CONTABILIDAD INTERNACIONAL APLICADA
ARRENDAMIENTOS – IFRS 16
Michael Andrés Díaz Jiménez
Contador Público – Universidad Nacional de Colombia
Magister en Ciencias Económicas Universidad Santo Tomás
michaeldiazj@usantotomas.edu.co
Bogotá, Abril de 2019
Identificación de un arrendamiento
Al inicio de un contrato, una entidad evaluará si el contrato es, o contiene,
un arrendamiento. Un contrato es, o contiene, un arrendamiento si
transmite el derecho a controlar el uso de un activo identificado por
un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación
Diferencia entre arrendamiento y contrato de servicios
Componentes Plazo del
Arrendador Arrendatario Canon
del contrato arrendamiento
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Arrendatario
Reconocimiento
En la fecha de comienzo, un arrendatario reconocerá un activo por
derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.
Medición Inicial (derecho de uso)
En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá un activo por
derecho de uso al costo.
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Arrendatario
Costos del activo por derecho de uso
• El importe de la medición inicial del pasivo por arrendamiento
(Valor presente)
• Los pagos por arrendamiento realizados antes o a partir de la
fecha de comienzo, menos los incentivos de arrendamiento
recibidos.
• Los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario
• Una estimación de los costos a incurrir por el arrendatario al
desmantelar y eliminar el activo subyacente
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Arrendatario
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Arrendatario
Medición inicial del pasivo por arrendamiento
En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá el pasivo por
arrendamiento al valor presente de los pagos por arrendamiento
que no se hayan pagado en esa fecha.
Pagos fijos, pagos variables, garantías, precio de la opción de
compra, penalizaciones
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Arrendatario
Medición posterior
Medición posterior del activo por derecho de uso
Después de la fecha de comienzo, un arrendatario medirá su activo
por derecho de uso aplicando el modelo del costo; o …
• Aplicará el modelo de valor razonable (IAS 40)
• Aplicará el modelo revaluado (IAS 16)
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Arrendatario
Medición posterior
Medición posterior del activo por derecho de uso
Para aplicar un modelo del costo, un arrendatario medirá un activo
por derecho de uso al costo
a) menos la depreciación acumulada y las pérdidas acumuladas
por deterioro del valor; y
b) ajustado por cualquier nueva medición del pasivo por
arrendamiento
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Arrendatario
Medición posterior
Medición posterior del pasivo por arrendamiento
Después de la fecha de comienzo, un arrendatario medirá un pasivo por
arrendamiento:
1. Incrementando el importe en libros para reflejar el interés sobre el
pasivo por arrendamiento
2. Reduciendo el importe en libros para reflejar los pagos por
arrendamiento realizados
3. Midiendo nuevamente el importe en libros para reflejar las nuevas
mediciones o modificaciones del arrendamiento (plazo, opción de
compra, etc.)
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Arrendatario
Presentación
Un arrendatario presentará en el estado de situación financiera o en las
notas:
• Los activos por derecho de uso por separado de otros activos.
• … O en la misma categoría del activo subyacente
• … O revelará en los EF
• Los pasivos por arrendamiento por separado de los demás
pasivos.
• … O revelará en los EF
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Arrendatario
y…las revelaciones
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Arrendador
Clasificación de los arrendamientos Un arrendamiento se
clasificará como financiero
cuando transfiera
sustancialmente todos los
riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad de
un activo subyacente. Un
Arrendamiento Arrendamiento arrendamiento se clasificará
operativo financiero como operativo si no
transfiere sustancialmente
todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad de
un activo subyacente.
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Arrendador
Clasificación de los arrendamientos
a) El arrendamiento plazo del arrendamiento transfiere la
propiedad del activo subyacente al arrendatario al finalizar el
Si un arrendamiento es un
b) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo
arrendamiento financiero u subyacente a un precio que se espera sea suficientemente
operativo depende de la inferior al valor razonable
esencia de la transacción y c) El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida
no de la forma del contrato. económica del activo subyacente incluso si la propiedad no se
transfiere al final de la operación
Por ejemplo: d) En la fecha de inicio del acuerdo, el valor presente de los
pagos por el arrendamiento es al menos equivalente en la
práctica a la totalidad del valor razonable del activo
subyacente objeto de la operación
e) El activo subyacente es de una naturaleza tan especializada
que solo el arrendatario puede usarlo sin realizarle
modificaciones importantes.
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Arrendador
Arrendamientos financieros
Reconocimiento y medición
En la fecha de comienzo, un arrendador reconocerá en su estado de situación
financiera los activos que mantenga en arrendamientos financieros y los
presentará como una partida por cobrar, por un importe igual al de la inversión
neta en el arrendamiento.
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Arrendador
Arrendamientos financieros
Medición inicial
El arrendador usará la tasa de interés implícita en el arrendamiento para medir
la inversión neta en el arrendamiento.
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Arrendador
Arrendamientos financieros
Medición inicial de los pagos por arrendamiento incluidos en la inversión
neta en el arrendamiento.
Pagos fijos, pagos variables, garantías, precio de la opción de compra,
penalizaciones
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Arrendador
Arrendamientos financieros
Medición posterior
Un arrendador reconocerá los ingresos financieros a lo largo del plazo del
arrendamiento, sobre la base de una pauta que refleje una tasa de
rendimiento constante sobre la inversión financiera neta que el arrendador
ha realizado en el arrendamiento.
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Arrendador
Arrendamientos financieros
Medición posterior
Un arrendador aplicará los requerimientos de baja en cuentas y de
deterioro de valor de la NIIF 9 a la inversión neta en el arrendamiento. Un
arrendador revisará regularmente los valores residuales no garantizados
estimados utilizados para calcular la inversión neta en el arrendamiento.
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Arrendador
Arrendamientos financieros
Modificaciones del arrendamiento
• la modificación incrementa el alcance del arrendamiento
• la contraprestación por el arrendamiento se incrementa por un importe
acorde con el precio independiente del incremento en el alcance
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Arrendador
Arrendamientos operativos
Reconocimiento y medición
Un arrendador reconocerá los pagos por arrendamiento procedentes de
los arrendamientos operativos como ingresos de forma lineal o de
acuerdo con otra base sistemática. El arrendador aplicará otra base
sistemática si ésta es más representativa del patrón con la que se
disminuye el beneficio del uso del activo subyacente.
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Arrendador
Arrendamientos operativos
Presentación
Un arrendador presentará los activos subyacentes sujetos a
arrendamientos operativos en su estado de situación financiera de
acuerdo con la naturaleza de los activos subyacentes.
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Arrendador
y…las revelaciones
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Fecha de vigencia y transición
o 01 de Enero de 2019
o Aplicación retroactiva
GRACIAS
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