LIBRO CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO.
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INSTRUMENTO DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS TRES.--------------------------------------------------AEMS/MJBV
NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, a diecisiete de enero de dos mil veintitrés.--------------------
EDUARDO SEGOVIA ABASCAL, Titular de la Notaría número cuarenta y siete del Estado de México con
residencia en Naucalpan de Juárez, hago constar LA CANCELACIÓN DE HIPOTECA, que otorga “HSBC
MÉXICO”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC,
(ANTES “BANCO INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,
GRUPO FINANCIERO BITAL Y ANTERIORMENTE “BANCO INTERNACIONAL”, SOCIEDAD
ANÓNIMA), representada por el Licenciado ROGELIO RAMÍREZ ARCOS, a favor del señor MARCOS
GUILLERMO AVILEZ LORETO, de conformidad con los siguientes Marco Jurídico de Actuación Notarial;
Protesta de Ley; y Cláusula que a continuación se indica:---------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- MARCO JURÍDICO DE ACTUACIÓN NOTARIAL-------------------------------------
YO, EL NOTARIO, actuando de conformidad con la normatividad establecida por la Ley del Notariado del
Estado de México, Artículos Sexto, Octavo y Cuarto del Reglamento de Ley del Notariado del Estado de
México y de sus correlativos en las demás Entidades Federativas de los Estados Unidos Mexicanos a
solicitud de los otorgantes intervengo y hago constar bajo mi Fe Pública en el Estado de México, el acto que
el presente instrumento consta.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------P R O T E S T A D E L E Y --------------------------------------------------------
A continuación, YO, EL NOTARIO, apercibí al compareciente sobre las penas en que incurren quienes
declaran falsamente ante Notario Público ya que la Ley castiga con multa y aún con pena corporal las
falsas declaraciones ante Fedatario, en términos de lo dispuesto por el Artículo setenta y nueve, fracción
ocho (romano) de la Ley del Notariado del Estado de México en vigor; quien manifestó conducirse con
verdad en lo que declara en el presente instrumento:---------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------ C L Á U S U L A -------------------------------------------------------------
ÚNICA.- “HSBC MÉXICO”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO
FINANCIERO HSBC, (ANTES “BANCO INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BITAL Y ANTERIORMENTE “BANCO INTERNACIONAL”,
SOCIEDAD ANÓNIMA), representada como ha quedado dicho, en virtud de haber recibido antes del acto
de la firma de este instrumento, a su entera conformidad del señor MARCOS GUILLERMO AVILEZ
LORETO, en su carácter de parte acreditada, el pago de la cantidad de CIENTO SETENTA Y TRES MIL
CIENTO CINCUENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA Y DOS UNIDADES DE INVERSIÓN, (equivalentes en
ese entonces a CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO
PESOS CUARENTA Y SEIS CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), menos la quita condicionada de
TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS CUARENTA
Y SEIS CENTAVOS MONEDA NACIONAL, resultando la cantidad de CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS
PESOS, MONEDA NACIONAL, adeudo reconocimiento neto, siendo el monto del crédito original la
cantidad de OCHENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA PESOS, MONEDA NACIONAL, importe
total dispuesto al amparo del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria y sus
convenios modificatorios, que le otorgó a la parte acreditada, mediante los siguientes instrumentos; número
dieciocho mil seiscientos noventa y seis, de fecha diecisiete de febrero de mil novecientos noventa y tres,
ante el licenciado Rodolfo Montes de Oca Mena, notario público número treinta y nueve del Estado de
Sonora, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado de Sonora, bajo el número ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos ochenta y tres, volumen
ciento ochenta y ocho, sección segunda, el día veinticinco de noviembre de mil novecientos noventa y
