Bipp LK TW I 2021

PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN INTERIM KONSOLIDASIAN

TANGGAL 31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 SERTA
UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI
SAMPAI DENGAN 31 MARET 2021 DAN 2020
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

AS OF MARCH 31, 2021 AND DECEMBER 31, 2020 AND
FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
UNTIL MARCH 31, 2021 AND 2020
Halaman
P a g e
SURAT PERNYATAAN DIREKSI

BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM KONSOLIDASIAN PER 31 MARET 2021

DAN 31 DESEMBER 2020 1-3
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF MARCH 31, 2021
AND DECEMBER 31, 2020
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM KONSOLIDASIAN

UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN
31 MARET 2021 DAN 2020 4-5
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INCOME FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2021 AND 2020
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM KONSOLIDASIAN

PER 31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 6
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY AS OF
MARCH 31, 2021 AND DECEMBER 31, 2020
LAPORAN ARUS KAS INTERIM KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2021 DAN 2020 7-8
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
FROM JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2021 AND 2020
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 9 - 164

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
LAMPIRAN/
SCHEDULE I : LAPORAN POSISI KEUANGAN PER 31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020
(Entitas Induk)/
STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF MARCH 31, 2021 AND DECEMBER 31,
2020 (Parent Company)
II : LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL
31 DESEMBER 2020 DAN 2019 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1 UNTIL
MARCH 31, 2021 AND 2020 (Parent Company)
III : LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS PER 31 MARET 2021 DAN
31 DESEMBER 2020 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY AS OF MARCH 31, 2021 AND
DECEMBER 31, 2020 (Parent Company)
IV : LAPORAN ARUS KAS PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI
SAMPAI DENGAN 31 MARET 2021 DAN 2020 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM
JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2021 AND 2020 (Parent Company)
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
PER 31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 AS OF MARCH 31, 2021 AND DESEMBER 31, 2020
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31 December 31
Notes 2021 2020
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan Setara Kas 2d,2e,2g,2w,4,32,34,35&36 282,332,318,434 278,137,316,828 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 2e,2g,2w,5,32,34,35&37 50,000,000,000 50,000,000,000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga - Bersih 2g,6,34&35 6,946,118,991 9,044,666,038 - Third Parties - Net
- Pihak Berelasi - Bersih 2d,2g,6,32,34&35 3,766,719,056 4,652,193,031 - Related Parties - Net
Aset Kontrak 397,793,000 397,793,000 Contract Assets
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2g,34&35 53,216,537 30,335,421 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2d,2g,32,34&35 682,915,541 4,706,195,423 - Related Parties
Persediaan 2i & 7 624,825,395,311 614,716,473,487 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 2x & 18 10,023,196,066 9,517,465,858 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2k,8&38 5,073,224,662 5,126,386,940 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2h,10,32,34&35 13,291,875,000 10,414,275,000 Investments in Equity Instruments
Aset Lain-lain 2g,20&34 133,377,765 675,669,800 Other Assets
Jumlah Aset Lancar 997,526,150,363 987,418,770,826 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Tanah untuk Pengembangan 2l & 9 108,280,600,000 108,280,600,000 Land for Development
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2h,10,34&35 21,527,545,432 21,527,545,432 Investment in Equity Instruments
Properti Investasi - Setelah Dikurangi Investment Properties - Net of
Akumulasi Penyusutan masing-masing Accumulated Depreciation of
sebesar Rp 129.514.445.455 dan Rp 129,514,445,455 and Rp 123,420,683,795
Rp 123.420.683.795 per 31 Maret 2021 as of March 31, 2021 and
dan 31 Desember 2020 2m,2p&11 651,090,416,199 657,221,887,859 December 31, 2020 respectively
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Akumulasi Property and Equipment - Net of
Penyusutan masing-masing sebesar Accumulated Depreciation of
Rp 74.874.656.330 and Rp 73.119.010.480 Rp 74,874,656,330 and Rp 73,119,010,480
per 31 Maret 2021 as of March 31, 2021 and
dan 31 Desember 2020 2n,2p&12 176,476,398,122 178,028,051,322 December 31, 2020 respectively
Goodwill 2o,2p&14 22,254,095,400 22,254,095,400 Goodwill
Aset Hak Guna - Bersih 2b,2u&13 14,344,011,171 14,562,139,695 Right-of-Use Assets - Net
Dana yang Dibatasi Pengunaannya 2e,2g,15,34&35 135,373,910,029 137,225,099,780 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 2g & 34 7,140,000 7,140,000 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1,129,354,116,353 1,139,106,559,488 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2,126,880,266,716 2,126,525,330,314 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
1
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
PER 31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 AS OF MARCH 31, 2021 AND DECEMBER 31, 2020
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Catatan/ 31 Maret/ 31 Desember/

Notes March 31 December 31
2021 2020
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Bank Jangka Pendek 2d,2g,20,32,34&35 14,994,745,046 15,366,211,392 Short-term Bank Loans
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2g,34&35 31,700,523,991 21,316,367,986 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain: Other Payables:
- Pihak Ketiga 2g,16,34&35 1,964,677,013 2,502,507,504 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2d,2g,32,34&35 417,877,801 2,643,511,839 - Related Parties
Beban Akrual 2g,2u,2w,17,34,35&36 8,576,551,324 10,048,499,746 Accrued Expenses
Utang Pajak 2x & 18 2,221,581,560 3,896,956,316 Taxes Payable
Liabilitas Kontrak 2v,19&32 357,812,041,029 303,209,296,818 Contract Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa - Jangka
Pendek 2g,2w,21,32,34,35&36 5,843,090,908 7,084,068,288 Rental Guarantee Deposits - Short-term
Liabilitas Jangka Panjang yang Jatuh
Tempo dalam Waktu Satu Tahun: Current Portion of Long-term Liabilities:
- Utang Bank 2d,2g,20,32,34&35 18,892,393,614 11,358,567,566 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2g,2u,13,34&35 613,087,654 857,642,578 - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 443,036,569,940 378,283,630,033 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas Jangka Panjang Setelah
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Long-term Liabilities - Net of Current
dalam Waktu Satu Tahun: Portion:
- Utang Bank 2d,2g,20,32,34&35 448,135,039,096 455,537,852,272 - Bank Loans
Setoran Jaminan Penyewa - Jangka
Panjang 2g,2w,21,32,34,35&36 10,191,061,235 10,248,196,235 Rental Guarantee Deposits - Long-term
Liabilitas Kontrak 2v,19&32 17,656,708,331 49,138,665,168 Contract Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 2x & 18 1,539,364,505 1,535,037,700 Deferred Tax Liabilities
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2g,16,20,34&35 20,460,916,287 17,690,813,626 Other Payables - Third Parties
Liabilitas Imbalan Kerja 2t & 22 7,058,001,944 7,147,243,976 Employee Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 505,041,091,398 541,297,808,977 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 948,077,661,338 919,581,439,010 Total Liabilities
2
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Catatan/ March 31 December 31
Notes 2021 2020
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the

Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal Saham, Modal Dasar Share Capital, Authorized Capital -
12.800.000.000 saham yang terdiri 12,800,000,000 shares consisting of
dari 1.800.000.000 saham Seri A 1,800,000,000 Series A shares with
dengan nilai nominal Rp 500 a par value of Rp 500 per share and
per saham dan 11.000.000.000 saham 11,000,000,000 Series B shares with
Seri B dengan nilai nominal Rp 100 per a par value of Rp 100 per share
saham per 31 Maret 2021 dan as of March 31, 2021 and
31 Desember 2020 December 31, 2020
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - Issued and Fully Paid Capital -
1.638.218.259 saham Seri A per 1,638,218,259 Series A shares
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 as of March 31, 2021 and
dan 3.390.451.117 saham Seri B December 31, 2020, and 3,390,451,117
per 31 Maret 2021 dan Series B sharesas of March 31, 2021
31 Desember 2020 23 & 35 1,158,154,241,200 1,158,154,241,200 and December 31, 2020
Tambahan Modal Disetor - Bersih 2ac,24&35 140,797,315,513 140,797,315,513 Additional Paid-in Capital - Net
Cadangan Perubahan Nilai Wajar
Aset Keuangan yang Diukur pada Reserve for Changes in Fair Value of
Nilai Wajar melalui Penghasilan Financial Assets at Fair Value
Komprehensif Lain 3,275,510,808 (1,102,989,192) through Other Comprehensive Income
Selisih Kurs atas Penjabaran Laporan Difference in Foreign Currency due to
Keuangan 25 6,482,398,673 6,490,553,163 Financial Statement Translation
Komponen Ekuitas Lain 1d 63,524,066,545 63,524,066,545 Other Equity Components
Saldo Rugi 38 (514,975,001,452) (510,899,287,330) Deficit
Sub Jumlah 857,258,531,287 856,963,899,899 Sub total

Kepentingan Non-Pengendali 26 321,544,074,091 349,979,991,405 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 1,178,802,605,378 1,206,943,891,304 Equity - Net
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 2,126,880,266,716 2,126,525,330,314 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Statements
3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
KONSOLIDASIANUNTUK PERIODE 3 BULAN DARI FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET UNTIL MARCH 31, 2021 AND 2020
2021 DAN 2020
31 Maret/ 31 Maret/
Catatan/ March 31, March 31
Notes 2021 2020
PENDAPATAN 2v,27,32&33 59,195,923,731 193,790,482,016 REVENUES

BEBAN LANGSUNG 2v & 28 (39,513,585,157) (113,695,747,885) DIRECT EXPENSES
LABA BRUTO 19,682,338,574 80,094,734,131 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2v & 29 (9,153,432,704) (20,284,020,705) OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 10,528,905,870 59,810,713,426 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Keuangan - Bersih 30 2,723,812,421 2,133,019,415 Finance Income - Net
Income (Loss) on Foreign
Laba (Rugi) Selisih Kurs - Bersih 38,982,083 212,978,127 Exchange - Net
Beban Keuangan 30 (13,701,569,583) (14,005,998,374) Finance Costs
Beban Insentif - (228,203,201) Incentive Fees
Beban Pajak (5,618,359) - Tax Expense
Lain-lain - Bersih 1,009,347,140 1,365,493,052 Others - Net
Jumlah Beban Lain-lain - Bersih (9,935,046,298) (10,522,710,981) Total Other Charges - Net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL 593,859,572 49,288,002,445 INCOME BEFORE FINAL TAX
PAJAK FINAL 2y & 18 (2,447,467,293) (4,977,830,523) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE INCOME
PENGHASILAN (1,853,607,721) 44,310,171,922 TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2x & 18 INCOME TAX EXPENSE
Kini - Non Final (4,457,860) (91,017,116) Current - Non-Final
Tangguhan (4,326,805) (2,283,442) Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
- Bersih (8,784,665) (93,300,558) - Net
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN (1,862,392,386) 44,216,871,364 NET INCOME FOR THE YEAR
4
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Lanjutan) (Continued)
UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2021 DAN UNTIL MARCH 31, 2021 AND 2020
2020
31 Maret/ 31 Maret/
Catatan/ March 31, March 31
Notes 2021 2020
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME
Items that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan yang Diukur pada Financial Assets at Fair
Nilai Wajar melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 10 4,378,500,000 (2,111,062,500) Comprehensive Income
Items that Will Be
Pos yang Akan Direklasifikasi Reclassified to Profit or
ke Laba Rugi Loss
Keuntungan (Kerugian) dari Gain (Loss) on Financial
Penjabaran Laporan Keuangan (8,154,490) (44,938,590) Statement Translation
Jumlah Penghasilan (Beban) Total Other Comprehensive
Komprehensif Lain 4,370,345,510 (2,156,001,090) Income (Expense)
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF 33 2,507,953,124 42,060,870,274 INCOME
LABA (RUGI) BERSIH YANG DAPAT NET INCOME (LOSS)

DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (4,075,714,122) 24,815,733,572 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 2,213,321,736 19,401,137,792 Non-Controlling Interest
Jumlah (1,862,392,386) 44,216,871,364 Total
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN YANG INCOME ATTRIBUTABLE TO:
DIATRIBUSIKAN KEPADA:
Pemilik Entitas Induk 294,631,388 22,659,732,482 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 2,213,321,736 19,401,137,792 Non-Controlling Interest
Jumlah 2,507,953,124 42,060,870,274 Total
LABA (RUGI) BERSIH PER SAHAM EARNINGS PER SHARE

DASAR YANG DAPAT ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE PARENT
PEMILIK ENTITAS INDUK 2q & 31 (0.81) 4.93 ENTITY
Statements
5
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (Continued)
Keuntungan
(Kerugian) yang
Belum Direalisasi
atas Perubahan
Cadangan Perubahan
Nilai Wajar Aset
Keuangan yang Diukur
pada Nilai Wajar
melalui Penghasilan Selisih Kurs
Komprehensif Lain/ karena Penjabaran
Reserve for Changes Laporan Keuangan/
Fair Value in Difference in
Tambahan Modal Financial Assets at Foreign Currency Komponen Kepentingan
Disetor/ Fair Value through Due to Financial Ekuitas Lainnya/ Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Statements Other Equity Jumlah/ Non-Controlling Ekuitas - Bersih/
Notes Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Translation Component Total Interest Equity - Net
SALDO 31 DESEMBER 2019 1,158,154,237,400 140,797,315,513 (561,415,900,094) (3,448,614,192) 6,503,139,910 63,524,066,545 804,114,245,082 312,574,741,640 1,116,688,986,722 BALANCE AS OFDECEMBER 31, 2019
Listing of Shares from Conversion of Warran

Pencatatan dari Konversi Waran Seri III 3,800 - - - - - 3,800 - 3,800 Seri III
Laba Bersih - - 50,364,822,926 - - - 50,364,822,926 43,698,271,490 94,063,094,416 Net Income
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - 151,789,838 2,345,625,000 (12,586,747) - 2,484,828,091 (43,239,923) 2,441,588,168 Other Comprehensive Income (Expense)
Penerbitan Saham Entitas Anak Baru 1d - - - - - - - 612,500,000 612,500,000 Shares Issuance of New Subsidiary
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling

kepada Pihak Non-Pengendali - - - - - - - (6,862,281,802) (6,862,281,802) Interest
SALDO 31 DESEMBER 2020 1,158,154,241,200 140,797,315,513 (510,899,287,330) (1,102,989,192) 6,490,553,163 63,524,066,545 856,963,899,899 349,979,991,405 1,206,943,891,304 BALANCE AS OF DECEMBER 31,2020
Laba Bersih - - (4,075,714,122) - - - (4,075,714,122) 2,213,321,736 (1,862,392,386) Net Income
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - - 4,378,500,000 (8,154,490) - 4,370,345,510 - 4,370,345,510 Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling

kepada Pihak Non-Pengendali - - - - - - - (30,649,239,050) (30,649,239,050) Interest
SALDO 31 MARET 2021 1,158,154,241,200 140,797,315,513 (514,975,001,452) 3,275,510,808 6,482,398,673 63,524,066,545 857,258,531,287 321,544,074,091 1,178,802,605,378 BALANCE AS OF MARCH 31, 2021
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian form an integral part of these Consolidated Financial Statements
6
LAPORAN ARUS KAS INTERIM KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
1 JANUARI SAMPAI DENGAN TANGGAL 31 MARET UNTIL MARCH 31, 2021 AND 2020
2021 DAN 2020
31 Maret/ 31 Maret/
March 31 March 31
2021 2020
CASH FLOWS FROM OPERATING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 170,477,951,680 145,875,754,285 Receipt from Customers
Pembayaran kepada: Payments for:
Pemasok (37,263,142,948) (109,755,772,787) Suppliers
Direksi dan Karyawan (4,650,517,056) (5,931,227,335) Directors and Employees
Kas Diperoleh dari Aktivitas Cash Provided by Operating
Operasi 128,564,291,676 30,188,754,163 Activities
Penerimaan atas Pendapatan Keuangan 2,680,268,693 2,133,020,049 Receipt from Finance Income
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Neto 472,924,606 999,974,058 Other Income (Expenses) - Net
Pembayaran atas Beban Keuangan (9,035,311,952) (10,251,799,936) Payment of Finance Costs
Pembayaran Pajak Final (1,464,497,794) (748,020,231) Payment of Final Tax
Penurunan Dana yang Dibatasi
Penggunaannya 1,851,189,751 10,765,908,836 Decrease in Restricted Funds
Pembayaran Pajak Penghasilan (190,496,568) (511,537,722) Payment of Income Tax
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by Operating
Aktivitas Operasi 122,878,368,412 32,576,299,217 Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penambahan Aset Tetap (83,282,650) (486,116,125) Acquisition of Property and Equipment
Penambahan Properti Investasi (83,000,000) - Acquisition of Investment Properties
Penerimaan dari Penjualan Investasi Proceeds from Sale of Investment in
dalam Instrumen Ekuitas 1,500,900,000 - Equity Instruments
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Payment of Dividend to Non-Controlling
Non Pengendali (30,649,239,050) - Interest
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (29,314,621,700) (486,116,125) Activities
7
LAPORAN ARUS KAS INTERIM KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
(Lanjutan) FLOWS (Continued)
UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2021 DAN UNTIL MARCH 31, 2021 AND 2020
2020
31 Maret/ 31 Maret/
March 31 March 31
2021 2020
CASH FLOWS FROM FINANCING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari Pinjaman Bank 1,995,544,490 - Proceeds from Bank Loan
Pembayaran Pinjaman Bank (2,367,010,836) (4,845,809,622) Payment of Bank Loan
Pembayaran Utang Pihak Berelasi (90,470,566,145) (23,437,748,655) Payment of Due to Related Parties
Penambahan Utang Pihak Berelasi 1,725,996,799 - Addition to Due to Related Parties
Penerimaan Piutang Pihak Berelasi - (1,370,053,798) Proceeds from Related Parties Receivables
Pembayaran Liabilitas Sewa (244,554,924) (206,027,135) Payment of Lease Liabilities
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Financing
Aktivitas Pendanaan (89,360,590,616) (29,859,639,210) Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA NET INCREASE IN CASH AND

KAS 4,203,156,096 2,230,543,882 CASH EQUIVALENTS
NET EFFECT OF CHANGES IN

DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NILAI EXCHANGE RATES ON CASH AND
TUKAR ATAS KAS DAN SETARA KAS (8,154,490) 44,938,590 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,

KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 278,137,316,828 196,029,873,433 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,

KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 282,332,318,434 198,305,355,905 ENDING
Statements
8
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 DAN MARCH 31, 2021 AND DECEMBER 31, 2020 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the

(Perusahaan) didirikan berdasarkan Akta Company) was established based on Notarial
Notaris No. 165 tanggal 21 Desember 1981 Deed No. 165 dated December 21, 1981 of
yang dibuat oleh Koswara, S.H., Notaris di Koswara, S.H., Notary in Bandung. The deed
Bandung. Akta pendirian tersebut telah of establishment was approved by the Minister
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesiain Decision Letter No. C2-
melalui Surat Keputusan No. C2- 4821.HT.01.01.Th.83 dated June 29, 1983
4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983 and was published in State Gazette of the
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republic of Indonesia No. 12 dated February
Republik Indonesia No. 12 tanggal 10 Februari 10, 1989, Supplement No. 204.
1989, Tambahan No. 204.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently by
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Notarial Deed on Decision of the Extraordinary
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan General Meeting of Shareholders No. 25 dated
No. 25 tanggal 29 Juli 2020 yang dibuat oleh July 29, 2020 of Edi Priyono, S.H., Notary in
Edi Priyono, S.H., Notaris di Jakarta Jakarta in connection with changes to the
sehubungan dengan perubahan Susunan Composition of the Board of Directors. The
Direksi. Akta tersebut telah diterima dan deed has been received and recorded in the
dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Indonesian Legal Entity Administration System
Hukum Republik Indonesia berdasarkan Surat based on Company Data Acceptance Letter
Penerimaan Pemberitahuan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03-033969 dated August 7,
No. AHU-AH.01.03-033969 tanggal 7 Agustus 2020 and Acceptance Letter on Notification of
2020 dan Surat Penerimaan Pemberitahuan Amendment to Articles of Association
Perubahan Anggaran Dasar No. AHU- No. AHU-AH.01.03-033968 dated August 7,
AH.01.03-033968 tanggal 7 Agustus 2020. 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha dibidang pembangunan dan activities consists of development and
pengelolaan properti seperti apartemen, management of properties such as
perhotelan, perkantoran, pertokoan dan apartments, office spaces, shopping centers
perumahan, perdagangan dan pelayanan jasa. and houses, trading and services.
Perusahaan melakukan kegiatan usaha utama The Company’s main business activity is
yaitu investasi saham pada Entitas Anak. investing in shares of its Subsidiaries.
Kantor pusat Perusahaan terletak di Graha The Company’s head office is at Graha BIP,
BIP Lantai 6, Jalan Jendral Gatot Subroto 6th Floor, Jalan Jendral Gatot Subroto No. 23,
No. 23, Jakarta. Jakarta.
9
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan The summary of corporate actions that affect
(corporate actions) yang mempengaruhi efek the securities issued by the Company since
yang diterbitkan Perusahaan sejak tanggal the initial public offering date up to
penawaran umum perdana saham sampai March 31, 2021 and December 31, 2020 is as
dengan tanggal 31 Maret 2021 dan 31 follows:
Desember 2020 adalah sebagai berikut:
Jumlah Saham Tanggal

Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and listing of

pencatatan sebagian saham 26 Juni 1989/ part of the Company's shares
Perusahaan sebanyak 6.500.000 6.500.000 June 26, 1989 - totaling 6,500,000 shares
Pencatatan saham Pendiri sebanyak 31 Januari 1990/ Listing of the Founder’s shares
9.500.000 16.000.000 - January 31, 1990 totaling 9,500,000
Penawaran umum terbatas I dengan Limited public offering I with

hak memesan efek terlebih dahulu 29 Juni 1991/ pre-emptive rights totaling
sebanyak 24.000.000 saham 46.500.000 June 29, 1991 - 24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham Stock split of 40,000,000 shares

40.000.000 dan saham bonus 8 Juli 1996/ and bonus shares totaling
64.000.000 150.500.000 - July 8, 1996 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan Limited public offering II with

hak memesan efek terlebih dahulu pre-emptive rights totaling
sebanyak 360.000.000 saham biasa 360,000,000 common shares and
dan 36.000.000 waran (Waran 8 November 1996/ 36,000,000 warrants (Series I
Seri I) 406.500.000 November 8, 1996/ - Warrants)
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of

waran Seri I sebanyak 30 September 1997/ warrant Series I totaling 66,603
66.603 saham 406.566.603 - September 30, 1997/ shares
Penawaran umum terbatas III

dengan hak memesan efek Limited public offering III with
terlebih dahulu sebanyak pre-emptive rights totaling
1.134.149.856 saham biasa dan 1,134,149,856 common shares
dan 28.353.746 waran (Waran 12 Maret 1998/ and 28,353,746 warrants
Seri II) 1.540.649.856 March 12, 1998 - (Series II Warrants)
Listing of shares from conversion of

Pencatatan saham dari konversi 28 November 2001/ Series I warrants totaling 1,800
waran Seri I sebanyak 1.800 1.540.651.656 - November 28, 2001 shares
Peningkatan modal ditempatkan dan Increase in issued and paid-up

disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive rights to
terlebih dahulu kepada Terra Terra Capital Partners Ltd. totaling
Capital Partners Ltd. sebanyak 163,821,825 Series B shares
163.821.825 saham Seri B
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 163.821.825 - September 11, 2012 per share
10


Total Indonesia/
Peningkatan saham Seri B dalam Increase in Series B shares with

rangka obligasi konversi kepada respect to convertible bond to
Kimbell Holding Ltd sebanyak Kimbell Holding Ltd totaling
100.000.000 saham Seri B 100,000,000 Series B shares
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 263.821.825 - September 11, 2012 per share
Penawaran umum terbatas IV Limited public offering IV with

dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,130,197,731 Series B shares and
1.130.197.731 saham biasa Seri B 661,579,159 warrants (Series III
dan 661.579.159 waran (Waran Warrants)
Seri III)
Seri B: nilai nominal Rp 100 30 Nopember 2012/ 14 Desember 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.019.556 November 30, 2012 December 14, 2012 per share
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of

Waran Seri III sebanyak 1.390 Series III Warrants totaling 1,390
saham shares
Seri B: nilai nominal Rp 100 21 November 2013/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.946 - November 21, 2013 per share
Pencatatan dari konversi waran Listing of shares from conversion of

Seri III sebanyak 40 saham Series III Warrants totaling 40 shares
Seri B: nilai nominal Rp 100 4 Agustus 2014/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.986 - August 4, 2014 per share
Penawaran umum terbatas V Limited public offering V with

dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,637,409,191 Series B
1.637.409.191 saham biasa Seri B shares and 394,191,098 warrants
dan 394.191.098 waran (Waran (Series IV Warrants)
Seri IV)
Seri B: nilai nominal Rp 100 25 Juni 2015/ 9 Juli 2015/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.177 June 25, 2015 July 9, 2015 per share
Listing of shares from conversion of

Pencatatan saham dari konversi Series III Warrants totaling 146
Waran Seri III sebanyak 146 saham Shares
Seri B: nilai nominal Rp 100 18 Agustus 2016/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.323 - August 18, 2016 per share
11


Total Indonesia/
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of

Waran Seri III sebanyak 919 saham 31 Agustus 2017/ Series III Warrants totaling 919
biasa Seri B 3.031.431.242 - August 31, 2017 Series B shares

Waran Seri III sebanyak 1 saham 26 September 2017/ Series III Warrants totaling 1
biasa Seri B 3.031.431.243 - September 26, 2017 Series B shares

Waran Seri III sebanyak 58 saham 7 November 2017/ Series III Warrants totaling 58
biasa Seri B 3.031.431.301 - November 7, 2017 Series B shares



Waran Seri III sebanyak 29 November 2017/ Series III Warrants totaling
109.017.000 saham biasa Seri B 3.140.448.579 - November 29, 2017 109,017,000 Series B shares

Waran Seri III sebanyak 7 Desember 2017/ Series III Warrants totaling
250.000.000 saham biasa Seri B 3.390.448.579 - December 7, 2017 250,000,000 Series B shares

Waran Seri III sebanyak 12 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,500
1.500 saham biasa Seri B 3.390.450.079 - December 12, 2017 Series B shares

Waran Seri III sebanyak 13 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,000
1.000 saham biasa Seri B 3.390.451.079 - December 13, 2017 Series B shares

Waran Seri IV sebanyak 29 Mei 2020/ Series IV Warrants totaling 28
28 saham biasa Seri B 3.390.451.107 - May 29, 2020 Series B shares

Waran Seri IV sebanyak 3.390.451.117 - 8 Juni 2020/ Series IV Warrants totaling 10
10 saham biasa Seri B June 8, 2020 Series B shares

Waran Seri IV sebanyak 3.390.451.117 - 9 Juli 2020/ Series IV Warrants totaling 38
38 saham biasa Seri B July 9, 2020 Series B shares
12
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and

Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Notarial Deed of Meeting Decision

Rapat No. 25 dari Notaris Edi Priyono, S.H., No. 25 of Public Notary Edi Priyono, S.H.,
tanggal 29 Juli 2020, susunan Dewan dated July 29, 2020, the composition of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan per Company’s Boards of Commissioners and
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 adalah Directors as of March 31, 2021 and December
sebagai berikut: 31, 2020 is as follows:
31 Maret 2021
Presiden Komisaris Independen : Piter Korompis : Independent President Commissioner

Komisaris : Louise Li : Commissioners
Fonny Fortunata
Presiden Direktur : Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Michelle Elisa Rusli : Directors
Eddy Widjaja
31 Desember 2020
Presiden Komisaris Independen : Piter Korompis : Independent President Commissioner

Komisaris : Louise Li : Commissioners
Fonny Fortunata
Presiden Direktur : Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Michelle Elisa Rusli : Directors
Eddy Widjaja
Susunan anggota Komite Audit Perusahaan The composition of the Company’s Audit
pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember Committee as of March 31, 2021 and
2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2020 is as follows:
Ketua : Piter Korompis : Chairman

Anggota : Yoyok Widiyanto : Members
Susilowati
Internal Audit Internal Audit
Perusahaan telah menyusun Piagam Internal The Company has established an Internal
Audit sejak tanggal 22 Desember 2009 dan Audit Charter since December 22, 2009 and
telah membentuk Divisi Internal Audit pada had formed an Internal Audit Division at the
tanggal yang sama, serta Grup telah same date, and the Group has followed
menyesuaikan dengan Peraturan Otoritas Regulation of Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 tentang No. 56/POJK.04/2015 concerning the Forming
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan and Charter’s Compilation Guidance of
Piagam Unit Audit Internal. Kepala Unit Internal Audit Unit. The Company’s Head of
Internal Audit Perusahaan pada tanggal Internal Audit Unit as of March 31, 2021 and
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 adalah December 31, 2020 is Suparman.
Suparman.
13

(Lanjutan) Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on Decision Letter of the Company’s

Perusahaan No. SKDIR No.009/SKP-CS/01- Board of Directors No. SKDIR No.009/SKP-
2010 tanggal 14 Januari 2010, Perusahaan CS/01-2010 dated January 14, 2010, the
menunjuk Arianto Sjarief sebagai Sekretaris Company appointed Arianto Sjarief as its
Perusahaan. Corporate Secretary.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Based on Regulation of the Financial Services

Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tanggal Authority No. 35/POJK.04/2014 dated
8 Desember 2014 maka tugas Sekretaris December 8, 2014 the functions of a
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
(1) Mengikuti perkembangan Pasar Modal, (1) Follow the capital market development,
khususnya peraturan-peraturan yang especially the regulations in force in the
berlaku di bidang Pasar Modal. Capital Market.
(2) Memberikan masukan kepada Direksi (2) Provide inputs to the Boards of Directors
dan Dewan Komisaris Emiten atau and Commisioners of Public Companies
Perusahaan Publik untuk mematuhi to comply with the provisions of the
ketentuan Peraturan Perundang- Capital Market of Public Company Law.
undangan di bidang Pasar Modal atas
Perusahaan Publik.
(3) Membantu Direksi dan Dewan Komisaris (3) Assist the Boards of Directors and
dalam pelaksanaan tata kelola Commisioners in the corporate
Perusahaan yang meliputi: governance implementation covering:
- Keterbukaan informasi kepada - Disclosure of information to the public,

masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada situs Web Emiten atau on the Public Companywebsite.
Perusahaan Publik.
- Penyampaian laporan kepada - Submission reports to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan tepat waktu. Services Authority on time.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
rapat Direksi dan/atau Dewan the Board of Directors and/or Board of
Komisaris. Commissionersmeetings.
- Pelaksanaan program orientasi - Implementation of the orientation
terhadap Perusahaan bagi Direksi program for the Company’s Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
(4) Sebagai penghubung antara Emiten (4) As a liaison between the Public
atau Perusahaan Publik dengan Company, the shareholders, the
pemegang saham Emiten atau Financial Services Authority of Indonesia
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa (OJK) and other stakeholders.
Keuangan (OJK) dan pemangku
kepentingan lainnya.
14

(Lanjutan) Employees (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 As of March 31, 2021 and December 31, 2020
Desember 2020 Perusahaan dan Entitas Anak the Company and Subsidiaries (hereinafter
(secara bersama-sama disebut sebagai Grup) collectively referred to as the Group) employed
mempekerjakan masing-masing 125 karyawan 125 permanent employees, respectively
tetap (tidak diaudit). (unaudited).
Entitas induk sekaligus entitas induk utama The parent entity as well as the ultimate parent
Grup adalah Safire Capital Pte., Ltd. entity of the Company is Safire Capital Pte.,
Ltd.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas anak berikut ownerships in the following subsidiaries:
ini:
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara
Komersial/
Start of Persentase Pemilikan/ Total Aset sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations 31 Maret 2021 31 Desember 2020 31 Maret 2021 31 Desember 2020
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership

BIP Holdings International Pte. Ltd. Investasi/Investment Singapura/ 1995 100.00% 100.00% 7,832,326 7,706,321
Singapore
PT Asri Kencana Gemilang Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1997 99.99% 99.99% 237,323,237,768 235,468,729,617
Office Building Rental
PT BIP Lokakencana Investasi/Investment Jakarta - 99.99% 99.99% 97,796,827,922 97,810,598,041
PT Tri Daya Investindo Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1999 99.99% 99.99% 732,568,461,182 735,861,085,929
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 59.24% 59.24% 41,932,183,838 42,003,334,639
Apartment Rental
PT Putra Asih Laksana Investasi/Investment Banten 2016 55.00% 55.00% 826,856,476,592 851,925,340,825
PT BIP Boga Permai Jasa Restoran dan Penyediaan Makanan/ Jakarta - 99.92% 99.92% 1,876,060,860 1,866,219,283
Restaurant Provision and Food
PT BIP Properti Permai Properti Real Estat dan Parawisata/ Jakarta - 99.92% 99.92% 29,824,738,321 30,118,840,557
Real Estate Property and Tourism
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Tri Daya Investindo/ Indirect Ownership through PT Tri Daya Investindo
PT Grha Swahita Perhotelan/Hotel Bali 2013 98.17% 98.17% 110,314,297,875 114,020,781,784
PT BIP Lokakencana Investasi/Investment Jakarta - 0.01% 0.01% 97,796,827,922 97,810,598,041
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 40.76% 40.76% 41,932,183,838 42,003,334,639
Apartment Rental
PT Asri Kencana Gemilang Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1997 0.001% 0.001% 237,323,237,768 235,468,729,617
PT Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2009 99.99% 99.99% 37,570,275,743 37,796,460,743
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 39.62% 39.62% 335,354,457,564 342,658,416,445
PT BIP Boga Permai Jasa Restoran dan Penyediaan Makanan/ Jakarta - 0.08% 0.08% 1,876,060,860 1,866,219,283
PT BIP Properti Permai Properti Real Estat dan Parawisata Jakarta - 0.08% 0.08% 29,824,738,321 30,118,840,557
Real Estate Property and Tourism
15
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara
Komersial/
Start of Persentase Pemilikan/ Total Aset sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations 31 Maret 2021 31 Desember 2020 31 Maret 2021 31 Desember 2020
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT BIP Lokakencana/ Indirect Ownership through PT BIP Lokakencana
PT Tri Daya Investindo Properti/Property Jakarta 1999 0.01% 0.01% 732,568,461,182 735,861,085,929
PT Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2009 0.01% 0.01% 37,570,275,743 37,796,460,743
PT Sunset Studio One Investasi/Investment Jakarta - 0.01% 0.01% 240,000,000 240,000,000
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT BIP Boga Permai/ Indirect Ownership through PT BIP Boga Permai
PT BIP Boga Eatertainment Jasa Restoran dan Penyediaan Makanan/ Jakarta - 51.00% 51.00% 1,262,033,467 1,252,105,798
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Grha Swahita/Indirect Ownership through PT Grha Swahita
PT Canggu Suite Condotel Investasi/Investment Jakarta - 25.00% 25.00% 2,322,538,394 2,347,507,361
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 27.02% 27.02% 335,354,457,564 342,658,416,445
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Studio One/ Indirect Ownership through PT Studio One
PT Canggu Suite Condotel Investasi/Investment Jakarta - 75.00% 75.00% 2,322,538,394 2,347,507,361
PT Sunset Studio One Investasi/Investment Jakarta - 99.99% 99.99% 240,000,000 240,000,000
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Based on Notarial Deed of Minutes of Meeting
PT Artoda Karya Gemilang No. 2 tanggal of PT Artoda Karya Gemilang No. 2 dated
1 Juni 2016 yang dibuat dihadapan Notaris Edi June 1, 2016 of Public Notary Edi Priyono,
Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo, Entitas S.H., PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary,
Anak, melakukan akuisisi PT Artoda Karya acquired PT Artoda Karya Gemilang at 70,200
Gemilang sebanyak 70.200 saham atau shares or equal to Rp 70,200,000,000.
sebesar Rp 70.200.000.000.
PT Artoda Karya Gemilang No. 11 tanggal of PT Artoda Karya Gemilang No. 11 dated
18 September 2017 yang dibuat dihadapan September 18, 2017 of Public Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo,
Investindo, Entitas Anak, melakukan Subsidiary, increased the paid-in capital of
penambahan modal dalam PT Artoda Karya PT Artoda Karya Gemilang by capitalizing
Gemilang dengan cara mengkapitalisasi dari investment advances amounting to
uang muka investasi sebesar Rp 35,900,000,000, changing the ownership of
Rp 35.900.000.000, sehingga kepemilikan PT Tri Daya Investindo, Subsidiary, to
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak menjadi Rp 106,100,000,000 or 54.28%.
Rp 106.100.000.000 atau 54,28%.
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, of PT Artoda Karya Gemilang, Subsidiary
No. 33 tanggal 27 Desember 2017 yang dibuat No. 33 dated December 27, 2017 of Public
dihadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Notary Edi Priyono, S.H., PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang melakukan Gemilang increased its paid-in capital from
peningkatan modal disetor dari Rp 195,445,000,000 to Rp 267,795,000,000,
Rp 195.445.000.000 menjadi changing the ownership of PT Tri Daya
Rp 267.795.000.000, sehingga kepemilikan Investindo, Subsidiary, to 39.62%.
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, berubah
menjadi 39,62%.
16
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
Atas transaksi peningkatan modal disetor On the transaction of the increase in paid-in
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, capital of PT Artoda Karya Gemilang,
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, Subsidiary, PT Tri Daya Investindo, Subsidiary,
mencatat selisih atas perubahan recorded the difference in its ownership of
kepemilikannya sebesar (Rp 11.919.482.202) (Rp 11,919,482,202) as other equity
sebagai komponen ekuitas lainnya. components.
Berdasarkan Akta No. 33 tanggal Based on Notarial Deed No. 33 dated

27 Desember 2017 yang dibuat dihadapan December 27, 2017 of Edi Priyono, S.H.,
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Grha Swahita, PT Grha Swahita, Subsidiary, invested in
Entitas Anak, melakukan penyertaan saham 72,350 shares of PT Artoda Karya Gemilang,
dalam PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Subsidiary, with an acquisition cost of
Anak, sebanyak 72.350 saham dengan nilai Rp 72,350,000,000 or a 27.02% ownership.
perolehan sebesar Rp 72.350.000.000 atau
sebesar 27,02% kepemilikan saham.
PT Canggu Suite Condotel PT Canggu Suite Condotel
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Based on Deed of Minutes of Extraordinary

Pemegang Saham Luar Biasa PT Canggu Shareholders Meeting of PT Canggu Suite
Suite Condotel No. 221 tanggal 24 Desember Condotel No. 221 dated December 24, 2014 of
2014 yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio
Sukiman, S.H., PT Studio One melakukan One, made additional shares in PT Canggu
penambahan penyertaan saham dalam Suite Condotel from the conversion of
PT Canggu Suite Condotel yang berasal dari receivables amounting to Rp 2,250,000,000,
konversi piutang sebesar Rp 2.250.000.000, increasing the total investment in shares of
sehingga total penyertaan saham PT Studio PT Studio One to Rp 2,475,000,000 or 75.00%
One menjadi sebesar Rp 2.475.000.000 atau of all issued shares.
75,00% dari seluruh saham yang telah
ditempatkan.
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 3 Based on Sale and Purchase Deed No. 3
tanggal 5 Agustus 2015 yang dibuat dated August 5, 2015 of Public Notary Edi
dihadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Priyono, S.H., the Company purchased
Perusahaan membeli 55,00% saham 55.00% shares of PT Putra Asih Laksana from
PT Putra Asih Laksana dari PT Mandiri Mega PT Mandiri Mega Jaya with at
Jaya dengan harga perolehan sebesar Rp 223,066,800,000 or equivalent to
Rp 223.066.800.000 atau setara dengan Rp 104,800 per share, which has been
Rp 104.800 per saham, yang telah disetujui approved in the General Meeting of
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders of PT Putra Asih Laksana based
PT Putra Asih Laksana berdasarkan Akta on Deed No. 2 dated August 5, 2015 of Public
RUPS No. 2 tanggal 5 Agustus 2015, yang Notary Edi Priyono, S.H.
dibuat dihadapan Notaris Edi Priyono, S.H.
17
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
PT Putra Asih Laksana menandatangani PT Putra Asih Laksana signed a cooperation

perjanjian kerjasama dengan PT Citra Mitra agreement with PT Citra Mitra Puspita (Ciputra
Puspita (Ciputra Grup) dan mendirikan JO Group) and established the JO Citra Maja
Citra Maja Raya 2 dalam rangka Raya 2 in order to develop land located in
mengembangkan lahan yang terletak di Desa Maja, Pasir Kembang, Curug Badak,
Maja, Pasir Kembang, Curug Badak, Mekarsari and Cipining Villages, Maja District,
Mekarsari dan Cipining Kecamatan Maja, Lebak Regency, Banten Province, covering an
Kabupaten Lebak Propinsi Banten seluas 438 area of 438 Ha to be developed into residential
Ha untuk dikembangkan menjadi kawasan areas under the name Citra Maja Raya 2.
hunian dengan nama Proyek Citra Maja Raya
2.
PT Asri Kencana Gemilang (AKG) PT Asri Kencana Gemilang (AKG)
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 24 tanggal Based on Sale and Purchase Deed No. 24
11 Desember 2015 yang dibuat dihadapan dated December 11, 2015 of Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Priyono S.H., PT Tri Daya Investindo, a
Investindo, Entitas Anak, melakukan Subsidiary, purchased 1 share of Mr. Risming
pembelian saham milik Tuan Risming Andyanto in a Subsidiary, PT Asri Kencana
Andyanto di Entitas Anak, PT Asri Kencana Gemilang, amounting to Rp 1,000,000, or with
Gemilang, sebanyak 1 saham dengan nilai an ownership of 0.001%.
sebesar Rp 1.000.000, atau memiliki
kepemilikan dengan persentase 0,001%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat PT Asri Based on Notarial Deed of Minutes of Meeting
Kencana Gemilang No. 43 tanggal PT Asri Kencana Gemilang No. 43 dated
28 Desember 2016, yang dibuat di hadapan December 28, 2016 of Notary Edi Priyono,
Notaris Edi Priyono, S.H., Perusahaan S.H., the Company made additional paid-in
melakukan penyetoran modal tambahan capital in PT Asri Kencana Gemilang
dalam PT Asri Kencana Gemilang sebesar amounting to Rp 16,000,000,000, increasing
Rp 16.000.000.000, sehingga modal disetor the Company’s paid-in capital to
Perusahaan menjadi Rp 40.999.000.000. Rp 40,999,000,000.
PT Tri Daya Investindo (Tridaya) PT Tri Daya Investindo (Tridaya)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 11 Based on Notarial Deed of Minutes of Meeting
tanggal 7 Desember 2015, yang dibuat No. 11 dated December 7, 2015 of Notary Edi
dihadapan Notaris Edi Priyono S.H., Priyono S.H., the Company purchased all of
Perusahaan melakukan peningkatan Tridaya’s 20,800 shares from PT Wahana
kepemilikan dengan membeli seluruh saham Mutiara Pratama and 1,199 shares from Maria,
PT Wahana Mutiara Pratama yaitu sebanyak while one share was purchased by PT BIP
20.800 saham dan 1.199 saham milik Maria Lokakencana, a Subsidiary, thus, the
sedangkan 1 saham lainnya dibeli oleh PT BIP ownership of the Company to Tridaya became
Lokakencana, Entitas Anak, sehingga 99.99%.
kepemilikan saham Perusahaan pada Tridaya
menjadi sebesar 99,99%.
18
PT Tri Daya Investindo (Tridaya) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Tridaya)

