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近日，由龙光和合景泰富合作开发的中国香港高端住宅项目“凯玥”已成功完成再融资，募资总额达10.5亿美元（约75亿元人民币）。

中指研究院分析，结合前期市场消息，该笔美元债为私募债，用于置换前期贷款和支持项目后续开展工作，可能资金成本相对较高。另外，该笔债券偿债资金来源为香港豪宅凯玥项目，凯玥项目目前销售良好，现金流稳定性相对较强。

7月份越秀地产也发行了一笔16.9亿元的境外绿色优先票据，海外债渠道向少数优质房企敞开，越秀、五矿等房企2024年均发行了海外债，房企境外融资的畅通程度仍需后市观察。

中指数据显示，2024年1-7月，海外债发行规模仅为67.0亿人民币，同比下降39.5%。从单月来看，5月无新发行债券，其余月份仅有个别优质企业有能力发行海外债。海外债融资渠道极不稳定、几近关闭。

今年以来，中梁、奥园等房企采用完成债务重组，成功暂缓短期偿债压力。但尚未完成境外债重组的房企数量众多，积累了很大的偿债压力。短期内，销售市场尚在筑底复苏中，境外债风险尚未出清，境外债发行仍将向少数优质房企开放，整体回暖尚待时日。