L

CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO
DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA
Para albañiles y maestros de obra

MARCIAL BLONDET
Editor

AUTORES

PUCP

Director: Dr. Ing. Marcial Blondet

Construcción: Ing. Iván Bragagnini
Estructuras: Mag. Ing. Gianfranco Ottazzi
Arquitectura: Arq. Mariana Bidart
Asistente de Investigación: Ing. Nicola Tarque
Asistente de Investigación: Ing. Miguel Mosqueira
Diseño y edición: Arq. Mariana Bidart
Dibujo artístico: Sr. Víctor Sanjinez

SENCICO
Asesora técnica: Ing. Carmen Kuroiwa
Asesora técnica: Ing. Gabriela Esparza
Agradecimientos

Los autores agradecen a las siguientes personas e instituciones por su apoyo para la realización de
esta cartilla:

- A los alumnos de la PUCP Miguel Baca, Joen Bazán, Michael Dueñas, Roberto Flores, Sandra Godenzi,
Johan Laucata, José Puente, Paúl Rojo, y Carla Valdiviezo. Ellos han recorrido diferentes ciudades de la
costa peruana para recolectar información sobre las construcciones informales.

- A los ingenieros Julio Arango, Antonio Blanco, Carlos Casabonne, Héctor Gallegos, Gerardo Jáuregui,
Alejandro Muñoz, Pablo Orihuela, Julio Rivera, y Ángel San Bartolomé. Todos ellos revisaron una
versión preliminar de la cartilla y contribuyeron con valiosas sugerencias.

- A la Dirección Académica de Investigación de la PUCP y al SENCICO por el apoyo económico

brindado para la realización de las tareas de campo y para la elaboración de esta cartilla.

- Al Earthquake Engineering Research Institute (EERI) de California, EE.UU., por la donación de

fondos para la impresión de la segunda edición de la cartilla.

Reconocimientos

Los autores desean dejar constancia de que han sido inspirados y que han tomado material de las
siguientes excelentes cartillas sobre construcción en albañilería:

- Gallegos, Ríos, Casabonne, Uccelli, Icochea y Arango. 1995. Construyendo con ladrillo.
CAPECO. Lima, Perú.

- Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica. 2001. Manual de construcción, evaluación y

rehabilitación sismo resistente de viviendas de mampostería. AIS. Colombia.

Segunda edición: enero de 2005

Versión 3.0

CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA Para

albañiles y maestros de obra

© Marcial Blondet

© Pontificia Universidad Católica del Perú

A. Universitaria cuadra 18 s/n, San Miguel, Lima 32
Teléfono 626-2000
Correo electrónico: inveciv@pucp.edu.pe

© SENCICO
Av. Canadá 1568, San Borja, Lima 41
Teléfono 475-3821
Correo electrónico: din1@sencico.com.pe

Se permite la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio, siempre que se
mencione la fuente.

Impreso en el Perú - Printed in Peru

A Virgilio Ghio C.
CONTENIDO

Capítulo 1: Los peligros naturales 6

1 Peligros naturales en el Perú
2 Los terremotos

Capítulo 2: La vivienda sismorresistente 8

1 Ubicación adecuada
2 Ubicaciones inadecuadas
3 La vivienda sismorresistente
4 Configuración de una vivienda sismorresistente
5 La vivienda insegura
6 La vivienda segura
7 Las instalaciones

Capítulo 3: Construcción de una vivienda segura 18

1 Planos y trámites administrativos
2 Limpieza y nivelación del terreno
3 Trazado
4 Construcción de los cimientos
5 Armado de columnas
6 Muros
7 Llenado de columnas
8 Vigas de confinamiento
9 Losa aligerada
10 Escaleras

Capítulo 4: Mantenimiento de viviendas 48

1 Muros agrietados
2 Corrosión del acero de refuerzo
3 Eflorescencia
4 Humedad en muros

Capítulo 5: Propuestas de vivienda 53

1 ¿Para qué sirven los planos?
2 El diseño de tu vivienda
3 Propuestas de viviendas

Referencias 82

Apéndice 83
1 Cantidad de muros de una vivienda sismorresistente
2 Metrado de materiales
3 Tipos de concreto
 L

INTRODUCCIÓN

El Perú se encuentra
ubicado en una zona
sísmica.
Cada cierto tiempo
ocurren terremotos
que hacen que las
viviendas mal
construidas sufran
daños importantes y
hasta colapsos
parciales o totales.

En esta cartilla te
enseñaremos a
construir viviendas
sismorresistentes.

No olvides que es
importante consultar
a un Ingeniero Civil
antes de elaborar los
planos y construir tu
vivienda.

5
 1 LOS PELIGROS NATURALES
CAPÍTULO

1 Peligros naturales en el Perú

Muchos lugares de nuestro país están
expuestos a peligros naturales como
huaycos, inundaciones o terremotos.
Es importante conocer los efectos de
estos fenómenos naturales para
poder decidir dónde y cómo
construir viviendas seguras.

Huaycos

Son grandes deslizamientos de

tierra, barro y rocas que a veces caen
cuando en los cerros ha llovido mucho.

Terremotos
Son movimientos
fuertes que ocurren
dentro de la tierra y que producen
movimientos fuertes del suelo donde
se apoyan las casas.
Quebrada

Fenómeno de El Niño
Los huaycos, las
inundaciones
y los deslizamientos se
producen con
mayor frecuencia
cuando ocurre Inundaciones
en nuestro
país
el Fenómeno Se producen cuando un
de El Niño. río
Este hace se desborda por la
que excesiva cantidad
las aguas del mar de agua que
se calienten y que en lleva.
la
costa y sierra llueva
mucho.

6
 LOS PELIGROS NATURALES

COLOMBIA

ECUADOR
2 Los terremotos
Z1

El peligro de que ocurra un terremoto no

es igual en todas partes. Por eso el
Reglamento Nacional de Construcciones
ha dividido al Perú en tres zonas
sísmicas. La costa es la zona con mayor
peligro sísmico.

Z2
BRASIL

Z3

Zonas sísmicas
según el
Reglamento
Nacional de Construcciones.

Z1 Sismicidad baja
Z2 Sismicidad media
Z3 Sismicidad alta

¿Qué daños pueden provocar los terremotos?

Los sismos pueden causar mucho daño a las
viviendas mal diseñadas y construidas. Por
ejemplo se pueden caer los parapetos,
romper los vidrios o rajar los muros. Las
viviendas con problemas estructurales
serios pueden llegar a derrumbarse,
causando pérdidas materiales importantes,
heridas graves a sus ocupantes
y hasta lamentables pérdidas de vidas.

7
 2 LA VIVIENDA SISMORRESISTENTE
CAPÍTULO

1 Ubicación adecuada

Los lugares seguros para construir viviendas son

aquellos alejados de las zonas donde hay
peligros naturales. La mejor ubicación es
un terreno plano, con suelo firme y
resistente de roca o grava.

Suelo firme

2 Ubicaciones inadecuadas TE MOSTRARÉ

DONDE NO DEBES
CONSTRUIR TU
VIVIENDA PORQUE
ES PELIGROSO

En zonas
de quebradas o
laderas
pronunciadas.

8
 LA VIVIENDA SISMORRESISTENTEL

En zonas de
derrumbes.
Sobre rellenos
mal compactados.

Nivel de avenidas extraordinarias

Sobre cauces o
En zonas acequias.
inundables
por crecidas de
ríos.

Sobre suelos de
relleno sanitario
o desmonte.

En terrenos con la
napa de agua muy
alta.

