Le renforcement des fondations par la reprise en sous-œuvre est bien souvent nécessaire

lorsque la vocation d’un bâtiment change, que l’on ajoute des étages supplémentaires à un
immeuble ou qu’un ouvrage montre des signes de faiblesses structurelles.

Voyons ensemble les signes avant-coureurs qui indiquent qu’un renforcement des
fondations est nécessaire et quelles sont les actions à entreprendre lorsque l’on souhaite
consolider les infrastructures d’un ouvrage.

Fondations en péril : ces signes qui doivent vous alerter

De nombreux signes permettent de savoir que votre maison ou immeuble nécessite un

diagnostic approfondi de sa structure :

 Infiltrations importantes et inexpliquées provenant du sol, au niveau de la cave ou du

rez-de-chaussée ;
 Les fenêtres ou les portes ont du mal à fermer ;
 Fissures sur le parement de maçonnerie à l’extérieur ou sur les murs intérieurs ;
 Des fissures apparaissent sur les fondations.

Attention, ces manifestations sont généralement causées par l’affaissement de la maison ou

de l’immeuble. Il faut réagir impérativement avant que l’intégrité de l’ouvrage soit
compromise !

Renforcement des fondations : les réflexes qui sauvent

Bien que très inquiétants, ces symptômes ne signent pas la condamnation de votre ouvrage.
Des mesures sont encore possibles pour sauver le bâtiment : le renforcement des fondations
par la reprise en sous-œuvre.

Mais pour savoir avec précision quelle méthode employer, il est impératif de faire appel à un
bureau d’études structure qui mènera toutes les investigations nécessaires, de l’étude du sol
jusqu’au diagnostic du béton armé et des charges qui s’exercent sur les fondations.

Si vous souhaitez réaliser une réhabilitation, les ingénieurs structure pourront également
mener une étude approfondie sur la répartition des nouvelles charges qui s’exerceront sur le
soubassement de l’ouvrage. Ils seront alors en mesure de préconiser des mesures de
renforcement si nécessaire, le type de technique à privilégier et le dimensionnement des
matériaux et des éléments à mettre en œuvre.

Déroulé des travaux de reprise en sous-œuvre

Le renforcement des fondations est un chantier délicat qui se déroule en plusieurs phases
afin de ne pas mettre en péril l’ouvrage. Il doit être effectué par une entreprise de
construction expérimentée et habilitée à ce type de travaux.

Les travaux se déroulent ainsi :

Travaux préparatoires : il s’agit de repérer avec exactitude l’emplacement des fondations,
de définir les charges appliquées, la position et l’état des mitoyens (une investigation qui
sera réalisée par votre bureau d’études).

Transférer les charges de part et d’autre de la zone de travail : étape nécessaire pour
réduire les charges exercées sur les fondations, permettant ensuite de les consolider sans
danger.

Excavation et blindage : opération délicate qui impose un travail manuel. Il est impossible de
réaliser l’excavation de manière mécanique car les chocs, vibrations ou ébranlements
pourraient causer des dégâts irréparables à la structure. Un contrôle vigilent doit aussi être
mené lors de l’excavation pour s’assurer qu’il n’y a pas de venues d’eau, d’entrainement de
terrain ou de changements de nature du sol. L’étaiement provisoire limite la décompression
des terres et assure la sécurité du personnel.

Bétonnage : après la pose de cages d’armatures et de coffrages, le béton est coulé sur un
fond de fouille propre.

Décoffrage et comblement des fouilles : après la prise du béton, on récupère blindages et

étais et on remplit les vides résiduels.

Mise en charge de la nouvelle fondation : cette opération est délicate et peut être réalisée
de différente manière :

 Matage au mortier,
 Mise en charge par vérin plat injecté,
 Injection de mortier expansif,
 Récupération éventuelle des tassements,
 Transfert complexe en cas de poteaux porteurs.

Des études cruciales lors de la consolidation des fondations

Encore une fois, le renforcement des fondations est une opération extrêmement délicate et
doit être préparée avec beaucoup de soin. Des études d’exécution sont obligatoires et
doivent être les plus détaillées possibles, à l’instar d’une description exhaustive de tous les
éléments utilisés dans chaque phase, tels que les étais.

Durant la réalisation des travaux, des mesures de surveillance, comme des relevés ponctuels
ou continus, devront être mises en place afin de s’assurer de la stabilité de l’ouvrage.

Des essais et des contrôles devront également être poursuivis après la mise en charge afin
de s’assurer que les tassements correspondent à ceux prévus.

