受全球经济挑战及不明朗因素影响，企业对写字楼租赁持审慎态度，以减省成本为主。目前，香港甲级写字楼空置率仍高，吸纳量不足以消耗市场供应。

近日，仲量联行发表《香港地产市场观察》指出，7月底，香港整体甲级写字楼市场空置率升至13.7%。中环及港岛东甲级写字楼空置率见改善，两区空置率分别下降至12.0%和13.1%，比整体甲级写字楼市场空置率的13.7%为低。然而，写字楼租金持续微跌。

7月整体市场租金环比下跌0.7%。主要分区市场中，中环和九龙东租金分别环比下跌0.8%和0.6%。湾仔/铜锣湾和港岛东租金则分别环比下跌0.6%和1.0%。 

以帝国集团黄竹坑新甲厦S22为例，去年落成，总面积16.3万平方呎，出租率仅约30%，其中包括集团自用的3层总部，面积2.4万平方呎。

帝国集团认为，尽管黄竹坑商业区配套设施日益成熟，能吸引金融科技企业扩张，但商业市场整体仍面临较大挑战。

至2024年，香港将有约120万平方呎甲级写字楼新增供应，而市场需求疲弱，预计空置率将持续，租金将进一步受压。

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