Nivel de la napa freática

Ascenso de
humedad

9
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

3 La vivienda sismorresistente
Losa aligerada
Una vivienda sismorresistente de albañilería
Transmite toda la carga
confinada de ladrillo está diseñada y que tiene encima (su
construida para que sus muros resistan a los peso
terremotos. Debe tener una forma simple y propio, el peso de los
simétrica en planta. Sus muros tabiques,
resistentes deben estar muy muebles, personas) hacia
bien construidos y siempre los
deben estar confinados por muros. Al estar unida con los
columnas y vigas de muros permite que estos
concreto armado. trabajen
en conjunto cuando ocurra un
sismo.

Vigas y columnas

de confinamiento
Son elementos de

concreto armado
construidos
alrededor de los
muros.

Muros
Son los elementos más

importantes de la
estructura de
albañilería. Sirven
para transmitir toda
la carga vertical lde la
losa aligerada a la

cimentación y para

resistir las fuerzas

sísmicas. Los muros
deben ser hechos
de ladrillo macizo y
estar confinados por
Sobrecimiento vigas y columnas
de
Transmite las cargas de los muros a la concreto.
cimentación. Confina y protege a los muros del Solamente los muros
primer nivel. confinados resisten bien
los sismos.

Recomendaciones
Cimiento
Transmite al terreno las cargas de
toda la estructura.
Los muros confinados por vigas y columnas son los que resisten los terremotos. Para que tu casa
sea sismorresistente, te recomendamos que tenga la mayor cantidad posible de muros
confinados en las dos direcciones.
Los tabiques son muros de ladrillos livianos (pandereta) que solo sirven para separar los
ambientes de la casa.

10
 LA VIVIENDA SISMORRESISTENTEL

4 Configuración de una vivienda sismorresistente

Para que tu vivienda resista mejor los sismos debes diseñarla con una buena forma y
con una buena distribución de los muros.

AQUÍ TE ...Y
SÍ DEBE SER
MUESTRO EJEMPLOS UNA CASA
DE COMO SISMORRESISTENTE
NO DEBE SER. .

NO SI
Irregular Simétrica

La forma de
tu
vivienda debe ser lo
más
simétrica posible,
tanto en planta como en
elevación. Las losas

aligeradas no deben

tener demasiadas
aberturas.

Construye los
muros buscando simetría en
la vivienda. Debes tratar de
tener la misma cantidad de
muros
en las dos direcciones.

Forma inadecuada Forma adecuada

11
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

NO SI
El largo de tu vivienda no
debe ser mayor que 3
veces
el ancho.

Dimensiones mal
proporcionadas Dimensiones bien proporcionadas

Construye los
vanos de las
ventanas y puertas

hasta la viga solera

y ubícalos en el
mismo sitio en
todos
los pisos.

Vanos de ventanas y puertas Vanos de ventanas y puertas

mal ubicados bien ubicados

Es muy importante

que los muros del

segundo piso estén
bien ubicados.
Siempre construye
los muros del
segundo
piso sobre los
muros del
primer piso.

Muros no apoyan sobre otros muros Muros bien ubicados

12
 LA VIVIENDA SISMORRESISTENTEL

NO SI

Es importante que
las
losas estén bien
proporcionadas y
que
tengan la misma
forma
en todos los pisos.

Losas iguales en todos los pisos

Losas diferentes en cada piso

A
Las aberturas
debilitan a los
muros. No
construyas vanos
que tomen más de
la mitad del muro.
(La suma de las
distancias A debe
ser menor a la
mitad de la
distancia L)

L
Proporción de vanos inadecuada Proporción de vanos adecuada

Los elementos resistentes a

terremotos son los muros
confinados. Tu casa debe tener

similar cantidad
de muros en las dos
direcciones.

Pocos muros confinados Muchos muros confinados

en la dirección corta de la casa en las dos direcciones

13
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

5 La vivienda insegura
...ESTEDIBUJO MUESTRA LOS
ERRORES MAS COMUNES DE
MANO DE OBRA NO CALIFICADA LAS VIVIENDAS QUE NO HAN
SIDO CONSTRUIDAS POR
PROFESIONALES. ESTAS
VIVIENDAS SON INSEGURAS
FRENTE A LOS TERREMOTOS

MATERIALES DE MALA CALIDAD

Columnas y Armaduras
vigas con expuestas.
cangrejeras.

Muchas aberturas
Pocos muros Juntas no de losas de techo.
uniformes.
resistentes en
las dos direcciones. Planta de
forma
irregular.
Muchas
Voladizos.
aberturas

en Muros sin
los columnas de
muros amarre.

Cimientos
sobre suelo
no firme o relleno
Muros demasiados largos. No hay continuidad vertical de vanos. sanitario.

14
 LA VIVIENDA SISMORRESISTENTEL

6 La vivienda Segura

MANO DE OBRA CALIFICADA

ESTE DIBUJO MUESTRA

Ingeniero COMO ES UNA VIVIENDA
Civil BIEN DISEÑADA Y SEGURA

Maestro

BUENA CALIDAD DE MATERIALES

Utiliza materiales de buena calidad.

No
vale la pena
“ahorrar”comprando
materiales de calidad dudosa.

Dimensiones de la
vivienda bien
proporcionadas.
Bastantes muros Vanos de
Muros del segundo confinados en las puertas y
piso apoyados sobre dos ventanas bien
direcciones los muros del primer proporcionados
piso. y ubicados
y que llegan
hasta
Columnas la losa.
y
vigas sin
cangrejeras.
Todos
los muros
a plomo.

Juntas
de espesor Cimentación
uniforme entre sobre suelo firme.
ladrillos. Muros
confinados.

15
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

7 Componentes de las instalaciones TEN MUCHO

CUIDADO AL HACER LAS
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Una vivienda bien concebida debe tener las DE TU CASA PARA
instalaciones eléctricas y sanitarias funcionales y EVITAR ACCIDENTES
seguras. Te presentamos las componentes de
cada instalación.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Caja octogonal Circuito de

iluminación

Tablero Medidor eléctrico

general

De red
principal

Circuito de
tomacorriente
s

TEN MUCHO
CUIDADO AL HACER
LAS INSTALACIONES
INSTALACIONES DE AGUA DE AGUA PARA
EVITAR FUGAS.

Llave de paso De red

principal

Medidor

16
 LA VIVIENDA SISMORRESISTENTEL

INSTALACIONES DE DESAGÜE

Ventilación

Desagüe en cocina

A red principal
de desagüe

Caja de
Trampa registro

Ventilación

Desagüe en baño

Trampa

17
 3 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA
CAPÍTULO

1 Planos y trámites administrativos

Después de que hayas comprado tu terreno

en un lugar adecuado, debes diseñar tu
vivienda. Si puedes consulta a un
ingeniero o arquitecto para que
diseñe la vivienda y dibuje los
planos. Puedes acercarte a tu
municipalidad para obtener
ayuda con tus planos y
averiguar si puedes darle uso
comercial a tu vivienda.
Recuerda que debes
formalizar tu construcción
registrándola en tu municipio.

2 Limpieza y nivelación del terreno

Antes de empezar el trabajo limpia bien tu

terreno. Quita toda la basura, desmonte,
material vegetal y suelo suelto.

El suelo orgánico es malo

para la construcción.

18
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Nivelación del terreno

Todo el terreno debe
quedar a un mismo
nivel y por encima Nivel de referencia
de los tubos de Menor Mayor Terreno
1m a1m a1m natural
desagüe de tu
zona. Para
nivelar debes cortar
y rellenar el terreno para Cortar Rellenar
que quede Nivel deseado de terreno
completamente plano
y al nivel deseado.
Usa estacas de “Correr el nivel”
1,5 m de altura
Usa una
manguera Llena la manguera con agua
transparente de limpia y verifica que no
½” de diámetro queden
y 10m de largo burbujas en el interior.
máximo.
Coloca estacas en todos los
bordes del terreno y verifica
que estén a plomo (verticales).

Identifica con una estaca un

unto de referencia, que puede

ser la vereda, y marca en la

estaca
una altura de 1 m por encima del
nivel de referencia.

