商铺公摊面积包括哪些，国家标准是什么

一、商铺公摊面积包括哪些？

根据《房产测量规范》，商铺公摊面积包括以下几个方面：

1. 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

2. 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

3. 二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

4. 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

5. 室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

6. 计算建筑面积的房屋，（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

7. 同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

8. 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

二、商铺公摊面积国家标准是什么？

根据国家规定，商场内商铺的公摊不超过60%。公摊系数的大小不仅关系到商铺的成本问题，更直接影响商场对人流的承载力，从而影响商场的经营效果。在选择商铺时，业主应综合考虑各方面的配套设施是否齐全，公共空间是否充足，再做决定。

三、公摊率对商场经营的影响

公摊率的大小直接影响商场的消费人群容量和人流量。公摊越小，商场可容纳消费者的空间就越少，人流量也会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此，高档商场为了提供更好的购物环境，通常会有较大的公共空间，以吸引更多的消费者。

四、商铺公摊面积的重要性

商铺的公摊面积不仅与消防安全有关，更是商场经营的关键因素之一。一些大型商场因为配备了高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，公摊系数可能会稍高，但这些配套设施能够带来源源不断的客流，从而保持较好的经营效益。

商铺公摊面积的包括范围和国家标准是根据《房产测量规范》来确定的。业主在选择商铺时，除了考虑公摊面积外，还应综合考虑其他配套设施和环境因素，以确保商铺能够满足自己的经营需求。