REPUBLIQUE DU CAMEROUN REPUBLIC OF CAMEROON
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EXPERTISE D’UN IMMEUBLE R+3
ENDOMMAGE PAR LES TRAVAUX DE
CONSTRUCTION D’UN BATIMENT VOISIN R+7
LIEU : BONAPRISO
Douala, le 27 juillet 2016 Expertise réalisée par :
Richard EBONGOM NJOKE
Architecte DPLG et Expert
Agréé en foncier et immobilier
BP : 3959 Douala
Tel : 699.939.094 /677.736.412
EBONGOM NJOKE Richard
Architecte DPLG
Expert Foncier et Immobilier
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Agréé auprès des tribunaux
BP : 3959 Douala
Tel : 699.939.034 / 677.736.412 Douala, le 27 Juillet 2016
Objet : Expertise d’un bâtiment R+3 endommagé
par les travaux de construction d’un bâtiment
voisin R+7.
I- PRESENTATION
Désigné et commis par l’Honorable Charles MOUKOURI DINA MANGA BELL.
Nous nous sommes rendus sur les lieux du sinistre (rue Monthé Paul) au quartier Bonapriso à
Douala 1er pour procéder à l’Analyse et Evaluation des dégâts causés sur son immeuble bâti
R+3, par les travaux de construction d’un immeuble R+7, appartenant à Madame DJEMI.
L’objet de ce rapport est d’exprimer notre avis d’expert quant à l’ampleur des dégâts observés
et de trouver des solutions techniques idoines et fiables pour les travaux de réfection
susceptibles de rendre cet immeuble habitable dans toutes les conditions de sécurité et de
confort recommandées.
II- METHODOLOGIE
Notre méthodologie de travail consiste à :
1- Dans un premier temps sur le terrain :
Constater dans son ensemble les dégâts provoqués par
les chutes de blocs de béton.
Constater zone par zone l’ampleur des dégâts.
Prendre toutes les photographies nécessaires et utiles.
2- Dans un deuxième temps au bureau :
Analyser tous les cas inventoriés.
3- Dans un troisième temps :
Evaluer et estimer le coût des travaux de réfection.
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III- DESCRIPTION
Lors de la construction d’un immeuble R+7 au droit d’un immeuble existant R+3, le recul
nécessaire réglementaire de 3m n’ayant pas été respecté par l’entreprise réalisant les travaux
du bâtiment R+7, des dégâts importants se sont produits notamment dans la journée du 14
juillet 2016 sur la toiture de l’immeuble R+3 existant, suite à la chute de certains blocs de
béton et autres. Cet état de fait a entrainé des dégâts considérables sur certaines tôles en bac
Alu et provoqué ainsi l’infiltration des eaux de pluies dans cette partie de la maison, avec
comme corollaires :
Au 3e Etage : l’installation permanente (surtout en cette période de pluies) d’une
humidité grandissante détruisant ainsi la charpente et les murs ;
Au 2e Etage : les lambris du faux plafond des chambres, mezzanine et toilettes abimés
par les mêmes effets de l’humidité, ainsi que les murs enduits de plâtre lissé
IV- CONCLUSION
Suite à tout ce qui précède, nous sommes en mesure d’estimer l’ensemble de tous ces travaux
de réfection, conformément au devis estimatif ci-joint à 9 058 000 FCFA HT (Neuf
millions cinquante-huit mille) FCFA soit 10 801 665 FCFA TTC (Dix millions huit cent un
mille six cent soixante cinq) FCFA TTC.
Nous l’avons fait suivant les règles de l’art pour servir et valoir ce que de droit.
L’EXPERT