Con ayuda de la manguera,

lleva la marca de la primera
estaca hacia las otras estacas.
Corte y relleno

Luego de marcar
todas las estacas,
mide en cada una
de ellas la altura
que existe entre Rellena y corta el terreno
la marca y el hasta que la altura entre
terreno natural. la marca y el terreno
sea de 1 m.

Pisón

Relleno
Corte Cuando las medidas
Cuando las
medidas son mayores a 1 m
son menores a 1
m
Para rellenar el terreno
coloca capas de tierra de
30 cm de espesor.
Moja cada capa con
agua
y compáctala bien con
un
pisón.
19
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

3 Trazado
El trazado sirve para indicar en el
terreno donde construir los cimientos de
tu vivienda. Prepara varias balizas con
estacas de madera.
Baliza
De acuerdo a las
medidas que tienes
en el plano, ubica las

balizas en el
terreno de modo
que correspondan a

los lados de los

cimientos.

Ubica el centro de cada

Ángulo recto cimiento y tiende cordeles
entre las balizas para indicar
el ancho del cimiento.

Usa triángulos 3-4-5

para verificar que todos
los muros estén a
escuadra, o sea que
los
ángulos sean rectos.

Cal

Usa los cordeles como

guías y marca en el suelo

el
ancho de los cimientos con tiza o cal.
20
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

4 Construcción de cimientos
Mínimo 30 cm

Cimiento corrido
En el siguiente dibujo puedes ver
las dimensiones que debe tener el Sobrecimiento
cimiento. Piso terminado

10 cm

Falso piso 10 cm
Mínimo 50 cm

10 cm

Terreno de
80 cm

relleno
compactado
Ancho del cimiento
Para viviendas de
hasta dos pisos y para
Terreno muros que soportan el
natural peso de la losa:
- Para suelos duros,
como roca y grava,
mínimo 40 cm

Cimiento - Para suelos arcillosos

o areno arcillosos,
mínimo 50 cm
- Para suelos arenosos,
Ancho
mínimo 70 cm

Para conocer tu suelo ve

Cimiento escalonado
la página siguiente
Construye cimentaciones
escalonadas en terrenos
con pendiente.

Mínimo 10 cm

Mínimo 10 cm
Mínimo 50 cm

Mínimo 50 cm

Recomendaciones
Es mejor cimentar en suelos duros como la roca o la grava. La grava está compuesta de piedras de
diferentes tamaños y arenas gruesas y compactas. A veces resulta difícil cavar con la pala en estos
suelos, y es necesario usar un barreno.
Averigua cómo son los cimientos de las casas vecinas. Si estas casas han sufrido asentamientos,
entonces tus cimientos deben ser más anchos y profundos que los cimientos de tus vecinos.

21
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Si nuestro suelo no es grava o roca

¿Cómo podemos reconocer de qué tipo es?
Puedes hacer este ensayo simple.

Excava Agita la
un Coloca botella
hueco un poco del con fuerza
de suelo en hasta que la
1 metro una botella mezcla quede
de trasparente uniforme.
profundidad
y hasta llenar
retira
una un tercio
muestra de
de la botella.
Agrega
suelo. otro
tercio
de agua y
una
cucharada
de sal.

Mide las LIMO

alturas de ARCILLA
arena, ARENA
Deja arcilla
reposar la y limo.
mezcla Si más de la mitad es arena el
por
24 suelo es ARENOSO
horas.
Si más de la mitad es arcilla el
suelo es ARCILLOSO

Cavado de zanjas

Cava las zanjas de

los cimientos
usando
como guías
las marcas
de tiza.
Las paredes de
las zanjas deben
ser verticales,
en lo posible.

Si el terreno al
fondo de la
Las zanjas deben zanja es díficil de
estar limpias y nivelar, puedes
libres vaciar un solado
de todo componente orgánico. de concreto pobre
(1:10) para que el
fondo de la zanja
quede a nivel.
El fondo
debe
estar
nivelado,
limpio y
sin
tierra suelta.
22
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Trabajos previos al vaciado del cimiento

Colocación de las armaduras de las
Colocación de instalaciones
columnas
Deja listas las instalaciones sanitarias
Prepara canastillas con
resto @ 25 cm

de tu vivienda antes de vaciar los

1 @ 5 cm las varillas de refuerzo
cimientos. Las tuberías nunca deben
4 @ 10 cm para las columnas. pasar por ningún elemento de
Luego coloca las concreto armado como las columnas,
canastillas en el lugar
vigas o viguetas de techo.
donde va cada
columna. En la página Las tuberías que atraviesan
26 encontrarás los
detalles. el cimiento corrido deben
tener un diámetro menor a
15 cm (6”).
Para que las
canastillas
estén
siempre
verticales
asegúralas mínimo 15 cm
con alambre
#8.
máximo 15 cm

4 @ 10 cm
Sobrecimiento mínimo 10 cm
1 @ 5 cm
2 @ 15 cm Estribos
de montaje

Cimiento
Las varillas de
las columnas Si es necesario que los tubos
nacen en el fondo pasen por encima del cimiento,
de la cimentación procura que los tubos
y deben estar atraviesen el sobrecimiento.
doblados con una
longitud de
Dado de concreto 25 cm anclaje de 25 cm mínimo 15 cm

Humedecimiento
de zanjas

Humedece las zanjas

antes de vaciar el
concreto
de la cimentación.

Siempre deja un huelgo

en el cimiento para
que la tubería no
quede atrapada.
Huelgo

Recomendaciones
Puedes formar los agujeros para el pase de las tuberías por la cimentación con tuberías de mayor
diámetro. Antes de llenar la cimentación llena con arena las tuberías y tápalas
provisionalmente.
¡Nunca hagas agujeros de pase dejando bolsas de arena en la cimentación!

23
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Vaciado de cimientos
Es mejor que alquiles una mezcladora tipo trompo
o tolva para mezclar el concreto. Esto te
ayudará a controlar y ahorrar en tus materiales.
Antes del vaciado selecciona a las personas que
te ayudarán a mezclar y vaciar el concreto.
No coloques piedras
grandes cerca de las
Con las carretillas o columnas, deja unos
buguis vacía el 30
concreto en la cm de cada de cada
cimentación. lado
A medida de la columna sin pie-
que dras grandes.
avances con

el vaciado
echa en las
zanjas las
piedras de
la
cimentación
.

Ten
cuidado de que
cada piedra quede
recubierta
completamente

Concreto para cimientos con concreto.

Los cimientos son de
concreto
ciclópeo.

Recuerda que el concreto

1 lata de cemento
no debe permanecer
girando por más de 3
10 latas de hormigón
minutos en la
30% de mezcladora.
piedra
grande en
volumen
(tamaño máximo de
10”)

1 1/2 de lata de agua

Falso piso

10 cm
Refuerzos de acero
10 cm
en sobrecimiento
Viga de
mínimo
sobrecimiento
Si el suelo de tu
terreno es

Armadura
arenoso el sobrecimiento.
o
arcilloso,
es mejor
que
coloques
acero de
refuerzo en
mínima 30 cm
4 Ø 3/8”
Estribos de 80 cm
1/4”cada
20 cm

24
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Concreto para sobrecimientos

Puedes mezclar a mano el concreto para los sobrecimientos. Limpia una zona plana para el
mezclado, de preferencia sobre un suelo de concreto. Mezcla los materiales en seco y luego
agrégales agua. Si la mezcla es difícil de trabajar, puedes agregar un poco más de agua.
Antes del vaciado humedece los encofrados con agua. Para llenar el concreto puedes utilizar
latas o carretillas. Recuerda que en las zonas cercanas a las columnas no
debes colocar piedras grandes.

