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房屋类型有哪些?哪些可以进行交易?
房产类型分别是:商品房。集体住房,经济适用房,迁折安置房,商住两用房,酒店式公寓,小产权的房子。1.商品房:俗称大产权房子。开发商建房,地是买来的,有五证后,方可上市。2.集体房:单位公房,单位集资建的房子,地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证,也可以上市。3.经济适用房。是国家建的房子。满五年后。办理了手续产证拿到了,就可以上市。4.拆迁安置房:也是满五年后,产证办出来了,方可以上市交易。5.商住房:一般是40-50年产权的。因为商用地只有五十的使用权。贷款只能贷五成。6.酒店公寓:和上面差不多一样的。7.小产权房:是区政府或镇政府,或村委会,认可的房子。国家不认可的。这种房子交易,都有风险。如果是当地买,还是可以的。
2回答
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2020-10-27 11:38:26
房屋
房屋产权有几种?房子的分类有哪些?
房子的种类繁多,按照不同的分法,主要有以下:1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。2、按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。3、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。4、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。6、按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
3回答
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2020-07-29 14:16:29
产权
限价房能买卖吗?买限价房有什么风险?
对于限价商品房买卖需要的条件有:1,购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2,如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前,交纳比例为35%。3,如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖。另外这点关系到产权是否可以转移,买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。
3回答
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2020-05-13 16:45:41
限价房
工业用地的房子能卖吗?
只要有产权的话就是可以买卖的
3回答
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2019-09-27 08:28:07
房子
工业用地
工业用房多少年的使用年限?
工业用地50年。
3回答
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2019-09-27 08:09:40
工业用房
年限
工业用地可以办房产证吗?
一、现有房子改造过程中不得私行预售和出售,更不得私行收取预售款,违者依法查处。 二、对已获得房子一切权证书和土地运用权证书的工业用地,应由原权利人提交经消防部分赞同后的、有规划天资单位规划的改造计划,计划经同意后原权利人方可按相关规则进行改造,若其改造后用处与原房子和土地用处相一致的。按改造计划改造后的房子方可出售,其房子用处仍按原用处来办理。 三、对现已获得房子一切权证书和土地运用权证的工业用地,若其改造用处与原房子和土地用处不一致的,应由原权利人提交改变后的规划、土地、建造、工程质量合格证实及房子面积测绘陈述,来办理相应的用处改变手续后,方能对外出售。 四、对未来办理房子一切权证书的现有房子对外出售的疑问,要严格执行国家有关房子出售的来办理办法,及我市有关规则,严肃查处房子交易中的违法违规行为,并采纳多种形式,做好对外宣传工作。
3回答
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2019-09-27 08:00:38
房产证
工业用地
工业用房和商业用房有什么不同?
工业用房与商用办公楼一样,工业用房的投资一般租期较长。大到50万平方英尺的大型仓库,小到3000英尺的多用储物间都属于此类,工业用房经常成为投资者首次投资房产的选择对象,因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。
3回答
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2019-09-27 07:34:33
工业用房
商业用房
工业用房转让需要交纳哪些税?
1、应交纳增值税(3%)及相关的城建税、教育费附加等,还应计算交纳土地增值税,具体比例和数额要根据增值情况计算。 2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定,房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳; 3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号,单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳(单位自建房无发票按全额缴纳); 4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳(增值50%以内按30%,增值100%以内按40%,增值200%以内按50%,增值200%以上按60%); 5、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号)和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定,境内单位转让房产,由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征(企业所得税交国税的企业在交易时可不交)。
3回答
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2019-09-27 07:25:00
工业用房
转让
工业用地造商品房可以买卖吗?
工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。 一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。 工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。 变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
3回答
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2019-09-27 06:56:23
工业用地
商品房
工业用房怎么转成商业用房吗?
改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
3回答
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2019-09-27 06:51:50
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