CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
En …, a … de … de …
REUNIDOS
DE UNA PARTE: DON …, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en …, calle …,
número …, y con N.I.F. ...
DE OTRA PARTE: DON …, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en … calle …,
número …, y con N.I.F. …
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose mutua y recíprocamente
capacidad legal suficiente para suscribir el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
VIVIENDA y en su virtud,
EXPONEN
I.- Que Don “…” es propietario, en pleno dominio, de la siguiente finca:
DESCRIPCIÓN.- …
TÍTULO.- Pertenece a Don “…” por compra a la mercantil “…”, según escritura pública
de compraventa, otorgada ante el Notario de …, Don …, el día …, de … de …, bajo el
número … de su protocolo.
INSCRIPCIÓN.- Se halla inscrita a favor de Don … en el Registro de la Propiedad
número … de …, tomo …, libro …, folio …, finca número …, inscripción …
CARGAS.- Se encuentra libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de
toda clase de contribuciones, impuestos, arbitrios y gastos de comunidad.
SITUACIÓN POSESORIA.- Libre de arrendatarios y ocupantes.
CUOTA DE PARTICIPACIÓN.-… por ciento.
INFORMACIÓN CATASTRAL.-
ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.- Fue declarada la obra nueva mediante
escritura otorgada ante el Notario de …, el día … de … de …, número de protocolo …
II.- Que estando interesado Don … en la venta y Don … en la compra del inmueble descrito en
expositivo anterior, ambas partes, de mutuo acuerdo, formalizan el presente CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE VIVIENDA, que se regirá por las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
Don …, vende a Don …, quien, a su vez, compra, como cuerpo cierto y con cuantos derechos,
usos, servicios y servidumbres correspondan o le sean inherentes a la vivienda descrita en el
Expositivo I de este contrato, incluida la parte proporcional que le corresponda en el solar y
demás elementos comunes del Edificio, libre de cargas, inquilinos y ocupantes y al corriente en
el pago de los gastos de comunidad.
SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio de esta venta se fija en la cantidad total de … PESETAS (... pesetas), y cuya forma
de pago es la siguiente:
a).- … PESETAS (… pesetas), que declara haber recibido el COMPRADOR con
anterioridad a la firma de este contrato.
b).- ... PESETAS (… pesetas), que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR en el
momento de formalizarse la correspondiente escritura de compraventa.
TERCERA.- ENTREGA DE LA VIVIENDA
La entrega de la vivienda objeto de esta compraventa se hará coincidir la formalización de la
correspondiente escritura de compraventa, la cual tendrá lugar dentro de un plazo máximo de
… días, contados a partir de hoy.
Dentro de dicho plazo, el VENDEDOR comunicará, con una antelación mínima de … días, al
COMPRADOR del Notario autorizante de la escritura, dirección del mismo, día y hora.
La vivienda objeto del presente contrato se transmitirá libres de cargas, arrendatarios y
ocupantes y al corriente en sus obligaciones fiscales y de gastos de Comunidad de
Propietarios.
CUARTA.- ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA
El COMPRADOR declara conocer su estado de conservación y apariencia. El VENDEDOR
queda obligado al saneamiento por evicción de defectos ocultos que impidan o disminuyan
gravemente su uso; y responderá de la veracidad de su exposición y de cualquier carga,
gravamen o limitación existente y no manifestada en el presente contrato.
QUINTO.- ESTATUTOS DE COMUNIDAD Y CUOTA DE PARTICIPACIÓN
El COMPRADOR declara conocer y aceptar las normas por las que se rige la Comunidad de
Propietarios del Edificio de que forma parte la vivienda que adquiere.
Asimismo, declara conocer y aceptar la cuota de participación en relación a la total edificación.
SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS
Todos los gastos, impuestos y arbitrios que se deriven, directa o indirectamente, del presente
contrato de compraventa y su escrituración pública, serán satisfechos por el COMPRADOR,
salvo el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que será
satisfecho por el VENDEDOR.
SÉPTIMA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES Y
REQUERIMIENTOS
Señalan las partes como domicilio de cada una de ellas, a efectos de notificaciones, citaciones
y requerimientos, el propio domicilio consignado en el encabezamiento de este contrato.
Cualquier cambio de domicilio de las partes durante la vigencia del presente contrato deberá
ser comunicada por escrito a la otra en un plazo máximo de siete días, contados a partir del día
en que se produjese el cambio de domicilio.
OCTAVA.- CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
En prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por
duplicado y a un solo efecto, junto con sus anexos que se unen al presente, en el lugar y fecha
establecidos en el encabezamiento del mismo.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