Concreto para sobrecimientos

Concreto para
sobrecimientos
en suelos no firmes
en suelos firmes
(arena o arcilla)
El sobrecimiento no necesita Construye un sobrecimiento
llevar acero de refuerzo.
armado para evitar que los
asentamientos rajen los muros.

1 lata de cemento 1 lata de cemento

8 latas de hormigón
2 latas de arena
25% de piedra
mediana en volumen
(tamaño 4 latas de piedra
máximo de 4”) chancada de 3/4”

1 lata de agua
1 1/4 lata de agua

El sobrecimiento

Cuando termines de vaciar el sobrecimiento,

raya la parte superior con un clavo para que
el mortero de la primera hilada pegue bien.

Junta de
construcción

Si necesitas parar el vaciado

de los cimientos o
sobrecimientos, deja una

junta diagonal con

piedras que
sobresalgan.

25
 Altura libre máxima: 2,40 m
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

5 Armado de columnas

Dimensiones

Viga
solera

Columna

Muro

La sección mínima de las

columnas de concreto debe

ser 25 cm x el espesor del

Cimiento muro.

El
recubrimiento
La armadura minimo es de
2,5 cm
Las columnas llevan 4 medido
al estribo
aceros de 3/8” como
mínimo. Los estribos de
la columna son de ¼” y
deben colocarse con el
siguiente espaciamiento:
1 @ 5 cm + 4 @ 10 cm + Muro de cabeza
resto @ 25 cm, en cada Muro de
extremo. Las distancias Vista en planta soga
entre estribos se miden
a partir del
sobrecimiento hacia Doblado de estribos
arriba y de la solera o Correcto Incorrecto
viga hacia abajo.

Trata de colocar el
doblez de los estribos Es muy importante que los ganchos
en forma alternada y no queden
en la misma esquina de en el interior de la columna para que la
la columna.
columna trabaje bien durante un sismo.

26
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Empalme de aceros de columnas

NO SI
Nunca traslapes 4
aceros en una misma
sección porque esto
debilita a la columna. Empalma
la
mitad de El
los recubrimiento
aceros a mínimo del
una estribo es de
altura de la 2,5 cm

columna y
el
resto en
otra altura.
50 % de
empalme
en una sección

100 % de
H/3

empalme Acero Longitud de

en una sección
Altura (H)

empalme
Longutid de

de empalme

Amarre con alambre #16

empalme

3/8” 40 cm

Longitud
1/2” 50 cm
H/3
H/3

Protege las
mechas
de las columnas
con
concreto pobre
1:10.
5cm

Longitud
de
empalme

Empalma los aceros

en
el tercio central de la
altura libre de la En caso de construir solo el primer
columna.
piso deja mechas para una futura

construcción del segundo piso.

Recomendación
¡Nunca sueldes los aceros de refuerzo!.

27
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

6 Muros

Preparación de los ladrillos El mortero

Un día antes de levantar los muros limpia Para preparar
los ladrillos y humedécelos con agua el mortero
durante 20 minutos. utiliza 1 lata
Luego, déjalos de cemento por
reposar. cada 5 latas de
Primero arena gruesa
mezcla el de rio limpia.
cemento y la
arena en seco.

Luego agrégales
agua
conforme vayas
avanzando
Primera hilada con la construcción de

Antes de construir la primera hilada de los muros.

muro presenta los ladrillos sin mortero
(emplantillado) para ver como van a ser
los amarres de los ladrillos.
Coloca ladrillos
maes-
tros en los
extremos
de los muros y Escantillón
únelos
con un cordel por
sus
bordes exteriores.

Esto te ayudará a
tener
alineados los Regla de
ladrillos madera
en cada
hilada.

Humedec
e
la parte
superior del Coloca
sobrecimient escantillones
o para controlar
con una lechada el espesor
La parte de de las juntas
cemento. superior de horizontales.
cada hilada debe
quedar
perfectamente
horizontal.

Recomendación
Siempre usa mortero recien hecho. No uses mortero que se esté poniendo duro.
28
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Construcción del muro Plomada

Para la construcción de la primera hilada coge mezcla de la Nivel de
batea con el badilejo y espárcela sobre el sobrecimiento. mano
Coloca los ladrillos sobre la mezcla que has echado y verifica
que el borde de los ladrillos rocen el cordel que une a los
ladrillos maestros. Para la construcción de las hiladas
superiores coloca mezcla sobre la hilada inferior y llena Badilejo
también las juntas verticales.

Colocación del mortero

Utiliza una tablita para

que no caiga mezcla por
las juntas.

Colocación de los ladrillos

Para asentar mejor el
ladrillo golpéalo
suavemente con el
mango del
badilejo.

Juntas horizontales Control

y verticales de nivel
No hagas juntas de más
Verifica en cada
de 1,5 cm de espesor.
hilera la verticalidad
Las juntas demasiado
del muro con la
gruesas debilitan
plomada.
la pared.
1 a 1,5 cm

1 a 1,5 cm

29
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Avance por día

No construyas más de 1,20m de altura de muro en una jornada de trabajo.
Si asientas una altura mayor, el muro se puede caer ya que la mezcla está fresca todavía.

1,20 m
2,5 cm
5 cm

Unión columna-muro

Para que las columnas puedan

confinar bien a los muros deja
un dentV ado en el muro a los
Detalle
lados de cada columna.
del dentado

Si decides no dejar el muro dentado, coloca

2 mechas de alambre #8 cada dos hiladas,
ancladas 50 cm dentro del muro.

50 cm 50 cm

30 cm 30 cm
No coloques piedras
grandes
cerca de las columnas, ni en
el
cimiento ni el
sobrecimiento.

30
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Instalaciones eléctricas en los muros

NUNCA DEBILITES EL
Empotra las tuberías de las instalaciones MURO PICÁNDOLO
eléctricas en falsas columnas llenadas con PARA COLOCAR LAS
INSTALACIONES
concreto 1:6 entre muros dentados y sin ELÉCTRICAS
acero..
Tubería Interruptor

Tomacorriente

25cm
Montantes de desagüe y
ventilación

Empotra las montantes de desagüe

y ventilación en falsas columnas
entre muros dentados. Coloca Alambre #8
alambre #8 cada tres hiladas y
envuelve las tuberías con alambre
#16.

Rellena las Alambre #16

falsas columnas
con
concreto fluido 1:6

31
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

7 Llenado de columnas

Encofrado y llenado
Encofra las columnas después de construir los muros. Es mejor que utilices una
mezcladora tipo trompo para mezclar el concreto de columnas. Utiliza latas para
llevar la mezcla desde el trompo hasta la parte superior de los encofrados. Vacía el
concreto dentro de los encofrados con cuidado.

Para evitar
cangrejeras en las
columnas usa Chucea el concreto
mezcla con una varilla
con poca piedra en larga para evitar
las primeras latas de cangrejeras.
concreto.

Golpea
suavemente
el encofrado
con un
martillo de
goma.

Concreto para columnas

1 lata de cemento

2 latas de arena gruesa

4 latas de piedra
chancada de 3/4”

1 lata de agua

Asegura las tablas

de los encofrados
con puntales.

Verifica en todo momento

la verticalidad de los
encofrados con la plomada.

32
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Desencofrado
Después de vaciar el concreto en las
columnas deja los encofrados en su lugar
por 24 horas. Luego retira los encofrados
cuidadosamente y vuélvelos a usar en
otras columnas.

Curado

Cura el concreto después de desencofrar

las columnas. El curado consiste en echar
agua, por lo menos 3 veces al día a los
elementos de concreto, para que el
cemento tenga un mejor endurecimiento.

Cura cada elemento

de concreto por 7
días como mínimo.

Recomendación
Si una columna tiene gran cantidad de cangrejeras, pícala inmediatamente, limpia bien los aceros,
encofra la columna y luego vacía nuevamente el concreto.

