Numéro inscription : 28 636 312 DHM de présentation : 2024-04-17 11:50

VENTE

L'AN DEUX MILLE VINGT-QUATRE, LE DIX-SEPT AVRIL

(2024-04-17 )

DEVANT Me Helen TSALAMANDRIS, notaire exerçant à Greenfield Park, province de Québec.

COMPARAISSENT:

Diane SYLVAIN, résidant au 1005, rue Beauchemin, Sainte-Julie, province de Québec,

J3E 2B1, Canada.
et
Daniel DUBEAU, résidant au 1005, rue Beauchemin, Sainte-Julie, province de Québec,
J3E 2B1, Canada.

Ci-après nommés: le vendeur;

Christos ATHANASOPOULOS, résidant au 5730, rue Carrière, Brossard, province de

Québec, J4Z 0J9, Canada.
et
Tiffany TETREAULT, résidant au 5730, rue Carrière, Brossard, province de Québec,
J4Z 0J9, Canada.

Ci-après nommés: l'acheteur;

LESQUELS conviennent :

Le vendeur vend tous ses droits, titres et intérêt qu’il détient dans le droit de propriété dans l'immeuble à
l'acheteur dont la désignation suit:

DÉSIGNATION

Un immeuble connu et désigné comme étant le lot numéro UN MILLION NEUF CENT VINGT-CINQ
MILLE QUATRE CENT VINGT-SEPT (1 925 427) du "Cadastre du Québec", dans la circonscription
foncière de Chambly.

Avec bâtisse dessus érigée portant le numéro 1440, rue Beaumont, Longueuil, Québec, J4H 1B7,
circonstances et dépendances.

Tel que le tout se trouve présentement avec toutes les servitudes actives et passives, apparentes ou
occultes attachées audit immeuble et notamment à une servitude en faveur de Bell Canada et Hydro-
Québec dont une copie a été publiée au bureau de la publicité des droits de la circonscription foncière de
Chambly sous le numéro 294 008 et un règlement de zonage aérien publié audit bureau de la publicité
des droits sous le numéro 486 918.

Sont également inclus et/ou exclus de la présente vente tous les effets mobiliers stipulés à l'offre d'achat
relatée ci-après, de ses addendums et contre-offre s'il y a lieu.

ORIGINE DU DROIT DE PROPRIÉTÉ

Le vendeur est propriétaire dudit immeuble aux termes d'un acte de vente reçu devant Me Rachel
PELLETIER, notaire le 23 mai 2001, dont une copie a été publiée au bureau de la publicité des droits de
la circonscription foncière de Chambly sous le numéro 1 106 442.

GARANTIE

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur.

DOSSIER DE TITRES

Le vendeur s'engage à remettre à l'acquéreur tous les titres en sa possession ainsi qu'un certificat de
localisation décrivant l'état actuel de l'immeuble.

POSSESSION

L'acquéreur devient propriétaire de l'immeuble à compter de ce jour, avec possession juridique

immédiate et occupation physique selon les baux en vigueur.

TRANSFERT DES RISQUES

Nonobstant l'alinéa 2 de l'article 1456 du Code civil du Québec, l'acheteur assumera les risques afférents
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à l'immeuble conformément à l'article 950 du Code civil du Québec à compter de la date des présentes.

Le vendeur déclare qu'il est de sa responsabilité de vérifier auprès de son assureur que ses biens
meubles et sa responsabilité civile seront convenablement assurés jusqu'à la délivrance de l'immeuble.

DÉCLARATIONS DU VENDEUR

Le vendeur fait les déclarations suivantes et s'en porte garant:

1) L'immeuble est libre de toute hypothèque, redevance, priorité ou charge quelconque, compte tenu du
fait qu'à même le prix de vente sont acquittées aux frais du vendeur les seules dettes hypothécaires
grevant l'immeuble, savoir :
- Un acte d'hypothèque par Diane SYLVAIN et Daniel DUBEAU en faveur de CAISSE DESJARDINS
DU GRAND COTEAU reçu devant Me Rachel PELLETIER, notaire, le 10 mai 2001, et publié au bureau
de la publicité des droits de la circonscription foncière de Chambly, sous le numéro 1 105 312;
- Un acte d'hypothèque par Diane SYLVAIN et Daniel DUBEAU en faveur de CAISSE DESJARDINS
DU GRAND COTEAU reçu devant Me Bernard CHAGNON, notaire, le 9 avril 2009, et publié au bureau
de la publicité des droits de la circonscription foncière de Chambly, sous le numéro 16 073 892;

Lesquels ont été remboursés avant ce jour et seront radiés incessamment.

2) Il n'y a aucune autre servitude que celle(s) déjà mentionnée(s).

3) Tous les impôts fonciers échus ont été payés sans subrogation jusqu'au 13 juin 2024 date à laquelle le
3e versements devient exigible quant aux taxes municipales et jusqu'au 30 juin 2024 quant aux taxes
scolaires francophones, les taxes scolaires anglophones n'étant point imposées sur cet immeuble.