tres, número dos mil cuarenta y cuatro, de fecha dieciséis de abril de mil novecientos noventa y seis, ante el
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licenciado Rene Ramirez Buentello, en ese entonces notario suplente de la notaría pública número ochenta
del Estado de Sonora, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de Sonora, bajo el número ciento setenta y un mil ochocientos setenta, libro dos,
volumen trescientos noventa y cuatro, sección registro inmobiliario, el día tres de mayo de mil
novecientos noventa y seis y número tres mil novecientos veintinueve, de fecha dieciocho de noviembre de
mil novecientos noventa y nueve, ante el licenciado Hector Guillermo Monteverde Mosqueira, notario
público número cincuenta y uno del Estado de Sonora, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Sonora, en la sección registro inmobiliario, libro
dos, bajo el número de inscripción ciento noventa y nueve mil trescientos cincuenta y ocho,
volumen mil doscientos, el día once de enero del dos mil; y en virtud de no adeudarse cantidad alguna
por concepto de intereses ni por ningún otro concepto, CANCELA UNICAMENTE el referido crédito y sus
convenios modificatorios, así como la hipoteca en primer lugar y grado constituida y ratificada por el señor
MARCOS GUILLERMO AVILEZ LORETO, sobre el lote de terreno marcado con el número quince, de la
manzana catorce romano y casa habitación en el construida ubicada en la Avenida Sostenes Rocha y
Republica de Belice número ochocientos sesenta, del Fraccionamiento Nueva Castilla sección dorada, en
Hermosillo, Estado de Sonora, con la superficie, medidas y linderos siguientes:----------------------------------------
“…CON SUPERFICIE DE 164.02 CIENTO SESENTA Y CUATRO PUNTO DOS METROS CUADRADOS…- -
AL NORTE EN 9.50 NUEVE PUNTO CINCUENTA METROS CON AVENIDA SOSTENES ROCHA.-------------
AL SUR EN 6.90 SEIS PUNTO NOVENTA METROS CON LOTE 14 CATORCE.--------------------------------------
AL ESTE EN 20.00 VEINTE METROS CON LOTE 16 DIECISÉIS.---------------------------------------------------------
AL OESTE EN 20.17 VEINTE PUNTO DIECISIETE METROS CON AVENIDA REPUBLICA DE BELICE…”.- -
Es de advertir que el inmueble anteriormente relacionado quedo inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de Estado de Sonora, bajo el número ciento noventa y siete mil ciento
veintiuno, volumen trescientos cuarenta y uno, sección primera, el día veinticuatro de noviembre de
mil novecientos noventa y tres.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Instruyendo el Banco Acreedor, por conducto de su representante legal, que se hagan todas las
anotaciones y tildaciones que fueran procedentes para todos los efectos legales a que haya lugar.
Todos los gastos, derechos y honorarios que se causen por motivo de este instrumento, serán por cuenta
del acreditado y/o garantes hipotecarios, de conformidad con lo establecido en la circular “22/2010” (dos
dos diagonal dos cero uno cero), emitida por el “Banco de México”.--------------------------------------------------------
YO EL NOTARIO DOY FE:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.- Que me identifiqué plenamente como notario ante el compareciente, quien a mi juicio tiene capacidad
legal para la celebración de este acto y me aseguré de su identidad consta al final de sus generales.-----------
II.- Que la inscripción del primer testimonio del presente instrumento en el Registro Público de la Propiedad
correspondiente será por cuenta de la parte garante hipotecaria, por lo que en este acto se libera al suscrito
notario de cualquier responsabilidad al efecto.------------------------------------------------------------------------------------
III.- Que en relación a los datos personales del otorgante, el suscrito notario informó al mismo, que su uso
será exclusivo para los efectos y consecuencias jurídicas derivados del otorgamiento de este instrumento,
por lo cual, manifiesta haber ejercitado su derecho de acceso a ellos, mediante su lectura y asimismo
ratifican su conformidad y comprensión plena en cuanto a su citado uso y la imposibilidad de que una vez
firmado el presente instrumento, rectificarlos, cancelarlos u oponerse a su referido uso.