33
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

8 Vigas de confinamiento

Las vigas de tu vivienda son importantes,

pues ayudan a confinar los muros. Las
vigas soleras son las que van encima de
los muros.

Refuerzo mínimo
El refuerzo mínimo de todas las vigas es:

Armadura principal 4 aceros de 3/8”

Estribos de ¼” espaciados 1 a 5 cm, 4 a
10 cm y el resto a 25 cm en cada extremo.

Espesor del
techo

Vigas peraltadas

Las vigas peraltadas sirven

para resistir el peso de los
tabiques o del techo y
transmitirlo a las columnas
y muros. El peralte de estas
vigas es mayor que el espesor Tabique
de las losas. pandereta en
segundo piso.
Losa aligerada.

El peralte mínimo de

estas vigas es la luz

libre dividida
entre 14.
Recubrimiento mínimo 3
Viga peraltada Muchas veces las
cm vigas peraltadas
no tienen un
muro debajo.

34
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Vigas chatas
Tabique
Las vigas chatas van dentro pandereta en
segundo piso.
de las losas y ayudan a
transmitir el peso de los
Losa aligerada.
tabiques a las columnas y
los muros. Es mejor no
tener vigas chatas de
longitud mayor a 4m.

Viga chata

Armadura de vigas chatas Tabique pandereta en segundo

piso.

Los estribos son de Ø 1/4’’ y se disponen

1@ 5cm, 4@ 10cm y resto @ 25 cm.
20 cm

20 cm
Armadura para luces de hasta Armadura para luces de hasta
3m 4m
Sección mínima de viga Sección mínima de viga
2 Ø 1/2’’ 3 Ø 3/8’’

2 Ø 1/2’’ 3 Ø 1/2’’

30 cm 50 cm

Empalme de armaduras en vigas Empalme de acero

superior:
al centro de la luz libre
Ten cuidado al empalmar
los aceros de las vigas.
Los aceros superiores
(negativos) deben
Empalme del acero inferior:
empalmarse en el centro en la primera o tercera parte de la luz libre
de la luz de la viga. Los
aceros inferiores (positivos)
deben empalmarse cerca Luz libre
de los extremos de la viga. L\3 L\3 L\3

Recomendaciones
Los estribos se miden a partir de la cara interna del muro.

35
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Unión viga y columna

Coloca cuidadosamente las armaduras en
las uniones de vigas y columnas. Cuando
llenes concreto en estas partes, chucea
bien el concreto para que no queden Amarra los aceros
cangrejeras. con alambre #16
en los encuentros
de vigas y
columnas.

Detalle en planta

En caso de que la viga no

continúe, dobla el fierro en
forma horizontal.

El doblez del acero de

refuerzo de las vigas debe
tener una longitud de 15
cm.

CUBO DE
MORTERO
Separadores de vigas Alambre # 16
para sujetar
varilla
Para mantener los aceros de las vigas en
posición horizontal coloca debajo de ellos
cubos de mortero de 3cm de lado. Armadura
longitudinal
Usa mortero de igual
resistencia que la viga
Distancia entre cubos de
3 cm

mortero (proporción 1:4)

1,5 m aproximadadmente

36
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Dinteles incorporados a la viga

Los vanos de puertas y ventanas deben llegar de preferencia hasta las vigas soleras. Te
presentamos tres formas de hacer los dinteles de los vanos.

Opción 1 (la más recomendable)

Viga con mayor peralte y columna de confinamiento.

Estribos Ø 1/4” @ 15 cm Viga solera

Opción 3
Vano que llega hasta el fondo de
la
Refuerzo solera.

Luz
< >
Vano

Mínimo 20 cm
Columna de confinamiento

Para vigas con mayor peralte

Luz Vano Refuerzo

0,80 m a 1,50 m 2 Ø 3/8’’

Viga sin refuerzo

1,50 m a 2 m 2 Ø 1/2’’
25 cm mínimo

Si la luz del vano

Opción 2 es menor a 1 m
Viga con mayor peralte sin columnas de confinamiento. no necesitas
colocar
refuerzo
Estribos Ø 1/4” @ 15 cm Viga solera adicional a la
viga solera.
Estribos 1/4”@ 15

Viga con refuerzo

25 cm mínimo
Refuerzo Si la luz
del vano es
Luz hasta 1,5 m
coloca 2
< > aceros de ½”

adicionales
Vano al refuerzo
inferior de la
Estribos viga solera.
1Ø 1/2” 1/4”@ 15
adicional
20 cm 20 cm

37
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Montaje de armaduras de vigas

Coloca las armaduras de las vigas soleras sobre Concreto para
los muros después de desencofrar las columnas.
vigas y losas

Llenado de vigas
Las vigas (soleras, peraltadas y chatas) se 1 lata de cemento
llenan al mismo tiempo que las losas.

2 latas de arena

4 latas de piedra
¡NUNCA DETENGAS EL chancada de 3/4”
LLENADO DE LAS VIGAS
DEJANDO JUNTAS
HORIZONTALES !
1 lata de agua

¡¡¡ No !
!!

Instalaciones en vigas

Nunca dobles los aceros de las vigas para

dejar pasar los montantes de desagüe.
SI
NO

Acero horizontal
Acero doblado

38
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

9 Losa aligerada Componentes de la losa

Las losas aligeradas están formadas por
viguetas de concreto armado espaciadas
a 40 cm de eje a eje. Entre vigueta y
vigueta se colocan ladrillos huecos de
30 cm de ancho y 15 cm de altura.
En la parte superior se vacia
una losa de concreto de
5 cm de espesor.
Losa superior
Utiliza losas aligeradas
de 20 cm de espesor Vigas
para techar ambientes soleras
de
hasta 4,5 m de
largo. La dirección
de las viguetas
sigue la
dirección más corta
del espacio a
techar.

Ladrillo de techo
Acero de temperatura

Acero superior
Acero inferior

Dimensiones de los
componentes Las

15 cm 5 cm
viguetas
Los ladrillos de techo deben estar no llevan

20 cm
perfectamente alineados y la losa estribos.
debe estar bien nivelada.
Acero superior Vigueta
Ladrillo de techo Acero de temperatura Losa superior

Acero inferior
15 cm 5 cm

Recubrimiento
mínimo = 2 cm 30 cm 10 cm 30 cm 10 cm
Construye cubos de
Acero de temperatura mortero de 2 cm de
El acero de lado y úsalos
Para evitar que la losa superior se temperatura se coloca como
agriete debido a efectos de en el centro de la losa apoyos para el acero
temperatura, se colocan varillas de superior.
¼” cada 25 cm, perpendicularmente de las viguetas.
a las viguetas.

Cubos de mortero de 2 cm de lado.

NO! El acero de temperatura no debe estar
en contacto con el ladrillo de techo.

39
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Encofrado para losa

Construye el encofrado para la losa con tablas de por lo
menos 1” de espesor para los fondos de las viguetas.
Apoya las tablas sobre vigas de madera de 2” x 4” que a
su vez se apoyan sobre pies
derechos de 2” x 3”.

Dimensión
mínima de
tabla
1”x 6”
Vigas de
madera
2”x 4”
Pies
derechos
2”x 3”

90 cm Ladrillos o cuñas

Falso piso

NO SI

Nunca apoyes el encofrado de Es recomendable que el falso piso

la se
losa aligerada sobre suelo construya antes de colocar el enco-
sin frado para la losa. Si no hay falso
compactar.
piso el suelo debe estar muy bien

compactado y nivelado.

Recomendación
Nunca utilices como encofrados materiales inadecuados como bolsas de cemento, ladrillos o
cartones. Si lo haces, entonces los elementos de concreto resultarán deformados.

40
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Unión entre viga de confinamiento y acero de viguetas

10 cm

Amarra el acero superior (negativo) de las viguetas al refuerzo de las

vigas de confinamiento con alambre # 16.

