这个十一假期楼市再起“风波”,上周楼市虽包含了两天工作日,但受假期与新政的双重影响,上周(10.03-10.09)商品房、商品住宅、商业、办公成交量与成交套数均大幅下滑,上周无锡全市商品房备案成交建筑面积仅为6.91万平方,环比减少196282.41平方,减幅73.97%。
不仅是成交遇冷,在供应方面,经历了上周的供应小高潮之后,本周(10.03-10.09)继8.29-9.04之后再次出现零供应,受假期、新政影响外,除近期新增的供应量或已暂可满足市场所需,各路开发商并不急于“领证”。
在上周成交方面,从区域来看上周南北均表现尚可,而梁溪区则无一楼盘上榜,锡山区虽仅有阳光福邸(恒大御澜湾)一楼盘上榜,但凭借大建筑面积、高总价的成交量领衔本周成交榜单,据悉此次为项目集中备案,非受此波购房潮影响;住宅方面,滨湖区万达文化旅游城罕见跌出榜单,但滨湖仍为全市成交套数最多区域;商业物业方面,高力汽车博览城以12套的成交量位列榜首;办公物业方面,兰花园以26套的办公物业备案成交登上本周办公物业成交榜首。
上周不仅成交不给力,成交均价也有所下滑。在上周上榜楼盘中,成交单价过万的楼盘仅占5席,滨湖区、新吴区各占2席,惠山占其一,榜单之中还出现了兰花园(金科·兰兰)、金岸世家两家的成交价格远低于楼市平均水平。
上周商品房备案成交量和套数分析
上周无锡全市商品房备案成交建筑面积为69075.6平方,环比减少196282.41平方,减幅73.97%;备案成交608套,环比减少1681套,减幅73.44%。
各物业类型成交分析
上周商品房住宅备案成交量和套数分析
上周商品房住宅备案成交建筑面积为63353.36平方,环比减少159567.91平方,减幅71.58%;备案成交套数为508套,环比减少1147套,减幅69.31%。
上周商业物业备案成交量和套数分析
上周商业物业备案成交建筑面积为2711.65平方,环比减少20115.57平方,减幅88.12%;备案成交套数为42套,环比减少225套,减幅84.27%。
上周办公物业备案成交量和套数分析
上周办公物业备案成交建筑面积为2541.7平方,环比减少14270.48平方,减幅84.88%;备案成交套数为52套,环比减少294套,减幅84.97%。