4) Tous les droits de mutation ont été acquittés.

5) Le loyer brut des baux en vigueur s’élève à la somme indiquée au mémoire des répartitions signé par les
parties concurremment aux présentes, aucun loyer n’a été perçu par anticipation, aucun avis susceptible de
modifier ces baux n’a été envoyé par le vendeur ou ses locataires et aucune instance n’est en cours devant la
Régie du logement.

6) Le vendeur n'a reçu aucun avis d'un locataire ou du conjoint d'un locataire déclarant qu'un logement sert de
résidence familiale.

5) Le certificat de localisation préparé par Éric Choinière arpenteur-géomètre, le 7 novembre 2023, sous le
numéro 17 500 décrit l'état actuel de l'immeuble et aucune modification n'a été apportée à l'immeuble depuis
cette date.

7) Le vendeur déclare que l’immeuble ne lui sert pas en tout ou en partie de résidence familiale.

8) Les appareils de chauffage se trouvant dans l'immeuble lui appartiennent et sont libres de tout droit, à
l'exception de 6 chauffe-eaux qui font l'objet d'un contrat de location par Hydro-Solution.

9) Le vendeur est un résident canadien au sens de la Loi de l'impôt sur le revenu et au sens de la Loi sur
les impôts et il n'a pas l'intention de modifier telle résidence. Le vendeur fait cette déclaration la croyant
consciencieusement vraie et ayant la même force et le même effet que si elle était faite sous serment en
vertu de la Loi sur la Preuve au Canada.

OBLIGATIONS

D'autre part, l'acheteur s'oblige à ce qui suit:

1) Prendre l'immeuble dans l'état où il se trouve, déclarant l'avoir vu et examiné à sa satisfaction et avoir
vérifié lui-même auprès des autorités compétentes que la destination qu'il entend donner à l'immeuble
est conforme aux lois et règlements en vigueur.

2) Payer tous les impôts fonciers échus et à échoir, y compris la proportion de ceux-ci pour l'année
courante à compter des présentes et aussi payer à compter de la même date tous les versements en
capital et intérêts à échoir sur toutes les taxes spéciales imposées avant ce jour dont le paiement est
réparti sur plusieurs années.

3) Payer les frais et honoraires des présentes, de leur publicité ainsi que des copies pour toutes les
parties.

4) Ne pas exiger du Vendeur quelques réparations que ce soit relativement à tous défauts ou dommages
apparents ou non;

5) Libérer le vendeur de toute garantie quelconque de qualité prévue au Code Civil du Québec
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relativement à la susdite propriété immobilière et/ou de ses accessoires.

6) Assumer le bail des appareils suivants : les 6 chauffe-eaux qui font l'objet d'un contrat de location par
Hydro-Solution à compter des présentes.

7) Respecter les baux en vigueur avec droit d'en percevoir les loyers à compter des présentes, le
vendeur subrogeant l'acheteur dans tous ses droits lui résultant desdits baux;

8) N'exiger du vendeur aucun titre de propriété ni certificat de recherche que ceux remis à la date de la
signature des présentes, dont quittance; l'acheteur reconnaissant avoir pris connaissance du certificat de
localisation ci-dessus mentionné et s'en déclare satisfait comme représentant l'état actuel dudit
immeuble. L’acheteur déclare par les présentes avoir pris connaissance dudit certificat avant ce jour et
accepte l’immeuble présentement vendu tel quel accepte les irrégularités s’il y a lieu et en faits son
affaire personnelle.

RÉPARTITIONS

Les parties reconnaissent avoir fait entre elles tous les ajustements requis en date des présentes
concernant notamment les taxes municipales et scolaires, foncières et de services publics et de loyers
produits par l'immeuble, s'il y a lieu, et elles s'en donnent réciproquement quittance générale et finale.

Les parties reconnaissent cependant que lesdits ajustements ont été préparés sur la foi des
renseignements et documents qui étaient disponibles à la date des présentes et en cas d'erreurs ou
d'omissions des préposés de la Commission Scolaire ou de la Municipalité concernées ou des parties
elles-mêmes, elles s'engagent à faire entre elles tous rajustements nécessaires en date des présentes.

PRIX

Cette vente est faite pour le prix d’UN MILLION TROIS CENT QUARANTE-NEUF MILLE DOLLARS (1
349 000.00$) que le vendeur reconnaît avoir reçu de l'acheteur, dont quittance finale.

DÉCLARATION RELATIVE À L'AVANT-CONTRAT

Cette vente est faite en exécution de l'avant-contrat en date du 27 juillet 2023 et accepté par le vendeur
le 2 août 2023 (PAG 61507, CP 79147, CP 80047, CP 80459, MO 38074, MO24351, MO 48013, MO
53946, DV 45548, EXP 13160). Sauf incompatibilité, les parties confirment les ententes qui y sont
contenues mais non reproduites aux présentes.