(Continued)
tanggal 31 Desember 2015 yang dibuat No. 56 dated December 31, 2015 of Notary
dihadapan Notaris Edi Priyono S.H., para Edi Priyono S.H., the shareholders approved
pemegang saham menyetujui Tridaya untuk Tridaya to convert of most to the advance for
melaksanakan sebagian besar uang muka future stock subscription of PT BIP Sentosa
setoran modal PT BIP Sentosa (BIPS) menjadi (BIPS) to paid-in capital amounting to
setoran modal sebesar Rp 2.200.000.000. Rp 2,200,000,000.
tanggal 28 Desember 2016, yang dibuat di No. 42 dated December 28, 2016 of Notary
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Edi Priyono, S.H., the Company made
perusahaan melakukan penyetoran modal additional paid-in capital in PT Trid Daya
tambahan dalam PT Tri Daya Investindo Investindo amounting to Rp 76,500,000,000,
sebesar Rp 76.500.000.000 sehingga modal increasing the Company’s paid-in capital to
disetor perusahaan menjadi Rp 143,999,000,000.
Rp 143.999.000.000.
Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS PT Tri Based on Notarial Deed of Minutes of Meeting
Daya Investindo, Entitas Anak, No. 3 tanggal PT Tri Daya Investindo, Subsidiary, No. 3
6 Desember 2017, yang dibuat dihadapan dated December 6, 2017, of Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., Perusahaan Priyono, S.H., the Company made additional
melakukan penambahan modal disetor dalam paid-in capital of PT Tri Daya Investindo,
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak sebesar Subsidiary, amounting to Rp 43,800,000,000,
Rp 43.800.000.000 sehingga modal disetor thus, the ownership of the Company became
Perusahaan menjadi sebesar Rp 187,799,000,000 or 187,799 shares.
Rp 187.799.000.000 atau 187.799 saham.
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal Based on Notarial Deed of establishment No 1

2 Mei 2019, yang dibuat dihadapan Notaris dated May 2, 2019 of Notary Edi Priyono,
Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo S.H., PT Tri Daya Investindo, Subsidiary,
melakukan Penyertaan Saham sebanyak invested in 1 share with an acquisition cost of
1 saham atau sebesar Rp. 1.000.000, atau Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
memiliki kepemilikan dengan persentase in PT BIP Boga Permai.
0,08% di PT BIP Boga Permai.
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal Based on Notarial Deed of establishment

2 Mei 2019, yang dibuat dihadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019 of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo,
melakukan Penyertaan Saham sebanyak Subsidiary, invested in 1 share with an
1 saham atau sebesar Rp. 1.000.000, atau acquisition cost of Rp 1,000,000, or with an
memiliki kepemilikan dengan persentase ownership of 0.08% in PT BIP Properti Permai.
0,08% di PT BIP Properti Permai.
19
PT Studio One (SO) PT Studio One (SO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Based on Notarial Deed of Minutes of

Pemegang Saham Luar Biasa PT Studio One Extraordinary Shareholders Meeting of
No. 150 tanggal 28 November 2017 yang PT Studio One No. 150 dated November 28,
dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman, 2017 of Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT Tri
S.H., PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, Daya Investindo, Subsidiary, made additional
melakukan penambahan modal dalam paid-in capital of PT Studio One by purchasing
PT Studio One dengan cara pembelian saham 13,299 shares from Rebecca Wahjutirto
milik Rebecca Wahjutirto Tanoyo sebanyak Tanoyo or amounting to Rp 13,299,000,000,
13.299 saham atau sebesar thus, the ownership of PT Tri Daya Investindo
Rp 13.299.000.000, sehingga kepemilikan became 24,299 shares with a nominal value of
saham PT Tri Daya Investindo menjadi 24.299 Rp 24,299,000,000 or 99.99%.
saham dengan nilai nominal
Rp 24.299.000.000 atau 99,99%.
Atas transaksi pengalihan kepemilikan dari On the transfer transaction of ownership from
pemegang saham lama kepada PT Tri Daya old shareholder to PT Tri Daya Investindo,
Investindo, PT Tri Daya Investindo mencatat PT Tri Daya Investindo recorded the difference
selisih atas perubahan kepemilikannya in the change of ownership amounting to
sebesar Rp 28.269.345.393 sebagai Rp 28,269,345,393 as other equity component.
komponen ekuitas lainnya.
Jumlah dari kepentingan non pengendali pada The total of non-controlling interest in the
pihak yang diakuisisi adalah sebesar acquiree amounted to Rp 13,299,000,000.
Rp 13.299.000.000.
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One

Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset General Shareholders Meeting of PT Sunset
Studio One No. 134 tanggal 28 April 2017 Studio One No. 134 dated April 28, 2017 of
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio One,
Sukiman, S.H., PT Studio One, Entitas Anak, Subsidiary, recognized share assets of
telah mengakui aset saham PT Sunset Studio PT Sunset Studio One amounting to
One sebesar Rp 150.000.000 atau 60,00% Rp 150,000,000 or 60.00% of the total
dari seluruh saham yang telah ditempatkan. subscribed shares.
Jumlah aset dan liabilitas yang diakuisisi pada The total assets and liabilities acquired as of
tanggal 28 April 2017 masing-masing adalah April 28, 2017 amounted to Rp 240,000,000
sebesar Rp 240.000.000 dan Rp 0 termasuk and Rp 0, respectively, including the price that
bagian dari harga yang dibayarkan yang had been paid in cash amounting to
merupakan kas sebesar Rp 240.000.000. Rp 240,000,000.
20
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Berdasarkan Akta RUPSLB PT Sunset Studio Based on Deed of Minutes of Extraordinary

One No. 179 tanggal 29 Maret 2018 yang General Shareholders Meeting of PT Sunset
dibuat oleh Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Studio One No. 179 dated March 29, 2018 of
PT Studio One membeli saham Ibu Rebecca Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio One
Wahjutirto Tanoyo di PT Sunset Studio One purchased 99 shares of Rebecca Wahjutirto
sebanyak 99 saham atau sebesar Tanoyo or amounting to Rp 99,000,000,
Rp 99.000.000, sehingga kepemilikan bringing the Company's ownership to 99.99%.
PT Studio One menjadi 99,99%.
Jumlah dari kepentingan non pengendali pada The total of non-controlling interest in the
pihak yang diakuisisi masing-masing sebesar acquiree was 0.40% and 40.00% or amounting
0,40% dan 40,00% atau sebesar to (Rp 95,000,000) and (Rp 96,000,000) as of
(Rp 95.000.00) dan (Rp 96.000.000) per December 31, 2018 and 2017, respectively.
31 Desember 2018 dan 2017.
PT BIP Lokakencana PT BIP Lokakencana
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 152 Based on Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Shares No. 152 dated November 28, 2017 of
Sukiman, S.H., tanggal 28 November 2017, Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP
PT BIP Lokakencana, Entitas Anak, Lokakencana, Subsidiary, invested in 1 share
melakukan penyertaan saham dalam of PT Studio One, Subsidiary, with an
PT Studio One, Entitas Anak sebesar 1 saham acquisition cost of Rp 1,000,000, or with an
atau sebesar Rp 1.000.000, atau memiliki ownership of 0.01%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 13 Based on Deed of Minutes of Meeting
tanggal 7 Desember 2015 yang dibuat No. 13 dated December 7, 2015 of Notary Edi
dihadapan Notaris Edi Priyono, S.H., PT BIP Priyono, S.H., PT BIP Lokakencana, a
Lokakencana, Entitas Anak, melakukan Subsidiary, invested in 1 share in PT Tri Daya
penyertaan saham dalam PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, amounting to
Investindo, Entitas Anak, sebanyak 1 saham Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.01%.
atau sebesar Rp 1.000.000, atau memiliki
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 181 Based on Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 29 Maret 2018 yang dibuat dihadapan Purchase No. 181 dated March 29, 2018 of
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP
Lokakencana membeli saham PT Sunset Lokakencana purchased 1 share of PT Sunset
Studio One (perusahaan afiliasi) sebesar Studio One (affiliated company) or equivalent
1 saham atau ekuivalen Rp 1.000.000, atau to Rp 1,000,000, or with an ownership of
memiliki kepemilikan dengan persentase 0.01%.
0,01%.
21
PT BIP Boga Permai PT BIP Boga Permai
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal Based on Notarial Deed of Establishment

Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested in 1,249
melakukan penyertaan saham dalam PT BIP shares of PT BIP Boga Permai, Subsidiary,
Boga Permai, Entitas Anak, sebanyak 1.249 with an acquisition cost of Rp 1,249,000,000,
saham atau sebesar Rp 1.249.000.000, atau or with an ownership of 99.92%.
memiliki kepemilikan dengan persentase
99,92%.
PT BIP Properti Permai PT BIP Properti Permai

Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested in 1,249
melakukan penyertaan saham dalam PT BIP shares of PT BIP Properti Permai, Subsidiary,
Properti Permai, Entitas Anak, sebanyak 1.249 with an acquisition cost of Rp 1,249,000,000,
saham atau sebesar Rp 1.249.000.000, atau or with an ownership of 99.92%.
memiliki kepemilikan dengan persentase
99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Circular Decision of the

Sirkuler Para Pemegang Saham No. 51 Shareholders No. 51 dated December 30,
tanggal 30 Desember 2020 oleh Notaris Edi 2020 of Notary Edi Priyono, S.H., the
Priyono, S.H., Perusahaan menyetujui Company agreed to increase its shares in
meningkatkan penyertaan saham dalam PT BIP Properti Permai, Subsidiary, from
PT BIP Properti Permai, Entitas Anak, dari Rp 1,249,000,000 to Rp 5,139,000,000.
Rp 1.249.000.000 menjadi Rp 5.139.000.000.
PT BIP Boga Eatertainment PT BIP Boga Eatertainment

19 Februari 2020, yang dibuat dihadapan No. 31 dated February 19, 2020 of Notary
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP Boga Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP Boga Permai,
Permai, Entitas Anak, telah melakukan Subsidiary, invested in 637.5 shares of PT BIP
penyertaan saham dalam PT BIP Boga Boga Eatertainment, Subsidiary, with an
Eatertainment sebanyak 637,5 saham atau acquisition cost of Rp 637,500,000, or with an
sebesar Rp 637.500.000, atau memiliki ownership of 51.00%.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan The Consolidated Financial Statements of the

telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit Company were completed and authorized for
oleh Direksi pada tanggal 28 Juni 2021. issuance by the Board of Directors on June
28, 2021.
22
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated

Konsolidasian Financial Statements
Grup menerapkan Amandemen atas PSAK The Group adopted Amendments to SFAS
No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan - No. 1, “Presentation of Financial Statements -
Prakarsa Pengungkapan”. Amandemen Disclosure Initiative”. The amendments clarify
tersebut mengklarifikasi petunjuk untuk the guidance on materiality and aggregation,
materialitas dan penggabungan, penyajian the presentation of subtotals, the structure of
subtotal, struktur dari Laporan Keuangan dan Financial Statements and the disclosure of
pengungkapan kebijakan akuntansi. accounting policies.
Laporan Keuangan Konsolidasian telah The Consolidated Financial Statements have

disusun sesuai dengan SAK, yang mencakup been prepared in accordance with SAK, which
Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan comprises the Statements and Interpretations
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan issued by the Board of Financial Accounting
Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Standards of the Indonesian Institute of
baru dan yang direvisi, amandemen dan Accountants, including applicable new and
penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif revised standards, amendments and annual
sejak tanggal 1 Januari 2019, serta Lampiran improvements, effective on or after January 1,
Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar 2019, and attachment to the Decision of the
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang Chairman of Bapepam – LK (now becoming
menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) Indonesian Financial Services Authority or
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated June 25,
yaitu Peraturan No. VIII.G.7 tentang Penyajian 2012 that is Regulation No. VIII.G.7 regarding
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Presentation and Disclosures of the Financial
Emiten atau Entitas Publik yang berlaku untuk Statements of the Public Entity that effective
Laporan Keuangan yang berakhir pada atau for the Financial Statements that ended on or
setelah tanggal 31 Desember 2012. after December 31, 2012.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian preparation of the Consolidated Financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi Statements are consistent with those made in
yang diterapkan dalam penyusunan Laporan the preparation of the Group’s Consolidated
Keuangan Konsolidasian Grup untuk tahun Financial Statements for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2019, except for the adoption of
2019, kecuali bagi penerapan beberapa PSAK several amended SFASs. As disclosed further
yang telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam in the relevant succeeding Notes, several
catatan-catatan terkait, beberapa standar amended and published accounting standards
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan, were adopted effective January 1, 2020.
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2020.
Laporan Keuangan Konsolidasian kecuali The Consolidated Financial Statements,

untuk Laporan Arus Kas Konsolidasian, except for the Consolidated Statements of
disusun berdasarkan konsep Akrual dan dasar Cash Flows, have been prepared on the
pengukuran dengan menggunakan konsep Accrual basis using the Historical Cost
Biaya Historis, kecuali beberapa akun tertentu concept, except for certain accounts which are
yang disusun berdasarkan pengukuran lain measured on the bases described in the Notes
sebagaimana diuraikan dalam Catatan atas to Consolidated Financial Statements.
Laporan Keuangan Konsolidasian.
23

(Lanjutan) POLICIES (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated

Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Grup menerapkan Amandemen PSAK No. 2, The Group adopted Amandments to SFAS
”Laporan Arus Kas – Prakarsa No. 2, “Statement of Cash Flows - Disclosure
Pengungkapan”. Initiative”.
Laporan Arus Kas Konsolidasian disusun The Consolidated Statements of Cash Flows
dengan menggunakan metode Langsung have been prepared using the Direct method
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai by classifying cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian preparation of the Consolidated Financial
adalah Rupiah yang juga merupakan mata Statements is Indonesian Rupiah which is also
uang fungsional Grup. the functional currency of the Group.
Penyusunan Laporan Keuangan The preparation of Consolidated Financial

Konsolidasian sesuai dengan Standar Statements in accordance with Indonesian
Akuntansi Keuangan di Indonesia Financial Accounting Standards requires the
mengharuskan penggunaan estimasi dan use of certain critical accounting estimates. It
asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan also requires management to exercise its
manajemen untuk membuat pertimbangan judgement in the process of applying the
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Group’s accounting policies. The areas
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan involving a higher degree of judgment or
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau complexity, or areas where assumptions and
area di mana asumsi dan estimasi dapat estimates are significant to the Consolidated
berdampak signifikan terhadap Laporan Financial Statements are disclosed in Note 3.
Keuangan Konsolidasian diungkapkan di
Catatan 3.
b. Penambahan dan Perubahan pada Standar b. Additions and Changes to the Statements
Akuntansi Keuangan serta Interpretasi of Financial Accounting Standards and
Penyataan Standar Akuntansi Keuangan Interpretations of Statements of Financial
Accounting Standards
Grup menerapkan standar akuntansi baru The Group adopted new accounting standards
yang berlaku efektif pada tanggal 1 Januari effective on January 1, 2020. Changes to the
2020. Perubahan kebijakan akuntansi Grup Group’s accounting policies have been made
dibuat sesuai dengan yang disyaratkan, as required, in accordance with the transitional
sesuai dengan ketentuan transisi masing- provisions in the respective standards.
masing standar.
24

(Lanjutan) Accounting Standards (Continued)
Grup menerapkan standar ini secara The Group applied the standard retrospectively
retrospektif untuk setiap periode pelaporan to each prior reporting period presented in
sebelumnya yang disajikan sesuai PSAK accordance with SFAS No. 25, “Accounting
No. 25, “Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimates and Errors”. Accordingly, the
Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan”. comparative information as of December 31,
Sehingga, informasi komparatif pada tanggal 2019 and January 1, 2019, and comparative
31 Desember 2019 dan 1 Januari 2019, serta information for the year ended December 31,
informasi komparatif untuk tahun yang 2019 has been restated.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019
telah disajikan kembali.
Grup melakukan penerapan PSAK No. 71, The Group early adopted SFAS No. 71,
“Instrumen Keuangan”. PSAK No. 71 "Financial Instruments". SFAS No. 71 provides
mengatur perubahan persyaratan terkait for changes in terms of financial instruments
instrumen keuangan seperti klasifikasi dan such as classification and measurement,
pengukuran, penurunan nilai, dan akuntansi impairment, and hedge accounting. This SFAS
lindung nilai. PSAK ini menggantikan replace SFAS No. 55 “Financial Instruments:
PSAK No. 55 “Instrumen Keuangan: Recognition and Measurement.
Pengakuan dan Pengukuran”.
Amendemen PSAK No. 71 “Instrumen Amendment to SFAS No. 71 "Financial

Keuangan tentang Fitur Percepatan Instruments on Prepayment Features with
Pelunasan dengan Kompensasi Negatif”. Negative Compensation". Amendment to
Amandemen PSAK No. 71 mengamandemen SFAS No. 71 amends paragraphs PP4.1.11
paragraf PP4.1.11(b) dan PP4.1.12 (b), dan (b) and PP4.1.12 (b), and adds paragraph
menambahkan paragraf PP4.1.12 A sehingga PP4.1.12 A to regulate that financial assets
mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur with prepayment features that can result in
percepatan pelunasan yang dapat negative compensation meet the qualifications
menghasilkan kompensasi negatif memenuhi as contractual cash flows originating solely
kualifikasi sebagai arus kas kontraktual yang from payments of principal and interest of the
berasal semata-mata dari pembayaran pokok outstanding principal amount.
dan bunga dari jumlah pokok terutang.
PSAK No. 72, “Pendapatan Dari Kontrak SFAS No. 72, "Revenue from Contracts with
Dengan Pelanggan”. PSAK No. 72 mengatur Customers". SFAS No. 72 sets the revenue
model pengakuan pendapatan dari kontrak recognition model of the contract with the
dengan pelanggan, sehingga entitas customer, so the entity is expected to conduct
diharapkan dapat melakukan analisis sebelum an analysis before recognizing revenue. This
mengakui pendapatan. PSAK No. 72 ini SFAS No. 72 replace SFAS No. 23,
menggantikan PSAK No. 23, “Pendapatan”, "Revenue", SFAS No. 34, "Construction
PSAK No. 34, “Kontrak Konstruksi”, PSAK Contracts", SFAS No. 44, "Accounting for Real
No. 44, “Akuntansi Aktivitas Pengembangan Estate Development Activities", IFAS No. 10,
Real Estat”, ISAK No. 10, “Program Loyalitas "Customer Loyalty Program", IFAS No. 21,
Pelanggan”, ISAK No. 21, “Perjanjian "Real Estate Construction Agreements" and
Konstruksi Real Estat” dan ISAK No. 27, ISAK No. 27, “Transfer of Assets from
“Pengalihan Aset Dari Pelanggan”. Customers".
25

PSAK No. 73, “Sewa”. PSAK No. 73 SFAS No. 73, “Leases”. SFAS No. 73
menetapkan prinsip-prinsip untuk pengakuan, establishes principles for the recognition,
pengukuran, penyajian dan pengungkapan measurement, presentation and disclosure of
sewa, dengan tujuan memastikan bahwa leases, with the objective of ensuring that
lessee dan lessor menyediakan informasi lessees and lessors provide relevant
yang relevan yang dengan setia mewakili information that faithfully represents those
transaksi tersebut. PSAK No. 73 ini transactions. This SFAS No. 73 replace SFAS
menggantikan PSAK No. 30, “Sewa”. No. 30, "Leases".
PSAK No. 73 memperkenalkan model tunggal SFAS No. 73 introduces a single, on-balance
pengakuan sewa di neraca untuk akuntansi sheet lease accounting model for lessees. A
penyewa. Penyewa mengakui aset hak guna lessee recognizes a right-of-use asset
yang merupakan hak penyewa untuk representing its right to use the underlying
menggunakan aset yang mendasari asset and a lease liability representing its
perjanjian sewa dan liabilitas sewa yang obligation to make lease payments. There are
merupakan kewajiban penyewa untuk recognition exemptions for short-term leases
melakukan pembayaran sewa. Terdapat and leases of low-value items.
pengecualian untuk pengakuan sewa
jangka pendek dan sewa atas barang yang
bernilai rendah.
Grup mengakui aset dan liabilitas untuk The Group recognizes assets and liabilities
semua sewa dengan jangka waktu lebih dari for all leases with a term of more than 12
12 bulan, kecuali aset tersebut bernilai months, unless the underlying asset is of low
rendah. value.
Sifat dari beban-beban yang terkait dengan The nature of expenses related to those
sewa tersebut telah berubah karena PSAK leases has changed as SFAS No. 73
No. 73 menggantikan beban sewa operasi replaces the previous straight-line operating
yang sebelumnya diakui secara garis lurus, lease expense, with a depreciation charge for
dengan beban penyusutan atas aset hak right-of-use assets and interest expense on
guna dan beban bunga atas liabilitas sewa. lease liabilities.
26

Penerapan dari standar baru, interpretasi, The adoption of the following new standards,
amandemen dan penyesuaian tahunan interpretations, amendments and annual
terhadap standar akuntansi, yang berlaku improvements to accounting standards which
efektif sejak tanggal 1 Januari 2020 tidak are effective from 1 January 2020 did not
menyebabkan perubahan signifikan atas result in substantial changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup dan tidak accounting policies and had no material effect
memberikan dampak yang material terhadap on the amounts reported in the consolidated
jumlah yang dilaporkan di laporan keuangan financial statements for the current year:
konsolidasian pada tahun berjalan:
- Penyesuaian tahunan 2020, “Kerangka - Annual improvement 2020, “Conceptual

Konseptual 2019”. Framework 2019”.
- PSAK No. 101, “Penyajian Laporan - SFAS No. 101, “Presentation of Financial
Keuangan Syariah”. Statements of Endowment Entities”.
- PSAK No. 102, “Akuntansi Murabahah”. - SFAS No. 102, “Murabahah Accounting”.
- ISAK No. 35, “Penyajian Laporan - IFAS No. 35, “Presentation of Non-profit
Keuangan Entitas Berorientasi Nonlaba”. Oriented Entity Financial Statements”.
- ISAK No. 36, “Interpretasi atas Interaksi - IFAS No. 36, “Intrepretation of Interaction
antara Ketentuan mengenai Hak katas between Provisions regarding Land
Tanah dalam PSAK No. 16, Aset Tetap Rights in SFAS No. 16, Fixed Assets, and
dan PSAK No 73, Sewa”. SFAS No. 73, Leases”.
- ISAK No. 101, “Pengakuan Pendapatan - IFAS No. 101, “Recognition of Murabahah
Murabahah Tangguh Tanpa Risiko Deferred Income without Significant Risk
Signifikan terkait Kepemilikan related to Inventory Ownership”.
Persediaan”.
- ISAK No. 102, “Penurunan Nilai Piutang - IFAS No. 102, “Impairment of Murabahah
Murabahah”. Receivables”.
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation
Laporan Keuangan tentang Judul Laporan of Financial Statements concerning Titles
Keuangan”. of Financial Statements”.
- Amandemen PSAK No. 15, “Investasi - Amendment to SFAS No. 15,
pada Entitas Asosiasi dan Ventura “Investments in Associates and Joint
Bersama”. Ventures”.
- Amandemen PSAK No. 25, “Kebijakan - Amendment to SFAS No. 25, “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan”. Estimates and Errors”.
- Amandemen PSAK No. 62, “Kontrak - Amendment to SFAS No. 62, “Insurance
Asuransi”. Contracts”.
- Amandemen PSAK No. 71, “Instrumen - Amendment to SFAS No. 71, “Financial
Keuangan - Fitur Percepatan Pelunasan Instruments - Prepayment Features with
dengan Kompensasi Negatif”. Negative Compensation”.
27

- Amandemen PSAK No. 73, “Konsesi - Amendment to SFAS No. 73, “COVID-19-
Sewa terkait COVID-19”. related Rent Concessions”.
- Amandemen PSAK No. 71, Amandemen - Amendment to SFAS No. 71, Amendment
PSAK No. 55, dan Amandemen PSAK to SFAS No. 55 and Amendment to SFAS
No. 60 tentang Reformasi Acuan Suku No. 60 regarding Interest Rate
Bunga. Benchmark Reform.
- Penyesuaian tahunan PSAK No. 1, - Annual improvement to SFAS No. 1,
“Penyajian Laporan Keuangan”. “Presentation of Financial Statements”.
- Pernyataan Pencabutan Standar - Statement of Withdrawal of Financial
Akuntansi Keuangan (PPSAK) No. 13 Accounting Standard No. 13 regarding
mengenai Pencabutan PSAK No. 45, Withdrawal of SFAS No. 45, “Financial
“Pelaporan Keuangan Organisasi Nirlaba”. Reporting of Non-Profit Entities”.
Standar baru, amandemen dan penyesuaian New standards, amendments and annual
tahunan yang telah diterbitkan, namun belum improvements issued but not yet effective for
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai the financial year beginning 1 January 2020
pada 1 Januari 2020 adalah sebagai berikut: are as follows:
- PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi”. - SFAS No. 74, “Insurance Contracts”.
- PSAK No. 112, “Akuntansi Wakaf”. - SFAS No. 112, “Accounting for
Endowments”.
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation
Laporan Keuangan”. of Financial Statements”.
- Amandemen PSAK No. 22, “Kombinasi - Amendment to SFAS No. 22, “Business
Bisnis - Definisi Bisnis”. Combinations - Business Definition”.
- Amandemen PSAK No. 22, “Kombinasi - Amendment to SFAS No. 22, “Business
Bisnis - Referensi ke Kerangka Combinations - Reference to Conceptual
Konseptual”. Framework”.
- Amandemen PSAK No. 57, “Provisi, - Amendment to SFAS No. 57, “Provisions,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities and Contingent
- Kontrak Memberatkan - Biaya Memenuhi Assets - Onerous Contracts - Cost of
Kontrak”. Fulfilling a Contract”.
- Amandemen PSAK No. 71, Amandemen - Amendment to SFAS No. 71, Amendment
PSAK No. 55, Amendemen PSAK No. 60, to SFAS No. 55, Amendment to SFAS
Amandemen PSAK No. 62 dan No. 60, Amendment to SFAS No. 62 and
Amandemen PSAK No. 73 tentang Amendment to SFAS No. 73 regarding
Reformasi Acuan Suku Bunga 2. Interest Rate Benchmark Reform 2.
“Agrikultur”. “Agriculture”.
“Instrumen Keuangan”. “Financial Instruments”.
“Sewa”. “Leases”.
“Akuntansi Sukuk”. “Sukuk Accounting”.
“Akuntansi Wa’d”. “Wa’d Accounting”.
28

Standar baru, amandemen dan penyesuaian The above new standards, amendments and
tahunan di atas berlaku efektif mulai 1 Januari annual improvements are effective beginning
2021, kecuali Amandemen PSAK No. 22, January 1, 2021, except for Amendment to
“Kombinasi Bisnis - Referensi ke Kerangka SFAS No. 22, “Business Combinations -
Konseptual”, Amandemen PSAK No. 57, Reference to Conceptual Framework”,
Penyesuaian tahunan PSAK No. 69, Amendment to SFAS No. 57, Annual
Penyesuaian tahunan PSAK No. 71 dan improvement to SFAS No. 69, Annual
Penyesuaian tahunan PSAK No. 73 yang improvement to SFAS No. 71 and Annual
berlaku efektif mulai 1 Januari 2022, improvement to SFAS No. 73 which are
Amandemen PSAK No. 1 yang berlaku efektif effective beginning January 1, 2022,
mulai 1 Januari 2023 dan PSAK No. 74 yang Amendment to SFAS No. 1 which is effective
berlaku efektif mulai 1 Januari 2025, tetapi beginning January 1, 2023 and SFAS No. 74
penerapan dini diperkenankan. which is effective beginning January 1, 2025,
but early adoption is permitted.
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65 (Revisi 2015), The Group adopted SFAS No. 65 (2015
“Laporan Keuangan Konsolidasian”. PSAK Revision), “Consolidated Financial
No. 65 tersebut mendasarkan prinsip yang Statements”. SFAS No. 65 builds on existing
telah ada dengan mengidentifikasi konsep principles by identifying the concept of control
pengendalian sebagai faktor utama dalam as the determining factor in whether an entity
menentukan apakah entitas harus dimasukkan should be included within the consolidated
ke dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements of the parent company.
entitas induk. Standar ini memberikan The standard provides additional guidance to
petunjuk tambahan untuk membantu dalam assist in the determination of control where
kondisi penentuan pengendalian sulit untuk this is difficult to assess. Under the new
dinilai. Dalam prinsip yang baru, Grup principles, the Group controls an entity when
mengendalikan suatu entitas ketika Grup the Group is exposed to, or has right to,
terekspos terhadap, atau memiliki hak atas, variable returns from its involvement with the
pengembalian variabel dari keterlibatannya entity and has the ability to affect those
terhadap entitas dan memiliki kemampuan returns through its power over the entity.
untuk mempengaruhi pengembalian tersebut
melalui kekuasaannya atas entitas tersebut.
Laporan Keuangan Konsolidasian meliputi The Consolidated Financial Statements

Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan incorporate the Consolidated Financial
dan Entitas-entitas yang dikendalikan secara Statements of the Company and entities in
langsung ataupun tidak langsung oleh which the Company has the ability to directly
Perusahaan. or indirectly exercise control.
29

c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Laporan Keuangan Entitas Anak disusun The Financial Statements of the Subsidiaries
dengan periode pelaporan yang sama dengan are prepared for the same reporting period as
Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang the Company’s. The accounting policies
digunakan dalam penyajian Laporan adopted in preparing the Consolidated
Keuangan Konsolidasian telah diterapkan Financial Statements have been consistently
secara konsisten oleh Grup, kecuali applied by the Group, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal date of acquisition, being the date on which
Perusahaan memperoleh pengendalian, the Company obtains control, and continue to
sampai dengan tanggal Perusahaan be consolidated until the date when such
kehilangan pengendalian. Pengendalian control ceases. Control is presumed to exist if
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki the Company owns, directly or indirectly
secara langsung atau tidak langsung melalui through subsidiaries, more than half of the
entitas-entitas anak, lebih dari setengah voting power of an entity.
kekuasaan suara entitas.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan Inter-company transactions, balances and

keuntungan antar entitas Grup yang belum unrealized gains on transactions between the
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum Group’s companies are eliminated. Unrealized
direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan losses are also eliminated. Accounting
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan policies of Subsidiaries have been changed
untuk memastikan konsistensi dengan where necessary to ensure consistency with
kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. the policies adopted by the Group.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns from
keterlibatannya dengan investee dan memiliki its involvement with the investee and has the
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil ability to affect those returns through its power
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. over the investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang a. Power over the investee (i.e., existing
ada memberikan kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee). direct the relevant activities of the
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil investee)
variabel dari keterlibatannya dengan
investee. b. Exposure, or rights, to variable returns
c. Kemampuan untuk menggunakan from its involvement with the investee, and
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil c. The ability to use its power over the
investor. investee to affect its returns.
30

Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar right of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam Group considers all relevant facts and
menilai apakah memiliki kekuasaan atas circumstances in assessing whether it has
investee tersebut: power over an investee, incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik a. The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain. vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan b. Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control. Consolidation
pengendalian. Konsolidasi atas anak of a Subsidiary begins when the Group obtains
perusahaan dimulai ketika Grup memiliki control over the Subsidiary and ceases when
pengendalian atas anak perusahaan dan the Group loses control of the Subsidiary.
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian Assets, liabilities, income and expenses of a
atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan Subsidiary acquired or disposed of during the
dan beban atas Entitas Anak yang diakuisisi period are included in the Consolidated
atau dilepas selama periode termasuk dalam Statements of Profit or Loss and Other
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Comprehensive Income from the date the
Komprehensif Lain Konsolidasian dari tanggal Group gains control until the date the Group
Grup memperoleh pengendalian sampai ceases to control the Subsidiary.
dengan tanggal Grup menghentikan
pengendalian atas Entitas Anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup the equity holders of the parent of the Group
dan pada kepentingan non pengendali (KNP), and to the non-controlling interest (NCI), even
walaupun hasil di kepentingan non pengendali if this results in the NCI having a deficit
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, balance. When necessary, adjustments are
penyesuaian dilakukan pada laporan made to the financial statements of
keuangan entitas anak agar kebijakan subsidiaries to bring their accounting policies
akuntansinya sesuai dengan kebijakan in line with the Group’s accounting policies. All
akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas, intra-group assets and liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas income, expenses and cash flows relating to
berkaitan dengan transaksi antar anggota transactions between members of the Group
Grup akan dieliminasi secara penuh dalam are eliminated in full on consolidation.
proses konsolidasi.
31

Transaksi dengan kepentingan non pengendali Transactions with NCI that do not result in loss
yang tidak mengakibatkan hilangnya of control are accounted for as equity
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. transactions. The difference between the fair
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar value of any consideration paid and the
dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat relevant share acquired of the carrying value
aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. of net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian pelepasan equity. Gains or losses on disposals to NCI
kepentingan non-pengendali juga dicatat pada are also recorded in equity.
ekuitas.
Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a

kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, maka Grup: Group loses control over a subsidiary, it:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk a. Derecognizes the assets (including

setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. Derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
c. Menghentikan pengakuan akumulasi c. Derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences, recorded in equity, if any;
bila ada;
d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang d. Recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
e. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. Recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
f. Mengakui setiap perbedaan yang f. Recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. Reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group had directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset bersih dari Entitas Anak yang tidak and net assets of the Subsidiaries not
dapat diatribusikan, secara langsung maupun attributable directly or indirectly to the
tidak langsung, pada Perusahaan, yang Company, which are presented in the
masing-masing disajikan dalam Laporan Laba Consolidated Statement of Profit or Loss and
Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income and under the
Konsolidasian dan dalam ekuitas pada equity section of the Consolidated Statement
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, of Financial Position, respectively, separately
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan from the corresponding portion attributable to
kepada pemilik entitas induk. the owner of the parent entity.
32

d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 7 (Penyesuaian The Group adopted SFAS No. 7 (2015
2015), “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Revision), “Related Party Disclosures”.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup, A party is considered related to the Group if:
jika:
(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) Merupakan personil manajemen (iii) Is a member of the key management
kunci Grup atau entitas induk dari personnel of the Group or of a
Grup. parent of the Group.
(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika (b) An entity is related to the Group if any of
salah satu kondisi berikut berlaku: the following conditions applies:
(i) Entitas dan Grup adalah anggota (i) The entity and the Group are
dari kelompok usaha yang sama members of the same Group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, means that each parent, subsidiary
dan sesama entitas anak saling and fellow subsidiary is related to
berelasi dengan entitas lainnya). the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a Group of which the
anggota suatu kelompok usaha, di other entity is a member).
mana entitas ain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party.
yang sama.
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a third
bersama dari entitas ketiga dan entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu Grup employees of either the Group or an
atau entitas yang terkait dengan entity related to the Group. If the
Grup. Jika Grup adalah entitas Group is itself such a plan, the
yang menyelanggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor related to the Group.
juga berelasi dengan Grup.
33

d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions (Continued)

(Lanjutan)
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the entity
kunci entitas (atau entitas induk (or of a parent of the entity).
dari entitas).
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group in which the entity is part of
merupakan bagian dari kelompok the group, provides key
tersebut, menyediakan jasa management personnel services to
personil manajemen kunci kepada the Group or to the parent of the
Grup atau kepada entitas induk Group.
dari Grup.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah agreed by the parties. Such terms may not be
pihak. Beberapa persyaratan tersebut the same as those of the transactions between
mungkin tidak sama dengan persyaratan yang unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan related parties are disclosed in the relevant
atas Laporan Keuangan Konsolidasian. Notes to the Consolidated Financial
Statements.
e. Kas dan Setara Kas, Deposito Berjangka e. Cash and Cash Equivalents, Time Deposits
dan Dana yang Dibatasi Penggunaannya and Restricted Funds
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada Cash and cash equivalents comprise cash on
bank, deposito berjangka dan investasi jangka hand, cash in banks, time deposits and short-
pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu term investments with a maturity period of
tiga bulan atau kurang dan tidak digunakan three months or less at the time of placement
sebagai jaminan atau tidak dibatasi and which are not used as collateral or are not
penggunaannya. restricted.
Bank dan deposito berjangka yang akan jatuh Cash in bank and time deposits with a maturity
tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan period more than three months and which are
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak not used as collateral or are not restricted are
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai presented as “Time Deposits”.
“Deposito Berjangka”.
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi Cash in bank and time deposits which are
penggunaannya atau dijaminkan untuk restricted or pledged as security for obligations
kewajiban, disajikan sebagai “Dana yang are presented as “Restricted Funds”.
Dibatasi Penggunaannya”.
34

f. Instrumen Keuangan Derivatif f. Derivative Financial Instruments
Instrumen derivatif pada awalnya diakui Derivative instruments are initially recognized
sebesar nilai wajar pada saat kontrak tersebut at fair value on the date a derivative contract
dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai is entered into and are subsequently
wajarnya. Metode pengakuan keuntungan remeasured at their fair values. The method
atau kerugian atas perubahan nilai wajar of recognizing the resulting gain or loss on
tergantung pada apakah derivatif tersebut the changes in fair value depends on whether
dirancang dan memenuhi syarat sebagai the derivative is designated and qualified as a
instrumen lindung nilai untuk tujuan akuntansi hedging instrument for accounting purposes
dan sifat dari risiko yang dilindungi nilainya. and the nature of the risk being hedged.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari The gains or losses arising from changes in
perubahan nilai wajar atas instrumen derivatif the fair value of derivative instruments that do
yang tidak memenuhi kriteria lindung nilai not meet the criteria of hedging for
untuk tujuan akuntansi diakui pada laba rugi. accounting purposes are recognized in profit
or loss.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Kebijakan Akuntansi setelah 1 Januari Accounting Policies after January 1, 2020

2020
Mulai tanggal 1 Januari 2020, Grup Since January 1, 2020, the Group adopted
menerapkan PSAK No. 71, “Instrumen of SFAS No. 71, “Financial Instruments”.
Keuangan”. PSAK ini memberikan klasifikasi This SFAS provides classification and
dan pengukuran instrumen keuangan measurement of financial instruments based
berdasarkan karakteristik arus kas kontraktual on the characteristics of contractual cash
dan model bisnis entitas, model penurunan flows and business model of the entity,
nilai kredit yang diharapkan yang expected credit loss impairment model that
menghasilkan informasi yang lebih tepat resulting information more timely, relevant
waktu, relevan dan dapat dipahami oleh and understandable to users of financial
pengguna laporan keuangan, akuntansi untuk statements, accounting for hedging that
lindung nilai yang mencerminkan manajemen reflect the entity’s risk management better
risiko entitas secara lebih baik dengan by introducing more general requirements
memperkenalkan persyaratan yang lebih based on management’s judgment.
umum berdasarkan pertimbangan
manajemen.
35

g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)

2020 (Lanjutan) (Continued)
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments in

dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas the form of financial assets and financial
keuangan. Aset keuangan atau liabilitas liabilities. A financial asset or a financial
keuangan diakui dalam Laporan Posisi liability is recognized in the Statement of
Keuangan jika, dan hanya jika, Grup menjadi Financial Position when, and only when, the
salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual Group becomes a party to the contractual
instrumen tersebut. Aset keuangan (kecuali provisions of the instrument. A financial
jika merupakan piutang usaha tanpa asset (unless it is a trade receivable without
komponen pembiayaan yang signifikan) pada significant financing component) is initially
awalnya diukur pada nilai wajar, untuk item measured at fair value, for an item not at fair
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss, transactions
rugi, biaya transaksi yang dapat diatribusikan costs that are directly attributable to its
secara langsung dengan akuisisi atau acquisition or issuance. A trade receivable
penerbitannya. Piutang usaha tanpa without a financing component is initially
komponen pembiayaan pada awalnya diukur measured at the transaction price.
pada harga transaksi.
Aset Keuangan Financial Assets
Kategori aset keuangan ditentukan pada Categories of financial assets are

pengakuan awal dan tidak direklasifikasi determined on initial recognition and are not
setelah pengakuan awal kecuali Perusahaan reclassified subsequent to their initial
mengubah model bisnis untuk pengelolaan recognition unless the Company changes its
aset keuangan di mana semua aset keuangan business model for managing financial
yang terkena dampak direklasifikasi pada hari assets in which case all affected financial
pertama periode pelaporan pertama setelah assets are reclassified on the first day of the
perubahan model bisnis. first reporting period following the change of
business model.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in
dalam kategori berikut: (i) biaya perolehan the following categories: (i) amortized cost,
diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui (ii) fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, dan (iii) nilai income, and (iii) fair value through profit or
wajar melalui laba rugi. loss.
36


Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Biaya perolehan diamortisasi terdiri dari Amortized cost comprises financial

aset keuangan yang dimiliki dalam assets that are held within a business
model bisnis yang bertujuan untuk model whose objective is to hold assets
memiliki aset untuk memperoleh arus to collect contractual cash flows and its
kas kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding. The
bunga dari jumlah pokok terutang. Aset financial assets are not designed as fair
keuangan tidak dirancang sebagai nilai value through profit or loss. Subsequent
wajar melalui laba rugi. Setelah to initial recognition, these financial
pengakuan awal, aset keuangan ini assets are measured at amortized cost
diukur pada biaya perolehan using the Effective Interest Rate
diamortisasi dengan menggunakan method. The amortized cost is reduced
metode Suku Bunga Efektif. Biaya by impairment losses. Interest income,
perolehan diamortisasi dikurangi dengan foreign exchange gains and losses and
kerugian penurunan nilai. Pendapatan impairment are recognized in profit or
bunga, keuntungan dan kerugian selisih loss. Any gain or loss on derecognition
kurs, dan penurunan nilai diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi. Keuntungan atau kerugian
penghentian pengakuan diakui dalam
laba rugi.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized by

menerapkan suku bunga efektif pada applying the effective interest rate to the
nilai tercatat bruto kecuali untuk aset gross carrying amount except for credit
keuangan yang mengalami penurunan impaired financial assets where the
nilai kredit dimana tingkat bunga efektif effective interest rate is applied to the
diterapkan untuk biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Kas dan setara kas, deposito The Company’s cash and cash
dijaminkan, piutang usaha, piutang lain- equivalents, guaranteed deposits, trade
lain, aset lain-lain, dana yang dibatasi receivables, other receivables, other
pengunaannya, dan aset tidak lancar assets, restricted funds, and other non
lainnya Grup termasuk dalam kategori current asset were included in this
ini. category.
37


(ii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (ii) Financial Assets at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Nilai wajar melalui penghasilan Fair value through other comprehensive

komprehensif lain terdiri dari aset income comprises financial assets that
keuangan yang dimiliki dalam model are held within a business model whose
bisnis yang bertujuan untuk menjual aset objective is to sell the financial assets to
keuangan untuk mengumpulkan arus collect contractual cash flows and its
kas kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding.
bunga pada jumlah pokok terutang.
Investasi Grup pada instrumen ekuitas The Group’s investments in equity

termasuk dalam kategori ini dan dinilai instruments were included in this
berdasarkan hierarki level 1, di mana category and assessed based on
nilai wajar didasarkan pada harga pasar hierarchy level 1, where the fair value
kuotasian pada tanggal 31 Maret 2021 was based on quoted market prices as
dan 31 Desember 2020. of March 31, 2021 and December 31,
2020.
38


(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi Profit or Loss
Semua aset keuangan yang tidak diukur All financial assets not measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or fair value through
nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or
melalui laba rugi. Ini termasuk aset loss. This includes derivative financial
keuangan derivatif (kecuali untuk assets (except for a derivative that is a
derivatif yang merupakan kontrak financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument). On initial recognition, the
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat Group may irrevocably designate a
ditarik kembali menetapkan aset financial asset that otherwise meets the
keuangan yang memenuhi persyaratan requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan amortized cost or at fair value through
diamortisasi atau pada nilai wajar melalui other comprehensive income as at fair
penghasilan komprehensif lain pada nilai value through profit or loss if doing so
wajar melalui laba atau rugi jika hal eliminates or significantly reduces an
tersebut menghilangkan atau secara accounting mismatch that would
signifikan mengurangi ketidaksesuaian otherwise arise. Financial assets
akuntansi yang jika tidak akan muncul. categorized as fair value through profit
Aset keuangan yang dikategorikan or loss are subsequently measured at
sebagai nilai wajar melalui laba rugi their fair value. Net gains or losses,
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. including any interest or dividend
Keuntungan atau kerugian bersih, income, are recognized in profit or loss.
termasuk pendapatan bunga atau
dividen, diakui dalam laba rugi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss as of
pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 March 31, 2021 and December 31,
Desember 2020. 2020.
39

Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode Suku Bunga Efektif adalah metode The Effective Interest Rate method is a
yang menghitung biaya perolehan method calculating the amortized cost of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan financial instruments and a method for
metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate
bunga efektif adalah suku bunga yang secara that exactly discounts the estimated future
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan cash receipt (including all fees and points
kas di masa depan (termasuk semua biaya paid or received that form an integral part of
dan poin yang dibayarkan atau diterima yang the effective interest rate, transaction costs
merupakan bagian integral dari suku bunga and other premiums or discounts) through
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon the expected life of the financial instrument,
lainnya) selama perkiraan umur keuangan. or, where appropriate, a shorter period to the
instrumen, atau, jika relevan, periode yang net carrying amount at initial recognition.
lebih singkat ke jumlah tercatat bersih pada Income is recognized on an effective interest
pengakuan awal. Pendapatan diakui basis for financial instruments other than
berdasarkan suku bunga efektif untuk those at fair value through profit or loss.
instrumen keuangan selain yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
Kebijakan Akuntansi sebelum 1 Januari Accounting Policies before January 1,

2020 2020
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classified its financial assets into
ke dalam kategori berikut: aset keuangan the following categories: financial assets at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, fair value through profit or loss, loans and
pinjaman yang diberikan dan piutang, aset receivables, held to maturity and available-
keuangan yang dimiliki hingga jatuh tempo for-sale financial assets.
dan aset keuangan tersedia untuk dijual.
Grup hanya memiliki aset keuangan yang The Group only had financial assets
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang classified as loans and receivables.
diberikan dan piutang.
Pinjaman yang diberikan dan piutang diakui Loans and receivables are initially
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi recognized at fair value plus transaction
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan costs and subsequently measured at their
dan diamortisasi dengan menggunakan acquisition cost and amortized using the
metode Suku Bunga Efektif, kecuali untuk Effective Interest Rate method, except for
pinjaman yang diberikan dan piutang jangka short-term loans and receivables where the
pendek di mana perhitungan bunga tidak interest consumption is immaterial. Financial
material. Keuntungan dan kerugian diakui assets are derecognized when the rights to
pada laba rugi ketika pinjaman yang diberikan receive cash flows from the assets have
dan piutang tidak diakui atau diturunkan ceased to exist or have been transferred and
nilainya, melalui amortisasi. Aset keuangan the Company has transferred substantially
dihentikan pengakuannya saat hak kontraktual all risks and rewards of ownership.
untuk menerima arus kas dari aset tersebut
tidak ada lagi atau telah dialihkan dan
Perusahaan telah mengalihkan secara
substansial semua risiko dan manfaat
kepemilikan.
40

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified as (i)

kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi dan (ii) or loss and (ii) financial liabilities at
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value

nilai Wajar melalui Laba Rugi through Profit or Loss
Nilai wajar melalui kategori laba rugi Fair value through profit or loss category
terdiri dari liabilitas keuangan yang comprises financial liabilities that are
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatives (except for a derivative that
derivatif yang merupakan kontrak is a financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif), instruments), contingent consideration in
imbalan kontinjensi dalam kombinasi a business combination and financial
bisnis dan liabilitas keuangan yang liabilities that are specifically designated
secara khusus ditetapkan ke dalam into this category upon initial
kategori ini pada pengakuan awal. recognition.
Pada pengakuan awal, Perusahaan On initial recognition, the Company may

tidak dapat menarik kembali untuk irrevocably designate a financial liability
menetapkan liabilitas keuangan yang that otherwise meets the requirements
memenuhi persyaratan untuk diukur to be measured at amortized cost as at
pada biaya perolehan diamortisasi pada fair value through profit or loss:
nilai wajar melalui laba rugi:
a. Jika hal itu menghilangkan atau a. If doing so eliminates or

secara signifikan mengurangi significantly reduces an accounting
ketidaksesuaian akuntansi yang mismatch that would otherwise
sebaliknya akan timbul; arise;
b. Sekelompok liabilitas keuangan b. A group of financial liabilities or

atau aset dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang management or investment
terdokumentasi, dan informasi strategy, and information about the
tentang Perusahaan disediakan Company is provided internally on
secara internal atas dasar itu that basis to the Company’s key
kepada manajemen kunci management personnel; or
Perusahaan personil; atau
41
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada nilai i) Financial Liabilities at Fair Value through
Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) Profit or Loss (Continued)
c. Jika suatu kontrak mengandung satu c. If a contract contains one or more

atau lebih derivatif melekat dan embedded derivatives and the host is
kontrak tersebut bukan merupakan not a financial assets in the scope of
aset keuangan dalam ruang lingkup SFAS No. 71, where the embedded
PSAK No. 71, di mana derivatif derivative significantly modifies the
melekat secara signifikan mengubah cash flows and separation is not
arus kas dan pemisahan tidak prohibited.
dilarang.
Liabilitas keuangan yang dikategorikan Financial liabilities categorized as fair

sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya subsequently measured at their fair value
dengan keuntungan atau kerugian, with gains or losses, including any interest
termasuk biaya bunga yang diakui dalam expenses are recognized in profit or loss.
laba rugi. Untuk liabilitas keuangan yang For financial liabilities where it is
ditetapkan sebagai nilai wajar melalui laba designated as fair value through profit or
rugi, Perusahaan mengakui jumlah loss, the Company recognizes the amount
perubahan nilai wajar liabilitas keuangan of change in fair value of the financial
yang dapat diatribusikan pada perubahan liabilities that is attributable to change in
risiko kredit dalam penghasilan credit risk in other comprehensive income
komprehensif lain dan sisa jumlah and remaining amount of the change in
perubahan nilai wajar laba atau rugi. fair value in profit or loss.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group had no financial liabilities at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss as of March 31,
rugi per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2021 and December 31, 2020.
2020.
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas Subsequent to initial recognition, other

keuangan lainnya yang tidak dikategorikan financial liabilities not categorized as fair
sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the Effective Interest Rate method.
Suku Bunga Efektif. Beban bunga dan Interest expense and foreign exchange
keuntungan dan kerugian selisih kurs gains and losses are recognized in profit
diakui pada laba rugi pada saat kewajiban or loss when the liabilities are
dihentikan pengakuannya serta melalui derecognized as well as through the
proses amortisasi. amortization process.
Utang usaha, utang lain-lain, utang bank, The Company’s trade payables, other
beban akrual, setoran jaminan penyewa, payables, bank loans, accrued expenses,
dan liabilitas sewa Grup termasuk dalam rental guarantee deposits, dan lease
kategori ini. liabilities were included in this category.
42
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
g. Instrumen Keuangan (Lanjutan) g. Financial Instruments (Continued)
Instrumen Keuangan Derivatif Derivative Financial Instruments
Grup melakukan dan terlibat dalam The Group enters into and engages in cross
pertukaran mata uang asing, pertukaran suku currency swap, interest rate swap and other
bunga, dan instrumen yang diizinkan lainnya, permitted instruments, if considered
jika dianggap perlu, untuk tujuan mengelola necessary, for the purpose of managing its
nilai tukar mata uang asing dan paparan suku foreign exchange and interest rate exposures
bunga yang berasal dari pinjaman emanating from the Company’s loans and
Perusahaan dan hutang obligasi dalam mata bonds payable in foreign currencies. These
uang asing. Instrumen keuangan derivatif ini derivative financial instruments are not
tidak ditentukan dalam hubungan lindung nilai designated in a qualifying hedge relationship
yang memenuhi syarat dan pada awalnya and are initially recognized at fair value on
diakui pada nilai wajar pada tanggal di mana the date on which a derivative contract is
kontrak derivatif dimasukkan dan selanjutnya entered into and are subsequently re-
diukur kembali pada nilai wajar. Derivatif measured at fair value. Derivatives are
dicatat sebagai aset keuangan ketika nilai carried as financial assets when the fair value
wajar positif dan sebagai liabilitas keuangan is positive and as financial liabilities when the
ketika nilai wajar negatif. fair value is negative.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gains or losses arising from changes in
perubahan nilai wajar derivatif selama periode fair value of derivatives during the period that
yang tidak memenuhi syarat untuk akuntansi do not qualify for hedge accounting are taken
lindung nilai dicatat langsung ke laba rugi. directly to profit or loss.
Aset dan liabilitas derivatif disajikan masing- Derivative assets and liabilities are presented
masing sebagai aset dan liabilitas lancar. under current assets and liabilities,
Derivatif melekat disajikan dengan kontrak respectively. Embedded derivative is
utama dalam Laporan Posisi Keuangan yang presented with the host contract in the
merepresentasikan penyajian yang sesuai Statement of Financial Position which
dari keseluruhan arus kas masa depan untuk represents an appropriate presentation of
instrumen yang diambil secara keseluruhan. overall future cash flows for the instrument
taken as a whole.
Perubahan nilai wajar instrumen derivatif, The net changes in fair value of derivative
biaya atau pendapatan dari pertukaran, biaya instrumens, swap cost or income termination
atau pendapatan dari pelepasan dan cost or income, and settlement of derivative
penyelesaian atas instrumen derivatif dicatat instrumens are credited (charged) to “Gain
(dibebankan) pada “Laba (Rugi) atas (Loss) on Changes in Fair Value of
Perubahan Nilai Wajar Derivatif - Bersih” Derivatives - Net”, which is presented under
yang disajikan sebagai Pendapatan (Beban) Other Income (Charges) in profit or loss.
Lain-lain pada laba rugi.
43

h. Pengukuran Nilai Wajar h. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date. The fair
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadi di pasar utama untuk aset atau liabilitas in the principal market for the asset or liability,
tersebut; atau jika tidak terdapat pasar utama, or in the absence of a principal market, in the
di pasar yang paling menguntungkan untuk most advantageous market for the asset or
aset atau liabilitas tersebut. liability.
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant's ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest and
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau best use or by selling it to another market
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain participant that would use the asset in its
yang akan menggunakan aset tersebut dalam highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan dimana data appropriate in the circumstances and for which
yang memadai tersedia untuk mengukur nilai sufficient data are available to measure fair
wajar, memaksimalkan penggunaan input value, maximizing the use of relevant
yang dapat diobservasi yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam Laporan measured or disclosed in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian dikategorikan dalam Financial Statements are categorized within
hirarki nilai wajar berdasarkan level input the fair value hierarchy, described as follows,
terendah yang signifikan terhadap based on the lowest level input that is
keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai significant to the fair value measurement as a
berikut: whole:
i) Input Level 1: harga kuotasian (tanpa i) Level 1 Inputs: quoted prices (unadjusted)
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset in active markets for identical assets or
atau liabilitas yang identik yang dapat liabilities accessible by the entity at the
diakses entitas pada tanggal pengukuran. measurement date.
ii) Input Level 2: input selain harga kuotasian ii) Level 2 Inputs: inputs other than quoted
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat pricesincluded in Level 1 that are
diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik observable for the assets and liabilities
secara langsung atau tidak langsung. either directly or indirectly.
iii) Input Level 3: input yang tidak dapat iii) Level 3 Inputs: inputs that are directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly unobservable.
tidak langsung.
44

i. Persediaan i. Inventories
Persediaan Properti Property Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan average method, except for other inventories
dengan menggunakan metode Rata-rata, the cost of which is determined using the First
kecuali untuk persediaan lainnya ditentukan In First Out method (FIFO).
dengan metode Masuk Pertama Keluar
Pertama (FIFO).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, total project
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada costs are allocated proportionately based on
saat dijual, semua biaya dialokasikan secara their respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing luas
area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat saleable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is

penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to house and shop houses
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan available for sale when the construction is
telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, at the time
pengembangan dan pembangunan the development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property projects, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
45

i. Persediaan (Lanjutan) i. Inventories (Continued)
Persediaan Properti (Lanjutan) Properties Inventories (Continued)
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada saat units are expensed when paid.
dibayar.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai value of inventories is determined to write
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai down the carrying amount of inventories to
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan their net realizable value and the decline is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian. Comprehensive Income.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel terdiri dari makanan dan Hotel inventories consisting of food and
minuman, perlengkapan operasional dan beverages, operating equipment and building
bahan pemeliharaan gedung dinyatakan maintenance materials are stated at the lower
sebesar mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizeable value. Cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya determined using the Weighted Average
perolehan ditentukan dengan metode Rata- method. Net realizable value is the estimated
rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah sales amount in the ordinary course of
estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the costs of completion and
usaha normal dikurangi biaya penyelesaian selling expenses.
dan penjualan.
j. Cadangan Penggantian Perlengkapan Hotel j. Allowance for Hotel Equipment

Replacement
Cadangan bulanan untuk penggantian The monthly allowance for hotel equipment
perlengkapan hotel dicatat berdasarkan replacement is recorded on a yearly basis
anggaran tahunan yang disesuaikan pada adjusted at the end of each year based on the
setiap akhir tahun berdasarkan keadaan fisik physical condition of the inventory.
persediaan.
Pembelian perlengkapan hotel dibebankan Hotel equipment purchases are charged in the
dalam akun beban akrual. accrued expenses account.
46

k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited using the Straight-line
menggunakan metode Garis Lurus. method.
l. Tanah untuk Pengembangan l. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development are stated at the lower
berdasarkan nilai terendah antara harga of acquisition cost including the transaction
perolehan termasuk biaya transaksi atau nilai expenses or net realizable value.
yang dapat direalisasikan.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition costs of land inventory and land for
untuk pengembangan dinyatakan sebesar development are stated at cost of land,
biaya perolehan tanah, pematangan, preparation, cost of land development and
pengembangan tanah dan lingkungan dan environmental and other land costs, also
biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman borrowing cost for a loan received for funding
berkenaan dengan pinjaman yang diterima the land acquisition. Borrowing cost
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi capitalization will be stopped when the
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat development activity has been postponed or
aktivitas pembangunan dihentikan sementara completed.
atau telah selesai.
Tanah untuk pengembangan dipindahkan Land for development is transferred to real

menjadi persediaan real estat pada saat estate inventory when the preparation process
proses pematangan untuk zona tersebut for the zone has started based on the land
dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat area available for sale.
dijual.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK No. 13, “Properti The Group adopted SFAS No. 13, “Investment
Investasi”. Properties”.
Properti investasi merupakan bangunan yang Investment properties represent land and
dikuasai Entitas Anak untuk menghasilkan buildings held by the Subsidiary to earn rental
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- income or for capital appreciation or both,
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply
produksi atau penyediaan barang atau jasa of goods or services or for administrative
untuk tujuan administratif atau dijual dalam purposes or sale in the ordinary course of
kegiatan usaha sehari-hari. business.
47

m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, if any.
penurunan nilai. Jumlah tercatat termasuk The carrying amount includes the costs of
bagian biaya penggantian dari properti replacement of an existing investment property
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, in the year such costs are incurred, if the
jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak recognition criteria are met, and does not
termasuk biaya harian penggunaan properti include the cost of daily use of the investment
investasi tersebut. property.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-

metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated

Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin 8 - 10 tahun Machineries 8 - 10 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon

pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits are expected from its
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are credited or charged to operations
pelepasan properti investasi diakui dalam in the year the asset is derecognized.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian dalam tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau development.
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to
sell.
48

m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode Biaya pada tanggal Cost method at the date of change in use. If
perubahan penggunaan. Jika properti yang an owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti investment property, the Group shall record
investasi, Grup mencatat properti tersebut the investment property in accordance with the
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai property and equipment policies up to the date
dengan saat tanggal terakhir perubahan of change in use.
penggunaannya.
n. Aset Tetap n. Property and Equipment
Grup menerapkan Amandemen PSAK No. 16, The Group adopted Amandements to SFAS
“Aset Tetap”. No. 16, “Property, Plant and Equipment”.
Aset tetap disajikan dalam model Biaya. Aset Property and equipment are presented using
tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan the Cost model. Property and equipment are
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi stated at cost less accumulated depreciation
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk and any impairment loss. Such cost includes
biaya penggantian bagian aset tetap saat the cost of replacing part of the fixed assets
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria when the cost is incurred, if the recognition
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi criteria are met. Likewise, when a major
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu inspection is performed, its cost is recognized
diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying in the carrying amount of the assets as a
amount) aset tetap sebagai suatu penggantian replacement if the recognition criteria are met.
jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua All other repairs and maintenance costs that
biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak do not meet the recognition criteria are
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam recognized in profit or loss as incurred.
laba atau rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-

metode Garis Lurus berdasarkan taksiran line method over the estimated useful lives of
masa manfaat ekonomis aset tetap, sebagai the assets as follows:
berikut:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated

Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun Machineries and Equipment 4 - 8 years
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun Funiture and Fixtures 4 - 10 years
Kendaraan 4 - 8 tahun Vehicles 4 - 8 years
Peralatan Hotel 4 tahun Hotel Equipment 4 years
Peralatan Food Court 4 tahun Food Court Equipment 4 years
49

n. Aset Tetap (Lanjutan) n. Property and Equipment (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and not depreciated.
perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya Costs associated with the acquisition of legal
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah right of land when the land was first acquired
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian are recognized as part of the cost of land.
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya Costs associated with the extension or
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan renewal of legal right of land are recognized as
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak an intangible asset and amortized over the
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur legal life of the land rights.
hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang future economic benefits are expected from its
diharapkan dari penggunaan atau use. Property and equipment sold or disposed
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau of, are removed from the accounts including
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset the accumulated depreciation and amortization
tetap berikut akumulasi penyusutan dan and related accumulated decrease in value.
amortisasi serta akumulasi penurunan nilai Any gain or loss arising on derecognition of
yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba the assets is determined with differences
atau rugi yang timbul dari penghentian between net result of assets derecognized, if
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar any, with its carrying amount and charged to
perbedaan antara jumlah neto hasil the Consolidated Statement of Profit or Loss
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat and Other Comprehensive Income in the year
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam the asset is derecognized.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian pada tahun
terjadinya penghentian pengakuan.
o. Goodwill o. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya Goodwill represents the excess of the cost of
perolehan atas kepemilikan Grup terhadap an acquisition over the fair value of the
nilai wajar aset bersih teridentifikasi dari Group’s share of the net identifiable assets of
entitas anak atau entitas asosiasi pada the acquired subsidiary or associate, at the
tanggal akuisisi. Kepentingan non pengendali effective date of acquisition. Non-controlling
diukur pada proporsi kepemilikan kepentingan interests are measured at their proportionate
non pengendali atas aset neto teridentifikasi share of the net identifiable assets at the
pada tanggal akuisisi. Jika biaya perolehan acquisition date. If the cost of acquisition is
lebih rendah dari nilai wajar aset neto yang less than the fair value of the net assets
diperoleh, perbedaan tersebut diakui dalam acquired, the difference is recognized directly
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan in the Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian. Goodwill Loss and Other Comprehensive Income.
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi Goodwill is carried at cost less accumulated
dengan akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment loss.
Goodwill atas akuisisi entitas anak diuji Goodwill on acquisition of subsidiaries is

penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill tested for impairment annually. Goodwill is
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas allocated to cash-generating units or groups of
atau kelompok unit penghasil kas untuk tujuan cash-generating units for the purpose of
uji penurunan nilai. impairment testing.
50

o. Goodwill (Lanjutan) o. Goodwill (Continued)
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan The profit or loss on disposal of subsidiaries,
entitas anak, termasuk nilai tercatat dari includes the carrying amount of goodwill
goodwill yang terkait dengan entitas yang relating to the entity sold.
dijual.
p. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan p. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014) The Group adopted SFAS No. 48 (2014
“Penurunan Nilai Aset”. Revision) “Impairment of Assets”.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat may be impaired. If any such indication exists,
indikasi tersebut atau pada saat pengujian or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun Impairment losses are recognized in the
berjalan. current year’s profit or loss.
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has
terdapat perubahan dalam taksiran yang been a change in the estimate used to
digunakan untuk menentukan nilai aset non- determine the recoverable amount of a non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable financial asset. An impairment loss is only
amount). Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined, net
seharusnya diakui, setelah dikurangi of depreciation or amortization, if no
depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada impairment loss of non-financial assets has
pengakuan rugi penurunan nilai aset non- been recognized. Reversal of an impairment
keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
q. Laba per Saham q. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba periode berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas ordinary equity holders of the parent by the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode yang outstanding during the year.
bersangkutan.
51

q. Laba per Saham (Lanjutan) q. Earnings per Share (Continued)
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share amounts are
membagi laba periode berjalan yang dapat calculated by dividing the net profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attibributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas parent (after adjusting for interest on the
saham preferen yang dapat dikonversi) convertible preference shares) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of ordinary shares
yang beredar selama periode ditambah jumlah outstanding during the year plus the weighted
saham rata-rata tertimbang yang akan average number of ordinary shares that would
diterbitkan pada saat pengkonversian semua be issued on conversion of all the dilutive
instrumen berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares into ordinary shares.
bersifat dilutive menjadi saham biasa.
r. Kombinasi Bisnis r. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan Business combinations are accounted for

metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui using the Acquisition method. The cost of an
sebagai penjumlahan atas imbalan yang acquisition is measured as aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at the
tanggal akuisisi, dan jumlah atas kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
non-pengendali di entitas yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree.
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan The acquision costs incurred are expensed
dicatat sebagai beban pada periode berjalan. and recorded as expensesin the current
period.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk consideration transferred and the amount
kepentingan non-pengendali dengan aset recognized for non-controlling interest over the
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih net identified assets and liabilities assumed is
(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam recorded as goodwill. In contrary, the Group
kondisi sebaliknya, Grup mengakui selisih recognizes the lower amount as gain in profit
kurang tersebut sebagai keuntungan dalam or loss at the acquisition date.
laba rugi pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is measured
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan at cost less any accumulated impairment
akumulasi penurunan nilai. Untuk tujuan losses. For the purpose of impairment testing,
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari goodwill acquired in the business combination
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi is, from the acquisition date, allocated to each
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas yang of the Group’s cash-generating units that are
diharapkan mendapatkan manfaat dari expected to benefit from the combination,
kombinasi bisnis tersebut terlepas apakah irrespective of whether other assets or
aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang liabilities of the acquiree are assigned to those
diakuisisi ditetapkan ke unit tersebut. units.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of
perolehan investasi entitas anak, entitas an acquisition of a subsidiary, associate or
asosiasi atau bisnis dan nilai wajar bagian business over the fair value of the Company’s
Perusahaan atas aset neto entitas anak, share of the identifiable net assets of the
entitas asosiasi atau bisnis yang dapat acquired subsidiary, associate or business at
diidentifikasi pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
52

r. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) r. Business Combinations (Continued)
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or

dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat when no future benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya.
s. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali s. Business Combinations of Entities under

Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK No. 38. common control is accounted in accordance
Berdasarkan PSAK No. 38, transaksi with SFAS No. 38. Under this SFAS, business
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa combination of entities under common control,
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam such as transfers of business conducted within
rangka reorganisasi entitas-entitas yang the framework of the reorganization of the
berada di dalam suatu Grup yang sama, entities that are in the same group, is not a
bukan merupakan perubahan kepemilikan change of ownership in terms of economic
dalam arti substansi ekonomi, sehingga substance, so that the transaction does not
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba result in a gain or loss for the Group as a
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan whole or for individual entities within the
ataupun bagi entitas individu dalam Grup Group.
tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not the change of
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis ownership in terms of the economic substance
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut of the business which is exchanged, the
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan transaction is recognized in the carrying
metode Penyatuan Kepemilikan. amount based on the Pooling of Interest
method.
Dalam menerapkan metode Penyatuan In applying the Pooling of Interest method, the
Kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan components of the financial statements for the
dari entitas yang bergabung, untuk periode period during which the restructuring occurred
terjadinya kombinasi bisnis entitas and for other periods presented for
sepengendali dan untuk periode komparatif comparison purposes are presented in such a
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah manner as if the restructuring has already
penggabungan tersebut telah terjadi sejak happened since the beginning of the entity is
awal periode entitas yang bergabung berada under common control. The carrying values of
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari the elements of those statements are the
unsur-unsur laporan keuangan tersebut carrying amount of the joining entity in a
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang business combination under common control.
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas The difference between the consideration
sepengendali. Selisih antara imbalan yang transferred and the carrying amount of any
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap business combination under common control
transaksi kombinasi bisnis entitas transactions in equity are presented under
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
53

t. Imbalan Kerja t. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK No. 24 (Revisi 2016), The Group adopted SFAS No. 24 (2016
"Imbalan Kerja", yang mengatur penentuan Revision), “Employee Benefits”, which
tingkat diskonto imbalan pasca - kerja. prescribes the determination of the discount
rate for post-employment benefit obligation.
Manfaat jangka panjang dan pasca kerja, Post-employment benefits, such as pension,
seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa severance pay, service pay and other benefits,
dan imbalan lainnya, dihitung berdasarkan are calculated in accordance with the
"Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan “Company Regulation” which is in line with
UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 (UU Labor Law No. 13/2003 (Law 13/2003).
13/2003).
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan when they are owed to the employees based
metode Akrual. on the Accrual method.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Manfaat pasca kerja diakru dan diakui sebagai Post-employment benefits, such as pension,
beban pada saat jasa diberikan oleh severance pay, service pay and other benefits,
karyawan. Imbalan tersebut ditentukan are calculated in accordance with the
berdasarkan persyaratan di dalam Undang- “Company Regulation” which is in line with
Undang Tenaga Kerja No. 13/2003. Labor Law No. 13/2003 (Law 13/2003).
Program pensiun imbalan pasti merupakan A defined benefit plan is a pension plan that
program pensiun yang menetapkan jumlah defines an amount of benefit that an employee
imbalan pensiun yang akan diterima oleh will receive on retirement, usually dependent
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya on one or more factors such as age, years of
tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti service and compensation. Pension plans are
umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. governed by separate entities.
Program pensiun diatur oleh entitas terpisah.
Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai kini The pension benefit obligation is the present
liabilitas imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset end of reporting period less the fair value of
program. Liabilitas imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation is
sekali setahun oleh aktuaris independen calculated annually by an independent actuary
dengan menggunakan metode Proyeksi Kredit using the Projected Unit Credit method.
Unit.
54

t. Imbalan Kerja (Lanjutan) t. Employee Benefits (Continued)
Imbalan Pascakerja (Lanjutan) Post-Employment Benefits (Continued)
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the Statement of Financial Position date of
pada tanggal pelaporan dalam mata uang government bonds that are denominated in
Rupiah sesuai dengan mata uang di mana Indonesian Rupiah in which the benefits will be
imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang paid and that have terms to maturity similar to
memiliki jangka waktu yang sama dengan the related pension obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria experience adjustments and changes in
diakui secara langsung di dalam penghasilan actuarial assumptions are directly recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan Past service costs arising from amendment or
atau pengurangan program diakui sebagai curtailment programs are recognized as an
beban dalam Laporan Laba Rugi dan expense in the Consolidated Statements of
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Profit or Loss and Other Comprehensive
pada saat terjadinya. Income when incurred.
u. Sewa u. Leases
Grup menerapkan PSAK No. 73, “Sewa”. The Group adopted SFAS No. 73, “Leases”.
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group
suatu kontrak adalah, atau mengandung, assesses whether a contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa lease. A contract is, or contains, a lease if the
jika kontrak tersebut memberikan hak untuk contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset yang of an identified asset.
diidentifikasi.
55

u. Sewa (Lanjutan) u. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukaran dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan suatu - The contract involves the use of an

aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right,
substantif, maka aset tersebut tidak then the asset is not identified.
teridentifikasi.
- Grup memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset thoughtout the
periode penggunaan; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika hak pengambilan this right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua keputusan the decisions about how and for what
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined, the Group has the right
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk to direct the use of the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
a. Grup memiliki hak untuk a. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
b. Grup mendesain aset dengan cara b. The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
56

Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception or on reassessment of a

penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group allocates consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke contract to each lease component on the
masing-masing komponen sewa berdasarkan basis of their relative stand-alone prices.
harga tersendiri relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the

pengukuran liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability comprise
pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang the following: fixed payments, variable lease
bergantung pada indeks, jumlah yang akan payments that depend on an index, amounts
dibayarkan dalam jaminan nilai residual dan excepted to be payable under a residual
harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan value guarantee and the exercise price
atau penalti penghentian jika Grup cukup under a purchase option, optional renewal
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. period or penalties for early termination of a
lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak guna awalnya diukur pada biaya, yang commencement date. The right-of-use asset
terdiri dari jumlah awal dari liabilitas sewa is initially measured at cost, which
disesuaikan untuk setiap pembayaran sewa comprises the initial amount of the lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal liability adjusted for any lease payments
mulai, ditambah biaya langsung awal yang made at or before the commencement date,
dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk plus any initial direct costs incurred and an
membongkar dan menghapus aset dasar estimate of costs to dismantle and remove
atau untuk memulihkan aset dasar atau situs the underlying asset or to restore the
di mana ia berada, dikurangi insentif sewa underlying asset or the site on which it is
yang diterima. located, less any lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode Garis Lurus dari depreciated using the Straight-line method
tanggal dimulainya hingga awal dari akhir from the commencement date to the earlier
masa manfaat dari aset hak guna atau akhir of the end of the useful life of the right-of-
masa sewa. Taksiran masa manfaat use asset or the end of the lease term. The
ekonomis dari aset hak guna ditentukan atas estimated useful lives of right-of-use assets
dasar yang sama dengan aset tetap. Selain are determined on the same basis as those
itu, aset hak guna secara berkala dikurangi of fixed assets. In addition, the right-of-use
dengan kerugian penurunan nilai, jika ada, assets are periodically reduced by
dan disesuaikan untuk pengukuran kembali impairment losses, if any, and adjusted for
tertentu dari liabilitas sewa. certain remeasurements of the lease
liability.
57

Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada The lease liability is initially measured at the
nilai kini dari pembayaran sewa yang tidak present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal dimulainya, not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the interest rate implicit in
yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan dengan mudah, tingkat determined, the Group’s incremental
pinjaman tambahan Grup. Secara umum, borrowing rate. Generally, the Group uses
Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman its incremental borrowing rate as the
sebagai tingkat diskonto. discount rate.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized
diamortisasi menggunakan metode Suku cost using the Effective Interest Rate
Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada method. It is remeasured when there is a
perubahan pembayaran sewa masa depan change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, a change in an index or rate, if there is a
jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah change in the Group's estimate of the
yang diharapkan akan dibayarkan amount expected to be payable under a
berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika residual value guarantee, or if the Group
Perusahaan mengubah penilaian apakah changes its assessment of whether it will
akan melakukan opsi pembelian, exercise a purchase, extension or
perpanjangan atau opsi penghentian. termination option.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat dari aset hak guna, the carrying amount of the right-of-use asset,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak guna telah berkurang ke nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup telah memilih untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa of-use assets and lease liabilities for short-
jangka pendek yang memiliki jangka waktu term leases that have a lease term of 12
sewa 12 bulan atau kurang dan sewa aset months or less and leases of low-value
bernilai rendah. Grup mengakui pembayaran assets. The Group recognizes the lease
sewa terkait dengan sewa ini sebagai beban payments associated with these leases as an
dengan dasar Garis Lurus selama masa expense on a Straight-line basis over the
sewa. lease term.
58

v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Efektif 1 Januari 2020, Grup mengadopsi Effective January 1, 2020, the Group adopted
PSAK No. 72, ”Pendapatan dari Kontrak SFAS No. 72, “Revenue from Contracts with
dengan Pelanggan”, dengan melakukan Customers”, by performing a transaction
analisa transaksi melalui metode lima langkah analysis through the five-step income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify contracts with customers,

mana Perusahaan mencatat kontrak whereby the Company records contracts
dengan pelanggan hanya jika kriteria with customers only if the following criteria
berikut dipenuhi: as are met:
- Kontrak telah disepakati oleh pihak- - The contract has been agreed by the
pihak yang terlibat dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Perusahaan dapat mengidentifikasi - The Company can identify the rights of
hak para pihak yang terlibat dan the parties involved and the term of
jangka waktu pembayaran barang payment for the goods to be
yang akan ditransfer. transferred.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial
substance.
- Besar kemungkinan Perusahaan - It is probable that the Company will
akan menerima manfaat atas barang receive benefits for the goods
yang ditransfer. transferred
ii. Identifikasi kewajiban kinerja dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
iii. Tentukan harga transaksinya. iii. Determine the transaction price.
iv. Alokasikan harga transaksi untuk setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban kinerja. performance obligation.
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
kinerja dipenuhi (pada suatu titik waktu obligations are satisfied (at a point in time
atau sepanjang waktu) or over time).
Pendapatan Sewa dan Jasa Pelayanan Lease and Service Revenues
Pendapatan sewa diakui dengan metode Lease revenue is recognized using the
Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu dan Straight-line method over the term of the lease
pendapatan jasa pelayanan diakui pada saat contracts, while service revenue is recognized
jasa diserahkan. Pendapatan sewa dan jasa when services are rendered. Revenues on
pengelolaan gedung perkantoran disajikan office space lease and office building
sebelum dikenakan pajak penghasilan final. management services are presented at gross
Pendapatan sewa dan jasa pengelolaan yang amounts before the final income tax.
diterima di muka ditangguhkan dan dicatat Revenues on office space lease and
sebagai “Liabilitas Kontrak”. management services received in advance are
deferred and recorded as “Contract Liabilities”.
Pendapatan Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat jasa Hotel revenue is recognized when the service
diberikan atau pada saat hotel telah is rendered or when the customer takes title
memindahkan risiko dan manfaat kepemilikan and assume the risks and rewards of
barang kepada pembeli. ownership of the goods.
59


Pendapatan Real Estat Revenue from Real Estate
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenue are recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised goods or services to
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan the customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or services. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau dari point or over time. The amount of the revenue
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang recognized is the amount allocated to the
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk satisfied performance obligations.
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi.
Sebelum penerapan PSAK No. 72, Grup Before the adoption of SFAS No. 72, the
menyajikan liabilitas kontrak sebagai uang Group presented contract liabilities as
muka penjualan di dalam laporan keuangan Advance from customers in the consolidated
konsolidasian dan tidak ada bunga yang diakui financial statement and no interest was
atas uang muka penjualan jangka panjang accrued on the long-term advance received.
yang diterima. Berdasarkan PSAK No. 72, Under SFAS No. 72, the Group concluded that
Grup menyimpulkan bahwa terdapat there was a significant financing component
komponen pembiayaan yang signifikan untuk for those contracts where the customer
kontrak-kontrak tersebut di mana para elected to pay the transaction price when the
pelanggan memilih untuk membayar harga contract was signed. The amount received for
transaksi pada saat kontrak ditandatangani. such contracts was considered the discounted
Jumlah yang diterima untuk kontrak tersebut transaction price that take into consideration
dianggap sebagai harga transaksi yang the significant financing component.
didiskontokan dengan mempertimbangkan
komponen pembiayaan yang signifikan.
60


Pendapatan Real Estat (Lanjutan) Revenue from Real Estate (Continued)
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2019, Until December 31, 2019, the Group
Grup mengakui pendapatan dari penjualan recognizes revenues from real estate sales
real estat dengan metode Akrual Penuh (Full using the Full Accrual method in accordance
Accrual method) sesuai dengan PSAK No. 44, with SFAS No. 44, “Accounting for Real Estate
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Development Activities”. Based on this
Estat”. Berdasarkan metode tersebut, method, the revenue from real estate sales is
pendapatan dari penjualan real estat diakui recognized using the full accrual method if all
dengan metode akrual penuh (full accrual of the following conditions are met:
method) bila seluruh syarat berikut telah
terpenuhi:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis houses, and other similar property and
lainnya beserta kapling tanahnya diakui related land are recognized under the full
dengan metode akrual penuh apabila accrual method if all of the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: conditions are met:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. A sale is consummated;

2. Harga jual akan tertagih 2. The selling price is collectible;
3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to
subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di the buyer in the future
masa yang akan datang; dan
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan 4. The seller has transferred to the buyer
manfaat kepemilikan unit bangunan the usual risks and rewards of
kepada pembeli melalui suatu ownership in a transaction that is in
transaksi yang secara substansi substance a sale and does not have a
adalah penjualan dan penjual tidak substantial continuing involvement
lagi berkewajiban atau terlibat with the property.
secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah (ii) Revenues from sales of lots that do not
tanpa bangunan yang tidak memerlukan require the seller to construct building are
keterlibatan penjual dalam pendirian recognized under the Full Accrual method
bangunan diakui dengan metode Akrual if all of the following conditions are met:
Penuh apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
1. Total pembayaran oleh pembeli 1. Total payments by the buyer are at

telah mencapai 20% dari harga jual least 20% of the agreed selling price
yang disepakati dan jumlah tersebut and the amount is not refundable.
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
61


