Índice de Venta
& Alquiler
Informe de mercado
Mar del Plata
Julio 2025
Resumen ejecutivo Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Tendencias destacadas
Venta Alquiler Rentabilidad
El precio medio sube 0.6% en julio y El precio medio de un depto. de dos San José es el barrio con mayor retorno
acumula +4.9% en 2025 ambientes se ubica en $ 650.884 por mes bruto
El precio medio de los departamentos de El departamento medio de dos ambientes San José y Parque Camet son los
la ciudad se ubica en USD 1.894 por m2, y 50 m2 se alquila por 650.884 pesos por mejores barrios para los inversores que
sube 0.6% en julio. En 2025 acumula mes. El departamento medio de 3 buscan renta.
ambientes y 70 m2 se alquila por 858.625
+4.9%, 3.3 p.p. por arriba de la inflación
pesos por mes. Lomas de Stella Maris es el barrio con
medida en dólares. Los departamentos menor retorno bruto.
chicos son los que mas suben de precio Área Centro es el barrio con mayor
en el año. El precio medio en Mar del incremento interanual en el precio
Plata es 22% inferior al de CABA promedio: +107.3%
(USD 2.440 por m2).
Zona Puerto es la región más cara de la
ciudad, USD 1.975 por m2. Zona Oeste es
la de menor precio, USD 1.313 por m2.
Datos Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
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inmobiliario. Documento metodológico
disponible en Zonaprop.
Precios de
venta
Tendencias de precios en
el mercado
Venta Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Unidad media. Precio y superficie.
2 amb 3 amb
Sup. Cubierta 50m2 - 2 Ambientes Sup. Cubierta 70m2 - 3 Ambientes
Balcón 5m2 Balcón 7m2
Precio 1.942 USD m2 Precio 1.846 USD m2
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 101 mil dólares.
Un departamento de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 135 mil dólares.
Venta Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Precio medio de la ciudad. Evolución.
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
SERIE MES 2025 ANUAL
INFLACION EN USD -6.0% 1.6% 53.2%
1,894
1,777 1,762 1,806 MDQ INDEX 0.6% 4.9% 7.1%
1,754 1,756
CAC EN USD -6.0% -4.3% 40.2%
Nota: Tipo de cambio utilizado MEP. Inflación y CAC del último mes
proyectado según expectativas de inflación REM.
may. 23
may. 24
nov. 23
nov. 24
may. 25
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, BCRA, Ámbito
Financiero
El precio medio de los departamentos de la ciudad se ubica en USD 1.894 por m2, sube 0.6% en julio. En 2025 acumula
+4.9%, 3.3 p.p. por arriba de la inflación medida en dólares. Los departamentos chicos son los que mas suben de precio
en el año. El precio medio en Mar del Plata es 22% inferior al de CABA (USD 2.440 por m2).
Venta Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Precio según zonas de la ciudad VARIACIÓN
RANKING REGION USD/M2 MES ANUAL
MAYOR ZONA PUERTO 1,975 4.7% 19.8%
PRECIO
ZONA
NORTE
ZONA CENTRO 1,935 0.7% 6.8%
ZONA ZONA NORTE 1,915 1.3% 6.1%
CENTRO
ZONA ZONA
OESTE MEDIA
MDQ 1,894 0.6% 7.1%
ZONA
PUERTO
ZONA SUR 1,460 -0.8% 7.2%
ZONA
SUR
MENOR
PRECIO ZONA OESTE 1,313 3.2% 24.5%
Zona Puerto es la región más cara de la ciudad, USD 1.975 por m2. Zona Oeste es la de menor precio, USD 1.313 por m2.
Venta Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Heat map de precios
RANKING BARRIO USD/M2
LEANDRO N. ALEM 2,971
MAYOR
PLAYA GRANDE 2,774
PRECIO
LOMAS DE STELLA 2,746
MARIS
LOS TRONCOS
SAN JOSE 2,095
AREA CENTRO 1,832
ZONA ESTACION NORTE 1,594
MEDIA SAN JUAN 1,449
DEL PUERTO 1,214
SARMIENTO DOMINGO
FAUSTINO
SANTA MONICA 876
MENOR NUEVE DE JULIO 844
PRECIO
ROLDAN BELISARIO 535
Leandro N. Alem es el barrio más caro de la ciudad. Roldán Belisario es el más económico.
