JUICIO ORDINARIO NUEVO- JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA QUE DESIGNE EL CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES DE — ADMINISTRACION DE JUSTICIA--- YYYYY de cincuenta y seis afios de edad, casada, guatemalteca, trabajadora social, de este domicilio. Actito bajo el auxilio, direccién y procuracién del abogado XXXX y sefialo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional, ubicada en VVVVVWV. El motivo de la presente accién es para promover respetosamente JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, contenido en el instrumento pubblico que a continuacién se detalla. El cual entablo en contra de ZZZZZ, quien puede ser notificada en... De conformidad con los siguientes: HECHOs: 1. De conformidad con la escritura publica mimero doscientos sesenta y seis, autorizada en esta ciudad el dia cinco de diciembre del afio mil novecientos ochenta y cuatro por el Notario John Schwank Duran, la cual en su momento procesal oportuno acompaiiare en fotocopia autenticada, compré a “Desarrollo e Inversiones de Centroamerica, Sociedad Anénima”, el bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al ntimero 0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala. Sin embargo, en esta ciudad el dia 30 de julio del afio dos mil 2007 de forma anémala, ilegal y suplanténdose la identidad de mi persona, y en consecuencia, sin prestarse en ningun momento mi consentimiento y manifestarse asi mi voluntad, se apersoné ante los oficios del notario LLL, una persona que falsamente se identificaba y decia ser mi persona y por lo tanto ser a supuesta legitima propietaria del bien inmueble antes Escaneado con CamScannerrelacionado, quien en dicha fecha y lugar, de conformidad con la escritura ptiblica ntimero LLL (LLL) autorizada por el precitado notario, celebré con la sefiora ZZZ, contrato de compraventa del bien inmueble relacionado, por la a todas luces absurda cantidad de seis mil quetzales. 2.El Registro General de la Propiedad, de conformidad con los documentos que para el efecto le fueron presentados, el dia veintidés de agosto del aiio dos mil siete, inscribié dicha compraventa en la anotacién de dominio ntimero cuatro de la finca ya identificada 3. No obstante lo anterior, tal como se desprende de lo expresado y sera probado en el presente proceso, en ningtin momento presté mi consentimiento para la realizacién de dicho acto, por lo que al nunca haberse Ilegado a manifestar mi voluntad, se celebro un negocio juridico cuya nulidad absoluta por medio del presente proceso se pretende sea asi declarada, al haberse incumplido con los requisitos que la ley sefiala para la validez del fraudulento, ilegal e ilegitimo negocio juridico celebrado. 4. Me reservo, en relacién al notario que autorizd dicho instrumento pitblico, todas las acciones y medidas que pudiesen derivarse de comprobarse que acttio éste de mala fe, de forma ilegal y atentatoria a los principios y directrices éticas y morales propias del caso. En todo caso, hago constar que por medio del presente proceso lo que pretendo, es que en cada uno de los iérminos_expuestos_en_esta_demanda_y conforme a _las neliciones hechas, se declare la nulidad absoluta del negocio Jjuridico ya indicado, de conformidad con Ia ley y los dictados Escaneado con Camscannerde Ja justicia a los estoy convencida el honorable juez tendra a bien declarar.” FUNDAMENTO DE DERECHO: De conformidad con el articulo 1251 del Cédigo Civil, Decreto-Ley niimero 106, “el negocio juridico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto licito.”. En consecuencia, de no haberse __prestado __efectivamente __consentimiento ni ‘i ond i te 1 legitimada para obligarse, se incumple con los requisitos sefialados por la ley. Seguin el articulo 1301 del precitado cuerpo legal, “hay nulidad absoluta en un negocio juridico, cuando su objeto sea contrario al orden publico 0 contrario a las leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia 0 no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios juridicos que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto si son revalidables por confirmacién.”. En el presente caso, tal como se ha expuesto reiteradamente, en el negocio juridico que por medio del presente proceso es impugnado de nulo absolutamente, no_existid el complimiento de los requisitos esenciales para _su_existencia, debido a que la persona que resulté obligandose en nombre y calidad de la verdadera propietaria, precisamente no era la idénea, legitima y verdadera persona titular del derecho de propiedad sobre el bien inmueble que fraudulenta e ilegalmente fue enajenado. De ahi que acudamos ante la dispensa del honorable juzgador, y de conformidad con el articulo 1302 del Cédigo Civil que establece que “la nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o Escaneado con Camscannerpor el Ministerio Ptiblico.”, solicitemos la nulidad absoluta del negocio juridico indicado. De conformidad con el articulo 1318 del mismo cuerpo legal “la devolucién de las cosas, declarada la nulidad, debe hacerse simultaneamente, y si esto no fuere posible, dentro del término que fijen las partes 0, en su defecto, el juez.”. Por lo anterior, al declararse procedente la presente accion, se debera restituir el estado de las cosas al estado anterior. Es decir, pudiesen existir. Reconociendo el principio en virtud del cual el juez conoce el derecho (iura novit curia), quisiera sin embargo acotar de antemano, que tal como el juez sabra y podra apreciar en el presente proceso, no se puede sustentar o pretender la nulidad del negocio juridico relacionado motivados por una supuesta e incorrectamente sefialada “simulacién” en la manifestacién del consentimiento, tal como lo preceptiia el articulo 1284 y subsiguientes del cuerpo legal de marras. Ello debido a que la simulacién sdélo puede proceder, precisamente, y como requisito sine qua a non que le antecede necesariamente, en el supuesto de existir una manifestacién de voluntad legitima e idéneamente prestada por parte de la persona o titular del derecho que se obliga. Circunstancia que en el presente caso nunca tuvo Escaneado con CamScannerlugar al haberse suplantado fraudulentamente mi calidad e identidad y como corolario a ello, al no haberse nunca manifestado consentimiento o voluntad alguno de mi parte para la celebracion de dicho negocio juridico. Como acopio adicional al fundamento legal de esta demanda, cabe destacar lo sefialado por los articulos 4 y 17 de la Ley del Organismo Judicial, decreto 2-89 del Congreso de la Repttblica, los cuales respectivamente sefialan lo siguiente: “Los actos contrarios a las normas imperativas y a las leyes prohibitivas expresas, son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravencién. Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado prohibido por el ordenamiento juridico, 0 contrario a él, se consideraran ejecutadas en fraude de la ley y no impedirin la debida aplicacién de la norma que se hubiere tratado de eludir.”. “Los derechos deben ejercitarse conforme a las leyes y exigencias de la buena fe.”. MEDIOS DE PRUEBA: Para demostrar la veracidad de los argumentos, actos y hechos relacionados en el apartado precedente, ofrezco, para que sean diligenciados oportunamente y con citacién de la parte contraria, los medios de prueba siguientes: L DECLARACION DE LAS PARTES: La cual debera absolver el demandado de forma personal y no mediante apoderado, en la audiencia que para el efecto sefiale el honorable juez, de conformidad con el pliego de peticiones que en plica acompaiiare proponiéndolo en su momento procesal oportuno, previa calificacién del juez y bajo apercibimiento que de no comparecer sin justa causa el dia que para el efecto Escaneado con Camscannersefiale el honorable juez, se le declarara rebelde a peticion de parte y sera tenido por confeso en todas las posiciones. I. DECLARACION DE TESTIGOS: Que deberan prestar conforme al interrogatorio propuesto, el dia y hora que se sefiale, las personas que en su momento procesal oportuno propondré. mm. DICTAMEN DE EXPERTOS: En relacion a los puntos que sefialaré al momento de solicitar el dictamen de los peritos, que para el efecto seran propuestos en su momento procesal oportuno. WV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En relacién a las personas, lugares y cosas que interesan al proceso y que en su momento procesal oportuno propondré para su efectivo diligenciamiento. Vv. DOCUMENTOS: 1) Copia simple legalizada de la escritura piiblica mimero XXXX, autorizada en esta ciudad el dia YYY por el notario J[JJ; 2) Certificacién extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de la finca nimero 0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala. Asi como todos aquellos que adicionalmente propondré e individualizaré en su momento procesal oportuno, para su efectivo diligenciamiento e incorporacién al proceso. Vi. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBAS: Los cuales propondré e individualizaré en su momento procesal oportuno. vil. PRESUNCIONES: Las legales y humanas que de los hechos probados puedan desprenderse. PETICIONES: DE TRAMITE Escaneado con Camscanner1. Que se admita para su trémite el presente memorial y con los documentos adjuntos se inicie la formacién del expediente respectivo. 2. Conforme a los términos expuestos en el presente memorial, se tenga por interpuesta la presente demanda de NULIDAD ABSOLUTA DEL NOGOCIO JURIDICO contenida en la escritura piblica ntimero LLL (LLL), autorizada en esta ciudad el dia 30 de julio del afio dos mil siete, por el notario JJJ, en contra del demandado, la sefiora ZZZZ. 3. Se tome nota del auxilio profesional y procuracién bajo el cual acttio asi como de la direccién que he sefialado en la parte expositiva de este escrito para recibir notificaciones/citaciones. 4. Se notifique a la demandada, la sefiora ZZZ, en el lugar indicado en el apartado expositivo del presente memorial. 5.Se tengan por ofrecidos los medios de prueba indicados en el apartado correspondiente del presente memorial. 6. Como medida cautelar libre el Juez despacho al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a efecto se realice anotacién de demanda sobre la finca inscrita en dicho registro, al nimero 0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala. 7. Que de conformidad con la ley, se emplace al demandado y se contintie con el tramite del juicio indicado por la ley. DE FONDO: Que luego de diligenciar y valorizar los medios de prueba ofrecidos y que oportunamente serén propuestos, el sefior Juez conforme a Derecho declare: a) Con lugar la presente demanda de nulidad absoluta del negocio juridico contenido en la escritura pitblica niimero XXX, autorizada en esta ciudad el dia 30 de julio del aito dos mil siete, por el notario..., en la cual anémalamente y de contrario Escaneado con Camscannercon la ley, se celebré contrato de compraventa de bien inmueble entre la sefiora ZZZ y quien falsamente le suplanté en identidad, personalidad y, calidad de tinica y legitima titular del bien inmueble inscrito al niimero 0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala del Registro General de la Propiedad; b) Se libre despacho al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el objetivo se deje sin efecto la cuarta inscripcién de dominio, operada el dia veintidés de agosto del aio dos mil siete sobre la finca inscrita en dicho registro, al nimero 0000, folio 777, del libro 1498 de Guatemala, debiéndose asimismo dejar sin efecto todas las anotaciones que por enajenaciones, gravamenes o limitaciones posteriores a dicha inscripcién, sobre la misma pudiesen existir; c) Se condene en costas y gastos judiciales a la parte demandada; d) Que una vez firme el fallo se me extienda copia certificada del mismo a mi costa y con las formalidades de ley. CITA DE LEYES: Me fundamento en los articulos citados y en base a los articulos: 1, 10, 25 al 33, 44, 50, 51, 61, 62, 66, 67, 75, 96, 106, 107, 111, 112, del Cédigo Procesal Civil y Mercantil; 16, 57, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial. Acompaiio al original cuatro copias del presente memorial. Guatemala 12 de noviembre del afio dos mil XXX” EN SU AUXILIO; Escaneado con Camscanner