Acero de las viguetas

Empalmes del refuerzo de viguetas Acero Longitud de

empalme

Si necesitas empalmar el acero inferior (positivo) 3/8” 40 cm

de las viguetas, haz los empalmes en los tercios
extremos de la luz libre. 1/2” 50 cm

NO

Nunca empalmes
el
acero inferior en
el
centro de
las
viguetas.

SI
Empalma el acero
inferior en los tercios
de los extremos.

Longitud
de
empalme

Luz/3 Luz/3 Luz/3

Luz

41
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Acero de refuerzo necesario para cada vigueta

0,60 m 0,60 m en losas aligeradas de 20 cm y de un tramo

1Ø 8 mm 1Ø 8 mm

1Ø3/8”

0,90 m 0,90 m
< >
Luz = 3 m 1Ø8 mm 1Ø8 mm
1Ø1/2”
1Ø3/8”

0,80 m 0,80 m

< >
Luz = 4 hasta 4,50 m

Acero de refuerzo necesario para cada vigueta en losas aligeradas de 20 cm

y de dos tramos
0,60 0,30 m 0,60 m 0,60 m 0,30 m 0,60 m
m 1Ø3/8” 1Ø8 mm
1Ø 8
1Ø3/8” 1Ø3/8”
mm 1Ø 8
mm
> < >
Luz = 3 m
Luz = 3 m
< 0,70 m 0,70 m 0,30 m
0,80 m
0,30
m
0,70 m
1Ø 8 1Ø3/8 1Ø3/8” 1Ø 8 mm 1Ø 8 mm
mm ”
1Ø3/8”
1Ø3/8” 0,70 m 0,70 m

> < >

< Luz = 4 m
Luz = 3 m ó 3,5 m
0,20 m 0,80 m 0,80 0,20 m
0,80 m m 0,80 m

1Ø8mm 1Ø3/8” 1Ø1/2” 1Ø8 mm

1Ø3/8”
1Ø3/8”
1Ø 8 mm
1Ø 8 mm 0,70 m
0,70 m
< 0,70 m 0,70 m >
> < Luz = 4 m
Luz = 4 m

Recomendaciones
Consulta a un ingeniero si necesitas construir losas aligeradas más grandes que las mostradas en
los gráficos anteriores. Las losas aligeradas de grandes luces deben estar diseñadas
correctamente para asegurar su resistencia y seguridad.
42
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Tuberías en losa aligerada

Las tuberías de agua y desagüe no deben interrumpir el recorrido de las viguetas de la
losa aligerada. Trata de que el recorrido de las tuberías sea paralelo al alineamiento de
los ladrillos de techo.

NO SI
Disposición incorrecta
de Disposición correcta de
las tuberías las tuberías

Tubo
Las tuberías
no
deben cortar
las
viguetas de
techo. Ladrillos de techo
Vigueta
Ladrillos de techo
Vigueta

Tubo
Si no puedes
evitar que las
tuberías interrumpan
el recorrido de algunas
viguetas, coloca doble

vigueta en la zona
de cruce.

No coloques
los centros
de luz en las
viguetas.

Coloca los
centros de luz en
los ladrillos de techo.

Recomendación
Averigua qué empresas suministran el servicio de agua y desagüe y el servicio de electricidad en tu
localidad y pregunta que trámites tienes que hacer para que tu vivienda tenga conexión a las redes de
agua y desagüe de la ciudad y acceso a una conexión eléctrica.

43
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Trabajos previos al llenado de la losa

Antes de llenar las losas verifica que las tuberías de agua y desagüe no tengan fugas.

Tapa
Montante desagüe

Tapa provisionalmente las tuberías y

deja solo una de ellas abierta. Llénala
de agua y verifica luego de 4 horas que las
uniones de tuberías estén secas y que el agua
Verificar no se haya escapado por alguna fuga.
uniones
Es conveniente que en las líneas de agua
hagas una prueba de fuga con agua a presión.
Tapa

Coloca un tablón de
madera para caminar
encima de él. No Para comenzar con el
pises los ladrillos.
llenado de las losas

humedece los ladrillos y

los encofrados de las
vigas.

Verifica
nuevamente la
horizontalidad de los
encofrados y verifica que
los pies derechos no se
hayan
movido o desestabilizado.

44
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

Llenado de losas y vigas

Llena la losa aligerada y las vigas al mismo tiempo, pues es importante que trabajen
en forma conjunta. Llena las losas por paños. Empieza llenando las vigas soleras, luego
llena las viguetas y finalmente la losa superior. Es mejor que alquiles una mezcladora para
mezclar el concreto. Esto te ayudará a reducir el tiempo de llenado de tu losa y te permitirá
ahorrar en tus materiales.
Es preferible que uses
vibradora durante el
llenado de losas y vigas. En
caso de no ser posible,
chucea
cuidadosamente
el concreto.
Si usas vibradora, debes tener
mucho
cuidado. La vibradora debe entrar
al concreto durante 3 segundos,
en forma vertical y sin tocar
el refuerzo.

Vacía el
concreto con
cuidado y
trata de no
Tablón pisar las
de tuberías de
agua o de luz.
madera.

Usa latas para llevar el concreto

desde la mezcladora hasta las
vigas o
losas.

Concreto
para
vigas y
losas Durante el
llenado de las vigas
golpea
suavemente el
encofrado
lateral con un martillo de
1 lata de cemento goma para evitar que en
el
concreto se formen
2 latas de arena cangrejeras.

4 latas de piedra

chancada de
3/4”

1 lata de agua

Recomendación
Una vez llenada la losa de concreto, el encofrado debe permanecer colocado 14 días, como
mínimo, sosteniendo la losa.

45
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Prepara cuartones de madera de 5cm de

ancho para usarlos como guías
para
la losa superior.

Usa una regla de madera o de

aluminio
anodizado para acomodar y
alisar
la mezcla de concreto.
Cuando
hayas conseguido el nivel
adecuado, quita los
cuartones de guía y

llena los agujeros

con concreto.

Verifica
constantemente
el nively horizontalidad
de la superficie de la losa.

Llenado parcial de losa

L/3
Si debes parar el
llenado de la losa,
haz la junta de
construcción cerca de
los extremos de la
losa. No hagas la
junta de construcción
en el centro de la losa.
L

Curado de losa
La losa debe ser curada constantemente.
El curado debe iniciarse lo antes
posible, no esperes de un día
para otro para iniciarlo.
Forma espacios cerrados
por cordones de arena y
llénalos de agua. Debes
curar la losa por lo menos
7 días.

No hagas ningún trabajo sobre la No esperes de un día a

losa durante por lo menos 2 días después otro para iniciar el
de vaciado el concreto. curado.
46
 CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA SEGURA

10 Escaleras Ancho variable

mínimo 1 m
Detalle típico de escalera de 2 tramos 30 cm
13 cm
Primer tramo
Ø3/8”@20 cm
Mínim
o
25
cm
Espesor = 13 cm
Muro
Ø3/8”@20 cm
70 cm

Máximo
18,5 cm Ø3/8”@30 cm Falso piso

Recubrimiento mínimo = 2cm

50 cm
Segundo tramo
Ø3/8”@20 cm

Viga o
muro de Espesor = 13 cm
apoyo
Ø3/8”@30 cm
Muro

13 cm
Concreto
Ø3/8”@20 cm
para 30 cm
escaleras
Ancho variable
mínimo 1 m

1 lata de cemento

Tubos de 5cm de
2 latas de arena longitud.

4 latas de piedra
Para la colocación de las
chancada de
barandas de las escaleras
3/4”
deja 2 tubos de luz de ½”
y
5 cm de longitud en el
1 lata de agua encofrado
de cada paso.

