Les Normes IAS / IFRS

Norme IAS 16 :
Les immobilisations corporelles
 Objectif de la norme
 L’objectif d'IAS 16 consiste à prescrire le traitement comptable pour les immobilisations
corporelles de sorte que les utilisateurs des états financiers puissent distinguer les
informations relatives aux investissements d'une entité dans ses immobilisations
corporelles et celles relatives aux variations de cet investissement.

 Les questions fondamentales concernent la comptabilisation des immobilisations

corporelles portent sur la comptabilisation des actifs, la détermination de leur valeur
comptable ainsi que des dotations aux amortissements et des pertes de valeur
correspondantes.
 Définition

 Les immobilisations corporelles sont des actifs corporels :

• qui sont détenus par une entité soit pour être utilisés dans la production ou
la fourniture de biens ou de services, soit pour être loués à des tiers, soit à
des fins administratives
et
• dont on s’attend à ce qu’ils soient utilisés sur plus d’une période
 Champs d’application

 La présente norme s'applique à la comptabilisation des immobilisations corporelles, sauf

lorsqu'une autre norme impose ou autorise un traitement comptable différent.

 La présente norme ne s'applique pas:

• Aux immobilisations corporelles classées comme détenues en vue de la vente selon IFRS 5
Actifs non courants détenus en vue de la vente et activités abandonnées

• Aux actifs biologiques en rapport avec l'activité agricole (voir IAS 41 Agriculture)

• A la comptabilisation et l'évaluation des actifs d'exploration et d'évaluation (voir IFRS 6

Prospection et évaluation de ressources minérales)

• Aux droits miniers et aux réserves minérales telles que le pétrole, le gaz naturel et autres
ressources similaires non renouvelables.
 Concepts et Définitions fondamentaux

Dans la présente norme, les termes suivants ont la signification indiquée ci-
après:

 La valeur comptable est le montant pour lequel un actif est comptabilisé après déduction du
cumul des amortissements et du cumul des pertes de valeur.

 Le coût est le montant de trésorerie ou d'équivalents de trésorerie payé, ou la juste valeur de

toute autre contrepartie donnée pour acquérir un actif au moment de son acquisition ou de
sa construction, ou bien le montant éventuellement attribué à cet actif lors de sa
comptabilisation initiale selon les dispositions spécifiques d'autres normes, par exemple
IFRS 2 Paiement fondé sur des actions.

 Le montant amortissable est le coût d'un actif, ou tout autre montant substitué au coût,
diminué de sa valeur résiduelle le cas échéant.
 Concepts et Définitions fondamentaux

 L'amortissement est la répartition systématique du montant amortissable d'un actif sur sa

durée d'utilité.

 La valeur spécifique ( Valeur d’utilité) à l'entité est la valeur actuelle des flux de trésorerie
qu'une entité attend de l'utilisation continue d'un actif et de sa sortie à la fin de sa durée
d'utilité ou qu'elle prévoit d'encourir lors du règlement d'une obligation.

 La juste valeur est le montant pour lequel un actif pourrait être échangé entre des parties
bien informées, consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale.

 Une perte de valeur est le montant de l'excédent de la valeur comptable d'un actif sur sa
valeur recouvrable.
 Concepts et Définitions fondamentaux

 La valeur recouvrable est la valeur la plus élevée entre le prix de vente net de l'actif et sa
valeur d'utilité.

 La valeur résiduelle d'un actif est le montant estimé qu'une entité obtiendrait actuellement
de la sortie de l'actif, après déduction des coûts de sortie estimés, si l'actif avait déjà l'âge et
se trouvait déjà dans l'état prévu à la fin de sa durée d'utilité.