DÉCLARATION DU VENDEUR RELATIVE AUX LOIS CONCERNANT LA TAXE SUR

LES PRODUITS ET SERVICES ET LA TAXE DE VENTE DU QUÉBEC

Le vendeur déclare que l'immeuble faisant l'objet de la présente vente est un immeuble occupé
principalement à titre résidentiel, qu'il n'a effectué aucune rénovation majeure et n'a pas réclamé et ne
réclamera pas de crédit de taxes sur les intrants et de remboursement de taxes sur les intrants
relativement à l'acquisition ou à des améliorations apportées à l'immeuble.

En conséquence, la présente vente est exonérée selon les dispositions de la Loi sur la taxe d'accise et
de la Loi sur la taxe de vente du Québec.

Le vendeur fait cette déclaration de bonne foi et avec la même force et le même effet que si elle était
faite sous serment au sens de la Loi sur la Preuve au Canada et il se porte garant du paiement de toute
taxe qui pourrait être exigible du fait que la présente déclaration serait fausse ou erronée.

ÉTAT CIVIL ET RÉGIME MATRIMONIAL

Diane SYLVAIN et Daniel DUBEAU déclarent qu'ils sont mariés l’un à l’autre, sous le régime de la
société d'acquêts, aucune convention matrimoniale n'étant intervenue entre eux avant ou après la
célébration de leur mariage le 29 septembre 1990 à Sainte-Julie dans la province de Québec où ils
étaient alors tous deux domiciliés. Ils déclarent que leur état civil et leur régime matrimonial n'ont été et
ne sont l'objet d'aucun changement.

Christos ATHANASOPOULOS et Tiffany TÉTREAULT déclarent qu’ils sont mariés l’un à l’autre sous le
régime de la société d’acquêts, aucune convention matrimoniale n'étant intervenue entre eux avant ou
après la célébration de leur mariage le 26 mars 2011 à Laval dans la province de Québec où ils étaient
alors tous deux domiciliés et que leur état civil et leur régime matrimonial n'ont été et ne sont l'objet
d'aucun changement

CLAUSE INTERPRÉTATIVE

Chaque fois que le contexte l'exige, tout mot écrit au singulier comprend aussi le pluriel, et vice versa, et
tout mot écrit au genre masculin comprend aussi le genre féminin.
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MENTIONS EXIGÉES EN VERTU DE LA LOI CONCERNANT LES DROITS SUR LES

MUTATIONS IMMOBILIÈRES

Les parties aux présentes, ci-après nommées le cédant et le cessionnaire, dans le but de se conformer
aux prescriptions de la Loi ci-dessus relatée, établissent et reconnaissent les faits et mentions suivants:

1. Le nom et adresse du cédant est: Diane SYLVAIN et Daniel DUBEAU résidant au 1005, rue
Beauchemin, Sainte-Julie, Québec, J3E 2B1.
2. Le nom et adresse du cessionnaire est: Christos ATHANASOPOULOS et Tiffany TETREAULT
résidant au 5730, rue Carrière, Brossard, Québec, J4Z 0J9.
3. L'immeuble faisant l'objet du présent transfert est situé dans la ville de Longueuil.
4. Le montant de la contrepartie pour le transfert de l'immeuble est de 1 349 000.00 $.
5. Le montant constituant la base d'imposition du droit de mutation est de 1 384 740,00 $.
6. Le montant du droit de mutation est de 31 490.20 $.
7. Cependant, le cessionnaire reconnaît que la municipalité concernée peut fixer un montant supérieur
de droit de mutation, si elle établit, conformément à la loi, une base d'imposition plus élevée que celle
stipulée aux présentes ou si elle décrète un droit supplétif en conformité avec la loi. Le cessionnaire
s'engage à payer ce droit de mutation, tel qu'il sera déterminé par la municipalité concernée, sous
réserve de son droit de le contester en conformité avec la loi.
8. Il n'y a pas de transfert à la fois d'un immeuble corporel et de meubles visés à l'article 1.0.1 de la Loi
concernant les droits sur les mutations immobilières.

DONT ACTE à Greenfield Park, sous le numéro dix mille quatre cent cinquante-huit (10458) des minutes
du notaire soussigné.

LECTURE FAITE, les parties signent en présence du notaire soussigné.

SIGNÉ
Diane SYLVAIN le 17-04-2024 à 11h27

SIGNÉ
Daniel DUBEAU le 17-04-2024 à 11h27

SIGNÉ
Christos ATHANASOPOULOS le 17-04-2024 à 11h27

SIGNÉ
Tiffany TETREAULT le 7-04-2024 à 8h48

SIGNÉ
Me Helen TSALAMANDRIS, notaire le 17-04-2024 à 11h27
COPIE CONFORME A L'ORIGINAL DEMEURÉ EN MON ÉTUDE