste la particularidad de esta acto a 'alta
de acto escrito ser! credo el depositario so%re su pala%ra
sea en orden el ,ec,o mismo del depsito, sea en cuanto a
la cosa depositada, o el ,ec,o de la restitucin. $+rtculo
7712&
8. &bligaciones del depositario.
El depositario tiene 7 o%ligaciones una consecuencial de
la otra.
a& Duardar la cosa con la de%ida 'idelidad.
%& Restituirla a requerimiento del depositante.
a) &bligacin de guardar la cosa.
Consecuencia
1. (a guarda de la cosa o%liga al depositario a emplear la
de%ida diligencia o cuidado, como el contrato es a ttulo
gratuito " cede en provec,o del depositante, el
depositario es responsa%le tan solo de la culpa grave o
lata.
!@cepciones
Con todo el depositario responde de la culpa leve en 8
casos.
a& 1i se ,a o'recido espont!neamente o pretendido que se
le pre'iera a otra persona.
%& 1i tiene inters personal en el depsito, sea porque se
le permita usar la cosa o se le conceda remuneracionesA
c& En el depsito necesario. $+rtculos 7777, 7783 "
152&
7. El depositario no tiene derec,o de usarla sin el
consentimiento del depositante.
El permiso del depositante puede ser expreso o
presunto, quedando al ar%itrio del )ue* cali'icar las
circunstancias que )usti'ican la presuncin, como las
relaciones de amistad " con'ian*a entre las partes.
$+rtculo 7779&

8. (a o%ligacin de guardar la cosa comprende la de
respetar los sellos " cerraduras del %ulto que la
contiene. $+rtculo 7778&
1i se ,an roto los sellos o 'or*ada las cerraduras por
culpa del depositario, se estar! a la declaracin del
depositante en cuanto al n0mero " calidad de las
especies depositadas.
1e presume culpa del depositario en caso de 'ractura o
'or*amiento. $+rtculo 777&
. El depositario no de%e violar el secreto de un depsito
de con'ian*a ni podr! ser o%ligado a revelarlo. $+rtculo
7775&
Interesa e@aminar cmo . cuando debe e0ecutarse la
restitucin.
1. ICmo debe =acerse la restitucinJ
a& (a cosa de%e restituirse en su idntica individualidad, esto
es en especie, aunque, el depsito recae so%re casos genricos
o espec'icos, por e)emplo, en el depsito de 199 'a)as de trigo
de%e restituirse exactamente el trigo que reci%i " no otro.
$+rtculo 7773&
%& (a cosa depositada de%e restituirse con todos sus accesorios
" 'rutos. $+rtculo 7775&
c& El depositario no responde del caso 'ortuito. $+rtculo 7789&
d& (a o%ligacin de restituir pasa a los ,erederos. $+rtculo
7781&
e& Ee%e el depositario pagar los gastos de transporte de la cosa
que se restitu"e. $+rtculos 7787 " 1521&
2. ICu3ndo debe efectuarse la restitucinJ
(a restitucin de%e ,acerse a voluntar del depositante, es decir,
cuando ste lo reclame.
(a estipulacin de un pla*o para la restitucin o%liga slo al
depositario.
!@cepcin
El depositario podr! exigir que el depositante disponga de la cosa,
cuando peligra el depositario en su poder o la causa per)uicio.
$+rtculos 7715, 7776 " 7772&
D1posito Irregular
1e llama depsito irregular aquel en que el depositario, en lugar de
la misma cosa que ,a reci%ido, se o%liga a restituir otras tantas del
mismo gnero " calidad.
,ota
En este tipo de depsito, el depositario se ,ace due#o de la cosa
depositada " por tanto este contrato es un ttulo translaticio de
dominio.
Es el caso de los depsitos de dinero que se reali*an en @ancos e
Cnstituciones de +,orro.
Osta 'orma de depsito, que a travs del texto de la le" se presenta
como una excepcin es la 'orma m!s com0n de depsito. $+rtculo
7771&
Deposito Irregular . utuo
(a seme)an*a entre el mutuo " el depsito irregular, puede llegar al
punto de una total identidad.
(a di'erencia radica en que el mutuo supone un pla*o pendiente en
el cual no puede reclamarse la restitucin, en cam%io en el depsito
de%e e'ectuarse la restitucin cuando el depositante lo requiere.
Esta di'erencia desaparece cuando se ,a esta%lecido que el
depositante no podr! exigir la restitucin sino al ca%o de cierto
lapso, como sucede con los depsitos de a,orro.
+plicacin al depsito de las reglas de los artculos 7131 o 7135
$-ormas del comodato&
a& (a restitucin de%e ,acerse al depositante o a quien tiene
derec,o para reci%ir a su nom%re.
%& Cesa esta o%ligacin si el depositario descu%re que la
cosa es su"a.
-o puede el depositario retener la cosa para seguridad de los
crditos que tenga contra el depositante, so%re el caso del
artculo 7785.
c& -o es lcito el depositario suspender la restitucin, a pretexto de
que la cosa no pertenece al depositante, salvo queF
1. (a cosa se em%arga )udicialmente en sus manos
7. (a cosa ,a"a sido perdida, ,urtada o ro%ada
8. 1e trata de enviar e)ecuciones o de otra cosa de que se trata de
,acer un uso criminal.