Venta Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Precios según zonas de la ciudad
PRECIOS MEDIOS DE LAS REGIONES. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN USD/M2
2,971
2,516
2,302
2,089
1,975 1,935 1,915
1,748
1,460
1,313
1,214 1,159
876 844
535
Zona Puerto Zona Centro Zona Norte Zona Sur Zona Oeste
Zona Puerto es la región con oferta más cara de la ciudad. Zona Centro es la que registra el mayor rango de precio.
Zona Oeste es la región con menor precio medio.
Venta Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Heat map variación de precios
RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL
VILLA PRIMERA 28.8%
MAYOR SAN CAYETANO 20.8%
INCREMENTO
ZACAGNINI JOSE MANUEL 20.4%
AMEGHINO FLORENTINO
ESTRADA JOSE MANUEL 13.9%
PARQUE LURO 8.9%
DEL PUERTO 6.2%
ZONA
MEDIA LOS TRONCOS 5.2%
SARMIENTO DOMINGO 2.7%
FAUSTINO
AEROPARQUE
SANTA MONICA -7.1%
RIVADAVIA BERNARDINO -7.7%
MAYOR
BARRIOS CON MAYOR NUEVE DE JULIO -12.3%
INCREMENTO DESCENSO
El 81% de los barrios registra incremento de precio interanual. Villa Primera es el barrio con mayor incremento.
Nueve de Julio es el que más retrocede.
Precios de
alquiler
Precio de alquiler mensual
de un departamento de
2 ambientes y 50 m2 de
superficie cubierta
Alquiler Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Unidad media. Precio y superficie.
2 amb 3 amb
Sup. Cubierta 50m2 - 2 Ambientes Sup. Cubierta 70m2 - 3 Ambientes
Balcón 5m2 Balcón 7m2
Precio 12.398 $/m2/mes Precio 11.682 $/m2/mes
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 650.884 pesos por mes.
El departamento medio de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 858.625 pesos por mes.
Alquiler Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Heat map de precios
RANKING BARRIO $/MES
MAYOR SAN JOSE 764,659
PRECIO
LOMAS DE STELLA 710,078
MARIS
ESTACION TERMINAL 689,312
ZONA
MEDIA
LA PERLA 679,972
PARQUE CAMET 666,103
MENOR AREA CENTRO 629,844
PRECIO
San José es el barrio más caro para alquilar en la ciudad. Área Centro es el más económico.
Alquiler Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Heat map variación de precios
RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL
MAYOR AREA CENTRO 107.3%
INCREMENTO
PARQUE CAMET 99.5%
LOMAS DE STELLA MARIS 85.1%
ZONA
MEDIA
SAN JOSE 84.2%
ESTACION TERMINAL 83.3%
MENOR
LA PERLA 66.2%
INCREMENTO
BARRIOS CON MAYOR
INCREMENTO
Área Centro es el barrio con mayor incremento interanual en el precio promedio: +107.3%
Rentabilidad
inmobiliaria
Retorno bruto anual,
porcentaje de la inversión
Rentabilidad Índice de Venta & Alquiler | Zonaprop
Rentabilidad según barrio
RANKING BARRIO RETORNO BRUTO
SAN JOSE 7.1%
MAYOR
RETORNO
PARQUE CAMET 6.7%
AREA CENTRO 6.7%
ZONA
MEDIA LA PERLA 6.7%
ESTACION TERMINAL 6.0%
MENOR LOMAS DE STELLA 5.0%
MARIS
RETORNO
San José y Parque Camet son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
Lomas de Stella Maris es el barrio con menor retorno bruto.
Informe de mercado
Mar del Plata
zonaprop.com.ar grupoquintoandar.com