En cas de renforcement des fondations, vous devez donc impérativement faire appel à un
bureau d’études structure qui mènera toutes les études règlementaires. Seul un BET sera en
mesure de fournir les études d’exécution nécessaires à la réalisation de travaux sûrs et
conformes. Le BET pourra également accompagner l’entreprise de construction lors des
travaux afin de s’assurer que l’opération se déroule dans de parfaites conditions.

 Détecter les faiblesses des fondations

L’affaissement d’un bâtiment est dangereux et peut être irréversible sur le plan structurel.

Les faiblesses des fondations d’un bâtiment se font remarquer par une apparition de
fissures.

Même si certaines fissures sont des phénomènes normaux sur les constructions, découvrir la
formation de fissures à répétition peut s’avérer être un problème au niveau de vos
fondations.

Les fissures peuvent apparaître au niveau des murs mais aussi au niveau des fondations
directement.

Vous pouvez aussi remarquer l’apparition d’une déformation des cadres de portes et
fenêtres ou encore des différences de niveaux entre les planchers.

Dès lors que vous remarquez de tels évènements, il convient d’en avertir le syndic afin de
réagir le plus rapidement à ce problème et éviter des dégradations majeures de la
copropriété.

 Les causes possibles

Il existe plusieurs causes qui peuvent être à la source de problèmes d’affaissement des sols.

Le problème principal qui y conduit provient généralement du sol en lui-même.

Des défauts géologiques sont généralement la cause des problèmes de fondation.

Ainsi, un sol argileux, un sol trop sec, trop humide ou encore des sols qui ont tendance à
avoir un mouvement important, sont propices à l’affaissement.

Les infiltrations sont aussi un véritable problème pour les structures.

Le gonflement de la pyrite peut également être la cause de mouvement des fondations.

La présence de pyrite dans les sols est courante.

Il s’agit d’un minéral qui gonfle par l’oxydation, en contact avec de l’humidité.

 Les risques d’un affaissement

Un affaissement de vos fondations n’est pas à négliger.

Dès lors qu’il y a la moindre suspicion d’un problème structurel, il faut réagir pour prendre le
problème à temps avant qu’il ne s'aggrave
Un affaissement des fondations de votre copropriété entraîne des lourdes détériorations du
bâtiment, et donc des frais de réparations importants qui peuvent atteindre plusieurs
dizaines de milliers d’euros.

En effet, les fissures ont tendance à s’élargir si les fondations ne sont pas renforcées au plus
tôt.

Il faudra donc, une fois le problème résolu, remettre en état le bâtiment.

Présenter un immeuble fissuré n’intéresse ni les investisseurs ni les acheteurs potentiels. Ils
voient un risque trop important de débourser de l’argent voire de perdre complètement leur
achat.

Il est vrai que dans les cas les plus graves, l’affaissement peut entraîner une mise en état
de péril de l’immeuble tout entier.

Si le problème et les risques sont bien trop importants, la destruction du bâtiment peut être
ordonné avant qu’il ne s’effondre et ne fasse des dégâts matériels et surtout humains.

 Quand procéder au renforcement des fondations ?

Il est important de réagir le plus rapidement possible.

Plus le problème sera pris en charge tôt et plus l’importance des travaux pourra être revue à
la baisse, entraînant ainsi des frais de réparations amoindris.

Il faut vraiment veiller à ne pas négliger les fissures.

Même si elles paraissent bénignes, elles peuvent être des signes avant-coureurs de
problèmes plus importants comme des faiblesses des fondations.

Il est alors nécessaire de faire réaliser un diagnostic complet de la structure mais aussi des
sols afin de parvenir à trouver d'éventuelles solutions pour venir à bout de la problématique.

Afin de faire ce diagnostic, le syndic doit contacter au plus vite un expert.

Il existe des sociétés spécialisées dans ce genre d’études.

L’expert contacté se charge alors de mesurer les résistances des matériaux des fondations,
observe les fissures ainsi que leur évolution en plaçant des réglettes graduées afin de se
rendre compte de l’écartement progressif ou non de ces fissures.
Enfin, l’étude passe aussi par celle des sols afin d’en déterminer la nature et de déduire la
source du problème.

Pour une copropriété, selon sa taille, les prix diffèrent.

Il faut compter un tarif aux alentours de 2 000 € pour un diagnostic complet.

 Comment réagir en copropriété ?

Dès lors que des fissures apparaissent, le syndic de copropriété se réunit afin de décider des
démarches et étapes à suivre pour traiter le problème.

Une assemblée générale extraordinaire peut alors être mise en place afin de débattre sur le
sujet.

Dans ce cas, le syndic convoque les copropriétaires par lettre recommandée.