 La durée d'utilité est:

❖ soit la période pendant laquelle l'entité s'attend à utiliser un actif.
❖ soit le nombre d'unités de production ou d'unités similaires que l'entité s'attend à obtenir de
l'actif.
 Informations à fournir
Les états financiers doivent notamment indiquer, pour chaque catégorie d’immobilisations corporelles :

• les conventions d’évaluation utilisées pour déterminer la valeur brute comptable

• les modes d’amortissement utilisés
• les durées de vie ou les taux d’amortissement utilisés
• la valeur comptable brute et le cumul des amortissements en début et en fin de période ;
et
• un rapprochement entre les valeurs comptables à l’ouverture et à la clôture de la période, faisant
apparaître :
• les entrées
• les actifs classés comme détenus en vue de la vente ou inclus dans un groupe destiné à être cédé
classé comme détenu en vue de la vente selon IFRS 5 "Actifs non courants détenus en vue de la
vente et activités abandonnées" et autres sorties
• les acquisitions par voie de regroupements d’entreprises
 Informations à fournir

Lorsque les immobilisations corporelles sont inscrites à leur montant réévalué, les
informations suivantes doivent être fournies :

• la date d'entrée en vigueur de la réévaluation

• le recours ou non à un évaluateur indépendant
• les méthodes et les hypothèses importantes retenues pour estimer la juste valeur des
immobilisations corporelles
• pour chaque catégorie d’immobilisations corporelles réévaluées, la valeur comptable qui
aurait été comptabilisée si les actifs avaient été comptabilisés selon le modèle du coût
Prescriptions comptables

La question fondamentale concernant la comptabilisation des immobilisations corporelles

portent principalement sur:

 La comptabilisation des actifs au moment de leur à l’entrée

 L’évaluation de l’actif lors de périodes ultérieures

 Calcul des dotations aux amortissements et la perte de valeur correspondante

 La Décomptabilisation
Prescriptions comptables
I ) Comptabilisation des couts initiaux et ultérieurs
A) Comptabilisation des couts initiaux

Le cout d’une immobilisation corporelle ne peut être comptabiliser entant qu’actif conformément à
la norme si, et seulement si :

➢ il est probable que les avantages économiques futurs associés à cet élément iront à l’entité ;
et
➢ le coût de cet actif peut être évalué de façon fiable.

Une entité apprécie, selon ce principe général de comptabilisation, tous les coûts de ses
immobilisations corporelles au moment où ils sont encourus.
Ces coûts incluent les coûts encourus initialement pour acquérir ou construire une immobilisation
corporelle et les coûts encourus ultérieurement pour l’accroître, la remplacer partiellement, ou
assurer son entretien.
Prescriptions comptables

a retenir haute importance

 Sachant que les pièces de rechange et le matériel d’entretien sont habituellement inscrits en stocks et pris en
compte dans le compte d’exploitation et donc le résultat

 Selon la norme , les pièces de rechange principales et le stock de pièces de sécurité constituent des
immobilisations corporelles dans le cas ou l’entreprise compte les utiliser sur plus d’une période ,

 De plus si les pièces de rechange et le matériel d’entretien ne peuvent être utilisés qu’avec l’immobilisation
corporelle , ils sont comptabilisés en immobilisations corporelles

 L’évaluation initiale d’une immobilisation corporelles pour son inscription au bilan est le cout engagé pour sa
mise en service en vue de l’utilisation prévue

 Le cout est déterminé différemment selon que l’immobilisation a été acquise à titre onéreux , générée en
interne, échangé ou encore dont le paiement est différé
Prescriptions comptables

 1) Eléments du coût – le coût d’acquisition

• Prix d’achat (ou cout de production interne si immobilisation produite en interne)

• Déduction des remises et rabais commerciaux

• Droits de douanes et autres charges non récupérables

• Les honoraires des professionnels comme les architectes, les géomètres , les experts ,les notaires, les évaluateurs …….