Pendapatan Real Estat (Lanjutan) Revenue from Real Estate (Continued)
2. Harga jual akan tertagih. 2. The selling price is collectible.
3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to

subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di the buyer in the future.
masa yang akan datang.
4. Proses pengembangan tanah telah 4. The land development process is

selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no
berkewajiban untuk menyelesaikan further obligations related to the lots
kapling tanah yang dijual, seperti sold, such as obligation to construct
kewajiban untuk mematangkan amenities or obligation to build other
kapling tanah atau kewajiban untuk facilities applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas pokok provided in the agreement between
sebagaimana diatur dalam perjanjian the seller and the buyer or regulated
jual beli atau ketentuan peraturan by law;
perundang-undangan;
5. Hanya kapling tanah saja yang 5. Only the lots are sold, without any
dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan requirement of the seller’s involvement
penjual dalam pendirian bangunan di in the construction of building on the
atas kapling tersebut. lots.
Jika terdapat salah satu kriteria di atas tidak If any of the above conditions is not met, the
terpenuhi, maka pembayaran yang diterima payments received from the buyer are
dari pembeli diakui sebagai uang muka yang recorded as advances received until all of the
diterima sampai seluruh kriteria tersebut criteria are met.
terpenuhi.
Beban Expenses
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the interest
masih harus dibayar dengan accrues, taking into account the effective yield
mempertimbangkan hasil efektivitas atas aset on the assets.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan and development. The cost of residential
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva house sold is determined based on actual cost
yang terjadi untuk mnyelesaikan pekerjaan. incurred to complete the work.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred (Accrual
Akrual). basis).
62

w. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang w. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi Balances Translation
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transaction denominated in foreign currencies
ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku are translated into Rupiah at the exchange
pada tanggal transaksi. Pada akhir periode rates prevailing at the dates of the transaction.
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam At the end of reporting period, monetary
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah assets and liabilities denominated in foreign
dengan menggunakan kurs tengah yang currencies are translated into Rupiah using the
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal middle rates of exchange quoted by Bank
tersebut. Keuntungan dan kerugian yang Indonesia at such date. Exchange gains and
timbul dari transaksi dalam mata uang asing losses arising on foreign currency transactions
dan penjabaran aset dan liabilitas moneter and on the translation of foreign currency
dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah monetary asset and liabilities into Rupiah are
diakui sebagai laba (rugi) selisih kurs - neto recognized as gain (loss) on foreign exchange
sebagai laba atau rugi. - net in the current period‘s profit or loss.
Entitas anak yang berkedudukan di luar negeri Subsidiaries domiciled outside of Indonesia
menyelenggarakan pembukuannya dalam maintain their accounting records in their
mata uang negara tempat kedudukannya. respective domestic currencies.
Untuk tujuan konsolidasi, Laporan Keuangan For consolidated purposes, the Financial
Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke Statements of the Subsidiaries outside of
Rupiah, dengan kurs sebagai berikut: Indonesia are translated to Rupiah, using
these following exchange rates:
- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan - Assets and liabilities for each statement of
posisi keuangan yang disajikan (termasuk financial position presented (i.e. including
komparatif) dijabarkan menggunakan kurs comparatives) are translated at the closing
penutupan pada tanggal laporan posisi rate at the date of such statement of
keuangan tersebut; financial position;
- Penghasilan dan beban untuk setiap - Income and expenses for each statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain yang disajikan (termasuk income presented (i.e. including
komparatif) dijabarkan menggunakan kurs comparatives) are translated at exchange
tengah yang berlaku selama tahun berjalan, rates at average middle rates during the
dan year ended; and
- Akun modal dijabarkan dengan - Equity accounts are recorded using the
menggunakan kurs historis; dan historical rate; and
- Semua hasil selisih kurs diakui dalam - All resulting exchange differences are
penghasilan komprehensif lain, dalam akun recognized in other comprehensive income
“Selisih Perbedaan Kurs dari Penjabaran under the “Differences in Foreign Currency
Laporan Keuangan”. due to Financial Statement Translations”
account.
63

w. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang w. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi (Lanjutan) Balances Translation (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used against the
uang asing ke dalam Rupiah per 31 Maret Rupiah as of March 31, 2021 dan December
2021 dan 31 Desember 2020 adalah sebagai 31, 2020 are as follows:
berikut:
31 Maret 2021 31 Desember 2020
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 14,572.00 14,105.01 United States Dollar (USD) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 10,818.13 10,644.09 Singapore Dollar (SGD) 1
Nilai tukar diatas dihitung berdasarkan rata- The above exchange rates were computed by
rata kurs beli dan jual uang kertas asing taking the average of the buying and selling
dan/atau kurs transaksi terakhir yang rates of bank notes and/or transactions
dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada akhir exchange rates last quoted by Bank Indonesia
tahun. at the end of the year.
x. Pajak Penghasilan x. Income Tax
Grup menerapkan Amandemen PSAK No. 46, The Group adopted Amandments to SFAS No.
”Pajak Penghasilan”, yang memberikan 46, “Income Taxes”, which provides additional
tambahan pengaturan untuk aset dan liabilitas provision for deferred tax assets or deferred
pajak tangguhan yang berasal dari aset yang tax liabilities arising from a non-depreciable
tidak disusutkan yang diukur dengan asset measured using the Revaluation model,
menggunakan model Revaluasi, dan yang and those arising from investment property
berasal dari properti investasi yang diukur measured using the Fair Value model. This
dengan menggunakan model Nilai Wajar. revised SFAS also deleted the regulation
PSAK Revisi ini juga menghapuskan regarding final taxes.
pengaturan mengenai pajak final.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is
laba rugi kecuali untuk transaksi yang recognized in profit or loss except to the extent
berhubungan dengan transaksi diakui that it relates to items recognized directly in
langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui equity, in which case it is recognized in other
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable income for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, are to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Manfaat presented as part of “Income Tax Expense
(Beban) Pajak” dalam Laporan Laba Rugi dan Net” in the Consolidated Statement of Profit or
Penghasilan Komprehensif Lain Loss and Other Comprehensive Income.
Konsolidasian.
64

x. Pajak Penghasilan (Lanjutan) x. Income Tax (Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the Liability
Liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak reporting date between the tax bases of assets
untuk aset dan liabilitas dengan nilai and liabilities and their carrying amounts for
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. financial reporting purposes. Deferred tax
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan temporary differences with certain exceptions.
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan Deferred tax assets are recognized for
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh deductible temporary differences and tax
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be available
pajak pada masa mendatang akan memadai in future years against which the deductible
untuk mengkompensasi perbedaan temporer temporary differences and tax losses carry-
dan rugi fiskal. forward can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan, dan reviewed at each reporting date and reduced
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan to the extent that it is no longer probable that
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia sufficient taxable income will be available to
dalam jumlah yang memadai untuk allow all or part of the benefit of that deferred
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset tax asset to be utilized. Unrecognized deferred
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang tax assets are reassessed at each reporting
belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir date and are recognized to the extent that it
periode pelaporan dan diakui sepanjang has become probable that future taxable
kemungkinan besar laba kena pajak income will allow the deferred tax assets to be
mendatang akan memungkinkan aset pajak recovered.
tangguhan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada measured at the tax rates that are expected to
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas apply to the period when the asset is realized
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- or the liability is settled, based on tax laws that
undang pajak yang berlaku atau berlaku have been enacted or substantively enacted at
secara substantif pada akhir periode laporan the end of the reporting period. The related
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan tax effects of the provisions for and/or
penyisihan dan/atau pemulihan semua reversals of all temporary differences during
perbedaan temporer selama tahun berjalan, the year, including the effect of change in tax
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, rates, are credited or charged to current period
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya operations, except to the extent that they
telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke relate to items previously charged or credited
ekuitas. to equity.
65

x. Pajak Penghasilan (Lanjutan) x. Income Tax (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to offset
dipaksakan secara hukum ada untuk saling current tax assets against current tax liabilities,
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, or the deferred tax assets and the deferred tax
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak liabilities relate to the same taxable entity, or
tangguhan berkaitan dengan entitas kena the Group intends to settle its current assets
pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk and liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
y. Pajak Final y. Final Tax
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with Indonesian tax laws and
perpajakan di Indonesia, pendapatan yang regulations, income subject to final income tax
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak is not to be reported as taxable income and all
lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena expenses related to income subject to final
pajak, dan semua beban sehubungan dengan income tax are not deductible. However, such
penghasilan yang telah dikenakan pajak income and expenses are included in the profit
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Di and loss calculation for accounting purposes.
lain pihak, baik penghasilan maupun beban Accordingly, no temporary difference, deferred
tersebut digunakan dalam perhitungan laba tax asset and liability are recognized.
rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak
terdapat perbedaan temporer sehingga tidak
diakui adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan The current tax expense on income subject to
pajak penghasilan final diakui secara final income tax is recognized in proportion to
proporsional dengan jumlah pendapatan the total income recognized during the year for
menurut akuntansi yang diakui pada tahun accounting purposes.
berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the amount of final
terutang dengan jumlah yang dibebankan income tax payable and the amount charged
sebagai pajak kini pada Laporan Laba Rugi as current tax in the Consolidated Statements
dan Penghasilan Komprehensif Lain of Profit or Loss and Other Comprehensive
Konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di Income is recognized either as prepaid taxes
muka atau utang pajak. and taxes payable, accordingly.
66

z. Segmen Operasi z. Operating Segment
Perusahaan mengidentifikasikan segmen The Company identifies its operating

operasi berdasarkan pelaporan internal yang segments on the basis of internal reports that
dikaji secara regular oleh pengambil are regularly reviewed by the Group's chief
keputusan operasional dalam operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai resources to the segment and assess its
kinerja segmen operasi Grup. performance.
Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat The Group’s businesses are grouped into
usaha dan segmen geografis. nature of business and geographical
segments.
aa. Penurunan Nilai Aset Keuangan aa. Impairment of Financial Assets

2020
Penerapan PSAK No. 71, “Instrumen Implementation of SFAS No. 71, “Financial
Keuangan” telah mengubah metode Instruments” has changed the method of
perhitungan kerugian penurunan nilai dari calculating the impairment loss from the
pendekatan kerugian yang telah terjadi incurred loss approach in accordance with
(incurred loss) sesuai PSAK No. 55, SFAS No. 55, "Financial Instruments:
“Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Recognition and Measurement" using the
Pengukuran” dengan metode Kerugian Kredit Expected Credit Loss method.
Ekspektasian (Expected Credit Loss).
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
usia instrumen keuangan. Dalam melakukan expected life of the financial instrument
penilaian, Grup membandingkan antara risiko instead of the change in the amount of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen expected credit losses. To make that
keuangan pada saat periode pelaporan assessment, the Group compares the risk of
dengan risiko gagal bayar pada saat a default occurring on the financial
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the reporting date with the
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang risk of a default occurring on the financial
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat instrument as at the date of initial recognition
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian and consider reasonable and supportable
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas information, that is available without undue
kondisi ekonomi di masa depan, yang cost or effort at the reporting date about past
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak events, current conditions and forecasts of
pengakuan awal. Grup menerapkan future economic conditions, that is indicative
pendekatan yang disederhanakan (simplified) of significant increases in credit risk since
dalam menghitung kerugian kredit initial recognition. The Group applies a
ekspektasian yaitu kerugian kredit simplified approach in calculating expected
ekspektasian sepanjang umur (lifetime). credit losses, namely expected credit losses
over the lifetime of the Group.
67

aa. Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) aa. Impairment of Financial Assets
(Continued)
Kebijakan Akuntansi sebelum 1 Januari Accounting Policies before January 1,

2020 2020
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
melakukan penilaian apakah terdapat bukti Group assesses whether there is objective
objektif untuk melakukan penurunan nilai atas evidence that a financial asset or a group of
aset keuangan. Aset keuangan diturunkan financial assets is impaired. A financial asset
nilainya dan kerugian atas penurunan nilai or a group of financial assets is impaired and
dilakukan hanya jika terdapat bukti objektif impairment losses are incurred only if there
atas penurunan nilai sebagai hasil dari satu is objective evidence of impairment as a
atau beberapa kejadian yang terjadi setelah result of one or more events that occurred
pengukuran awal atas aset (kejadian rugi) after the initial recognition of the asset (a
dan kejadian tersebut memberikan dampak loss event) and that loss event (or events)
atas estimasi arus kas masa depan atas aset has an impact on the estimated future cash
keuangan yang dapat diestimasi secara flows of the financial asset that can be
andal. reliably estimated.
ab. Saling Hapus Instrumen Keuangan ab. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount is reported in the
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, jika, Consolidated Statements of Financial
dan hanya jika, terdapat hak yang Position, if, and only if, there is a currently
berkekuatan hukum untuk melakukan saling enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an intention
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut to settle on a net basis, or to realize the
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan assets and settle the liabilities
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
ac. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ac. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Grup menerapkan PSAK No. 70, “Akuntansi The Group adopted SFAS No. 70,
Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak”. “Accounting for Tax Amnesty Assets and
Liabilities”.
Aset pengampunan pajak diukur berdasarkan Tax amnesty assets are measured at the
jumlah yang dilaporkan pada Surat amount reported in the Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehan dan digunakan Pengampunan Pajak (SKPP)) as deemed
dasar sebagai pengukuran selanjutnya. cost and to be used as a basis for the
subsequent measurement.
Liabilitas pengampunan pajak diukur sebesar Tax amnesty liabilities are measured at the
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan amount of cash or cash equivalents that will
kas atau setara kas untuk menyelesaikan settle the contractual obligation related to the
kewajiban yang berkaitan langsung dengan acquisition of the tax amnesty assets.
perolehan aset pengampunan pajak.
68

ac. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ac. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Selisih antara aset pengampunan pajak dan Any difference between amounts initially
liabilitas pengampunan pajak dicatat dalam recognized for the tax amnesty assets and
Ekuitas sebagai akun Tambahan Modal the related tax amnesty liabilities shall be
Disetor. Tambahan Modal Disetor tersebut recorded in equity as Additional Paid-in
tidak dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi Capital (APIC). The APIC shall not be
maupun direklasifikasi ke Saldo Laba. recycled to profit or loss or re-classed to
retained earnings subsequently.
Selanjutnya Grup diperkenankan untuk Subsequently, the Group is allowed to re-

mengukur kembali aset dan liabilitas measure its tax amnesty assets and liabilities
pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar to their fair value, based on the requirement
sesuai dengan PSAK No. 70 pada tanggal in SFAS No. 70 as of the SKPP date (i.e. the
SKPP. Selisih atas pengukuran kembali initial measurement date). Any difference
antara nilai wajar pada tanggal SKPP dengan arising from the re-measurement amount and
biaya perolehan aset dan liabilitas amount initially recognized shall be adjusted
pengampunan pajak yang telah diakui to APIC.
sebelumnya disesuaikan dalam saldo
Tambahan Modal Disetor.
Grup mengakui uang tebusan yang The Group recognizes the redemption money
dibayarkan dalam Laporan Laba Rugi dan in the Consolidated Statement of Profit or
Penghasilan Komprehensif Lain Loss and Other Comprehensive Income in
Konsolidasian pada periode SKPP the period when the SKPP is received.
disampaikan.
ad. Biaya Pinjaman ad. Borrowing Costs
Grup menerapkan PSAK No. 26 (Revisi The Group adopted SFAS No. 26 (2011
2011), ”Biaya Pinjaman”. Revision), "Borrowing Costs".
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan The borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan, attributable to the acquisition, development,
atau pembuatan aset yang membutuhkan or manufacture of assets that require
waktu yang cukup lama untuk persiapan considerable time to prepare for use as
digunakan sesuai tujuannya atau dijual intended or sold are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset cost of the assets concerned.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are recognized as
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman an expense in the period. Borrowing costs
terdiri dari biaya bunga dan biaya lain yang consist of interest expenses and other costs
ditanggung oleh Grup sehubungan dengan borne by the Group in connection with the
peminjaman dana. borrowing of funds.
69

ad. Biaya Pinjaman (Lanjutan) ad. Borrowing Costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat The capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset agar dapat digunakan asset to be used for its intended purpose, and
sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran expenditures for its qualifying assets and
untuk aset kualifikasian dan biaya borrowing costs have occurred. Capitalization
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya of borrowing costs shall be terminated upon
pinjaman dihentikan pada saat selesainya completion of substantially all activities
secara substansi seluruh aktivitas yang required to prepare the qualifying asset to be
diperlukan untuk mempersiapkan aset used in accordance with its intent.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
ae. Pengaturan Bersama ae. Joint Arrangements
Grup menerapkan PSAK No. 66, “Pengaturan The Group adopted SFAS No. 66, “Joint
Bersama”. Arrangement”.
Operasi Bersama Joint Operations
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama dimana para pihak yang arrangement whereby the parties that have
memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights to
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban the assets and obligations for the liabilities,
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan relating to the arrangement
tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama dimana Perusahaan termasuk salah operation whereby the Group includes as a
satu pihak yang memiliki pengendalian party which have joint control of a joint
bersama. Perusahaan mengakui hal berikut operation. The Group recognizes the
terkait dengan kepentingannya dalam operasi following in relation to its interest in joint
bersama: operations:
 Aset, mencakup bagiannya atas setiap  Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
 Liabilitas, mencakup bagiannya atas  Liabilites, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jontly;
 Pendapatan dari penjualan bagiannya  Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
 Bagiannya atas pendapatan dari  Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
 Beban, mencakup bagiannya atas setiap  Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
70

ae. Pengaturan Bersama (Lanjutan) ae. Joint Arrangements (Continued)
Operasi Bersama (Lanjutan) Joint Operations (Continued)
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, dimana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, maka Grup operator, the Group recognizes gains and
mengakui keuntungan dan kerugian yang losses resulting from such a transaction only
dihasilkan dari transaksi tersebut hanya to the extent of the other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama tersebut.
Setelah hilangnya pengendalian bersama, Upon loss of joint control, the Group
Grup mengukur dan mengakui nilai investasi measures and recognizes its remaining
yang masih tersisa pada nilai wajar. Selisih investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat dari pengendalian between the carrying amount of the former
bersama operasi yang sebelumnya dan nilai jointly controlled operations and the fair value
wajar investasi yang tersisa dan pendapatan of the remaining investment and proceeds
dari hasil penjualan yang diakui dalam from disposal are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. Pada saat other comprehensive income. When the
nilai investasi yang tersisa mempunyai remaining investment constitutes significant
pengaruh yang signifikan, maka dicatat influence, it is accounted for as investment in
sebagai investasi pada perusahaan asosiasi. an associate.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND

DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian The preparation of the Group’s Consolidated

Grup mengharuskan manajemen untuk membuat Financial Statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dan affect the reported amounts herein, and the related
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan However, uncertainty about these assumptions
estimasi tersebut dapat mengakibatkan and estimates could result in outcomes that require
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada a material adjustment to the carrying amount of the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam Laporan on the amounts recognized in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian: Financial Statements:
71

DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of certain
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan financial liabilities by judging if they meet the
bila definisi yang ditetapkan PSAK No. 71 definition set forth in SFAS No. 71. Accordingly,
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan the financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the Group’s
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan accounting policies disclosed in Note 2.
2.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer dimana entitas primary economic environment in which the
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata entityoperates. Management considers the
uang yang paling mempengaruhi pendapatan dan currencythat mainly influences the revenue and
beban dari jasa yang diberikan serta cost ofrendering services and other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that most faithfully
menentukan mata uang yang paling tepat represents the economic effects of the underlying
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, transactions, events and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian The Group’s management has made an
terhadap kemampuan Grup untuk assessment of the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan going concern and is satisfied that the Group has
menilai keyakinan bahwa Grup memiliki sumber the resources to continue in business for the
daya untuk melanjutkan bisnis di masa foreseeable future. Furthermore, management is
mendatang. Selain itu, manajemen menilai tidak not aware of any material uncertainties that may
adanya ketidakpastian material yang dapat cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan signifikan terhadap continue as a going concern. Therefore, the
kemampuan Grup untuk mempertahankan Consolidated Financial Statements continue to be
kelangsungan usahanya. Oleh karena itu, Laporan prepared on the Going Concern basis.
Keuangan Konsolidasian terus disusun atas basis
Kelangsungan Usaha.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint

Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the Group
apakah pengaturan bersama merupakan operasi has joint control over an arrangement, which
bersama atau ventura bersama yang relevan. requires an assessment of the relevant joint
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian operation or joint venture. The Group has
bersama yang terkait dengan pengaturan bersama determined that the relevant activities for its joint
yang relevan dalam keputusan, operasi dan arrangements are those relating to the operating
modal. and capital decisions of the arrangement.
72

Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Bersama Determination and Classification of a Joint

(Lanjutan) Arrangement (Continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement requires
Pengklasifikasian pengendalian bersama the Group to assess its rights and obligations
membutuhkan Grup untuk menentukan hak dan arising from the arrangement. Specifically, the
kewajiban timbul dari pengendalian bersama ini. Group considers:
Khususnya Grup mempertimbangkan:
 Struktur dari pengendalian bersama - apakah  The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah. whether it is structured through a separate
form.
 Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui  When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate form:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah. a. The legal form of the separate form.
b. Persyaratan pengaturan kontraktual. b. The terms of the contractual arrangement.
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. c. Other facts and circumstances when
relevant.
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a joint
juga apakah operasi bersama atau ventura operation or a joint venture, may materially impact
bersama bisa membuat dampak yang material the accounting treatment for each assessment.
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap
penilaian.
Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember As of March 31, 2021 and 31 Deccember 2020 the
2020, pengendalian bersama Grup adalah dalam Group’s joint arrangement is in the form of joint
bentuk operasi bersama. operations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Asssumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on
tersedia pada saat Laporan Keuangan parameters available when the Consolidated
Konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi Financial Statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan mungkin circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di developments however, may change due to
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan market changes or circumstances arising beyond
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
73

Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair values, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement are
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat the amount of changes in fair values may differ if
berbeda bila Grup menggunakan metodologi the Group uses a different valuation methodology.
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar Any changes in fair values of these financial assets
aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat and liabilities may affect directly the Group’s profit
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi or loss. Further details are disclosed in Notes 34
Grup. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam and 35.
Catatan 34 dan 35.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for decline in value of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan the future saleability and market demand of the
pasar dimasa datang atas persediaannya. inventories. Significant changes in these
Perubahan signifikan atas asumsi ini akan assumptions may materially affect the results of
berdampak secara material terhadap hasil usaha. the operations.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Life of Fixed Assets
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each item of the Group’s fixed
berdasarkan kegunaan yang diharapkan. Estimasi assets is estimated based on the period over
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal which the asset is expected to be available for use.
dan pengalaman Perusahaan atas aset sejenis. Such estimation is based on internal technical
evaluations and experience with similar assets.
74

Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Imbalan Pasca Kerja dan Pensiun Post- Employment and Pension Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan obligation and cost and employee benefits liability
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by the independent actuaries in
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, calculating such amounts. Those assumptions
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include among others, discount rates, future
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur annual salary increase, annual employee turn-over
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang rate, disability rate, retirement age and mortality
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui rate. Actual results that differ from the Group’s
segera dalam laporan laba rugi konsolidasian dan assumptions are recognized immediately in profit
pada saat terjadi. Sementara Grup berkeyakinan or loss as and when they occurred. While the
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, Group believes that its assumptions are
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences
perubahan signifikan dalam asumsi yang in the Group’s actual experiences or significant
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara changes in the Group’s assumptions may
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan materially affect its estimated liability for pension
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan expense. Further details are disclosed in Note 22.
22.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the

menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computations for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
75
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 The details as of March 31, 2021 and December
sebagai berikut: 31, 2020 are as follows:
Kas 1,720,489,776 1,295,120,102 Cash on Hand
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties

Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 112,116,612,426 2,108,850,866 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 22,598,851,182 66,657,193,597 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,850,585,787 1,562,875,895 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1,312,895,533 929,198,289 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 413,719,785 575,742,731 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 213,741,032 12,158,955 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 42,471,679 169,949,947 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 30,092,692 7,644,492 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 19,335,545 20,281,304 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 14,790,782 1,397,224,052 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 12,619,420 12,783,089 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 8,938,805 134,058,805 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 5,719,341 6,495,505 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 2,268,215 2,564,206 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
Jumlah 138,642,642,225 73,597,021,733 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

PT Bank Central Asia Tbk 77,259,577 75,629,883 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 51,864,517 50,413,986 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 39,483,708 38,634,187 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 33,982,633 32,997,660 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 26,185,885 25,769,845 PT Bank Capital Indonesia Tbk
Jumlah 228,776,320 223,445,561 Total
Bank - Pihak Berelasi (Catatan 32) Cash in Banks - Related Parties (Note 32)
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria International Tbk 9,348,956,041 4,583,405,032 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 55,877,606 56,097,228 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 9,404,833,647 4,639,502,260 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

Jumlah Bank 149,495,600,284 79,639,428,656 Total Cash in Banks
76
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties

PT Bank OCBC NISP Tbk 50,000,000,000 50,000,000,000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Deposito Berjangka - Pihak Berelasi (Catatan 32) Time Deposits - Related Parties (Note 32)
PT Bank Victoria Syariah 18,600,000,000 18,600,000,000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah Deposito Berjangka 131,116,228,374 197,202,768,070 Total Time Deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 282,332,318,434 278,137,316,828 Total Cash and Cash Equivalents
Kisaran suku bunga atas deposito berjangka The interest rate range of the above time deposit is
diatas adalah sebagai berikut: as follows:
Rupiah 4,75% - 7,50% 2,45% - 8,25% Rupiah
5. DEPOSITO BERJANGKA 5. TIME DEPOSITS
Deposito Berjangka (Lebih dari Tiga Bulan) Time Deposit (More Than Three Months)
Pihak Ketiga Third Party

Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Party (Note 32)

PT Bank Victoria Syariah 5,000,000,000 5,000,000,000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 50,000,000,000 50,000,000,000 Total
Deposito berjangka dalam mata uang Rupiah The time deposits earned interest at rates ranging
memiliki tingkat bunga berkisar masing-masing from 2.85% - 7.50% on March 31, 2021 and
2,85% - 7,50% per 31 Maret 2021 dan 31 December 31, 2020.
Desember 2020.
77
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Berdasarkan Pelanggan By Customer
Pihak Berelasi (Catatan 32) 3,766,719,056 4,652,193,031 Related Parties (Note 32)
Pihak Ketiga Third Parties

PT Soma Jaya Investama 1,549,093,839 1,545,920,846 PT Soma Jaya Investama
PT Soma Daya Utama 681,993,173 752,526,193 PT Soma Daya Utama
PT Samantaka Batubara 613,733,432 694,764,924 PT Samantaka Batubara
PT Kreasi Usaha Bersama 175,467,983 119,930,167 PT Kreasi Usaha Bersama
PT Ensbury Kalteng Mining 759,663,676 621,717,268 PT Ensbury Kalteng Mining
PT Computrade Technology PT Computrade Technology
International 520,471,662 597,704,048 International
PT Nusa Surya Ciptadana 553,920,000 553,920,000 PT Nusa Surya Ciptadana
PT Johan Mitra Yudika 255,492,777 - PT Johan Mitra Yudika
GBI Star Square - 365,649,000 GBI Star Square
PT Trans Rekreasindo 247,370,410 - PT Trans Rekreasindo
PT Soma Tech Investama 293,081,300 328,220,360 PT Soma Tech Investama
PT Berau Jaya Perkasa 222,417,933 222,417,932 PT Berau Jaya Perkasa
PT Destinasi Tirta Nusantara 200,000,000 220,000,000 PT Destinasi Tirta Nusantara
PT Vita Daya Harapan 234,647,767 199,268,550 PT Vita Daya Harapan
PT Nestle Indonesia 187,749,948 188,320,428 PT Nestle Indonesia
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances below
di bawah Rp 150.000.000) 2,347,422,812 4,530,714,043 Rp 150,000,000, each)
Jumlah Pihak Ketiga 8,842,526,712 10,941,073,759 Total Third Parties
Jumlah 12,609,245,768 15,593,266,790 Total

Dikurangi: Provisi atas Kerugian
Penurunan Nilai (1,896,407,721) (1,896,407,721) Less: Provision for Impairment Loss
Jumlah - Bersih 10,712,838,047 13,696,859,069 Total - Net
Berdasarkan Segmen Usaha By Operating Segment

Perkantoran 4,635,918,133 6,897,953,145 Office Space and Building Lease
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 3,890,725,213 4,051,018,143 Repairs and Maintenance
Hotel 358,235,713 382,727,433 Hotel
Mal 696,613,687 1,814,793,454 Mall
Lain-lain 3,027,753,023 2,446,774,616 Others
Jumlah 12,609,245,768 15,593,266,790 Total
Berdasarkan Umur By Age

Belum Jatuh Tempo 5,378,326,940 6,861,285,728 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 539,763,762 798,650,412 1 - 30 Days
31 - 60 Hari 1,695,036,501 1,819,343,995 31 - 60 Days
61 - 90 Hari 398,379,622 721,221,140 61 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 4,597,738,944 5,392,765,516 Over 90 Days
Jumlah 12,609,245,768 15,593,266,790 Total
78
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Perubahan provisi atas kerugian penurunan nilai Movements in the provision for impairment loss as
per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 adalah of March 31, 2021 and December 31, 2020 are as
sebagai berikut: follows:
Saldo Awal (1,896,407,721) (1,980,800,112) Beginning Balance

Penghapusan Piutang Usaha - 128,197,592 Write-off of Trade Receivables
Penambahan Provisi atas Kerugian Addition of Provision for
Penurunan Nilai - (43,805,201) Impairment Loss
Saldo Akhir (1,896,407,721) (1,896,407,721) Ending Balance
Berdasarkan penelaahan dari status masing- Based on review of the status of each trade debtor
masing piutang usaha pada setiap tanggal at each reporting date, management believes that
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa the provision for impairment loss is adequate to
provisi atas kerugian penurunan nilai telah cover losses that may arise from the non-
memadai untuk menutupi kerugian yang collectible accounts.
mungkin timbul dari piutang yang tidak tertagih.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Aset Pengembangan Real Estat: Real Estate Development Asets:

Tanah dalam Pengembangan 623,722,874,464 613,591,898,534 Land under Development
Hotel: Hotel:
Makanan, Minuman dan Lainnya 1,148,070,094 1,170,124,200 Food, Beverage and Others
Jumlah 624,870,944,558 614,762,022,734 Total
Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of
Persediaan (45,549,247) (45,549,247) Inventories
JUMLAH 624,825,395,311 614,716,473,487 TOTAL
Perubahan saldo penyisihan atas penurunan nilai The changes in allowance for impairment
persediaan per 31 Maret 2021 dan 31 Desember of inventories as of March 31, 2021 and
2020 adalah sebagai berikut: December 31, 2020 are as follows:
Saldo Per 1 Januari 2020 - Balance as of January 1, 2020

Penambahan 45,549,247 Addition
Saldo Per 31 Desember 2020 45,549,247 Balance as of December 31, 2020
Penambahan - Addition
Saldo Per 31 Maret 2021 45,549,247 Balance as of March 31, 2021
Persediaan tanah dalam pengembangan tidak The land for development inventory was not
diasuransikan per 31 Maret 2021 dan 31 insured as of March 31, 2021 and December 31,
79
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan Management believes that the carrying value of
pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember inventories as of March 31, 2021 and December
2020 telah mencerminkan nilai realisasi bersih dari 31, 2020 has reflected the net realizable values of
persediaan tersebut. those inventories.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Uang Muka Advances

Kontraktor 3,932,491,676 2,463,641,850 Contractors
Konsultan 271,250,000 271,250,000 Consultants
Lain-lain 15,110,750 372,750,675 Others
Jumlah 4,218,852,426 3,107,642,525 Total
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Sewa 25,781,249 48,086,499 Rentals
Asuransi 377,592,853 655,604,445 Insurance
Lain-lain 450,998,134 1,315,053,471 Others
Jumlah 854,372,236 2,018,744,415 Total
JUMLAH 5,073,224,662 5,126,386,940 TOTAL
Uang muka kontraktor adalah uang muka atas Contractor advances are advances for hotel and
pengerjaan renovasi hotel dan mal. mall renovation work.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Land in Cicadas - Gunung Putri,

Bogor 95,385,600,000 95,385,600,000 Bogor
Tanah Tegal 10,651,000,000 10,651,000,000 Land in Tegal
Tanah Bandung 2,244,000,000 2,244,000,000 Land in Bandung
Jumlah 108,280,600,000 108,280,600,000 Total
Penurunan Nilai Tanah - (18,178,600,000) Impairment of Land
Pemulihan Nilai Tanah - 18,178,600,000 Recovery of Impairment of Land
Jumlah - Bersih 108,280,600,000 108,280,600,000 Total - Net
80
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 tanggal No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 dated

27 Maret 2019, harga pasar tanah milik PT BIP March 27, 2019, the market value of land owned
Lokakencana, Entitas Anak per tanggal 11 Maret by PT BIP Lokakencana, a Subsidiary, as of
2019 adalah sebesar Rp 129.466.000.000. March 11, 2019 amounting to Rp 129,466,000,000.
Entitas Anak melakukan pemulihan nilai tanah The Subsidiary made a recovery of impairment of
sebesar Rp 18.178.600.000 di tahun 2020. land amounted to Rp 18,178,600,000 in 2020.
Perhitungan nilai wajar tersebut The calculation of the fair value considered the
mempertimbangkan kondisi pasar pada saat market conditions.
penilaian dilakukan.
Tanah Bandung Land in Bandung
No. 292/LP/IX/2015 tanggal 23 September 2015, No. 292/LP/IX/2015 dated September 23, 2015,
harga pasar tanah kavling di Bandung per the market value of land in Bandung as of
17 September 2015 adalah sebesar September 17, 2015 amounted to
Rp 2.516.000.000. Rp 2,516,000,000.
Tanah Tegal Land in Tegal
No.166/LP/II/2015 tanggal 24 Februari 2015, harga No. 166/LP/II/2015 dated February 24, 2015, the
pasar tanah di Tegal per 31 Desember 2014 market value of land in Tegal as of December 31,
adalah sebesar Rp 10.651.000.000. 2014 amounted to Rp 10,651,000,000.
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
Rincian per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 The details as March 31, 2021 and December 31,
sebagai berikut: 2020 are as follows:
Efek yang Diperdagangan Securities Traded on Stock

di Bursa Exchange
Saham PT Bank Victoria Shares of PT Bank Victoria
International Tbk 13,291,875,000 8,913,375,000 International Tbk
Obligasi Subordinasi PT Bank Subordinated Bond of PT Bank
Victoria International Tbk - 1,500,900,000 Victoria International Tbk
Sub Jumlah 13,291,875,000 10,414,275,000 Sub Total
Efek yang Tidak Diperdagangan Securities Not Traded on
di Bursa Stock Exchange
PT Satria Balitama 21,418,069,432 21,418,069,432 PT Satria Balitama
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 109,476,000 109,476,000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub Jumlah 21,527,545,432 21,527,545,432 Sub Total
Jumlah 34,819,420,432 31,941,820,432 Total
Bagian Jangka Pendek (13,291,875,000) (10,414,275,000) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 21,527,545,432 21,527,545,432 Long-term Portion
81

Dimiliki oleh Perusahaan Owned by the Company
- Obligasi Subordinasi PT Bank Victoria - Subordinated Bond of PT Bank Victoria

International Tbk International Tbk
Investasi pada obligasi subordinasi PT Bank Investment in subordinated bond of PT Bank

Victoria International Tbk tahun 2020 dengan Victoria International Tbk in 2020 earned annual
tingkat suku bunga 11,25% per tahun. interest at 11.25%.
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Pada bulan Mei 1992, Perusahaan membeli In May 1992, the Company purchased PT Bank
saham Seri A PT Bank Muamalat Indonesia Tbk Muamalat Indonesia Tbk’s 100,000 Series A
sebanyak 100.000 lembar saham dengan nilai shares with a par value of Rp 1,000 per share.
nominal Rp 1.000 per lembar saham. Kemudian Then in August 1994, the Company received a
pada bulan Agustus 1994, Perusahaan dividend on 6,508 Series A shares with a par
memperoleh dividen saham Seri A sebanyak value of Rp 1,000 per share.
6.508 lembar dengan nilai nominal Rp 1.000 per
lembar saham.
Investasi pada PT Bank Muamalat Indonesia Investment in PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Tbk dicatat sebesar harga perolehan karena is stated at cost because the shares are not
sahamnya tidak diperdagangkan di Bursa Efek traded on the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (Tridaya), Owned by PT Tri Daya Investindo (Tridaya), a
Entitas Anak Subsidiary
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Investasi pada saham PT Bank Victoria Investment in 78,187,500 shares of PT Bank

International Tbk sebanyak 78.187.500 saham Victoria International Tbk or equivalent to
atau sebesar Rp 10.506.800.159 dengan harga Rp 10,506,800,159 was with a market price of
pasar masing-masing Rp 170 dan Rp 114 per Rp 170 and Rp 114 per share as of March 31,
saham per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2021 and December 31, 2020, respectively.
2020. Manajemen mengklasifikasikan investasi Management classified its investment in
surat berharga sebagai aset keuangan pada securities as financial assets at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income.
lain.
Keuntungan Entitas Anak yang belum The Subsidiary’s unrealized gain after the
direalisasi atas peningkatan harga pasar saham increase in the stock market price amounted to
adalah masing-masing sebesar Rp Rp 4,378,500,000 and Rp 2,345,625,000 in
4.378.500.000 dan Rp 2.345.625.000 pada 31 March 31, 2021 and December 31, 2020,
Maret 2021 dan 31 Desember 2020. respectively.
82

Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (Tridaya), Owned by PT Tri Daya Investindo (Tridaya), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT Satria Balitama - PT Satria Balitama
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal Based on Notarial Deed No. 33 dated April 14,
14 April 2010 yang dibuat dihadapan Notaris 2010 of Esther Mercia Sulaiman, S.H., Tridaya,
Esther Mercia Sulaiman, S.H., Tridaya, Entitas a Subsidiary, purchased 12,093 shares of
Anak, membeli saham PT Satria Balitama PT Satria Balitama with ownership interest of
sebanyak 12.093 saham dengan persentase 9.69%.
kepemilikan sebesar 9,69%.
Berdasarkan Akta PT Satria Balitama No. 39 Based on PT Satria Balitama Deed No. 39
tanggal 8 Agustus 2016 yang dibuat dihadapan dated August 8, 2016 of Notary I Wayan
Notaris I Wayan Sugitha, S.H., PT Satria Sugitha, S.H., PT Satria Balitama made
Balitama melakukan penambahan modal setor additional paid-in capital obtained from the
yang diperoleh dari kapitalisasi selisih lebih capitalization of the revaluation surplues of the
penilaian kembali aktiva tetap Perseroan, Company’s fixed assets, so PT Satria Balitama
sehingga saham PT Satria Balitama berubah shares changed from 12,093 or
dari 12.093 saham atau sebesar Rp 12,093,000,000 (9.69%) to 89,246 or
Rp 12.093.000.000 (9,69%) menjadi 89.246 Rp 89,246,000,000 (9.69%)
saham atau sebesar Rp 89.246.000.000
(9,69%).
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
31 Maret 2021
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost

Tanah 308,490,041,281 - - - 308,490,041,281 Land
Bangunan 452,285,833,349 83,000,000 - - 452,368,833,349 Buildings
Mesin 19,745,987,024 - - - 19,745,987,024 Machineries
Aset dalam Assets in
Penyelesaian 120,710,000 - - (120,710,000) - Construction
Jumlah 780,642,571,654 83,000,000 - (120,710,000) 780,604,861,654 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 111,298,479,242 5,485,501,772 - - 116,783,981,014 Buildings
Mesin 12,122,204,553 608,259,888 - - 12,730,464,441 Machineries
Jumlah 123,420,683,795 6,093,761,660 - - 129,514,445,455 Total
Jumlah Tercatat 657,221,887,859 651,090,416,199 Net Value
83
11. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
31 Desember 2020

Tanah 308,490,041,281 - - - 308,490,041,281 Land
Bangunan 451,843,137,149 442,696,200 - - 452,285,833,349 Buildings
Mesin 19,745,987,024 - - - 19,745,987,024 Machineries
Aset dalam Assets in
Penyelesaian - 120,710,000 - - 120,710,000 Construction

Jumlah 780,079,165,454 563,406,200 - - 780,642,571,654 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Mesin 9,732,474,873 2,389,729,680 - - 12,122,204,553 Machineries

Jumlah 99,164,568,810 24,256,114,985 - - 123,420,683,795 Total
Beban penyusutan atas properti investasi sebesar Depreciation expenses on investment properties
Rp 6.093.761.660 dan Rp 24.256.114.985 masing- amounting to Rp 6,093,761,660 and
masing pada 31 Maret 2021 dan 31 Desember Rp 24,256,114,985 in March 31, 2021 and
2020 dibebankan pada beban langsung. December 31, 2020, respectively, were charged to
direct expenses.
PT BIP Sentosa PT BIP Sentosa
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 176/2013 tanggal Based on Sale and Purchase Deed No. 176/2013
15 November 2013 yang dibuat dihadapan HJ. dated November 15, 2013 of HJ. Suzie Fauziah
Suzie Fauziah Hanum Tadjoedin. S.H., pejabat Hanum Tadjoedin, S.H., public notary for land
pembuat akta tanah di Jakarta, PT BIP Sentosa, deeds in Jakarta, PT BIP Sentosa, a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan pembelian sebidang acquired 1,211 m2 land including the apartment
tanah seluas 1.211 m2 serta bangunan di atasnya building thereon known as Sinabung Apartment at
berupa apartemen yang dikenal dengan nama Jalan Martimang Raya (formerly Sinabung II) No. 9
Apartemen Sinabung yang berlokasi di Jalan RT. 004 RW. 005, Kebayoran Baru, South Jakarta
Martimbang Raya (d/h Sinabung II) No. 9 RT. 004 with Building Use Rights No. 1639/Gunung, for a
RW. 005, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan period of 30 years that will expire on October 17,
dengan Hak Guna Bangunan No. 1639/Gunung, 2043.
berjangka waktu 30 tahun yang jatuh tempo
17 Oktober 2043.
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah Based on Akkadian finance Musyarakah

Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 dated
30 September 2019, Apartemen Sinabung menjadi September 30, 2019, Sinabung apartement was
jaminan utang di PT Bank Panin Dubai Syariah pledged as collateral for the loan obtained from
Tbk atas fasilitas pembiayaan yang diterima oleh PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk for the financing
PT Asri Kencana Gemilang (Catatan 20). received by PT Asri Kencana Gemilang (Note 20).
84
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 642/2017 tanggal Based on Sale and Purchase Deed No. 642/2017
22 Desember 2017, PT Tri Daya Investindo, dated December 22, 2017, PT Tri Data Investindo,
Entitas Anak, membeli sebidang tanah seluas a Subsidiary, purchased 941 m2 land owned by
941 m² milik PT GMT Investama Mandiri yang PT GMT Investama Mandiri located at Jalan
berada di lokasi Jalan Simprug Golf XII Blok A/1 Simprug Golf XII Blok A/1 Persil No. 12,
Persil No. 12, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan Kebayoran Lama, South Jakarta with Building Use
dengan sertifikat HGB No. 1663/Grogol Selatan. Right Certificate No. 1663/South Grogol.
Pada tanggal 14 Desember 2016, PT Tri Daya As of December 14, 2016, PT Tri Daya Investindo,
Investindo, Entitas Anak, membeli 6 (enam) bidang a Subsidiary, purchased 6 (six) plots of land and
tanah dan bangunan (ruko). buildings.
Properti investasi berupa tanah dan bangunan Investment properties in the form of land and
yang terletak di Jalan Tomang Raya kav 35-37 building located on Jalan Tomang Raya kav 35-37,
Jakarta Barat dan tanah yang terletak di Jalan West Jakarta and land located at Jalan Husein
Husein Sastranegara No. 175 Benda Tangerang Sastranegara No. 175 Benda Tangerang, were
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas used as collateral for financing facility obtained by
pembiayaan yang diterima oleh PT Asri Kencana PT Asri Kencana Gemilang from PT Bank Panin
Gemilang, dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk Dubai Syariah Tbk as of March 31, 2021 and
per tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 December 31, 2020 (Note 20).
(Catatan 20).
Properti investasi berupa tanah, bangunan dan Investment properties of land, building and
mesin genset yang berada di mall Star Square generator engine at Star Square Mall Manado
Manado, digunakan sebagai jaminan atas fasilitas were used as collateral for the credit facilities from
kredit dari PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk (Note 20).
(Catatan 20).
PT Studio One PT Studio One
Properti investasi milik PT Studio One, Entitas Investment property owned by PT Studio One, a
Anak, berupa tanah yang berlokasi di Jl. Tomang Subsidiary, is a plot of land located at Jl. Tomang
Raya No. 33 Kelurahan Tomang, Kecamatan Raya No. 33 Tomang Village, Grogol Petamburan
Grogol Petamburan, Jakarta Barat dengan luas Subdistrict, West Jakarta with a land area of
tanah sebesar 1.027 m2 dengan Sertifikat HGB 1,027 m2 with HGB Certificate No. 349/Tomang
No. 349/Tomang dengan nilai perolehan sebesar with an acquisition cost of Rp 12,278,906,750.
Rp 12.278.906.750.
Properti investasi milik PT Studio One, Entitas Investment property owned by PT Studio One, a
Anak, digunakan sebagai jaminan paripasu atas Subsidiary, was used as paripasu collateral for a
fasilitas pinjaman yang diterima oleh PT Grha loan received by PT Grha Swahita and PT Tri
Swahita dan PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, Daya Investindo, Subsidiaries, from PT Bank
dari PT Bank Victoria International Tbk per tanggal Victoria International Tbk as of March 31, 2021
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 (Catatan and December 31, 2020 (Note 20).
20).
85
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 1404/Setiabudi/ Based on Sale and Purchase Deed No. 1404/
1997 tanggal 30 Desember 1997 yang dibuat Setiabudi/1997 dated December 30, 1997, of H.
dihadapan H. Djohan Djauhary, S.H., pejabat Djohan Djauhari, S.H., public notary for land deeds
pembuat akta tanah di Jakarta, PT Asri Kencana in Jakarta, PT Asri Kencana Gemilang, a
Gemilang, Entitas Anak, melakukan pembelian Subsidiary, acquired 4,290 m2 land including the
sebidang tanah seluas 4.290 m2 serta bangunan building there on of Graha BIP on Jalan Gatot
diatasnya berupa gedung perkantoran Graha BIP Subroto, Jakarta from PT Bank Pembangunan
yang berlokasi di Jalan Jenderal Gatot Subroto, Indonesia (Bapindo) as a representative of
Jakarta dari PT Bank Pembangunan Indonesia PT Kanindo Nugratama (Bapindo’s debtor) based
(Bapindo) selaku kuasa dari PT Kanindo on Deed of Sale and Purchase Agreement No. 82
Nugratama (debitur Bapindo) berdasarkan Akta dated March 6, 1996 of Drs. Trisasono, S.H.,
Pengikatan Jual Beli No. 82 tanggal 6 Maret 1996 notary in Jakarta, with Building Use Right (HGB)
yang dibuat dihadapan Drs. Trisasono, S.H., No. 138.
notaris di Jakarta. dengan hak legal berupa Hak
Guna Bangunan No. 138.
Properti investasi gedung perkantoran Graha BIP, Investment properties of Graha BIP office
Gedung The Victoria di Tomang dan Apartemen buildings, The Victoria Building at Tomang and
Sinabung telah diasuransikan bersama dengan Sinabung Apartment were insured together with
aset tetap (Catatan 12). property and equipment (Note 12).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa, tidak The Group’s management believes that there were
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang no events or changes in circumstances that
menimbulkan indikasi penurunan nilai properti indicate impairment in the carrying amount of
investasi, sehingga tidak diperlukan cadangan investment properties, and therefore an allowance
kerugian penurunan nilai untuk properti investasi. for impairment losses of investment property is not
necessary.
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
31 Maret 2021
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions

Tanah 77,510,620,093 - - - 77,510,620,093 Land
Bangunan 143,575,312,795 - - - 143,575,312,795 Buildings
Mesin dan Peralatan 3,765,275,176 - - - 3,765,275,176 Machineries and Equipment
Perabotan dan Peralatan 5,771,691,938 55,032,650 - - 5,826,724,588 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1,421,875,000 - - - 1,421,875,000 Vehicles
Peralatan Hotel 17,924,712,300 - - - 17,924,712,300 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239,100,500 - - - 239,100,500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 938,474,000 - - - 938,474,000 Project Equipment
Aset dalam Penyelesaian - 28,250,000 - 120,710,000 148,960,000 Asset in Progress
Jumlah 251,147,061,802 83,282,650 - 120,710,000 251,351,054,452 Total
86
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
31 Maret 2021
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Mesin dan Peralatan 3,318,956,746 100,662,816 - - 3,419,619,562 Machineries and Equipment
Kendaraan 1,237,277,232 11,254,376 - - 1,248,531,608 Vehicles
Peralatan Hotel 18,097,182,360 31,200,617 - - 18,128,382,977 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 168,565,150 14,943,780 - - 183,508,930 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 410,340,216 58,828,417 - - 469,168,633 Project Equipment
Jumlah 73,119,010,480 1,755,645,850 - - 74,874,656,330 Total
31 Desember 2020

Tanah 50,510,620,093 27,000,000,000 - - 77,510,620,093 Land
Bangunan 143,298,697,067 82,771,553 - 193,844,175 143,575,312,795 Buildings
Mesin dan Peralatan 3,765,275,176 - - - 3,765,275,176 Machineries and Equipment
Kendaraan 1,421,875,000 - - - 1,421,875,000 Vehicles
Peralatan Food Court 239,100,500 - - - 239,100,500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 569,022,000 108,202,000 - 261,250,000 938,474,000 Project Equipment
Aset dalam Penyelesaian 646,848,975 354,839,200 - (1,001,688,175) - Asset in Progress
Jumlah 224,028,877,724 27,664,778,078 - (546,594,000) 251,147,061,802 Total
31 Desember 2020
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Mesin dan Peralatan 2,916,305,482 402,651,264 - - 3,318,956,746 Machineries and Equipment
Kendaraan 1,116,589,823 120,687,409 - - 1,237,277,232 Vehicles
Peralatan Food Court 124,240,150 44,325,000 - - 168,565,150 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 156,887,335 253,452,881 - - 410,340,216 Project Equipment
Jumlah 66,007,934,160 7,111,076,320 - - 73,119,010,480 Total
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
Beban Langsung 762,284,760 3,088,029,266 Direct Expenses

Beban Usaha 993,361,090 4,023,047,054 Operating Expenses
Jumlah 1,755,645,850 7,111,076,320 Total
87
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 1404/Setiabudi/ Based on Sale and Purchase Deed
1997 tanggal 30 Desember 1997 yang dibuat No. 1404/Setiabudi/1997 dated December 30,
dihadapan H. Djohan Djauhary, S.H., pejabat 1997, of H. Djohan Djauhari, S.H., public notary for
pembuat akta tanah di Jakarta, PT Asri Kencana land deeds in Jakarta, PT Asri Kencana Gemilang,
Gemilang, Entitas Anak, melakukan pembelian a Subsidiary, acquired 4,290 m2 land including
sebidang tanah seluas 4.290 m2 serta bangunan Graha BIP building there on Jalan Gatot Subroto,
diatasnya berupa gedung perkantoran Graha BIP Jakarta from PT Bank Pembangunan Indonesia
yang berlokasi di Jalan Jenderal Gatot Subroto, (Bapindo) as a representative of PT Kanindo
Jakarta dari PT Bank Pembangunan Indonesia Nugratama (Bapindo’s debtor) based on Deed of
(Bapindo) selaku kuasa dari PT Kanindo Sale and Purchase Agreement No. 82 dated
Nugratama (debitur Bapindo) berdasarkan Akta March 6, 1996 of Drs. Trisasono, S.H., public
Pengikatan Jual Beli No. 82 tanggal 6 Maret 1996 notary in Jakarta, with Building Use Right (HGB)
yang dibuat dihadapan Drs. Trisasono, S.H., No. 138 for a period until 2029.
notaris di Jakarta, dengan hak legal berupa Hak
Guna Bangunan No. 138, berjangka waktu sampai
dengan tahun 2029.
Aset tetap berupa tanah dan bangunan terletak di Property of land and building on Jalan Talang
Jalan Talang Betutu, Jakarta Pusat milik PT Studio Betutu, Central Jakarta, belonging to PT Studio
One, Entitas Anak, digunakan sebagai jaminan One, Subsidiary, was used as collateral to
kepada PT Bank Victoria International Tbk untuk PT Bank Victoria International Tbk to guarantee
menjamin hutang PT Tridaya Investindo dan PT Tridaya Investindo's and PT Graha Swahita
PT Grha Swahita per 31 Maret 2021 dan 31 loans as of March 31, 2021 and December 31,
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Tanah dan bangunan Hotel U-Paasha milik PT The land and building of the U-Paasha Hotel
Grha Swahita, Entitas Anak, yang terletak di Jl. owned by PT Grha Swahita, a subsidiary, which is
Laksmana No. 77, Seminyak, Bali telah dijaminkan located on Jl. Laksmana No. 77, Seminyak, Bali
kepada PT Bank Panin Dubai Syariah per has been pledged as collateral to PT Bank Panin
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 untuk Dubai Syariah as of March 31, 2021 and
menjamin Fasilitas Kredit yang diterima dari PT December 31, 2020 to obtain a Credit Facility
Grha Swahita, Entitas Anak. (Catatan 20) received from PT Grha Swahita, a Subsidiary.
(Note 20)
88
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR MARCH 31, 2021 AND DESEMBER 31, 2020 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 68 dari Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Based on the Sale and Purchase Agreement Deed No. 68 from Notary Suwarni
tanggal 18 Desember 2020, PT BIP Properti Permai, Entitas Anak, membeli Sukiman, S.H., dated December 18, 2020, PT BIP Properti Permai, Subsidiary
sebidang tanah seluas 6.715 m2 setelah dilakukan pengukuran ulang milik PT purchased a 6,715 m2 after re-measurement plot of land belonging to PT Aditya
Aditya Tirta Renata yang terletak di Desa Tanjung Benoa, Kecamatan Kuta Tirta Renata which is located in Tanjung Benoa Village, South Kuta District,
Selatan, Kabupaten Badung, Provinsi Bali senilai Rp 27.000.000.000. Badung Regency, Bali Province for Rp 27,000,000,000.
Berdasarkan Laporan Penilaian harga pasar aset tetap dan properti investasi yang Based on the following Appraisal Reports, the market values of property and
dimiliki oleh BIP Grup adalah sebagai berikut: equipment and investment properties owned by BIP Group are as follows:
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/

Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
a. Perusahaan/The Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Raya Narogong KM 21 065/LP/IV/2013 25 April 2013/ 8,509,000,000
Land and Building Andesta & Rekan Cileungsi, Bogor April 25, 2013
b. Entitas Anak, Kepemilikan Langsung/
Subsidiaries, Direct Acquisition
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Jenderal Gatot Subroto No. 3, 00152/2.0053-00/PI/07/0095/1/III/2021 9 Maret 2021/ 4,800,800,000
Land and Building Andesta & Rekan Bandung March 9,2021
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Ahmad Yani No. 63, Bekasi 00144/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2021 4 Maret 2021/ 2,423,850,000
Land and Building Andesta & Rekan March 4,2021
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Dr. Cipto Mangunkusumo 00121/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 2,754,400,000
Land and Building Andesta & Rekan No. 26, Cirebon February 18, 2020
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. By Pass Ngurah Rai, Bali 00151/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2021 9 Maret 2021/ 6,398,900,000
Land and Building Andesta & Rekan March 9,2021
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Bogor Km. 17, Jakarta 00124/2/0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 2,390,200,000
Land and Building Andesta & Rekan February 18, 2020
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Yos Sudarso Tegal, 00120/2/0053/00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 2,805,290,000
Land and Building Andesta & Rekan Jawa Tengah February 18, 2020
PT Asri Kencana Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Gatot Subroto Kav. 23, 00130/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 500,273,000,000
Land and Building Andesta & Rekan Jakarta February 18, 2020
89
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/

Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Husein Sastranegara, 00119/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 79,919,600,000
Land and Building Andesta & Rekan Tangerang February 18, 2020
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Tomang Raya, Jakarta 00116/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 98,577,000,000
Land and Building Andesta & Rekan February 18, 2020
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Muhammad Jl. Martimbang Raya, Jakarta 00129/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 62,537,000,000
Land and Building Taufik February 18, 2020
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Patal Senayan Simprung, 115/LP/XI/2017 20 November 2017/ 36,416,700,000
Land and Building Andesta & Rekan Jakarta November 20, 2017
PT BIP Lokakencana Tanah / Land KJPP Maulana, Provinsi Jawa Barat, 076/SKR/III/2019 20 Maret 2019/ 129,466,000,000
Andesta & Rekan Kabupaten Bandung March 20, 2019
c. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Tri Daya Investindo/
Indirect Acquisition through
PT Tri Daya Investindo
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan
Hotel/ KJPP Maulana, Jl. Laksamana No. 77, 00122/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 182,949,900,000
Land and Hotel Building Andesta & Rekan Badung, Bali February 18, 2020
PT Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Talang Betutu No. 15, 00126/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 49,318,800,000
Land and Building Andesta & Rekan Jakarta February 18, 2020
PT Studio One Tanah / Land KJPP Maulana, Jl. Tomang Raya No. 33 00127/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 44,128,136,000
Andesta & Rekan February 18, 2020
PT Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Pemuda No. 3 Mintaragen, 166/LP/II/2015 27 April 2015/ 10,651,000,000
Land and Building Andesta & Rekan Tegal April 27, 2015
PT Artoda Karya Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Wolter Monginsidi Manado, 00149/2.0053.00/PI/03/0095/1/III/2021 9 Maret 2021/ 473,368,900,000
Land and Building Andesta & Rekan Sulawesi Utara March 9, 2021
PT Canggu Suite Condotel Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Provinsi Bali, Kabupaten 167/LP/IV/2015 27 April 2015/ 10,275,840,000
Land and Building Andesta & Rekan Badung, Kecamatan Kuta April 27, 2015
Utara, Desa Tibubeneng
90
31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 DAN MARCH 31, 2021 AND DESEMBER 31, 2020 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
Aset tetap dan properti investasi (Catatan 11) Property and equipment and investment properties
Entitas Anak telah diasuransikan atas risiko (Note 11) of the Subsidiaries were covered with
bencana alam, teroris dan sabotase dengan nilai insurance from the risks of natural disasters,
pertanggungan seluruhnya masing-masing terorism and sabotage with total insurance
sebesar Rp 812.768.748.908 masing-masing pada coverage each of Rp 812,768,748,908 as of March
tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020. 31, 2021 and December 31, 2020, respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance coverage
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi is adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas aset yang insured.
dipertanggungkan.
Manajemen telah mengkaji ulang atas estimasi Management has reviewed the estimated asset
umur ekonomis, metode penyusutan pada setiap useful lives and depreciation method at each
akhir periode. period-end.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believes that there was
terdapat kondisi atau peristiwa yang menimbulkan no condition or event that indicates impairment in
indikasi penurunan nilai atas jumlah tercatat aset the carrying amount of its property and equipment,
tetap, sehingga tidak diperlukan cadangan and therefore an allowance for impairment losses
kerugian penurunan nilai untuk aset tetap. on property and equipment is not considered
necessary.
13. ASET HAK GUNA dan LIABILITAS SEWA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS and LEASE
LIABILITIES
Rekonsiliasi aset hak guna dan liabilitas sewa per The reconciliation of right-of-use assets and lease
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 adalah liabilities as of March 31, 2021 and December 31,
sebagai berikut: 2020 are as follows:
Mesin/ Properti/ Tanah/ Jumlah/

Machines Properties Land Total
Aset Hak Guna Right-of-Use Assets

Saldo per 1 Januari 2020 4,190,000,000 409,809,400 11,203,568,429 15,803,377,829 Balance as of January 1, 2020
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (567,395,833) (128,722,183) (545,120,119) (1,241,238,134) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,

2020 3,622,604,167 281,087,217 10,658,448,310 14,562,139,695 2020
Beban Penyusutan selama
Tahun Berjalan (130,937,500) (7,880,950) (79,310,074) (218,128,524)
Saldo Per 31 Maret 2021 3,491,666,667 273,206,267 10,579,138,236 14,344,011,171 Balance as of March 31, 2021
91
13. ASET HAK GUNA dan LIABILITAS SEWA 13. RIGHT OF USE ASSETS and LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Liabilitas Sewa Lease Liabilites

Jangka Pendek 613,087,654 857,642,578 Current Liabilities
Jumlah 613,087,654 857,642,578 Total
Jumlah yang Diakui di Laba Amount Recognized in Profit

Rugi and Loss
Depreciation Expense on
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 218,128,524 1,241,238,134 Right-of-Use Assets
Bunga Liabilitas Sewa 33,535,388 232,523,963 Interest on Lease Liabilities
Aset hak guna merupakan sewa atas tanah yang Right of use assets represent land rentals
terdiri dari: consisting of:
Entitas Anak Subsidiaries
Tanah dan bangunan Jalan Raya Bogor Km 17 Land and building on Jalan Raya Bogor Km 17,
Komplek Ruko Pasar Induk Kramat Jati Blok Kramat Jati, Ruko Pasar Induk Blok D2/33, Kramat
D2/33, Kecamatan Kramat Jati, Jakarta Timur Jati District, East Jakarta, with a land area of
dengan luas tanah sebesar 100 m2 dan luas 100 m2 and a building area of 140 m2. The
bangunan 140 m2. Pemberian Izin Pemakaian Granting of Permit to Use a Business Place was
Tempat Usaha berdasarkan Akta Pengikatan Jual based on Sale and Purchase Agreement Deed No.
Beli No. 219 tanggal 23 Desember 2016 berlaku 219 dated December 23, 2016 valid until
hingga 16 September 2029. September 16, 2029.
Tanah PT Grha Swahita, Entitas Anak, merupakan 3,065 m2 land of PT Grha Swahita, a Subsidiary,
Hak Guna Bangunan (HGB) dengan Sertifikat HGB represents Building Use Rights (HGB) with HGB
No. 47 yang terletak di Kel. Seminyak Kec. Kuta Certificate No. 47 located at Seminyak Village,
Kab. Badung Propinsi Bali seluas 3.065 m2, Kuta Subdistrict, Badung District, Bali Province,
terdaftar atas nama PT Grha Swahita. HGB registered under the name of PT Grha Swahita.
diterbitkan berdasarkan Akta Pemberian HGB The HGB was issued based on Deed of Granting
diatas Hak Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang of HGB above Ownership Rights No. 27 dated May
dibuat oleh Notaris I Putu Ngurah Aryana, S.H., 7, 2009 of Notary I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H.,
untuk jangka waktu 30 tahun. Pada tanggal 3 Juli for a 30-year period. On July 3, 2017, PT Grha
2017, PT Grha Swahita, Entitas Anak, telah Swahita, a Subsidiary, extended the rental rights
melakukan perpanjangan hak sewa atas hak tanah on the land rights for a 15-year period up to
untuk jangka waktu 15 tahun sampai dengan July 15, 2053.
tanggal 15 Juli 2053.
92
13. ASET HAK GUNA dan LIABILITAS SEWA 13. RIGHT OF USE ASSETS and LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Tanah PT Canggu Suite Condotel, Entitas Anak 4,460 m2 land of PT Canggu Suite Condotel, a
merupakan Hak Guna Bangunan (HGB) dengan Subsidiary, represents HGB with HGB Certificates
sertifikat HGB No. 324, 325 dan 326 yang terletak Nos. 324, 325 and 326 located at Tibuneneng
di Desa Tibubeneng Kec. Kuta Utara Kab. Badung Village, North Kuta Subdistrict, Badung District,
Propinsi Bali dengan total seluas 4.460 m2, Bali Province, registered under the name of
terdaftar atas nama PT Canggu Suite Condotel. PT Canggu Suite Condotel. The HGB was issued
HGB diterbitkan berdasarkan Akta Pemberian HGB based on Deed of Granting of HGB above
diatas Hak Milik No. 77, 78 dan 79 tanggal 25 Juli Ownership Rights Nos. 77, 78 and 79 dated
2011 yang dibuat oleh Notaris BF Harry Prastawa, July 25, 2011 of Notary BF Harry Prastawa, S.H.,
S.H., untuk jangka waktu 30 tahun. for a 30-year period.
Pada tanggal 12 September 2018, PT Asri On September 12, 2018, PT Asri Kencana
Kencana Gemilang, Entitas Anak mendapatkan Gemilang, a Subsidiary obtained an investment
fasilitas pembiayaan investasi dengan cara sewa financing facility by means of a finance lease that
pembiayaan yang digunakan untuk pembelian dan is used to purchase and install elevators from
pemasangan lift dari PT Emperor Finance PT Emperor Finance Indonesia with an interest
Indonesia dengan tingkat bunga 9,00% per tahun rate of 9.00% per annum and for a three-year
dan dalam jangka waktu 3 tahun. period.
14. GOODWILL 14. GOODWILL
PT Grha Swahita 22,254,095,400 22,254,095,400 PT Grha Swahita
93
15. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED FUNDS
Rincian per 31 Maret 2021 dan 31 Desember The details as of March 31, 2021 and December
2020 sebagai berikut: 31, 2020 are as follows:
PT Bank Central Asia Tbk 40,785,049,618 39,116,573,167 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 26,500,000,000 26,500,000,000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 23,247,791,669 23,390,056,526 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 4,236,325,606 3,866,189,545 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 3,740,067,546 3,663,406,083 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Permata 2,398,086,314 2,814,182,866 PT Bank Permata
PT Bank Panin Indonesia Tbk 2,196,712,910 2,676,022,526 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,803,288,728 2,079,769,774 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1,786,323,891 2,029,914,721 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1,353,615,250 1,366,940,250 (Persero) Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 1,089,905,490 953,898,606 Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri Syariah Tbk 1,056,127,363 570,732,553 PT Bank Mandiri Syariah Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
Syariah Tbk 855,681,226 1,621,197,420 Syariah Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 509,406,133 1,219,458,338 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 464,187,502 540,048,956 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 188,728,619 238,245,069 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah Tbk 185,902,812 185,902,812 Syariah Tbk
PT Bank Artha Graha Tbk 164,226,863 233,075,413 PT Bank Artha Graha Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 145,940,722 145,948,222 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Jumlah 135,373,910,029 137,225,099,780 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds are time deposits placed at certain
deposito berjangka yang ditempatkan pada bank- banks providing mortgages in connection with
bank tertentu pemberi Kredit Pemilikan Rumah housing loans obtained by JO (Joint Operation)
(KPR) sehubungan dengan fasilitas kredit customers in Citra Maja Raya 2 project.
pemilikan rumah yang diperoleh pelanggan JO
(Joint Operation) dalam proyek Citra Maja Raya 2.
Per tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember As of March 31, 2021 and December 31, 2020, a
2020, deposito senilai Rp 26.500.000.000 time deposit amounting to Rp 26,500,000,000 was
dijaminkan untuk memperoleh pinjaman dari PT pledged as collateral to obtain a loan from PT
Bank Ina Perdana. (Catatan 20) Bank Ina Perdana. (Note 20)
Deposito ini dijaminkan dari bank yang sama untuk This time deposit was pledged in the same bank to
menjamin utang PT BIP Properti Permai, Entitas pledged loan PT BIP Properti Permai, a Subsidiary
Anak per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020. as of March 31, 2021 and December 31, 2020.
94
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Bagian Jangka Pendek Short-term

PT Retail Property Management 479,155,200 479,155,200 PT Retail Property Management
Bagi Hasil 368,951,467 368,951,467 Profit Sharing
PT Saga Indocama 293,885,696 293,885,696 PT Saga Indocama
PT Dharmamas Bali Putera 107,539,294 107,539,294 PT Dharmamas Bali Putera
PT Berkat Sinar Sentosa - 236,221,673 PT Berkat Sinar Sentosa
PT Sinar Jernih Sarana - 106,150,000 PT Sinar Jernih Sarana
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 100.000.000) 715,145,356 910,604,174 below Rp 100,000,000, each)
Jumlah 1,964,677,013 2,502,507,504 Total
Bagian Jangka Panjang Long-term
PT Bank MNC International Tbk 20,460,916,287 17,690,813,626 PT Bank MNC International Tbk
JUMLAH 22,425,593,300 20,193,321,130 TOTAL
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Bunga atas Pinjaman 2,737,123,421 2,272,398,593 Loan Interest

Perlengkapan, Perabotan dan
Peralatan 1,443,093,423 1,416,589,656 Furniture, Fixtures and Equipment
Listrik, Air, Gas dan Bahan Bakar 768,505,614 811,408,217 Electricity, Water, Gas dan Fuel
Konsultan 499,049,856 553,871,246 Consultants
Jasa Manajemen 45,340,587 14,331,751 Management Fees
Lain-lain 3,083,438,423 4,979,900,283 Others
Jumlah 8,576,551,324 10,048,499,746 Total
95
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Rincian per 31 Maret 2021 dan 31 Desember The details as of March 31, 2021 and
2020 sebagai berikut: December 31, 2020 are as follows:
Perusahaan The Company

Pajak Pertambahan Nilai 92,437,044 74,532,044 Value Added Tax
Jumlah 92,437,044 74,532,044 Total
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 9,410,019,423 8,939,287,959 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 25 503,645,855 503,645,855 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 28 (A) 17,093,744 - Income Tax Article 28 (A)
Jumlah 9,930,759,022 9,442,933,814 Total
JUMLAH 10,023,196,066 9,517,465,858 TOTAL
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Rincian per 31 Maret 2021 dan 31 Desember The details as of March 31, 2021 and
2020 sebagai berikut: December 31, 2020 are as follows:

Pajak Penghasilan Pasal 23 200,000 100,001 Income Tax Article 23
Jumlah 17,880,505 21,732,850 Total
Pajak Pertambahan Nilai 1,103,969,902 2,640,905,057 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 942,348,199 917,425,623 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pembangunan 1 82,930,878 168,832,424 Development Tax 1
Pajak Penghasilan Pasal 26 - 1,967,409 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 25 - 10,775,802 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Final 1,522,500 2,100,000 Income Tax Final
Jumlah 2,203,701,055 3,875,223,466 Total
JUMLAH 2,221,581,560 3,896,956,316 TOTAL
96
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
c. Pajak Kini c. Current Tax
Pada 31 Maret 2020, Presiden Republik On March 31, 2020, the President of the
Indonesia menetapkan peraturan pemerintah Republic of Indonesia enacted a government
pengganti Undang-Undang Republik regulation in lieu of Law of the Republic of
Indonesia No. 1 Tahun 2020, yang Indonesia No. 1 of 2020, which stipulates,
menetapkan, antara lain, penyesuaian tarif among others, the adjustment of income tax
pajak penghasilan untuk wajib pajak dalam rates for domestic taxpayers and permanent
negeri dan bentuk usaha tetap dalam bentuk establishments in the form of a reduction in
penurunan pasal 17 ayat (1) huruf b UU 22% article 17 paragraph (1) letter b of the Law on
Pajak Penghasilan yang berlaku pada tahun 22% Income Tax applicable in the 2020 and
fiskal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku pada 2021 fiscal years and 20% effective in fiscal
tahun pajak 2022. Dampak dari perubahan year 2022. The impact of this rate change has
tarif ini telah dihitung dalam penilaian been calculated in the corporate tax
penghitungan pajak badan per 31 Maret 2021. assessment as of March 31, 2021.
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak final The reconciliation between loss before final tax
dan pajak penghasilan dengan laba kena and income tax with taxable profit for the year
pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal- ended March 31, 2021 is as follows:
tanggal 31 Maret 2021 adalah sebagai berikut:
31 Maret 2021
Rugi sebelum Pajak Final dan Penghasilan menurut Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian (1,853,607,726)
Rugi sebelum Pajak Penghasilan - Entitas Anak 35,998,367,979
Laba Sebelum Taksiran Pajak Penghasilan - Perusahaan 34,144,760,253
Beda Tetap :
Tunjangan PPh pasal 21 52,868,954
Beban Pajak 4,472,250
Pendapatan Dividen (36,960,181,212)
Pendapatan Bunga Deposito, Obligasi dan Jasa Giro (27,456,804)
Jumlah Beda Tetap (36,930,296,812)
Rugi Fiskal (2,785,536,559)
97
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan The effects of deferred tax assets and
atas beda temporer yang signifikan antara liabilities arising from the significant temporary
laporan komersial dan fiskal untuk tahun yang differences between commercial and fiscal
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2021 purposes for the years ended March 31, 2021
dan 31 Desember 2020 adalah sebagai and December 31, 2020 are as follows:
berikut:
31 Maret 2021
Dikreditkan
(Dibebankan) ke Selisih karena
Penghasilan Perubahan
Dikreditkan Komprehensif Tarif dari
(Dibebankan) Lain/ 25% menjadi
ke Laporan Credited 20%/
Laba Rugi/ (Charged) to Differences
1 Januari/ Credited Other Caused by Rate 31 Maret/
January 1, (Charged) to Comprehensive Changes from March31,
2021 Profit or Loss Income 25% to 20% 2021
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 541,709,000 - - - 541,709,000 Benefits
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2,085,856,500) (4,326,805) - - (2,090,183,305) and Eqiupment
Penyisihan Persediaan 9,109,800 - - - 9,109,800 Impairment of Inventory
Jumlah (1,535,037,700) (4,326,805) - - (1,539,364,505) Total
31 Desember 2020
Dikreditkan
(Dibebankan) ke Selisih karena
Penghasilan Perubahan
Dikreditkan Komprehensif Tarif dari
(Dibebankan) Lain/ 25% menjadi
ke Laporan Credited 20%/
Laba Rugi/ (Charged) to Differences
1 Januari/ Credited Other Caused by Rate 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive Changes from December 31,
2020 Profit or Loss Income 25% to 20% 2020
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 444,039,262 144,285,800 42,192,001 (88,808,063) 541,709,000 Benefits
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2,598,186,202) (7,307,800) - 519,637,502 (2,085,856,500) and Eqiupment
Penyisihan Persediaan - 9,109,800 - - 9,109,800 Impairment of Inventory

Jumlah (2,154,146,940) 146,087,800 42,192,001 430,829,439 (1,535,037,700) Total
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on the Tax Amnesty Approval Letter
Pajak (SKPP) tanggal 30 September 2016, aset (SKPP) dated September 30, 2016, the tax
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP amnesty assets set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat Rp 200,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
98
Pengampunan Pajak (Lanjutan) Tax Amnesty (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Beban penyusutan atas aset pengampunan pajak Depreciation expense on tax amnesty assets
masing-masing sebesar Rp 33.333.325 per 31 amounted to Rp 33,333,325 as of December 31,
Desember 2020. 2020, respectively.
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP amnesty asset set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 10.176.000.000 dan telah Rp 10,176,000,000, recorded as Tax Amnesty
dicatat sebagai Aset Pengampunan Pajak - Assets - Other Receivables and Additional Paid-in
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi dan Tambahan Capital.
Modal Disetor.
Pajak (SKPP) tanggal 7 Oktober 2016, aset (SKPP) dated October 7, 2016, the tax amnesty
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP assets set out in the SKPP amounted to
Modal Disetor.
masing-masing sebesar Rp 49.999.990 per 31 amounted Rp 49,999,990 as of March 31, 2021
Maret 2021 dan 31 Desember 2020. and December 31, 2020, respectively.
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, aset (SKPP) dated October 10, 2016, the tax amnesty
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP assets set out in the SKPP amounted to
Modal Disetor.

Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset Studio General Shareholders Meeting of PT Sunset
One No. 134 tanggal 28 April 2017, PT Studio Studio One No. 134 dated April 28, 2017,
One, Entitas Anak, telah mengakui aset saham PT Studio One, Subsidiary, has recognized share
PT Sunset Studio One. assets of PT Sunset Studio One.
99
Pengampunan Pajak (Lanjutan) Tax Amnesty (Continued)
Pajak (SKPP) tanggal 15 November 2016, aset (SKPP) dated November 15, 2016, the tax
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP amnesty assets set out in SKPP amounted to
Modal Disetor.
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP amnesty assets set out in the SKPP amounted to
Modal Disetor.
masing-masing sebesar Rp 33.333.333 per 31 amounted to Rp 33,333,333 as of December 31,
Desember 2020. 2020, respectively.
19. LIABILITAS KONTRAK 19. CONTRACT LIABILITIES
Jangka Pendek Short-term

Real Estat 346,293,437,857 291,359,319,083 Real Estate
Sewa Kantor dan Apartemen 6,073,739,429 6,121,855,489 Office and Apartment Leases
Office Space Services and
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 3,732,824,531 3,781,948,875 Maintenance
Sewa Kondominium 689,569,534 689,569,534 Condominium Leases
Sewa Kamar Hotel 286,764,568 390,965,395 Hotel Room Rentals
Parkir 51,854,249 14,604,251 Parking
Lain-lain 683,850,861 851,034,191 Others
Jumlah 357,812,041,029 303,209,296,818 Total
Jangka Panjang Long-term
Real Estat - 31,091,990,318 Real Estate
Sewa Kondominium 14,851,381,335 15,023,773,719 Condominium Leases
Sewa Kantor dan Ruangan 2,805,326,996 3,022,901,131 Office and Rooom Rentals
Jumlah 17,656,708,331 49,138,665,168 Total
JUMLAH 375,468,749,360 352,347,961,986 TOTAL
100
20. UTANG BANK 20. BANK LOANS
Pihak Berelasi Related Parties

Jangka Pendek Sort-term
Jangka Pendek Short-term
PT Bank Bukopin Tbk 3,117,385,414 3,590,787,726 PT Bank Bukopin Tbk
Jumlah 14,994,745,046 15,366,211,392 Total
Pihak Berelasi Related Parties

PT Bank MNC Internasional Tbk 201,462,011,766 201,462,011,766 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 204,293,879,390 204,293,879,390 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ina Perdana 25,000,000,000 25,000,000,000 PT Bank Ina Perdana
Jumlah 467,933,877,258 467,933,877,258 Total
Dikurangi: Biaya Transaksi Belum Less: Transaction Cost Not Yet
Diamortisasi (906,444,548) (1,037,457,420) Amortized
JUMLAH 467,027,432,710 466,896,419,838 TOTAL
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (18,892,393,614) (11,358,567,566) Less: Current Portion
Jumlah Bagian Jangka Panjang 448,135,039,096 455,537,852,272 Total Long-term Portion
101
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan Based on Deed of Credit Agreement with
Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017 Guarantee No. 91 dated February 24, 2017 of
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman Notary Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita
S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas obtained a loan facility from PT Bank Victoria
pinjaman dari PT Bank Victoria International Tbk International Tbk in the form of Term Loan (TLKM)
berupa Term Loan (TLKM) dengan jumlah with a maximum credit amounting to
maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. Jangka Rp 30,000,000,000 for a period of 6 years since
waktu pinjaman 6 tahun sejak penandatanganan the credit agreement signing and bearing interest
perjanjian kredit dengan tingkat suku bunga atas at 13.00% per annum.
pinjaman tersebut sebesar 13,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facilities were secured with:
- SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 705 under the name of PT Studio
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang One, a Subsidiary, located at Jl. Talang Betutu
Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Tanah Abang No. 15, Kebon Melati Village, Tanah Abang,
Jakarta Pusat. Central Jakarta.
- SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 349 under the name of PT Studio
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Tomang One, a Subsidiary, located at Jl. Tomang Raya
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol Kav. 33, Tomang Village, Grogol Petamburan,
Petamburan, Jakarta Barat. West Jakarta.
Berdasarkan Surat dari PT Bank Victoria Based on Letter from PT Bank Victoria
International Tbk No. 002/VIC-BIP/I/18 tanggal International Tbk No. 002/VIC-BIP/I/18 dated
2 Januari 2018 perihal Pemberitahuan Penurunan January 2, 2018 regarding Notification of Interest
Suku Bunga, bahwa per 2 Januari 2018 suku Rate Decrease, per January 2, 2018, the TLKM's
bunga pinjaman atas fasilitas kredit TLKM yang loan interest rate decreased from 13.00% to
diperoleh PT Grha Swahita dari 13,00% menjadi 11.50% per annum.
11,50% per tahun.
102
TERSEBUT
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
International Tbk No. 136/COM-KPO/OL/BIP/03/19 International Tbk No. 136/COM-KPO/OL/BIP/03/19
tanggal 8 Maret 2019, PT Grha Swahita dated March 8, 2019, PT Grha Swahita obtained
memperoleh tambahan fasilitas kredit Pinjaman an additional Overdraft Facility (PRK) credit facility
Rekening Koran (PRK) dengan rincian sebagai with the following details:
berikut:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK in the amount of Rp 12,000,000,000. The

Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman facility loan period is 1 year with an interest rate
fasilitas adalah 1 tahun dengan tingkat suku of 10.50% per year.
bunga sebesar 10,50% per tahun.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM with an amount of Rp 24,000,000,000.

Rp 24.000.000.000. Jangka waktu pinjaman The facility loan period starts from February 24,
fasilitas mulai dari 24 Februari 2017 sampai 2017 to February 24, 2023 with an interest rate
dengan 24 Februari 2023 dengan tingkat suku from 11.50% per year to 10.50% per year.
bunga turun dari 11,50% per tahun menjadi
10,50% per tahun.
Fasilitas kredit PT Grha Swahita telah dilakukan PT Grha Swahita's credit facility has been
restrukturisasi berdasarkan Surat dari PT Bank restructured based on Letter from PT Bank Victoria
Victoria International No. 071/COM-KPO/OL/BIP/ International No. 071/COM-KPO/OL/BIP/IV/2020
IV/2020 tanggal 15 April 2020 perihal Penawaran datehd April 15, 2020 regarding the Covid-19
Restrukturisasi Covid-19 dengan skema Restructuring Offer with the following restructuring
restrukturisasi sebagai berikut: scheme:
1. Fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) 1. Overdraft Facility
a. Penurunan suku bunga menjadi 10,00% a. Decrease in the interest rate to 10.00% p.a.
p.a.
b. Deferred suku bunga 5,00% p.a dan bunga b. Deferred interest rate is at 5.00% p.a and
dibebankan 5,00% p.a sejak kewajiban interest is charged at 5.00% p.a from
1 April 2020 sampai dengan 1 Maret 2021. April 1, 2020 until March 1, 2021.
c. Akumulasi bunga deferred sebesar 5,00% c. The accumulated deferred interest at
p.a dibayarkan pada saat jatuh tempo 5.00% p.a is paid at the due date of the
fasilitas kredit PRK. CRP credit facility.
103
TERSEBUT
2. Fasilitas Term Loan 2. Term Loan Facility
p.a.
b. Deferred suku bunga 5,00% p.a dan bunga b. Deferred interest rate is at 5.00% p.a and
dibebankan 5,00% p.a sejak kewajiban interest is charged 5.00% p.a from April
April 2020 sampai dengan Maret 2021. 2020 until March 2021.
c. Akumulasi bunga deferred sebesar 5,00% c. The accumulated deferred interest is at
p.a dicicil sebanyak 12 kali per bulan sejak 5.00% p.a in 12 installments per month
24 April 2021 sampai dengan 24 Maret from April 24, 2021 to March 24, 2022.
2022.
d. Pemberian grace period selama 12 bulan d. The 12-month grace period is effective from
efektif sejak April 2020 sampai dengan April 2020 to March 2021.
Maret 2021.
e. Akumulasi bunga deferred sebesar 5,00% e. The accumulated deferred interest is at
p.a dicicil sebanyak 6 kali selama 6 bulan 5.00% p.a in 6 installments for 6 months
sejak 24 April 2021 sampai dengan from April 24, 2021 to March 24, 2022.
24 Maret 2022.
f. Perpanjangan jangka waktu kredit selama f. The credit period is extended for 12 months
12 bulan sampai dengan 29 Juni 2030. until June 29, 2030.
Berdasarkan Pengubahan II Terhadap Perjanjian Based on Amendment II to the Credit Agreement

Kredit dengan Memakai Jaminan No. 20 tanggal by Using Guarantee No. 20 dated March 16, 2021,
16 Maret 2021, PT Grha Swahita, Entitas Anak, PT Grha Swahita, a Subsidiary, extended the
melakukan Perpanjangan Fasilitas Kredit berupa Credit Facility in the form of an Overdraft Loan
Pinjaman Rekening Koran sebesar amounting to Rp 12,000,000,000 at PT Bank
Rp 12.000.000.000 di PT Bank Victoria Victoria International Tbk for a period of March 14,
International Tbk untuk jangka waktu 14 Maret 2021 to March 14, 2022.
2021 s/d 14 Maret 2022.
International Tbk No. 061/COM-KPO/OL/BIP/ International Tbk No. 061/COM-KPO/OL/BIP/
0III/2021 tanggal 15 Maret 2021, PT Grha Swahita 0III/2021 dated March 15, 2021, PT Grha Swahita
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained an extended for the credit facility with the
Kredit dengan rincian sebagai berikut: following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar Rp a. PRK in the amount of Rp 12,000,000,000. The

12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman facility loan period starts from March 14, 2021
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2021 to March 14, 2022 with an interest rate of
sampai dengan 14 Maret 2022 dengan tingkat 10.00% per year.
suku bunga sebesar 10,00% per tahun.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM with an amount of Rp 19,125,000,000.
Rp 19.125.000.000. Jangka waktu pinjaman The facility loan period until February 24, 2024
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2024 with an interest rate of 10.00% per year.
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun.
104
TERSEBUT
Saldo utang bank per 31 Maret 2021 dan 31 The bank loan balance as of March 31, 2021 and
Desember 2020 sebesar Rp 19.125.000.000 December 31, 2020 amounted to Rp
sebelum dikurangi biaya provisi masing-masing 19,125,000,000 before deducted with provision
sebesar Rp 67.008.351 dan Rp 75.131.960. charges amounting to Rp 67,008,351 and Rp
75,131,960, respectively.
Total beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expense amounted to
masing sebesar Rp 467.500.000 dan Rp 467,500,000 and Rp 1,987,484,375 as of
Rp 1.987.484.375 pada tanggal 31 Maret 2021 March 31, 2021 and December 31, 2020,
dan 31 Desember 2020. respectively.
Saldo utang pinjaman rekening koran masing- The overdraft facility balance amounted to
masing sebesar Rp 11.877.359.632 dan Rp 11,877,359,632 and Rp 11,775,423,666 as of
Rp 11.775.423.666 per 31 Maret 2021 dan 31 March 31, 2021 and December 31, 2020,
Desember 2020. respectively.
Total bunga pinjaman rekening koran masing- The total interest on the overdraft facility amounted
masing sebesar Rp 144.132.059 dan to Rp 144,132,059 and Rp 778,213,597 as of
Rp 778.213.597 per 31 Maret 2021 dan 31 March 31, 2021 and December 31, 2020,
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah Based on Agreement on Musyarakah

Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19 tanggal Mutanaqishah Financing No. 014/MMQ/WSF/19
7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah dated October 7, 2019, PT Grha Swahita has
memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank obtained a Payment Facility from PT Bank Panin
Panin Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai Dubai Syariah Tbk with the following facilities:
berikut:
1. Fasilitas 1 1. Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah I (LF MMQ Mutanaqishah I (LF MMQ
I). I).
Plafond : Maksimal Ceiling :A maximum of
Rp 44.315.500.004, atau Rp 44,315,500,004, or in
sesuai dengan kewajiban accordance with obligations
yang harus dilunasi dari that must be paid from
Bank Bukopin. Bank Bukopin.
Tujuan : Take over Fasilitas Kredit Purpose : Take over Bank Bukopin's
Bank Bukopin (termasuk Credit Facility (including
bunga/ margin/bagi hasil interest/margin/profit
berjalan dan biaya sharing and accelerated
pelunasan dipercepat) repayment costs) of the
atas Fasilitas Kredit Investment Credit Facility
Investasi untuk for Refinancing of the U
Refinancing Hotel U Paasha Hotel).
Paasha).
105
TERSEBUT
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
1. Fasilitas 1 (Lanjutan) 1. Facility 1 (Continued)
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non-Revolving.