IV.- Que el representante de “HSBC MÉXICO”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, (ANTES “BANCO INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA,
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INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BITAL Y ANTERIORMENTE “BANCO
INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA), manifiesta que su representada está legalmente constituida y
se encuentra capacitada legalmente para la celebración de este acto y que la personalidad que ostenta, no
le ha sido revocada, ni en forma alguna modificada, por lo que declara que se encuentra vigente, la cual
acredita con la certificación que agrego al apéndice de este instrumento, con la letra “A”.-------------------------
V.- Que el compareciente declara por sus generales ser:----------------------------------------------------------------------
ROGELIO RAMÍREZ ARCOS----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nacionalidad de sus padres: Mexicana.------------------------------------------------------------------------------------------
Nacionalidad: Mexicana.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lugar de nacimiento: Ciudad Victoria, Tamaulipas.----------------------------------------------------------------------------
Fecha de nacimiento: Veinticuatro de noviembre de mil novecientos setenta y cuatro.------------------------------
Estado civil: Casado.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ocupación: Funcionario bancario.---------------------------------------------------------------------------------------------------
Domicilio: Paseo de la Reforma número trescientos cuarenta y siete, colonia Cuauhtémoc, Alcaldía
Cuauhtémoc, Código Postal cero seis mil seiscientos, Ciudad de México.------------------------------------------------
Registro Federal de Contribuyentes: “RAAR setenta y cuatro once veinticuatro BS uno”.-------------------------
Clave Única del Registro de Población: “RAAR siete cuatro uno uno dos cuatro HTSMRG cero siete”.
Manifiesta que su representada se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave:
“HMI noventa y cinco cero uno veinticinco KG ocho”.----------------------------------------------------------------------------
Y se identifica con credencial para votar, expedida por el Instituto Federal Electoral, número “1166257466”
(uno uno seis seis dos cinco siete cuatro seis seis), que en copia fotostática agrego al apéndice de este
instrumento con la letra “B”, la cual certifico es una reproducción fiel y exacta de su original con la cual la
cotejé.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VI.- Que tuve a la vista la documentación citada en este instrumento.------------------------------------------------------
VII.- Que hice saber al compareciente que tiene derecho de leer el presente instrumento.---------------------------
VIII.- Que leído y explicado el valor, consecuencias y alcances legales de este instrumento y advertido de
las penas en que incurre quien declara con falsedad, el compareciente manifestó su comprensión plena, su
conformidad y firmó el día de su fecha, mismo momento en que lo autorizo definitivamente. Doy fe. -------------
FIRMA: ______________________
NOMBRE: Rogelio Ramírez Arcos
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Firma del licenciado Rogelio Ramírez Arcos.------------------------------------------------------------------------------
Eduardo Segovia Abascal. - firma. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
El sello de autorizar. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTAS COMPLEMENTARIAS AL APENDICE. ----------------------------------------------------------------------------------
EXPIDO PRIMER TESTIMONIO PRIMERO EN SU ORDEN PARA CONSTANCIA DEL SEÑOR MARCOS
GUILLERMO AVILEZ LORETO, EN TRES PAGINAS ÚTILES.-------------------------------------------------------------
NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, A DIECISIETE DE ENERO DE DOS MIL VEINTITRÉS.
DOY FE. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AEMS
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Ciudad de México, a 17 de enero de 2023.
SR MARCOS GUILLERMO AVILEZ LORETO
PRESENTE
Por medio de la presente, el suscrito licenciado Rogelio Ramírez Arcos, en mi calidad de apoderado de “HSBC MÉXICO”,
SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, (ANTES “BANCO
INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BITAL Y
ANTERIORMENTE “BANCO INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA), hago de su conocimiento que mediante instrumento
número 18,203, de fecha 17 de enero de 2023, ante el licenciado Eduardo Segovia Abascal, notario público número cuarenta y
siete del Estado de México, se canceló la hipoteca que gravaba el lote de terreno marcado con el número quince, de la manzana
catorce romano y casa habitación en el construida ubicada en la Avenida Sostenes Rocha y Republica de Belice número
ochocientos sesenta, del Fraccionamiento Nueva Castilla sección dorada, en Hermosillo, Estado de Sonora.
Lo anterior, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 19 BIS de la Ley de Transparencia.
Asimismo, le(s) informo que para cancelar la inscripción del gravamen en el Registro Público de la Propiedad correspondiente,
usted(es) deberá(n) llevar a cabo los trámites necesarios y pagar los derechos que correspondan.
En caso de que en el Registro Público de la Propiedad correspondiente, requiera documentación adicional para la inscripción de
la cancelación de hipoteca a que se refiere la presente, quedará a su cargo la obtención de dicha documentación.
Sin más por el momento, quedo a sus órdenes.