Recomendación
Ten mucho cuidado al llenar las escaleras para que todo el acero tenga el recubrimiento adecuado.

47
 4 MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS
CAPÍTULO SISMORRESISTENTE

Este capítulo contiene recomendaciones Reparación de grietas en muros

para el mantenimiento de tu vivienda de
Si algún muro de tu casa tiene grietas
ladrillo y para la reparación de algunos
diagonales de hasta 1,5 milímetros de
problemas. Si tu vivienda tiene problemas o
grosor y las columnas y vigas de
defectos más importantes como
concreto no están muy dañadas, puedes
asentamientos de la cimentación o
reparar el muro de la siguiente forma:
rajaduras gruesas en los muros o
elementos de concreto, te recomendamos
que consultes a un ingeniero para tratar de
resolverlos.

1 Muros agrietados Quita el

mortero de las
Las grietas o rajaduras en los muros juntas
pueden tener varias causas, como el uso agrietadas
de materiales de mala calidad, la y elimina todo
el material
construcción defectuosa, la suelto. Trata de no golpear
estructura deficiente, con pocos muros los ladrillos cercanos.
confinados en las dos direcciones, o la
cimentación no adecuada en suelos
blandos o sueltos. Si tu vivienda ha sido
mal construida y tiene algunos de estos
defectos, es posible que cuando ocurra
un sismo ocurran muchas fallas en sus Lava bien las
juntas agrietadas
elementos. con un chorro
de agua
Grietas más frecuentes en a presión.
los muros de las viviendas Deja escurrir
de el agua por 15 minutos.
ladrillo
Grietas diagonales

Rellena nuevamente
la junta con mortero
1:4 (cemento:arena).
Presiona bien el
mortero para que llene
completamente la junta.
Grietas en Grietas de
esquina flexión

Recomendación
Si los muros de tu vivienda están muy agrietados o tienen rajaduras importantes en las esquinas, es
posible que tu vivienda esté en peligro. Acude lo antes posible a un profesional para que te ayude a
resolver el problema.

48
 MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS

Reemplazo de ladrillos deteriorados

Si algún muro tiene ladrillos rotos o deteriorados

puedes reemplazarlos de la siguiente manera:
Ladrillo deteriorado

Extrae
cuidadosamen
te el ladrillo
malogrado.
Limpia bien el
mortero que
queda en el
huec

El nuevo ladrillo
debe tener el
mismo tamaño
que
Consigue el ladrillo
un ladrillo malogrado.
nuevo de
buena calidad
para
reemplazar
al ladrillo que has quitado.

Humedece bien los ladrillos

del
muro que rodearán al
nuevo
ladrillo y coloca mortero 1:4

(cemento:arena) en todos
los
bordes del hueco. Coloca
el
nuevo ladrillo
cuidadosamente.
Termina de rellenar con
mortero todas las juntas.

Recomendaciones
Si necesitas reemplazar más de un ladrillo deteriorado, empieza cambiando el ladrillo más bajo.
Puedes recortar los ladrillos nuevos para que entren mejor en las aberturas dejadas por los
ladrillos malogrados.

49
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

2 Corrosión del acero de refuerzo

La corrosión de los aceros de refuerzo se

produce cuando el concreto de
recubrimiento es muy delgado o tiene
cangrejeras y fisuras por donde entra la
humedad. Este problema puede evitarse
si tienes mucho cuidado al construir las
vigas y columnas de tu vivienda.

Limpia bien el acero

Cangrejeras oxidado con un cepillo de

acero. Lija suavemente

el acero para eliminar

todos los residuos.

Aceros expuestos

Si los aceros de las vigas y columnas de

tu casa no están demasiado corroídos,
puedes reparar el problema de la forma
siguiente:

Aplica una lechada de

cemento al concreto
antiguo para que el
concreto nuevo pegue bien.

Pica
cuidadosamente
todo el Llena completamente el hueco
concreto dejado
deteriorado hasta por el concreto que
que has picado con
quede una mortero 1:4
superficie (cemento:arena).
rugosa y sana.
Alisa
cuidadosamente

la superficie
del concreto nuevo.

Cura el nuevo
concreto por 7 días,
humedeciéndolo con
agua
cada 8 horas.
48
 MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS

3 Eflorescencia

La eflorescencia es un depósito de color

blanco o amarillento que aparece en las
paredes de ladrillo o de concreto.
La eflorescencia aparece cuando los Prepara una solución limpiadora
materiales de construcción o el suelo de con
una parte de ácido muriático por
cimentación contienen sales que se 20
disuelven en el agua. El agua sube por el partes de agua. Aplica la solución a
muro hasta llegar a la superficie de la la
pared, y luego se evapora, dejando las pared con una brocha y déjala
actuar
sales en forma de cristales como por 15 minutos.
manchas en la pared.

Nunca pongas
más ácido
muriático,
pues el ácido
es corrosivo.
Efloresencia en muro

La eflorescencia moderada no afecta a

la Enjuaga bien la superficie de la
resistencia de los muros.
pared con abundante
agua.

Para limpiar las paredes con

eflorescencia moderada puedes hacer lo
siguiente:

Lava la
zona
afectada
con Si tu terreno o tu muro están húmedos, es
abundante agua y probable que la eflorescencia vuelva a
un cepillo de aparecer.
cerdas
duras.

Recomendación
Trata de evitar el ingreso de humedad a las paredes de tu casa para que no vuelva a aparecer la
eflorescencia.

49
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

4 Humedad en muro

La humedad en los muros es causada

casi siempre por fugas de agua en las
tuberías.
Puedes hacer los siguientes trabajos
para reparar las fugas de agua y así Cierra la llave principal de abastecimiento
de
evitar la humedad en los muros. agua a la casa para que no siga pasando
agua
por la tubería malograda.

Retira el
elemento
malogrado
(codo o te)
o la sección
de tubería
Pica la dañada.
superficie
más húmeda
del
muro
hasta
encontrar
la
tubería.

Reemplaza las piezas

dañadas por piezas
nuevas.
Deja secar completamente las
nuevas uniones. Espera
un
par de días para
verificar
que no
haya más
fugas

Resana el muro con mortero

1:5 (cemento:arena).

Limpia bien la tubería

y
bica por donde pierde
agua.
Puede ser por una
rotura
de la tubería o por
una
unión malograda.
52
 L

5C PROPUESTAS DE VIVIENDAS
CAPÍTUL
O

1 ¿Para qué sirven los planos?

Antes de empezar a construir debes
tener planos que indiquen cómo quisieras ¿QUIÉN ME
que fuese tu vivienda y cómo construirla. PUEDE AYUDAR
A DISEÑAR
Los planos de arquitectura muestran a MI CASA?
escala cómo será tu casa, cuantas
habitaciones tiene y cómo están LO MEJOR ES CONTAR
ubicadas. Los planos de estructuras CON LA ASESORÍA DE UN
indican cuales son los muros portantes, ARQUITECTO O UN INGENIERO.
SI NO CONOCES A NINGÚN
cómo se arman los techos y las PROFESIONAL, PUEDES CONSULTAR EN
dimensiones y refuerzos de las vigas y LA MUNICIPALIDAD MÁS
columnas. Finalmente, los planos de CERCANA.
¿QUÉ PLANOS
instalaciones muestran por donde NECESITAS TENER LOS NECESITO?
pasan las tuberías de agua y SIGUIENTES PLANOS:
1) PLANOS DE ARQUITECTURA
desagüe y los conductos de luz. (PLANTAS Y ELEVACIÓN FRONTAL)
2) PLANOS DE DE ESTRUCTURAS
(CIMENTACIÓN Y TECHOS)
3) PLANOS DE INSTALACIONES
Los planos son (ELÉCTRICAS Y SANITARIAS)
muy útiles
porque:

 Te ayudan a saber si tu
vivienda responderá a las
necesidades presentes
y
futuras de tu familia.