Objek MMQ : Hotel U Paasha yang MMQ Object : U Paasha Hotel located at
terletak di Jl. Laksamana Jl. Laksamana Basangkasa
Basangkasa No. 77, No. 77, Kelurahan
Kelurahan Seminyak, Seminyak, Kuta District,
Kecamatan Kuta, Badung Regency, Bali
Kabupaten Badung, Province.
Provinsi Bali.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
pendandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
Availibility Period : Maksimal 2 bulan sejak Availability Period : A maximum of 2 months
pendandatanganan Line from the signing of the Line
Facility. Facility.
Biaya Administrasi : Biaya Administrasi tahun Administration Fee : The first year
pertama maksimal administration fee is a
sebesar Rp 443.155.000 maximum of
atau setara 1,00% Rp 443,155,000 or equal to
(nominal menyesuaikan 1.00% (nominal
yang dilunasi dari Bank adjustments paid from
Bukopin) dan dibayarkan Bank Bukopin) and is paid
bersamaan dengan akad together with the financing
pembiayaan, untuk biaya agreement, for the second
administrasi tahun ke 2 year administration fee and
dan seterusnya dibayar- so on, it is paid every
kan setiap ulang tahun anniversary of the contract
akad setara 0,50% equivalent to 0.50%
dikalikan O/S pada saat multiplied by the O/S upon
ulang tahun akad. the anniversary of the
contract.
Pembayaran Angsuran : Pembayaran Angsuran Installment Payments : Installment payments are
dilakukan setiap bulan made every month,
Pembayaran Angsuran Payment of installments for
selama 60 bulan 60 months using an
menggunakan profil installment profile increases
angsuran meningkat with a tenor of 96 months,
dengan tenor 96 bulan, where installments for
dimana angsuran periode periods 61 to 96 must be
ke 61 s/d 96 wajib paid in the 60th month. The
dibayarkan di bulan ke 60. last installment can be
Angsuran terakhir tersebut extended for 36 months if it
dapat di perpanjang has been reviewed and
selama 36 bulan apabila approved by the Bank.
telah di review dan
disetujui oleh Bank.
106
TERSEBUT
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah II (LF MMQ Mutanaqishah II (LF MMQ
II). II).
Plafond : Minimal Rp 5.684.499.996, Ceiling : A minimum of
atau lebih sehingga total Rp 5,684,499,996, or more
seluruh fasilitas (fasilitas so that the total of all
pelunasan take over/ facilities (repayment facility
kredit investasi dari Bank for take over/investment
Bukopin ditambah credit from Bank Bukopin
refinancing asset) menjadi plus asset refinancing) to
Rp 50 milyar Rp 50 billion adjusts the
menyesuaikan realisasi realization of the payment
pelunasan kewajiban di of obligations at Bank
Bank Bukopin). Bukopin).
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Refinancing Asset.
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non Revolving.
Objek MMQ : Tanah dan Bangunan MMQ Objects : Hotel Land and Buildings,
Hotel, Sarana Pelengkap, Complementary Facilities,
Mesin, dan Peralatan Machinery, and U Paasha
Hotel U Paasha yang Hotel Equipment, located
terletak di Jl. Laksamana at Jl. Laksamana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Kelurahan Seminyak, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province. LT 3,065 m2
Provinsi Bali. LT 3.065 m2 with Proof of Ownership of
dengan Bukti Kepemilikan SHGB No. 47 dated May
SHGB No. 47 tanggal 20 20, 2009 HGB Maturity
Mei 2009 Jatuh Tempo July 15, 2038 a.n. PT Grha
HGB 15 Juli 2038 a.n. Swahita.
PT Grha Swahita.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
Availibility Period : Maksimal 12 bulan sejak Availability Period : A maximum of 12 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility. Facility.
107
TERSEBUT
Biaya Administrasi : Tahun pertama 1,00%, Administration Fee : The first year 1.00%, for
untuk biaya administrasi the second year it is paid
tahun ke 2 dan every anniversary of the
seterusnya dibayarkan contract equivalent to
setiap ulang tahun akad 0.50% multiplied by the
setara 0,50% dikalikan O/S upon the anniversary
O/S pada saat ulang of the contract.
tahun akad. Improvement : Improvement: Increased
Peningkatan : Peningkatan line facility line facilities and notarial
dan jaminan notariil, guarantees,
Peningkatan akad Increased funding
pembiayaan per agreement per hand
pencairan bawah tangan. disbursement.
Pembayaran Angsuran : Pembayaran Angsuran Installment payments : Installment payments are

dilakukan setiap bulan, made every month,
Pembayaran Angsuran Payment of installments for
selama 60 bulan 60 months using an
menggunakan profil installment profile
angsuran meningkat increases with a tenor of
dengan tenor 96 bulan, 96 months, where
dimana angsuran periode installments for periods 61
ke 61 s/d 96 wajib to 96 must be paid in the
dibayarkan di bulan ke 60th month. The last
60. Angsuran terakhir installment can be
tersebut dapat di extended for 36 months if it
perpanjang selama 36 has been reviewed and
bulan apabila telah di approved by the Bank.
review dan disetujui oleh
Bank.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut jaminannya These Financing Facilities are guaranteed with
adalah: guarantees:
1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana 1. Hotel Land and Buildings, Complementary
Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel U Facilities, Machinery, and U Paasha Hotel
Paasha yang terletak di Jl. Laksamana Equipment, located on Jl. Laksamana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Kuta District, Badung Regency, Bali Province.
Bali. LT 3.065 m2 dengan Bukti Kepemilikan LT 3,065 m2 with Proof of Ownership of SHGB
SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009 Jatuh No. 47 dated May 20, 2009 HGB Maturity July
Tempo HGB 15 Juli 2038 a.n. PT Grha 15, 2038 on behalf of PT Grha Swahita.
Swahita.
2. Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala 2. Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana 3. Corporate Guarantee from PT Asri Kencana
Gemilang. Gemilang.
108
TERSEBUT
Fasilitas pembiayaan PT Grha Swahita telah PT Grha Swahita's financing facility has been
dilakukan restrukturisasi berdasarkan Surat dari restructured based on Letter from PT Bank Panin
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk No. 101/DBS- Dubai Syariah Tbk No. 101/DBS-WB/OL/VI/2020
WB/OL/VI/2020 tanggal 16 Juni 2020 perihal dated June 16, 2020 regarding receipt of
penerimaan persetujuan perpanjangan, extension approval, combined of financing
penggabungan fasilitas pembiayaan dan facilities and additional financing facilities on
penambahan fasilitas pembiayaan atas nama behalf of PT Grha Swahita, with the following
PT Grha Swahita, dengan kondisi dan persyaratan conditions and requirements:
sebagai berikut:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining 2 LF MMQ 1 and

Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): MMQ 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility

Musyarakah Musharaka
Mutanaqisah Mutanaqisah
(Restrukturisasi). (Restructuring).
O/S 31 Mei 2020 : Rp 49.063.231.991. O/S May 31, 2020 : Rp 49,063,231,991.
Nilai Objek Syirkah : Rp 153.910.000.000 Syirkah Object Value : Rp 153,910,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 49.063.231.991 Portion of Syirkah PDSB : Rp 49,063,231,991
(31,87%). (31.87%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 104.846.768.009 Portion of Customer Syirkah : Rp 104,846,768,009
(68,13%). (68.13%).
Jangka Waktu : 79 Bulan terhitung Duration : 79 Months since
sejak April 2020. April 2020.
Jangka Waktu Pencairan : 79 Bulan terhitung Disbursement Period : 79 months since
Masa Tenggang : 12 bulan sejak April Grace Period : 12 months since
2020. April 2020.
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facility : Musyarakah

Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with Line
Line Facility. Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Ceiling : Rp 1,940,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Asset Refinancing.
Alokasi dana Refinancing fund
Refinancing allocation
Digunakan untuk Used for payment of
pembayaran beban company operating
operasional expenses.
perusahaan.
Nilai Objek Syirkah : Rp 153.910.000.000 Syirkah Object Value : Rp 153,910,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 Serving Syirkah PDSB : Rp 1,940,000,000
(1,26%). (1.26%).
109
TERSEBUT

(98,74%). (98.74%).
Jangka Waktu : 48 Bulan terhitung Duration : 48 Months since the
sejak tanda tangan signing of the Line
Line Facility. Facility.
Jangka Waktu Pencairan : 48 Bulan terhitung Disbursement Period : 48 months counted
sejak April 2020. since April 2020.
Masa Tenggang : Terhitung sejak akad Grace Period : As of the contract
pembiayaan per funding per
pencairan sampai disbursement as of
dengan 31 Maret 2022. March 31, 2022.
Saldo utang bank per 31 Maret 2021 dan 31 The balance of bank loans as of March 31, 2021
Desember 2020 adalah sebesar Rp and December 31, 2020 amounted to Rp
51.003.231.995. 51,003,231,995.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total loan interest amounted to
sebesar Rp 1.385.613.879 dan Rp 5.440.191.493 Rp 1,385,613,879 and Rp 5,440,191,493 as of
pada 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020. March 31, 2021 and December 31, 2020,
respectively.
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Pinjaman Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan
Berdasarkan Akta Notaris No. 252 dan 251 tanggal Based on Notarial Deeds Nos. 252 and 251 dated
29 Desember 2015 oleh Notaris Suwarni Sukiman, December 29, 2015 of Notary Suwarni Sukiman,
S.H., PT Tri Daya Investindo memperoleh fasilitas S.H., PT Tri Daya Investindo obtained loan
pinjaman dari PT Bank Victoria International Tbk facilities from PT Bank Victoria International Tbk
dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
a. Fixed Loan (FLKM) dengan jumlah maksimum a. Fixed Loan (FLKM) with a maximum credit
sebesar Rp 25.000.000.000. Jangka waktu amount of Rp 25,000,000,000 for a period
pinjaman dari tanggal 1 Januari 2016 sampai from January 1, 2016 until December 29, 2022
dengan 29 Desember 2022 (grace period 12 (grace period of 12 months) and bearing
bulan) dengan tingkat bunga atas pinjaman interest at 13.00% per annum.
tersebut sebesar 13,00% per tahun.
b. Fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) b. Overdraft facility (PRK) with a maximum credit
dengan jumlah maksimum sebesar amount of Rp 2,000,000,000 for a period of
Rp 2.000.000.000. Jangka waktu pinjaman 1 year and bearing interest at 13.00% per
fasilitas adalah 1 tahun dengan tingkat bunga annum.
pinjaman sebesar 13,00% per tahun.
110
TERSEBUT
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loan (Continued)
Berdasarkan Akta Pengubahan I terhadap Based on Deeds of Amendment I to Credit

Perjanjian Kredit dengan Memakai Jaminan No. 32 Agreement with Collateral Nos. 32 and 33 dated
dan 33 tanggal 16 Januari 2017 yang dibuat January 16, 2017 of Public Notary Suwarni
dihadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., kedua Sukiman, S.H., both facilities are secured with
fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB SHGB No. 705/ Kebon Melati at Jalan Talang
No. 705/Kebon Melati di Jalan Talang Betutu Betutu No. 15, Thamrin, Jakarta and SHGB
No. 15, Thamrin, Jakarta dan SHGB No. 349/Tomang at Jalan Tomang Raya, Lot 33,
No. 349/Tomang di Jalan Tomang Raya, Kavling West Jakarta, both belonging to PT Studio One,
33, Jakarta Barat, keduanya milik PT Studio One, Subsidiary.
Entitas Anak.
International Tbk No. 001/VIC-BIP/I/18 tanggal International Tbk No. 001/VIC-BIP/I/18 dated
2 Januari 2018 perihal Pemberitahuan Penurunan January 2, 2018 regarding Notification of Interest
Suku Bunga, bahwa per 2 Januari 2018 suku Rate Decrease, per January 2, 2018, the TLKM's
bunga pinjaman atas fasilitas kredit yang diperoleh loan interest rate decreased from 13.00% to
Perusahaan dari 13,00% menjadi 11,50% per 11.50% per annum and starting April 2019, the
tahun dan mulai April 2019 bunga pinjaman loan interest rate will be 10.50% per annum.
menjadi 10,50% per tahun.
Berdasarkan Akta Pengubahan IV terhadap Based on Deed of Amendment IV to Credit

Perjanjian Kredit dengan Memakai Jaminan Agreement by Using Guarantee No. 251 dated
No. 251 tanggal 23 Mei 2019, PT Tri Daya May 23, 2019, PT Tri Daya Investindo has
Investindo telah memperoleh Fasilitas Kredit dari obtained loan facilities from PT Bank Victoria
PT Bank Victoria International Tbk dengan kondisi International Tbk under the following conditions:
sebagai berikut:
a. Fasilitas: a. Facilities:
FLKM : Rp 18.532.986.101,56 FLKM : Rp 18,532,986,101.56 (Restructuring).
(Restrukturisasi).
PRK : Rp 2.000.000.000. PRK : Rp 2,000,000,000.
b. Jangka Waktu: b. Time Period:

FLKM : 29 Desember 2015 s/d 29 Juni 2029. FLKM : December 29, 2015 until June 29,
2029.
PRK : 29 Desember 2018 s/d 29 Desember PRK : December 29, 2018 until
2019. December 29, 2019.
c. Suku Bunga : c. Interest Rate:

FLKM : 10,50% p.a. FLKM : 10.50% p.a.
PRK : 10,50% p.a (Efektif pada tanggal PRK : 10.50% p.a (Effective on April 2, 2019).
2 April 2019).
111
TERSEBUT
Berdasarkan Perjanjian Perpanjangan Kredit Based on Agreement Credit Extention No. 251
No. 251 tanggal 12 Desember 2019, PT Tri Daya dated December 12, 2019, PT Tri Daya Investindo
Investindo telah melakukan perpanjangan Fasilitas has extended the RKKM Credit Facility obtained
Kredit RKKM yang diterima dari PT Bank Victoria from PT Bank Victoria International Tbk.
International Tbk.
Fasilitas kredit telah dilakukan restrukturisasi The credit facility has been restructured based on
berdasarkan Pengubahan V terhadap Perjanjian the Change V to the Credit Agreement using
Kredit dengan Memakai Jaminan No. 251 dan 252 Guarantee No. 251 and 252 dated April 16, 2020
tanggal 16 April 2020 dengan skema with the following restructuring scheme:
restrukturisasi sebagai berikut:
1. Fasilitas PRK 1. Overdraft Facility
a. Perpanjangan fasilitas PRK selama a. The CRP facility is extended for 12 months
12 bulan sejak penandatanganan from the signing of the restructuring credit
perpanjangan kredit restrukturisasi. extension.
b. Penurunan suku bunga menjadi 10,00% b. Decrease in the interest rate to 10.00% p.a.
p.a.
c. Deferred suku bunga sebesar 5,00% p.a c. Deferred interest rate is at 5.00% p.a since
sejak kewajiban 1 April 2020 sampai the obligation of April 1, 2020 until March 1,
dengan 1 Maret 2021. 2021.
d. Akumulasi deferred suku bunga 5,00% p.a d. The accumulated deferred interest rate is at
akan dibayarkan pada saat jatuh tempo 5.00% p.a to be paid at the maturity date of
fasilitas PRK. the PRK facility.
2. Fasilitas Fixed Loan 2. Fixed Loan Facility
p.a.
b. Deferred suku bunga sebesar 5,00% dan b. Deferred interest rate is at 5.00% and
bunga bebankan sebesar 5,00% p.a interest is charged at 5.00% p.a from
berlaku sejak kewajiban 29 April 2020 April 29, 2020 until March 29, 2021.
sampai dengan 29 Maret 2021.
c. Akumulasi deferred suku bunga 5,00% p.a c. The accumulated deferred interest rate is at
dicicil sebanyak 12 kali per bulan selama 5.00% p.a to be repaid 12 times per month
12 bulan sejak 29 April 2021 sampai for 12 months from April 29, 2021 to
d. Pemberian grace period selama 12 bulan d. The grace period is for 12 months from
sejak April 2020 sampai dengan Maret April 2020 to March 2021.
2021.
e. Perpanjangan jangka waktu kredit selama e. The credit period is extended for 12 months
12 bulan sampai dengan 29 Juni 2030. until June 29, 2030.
112
TERSEBUT
Desember 2020 sebesar Rp 18.052.986.102. December 31, 2020 amounted to Rp
18,052,986,102.
Total beban bunga atas pinjaman tersebut adalah The total loan interest expense amounted to
Rp 451.324.653 dan Rp 1.855.443.584 masing- Rp 451,324,653 and Rp 1,855,443,584 as of
masing pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 March 31, 2021 and December 31, 2020,
PT Bank Bukopin PT Bank Bukopin
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Letter Based on Letter of Credit Facility on Granting
of Credit No. XLVIII/034/SPLC/DIBA/VI/2018 Agreement No. XLVIII/034/SPLC/DIBA/VI/2018
tanggal 6 Juni 2018, PT Artoda Karya Gemilang dated June 6, 2018, PT Artoda Karya Gemilang
memperoleh fasilitas LC Usance Payable At Sight obtained an LC Usance Payable At Sight (UPAS)
(UPAS) dengan ketentuan sebagai berikut: facility with the following conditions:
Plafond Maksimum : Rp 6.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 6,000,000,000.

Tujuan Penggunaan : Pembayaran Tagihan Listrik Purpose of Use : Electricity Bill Payment of
PT PLN (Persero). PT PLN (Persero).
Provisi : 0,25% dari nilai LC UPAS Provision : 0.25% of LC UPAS value
yang diterbitkan setiap issued every month.
bulan.
Jangka Waktu : 12 bulan. Duration : 12 months.
Jaminan : 20,00% dari plafond atau Guarantee : 20.00% of the ceiling or the
dari nominal tagihan LC nominal value of the LC UPAS
UPAS yang diterbitkan. bill issued.
113
TERSEBUT
PT Bank Bukopin (Lanjutan) PT Bank Bukopin (Continued)
Berdasarkan Addendum Perjanjian Pemberian Based on Addendum of the Letter of Credit Facility
Fasilitas Letter Of Credit No. XLIX/047/ADD- Agreement No. XLIX/047/ADD-LC/CBGJ
LC/CBGJKT.S.PARMAN/VI/2019 tanggal 12 Juni KT.S.PARMAN/VI/2019 dated June 12, 2019,
2019, PT Artoda Karya Gemilang melakukan PT Artoda Karya Gemilang has extended the term
perpanjangan jangka waktu Fasilitas Kredit sampai of the Credit Facility until June 6, 2020 with the
6 Juni 2020 dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
- Biaya provisi sebesar 0,30 % perbulan dari - Provision fees of 0.30% per month from the
nominal LC UPAS yang diterbitkan (sesuai nominal LC UPAS issued (according to usance
dengan jangka waktu usance) dibayar dimuka time period) prepaid at once.
sekaligus.
- Biaya administrasi sebesar 0,10% perbulan - Administration fee of 0.10% per month from the
dari nominal LC UPAS yang diterbitkan (sesuai nominal LC UPAS issued (according to the
dengan jangka waktu usance) dibayar dimuka usance period) prepaid at once.
sekaligus.
- Biaya akseptasi sebesar 0,70% perbulan dari - Acceptance costs of 0.70% per month from
nilai akseptasi (sesuai dengan jangka waktu acceptances (according to usance period)
usance) dibayar dimuka sekaligus. prepaid at once.
Berdasarkan Addendum Perjanjian Pemberian Based on Addendum of the Letter of Credit Facility
Fasilitas Letter Of Credit No. L/127/ADD- Agreement No. L/127/ADD-LC/DIBAII/VI/2020
LC/DIBAII/VI/2020 Tanggal 23 Juni 2020, dated June 23, 2020, PT Artoda Karya Gemilang
PT Artoda Karya Gemilang melakukan has extended the term of the Credit Facility until
perpanjangan jangka waktu Fasilitas Kredit sampai June 6, 2020 with the following conditions:
6 Juni 2021 dengan ketentuan sebagai berikut:
- Biaya provisi sebesar 0,30% perbulan dari - Provision fees of 0.30% per month from the
nominal LC UPAS yang diterbitkan (sesuai nominal LC UPAS issued (according to usance
dengan jangka waktu usance) dibayar dimuka time period) prepaid at once.
sekaligus.
- Biaya administrasi sebesar 0,10% perbulan - Administration fee of 0.10% per month from the
dari nominal LC UPAS yang diterbitkan (sesuai nominal LC UPAS issued (according to the
dengan jangka waktu usance) dibayar dimuka usance period) prepaid at once.
sekaligus.
- Biaya akseptasi sebesar 0,70% perbulan dari - Acceptance costs of 0.70% per month from
nilai akseptasi (sesuai dengan jangka waktu acceptances (according to usance period) Paid
usance) Dibayar dimuka sekaligus. in advance at the same time.
114
TERSEBUT
PT Bank Bukopin (Lanjutan) PT Bank Bukopin (Continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Facility Approval
No. 102/DIBA II/XII/2020 tanggal 10 Desember No. 102/DIBA II/XII/2020 dated December 10,
2020, PT Artoda Karya Gemilang memperoleh 2020, PT Artoda Karya Gemilang obtained an
perubahan Fasilitas Kredit, dengan ketentuan dan amendment to the Credit Facility, with the
persyaratan sebagai berikut: following terms and conditions:
Fasilitas Kredit Modal Kerja (baru) Working Capital Credit Facility (new)
- Plafond : Rp 3.896.731.770. - Facility Amount : Rp 3,896,731,770.

- Perubahan : Rp 779.346.354. - Change : Rp 779,346,354.
- Plafond Akhir : Rp 3.117.385.416. - Final Facility Amount : Rp 3,117,385,416.
- Kegunaan : Modal Kerja Baru - Usability : New Working Capital for
Konversi Flexybill. Flexybill Conversion.
- Jangka Waktu : 12 bulan. - Tenor : 12 months.
- Suku Bunga : 13,00%, ditinjau per 3 - Interest Rate : 13.00%, updated every
bulan. 3 months.
- Biaya Provisi : tidak dibebankan. - Provision Fee : not charged.
- Biaya Administrasi : tidak dibebankan. - Administration Fee : not charged.
- Denda Keterlambatan : 5,00% dari kewajiban - Late Fees : 5.00% of the
tertunggak dihitung outstanding obligations
secara harian. calculated on a daily
basis.
Saldo pinjaman flexy bill per 31 Desember 2020 The flexy bill loan balance as of December 31,
sebesar Rp 2.367.010.836 . 2020 amounted to Rp 2,367,010,836.
Saldo pinjaman kredit per 31 Maret 2021 dan 31 The credit loan as of March 31, 2021 and
Desember 2020 masing-masing sebesar Rp December 31, 2020 amounted to Rp
3.117.385.414 dan Rp 1.223.776.890. 3,117,385,414 and Rp 1,223,776,890,
respectively.
Total beban bunga pinjaman per 31 Maret 2021 The total loan interest expense as of March 31,
dan 31 Desember 2020 masing-masing adalah 2021 and December 31, 2020 amounted to Rp
sebesar Rp 69.476.539 dan Rp 7.512.263. 69,476,539 and Rp 7,512,263, respectively.
Total biaya provisi, administasi dan akseptasi The total fees for provision, administration and
dicatat pada Biaya Administrasi dalam Penghasilan acceptance were recorded in Administration Fees
(Beban) Lain-lain pada 31 Desember 2020 sebesar in Other Income (Expenses) in December 31, 2020
Rp 472.292.616. amounting to Rp 472,292,616.
Jaminan fasilitas LC berupa rekening giro milik The LC facility is secured with a current account
PT Artoda Karya Gemilang yang ditempatkan pada owned by PT Artoda Karya Gemilang placed in
PT Bank Bukopin Tbk dengan saldo per PT Bank Bukopin Tbk with the balance as of
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 sebesar March 31, 2021 and December 31, 2020
masing-masing Rp 40.680.994 dan Rp amounting to Rp 40,680,994 and Rp 582,973,029,
582.973.029 disajikan pada akun Aset Lain-lain. presented in Other Assets, respectively.
115
TERSEBUT
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 15 dan 16 tanggal Based on Deeds No. 15 and 16 dated
24 November 2016 yang dibuat dihadapan Notaris November 24, 2016 of Notary Nurhasanah, S.H.,
Nurhasanah, S.H., M.Kn., PT Artoda Karya M.Kn., PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary,
Gemilang, Entitas Anak, memperoleh fasilitas obtained credit facilities from PT Bank MNC
kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank), Internasional Tbk (Bank), with the following
dengan ketentuan sebagai berikut: conditions:
1. Fasilitas Investasi 1 1. Investment Facility 1
Plafond Maksimum : Rp 208.000.000.000. Maximum Credit : Rp 208,000,000,000.

Tujuan Penggunaan : Pembangunan Star Purpose : Construction of Star
Square Mall Manado. Square Mall Manado.
Suku Bunga : 12,00% per tahun Interest Rate : 12.00% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change
dengan depending on the
perkembangan tingkat prevailing market
suku bunga pasar interest rate).
yang berlaku).
Provisi : 0,50% flat. Provision : 0.50% flat.
Masa Tenggang : sampai dengan Grace Period : until December 2017.
Desember 2017.
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until December 2025.
Desember 2025.
Jadwal Angsuran Installment Schedule
- Tahun 1 - 2017 : masa tenggang. - Year 1 - 2017 : grace period.

- Tahun 2 - 2018 : Rp 500.000.000 per - Year 2 - 2018 : Rp 500,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 3 - 2019 : Rp 800.000.000 per - Year 3 - 2019 : Rp 800,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 4 - 2020 : Rp 1.500.000.000 per - Year 4 - 2020 : Rp 1,500,000,000 per
bulan. month.
bulan. month.
bulan. month.
bulan. month.
bulan. month.
bulan (dengan bulan month (with the last
terakhir sebesar month amounting to
Rp 400.000.000). Rp 400,000,000).
116
TERSEBUT
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Plafond Maksimum : Rp 7.005.718.148. Maximum Credit : Rp 7,005,718,148.

Tujuan Penggunaan : Pembelian genset Purpose : Purchase of
untuk Star Square Mall generator sets for
Manado. Star Square Mall
Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change
dengan depending on the
perkembangan tingkat prevailing market
suku bunga pasar interest rate).
yang berlaku).
Provisi : 0,50% flat. Provision : 0.50% flat.
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until April 20, 2020.
20 April 2020.
Jadwal Angsuran : dengan metode Installment Schedule : with fixed installment
perhitungan cicilan per month.
pokok tetap per bulan.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB No. 88,
No. 88, 89, 173 - Kelurahan Bahu, Kecamatan 89, 173 - Bahu Village, Malalayang Subdistrict,
Malalayang, Manado, atas nama PT Artoda Manado, under the name of PT Artoda Karya
Karya Gemilang. Gemilang.
- Fidusia atas genset senilai Rp 9.069.000.000. - Fiduciary on generator sets at
Rp 9,069,000,000.
- Hak pengelolaan mall. - Right for mall management.
- Jaminan Gadai saham dari para pemegang - Collateral of Pledged Shares from PT Artoda
saham PT Artoda Karya Gemilang. Karya Gemilang shareholders.
- Jaminan Pribadi dari Andy Tjokro. - Personal Guarantees from Andy Tjokro.
Selama pinjaman kepada Bank belum dilunasi, As long as the loan is outstanding, without written
tanpa persetujuan secara tertulis dari Bank, consent from the Bank, PT Artoda Karya Gemilang
PT Artoda Karya Gemilang tidak diperkenankan is not allowed to:
untuk:
- Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan - Change the aims, objectives and activities of
dan kegiatan Perusahaan. the Company.
- Melakukan investasi pada perusahaan lain, - Make investments in other companies, except in
kecuali dalam bidang usaha yang terkait the fields of business related to the Company's
dengan usaha Perusahaan saat ini. current business.
117
TERSEBUT
- Mengubah atau mengganti susunan - Change or replace the ownership structure or

kepemilikan atau pemegang saham serta the shareholders as well as the composition of
susunan direksi dan komisaris. directors and commissioners.
- Mengumumkan dan membagikan dividen atau - Announce and distribute dividends or bonus
saham bonus kepada pemegang saham shares to the Company’s shareholders, if it still
Perusahaan, bila masih mengalami rugi bersih suffers a loss or there are delinquent obligations
atau terdapat tunggakan kewajiban (bunga dan (interest and installment) to the Bank.
cicilan) kepada Bank.
Berdasarkan Surat dari PT Bank MNC Based on Letter from PT Bank MNC Internasional,
Internasional, Tbk No. 053/WBG-AKG/XI/17 Tbk No. 053/WBG-AKG/XI/17 dated November 6,
tanggal 6 November 2017 perihal pemberitahuan 2017 regarding the notification of the reduction in
penurunan suku bunga, bahwa per 6 November interest rates, that as of November 6, 2017 the
2017 suku bunga atas fasilitas kredit yang interest rates on credit facilities obtained by
diperoleh PT Artoda Karya Gemilang turun dari PT Artoda Karya Gemilang decreased from
12,50% menjadi 12,00% per tahun. 12.50% to 12.00% per year.
Selanjutnya, berdasarkan Persetujuan Furthermore, based on Approval of the

Restrukturisasi Fasilitas Kredit No. 039/WB- Restructuring of Credit Facilities No. 039/WB-
AKG/IV/2019 tanggal 8 April 2019, dilakukan AKG/IV/2019 dated April 8, 2019, a loan
restrukturisasi pinjaman dengan ketentuan struktur restructuring was carried out with the terms of the
fasilitas yang disetujui sebagai berikut: approved facility structure as follows:
- Fasilitas Pinjaman Investasi 1 (Perubahan - - Investment Loan Facility 1 (Changes - Transfer

Pengalihan dari O/S Pinjaman Investasi 2) of O/S Investment Loan 2)
Plafond Maksimum : Rp 201.796.774.754 Maximum Ceiling : Rp 201,796,774,754

(Sesuai Total O/S). (According to Total O/S).
Tujuan Penggunaan : Restrukturisasi Kredit Usage Objective : Credit Restructuring
(Alokasi limit /Outstanding (Allocation limit/Outstanding
fasilitas PI 2 ke PI 1). PI 2 facility to PI 1).
Sifat : On Liquidation Basis. Nature : On Liquidation Base.
Suku Bunga : 13,00% per tahun (dapat Interest Rate : 13.00% per year (may
berubah sesuai dengan change according to the
perkembangan tingkat suku development of prevailing
bunga pasar yang berlaku) market interest rates).
Jatuh Tempo : s.d 15-12-2025. Maturity : sd 15-12-2025.
Denda : 3,00%/bulan dari jumlah Fine : 3.00%/month from the
keterlambatan pembayaran amount of late payment of
pokok dan bunga . principal and interest.
Prepayment penalty : Tidak ada penalty Prepayment penalty : There is no accelerated
pelunasan dipercepat. repayment penalty.
118
TERSEBUT
- Fasilitas Pinjaman Investasi 1 (Perubahan - - Investment Loan Facility 1 (Changes - Transfer

Pengalihan dari O/S Pinjaman Investasi 2) of O/S Investment Loans 2) (Continued)
(Lanjutan)
Jadwal Angsuran: Installment Schedule:
- April 2019 - Desember 2020: - April 2019 - December 2020:

Pembayaran bunga 8.50% p.a dan pokok Payment of 8.50% interest and principal so
sehingga total angsuran (pokok + bunga) that the total installment (principal + interest)
menjadi Rp 1.480.000.000, becomes Rp 1,480,000,000,
Sisa bunga 4,50% ditangguhkan dan The remaining 4.50% interest is deferred
dibayarkan di Januari 2022 - Desember and paid in January 2022 - December 2024.
2024.
- Januari 2021 - Desember 2021: - January 2021 - December 2021:
Pembayaran 8,50% p.a bunga dan pokok Payment of 8.50% p.a interest and principal
sehingga total angsuran (pokok + bunga) so that the total installment (principal +
menjadi Rp 1.606.500.000. interest) becomes Rp 1,606,500,000.
Sisa bunga 4,50% ditangguhkan dan 4.50% of the remaining interest was deferred
dibayarkan di Januari 2022 - Desember and paid in January 2022 - December 2024.
2024.
Pembayaran bunga 13,00% p.a 13.00% interest payment p.a deferred 4.50%
ditangguhkan bunga 4,50% dan Pokok interest and principal so that the total
sehingga total angsuran (pokok + bunga) installment (principal + interest) becomes
menjadi Rp 2.950.000.000. Rp 2,950,000,000.
Pembayaran bunga 13,00% p.a Interest payment of 13.00% p.a deferred
ditangguhkan bunga 4,50% dan Pokok interest 4.50% and principal so that the total
sehingga total angsuran (pokok + bunga) installment (principal + interest) becomes
menjadi Rp 3.352.000.000. Rp 3,352,000,000.
- Januari 2025 - November 2025: - January 2025 - November 2025:
Pembayaran bunga 13,00% p.a dan Pokok Payment of interest of 13,00% p.a and
sehingga total angsuran (pokok + bunga) principal so that the total installment
menjadi Rp16.400.000.000. (principal + interest) becomes
Rp 16,400,000,000.
- Desember 2025: - December 2025:
Pembayaran bunga 13,00% p.a dan seluruh Interest payment of 13,00% p.a and all
sisa pokok Kredit. remaining Credit principal.
119
TERSEBUT
PT Bank MNC Internasional Tbk menyetujui PT Bank MNC Internasional Tbk has agreed to
dilakukannya restrukturisasi kredit dikarenakan carry out a credit restructuring due to the Covid-19
pandemic Covid-19. Berdasarkan Surat pandemic. Based on Second Credit Facility
Persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit ke 2 Restructuring Approval Letter No. 060/WB/IV/2020
No. 060/WB/IV/2020 Tanggal 28 April 2020, dan dated April 28, 2020, and the signing of Second
ditandatanganinya Perjanjian Perubahan Kedua Amendment Agreement No. 023/MB-AKG/
No. 023/MB-AKG/PI/4/2020 tanggal 30 April 2020 PI/4/2020 dated April 30, 2020 regarding changes
terhadap perubahan perjanjian fasilitas kredit to the credit facility agreement as follows:
sebagai berikut:
1. Perpanjangan jangka waktu fasilitas kredit 1. Extension of the term of credit facility for 2
selama 2 tahun menjadi 15 Desember 2027. years to December 15, 2027.
2. Grace period mulai dari April 2020 - Desember 2. Grace period from April 2020 - December 2021
2021 dengan pembayaran bunga sebesar with an interest payment of 7.00% (5.50%
7,00% (5,50% ditangguhkan). deffered).
3. Pembayaran seluruh bunga ditangguhkan 3. Payment of all deferred interest is done 36
dilakukan sebanyak 36 kali dimulai dari Januari times starting from January 2022 - December
2022 - Desember 2024, dan dikenakan bunga 2024, and charges 13.00% interest during the
13,00% selama periode tersebut. period.
4. Berikut rincian pembayaran angsuran (pokok + 4. Following are the installment payment details
bunga + bunga ditangguhkan) setelah grace (principal + interest + deffered interest) after
period grace period
a. Januari 2022 - Desember 2024: a. January 2022 - December 2024:
Rp 4.000.000.000/bulan. Rp 4,000,000,000/month.
b. Januari 2025 - Desember 2026: b. January 2025 - December 2026:
Rp 5.000.000.000/bulan. Rp 5,000,000,000/month.
c. Januari 2027 - November 2027: c. January 2027 - November 2027:
Rp 6.500.000.000/bulan. Rp 6,500,000,000/month.
d. Desember 2027: Rp 6.472.630.423. d. December 2027: Rp 6,472,630,423.
Plafond fasilitas : Rp 201.462.011.766. Facility ceiling : Rp 201,462,011,766.

Jatuh tempo fasilitas : 15 Desember 2027. Facility maturity : December 15, 2027.
Suku Bunga : 12,50% per tahun. Interest Rate : 12.50% per year.
Grace Period : Terhitung sejak bulan April Grace Period : As of the month April 2020 to
2020 sampai dengan December 2021.
Desember 2021.
120
TERSEBUT
Jadwal pembayaran kembali Repayment schedule
Debitur wajib melakukan pembayaran kembali The debtor must repay the credit facility with the
fasilitas kredit dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
a. Kewajiban pembayaran suku bunga sebesar a. The obligation to pay an interest rate of 12.50%
12,50% per tahun dengan suku bunga 7,00% per annum with an interest rate of 7.00% per
per tahun wajib dibayar oleh debitur terhitung annum must be paid by the debtor from the
sejak ditandatangani perjanjian. Sisa suku moment the agreement is signed. The
bunga yang ditangguhkan pembayarannya remaining deferred interest rates are 5.50% per
sebesar 5,50% pertahun, atau sebesar year, or Rp 19,698,507,817 and all deferred
Rp 19.698.507.817 dan seluruh bunga deferred interest for credit facilities as referred to in the
fasilitas kredit sebagaimana dimaksud dalam consideration, namely:
konsideran, yaitu:
i. Wajib dibayar oleh debitur dengan cara i. Must be paid by the debtor in installments
mengangsur setiap bulan dimulai pada every month starting in January 2022 until
bulan Januari 2022 sampai dengan December 2024.
Desember 2024.
ii. Dikenakan suku bunga sebesar 13,00%. ii. Interest rates of 13.00%.
b. Kewajiban pembayaran angsuran pokok b. Obligations to pay principal installments plus
ditambah bunga untuk periode bulan Januari interest for the period January 2022 until the
2022 sampai dengan tanggal jatuh tempo due date of the credit facility.
fasilitas kredit.
Saldo utang bank per 31 Maret 2021 dan 31 The balance of bank loans as of March 31, 2021
Desember 2020 adalah sebesar Rp and December 31, 2020 amounted to Rp
201.462.011.766 sebelum dikurangi biaya provisi 201,462,011,766 before deducted with provision
sebesar Rp 839.436.197 dan Rp 962.325.460. fees of Rp 839,436,197 and Rp 962,325,460,
respectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing- The total loan interest expense amounted to
masing sebesar Rp 6.295.687.867 dan Rp 6,295,687,867 and Rp 25,857,811,580 in
Rp 25.857.811.580 untuk tanggal 31 Maret 2021 March 31, 2021 and December 31, 2020,
dan 31 Desember 2020. respectively.
Saldo utang bunga bank 31 Maret 2021 dan 31 The bank interest payable balance as of March 31,
Desember 2020 masing-masing sebesar Rp 2021 and December 31, 2020 amounted to
20.460.916.287 dan Rp 17.690.813.626. Rp 20,460,916,287 and Rp 17,690,813,626,
respectively.
121
TERSEBUT
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah Based on Mutanaqisah's Musyarakah Financing

Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal 30 Agreement No. 012/MMQ/WST/19 dated
September 2019, PT Asri Kencana Gemilang telah September 30, 2019, PT Asri Kencana Gemilang
memperoleh Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank has obtained a Financing Facility from PT Bank
Panin Dubai Syariah Tbk dengan ketentuan Panin Dubai Syariah Tbk with the following
sebagai berikut: conditions:

Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 1 (LF Mutanaqisah 1 (LF
MMQ 1). MMQ 1).
Plafond Maksimum : Rp 94.589.637.530. Maximum Ceiling : Rp 94,589,637,530.
Jangka Waktu : 60 Bulan. Period : 60 Months.
Biaya Administrasi : 1,00%. Administration Fee : 1.00%.
Jadwal Angsuran Installment Schedule
- Tahun 1-2019-2020 : Rp 239.831.739. - Year 1-2019-2020 : Rp 239,831,739.
- Tahun 2-2020-2021 : Rp 479.663.478. - Year 2-2020-2021 : Rp 479,663,478.
- Tahun 3-2021-2022 : Rp 959.326.956. - Year 3-2021-2022 : Rp 959,326,956.
- Tahun 4-2022-2024 : Rp 1.247.125.042. - Year 4-2022-2024 : Rp 1,247,125,042.
- Tahun 5-2024 : Rp 49.213.472.826. - Year 5-2024 : Rp 49,213,472,826.

Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF Mutanaqisah 2 (LF
MMQ 2). MMQ 2).
Plafond Maksimum : Rp 55.410.362.170. Maximum Ceiling : Rp 55,410,362,170
Jangka Waktu : 60 Bulan. Period : 60 Bulan.
Jangka Waktu
Pencairan : 60 Bulan. Disbursement Period : 60 Bulan.
Masa Tenggang : Maksimal 12 Bulan. Grace Period : A maximum of 12
sejak line facility months from the line
facility.
Biaya Administrasi : 1,00%. Administration Fee : 1.00%.
122
TERSEBUT
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 (Lanjutan) 2. Investment Loan Facility 2 (Continued)
Pola Pembayaran Angsuran: Installment Payment Pattern:
- Pembayaran Angsuran dibayarkan setiap - Installment payments are paid every month.
bulan.
- Pembayaran Angsuran selama 60 bulan - Installment payments for 60 months using
menggunakan profil angsuran meningkat the installment profile increases with a tenor
dengan tenor 96 bulan, dimana angsuran of 96 months, where installments for
periode ke 61 sampai dengan 96 wajib periods 61 to 96 must be paid in the 60th
dibayarkan dibulan ke 60. Angsuran terakhir month. The last installment can be
tersebut dapat diperpanjang selama extended for 36 months if agreed by the
36 bulan apabila telah disetujui oleh Bank. Bank.
Jaminan atas kedua Fasilitas kredit tersebut Collateral for both credit facilities are:
adalah:
- Tanah dan Bangunan berupa Gedung The - Land and Buildings in the form of The
Victoria yang terletak di Jalan Tomang Raya Victoria Building which is located at Jalan
Kav. 35-37 Kelurahan Tomang, Kecamatan Tomang Raya Kav. 35-37 Tomang, Grogol
Grogol Petamburan, Kota Administrasi Petamburan District, West Jakarta
Jakarta Barat, Propinsi DKI Jakarta. Administration City, DKI Jakarta Province.
- Tanah dan Bangunan berupa Rumah - Land and Buildings in the form of Dwellings
Tinggal yang terletak di Jalan Martimbang located at Jalan Martimbang Raya No. 9,
Raya No. 9, RT. 005, RW. 07 Kelurahan RT. 005, RW. 07 Gunung Subdistric,
Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Kebayoran Baru District, South Jakarta
Administrasi Jakarta Selatan, Propinsi DKI Administrative City, DKI Jakarta Province.
Jakarta.
- Tanah dan Bangunan yang di Jalan Husein - Land and Building at Jalan Husein
Satranegara No. 175 Kelurahan Benda, Satranegara No. 175 Benda, Benda
Kecamatan Benda, Kota Tangerang, Subdistrict, Tangerang City, Banten
Propinsi Banten. Province.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Keterangan: Jaminan berlaku cross Note: Collateral applies cross collateral and
collateral dan cross default. cross default.
123
TERSEBUT
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai Based on Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 100/DBS-WB/OL/VI/2020 tanggal Syariah Tbk No. 100/DBS-WB/OL/VI/2020 dated
16 Juni 2020 perihal Surat Penegasan Persetujuan 16 June 2020 regarding a Letter of Confirmation of
Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Approval of the Combining of Financing Facilities
Penambahan Fasilitas Pembiayaan kepada and Additional Financing Facilities to PT Asri
PT Asri Kencana Gemilang, dengan kondisi dan Kencana Gemilang, with the following conditions
persyaratan sebagai berikut: and conditions:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining LF MMQ 1 and MMQ

Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facilities : Musyarakah

Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with
Line Facility Line Facility
(Restrukturisasi). (Restructuring).
O/S 31 Mei 2020 : Rp 146.150.647.396. O/S May 31, 2020 : Rp 146,150,647,396.
Nilai Objek Syirkah : Rp 218.732.700.000 Value of Syirkah Object : Rp 218,732,700,000
(100,00%). (100.00%).
(66,82%). (66.82%).
(33,18%). (33.18%).
Jangka Waktu : 78 Bulan terhitung Duration : 78 Months since
Jangka Waktu Pencairan : 78 Bulan terhitung Disbursement Period : 78 Months since April
sejak April 2020. 2020.
Masa Tenggang : 12 bulan sejak April Grace Period : 12 months since
2020. April 2020.
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facility : Musyarakah

Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with
Line Facility. Line Facility.
Plafond : Rp 7.140.000.000. Ceiling : Rp 7,140,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset Purpose : Asset Refinancing
Alokasi dana Refinancing fund
Refinancing allocation Paid for
Dibayarkan untuk payment of company
pembayaran beban operating expenses.
operasional
Perusahaan.
(100,00%). (100.00%).
(3,26%). (3.26%).
(96,74%). (96.74%).
124
TERSEBUT
MMQ2): (Lanjutan) MMQ2): (Continued)
Jangka Waktu : 48 Bulan terhitung sejak Duration : 48 Months since the

tanda tangan Line signature of the Line
Facility. Facility.
Jangka Waktu Pencairan : 48 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 48 months counted
April 2020. since April 2020.
Masa Tenggang : Terhitung sejak akad Grace Period : As of the contract
pembiayaan per funding
pencairan sampai disbursement as of
Desember 2020 adalah sebesar December 31, 2020 amounted to Rp
Rp 153.290.647.395. 153,290,647,395.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expense amounted to
sebesar Rp 4.153.017.804 dan Rp 15.693.838.092 Rp 4,153,017,804 and Rp 15,693,838,092 as of
untuk tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember March 31, 2021 and December 31, 2020,
2020. respectively.
PT Bank Ina Perdana PT Bank Ina Perdana
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Notification Letter for Credit Approval
Kredit (SPPK) No. SPPK/CCB/148/1220 tanggal (SPPK) No. SPPK/CCB/148/1220 dated
18 Desember 2020, PT BIP Properti Permai, December 18, 2020, PT BIP Properti Permai, a
Entitas Anak, memperoleh fasilitas kredit dari Subsidiary, obtained a credit facility from PT Bank
PT Bank Ina Perdana Tbk dengan fasilitas sebagai Ina Perdana Tbk with the following facilities:
berikut:
Fasilitas Pembiayaan : Kredit Investasi sebesar Financing Facility : Investment credit of

Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Kredit Investasi. Purpose of Use : Investment Credit.
Jangka Waktu : 3 tahun sejak akad kredit (Include Term : 3 years from the credit agreement
AP 1 bulan dan GP 6 bulan). (Include AP 1 month and GP 6
months).
Bunga : 6,75% per tahun. Interest : 6.75% per annum.
Biaya Administrasi : Rp 1.000.000 flat. Administration Fee : Rp 1,000,000 flat.
Biaya Provisi : 0,10% flat. Provision Fee : 0.10% flat.
125
TERSEBUT
PT BIP Properti Permai (Lanjutan) PT BIP Properti Permai (Continued)
PT Bank Ina Perdana (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana (Continued)
Jaminan atas fasilitas kredit ini sebagai berikut: The collateral for this credit facility is as follows:
1. Deposito atas nama PT Asri Kencana 1. Deposits in the name of PT Asri Kencana
Gemilang, Entitas Anak sebesar Gemilang, a Subsidiary, amounting to
Rp 24.000.000.000, Rp 24,000,000,000,
2. Deposito atas nama PT Putra Asih Laksana, 2. Deposits in the name of PT Putra Asih
Entitas Anak sebesar Rp 2.500.000.000. Laksana, a subsidiary, amounting to
Rp 2,500,000,000.
Saldo per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 The balance as of March 31, 2021 and December
adalah sebesar Rp 25.000.000.000. 31, 2020 is Rp 25,000,000,000.
21. SETORAN JAMINAN PENYEWA 21. RENTAL GUARANTEE DEPOSITS
March 31, December 31,
2021 2020
Jaminan Sewa Gedung 14,687,382,764 15,992,995,144 Building Rental Guarantee

Telepon 1,251,769,379 1,244,269,379 Telephone
Lain-lain 95,000,000 95,000,000 Others
Jumlah 16,034,152,143 17,332,264,523 Total
Dikurangi: Bagian Jangka Pendek (5,843,090,908) (7,084,068,288) Less: Current Portion
Bagian Jangka Panjang 10,191,061,235 10,248,196,235 Long-term Portion
126
TERSEBUT
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan pasca The Group recorded a liability for post-employment
kerja karyawan untuk tahun 2021 dan 2020 benefits for the the year 2021 and 2020 based on
berdasarkan perhitungan aktuaris independen independent actuarial calculations performed by
yang dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra dan KKA Arya Bagiastra and PT Dayamandiri Dharma
PT Dayamandiri Dharma Konsilindo untuk tahun Konsilindo for the years 2021 and 2020, using the
2021 dan 2020, menggunakan metode Projected Projected Unit Credit method and the following
Unit Credit dan asumsi-asumsi sebagai berikut: assumptions:
2021 2020
Tingkat Diskon per 5,78% - 6,82% 5,78% - 6,82% Annual Discount Rate
tahun
Tingkat Kenaikan Gaji 10,00% 10,00% Annual Salary Increment
per tahun Rate
Metode Perhitungan Proyeksi Kredit Unit/ Proyeksi Kredit Unit/ Calculation Method
Projected Unit Credit Projected Unit Credit
Tingkat Mortalitas Tabel Mortalita Tabel Mortalita Mortality Rate
Indonesia - 2019/ Indonesia - 2019/
Indonesian Mortality Indonesian Mortality
Table - 2019 Table - 2019
Tingkat Cacat 10,00% dari Tabel 10,00% dari Tabel Disability Rate
Mortalitas IV -2019/ Mortalitas IV -2019/
10.00% of Mortality 10.00% of Mortality
Table IV - 2019 Table IV - 2019
Usia Pensiun Normal 55 Tahun/Years 55 Tahun/Years Pension Age
Tingkat Pengunduran 1,00% per tahun 1,00% per tahun Retirement Rate
Diri hingga usia 20 tahun hingga usia 20 tahun
dan terus menurun dan terus menurun
menjadi 0,00% pada menjadi 0,00% pada
usia 54 tahun/ usia 54 tahun/
1.00% per annum up to 1.00% per annum up to
the age of 20 and the age of 20 and
linearly decreasing to linearly decreasing to
0,00% per annum at 0,00% per annum at
age of 54 age of 54
127
TERSEBUT
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Beban imbalan kerja pada Laporan Laba Rugi dan Employee benefits expenses in the Consolidated
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Statements of Profit or Loss and Other
sebagai berikut: Comprehensive Income are as follows:
2021 2020
Biaya Jasa Kini 13,620,305 1,116,895,872 Current Service Cost

Biaya Bunga - 831,600,331 Interest Cost
Jumlah 13,620,305 1,948,496,203 Total
Liabilitas imbalan kerja sebagai berikut: Employee benefits liability is as follows:
2021 2020
Nilai Kini Liabilitas 7,058,001,944 7,147,243,976 Present Value of Liability
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the employee benefits liability
berikut: are as follows:
2021 2020
Saldo Awal Tahun 7,147,243,976 5,568,941,362 At the Beginning of the Year

Beban Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyawan Selama Tahun Berjalan - 1,934,164,951 Expense during the Year
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyawan Selama Tahun Berjalan (89,242,032) (289,504,302) Payment during the Year
Jumlah 7,058,001,944 7,213,602,011 Total
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Liability as
sebagai Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive
Komprehensif Lain - (66,358,035) Income (Loss)
Nilai Kini Liabilitas 7,058,001,944 7,147,243,976 Present Value of Liability
128
TERSEBUT
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan sensivitas atas The following tables summarize the sensitivity to a
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga reasonably possible change in market interest
pasar, dengan variabel lain dianggap tetap, rates, with all other variables held constant, of the
terhadap liabilitas imbalan pasca-kerja dan beban liabilities for post-employment benefits and current
jasa kini, masing-masing pada tanggal service costs as of March 31, 2021 and December
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020: 31, 2020:
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/

Increase Decrease
Tingkat Diskonto 6,78% - 8,82% 4,78% - 5,82% Discount Rate

Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Neto 643.176.697 - 2.348.235.372 765.018.631 - 3.147.897.060 Benefits Liability - Net
Gaji 11,00% 9,00% Salaries
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Neto 759.173.929 - 3.114.652.933 647.035.191 - 2.366.397.410 Benefits Liability - Net
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan The sensitivity analysis is based on a change in
atas satu asumsi aktuarial dimana asumsi lainnya one actuarial assumption with all other
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini assumptions held constant. In practice, this is
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi unlikely to occur, and changes in some of the
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan assumptions may be correlated. When calculating
sensitivitas kewajiban imbalan pasti atas asumsi the sensitivity of the defined benefit obligation to
actuarial utama, metode yang sama (perhitungan significant actuarial assumptions, the same
nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan method (present value of the defined benefit
menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit di akhir obligation calculated using the Projected Unit
periode) telah diterapkan seperti dalam Credit method at the end of the reporting period)
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui has been applied in the same manner when
dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian. calculating the pension liability recognized in the
Consolidated Statements of Financial Position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisa sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
periode sebelumnya. compared to the previous period.
129
TERSEBUT
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The composition of the Company’s shareholders
persentase kepemilikannya pada tanggal and their respective share ownership as of
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 March 31, 2021 and December 31, 2020 based on
berdasarkan laporan daftar pemegang saham dari the list of shareholders report from PT Adimitra
PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek, Jasa Korpora, a Share Registrar, is as follows:
adalah sebagai berikut:
a. Susunan modal Perusahaan sebagai berikut: a. The composition of the Company’s capital is
as follows:
Jumlah Saham/Number of Shares

2021 2020
Modal Dasar Authorized Capital

Seri A (@ Rp 500 per saham) 1,800,000,000 1,800,000,000 Series A (@ Rp 500 per share)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 11,000,000,000 11,000,000,000 Series B (@ Rp 100 per share)
Jumlah 12,800,000,000 12,800,000,000 Total
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital

Disetor Penuh
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1,638,218,259 1,638,218,259 Series A (@ Rp 500 per share)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 3,390,451,117 3,390,451,117 Series B (@ Rp 100 per share)
Jumlah 5,028,669,376 5,028,669,376 Total
Modal ditempatkan dan disetor sebesar The issued and fully paid capital consisted of
5.028.669.376 saham atau sebesar 5,028,669,376 shares or amounting to
Rp 1.158.154.241.200 per 31 Maret 2021 dan Rp 1,158,154,241,200 as of March 31, 2021
31 Desember 2020 yang terdiri dari: and December 31, 2020, divided into:
- Saham Seri A terbagi atas 1.638.218.259 - 1,638,218,259 Series A shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 500 per value of Rp 500 per share totaling
saham atau sebesar Rp 819.109.129.500 Rp 819,109,129,500 as of March 31,
per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2021 and December 31, 2020.
2020.
- Saham Seri B terbagi atas 3.390.451.117 - 3,390,451,117 and 3,390,451,079 Series

dan 3.390.451.079 saham dengan nilai B shares with a par value of Rp 100 per
nominal Rp 100 per saham atau sebesar share totaling Rp 339,045,111,700 as of
Rp 339.045.111.700 per 31 Maret 2021 March 31, 2021 and December 31, 2020.
dan 31 Desember 2020.
130
TERSEBUT
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. SHARE CAPITAL (Continued)
b. Susunan pemegang saham per 31 Maret b. The composition of shareholders as of March

2021 dan 31 Desember 2020 sebagai berikut: 31, 2021 and December 31, 2020 is as
follows:
31 Maret/
March 31,
2021
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Keterangan Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount Description
Safire Capital Pte. Ltd. 776,326,112 2,818,746,083 71.49% 670,037,664,300 Safire Capital Pte. Ltd.
Masyarakat
(masing-masing
di bawah 5%) 861,892,147 571,705,034 28.51% 488,116,576,900 Public (each below 5%)
Jumlah 1,638,218,259 3,390,451,117 100.00% 1,158,154,241,200 Total
31 Desember/
December 31,
2020
Keterangan Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount Description
Safire Capital Pte. Ltd. 776,326,112 2,818,746,083 71.49% 670,037,664,300 Safire Capital Pte. Ltd.
Masyarakat
(masing-masing
di bawah 5%) 861,892,147 571,705,034 28.51% 488,116,576,900 Public (each below 5%)
Jumlah 1,638,218,259 3,390,451,117 100.00% 1,158,154,241,200 Total
c. Kepemilikan saham oleh Direksi dan c. Share ownerships by the Directors and
Komisaris berdasarkan catatan yang dibuat Commisioners based on the report from
oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro PT Adimitra Jasa Korpora, a Share Registrar
Administrasi Efek per 31 Maret 2021 dan 31 as of March 31, 2021 and December 31,
Desember 2020 sebagai berikut: 2020 are as follows:

Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount
Louise Li (Komisaris) - 112.042.000 2,23% 11.204.200.000 Louise Li (Commissioner)
131
TERSEBUT
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2021 2020
Selisih Lebih Penerimaan di atas Excess of Proceeds over Par

Nilai Nominal 128,625,132,139 128,625,132,139 Value
Difference in Value of
Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transaction of
Restrukturisasi Entitas Entities under Common
Sepengendali 1,185,715,050 1,185,715,050 Control
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid-in Capital from
Aset yang Telah Menerima Surat Assets with Tax Amnesty
Pengampunan (Catatan 18) 10,986,468,324 10,986,468,324 Approval (Notes 18)
Jumlah 140,797,315,513 140,797,315,513 Total
Selisih Lebih Penerimaan di Atas Nilai Nominal Excess of Proceeds over Par Value
Akun ini merupakan agio saham yang timbul dari This account represents a share premium arising
selisih antara harga jual saham yang ditawarkan from the difference between the selling price
kepada masyarakat pada penawaran umum offered to public in Limited Public Offering (PUT)
terbatas (PUT) yaitu: with details as follows:
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 122 diatas nilai - PUT IV exercise price of Rp 122 over the par
nominal saham Rp 100. value of Rp 100.
Harga pelaksanaan PUT IV telah mengalami PUT IV exercise price has been adjusted from
penyesuaian harga dari semula Rp 151 Rp 151 to Rp 122.
menjadi Rp 122.
- Harga pelaksanaan PUT V Rp 140 diatas nilai - PUT V exercise price of Rp 140 over the par
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 151 diatas nilai - PUT IV exercise price of Rp 151 over the par
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring

Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku This account represents the difference between
dengan harga pengalihan pada saat akuisisi the book value and transfer price in acquiring
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak, yang PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary, in 1998
diperoleh pada tahun 1998, sebesar amounting to Rp 3,750,000,000.
Rp 3.750.000.000.
Pada tahun 2005, Perusahaan mengkonversi In 2005, the Company converted its receivable
tagihan piutang Perusahaan sebesar amounting to Rp 15,000,000,000 to shares with a
Rp 15.000.000.000 dengan nilai buku sebesar book value of Rp 12,435,715,050. Therefore, the
Rp 12.435.715.050. Sehingga Perusahaan Company recorded a difference between the
membukukan selisih antara harga pengalihan transfer price and book value amounting to
dengan nilai buku Perusahaan sebesar Rp 2,564,284,950.
Rp 2.564.284.950.
132
25. SELISIH KURS KARENA PENJABARAN LAPORAN KEUANGAN 25. DIFFERENCE IN FOREIGN CURRENCY DUE TO FINANCIAL STATEMENT
TRANSLATION
Akun ini merupakan selisih kurs karena penjabaran Laporan Keuangan dalam This account represents the difference in foreign currency due to the translation of the
Dolar Singapura ke dalam Rupiah atas BIP Holding International Pte. Ltd., Entitas Financial Statements of BIP Holdings International Pte. Ltd., a Subsidiary, from
Anak. Singapore Dollar to Indonesian Rupiah.
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan bagian atas hasil bersih The details of non-controlling interests in the equity and share of net results of
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: operations of the consolidated subsidiaries are as follows:
31 Maret/
March 31,
2021
Penambahan
Kepemilikan
oleh Grup dan
Kepentingan Non
Pengendali/
Additional Laba (Rugi)
Pada Awal Ownership Laba (Rugi) Komprehensif Lain
Tahun/ by Group and Tahun Berjalan/ Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Income At End of Year
PT Tri Daya Investindo dan Entitas PT Tri Daya Investindo and

Anak 37,169,136,685 - (4,336,694,389) - 32,832,442,296 Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 312,198,645,879 - (24,095,757,483) - 288,102,888,396 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan Entitas Anak 612,208,841 - (3,465,442) - 608,743,399 PT BIP Boga Permai and Subsidiary
Jumlah 349,979,991,405 - (28,435,917,314) - 321,544,074,091 Total
133
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
31 Desember/
December 31,
2020
Penambahan
Kepemilikan
oleh Grup dan
Kepentingan Non
Pengendali/
Additional Laba (Rugi)
Pada Awal Ownership Laba (Rugi) Komprehensif Lain
Tahun/ by Group and Tahun Berjalan/ Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Income At End of Year
PT Tri Daya Investindo dan Entitas PT Tri Daya Investindo and

Anak 54,552,516,961 - (17,340,140,353) (43,239,923) 37,169,136,685 Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 258,022,224,679 - 54,176,421,200 - 312,198,645,879 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan Entitas Anak - 612,500,000 (291,159) - 612,208,841 PT BIP Boga Permai and Subsidiary
Jumlah 312,574,741,640 612,500,000 36,835,989,688 (43,239,923) 349,979,991,405 Total
134
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:

31 Maret/
March 31,
2021 2020

Kantor Property
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan Office Space Services and
Ruang Kantor 4,268,857,273 4,563,182,100 Maintenance
Parkir 588,191,677 910,145,851 Parking
Lain-lain 984,240,831 1,348,133,443 Others
Jumlah 12,982,142,765 16,802,613,423 Total
Mal Mall
Listrik dan Air 1,153,424,643 1,659,377,792 Electricity and Water
Sewa 522,225,416 1,889,062,512 Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan
Mal 101,696,727 838,354,992 Mall Services and Maintenance
Makanan dan Minuman 23,586,364 310,099,292 Food and Beverages
Lain-lain 111,512,498 455,768,776 Others
Jumlah 1,912,445,648 5,152,663,364 Total
Hotel Hotel
Sewa Kamar 589,491,090 7,365,789,022 Hotel Rooms
Makanan dan Minuman 146,961,651 2,763,859,539 Food and Beverages
Lain-lain 14,343,251 370,932,912 Others
Jumlah 750,795,992 10,500,581,473 Total
JUMLAH 59,195,923,731 193,790,482,016 TOTAL
Sifat dari hubungan dan transaksi antara Grup The nature of relationships and transactions of the
dengan pihak-pihak berelasi dijelaskan pada Group with related parties is explained in Note 32.
Catatan 32.
28. BEBAN LANGSUNG 28. DIRECT EXPENSES

31 Maret/
March 31,
2021 2020

Mal 8,036,551,077 9,575,529,266 Mall
Hotel 1,242,484,376 5,966,858,166 Hotel
Jumlah 39,513,585,157 113,695,747,885 Total
135
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
31 Maret/
March 31,
2021 2020
Beban Penjualan Selling Expenses

Iklan dan Promosi 1,970,830,747 3,432,928,749 Advertising and Promotion
Komisi Penjualan 533,497,654 448,525,266 Selling Commissions
Gaji dan Tunjangan 176,721,829 444,581,164 Salaries, Wages and Allowances
Jamsostek 2,949,629 2,936,240 Jamsostek
Lain-lain 497,909 3,642,543 Others
Jumlah 2,684,497,767 4,332,613,962 Total
General and Administration
Beban Umum dan Administrasi Expenses
Gaji, Upah dan Tunjangan 3,223,016,183 3,375,948,946 Salaries, Wages and Allowances
Depreciation of Property and
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 12) 993,361,090 1,026,748,075 Equipment (Note 12)
Jasa Manajemen 684,897,581 1,313,118,379 Management Fees
Royalti 253,982,976 450,404,350 Royalty
Administrasi Saham 195,250,032 157,000,032 Share Administration
Jamsostek 118,979,324 129,753,095 Jamsostek
Perlengkapan Kantor 100,274,168 121,224,976 Office Supplies
Sewa 89,234,955 235,336,699 Rentals
Pajak dan Perijinan 70,291,300 71,087,149 Taxes and Licences
Komunikasi 54,523,352 84,480,817 Communication
Jasa Profesional 37,325,456 7,048,148,916 Professional Fees
Transportasi dan Perjalanan Dinas 28,464,040 71,013,948 Transportation and Traveling
Cadangan Furniture, Peralatan Furniture, Equipment and
dan Perlengkapan 26,503,767 398,248,540 Supplies Allowance
Depreciation of Right of Use
Penyusutan Aset Hak Guna 25,000,000 438,666,378 Assets
Imbalan Kerja (Catatan 22) 13,620,305 - Employee Benefits (Note 22)
Komisi 9,098,691 203,613,171 Commissions
Lain-lain 365,435,803 646,254,890 Others
Jumlah 6,468,934,938 15,951,406,743 Total
JUMLAH 9,153,432,704 20,284,020,705 TOTAL
136
30. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE INCOME AND EXPENSES
31 Maret/
March 31,
2021 2020
Pendapatan Keuangan Finance Income

Time Deposit and Bank Account
Bunga Deposito dan Jasa Giro 2,450,894,091 1,547,785,283 Interest
Pendapatan Bunga atas Dana Interest Income on Restricted
yang Dibatasi Penggunaannya 258,484,579 585,234,132 Funds
Bunga Obligasi 14,433,751 - Bond Interest
Jumlah 2,723,812,421 2,133,019,415 Total
Beban Keuangan Finance Expenses

Bunga Pinjaman Bank 13,388,627,801 12,472,588,397 Interest on Bank Loans
Administrasi dan Provisi Bank 279,406,394 875,815,827 Bank Charges and Provisions
Bunga Liabilitas Sewa 33,535,388 342,421,393 Interest on Lease Liabilities
Interest on Related Parties
Bunga Pinjaman Pihak Berelasi - 315,172,757 Payables
Jumlah 13,701,569,583 14,005,998,374 Total
31. LABA RUGI BERSIH YANG DAPAT 31. BASIC EARNINGS OR LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMEGANG SAHAM ATTRIBUTABLE TO ORDINARY EQUITY
BIASA ENTITAS INDUK PER SAHAM DASAR HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Laba rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada Basic earnings or loss per share attributable to
pemegang saham biasa entitas induk per saham ordinary equity holders of the parent entity is
dasar dihitung dengan membagi laba bersih tahun computed by dividing net profit for the year by the
berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. outstanding during the year.
31 Maret/
March 31,
2021 2020
Laba (Rugi) Tahun Berjalan (4,075,714,122) 24,815,733,572 Profit (Loss) for the Year
Rata-rata Tertimbang Saham yang Weighted Average Number of

Beredar 5,028,669,376 5,028,669,338 Shares Outstanding
Laba (Rugi) Bersih yang Dapat

Diatribusikan kepada Basic Earnings or per Share
Pemegang Saham Biasa Attributable to Ordinary
Entitas Induk per Saham Equity Holders of the Parent
Dasar (0.81) 4.93 Entity
137
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Entitas In carrying out its business activities, the
Anak melakukan transaksi-transaksi dengan Subsidiaries entered into certain transactions with
pihak-pihak tertentu yang berelasi sebagai berikut: related parties as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/

Related Party Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Citra Mitra Puspita, Mitra Usaha/ Pemberian Pinjaman dan

PT Eatertainment Indonesia dan/and Business Partner Piutang/Loan and
PT Mandiri Mega Jaya Receivable
PT Bank Victoria International Tbk, Pemegang Saham merupakan Bank, Utang Bank,
PT Victoria Insurance, salah satu pengurus Victoria Deposito, Investasi dan
PT Victoria Manajemen Investasi, Grup/ Sewa Menyewa/ Bank,
PT Victoria Sekuritas Indonesia Tbk, Shareholders are one of Victoria Bank Loan, Time Deposits,
PT Victoria Investama, Group’s Management Invesments and Rental
PT Victoria Alife Indonesia dan/and
PT Bank Victoria Syariah
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak Balances and transactions to/from related parties
berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase terhadap Total

Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2021 2020 2021 2020
Bank Bank
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0.50% 0.27% 10,568,304,133 5,762,864,134 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0.00% 0.00% 55,877,606 56,097,228 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 10,624,181,739 5,818,961,362 Total
Deposito - Kas dan Setara Time Deposits - Cash and

Kas Cash Equivalents
PT Bank Victoria Syariah 0.87% 0.87% 18,600,000,000 18,600,000,000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 71,116,228,374 38,702,768,070 Total
Deposito Berjangka Time Deposits

PT Bank Victoria Syariah 0.24% 0.00% 5,000,000,000 5,000,000,000 PT Bank Victoria Syariah
138
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)

Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
2021 2020 2021 2020
Piutang Usaha Trade Receivables

PT Citra Mitra Puspita 0.09% 0.08% 1,879,463,996 1,621,788,031 PT Citra Mitra Puspita
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia Tbk 0.00% 0.01% - 270,675,000 Indonesia Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0.00% 0.00% - 78,600,000 Investasi
Jumlah 3,766,719,056 4,652,193,031 Total
Piutang Lain-lain Others Receivables

PT Eatertainment Indonesia 0.03% 0.03% 612,500,000 612,500,000 PT Eatertainment Indonesia
International Tbk 0.00% 0.00% 74,686,343 93,695,423 International Tbk
PT Mandiri Mega Jaya 0.00% 0.19% - 4,000,000,000 PT Mandiri Mega Jaya
Jumlah 687,186,343 4,706,195,423 Total
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity

Ekuitas Instruments
Utang Bank Bank Loans

Utang Lain-lain Other Payables

PT Citra Mitra Puspita 0.04% 1.25% 417,877,801 2,643,511,839 PT Citra Mitra Puspita
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities

PT Victoria Insurance Tbk 0.03% 0.03% 291,600,000 291,600,000 PT Victoria Insurance Tbk
Indonesia 0.03% 0.03% 270,675,000 270,675,000 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0.03% 0.03% 249,075,000 249,075,000 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Investama Tbk 0.02% 0.02% 167,400,000 167,400,000 PT Victoria Investama Tbk
Investasi 0.01% 0.01% 74,250,000 74,250,000 Investasi
Jumlah 3,884,752,365 3,864,342,766 Total
139
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)

Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
2021 2020 2021 2020
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits

Jumlah 3,794,857,450 3,851,992,450 Total

Pendapatan
Percentage to Total
Revenue Total/Amounts
31 Maret/ 31 Maret/ 31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31, March 31, March 31,
2021 2020 2021 2020
Pendapatan Income
Jumlah 4,440,205,262 4,461,487,312 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended March 31, 2021 and
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, jumlah December 31, 2020, the amount of gross
beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci compensation for key management of the Group is
Grup adalah sebagai berikut: as follows:
2021 2020
Imbalan Kerja Jangka Pendek 576,483,000 6,028,896,542 Short-term Employee Benefits

Imbalan Pascakerja - 343,226,232 Post-Employment Benefits
Jumlah 576,483,000 6,372,122,774 Total
140
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATING SEGMENTS
Untuk tujuan manajemen, usaha Grup For management purposes, the Group’s
dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan businesses are grouped by nature of business and
segmen geografis. geographical segment.
Informasi segmen operasi Grup pada tanggal The Group’s operating segment information in
31 Maret 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: March 31, 2021 and 2020 is as follows:
Sifat Usaha Nature of Business
31 Maret/
March 31,
2021 2020
Pendapatan Usaha Revenues

Kantor 12,982,142,765 16,802,613,423 Property
Mal 1,912,445,648 5,152,663,363 Mall
Hotel 750,795,992 10,500,581,473 Hotel
Jumlah 59,195,923,731 193,790,482,016 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income

Komprehensif (Loss)
Kantor 7,140,512,580 3,657,194,504 Property
Mal (12,457,688,805) (13,336,037,427) Mall
Hotel (6,738,163,298) (1,467,552,400) Hotel
Jumlah 2,507,953,124 42,060,870,274 Total
Aset Assets
Kantor 803,755,883,777 705,145,861,215 Property
Mal 342,658,416,445 357,541,398,296 Mall
Hotel 153,609,489,902 179,403,292,443 Hotel
Jumlah 2,126,880,266,716 2,147,027,663,999 Total
141
33. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 33. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Segmen Geografis Geographical Segment
31 Maret/
March 31,
2021 2020
Pendapatan Usaha Revenues

Jakarta 12,897,952,199 16,174,589,007 Jakarta
Manado 1,912,445,648 5,152,663,363 Manado
Bali 834,986,558 11,128,605,890 Bali
Banten 43,550,539,326 161,334,623,756 Banten
Jumlah 59,195,923,731 193,790,482,016 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income

Komprehensif (Loss)
Jakarta 6,891,596,887 56,928,182,192 Jakarta
Manado (12,457,688,805) (13,336,037,427) Manado
Bali (6,481,093,114) (1,486,335,901) Bali
Banten 14,563,292,647 - Banten
Lain-lain (8,154,491) (44,938,590) Others
Jumlah 2,507,953,124 42,060,870,274 Total
Aset Assets
Jakarta 803,748,051,451 1,646,669,802,868 Jakarta
Manado 342,658,416,445 357,541,398,296 Manado
Bali 153,609,489,902 142,808,140,527 Bali
Banten 826,856,476,592 - Banten
Lain-lain 7,832,326 8,322,308 Others
Jumlah 2,126,880,266,716 2,147,027,663,999 Total
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan have been allocated based on the classification.
akuntansi penting pada Catatan 2g menjelaskan Significant accounting policies in Note 2g
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan describes how each category of financial assets
liabilitas keuangan diukur dan bagaimana and liabilities are measured and how revenues and
pendapatan dan beban, termasuk keuntungan dan expenses, including gains and losses (changes in
kerugian (perubahan nilai wajar instrumen fair value of financial instruments) on the fair value
keuangan) atas nilai wajar diakui. are recognized.
142
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Pengelompokan aset keuangan telah Financial assets have been classified as financial
diklasifikasikan menjadi aset keuangan yang assets a fair value through profit or loss, financial
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, aset assets at amortized cost and financial assets at fair
keuangan yang diukur dengan biaya peroleh value through other comprehensive income have
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada been classified as financial liabilities at amortized
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. cost.
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah
diklasifikasikan menjadi liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
31 Maret / March 31,

2 0 2 1
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value

Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 282,332,318,434 282,332,318,434 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 50,000,000,000 50,000,000,000 Time Deposit
- Pihak Ketiga 6,946,118,991 6,946,118,991 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3,766,719,056 3,766,719,056 - Related Parties
- Pihak Ketiga 53,216,537 53,216,537 - Third Parties
- Pihak Berelasi 682,915,541 682,915,541 - Related Parties
Aset Lain-lain 133,377,765 133,377,765 Other Assets
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 135,373,910,029 135,373,910,029 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7,140,000 7,140,000 Other Non-Current Assets
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 34,819,420,432 34,819,420,432 Instruments
Jumlah 514,115,136,785 514,115,136,785 Total
143

2 0 2 1

Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 14,994,745,046 14,994,745,046 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 31,700,523,991 31,700,523,991 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain Jangka Pendek: Short-term Other Payables:
- Pihak Berelasi 417,877,801 417,877,801 - Related Parties
Beban Akrual 8,576,551,324 8,576,551,324 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 5,843,090,908 5,843,090,908 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 467,027,432,710 467,027,432,710 Bank Loans - Long-term
Liabilitas Sewa 613,087,654 613,087,654 Lease Liabilities
Jangka Panjang 10,191,061,235 10,191,061,235 Long-term
Utang Lain-lain Pihak Ketiga -
Jangka Panjang 20,460,916,287 20,460,916,287 Long-term Other Payables
Jumlah 561,789,963,969 561,789,963,969 Total
31 Desember / December 31,

2 0 2 0

Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
144

2 0 2 0

Aset Lain-lain 675,669,800 675,669,800 Other Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya 7,140,000 7,140,000 Other Non-Current Assets
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 31,941,820,432 31,941,820,432 Instruments
Jumlah 516,420,436,753 516,420,436,753 Total

Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 15,366,211,392 15,366,211,392 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 21,316,367,986 21,316,367,986 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain Jangka Pendek: Short-term Other Payables:
Jangka Pendek 7,084,068,288 7,084,068,288 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 466,896,419,838 466,896,419,838 Bank Loans - Long-term
Jangka Panjang 10,248,196,235 10,248,196,235 Long-term
Utang Lain-lain Pihak Ketiga -
Jangka Panjang 17,690,813,626 17,690,813,626 Long-term Other Payables
Jumlah 554,654,239,032 554,654,239,032 Total
145
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions are used
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, deposito - The fair values of cash and cash equivalents,
berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, aset time deposits, trade receivables, other
lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya, receivables, other assets, restricted funds, other
aset tidak lancar lainnya, utang bank, utang non-current assets, bank loans, trade payables
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain dan beban - third parties, other payables and accrued
akrual mendekati nilai tercatat karena jangka expenses approximated their carrying amounts
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen largerly due to the short-term maturities of these
keuangan tersebut. instruments.
- Nilai wajar penyertaan saham yang tidak - The fair values of investments in shares of stock
memiliki kuotasi harga pasar dengan with quoted market price with share ownership
kepemilikan saham di bawah 20% dicatat pada less than 20% were carried at cost as their fair
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak values cannot be reliably measured.
dapat diukur secara handal.
- Nilai wajar utang bank dan liabilitas sewa - The fair values of bank loans and lease
dicatat sebesar biaya perolehan yang liabilities were carried at amortized cost using
diamortisasi menggunakan metode Suku Bunga the Effective Interest Rate method.
Efektif.
- Nilai wajar obligasi ditentukan dengan - The fair values of bonds are determined by
mendiskonto arus kas menggunakan suku discounting cash flows using the effective
bunga efektif. interest rate.
- Nilai wajar saham ditentukan dengan - The fair values of shares of stock were
menggunakan nilai pasar. determined by using the market rate.
PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan: SFAS No. 60, “Financial Instruments: Disclosures”,
Pengungkapan”, mensyaratkan pengungkapan requires the disclosure of fair value measurements
atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat hirarki using the following fair value measurement
nilai wajar sebagai berikut: hierarchy:
a. harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a. quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities (level 1),
identik (tingkat 1),
b. input selain harga kuotasian yang termasuk b. inputs other than quoted prices included within
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (derived from prices) (level 2), and
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. inputs for assets or liabilities that are not
berdasarkan data pasar yang dapat based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs) (level 3).
diobservasi) (tingkat 3).
146
Tabel berikut menyajian instrumen keuangan The following table presents the Company’s
Perusahaan yang diukur pada nilai wajar per financial instruments measured at fair value as of
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 sebagai March 31, 2021 and December 31, 2020 are as
berikut: follows:

2 0 2 1
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity

Instrumen Ekuitas Instruments
Shares of Stock and
Saham dan Obligasi 13,291,875,000 - 21,527,545,432 34,819,420,432 Bonds

2 0 2 0
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity

Instrumen Ekuitas Instruments
Shares of Stock and
Saham dan Obligasi 10,414,275,000 - 21,527,545,432 31,941,820,432 Bonds
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen Considering that a good risk management practice
risiko yang baik dapat mendukung kinerja Grup, implementation could better support the
maka manajemen risiko selalu menjadi elemen performance of the Group, hence the risk
pendukung penting bagi Grup dalam menjalankan management would always be an important
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari element to support the Group in running its
diterapkannya praktik manajemen risiko di Grup business. The target and main purpose of the
adalah untuk menjaga dan melindungi Grup implementation of risk management practices in
melalui pengelolaan risiko kerugian yang mungkin the Group is to maintain and protect the Group
timbul dari berbagai aktivitasnya serta menjaga through managing the risk of losses, which might
tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang arise from its various activities as well as
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. maintaining risk level in order to match with the
direction already established by the Group’s
management.
Risiko utama yang dihadapi Grup yang timbul dari The main risks facing by the Group arising from its
instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko financial instruments are credit risk, market risk
pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko nilai (i.e. interest rate risk and foreign exchange rate
tukar mata uang asing) dan risiko likuiditas. risk) and liquidity risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of suffering financial losses,
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi should any of the Group’s customers fail to fulfil
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. Risiko their contractual obligations to the Group. Credit
kredit Grup terutama melekat kepada kas dan risk is primarily attributable to its cash and cash
setara kas dan piutang. equivalents and receivables.
147
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara There are no significant concentrations of credit
signifikant. Grup mengelola dan mengendalikan risk. The Group manages and controls the credit
risiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah risk by setting limits on the amount of risk it is
risiko yang dapat diterima untuk pelanggan individu willing to accept for individual customers and by
dan memantau eksposur terkait dengan batasan- monitoring exposures in relation to such limits.
batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group only engages in a business relationship
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup with recognized and creditworthy third parties. It is
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang the Group’s policy that all customers who wish to
akan melakukan perdagangan secara kredit harus trade on credit terms are subject to credit
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai verification procedures. In addition, receivable
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus balances are monitored on an ongoing basis to
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu- reduce the exposure to bad debts.
ragu.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 sebagai of March 31, 2021 and December 31, 2020, are as
berikut: follows:
2021 2020
- Pihak Berelasi 682,915,541 4,706,195,423 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 34,819,420,432 31,941,820,432 Investments in Equity Instruments
Jumlah 513,974,619,020 515,737,626,953 Total
148
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis umur aset keuangan grup The following table provides information regarding the maximum credit risk exposure
sesuai dengan peringkat kredit debitur grup per 31 Desember sebagai berikut: of the Group as of December 31, are as follows:

2 0 2 1
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak Ada Telah Jatuh
Penurunan Nilai/ Tempo dan
Neither Past Diturunkan Nilai/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 282,332,318,434 - - - - - 282,332,318,434 Cash and Cash Equivalents
- Pihak Ketiga 1,806,237,944 345,133,702 1,695,036,501 398,379,622 4,597,738,943 - 8,842,526,712 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3,572,088,996 194,630,060 - - - - 3,766,719,056 - Related Parties
Provisi atas Kerugian Penurunan Nilai - - - - (1,896,407,721) (1,896,407,721) Provision for Impairment Loss
- Pihak Ketiga 53,216,537 - - - - - 53,216,537 Third Parties
- Pihak Berelasi 682,915,541 - - - - - 682,915,541 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 34,819,420,432 - - - - - 34,819,420,432 Investments in Equity Instruments
Jumlah 373,266,197,884 539,763,762 1,695,036,501 398,379,622 2,701,331,222 - 378,600,708,991 Total
149