_________________________________
LICENCIADO ROGELIO RAMÍREZ ARCOS
Boulevard San Mateo 58, Fraccionamiento Bulevares,
Naucalpan de Juárez, Estado de México, Código Postal 53140
Naucalpan de Juárez, Estado de México, 17 de enero de 2023
C. DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
GOBIERNO DEL ESTADO DE SONORA
PRESENTE
Me dirijo a Usted respetuosamente, para hacer de su conocimiento que con fundamente en los artículos 4.941 Fracción II
del Código Civil Federal y 19 Bis de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado
Federal, se hizo constar la CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN PRIMER LUGAR que otorgó “HSBC MÉXICO”,
SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, (ANTES “BANCO
INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BITAL Y
ANTERIORMENTE “BANCO INTERNACIONAL”, SOCIEDAD ANÓNIMA), mediante el Instrumento 18,203, de fecha 17
de enero de 2023, ante mí, representada por el licenciado Rogelio Ramírez Arcos, a favor del señor MARCOS
GUILLERMO AVILEZ LORETO, respecto del lote de terreno marcado con el número quince, de la manzana catorce
romano y casa habitación en el construida ubicada en la Avenida Sostenes Rocha y Republica de Belice número
ochocientos sesenta, del Fraccionamiento Nueva Castilla sección dorada, en Hermosillo, Estado de Sonora.
Por lo anterior, y agradeciendo la atención que se sirva tener en la presente, le solicito respetuosamente hacer las
anotaciones correspondientes en el Registro Público de la Propiedad bajo su responsabilidad.
Sin más por el momento, me reitero a sus órdenes.
ATENTAMENTE
EDUARDO SEGOVIA ABASCAL
NOTARIO
Contacto: msae@n47em.com
Teléfono: 55 52 93 11 22
Naucalpan de Juárez, Estado de México a 16 de enero de 2023
LIC. EDUARDO SEGOVIA ABASCAL.
Notario: NO. 47
NAUCALPAN DE JUAREZ
Por medio de la presente y derivado del crédito hipotecario celebrado con los Acreditados: MARCOS GUILLERMO AVILEZ LORETO, solicito su valiosa intervención
para que ante su fe se otorgue la Escritura de Cancelación de Hipoteca constituida sobre el inmueble que a continuación se describe:
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE:
IMPORTE NO. FECHA NOTARIO CIUDAD DATOS DEINSCRIPCION FECHA DE
ESC. INSCRIPCION
$84,150.00 18696 17/02/1996 39 SONORA bajo el número ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos 24/11/1993
ochenta y tres, sección segunda
131,369.10 2044 16/04/1996 80 SONORA bajo el número ciento setenta y un mil ochocientos 03/05/1996
UDIS setenta, libro dos, sección registro inmobiliario
$195,514.14
110,600 3929 18/11/1999 51 SONORA en la sección registro inmobiliario, libro dos, bajo el 11/01/2000
número de inscripción ciento noventa y nueve mil
trescientos cincuenta y ocho, volumen mil doscientos
Datos de Inscripción:
INMUEBLE DATOS DE INSCRIPCION FECHA DE
INSCRIPCION
el lote de terreno marcado con el número quince, de la manzana catorce bajo el número ciento noventa y siete mil ciento 24/11/1993
romano y casa habitación en el construida ubicada en la Avenida veintiuno, volumen trescientos cuarenta y uno
Sostenes Rocha y Republica de Belice número ochocientos sesenta, del
Fraccionamiento Nueva Castilla sección dorada, en Hermosillo, Estado
de Sonora
Cualquier otro gravamen que pese sobre dicha propiedad, distinto al relacionado en la escritura proporcionada quedará vigente en tanto no solicitemos su liberación
de manera específica.
Cabe señalar que la escritura será firmada por el LICENCIADO ROGELIO RAMÍREZ ARCOS, apoderado de HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero HSBC, el cual cuenta con clave de correo: ROGELIO.RAMIREZ@hsbc.com.mx.
Así mismo, los gastos y honorarios que se originen por el otorgamiento e inscripción correrán a cargo del acreditado antes citado.
La presente carta de instrucción tendrá una vigencia de SEIS MESES contados a partir de su expedición
Atentamente
LIC. ROGELIO RAMIREZ ARCOS
7283300