• Frais et accessoires directement attribuables pour mettre l’actif en lieu et état de marche comme les frais de livraison et de
manutentions initiaux, les frais de transport, d’installation et montage nécessaire à la mise en marche en état d’utilisation des biens, les
couts d’essais de bon fonctionnement ( Déduction du revenue net des échantillons)

• Evaluation initiale des couts de démantèlement ou bien la préparation du site et la remise en état du site ( Dépense obligatoire pour
l’entreprise suite à l’acquisition ou à l’utilisation de l’actif)

• Les couts d’emprunts lorsque l’entreprise décide de l’inclure au cout des actifs qualifiés (« autres traitements autorisés par IAS 23 »)
Prescriptions comptables
 1) Eléments du coût – le coût d’acquisition ( SUITE)

❖ Fin de la capitalisation des coûts

• Lorsque l’actif et en lieu en état de marche

❖ Sont exclus du coût de l’actif

• les coûts d’utilisation et de redéploiement
• les frais d’escompte de règlement, qui doivent être déduite du prix d’achat
• frais de formation du personnel
• contrats de maintenance annuelle
• les pertes de démarrage
• toutes les dépenses qui viennent après la mise en marche de l’actif (après la capitalisation du cout) qui
seront des charges et non faisant partie du cout
Application : 1)Acquisition d’une machine

L’entreprise HOUSE a acquit le 1 er Mars /N de l’étranger une machine industrielle , les frais effectuées se présentent comme suit:

- Prix d’achat de la machine : 64 000

- Droits de douanes : 4 000
- TVA récupérable : 13 600
- Frais de transport , d’installation et de montage ,nécessaire à la mise en utilisation du bien ( dont TVA récupérable 1 400) est de :
8 400
- Charges financières engagées pour l’acquisition : 1 200
- Achat de pièces de rechange ( dont TVA 600) : 3 600
- Frais de transport engagé après mise en service : 2 400 ( dont TVA récupérable 400)

 Informations supplémentaires fournis par l’entreprise :

- Les pièces de rechange sont acquis pour le matériel en question
- La machine n étant pas un actif qualifié

 TF : calculer le prix d’acquisition de la machine et prescrire les écritures comptables appropriées ( Selon IAS 16 )

Application : 1)Acquisition d’un bâtiment (Terrain et Construction)

L’entreprise HOUSE a acquit un bâtiment immobilier rénovable , les dépenses qu’elle a engagé
sont les suivantes :

- Prix d’achat du terrain : 360 000

- Prix d’achat de la construction : 1 640 000
- Droits d’enregistrement : 332 000
- Frais de notaire ( dont TVA 8 000) : 88 000
- Faris d’architecte ( dont TVA 24 000) : 144 000
- Aménagement du bien avant mise en exploitation ( dont TVA 220 000) : 1 320 000

 TF : Passer les écritures comptable de cette transaction ( Selon IAS 16 )


Application : 1)Acquisition d’un bâtiment (Terrain et Construction)

L’entreprise HOUSE a acquit un bâtiment immobilier rénovable , les dépenses qu’elle a engagé sont les suivantes :

- Prix d’achat du terrain : 360 000

- Prix d’achat de la construction : 1 640 000
- Droits d’enregistrement : 332 000
- Frais de notaire ( dont TVA 8000) : 88 000
- Faris d’architecte ( dont TVA 24 000) : 144 000
- Aménagement du bien avant mise en exploitation ( dont TVA 220 000) : 1 320 000

 NB :
C’est l’acquisition de deux immobilisations corporelles vu que l’ensemble est constitué de deux composants (
éléments terrain et bâtiments )
Les Droits d’enregistrement , les frais du notaire et frais d’architecte seront incorporés proportionnellement
aux couts d’acquisition du terrain et de la construction


 Application : 1)Acquisition d’un terrain avec remise en état d’exploitation
Acquisition d’un terrain avec frais de remise en état

 L’entreprise HOUSE a acquit un terrain aménageable en unité de production, , vu le risque écologique que
présente son activité , l’entreprise prévoit d’ effectuer une remise en état en cas de cession d’activité

- Prix d’achat du terrain : 200 000

- Droits d’enregistrement : 12 400
- TVA récupérable : 1 600
- Estimation des dépenses de restauration du site : 50 000

 TF : Passer les écritures comptables selon les normes IAS 16