随着城市化建设的进展越来越快,很多郊区或者农村的地方被纳入城市。这些地方 的土地被征用,那么就会给拆迁户以回迁房的*补偿,因此在房产交易市面上,也会有回迁房流转。回迁房价格比普通的商品房要低一些,也吸引到不少想要置业的业主。但是大家知道购买回迁房有哪些风险,购买回迁的房子需要注意什么吗,本期就和大家分享相关内容。
一、购买回迁房有哪些风险
1、回迁房可能无法办理房屋产权证,这是由卖方决定的 。如果卖方没有不动产权证的话,买方也无法做公证过户和改名。
2、没有不动产权证,也没有办法在银行办理抵押贷款,也不能进行合法的转让。
3、回迁房可能会存在交易上的经济风险,很多回迁房的业主会要求买方交一半以上的楼款,但是回迁房如果涉及有债务问题,那么可能会被法院查封,那么买家就容易钱房两失。
4、回迁房的质量结构,还有布局肯定要比正常售卖的商品房要差一些的,而且小区的绿化和物业管理也比不上商品房的好。
二、购买回迁的房子需要注意什么
1、要看回迁房的开发商实力如何,如果回迁房是有大品牌的开发商建设的,那可以初步判定房子是有一定实力的。因为大品牌的开发商对于项目的*建设是非常谨慎的,会进行很多细致的规划,而且开发商对土地进行开发,那都会选择有潜力的地段。
2、回迁房的建设是属于城市旧改的一种,因此在做旧改项目的时候,开发商一般会委托在地有实力的拆迁主体来进行前期的工作,这个拆迁主体决定了很多方面的事情,需要*各方品牌利益,才能快速推动项目的进展。
3、有一些回迁房的房产归属比较混乱,因此在购买前一定要找到房子的真正卖家,并判断卖家的真实性,而且要和开发商签署协议,还要拿到拆迁补偿安置协议作为依据。
4、购买回迁房,要时刻关注项目的进度,一般来说,一个旧改项目可能需要四到六年的时间,如果确定要买回迁房,就要提前做好*规划,虽然等待时间久,但是回迁房的回报还是可以的。
以上就是齐装网小编为你分享的购买回迁房有哪些风险,购买回迁的房子需要注意什么的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多购买回迁房的相关信息,请继续关注齐装网。
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