2 0 2 0
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak Ada Telah Jatuh
Penurunan Nilai/ Tempo dan
Neither Past Diturunkan Nilai/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 278,137,316,828 - - - - - 278,137,316,828 Cash and Cash Equivalents
- Pihak Ketiga 2,353,542,697 654,200,412 1,819,343,995 721,221,140 5,392,765,515 - 10,941,073,759 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4,507,743,031 144,450,000 - - - - 4,652,193,031 - Related Parties
Provisi atas Kerugian Penurunan Nilai - - - - (1,896,407,721) (1,896,407,721) Provision for Impairment Loss
- Pihak Ketiga 30,335,421 - - - - - 30,335,421 Third Parties
- Pihak Berelasi 4,706,195,423 - - - - - 4,706,195,423 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 31,941,820,432 - - - - - 31,941,820,432 Investments in Equity Instruments
Jumlah 371,676,953,832 798,650,412 1,819,343,995 721,221,140 3,496,357,794 - 378,512,527,173 Total
150
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai ratings. Financial instruments classified under
"Belum Jatuh Tempo atau Tidak Mengalami “Neither Past Due nor Impaired” include high grade
Penurunan Nilai" meliputi instrumen dengan credit quality instruments because there was few
kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak or no history of default on the agreed terms based
ada pengalaman kegagalan (default) pada on the letter of authorization, letter of guarantee or
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat promissory note. “Past Due but Not Impaired” are
jaminan atau promissory note. "Telah Jatuh Tempo items with history of frequent default nevertheless
tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai" adalah the amounts due are still collectible. Lastly, “Past
akun-akun dengan pengalaman kegagalan Due and Impaired” are those that are long
(default) yang sering namun demikian jumlah outstanding and have been provided with
terhutang masih tertagih. Terakhir, "Telah Jatuh allowance for impairment loss on receivables.
Tempo dan Mengalami Penurunan Nilai" adalah
akun yang telah lama belum dilunasi dan telah
dibentuk penyisihan kerugian penurunan nilai atas
piutang.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga dan nilai tukar risk and foreign currency exchange risk.
mata uang asing.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Currency Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana nilai Foreign exchange currency risk is the risk that the
wajar atas arus kas masa mendatang dari suatu fair value of future cash flows of a financial
instrumen keuangan karena perubahan dari nilai instrument will fluctuate because of changes in
tukar mata uang asing. Eksposur fluktuasi nilai foreign exchange rates. The Group is exposed to
tukar atas Grup berasal dari berbagai nilai tukar foreign exchange risk arising from various currency
mata uang terutama sehubungan dengan dolar exposures, primarily with respect to the US Dollar.
Amerika. Bagian signifikan dari risiko nilai tukar The significant portion of the foreign exchange risk
mata uang asing berasal dari setoran jaminan is contributed by the rental guarantee deposits.
penyewa.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai The Company closely monitors the foreign
tukar mata uang asing sehingga dapat mengambil exchange rate fluctuation and market expectation
langkah-langkah yang paling menguntungkan Grup so it can take necessary actions benefited most to
pada waktu yang tepat. Manajemen tidak the Group in due time. Management currently does
menganggap perlu untuk melakukan transaksi not consider the necessity to enter into any
forward/swap mata uang asing saat ini. currency forward/swaps.
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam The Group had monetary assets and liabilities
mata uang asing, yang disajikan dalam Catatan 36. denominated in foreign currencies, presented in
Note 36.
151
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering losses from the
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan gap between receipts and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group’s ability to meet its obligations
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk as they fall due.
memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh tempo.
Manajemen telah membentuk kerangka kerja Management has established an appropriate

manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Group’s short, medium and
panjang serta persyaratan manajemen likuiditas. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages liquidity risk by
mempertahankan cadangan yang memadai, maintaining adequate reserves, banking facilities
fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman, dengan and reserve borrowing facilities by continuously
terus memantau rencana dan realisasi arus kas monitoring forecast and actual cash flows and by
dengan cara mencocokan profil jatuh tempo matching the maturity profiles of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel dibawah ini menggambarkan detail jatuh The table below shows details of the maturity of
tempo liabilitas keuangan per 31 Maret 2021 dan financial liabilities as of March 31, 2021 and
31 Desember 2020 sebagai berikut: December 31, 2020, are as follows:

2 0 2 1
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities

Utang Bank - Jangka
Pendek 14,994,745,046 - 14,994,745,046 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 31,700,523,991 - 31,700,523,991 Parties
Utang Lain-lain - Jangka Other Payables -
Pendek: Short-term:
- Pihak Ketiga 1,964,677,013 - 1,964,677,013 - Third Parties
- Pihak Berelasi 417,877,801 - 417,877,801 - Related Parties
Beban Akrual 8,576,551,324 - 8,576,551,324 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 5,843,090,908 10,191,061,235 16,034,152,143 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 18,892,393,614 448,135,039,096 467,027,432,710 Bank Loans - Long-term
Liabilitas Sewa 613,087,654 - 613,087,654 Lease Liabilities
Panjang - 20,460,916,287 20,460,916,287 Long-term
Jumlah 83,002,947,351 478,787,016,618 561,789,963,969 Total
152
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risk (Continued)

2 0 2 0
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities

Utang Bank - Jangka
Pendek 15,366,211,392 - 15,366,211,392 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 21,316,367,986 - 21,316,367,986 Parties
Pendek: Short-term:
- Pihak Ketiga 2,502,507,504 - 2,502,507,504 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2,643,511,839 - 2,643,511,839 - Related Parties
Beban Akrual 10,048,499,746 - 10,048,499,746 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 7,084,068,288 10,248,196,235 17,332,264,523 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 11,358,567,566 455,537,852,272 466,896,419,838 Bank Loans - Long-term
Liabilitas Sewa 857,642,578 - 857,642,578 Lease Liabilities
Panjang - 17,690,813,626 17,690,813,626 Long-term
Jumlah 71,177,376,899 483,476,862,133 554,654,239,032 Total
Risiko Permodalan Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna healthy capital ratios between the liability and the
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan equity used to support the business and to
bagi pemegang saham. Grup mengelola dan maximize the return to the shareholders. The
melakukan penyesuaian terhadap struktur Group manages and makes adjustments to the
permodalan berdasarkan perubahan kondisi capitalization structure based on the changes in
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan economic conditions. In order to maintain and
mengelola struktur permodalan. Grup manage the capital structure, the Group considers
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal the efficiency of the use of capital based on
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures, and
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di considers the needs of capital in the future. The
masa yang akan datang. Kebijakan manajemen management policy is to maintain a consistently
adalah mempertahankan secara konsisten struktur long-term healthy capitalization structure in order
permodalan yang sehat dalam jangka panjang to maintain access to a variety of financing
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatives at fair cost (cost of fund).
alternatif pendanaan pada biaya (cost of fund)
yang wajar.
153
Risiko Permodalan (Lanjutan) Capital Risk (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
melalui pembagian antara utang neto dengan between net debt to equity. Net debt represents
modal. Utang neto adalah jumlah liabilitas the sum of liabilities as presented in the
sebagaimana disajikan di dalam Laporan Posisi Consolidated Statements of Financial Position
Keuangan Konsolidasi dikurangi dengan jumlah which being reduced by the amount of cash and
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi cash equivalents. While the equity covers the
seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entire equity attributable to the equity holders of
pemegang ekuitas Grup. the Group.
Tabel di bawah merupakan ringkasan total modal The table below summarizes the total capital of the
Perusahaan per 31 Maret 2021 dan 31 Desember Company as of March 31, 2021 and December 31,
2020 sebagai berikut: 2020, are as follows:
202 1 202 0
Modal Saham 1,158,154,241,200 1,158,154,241,200 Share Capital

Utang Bank - Jangka Panjang 467,027,432,710 466,896,419,838 Bank Loans - Long-term
Tambahan Modal Disetor 140,797,315,513 140,797,315,513 Additional Paid-in Capital
Utang Bank - Jangka Pendek 14,994,745,046 15,366,211,392 Bank Loans - Short-term
Jumlah 1,781,586,822,123 1,782,071,830,521 Total
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING FOREIGN CURRENCIES
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas The following table illustrates the Group’s
risiko nilai tukar mata uang asing pada tanggal exposure to foreign currency exchange rate risk as
31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020. Termasuk of March 31, 2021 and December 31, 2020.
didalamnya adalah instrumen keuangan Grup Included in the table are financial instruments of
pada nilai tercatat, dikategorikan berdasarkan jenis the Group at carrying amounts, categorized by
mata uang. currency.

2021
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent

Kas dan Setara Kas USD 99,377.19 1,448,124,412 Cash and Cash Equivalents
SGD 724.00 7,832,326
Jumlah 1,455,956,738 Total
154
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING (Lanjutan) FOREIGN CURRENCIES (Continued)

2021
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent

Beban Akrual SGD 2,750.00 29,749,857 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa USD 25,245.10 367,871,597 Rental Guarantee Deposits
Jumlah 397,621,455 Total
Aset Bersih 1,058,335,283 Net Assets
31 Desember / December, 31
2020
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent

Kas dan Setara Kas USD 99,461.50 1,402,904,663 Cash and Cash Equivalents
SGD 724.00 7,706,321
Jumlah 1,410,610,984 Total

Beban Akrual SGD 2,750.00 29,271,248 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa USD 25,245.10 356,082,262 Rental Guarantee Deposits
Jumlah 385,353,509 Total
Aset Bersih 1,025,257,475 Net Assets
Analisa Sensitivitas untuk Risiko Nilai Tukar Sensitivity Analysis for Foreign Exchange Risk
Mata Uang
Pada tanggal 15 Juni 2021, kurs yang berlaku As of June 15, 2021, the exchange rates were
adalah sebesar Rp 14.222 terhadap USD 1 dan Rp 14,222 per 1 USD and Rp 10,715 per 1 SGD.
Rp 10.715 terhadap SGD 1.
Jika aset moneter dalam mata uang asing pada If the net monetary liabilities in foreign currencies
tanggal 31 Maret 2021 dijabarkan ke dalam Rupiah as of March 31, 2021 had been converted to
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal 15 Rupiah using the exchange rates as of June 15,
Juni 2021, maka aset moneter akan turun sebesar 2021, the net monetary assets would have
Rp 34.782.017. decreased by Rp 34,782,017.
155
37. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 37. AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Tanah kerjasama yang dikuasai oleh Suzana 2,068 m² cooperation land controlled by Suzana
Tanojo, dengan hak penguasaan berupa Sertifikat Tanojo, with Right-of-Use Certificates No. 85 and
Hak Pakai No. 85 dan 86 yang terletak di Jalan 86 located at Jalan Kemang Raya No. 13
Kemang Raya No. 13 RT 013/01, Kelurahan RT 013/01, Bangka Village, Mampang Prapatan
Bangka, Kecamatan Mampang Prapatan, Subdistrict, Jakarta Selatan, DKI Jakarta Province
Kotamadya Jakarta Selatan, Propinsi DKI Jakarta, into commercial building will be rented out to a third
seluas 2.068 m² menjadi bangunan komersial yang party. On November 25, 2015, the Company
akan disewakan kepada pihak ketiga. Pada extanded the land rental right for a 15-year period.
tanggal 25 November 2015, Perusahaan telah Based on the Cancellation of the Cooperation
melakukan perpanjangan hak sewa atas tanah Agreement dated November 30, 2020, the
untuk jangka waktu 15 tahun. Berdasarkan Company and Suzana Tanojo agreed to
Pembatalan Perjanjian Kerjasama tanggal 30 terminate/cancel the agreement.
November 2020, Perusahaan dan Suzana Tanojo
telah sepakat mengakhiri/membatalkan perjanjian.
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Pada tanggal 17 November 2009, PT Grha On November 17, 2009, PT Grha Swahita, a
Swahita, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into a hotel operating,
operasional, teknikal, lisensi hotel dan royalti technical, license and royalty agreement with
dengan Absolute Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Perjanjian tersebut kemudian diubah dengan This agreement has been amended with a hotel
perjanjian operasional hotel dan perjanjian jasa operating agreement and technical services
teknikal pada tanggal 15 Januari 2011, mengenai agreement on January 15, 2011, regarding the
perubahan beban jasa manajemen. changes in management fee expenses.
Beban jasa manajemen atas perjanjian Management fee expenses over the hotel
operasional hotel meliputi: operating agreement, include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee at 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor; revenues;
b. Biaya insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive fee of gross profit with the following
sebagai berikut: details:
- Biaya insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee at 5.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of (
( 40,00%). 40.00%).
- Biaya insentif sebesar 8,00% dari laba kotor - Incentive fee at 8.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of (
( 40,10%  65,00%). 40.10%  65.00%).
- Biaya insentif sebesar 10,00% dari laba - Incentive fee at 10.00% of hotel gross
kotor operasional hotel untuk tingkat operating profit for the profit rate of (
keuntungan ( 65,00%). 65.00%).
156
37. PERJANJIAN DAN KOMITMEN (Lanjutan) 37. AGREEMENTS AND COMMITMENTS

(Continued)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement
Tanah PT Grha Swahita, Entitas Anak, merupakan 3,065 m2 land of PT Grha Swahita, a Subsidiary,
Hak Guna Bangunan (HGB) dengan sertifikat HGB represents HGB with HGB Certificate No. 47
No. 47 yang terletak di Kel. Seminyak Kec. Kuta located at Seminyak Village, Kuta Subdistrict,
Kab. Badung Propinsi Bali seluas 3.065 m2, Badung District, Bali Province, registered under
terdaftar atas nama PT Grha Swahita. HGB the name of PT Grha Swahita. The HGB was
diterbitkan berdasarkan Akta Pemberian HGB issued based on Deed of Granting of HGB above
diatas Hak Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang Ownership Rights No. 27 dated May 7, 2009 of
dibuat oleh Notaris I Putu Ngurah Aryana, S.H., Notary I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H., for a 30
untuk jangka waktu 30 tahun. year period.
Berdasarkan Akta Perpanjangan Sewa Menyewa Based on Rental Extension Deed No. 4 dated
No. 4 tanggal 3 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris July 3, 2017 of Notary Njoman Sutjining, S.H.,
Njoman Sutjining, S.H., Notaris di Kabupaten Notary in Badung District, PT Grha Swahita, the
Daerah Tingkat II Badung, PT Grha Swahita, Subsidiary has extended the rental right on the
Entitas Anak telah melakukan perpanjangan hak land with Building Use Right Certificate
sewa atas hak tanah Pemberian Hak Guna No. 047/Seminyak for a 15-year period until
Bangunan Sertifikat No. 047/Seminyak untuk July 15, 2053.
jangka waktu 15 tahun sampai dengan tanggal
15 Juli 2053.
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary, made
membuat sejumlah perjanjian sewa signifikan several significant rental agreements with tenants,
dengan penyewa, dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
Perjanjian Sewa/Rental Agreements

2
No. No Tanggal/Date Penyewa/Tenant Luas/Area (m )
1 01/LA/AKG-TRI/I/2014 25 Februari 2014/February 25, 2014 PT Trans Retail Indonesia 6.828,00

2 01/LA/AKG-CGP/XII/2015 15 Desember 2015/December 15, 2015 PT Cinemaxx Global Pasifik 2.621,00
3 001/TRK-LOI/MANADO/01-17 8 November 2017/November 8, 2017 PT Trans Rekreasindo 2.491,00
4 001c/CL/STAR SQUARE - MANADO/RPM/V/2017 24 Mei 2017/May 24, 2017 PT Fantasi Mitra Gemilang 1.501,96
5 009/LOI/STAR SQUARE - MANADO/RPM/VIII/2017 3 Mei 2017 /May 3, 2017 PT Miniso Lifestyle Trading 477,50
6 102/CL/STAR SQUARE-MANADO/AKG/IV/2017 7 Agustus 2018/August 7, 2018 PT Trans Burger 261,78
7 107/CL/STAR SQUARE - MANADO/AKG/VII/2017 11 Juli 2017/July 11, 2017 PT MAP Aktif Adiperkasa 238,00
8 106/CL/STAR SQUARE - MANADO/AKG/V/2017 3 Mei 2017/May 3, 2017 PT MAP Aktif Adiperkasa 186,40
9 108/CL/STAR SQUARE - MANADO/AKG/VIII/2017 21 Agustus 2017/August 21, 2017 PT MAP Aktif Adiperkasa 123,80
10 109/CL/STAR SQUARE - MANADO/AKG/VIII/2017 21 Agustus 2017/August 21, 2017 PT MAP Aktif Adiperkasa 62,90
11 002/PMA/AKG-TCN/XII/2018 17 Desember 2018/December 17, 2018 PT Trimega Citra Nusantara 42,00
12 001/PAM/AKG-RIJ/X/2018 28 Oktober 2018/October 28, 2018 PT Rofina Indah Jaya 36,00
13 005/PSM/AKG-TI/VI/17 9 Juni 2017/June 9, 2017 PT Trans Ice 21,35
157

(Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 9 September Based on Deed No. 5 dated September 9, 2016 of
2016 oleh Notaris Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., Notary Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., Notary in
Notaris di Tangerang, PT Putra Asih Laksana Tangerang, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary,
(PAL), Entitas Anak, sebagaimana telah di as already in the addendum based on Addendum
addendum berdasarkan Addendum No. 7 tanggal No. 7 dated March 8, 2018, PT Putra Asih Laksana
8 Maret 2018, PT Putra Asih Laksana entered into a cooperation agreement to develop
mengadakan perjanjian kerjasama pengembangan an area of 438 Ha with PT Citra Mitra Puspita
lahan seluas 438 Ha dengan PT Citra Mitra called the Citra Maja Raya Project 2. The purpose
Puspita yang disebut dengan Proyek Citra Maja of developing land to produce a number of
Raya 2. Tujuan pengembangan lahan untuk buildings and plots that are ready to be marketed
menghasilkan sejumlah bangunan dan kaveling to the public include residential areas, shop
yang siap dipasarkan untuk umum antara lain houses (ruko), home offices (rukan) and other
kawasan perumahan, rumah toko (ruko), rumah forms of property equipped with public facilities
kantor (rukan) dan bentuk properti lainnya and other facilities. To achieve this goal, the
dilengkapi dengan fasilitas umum dan fasilitas parties formed a joint venture entity in the form of a
lainnya. Untuk mencapai tujuan tersebut, para Joint Operation under the name Citra Maja Raya 2
pihak membentuk badan usaha patungan dalam Jo. The distribution of profits on the sale of project
bentuk Joint Operation dengan nama Citra Maja results is carried out in the form of profit sharing
Raya 2 JO. Pembagian keuntungan atas penjualan with the following conditions:
hasil proyek dilaksanakan dalam bentuk profit
sharing dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Harga jual bangunan dan/atau kaveling a. The selling price of the building and/or plot is
ditentukan oleh Badan Pengelola. determined by the Management Agency.
b. Pembagian Profit Sharing diperhitungkan b. The distribution of Profit Sharing is calculated
berdasarkan keuntungan bersih yaitu based on net profits, namely income and/or
pendapatan dan/atau pengakuan penjualan recognition of sales after deducting all
setelah dikurangi semua beban pembayaran payment expenses which are a expenses and
yang menjadi beban dan tanggungjawab JO. responsibility of JO.
c. Besarnya porsi Profit Sharing masing-masing c. The portion of Profit Sharing is 50% each.
adalah 50%.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu yang This agreement is valid for a period not determined
tidak ditentukan sampai dengan seluruh bangunan until all the buildings and plots resulting from the
dan kaveling hasil pelaksanaan proyek habis project are sold out. If the project does not run for
terjual. Jika proyek tidak berjalan selama 3 tahun 3 consecutive years, then both parties agree to
berturut-turut, maka kedua belah pihak sepakat terminate the agreement.
untuk mengakhiri perjanjian.
158

(Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
Rincian kepemilikan aset dan liabilitas PT Putra The ownership details of assets and liabilities of
Asih Laksana, Entitas Anak, atas JO Citra Maja PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary, for JO Citra
Raya 2 per 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 Maja Raya 2 as of March 31, 2021 and December
sebagai berikut: 31,2020, are as follows:
2021 2020
Jumlah Aset 1,040,883,283,584 958,096,080,136 Total Assets

Jumlah Liabilitas (739,322,518,738) (686,057,468,659) Total Liabilities
Jumlah Aset Bersih 301,560,764,846 272,038,611,477 Total Assets - Net
Kepemilikan PT Putra Asih PT Putra Asih Laksana,

Laksana, Entitas Anak (50%) 150,780,382,423 136,019,305,737 a Subsidiary (50%)
38. KELANGSUNGAN USAHA 38. GOING CONCERN
Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun The accompanying Consolidated Financial

dengan asumsi bahwa Grup akan melanjutkan Statements have been prepared assuming that the
usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as a going cocern.
Per 31 Maret 2021, Grup mencatat saldo As of March 31, 2021, the Group had accumulated
akumulasi kerugian sebesar Rp 514.975.001.452. losses amounting to Rp 514,975,001,452.
Dalam mengatasi kondisi tersebut diatas, In response to that condition, the Group’s
manajemen Grup telah mengambil kebijakan- management has set up management’s plans to
kebijakan konkrit untuk mempertahankan maintain its ability to continue to operate as a
kelangsungan usaha Perusahaan di masa going concern. The management’s plans are as
mendatang. Kebijakan tersebut antara lain: follows:
1. Menjaga loyalitas para penyewa dengan 1. Maintain tenant loyalty by providing better
memberikan pelayanan yang lebih baik. services.
2. Menetapkan harga sewa yang fleksibel hingga 2. Establish flexible rental fees to ease the
tidak memberatkan para penyewa. tenants.
3. Meningkatkan kenyamanan dengan cara 3. Increase coziness by taking care of the
memelihara fasilitas gedung dengan melakukan building facilities through regular maintenance
perawatan berkala terhadap mesin-mesin of equipment supporting the building
pendukung operasional gedung dan melakukan operations and renovations of general
beberapa renovasi fasilitas umum. facilities.
4. Melakukan studi terhadap pengembangan 4. Conduct a future business development study.
usaha di masa mendatang.
5. Menyeimbangkan sumber pendapatan, tidak 5. Balancing revenue sources, not only from
hanya dari pendapatan berulang, namun juga recurring income, but also from sales revenue.
dari pendapatan penjualan.
159
38. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 38. GOING CONCERN (Continued)
6. Melakukan renovasi, investasi, pembaharuan 6. Conduct a a renovation, investment and

terhadap fasilitas peralatan, perlengkapan dan renewal of hotel equipment, furniture and
interior hotel agar senantiasa sesuai dengan fixtures and interior to suit the current market
perkembangan dan selera pasar terkini. development and trend.
7. Melakukan penjualan terhadap aset-aset yang 7. Sell assets that are unproductive and beyond
tidak produktif dan diluar fokus usaha the Company’s business focus.
Perusahaan.
Laporan Keuangan Konsolidasian tidak mencakup These Consolidated Financial Statements do not
penyesuaian yang berasal dari hal tersebut, juga include any adjustments that might result from the
tidak mencakup penyesuaian yang berhubungan outcome of these uncertainties, nor do they include
dengan pemulihan dan realisasi aset dan klasifikasi adjustments relating to the recoverability and
dari liabilitas yang mungkin diperlukan seandainya realization of assets and classification of liabilities
Grup tidak mampu mempertahankan kelangsungan that might be necessary should the Group be
usahanya. unable to continue as a going concern.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana The Group’s management believes thar these
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif. plans can be implemented effectively.
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE

ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities
2021 2020
Peningkatan Nilai Pasar Surat Berharga Increase in Fair Value of Marketable

dari Keuntungan (Kerugian) yang Belum Securities from Unrealized Gain (Loss)
Direalisasi atas Aset Keuangan 4,378,500,000 2,345,625,000 on Financial Assets
Penambahan Beban Bunga melalui Utang Addition to Interest Expense through
Bunga Ditangguhkan 2,770,102,661 10,757,054,215 Suspended Interest Payable
Amortisasi Provisi Utang Bank 131,012,872 1,613,380,684 Amortization of Bank Loan Provision
Peningkatan Bunga Akrual dari Beban Increase in Accrued Interest from Interest
Bunga - 11,506,615,158 Expense
Peningkatan Utang Bank Jangka Pendek Increase in Short-term Bank Loans
melalui Pelunasan Beban Langsung - 5,104,120,085 through Repayment of Direct Expenses
160
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE

ARUS KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS (Continued)
b. Perubahan Liabilitas melalui Aktivitas b. Changes in Liabilities through Financing

Pendanaan Activities
Utang Pihak
Berelasi/
Liabilitas Sewa/ Utang Bank/ Other Payables
Lease Liabilities Bank Loans Related Parties
Saldo per 1 Januari 2020 1,737,479,845 420,224,301,374 14,327,624,564 Balance as of January 1, 2020
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Bank - 1,613,380,683 - Provision
Peningkatan Utang Bank Increase in Short-term Bank
Jangka Pendek melalui Loans through Repayment of
Pelunasan Beban Langsung - 5,104,120,085 - Direct Expenses
Bunga Pinjaman yang Interest Expense Capitalized to
Dikapitalisasi ke Persediaan - - - Inventories
Arus Kas: Cash Activities:
Penerimaaan - 65,580,000,000 5,414,878,729 Receipt
Pembayaran (879,837,267) (10,259,170,912) (17,098,991,454) Payment
Saldo per 31 Desember 2020 857,642,578 482,262,631,230 2,643,511,839 Balance as of December 31, 2020
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities
Amortisasi Provisi Bank - 131,012,872 - Provision

Peningkatan Utang Bank Increase in Short-term Bank Loans
Jangka Pendek melalui through Repayment of
Pelunasan Beban Langsung - - - Direct Expenses
Pinjaman yang Dikapitalisasi
ke Persediaan - - Loans capitalized to Inventories
Arus Kas: Cash Activities
Penerimaaan - 1,995,544,490 - Receipt
Pembayaran (244,554,924) (2,367,010,836) (2,225,634,038) Payment
Saldo per 31 Maret 2021 613,087,654 482,022,177,756 417,877,801 Balance as of March 31, 2021
40. INFORMASI LAINNYA 40. OTHER INFORMATION
Sejak awal tahun 2020, wabah Virus Corona Since the beginning of 2020, the 2019 Corona
2019 (COVID-19) telah menyebar ke berbagai Virus (COVID-19) outbreak has spread to various
Negara termasuk Indonesia. Serangkaian countries including Indonesia. A series of
langkah untuk mencegah meluasnya wabah measures to prevent the spread of the COVID-19
COVID-19 termasuk pembatasan sosial berskala outbreak including large-scale social restrictions
besar telah diterapkan di Indonesia. have been implemented in Indonesia.
161
40. INFORMASI LAINNYA (Lanjutan) 40. OTHER INFORMATION (Continued)
Untuk mengatasi kondisi tersebut, manajemen To resolve this condition, the Group's management
Grup telah menetapkan rencana berikut untuk has established the following plans to maintain the
menjaga kelangsungan bisnis Perusahaan: Company's business continuity:
1. Mempertahankan kualitas penyewaan; 1. Maintaining the rental quality;

2. Memberikan keringanan biaya sewa untuk lebih 2. Provide rental fee relief to attract new
menarik konsumen baru dan menjaga customers and maintain the stability of the
kestabilan tingkat okupansi gedung; building occupancy rate;
3. Menyediakan long stay package dengan harga 3. Provide long stay package with economic price
yang lebih ekonomis dari penyewaan dengan than the usual rental duration;
durasi biasa;
4. Menjalin komunikasi yang baik dengan 4. Establish good communication with loyal hotel;
pelanggan setia hotel dan secara berkala
memberikan promosi personal;
5. Menggeser sasaran pelanggan menjadi 5. Shifting the target to domestic guest majority.
mayoritas tamu domestik.
41. LIABILITAS KONTINJEN 41. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat pada The Group had no contingent liabilities as of March
tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020. 31, 2021 and December 31, 2020.
42. KEJADIAN SETELAH TANGGAL LAPORAN 42. EVENTS AFTER THE DATE OF THE
POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
POSITION
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk menyetujui PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk approved
Surat Permohonan Restrukturisasi Pembiayaan PT Grha Swahita’s Restructuring Request Letter
PT Grha Swahita No. 001/GS/BPD/03-2021 No. 001/GS/BPD/03-2021 dated March 17, 2021
tanggal 17 Maret 2021 pada tanggal 19 April 2021. on April 19, 2021.
162
(Lanjutan) POSITION (Continued)
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai Based on Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 022/WFC/OL/IV/2021 tanggal 19 Syariah Tbk No. 022/WFC/OL/IV/2021 dated April
April 2021 perihal Surat Penegasan Persetujuan 19, 2021 regarding a Letter of Confirmation of
Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Approval of the Combining of Financing Facilities
Penambahan Fasilitas Pembiayaan kepada and Additional Financing Facilities to PT Asri
PT Asri Kencana Gemilang, dengan kondisi dan Kencana Gemilang, with the following conditions
persyaratan sebagai berikut: and conditions:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining LF MMQ 1 and MMQ

Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facilities : Musyarakah

dengan Line Facility Mutanaqisah with
(Restrukturisasi). Line Facility
(Restructuring).
O/S 31 Maret 2021 : Rp 146.150.647.396. O/S March 31, 2021 : Rp 146,150,647,396.
(100,00%). (100.00%).
(66,82%). (66.82%).
(33,18%). (33.18%).
Jangka Waktu : 78 Bulan terhitung sejak Duration : 78 Months since
April 2020. April 2020.
Jangka Waktu Pencairan : 78 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 78 Months since April
April 2021 atau sampai 2021 or until
dengan 30 September September 30, 2027.
2027.
Masa Tenggang : 12 bulan sejak April 2021 Grace Period : 12 months since
(April 2021 - Maret 2022). April 2021 (April
2021 - March 2022).
163
(Lanjutan) POSITION (Continued)
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facility : Musyarakah

dengan Line Facility. Mutanaqisah with
Line Facility.
O/S 31 Maret 2021 : Rp 7.140.000.000. O/S March 31, 2021 : Rp 7,140,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset Purpose : Asset Refinancing
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
Dibayarkan untuk allocation Paid for
pembayaran beban payment of company
operasional Perusahaan. operating expenses.
(100,00%). (100.00%).
(3,26%). (3.26%).
(96,74%). (96.74%).
Jangka Waktu : 45 Bulan terhitung sejak Duration : 45 Months since the
tanda tangan Line Facility signature of the Line
atau 19 Juni 2020 sampai Facility or June 19,
24 Maret 2024. 2020 until March 24,
2024.
Jangka Waktu Pencairan : 45 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 45 Months since the
tanda tangan Line signature of the Line
Facility. Facility.
Sampai dengan tanggal Laporan Keuangan As of the date these Consolidated Financial
Konsolidasian ini diselesaikan oleh manajemen Statements were completed by the Group's
Grup, tidak ada peristiwa setelah tanggal Laporan management, there were no significant events
Posisi Keuangan Konsolidasian yang signifikan, after the Consolidated Statement of Financial
kecuali Pemerintah Indonesia resmi Position date, unless the Indonesian Government
menandatangani Undang-undang No. 11 tahun officially signed Law No. 11 of 2020 concerning
2020 tentang Cipta Kerja (UU Cipta Kerja) pada Job Creation (Job Creation Law) in November
bulan November 2020. Pemerintah secara resmi 2020. The Government officially ratifies 51
mengesahkan 51 peraturan pelaksana UU Cipta implementing regulations for the Job Creation Law,
Kerja, diantaranya Peraturan Pemerintah No. 35 among others, Government Regulation No. 35 of
tahun 2021 tentang perjanjian kerja waktu tertentu, 2021 concerning work agreements for a specified
alih daya, waktu kerja dan waktu istirahat, dan period of time, outsourcing, working hours and rest
pemutusan hubungan kerja yang diundangkan dan periods, and employment termination promulgated
diberlakukan pada tanggal 2 Februari 2021. Grup and put into effect on February 2, 2021. The Group
masih melakukan penilaian atas potensi dampak is still assessing the potential impact of the
dari peraturan pelaksana UU Cipta Kerja terhadap implementing regulations of the Job Creation Law
estimasi liabilitas imbalan pascakerja dan Laporan on the Group’s estimated post-employment
Keuangan Konsolidasian Grup secara benefits liabilities and the overall Consolidated
keseluruhan. Financial Statements.
164
LAMPIRAN/SCHEDULE I
Halaman/Page 1 dari/of 2

(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ASET ASSETS
31 Maret/ 31 Desember
2021 2020
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan Bank 245,027,442 211,422,248 Cash and Cash Equivalents
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi 984,729,249 496,762,894 Other Receivables - Related Parties
Pajak Dibayar di Muka 92,437,044 74,532,044 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 22,497,112 23,538,378 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas - 1,500,900,000 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 1,344,690,847 2,307,155,564 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Investasi dalam Instrumen Ekuitas 109,476,000 109,476,000 Investments in Equity Instruments
Penyertaan Saham pada Entitas Anak 748,273,185,804 745,823,185,804 Investments in Shares of
Subsidiaries
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
Akumulasi Penyusutan masing-masing Accumulated Depreciation of
sebesar Rp 534.617.204 dan Rp 534,617,204 and Rp 532,052,204
Rp 532.052.204 per 31 Maret 2021 as of March 31, 2021 and
dan 31 Desember 2020 9,771,280,000 9,773,845,000 December 31, 2020, respectively
Jumlah Aset Tidak Lancar 758,153,941,804 755,706,506,804 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 759,498,632,651 758,013,662,368 TOTAL ASSETS

LAMPIRAN/SCHEDULE I
Halaman/Page 2 dari/of 2

LAPORAN POSISI KEUANGAN (Lanjutan) STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Continued)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
31 Maret/ 31 Desember
2021 2020
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Lain-lain - Pihak Ketiga - 43,850,000 Other Payables - Third Parties
Utang Pajak 17,880,505 21,732,850 Taxes Payable
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current Liabilities

Pendek 16,648,370,543 14,652,883,122
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 44,249,000,000 78,904,277,391 Other Payables - Related Parties
Estimasi Liabilitas Imbalan Kerja 700,021,339 700,021,339 Estimated Employee Benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non Current

Panjang 44,949,021,339 79,604,298,730 Liabilities
Jumlah Liabilitas 61,597,391,882 94,257,181,852 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Share Capital
Modal Dasar - 12.800.000.000 saham Authorized Capital - 12,800,000,000
yang terdiri dari 1.800.000.000 shares consisting of 1,800,000,000
saham Seri A dengan nilai nominal Series A shares with a par value of
Rp 500 per saham dan 11.000.000.000 Rp 500 per share and
saham Seri B dengan nilai nominal 11,000,000,000 Series B shares
Rp 100 per saham per 31 Maret 2021 with a par value of Rp 100 per share
dan 31 Desember 2020 as of March 31, 2021 dan December 31,
Modal Ditempatkan dan Disetor 2020 Issued and Fully Paid Capital -
Penuh - 1.638.218.259 saham 1,638,218,259 Series A shares
Seri A dan 3.390.451.117 saham and 3,390,451,117 Series B shares
Seri B per 31 Maret 2021 dan as of March 31, 2021 and
31 Desember 2020 1,158,154,241,200 1,158,154,241,200 December 31, 2020, respectively
Tambahan Modal Disetor - Bersih 128,825,132,139 128,825,132,139 Additional Paid-in Capital
Saldo Rugi (589,078,132,570) (623,222,892,823) Deficit
Jumlah Ekuitas 697,901,240,769 663,756,480,516 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 759,498,632,651 758,013,662,368 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
LAMPIRAN/SCHEDULE II

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED MARCH 31, 2021 AND
TANGGAL 31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 DECEMBER 31, 2020
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2021 2020
PENDAPATAN - - REVENUES
BEBAN USAHA (846,746,089) (1,179,457,159) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (846,746,089) (1,179,457,159) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)

Pendapatan Dividen 36,960,181,212 - Dividend Income
Interest Income and Bank Account
Pendapatan Bunga dan Jasa Giro 19,658,573 144,960 Interest
Laba Selisih Kurs - Bersih 7,798,231 42,665,415 Gain on Foreign Exchange -
Bunga Pinjaman (1,989,404,023) (3,109,806,242) Loan Interest
Administrasi dan Provisi Bank (1,654,800) (1,578,948) Bank Administration and Provision
Beban Pajak (4,472,250) - Tax Expense
Lain-lain - Bersih (600,601) 708,110 Others - Net
Jumlah Penghasilan Lain-lain

- Bersih 34,991,506,342 (3,067,866,705) Total Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 34,144,760,253 (4,247,323,864) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX
LABA BERSIH 34,144,760,253 (4,247,323,864) NET INCOME
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Item that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Rugi Aktuaria dari Estimasi Liabilitas Remeasurement of Employee
Imbalan Kerja - - Benefits Liability
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 34,144,760,253 (4,247,323,864) (LOSS) FOR THE YEAR
LAMPIRAN/SCHEDULE III

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tambahan
Modal Disetor/
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Total
SALDO PER 1 JANUARI 2020 1,158,154,237,400 128,825,132,139 (631,927,457,994) 655,051,911,545 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2020
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 8,708,041,904 8,708,041,904 NET INCOME FOR THE YEAR
PENAMBAHAN MODAL SAHAM 3,800 - - 3,800 ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - (3,476,733) (3,476,733) Liability
SALDO PER 31 DESEMBER 2020 1,158,154,241,200 128,825,132,139 (623,222,892,823) 663,756,480,516 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2020
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 34,144,760,253 34,144,760,253 NET INCOME FOR THE YEAR
SALDO PER 31 MARET 2021 1,158,154,241,200 128,825,132,139 (589,078,132,570) 697,901,240,769 BALANCE AS OF MARCH 31, 2021
LAMPIRAN/SCHEDULE IV

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS ENDED MARCH 31, 2021 AND
TANGGAL 31 MARET 2021 DAN 31 DESEMBER 2020 DECEMBER 31, 2020
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2021 2020
CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran Kas untuk: Cash Payment for:
Pemasok (341,582,651) (353,916,520) Suppliers
Direksi dan Karyawan (513,378,774) (419,844,958) Directors and Employees
Kas Digunakan untuk Cash Used in Operating

Aktivitas Operasi (854,961,425) (773,761,478) Activities
Pembayaran atas Beban Keuangan - (2,839,448,027) Payment for Finance Expenses
Penerimaan Pendapatan Jasa Giro Receipt from Interest Income and
dan Bunga 39,490,449 144,960 Bank Account Interest
Penerimaan (Pembayaran) atas Receipt (Payment) for Other
Kegiatan Operasional Lainnya 1,070,580 41,794,577 Operating Activities
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Operasi (814,400,396) (3,571,269,968) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES
Pendapatan Dividen 36,960,181,212 - Dividend Income
Penambahan Investasi dalam Increase in Investments in Equity
Instrumen Ekuitas (2,450,000,000) - Instruments
Penurunan Investasi dalam Decrease in Investments in Equity
Instrumen Ekuitas 1,500,900,000 - Instruments
Receipt of Due from Related
Penerimaan Piutang Pihak Berelasi - 3,646,912,942 Parties
Payment of Due from Related
Pemberian Piutang Pihak Berelasi (507,798,231) - Parties
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by

Aktivitas Investasi 35,503,282,981 3,646,912,942 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING

PENDANAAN ACTIVITIES
Peningkatan Utang Pihak Berelasi 300,000,000 - Receipt of Due to Related Parties
Pembayaran Utang Pihak Berelasi (34,955,277,391) - Payment of Due to Related Parties
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in

Aktivitas Pendanaan (34,655,277,391) - Financing Activities
PENINGKATAN BERSIH NET INCREASE IN CASH ON

KAS DAN BANK 33,605,194 75,642,974 HAND AND IN BANKS
CASH ON HAND AND IN BANKS,

KAS DAN BANK, AWAL TAHUN 211,422,248 28,365,556 BEGINNING
CASH ON HAND AND IN BANKS,

KAS DAN BANK, AKHIR TAHUN 245,027,442 104,008,530 ENDING

Bipp LK TW I 2021

Uploaded by

Document Informationclick to expand document information

Copyright:

Available Formats

Bipp LK TW I 2021

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Bipp LK TW I 2021

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN INTERIM KONSOLIDASIAN

INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

SURAT PERNYATAAN DIREKSI

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM KONSOLIDASIAN PER 31 MARET 2021

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM KONSOLIDASIAN

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM KONSOLIDASIAN

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 9 - 164

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Lancar 997,526,150,363 987,418,770,826 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar 1,129,354,116,353 1,139,106,559,488 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 2,126,880,266,716 2,126,525,330,314 TOTAL ASSETS

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Catatan/ 31 Maret/ 31 Desember/

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 443,036,569,940 378,283,630,033 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 505,041,091,398 541,297,808,977 Total Non-Current Liabilities

Jumlah Liabilitas 948,077,661,338 919,581,439,010 Total Liabilities

Ekuitas yang Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the

Sub Jumlah 857,258,531,287 856,963,899,899 Sub total

Ekuitas - Bersih 1,178,802,605,378 1,206,943,891,304 Equity - Net

PENDAPATAN 2v,27,32&33 59,195,923,731 193,790,482,016 REVENUES

PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LABA (RUGI) BERSIH YANG DAPAT NET INCOME (LOSS)

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

LABA (RUGI) BERSIH PER SAHAM EARNINGS PER SHARE

Listing of Shares from Conversion of Warran

Laba Bersih - - 50,364,822,926 - - - 50,364,822,926 43,698,271,490 94,063,094,416 Net Income

Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling

Laba Bersih - - (4,075,714,122) - - - (4,075,714,122) 2,213,321,736 (1,862,392,386) Net Income

Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling

CASH FLOWS FROM OPERATING

CASH FLOWS FROM INVESTING

CASH FLOWS FROM FINANCING

KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA NET INCREASE IN CASH AND

NET EFFECT OF CHANGES IN

CASH AND CASH EQUIVALENTS,

CASH AND CASH EQUIVALENTS,

1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION

a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment

PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the

1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)

b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings

Jumlah Saham Tanggal

Penawaran umum perdana dan Initial public offering and listing of

Penawaran umum terbatas I dengan Limited public offering I with

Pemecahan nilai nominal saham Stock split of 40,000,000 shares

Penawaran umum terbatas II dengan Limited public offering II with

Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of

Penawaran umum terbatas III

Listing of shares from conversion of

Peningkatan modal ditempatkan dan Increase in issued and paid-up

1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)

b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings

Jumlah Saham Tanggal