海宁楼市年终总结！土地、成交、供应……数据大曝光！

　　一直以来，海宁都是嘉兴楼市的翘楚！

　　在之前的年终数据中，海宁无论是土地成交、商品房成交还是新房供应，多项数据一直位列嘉兴前列；

　　海宁的本土房企如鸿翔、紫城、万城等也在大嘉兴的房地产市场上叱咤风云。

　　长安镇、许村镇等靠近杭州的区域都是嘉兴市场最耳熟能详的西“乡镇板块”。

　　一定程度上来讲，海宁市场可能是五县中抗风险能力最强，房价基础最牢的县市之一。

　　但在过去的2023年，海宁似乎也有些“趟不牢”了，来看具体数据：

　　土地：成交面积18.30万方 成交金额21.11亿元

　　2023年，海宁市共挂牌涉宅用地7宗，最终成交6宗，成交面积约18.30万方，成交金额约21.11亿元。

　　其中海自然字23013号地块最为受人关注，是去年海宁总价最高，成交楼面价最高的地块，成交总价约7.45亿，成交楼面价约12102元/㎡。

　　对比海宁历年数据，2023的海宁土地市场堪称遭遇“滑铁卢”。

　　无论是成交金额还是成交面积，都只有**期的零头。

　　这样的结果多少有些出乎人们的意料，依靠融杭的优势，海宁一直都是嘉兴楼市优等生，过去无论是成交面积还是成交金额，都名列前茅。

　　2023年突然坠入低谷，较2022年有大幅下降。

　　其背后原因，一是市场整体大环境变差，房子不好卖了，开发商拍地的热情大幅减弱了；二是地方政府供地也有所放缓，海宁今年一共就7宗地块挂牌，一宗中止，这也是调节市场供需矛盾的手段之一。

　　并且海宁部分地方的热度依旧高涨，去年有两宗宅地实际成交楼面价破了1万，也是大嘉兴范围内的**。

　　这也一定程度意味着，一旦海宁放开土地供应，其土地市场很有可能恢复到原来的水准。

　　不过什么时候放开土地供应，则要看目前的库存啥时候需要补充了。

　　库存：48个存量住宅 163.94公顷

　　2023年四季度海宁市共有48个存量住宅项目，对比第三季度（54个）少了6个，总存量面积约163.94公顷，环比第三季度（185.21公顷）下降21.27%；未动工土地面积约13.33公顷，已动工未竣工土地面积约150.61公顷，其中未销售土地面积约100.25公顷。

　　从项目所处区域分布来看，硖石街道包含华运仕府、观湖云邸、静悦府、上晶合院、君望府等13个项目，海州街道包含皮都伊尚（暂定名）、海宴云庐、传麒府、双漾未来城等11个项目，其余区和街道（乡镇）项目为2-8个不等。

　　总体来看，得益于前两年突出的土地市场表现，在五县两区中，海宁的库存是相对充足的，存量住宅用地总面积傲视五县；

　　除了市区硖石街道、海昌街道之外，其他诸如长安镇、许村镇等乡镇库存也比较充足，当下以及未来海宁购房者的选择是比较丰富的。

　　库存与土拍市场的变化息息相关，与之前其他县市年终数据对比，海宁显得与众不同。

　　同样是土地市场表现不佳，海宁的库存要显著多于其他的县市。

　　因此除了市场表现较低迷的原因，2023年海宁的土地挂牌数量明显是克制的，像许村这样的热门区域，去年一宗宅地也没有挂牌。

　　预售：新增房源3317套 建筑面积约65.96万方

　　据官方数据显示，2023年海宁共有16张住宅预售公示，包含山语成园、春风郡、华宸府、静悦府、杭运锦府等项目，合计3317套房源，建面约65.96万方。

　　单纯以新房供应来说，虽然比不上往年，但海宁今年的预售量并不算低，各个区域也有充足的新房供给，给与了购房者充足的选择空间。

　　不过主要的预售都在上半年公示，上下半年差距明显，也一定程度反映了去年的楼市形式：上半年有所回暖，但下半年又归于沉寂。

　　但去年海宁市场的新房销售情况，确实不容乐观。

　　据不完全统计2023年1-11月成交1924套，根据其他了解的情况，可能一年堪堪破了两千套。

　　而2022年这个数据是3067套，2021年数据是13261套，这几年新房成交呈现断崖下滑的态势。

　　按照现在的去化速度，海宁的这波库存大概率还需要蛮久的去化时间。

　　土地出让少，库存多……2024年，我们在新房市场上，可能看到的还是这些熟悉的面孔。

　　总的来说，虽然数据有所下滑，但考虑到整体大环境的影响，2023年的海宁市场整体表现平稳，并且在上半年出现了一点小高潮。

　　而对于购房者而言，2023年海宁也同样出台了许多新政，比如人才购房补贴、二孩、三孩购房补贴、人才新政、房企回购、公积金调整、房票等等政策。

　　虽然送数据上效果不明显，这些政策或多或少帮到了想要买房的购房者，同时这些宏观调控政策也对楼市的稳定起到了积极的作用。

　　展望2024年，海宁的优势依旧存在，随着融杭导向的进一步深化，一旦行情回暖，拥有着充沛购买力的海宁市场也必将走出阴霾，创造新的辉煌。

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