Le syndic présente alors le diagnostic durant cette assemblée afin de prendre les bonnes
décisions pour le renforcement des fondations du bâtiment.

Les votes s’établissent à la majorité simple (article 24) car il s’agit de travaux de
maintenance.

 Existe-t-il des solutions ?

Bien heureusement, des solutions existent pour pallier les fragilisations structurelles.

Il est possible de réaliser des travaux en prévention des risques, notamment lorsque la
copropriété se situe dans des zones où les sols sont reconnus comme instables.

Moyennant des beaux budgets, vous pouvez sauver la structure de l’immeuble.

Les techniques de reprise en sous œuvre sont les plus employées afin de réparer vos
fondations.

 La reprise en sous œuvre

La reprise en sous œuvre convient de venir retravailler directement les fondations.

Cette méthode doit être réalisée avec de grandes précautions. Il faut toujours assurer la
stabilité structurelle du bâtiment afin de ne pas le fragiliser plus qu’il ne l’est.

La reprise en sous œuvre se décline en plusieurs techniques qui seront plus ou moins
onéreuses et adaptées à la situation de vos dégâts.

Notez que dans tous les cas, chaque type de travaux de renforcement de fondations est un
chantier conséquent qui demande beaucoup de travail.

Les deux techniques principales de la reprise en sous œuvre sont :

- L’augmentation de la surface d’appui : ici il convient d’augmenter la largeur des

fondations pour les stabiliser.

- Le report des charges en profondeurs. Dans ce cas, plusieurs recours sont disponibles
mais le principe de base est d’ajouter des éléments en profondeur dans les
fondations.

 L’injection
Pour venir à bout du renforcement des fondations fragilisées, les professionnels peuvent
avoir recours aux injections.

Il s’agit là d’une méthode de renforcement par reconstitution de maçonneries avec un

report des charges en profondeur.

C’est une des méthodes les plus courantes car, malgré la délicatesse du chantier, elle reste la
plus facilement réalisable.

Dans le cas des injections, il y a une conservation des fondations existantes.

Elles sont renforcées par plusieurs injections réalisées au bas des murs, vers le sol afin
d’atteindre les zones les plus profondes à traiter.

C’est une intervention rapide qui est adaptée aux maçonneries immergées et enterrées.

La résine injectée est une solution brevetée.

Grâce à ses caractéristiques expansives, la résine se propage partout où il y a une nécessité.

Elle peut en effet multiplier sa taille.

C’est une méthode très robuste qui est stable dans le temps.

Son prix fait partie des moins élevés qu’il existe pour renforcer les fondations.

Même s’il s’agit de situations qu’il faut traiter au cas par cas, nous pouvons donner un tarif, à
titre indicatif.

Un minimum de 15 000 € sera en effet facturé pour réaliser ce genre de travaux dans votre
copropriété.

 Les pieux et micro pieux

Les pieux et les micropieux sont des techniques régulièrement employées dans le
renforcement des fondations. Comme les injections de résine, les pieux et les micropieux
sont des techniques de report des charges.

Cette technique est employée dans les problématiques de sols instables, notamment des sols
ayant tendance à se tasser.

Pour la réalisation, les professionnels retenus procéderont au forage du sol pour atteindre
le cœur des fondations.

Certains modèles de micro pieux bénéficient de têtes auto-perforatrices.

Dans le conduit où est placé le pieu ou le micropieu, il convient de venir y déverser un coulis
de ciment fortement dosé pour venir stabiliser les pieux.

En cas de hauteur des fondations insuffisantes, un rajout de plot ainsi qu’un coffrage en
béton viennent compléter l’acte de renforcement.
Les pieux et les micropieux sont des solutions onéreuses pour la copropriété.

Selon l’étendue des dégâts mais aussi en fonction de la taille du bâtiment sur lequel il faut
intervenir, comptez au minimum 10 000 €.

Toutefois des budgets moyens d’environ 30 000 € sont plus largement réalistes.

 La technique des puits

Une autre technique de renforcement en sous œuvre consiste à employer des puits.

Si les nappes souterraines le permettent et sont assez basses, il est possible de réaliser le
renforcement grâce à la technique des puits.

Ici, les professionnels viennent creuser des puits, sous les fondations du bâtiment afin de les
blinder en les bétonnant.

Cette méthode peut aussi être réalisée sous forme de tranchées blindées où les fouilles
s’établissent à une profondeur maximum de 3 mètres.

Les méthodes de fouilles sous les fondations d’un bâtiment, que ce soit une maison ou un
immeuble, interviennent dans des cas extrêmes qui demandent une attention très accrue
pour éviter l’effondrement du bâti.