. El depositante ,a perdido el )uicio " carece de curador.
&bligaciones del depositante
En principio no contrae o%ligacin alguna, sin em%argo puede
resultar o%ligado a pagar los gastos de conservacin de la cosa "
los per)uicios que le ,a"a causado la tenencia de la cosa al
depositario. $+rtculo 7785&
Derec=o legal de retencin a fa(or del depositario
4ara garanta de las indemni*aciones que se le de%an por los gastos
de conservacin " per)uicios su'ridos, el depositario go*a del
derec,o legal de retencin. $+rtculo 778&
Deposito ,ecesario
1. Definicin.
El depsito propiamente tal se denomina necesario cuando la
eleccin del depositario no depende de la li%re voluntad del
depositante como en el caso de incendio, ruina saqueo u otra
calamidad seme)ante.
2. Precisiones.
a& El depsito necesario, en general est! su)eto a las mismas
reglas que el voluntario, con 7 reglas especiales.
1. (a primera con que se ,ace el depsito imposi%ilita el
depositante para procurarse una prue%a escrita del
contrato, como consecuencia de ello, no se aplican las
limitaciones a la prue%a testimonial.$+rtculo 7782&
7. El depositario responde ,asta de la culpa (eve. $+rtculo
7785&
%& (a precipitacin que impone las circunstancias, impide al
depositante cerciorarse de la capacidad del depositario es por
ello que el depsito necesario de que se ,ace cargo u adulto
que no tiene la li%re administracin de sus %ienes, pero que
est! en su sana ra*n, constitu"e un cuasicontrato que o%liga
al depositario sin la autori*acin de su representante legal.
$+rtculo 7783&
Depsito de efectos en =oteles . posadas
El depsito que reali*a el pasa)ero de sus e'ectos en poder del
paradero o sus dependientes, se asimila al depsito
necesario. $+rtculo 771&
Del $ecuestre
1. Concepto.
El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan 7
o m!s individuos, en manos de otro que de%e restituirla al
que o%tenga una decisin a su 'avor. 9*rtculo 224C)
2. *cotaciones.
a& El secuestro constitu"e una medida conservativa o de
precaucin. $+rtculo 759 -. 1 C4C&
%& El depositario reci%e el nom%re de secuestre. $+rtculo
775 inciso 7.&
3. Clases de secuestre.
a) Con(encional.
Es igual que se constitu"e por el solo consentimiento de
las personas que se disputan el o%)eto litigioso.
b) Eudicial.
Es aquel que se constitu"e por decreto del )ue*.
$+rtculo 7757&
4. Reglas a que est3 sometido el secuestro.
El secuestro est! sometido a las reglas generales del
depsito, " a las normas del C4C si se trata de un
secuestro )udicial. $+rtculo 7759&
7. Diferencia entre el secuestro . el depsito
propiamente dic=o.
a& El secuestro puede recaer so%re %ienes mue%les o
races, en cam%io el depsito propiamente dic,o slo
puede tener por o%)eto %ienes mue%les. $+rtculo 7751&
%& En el depsito propiamente dic,o el depositario de%e
restituir la cosa a voluntad del depositante, en cam%io,
el secuestro no puede restituir la cosa mientras no
recaiga sentencia de ad)udicacin pasada en autoridad
de cosa )u*gada.
+ntes de la sentencia puede cesar el secuestreF
1. 4or voluntad un!nime de las partes, si el secuestro
'uera convencional o por decreto de )ue*, si 'uere
)udicial.
7. El secuestre podr! exonerarse de su cargo por una
necesidad imperiosa de que de%e dar cuenta a las
depositantes o al )ue* para que dispongan su relevo.
$+rtculo 7756&
c& El depositario de%e restituir al depositante o a
quin tenga derec,o a reci%ir en su nom%re, en cam%io,
el secuestro de%e restituir el depsito al ad)udicatario.
$+rtculo 7752&
8. Derec=os del secuestre.
a& En caso de que perdiere la tenencias de la cosa
podr! el secuestre reclamarla contra toda persona.
$+rtculo 775&
%& El secuestre de un inmue%le tiene, relativamente
a un administra, las 'acultades " de%eres de mandatario "
de%er! rendir cuenta de sus actos al 'uturo ad)udicatario.
$+rtculo 7755&
%.7& Eel secuestre )udicial.
1. Concepto.
Es aquel que se constitu"e por decreto de )ue*
7. Marco regulatorio.
1e regula por las normas del C4C artculo 759 "
siguientes " por las normas del CC, artculo 775 "
siguientes.
8. :Cu!ndo procede;
7 cosas
a& Cuando se reivindica una cosa corporal mue%le "
,u%iere motivo de temer que se pierda o deteriore
en manos del poseedor. $+rtculos 591 " 751 CC&
%& Cuando se enta%lan otras acciones con relacin a
cosa mue%le del " ,a"a motivo de temer que se
pierda o deteriore en manos. de la persona que, sin
ser poseedora de dic,a cosa, la tenga en su poder.
$+rtculo 751 CC&
*cotacin final
Ee lo expuesto se desprende que el secuestre )udicial recae solo
so%re %ienes mue%les, solamente el secuestre convencional
puede recaer, indistintamente so%re %ienes mue%les o races.