Ces méthodes font parties des plus chères car elles nécessitent une charge très importante
de travail.

Il n’est pas rare que l’enveloppe budgétaire pour ce type de travaux gonfle jusqu’aux
alentours de 100 000 €.

Les prix sont largement impactés par la nature du sol qui est déterminée en amont des
travaux.

 La solution de l’augmentation de la surface d’appui

En augmentant la surface d’appui des fondations, le risque d’affaissement est amoindri.

Il s’agit de solutions qui peuvent être employées pour des cas plus légers, voire en
prévention.

Nous retrouvons plusieurs techniques :

 Le renforcement par ajout de butons ou de tirants d’ancrage. Ce sont de grosses

structures métalliques qui viennent s’appuyer contre les fondations pour les butons
et à l’intérieur des fondations pour les tirants, afin de maintenir les fondations. La
résistance de celles-ci à la poussée est donc améliorée.

 Le renforcement par ajout de contres-voiles en béton armé consiste quant à lui à

venir couler du béton dans une structure métallique au bord des fondations, afin de
permettre leur maintien.
  Le drainage ou l’hydratation des sols
Les sols sensibles et fragiles sont propices à l’affaissement des bâtiments.

Ainsi, des sols trop secs ou trop humides peuvent causer de lourds dégâts sur les fondations.

Ici il ne convient donc pas de renforcer les fondations en tant que telles mais plutôt de
venir travailler sur l’aspect géologique des sols qui les entourent.

Ainsi, des fondations qui gisent dans un sol favorable dont la consistance est idéale auront
bien moins de risques de rencontrer des problèmes structuraux.

Les problèmes de consistance des sols interviennent surtout sur les sols argileux.
Indicateurs d'un besoin de renforcement de la fondation
Plusieurs signes peuvent indiquer que votre maison nécessite un renforcement des
fondations. Parmi les plus courants, on peut citer :
 Des infiltrations importantes et inexpliquées provenant du sol, au niveau de la cave ou
du rez-de-chaussée
 Des difficultés à fermer les fenêtres ou les portes
 Des fissures sur le parement de maçonnerie à l'extérieur ou sur les murs intérieurs
 L'apparition de fissures sur les fondations.
Ces manifestations sont souvent causées par l'affaissement de la maison. Il est alors impératif
de réagir avant que l'intégrité de la structure ne soit compromise.
Les actions à entreprendre pour le renforcement des fondations
Face à ces symptômes, il existe des mesures pour sauver le bâtiment. Le renforcement des
fondations, ou la reprise en sous-œuvre, est la solution la plus couramment utilisée. Toutefois,
pour déterminer précisément la méthode à employer, il est essentiel de faire appel à un bureau
d'études structurelles. Ce dernier mènera toutes les investigations nécessaires, de l'étude du sol
jusqu'au diagnostic du béton armé et des charges qui s'exercent sur les fondations.
Pour une réhabilitation, les ingénieurs structure pourront également mener une étude
approfondie sur la répartition des nouvelles charges qui s'exerceront sur le soubassement de
l'ouvrage. Ils seront alors en mesure de préconiser des mesures de renforcement si
nécessaire, le type de technique à privilégier et le dimensionnement des matériaux et des
éléments à mettre en œuvre.
Le déroulement des travaux de reprise en sous-œuvre
Le renforcement des fondations est un chantier délicat qui se déroule en plusieurs phases pour
ne pas mettre en péril la structure. Il doit être effectué par une entreprise de construction
expérimentée et habilitée à ce type de travaux, comme FORATER.
Les travaux de construction pour une maison se déroulent en plusieurs étapes :
1. Travaux préparatoires : repérage de l'emplacement des fondations, définition des
charges appliquées, position et état des mitoyens.
2. Transfert des charges : réduction des charges exercées sur les fondations, permettant
ensuite de les consolider sans danger.
3. Excavation et blindage : opération délicate nécessitant un travail manuel pour éviter
les dégâts à la structure.
4. Bétonnage : après la pose de cages d'armatures et de coffrages, le béton est coulé sur
un fond de fouille propre.
 5. Décoffrage et comblement des fouilles : après la prise du béton, on récupère
blindages et étais et on remplit les vides résiduels.
6. Mise en charge de la nouvelle fondation : cette opération est délicate et peut être
réalisée de différentes manières.
Les études cruciales lors de la consolidation des fondations
Le renforcement des fondations est une opération extrêmement délicate et doit être préparée
avec soin. Des études d'exécution sont obligatoires et doivent être les plus détaillées
possibles. Une surveillance régulière est nécessaire pour s'assurer de la stabilité de l'ouvrage.