 Te permiten calcular con

precisión el costo de los
materiales empleados en
la
obra.

 Te permiten planificar las

etapas de construcción de la
vivienda, de acuerdo a
tu economía.

 Te permiten planificar la
construcción de cada etapa
correctamente, sin
improvisaciones. Así no
tendrás
que arrepentirte luego por un

mal diseño y tumbar paredes

o
cambiar de lugar las puertas.
53
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

2 El diseño de tu vivienda

Una casa bien diseñada tiene las siguientes

características:

 Es sismorresistente. Para ello debe

tener una cantidad adecuada de muros
confinados en las dos direcciones.
(Ver Capítulo 2 y Apéndice).

 Responde a las necesidades

presentes y futuras de tu familia.

 Es fácil de construir en etapas.

 Todos los ambientes reciben

iluminación y ventilación natural.

 Los dormitorios están bien ubicados, lejos Cocinas y baños con

de las zonas de mayor ruido como la iluminación y
cocina, el comedor y la sala. ventilación

 Tiene un patio o lavandería.

 Tiene un jardín donde tú y tu familia

pueden plantar flores, árboles o verduras.

Viviendas con jardín

54
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

3 Propuestas de viviendas

Propuesta 1: Vivienda en esquina

Aqui te presentamos una propuesta de una vivienda de dos pisos para un terreno en
esquina de 8m x 8m.

8,00
Primer piso
2,20 1,95 3,85

2,10 Patio
Baño

Cocina

Closet
2,00

8,00

Comedor Sala
3,90

Segundo piso

Baño

Dormitorio

Dormitorio Dormitorio

Planos de arquitectura - Escala 1:100

55
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Propuesta 2: Vivienda entre medianeras

8,00
Esta es una
propuesta de una 3,79 3,79
vivienda de dos pisos
para un terreno entre
entre medianeras de
8m x 20m.
Esta vivienda tiene la
posibilidad de usar
una habitación del 3,63
primer piso como
taller o tienda (si tu Jardín
zona lo permite).

3,64

Lavandería Terraza
2,00

20,00 4,00 Cocina-Comedor Multiuso

0,80
Closet

2,10 Baño

Sala-comedor Multiuso
5,00

Plano de arquitectura
Primer piso
Escala 1:100

56
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

Dormitorio Dormitorio

Baño

Dormitorio

Dormitorio
Plano de arquitectura
Segundo piso
Escala 1:100

57
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Propuesta 3: Vivienda entre medianeras

Aqui encontrarás una propuesta para una vivienda de dos

pisos, en donde puede vivir una familia diferente en cada
piso. Esta vivienda tiene todos los planos necesarios para
ser construida sobre un suelo duro (grava o roca).
Recuerda que ha sido diseñada para tener solo dos pisos.

58
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

Elevación frontal

0,25

2,40

5,45 0,25

2,40

0,15

0,25
CUADRO DE VANOS

2,40 Ancho Alto Alfeizar

P-1 1,00 2,20 0
0,90 P-2 0,80 2,40 0
P-3 0,70 2,40 0
5,45 0,25 P-4 1,00 2,40 0
P-5 1,00 2,40 0
V-1 2,00 1,30 0,90
V-2 1,20 1,50 0,90
2,40 V-3 0,60 0,60 1,00

0,15

0,25

1,50

0,90
5,45 0,25

2,40
Corte
Elevaciones
0,15 Escala 1:100

59
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

8,00

3,45 4,00

Jardín 2,55

+- 0,00

Terraza Lavandería
+0,15 2,15

V2 P4 V2

4,25

Dormitorio Cocina-Comedor

P2 P5
Ducto de ventilación 20,00
2,55
V3 Baño Comedor

P3
P2

Dormitorio Sala

+0,15 5,50

V2 P1 V1

A A'

3,50
+- 0.00 + 0,15

Plano de arquitectura
Primer piso
Escala 1:100

60
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

8,00

3,45 4,00

2,55

Terraza Lavandería
2,15

V2 P4 V2

4,25

Dormitorio Cocina-Comedor

P2 P5

20,00
2,55
V3 Baño Comedor

P3
P2

Dormitorio Sala

+ 2,80 5,50

V2 P1 V1

Balcón

3,50

Plano de arquitectura
Segundo piso
Escala 1:100

61
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

+ 5,45

Plano de arquitectura
Techo
Escala 1:100

62
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

Construcción en
etapas
Jardín
Puedes construir esta
vivienda en varias etapas. Por
ejemplo, podrías construir la Terraza Lavandería
casa en 5 etapas de la
siguiente forma:

Dormitorio Cocina

Baño Comedor

Dormitorio Sala

Jardín
Primera etapa Segunda etapa

Tercera etapa

Terraza Lavandería

Dormitorio Cocina

Baño Comedor

Dormitorio Sala

Balcón

Planos de arquitectura
Cuarta etapa Quinta etapa Escala 1:200

63
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

3,74 4,26
4,00

8 3 3
C-6 C-6 C-6
3 3

2,55 3 3 2,55
3 3
Junta 2cm
2 2 C-6
C-6
7 Junta
C-6 2cm
2 C-5 C-6
C-6 2
4 4 3 3 2,15
2,15
3 3

1 C-1 4 C-3 4 C-2 1 C-1 1

C-1 C-1
6
1 4 4 1 1

4,25 1 1 3 3 4,25
NFP +0,10
3 3

1,49

1
C-4 1 4 4 C-4
5 C-4 C-1
1 4 4 C-4 1

2 2 2,55
2,55
Ensanche de C-6 3 3
cimentación 1,04
C-4 1 C-4 4 C-6
4 C-1
1 4
2 2
2,60 NFP +0,10 3 3 2,60
3 3 1 1

C-6 C-1 C-6

3

1 1 3 3
3 3
2,40
1,37 2,40
C-1 1 C-1 4 C-2 1
C-1
2
C-6 C-3 4
1 1,00 1 1,12
Junta 2cm
1,26
C-6
C-5 3,50
3,50 Cimentación de
3 3
3 3
escalera

3
C-6
1 C-6
C-6 3

Plano de cimentación A 3,74 B 4,26 C

Escala 1:100

64
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

0,24 0,14

0,15 NFP +0,10 0,15 NFP +0,10

0,10 0,10
0,10 0,10

0,80 0,80

0,50 0,50
SECCIÓN 1-1 SECCIÓN 2-2

0,14

0,15 NFP +0,10 0,15 NFP +0,10

0,10 NTN +-0,00 0,10
0,10 0,10

0,80 0,80

0,40 0,50

SECCIÓN 3-3 SECCIÓN 4-4

Detalle de cimentación
Escala 1:25

65
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

CUADRO DE COLUMNAS

C-1 C-2 C-3

0,24 x 0,25 0,24 x 0,40 0,24 x 0,24
4ø3/8" 6ø1/2" 4ø3/8"
Estribos típicos Estribos típicos Estribos típicos

C-4 C-5 C-6

0,24 x 0,25 0,24 x 0,24 0,14 x 0,25
4ø1/2" 4ø1/2" 4ø3/8"
Estribos típicos Estribos típicos Estribos típicos

Estribos típicos
ø1/4" 1@0,05 + 4@0,10 + R@0,25 Escala 1:25

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

CONCRETO CICLÓPEO:
CIMIENTO:
CEMENTO, HORMIGÓN 1:10 + 30% PIEDRA GRANDE LIMPIA, TAMAÑO MÁXIMO 8"

SOBRECIMIENTO:
CEMENTO, HORMIGÓN 1:8 + 25% PIEDRA MEDIANA LIMPIA, TAMAÑO MÁXIMO 4"

CONCRETO ARMADO:
CONCRETO
COLUMNAS, VIGAS, LOSAS 2f'c = 175 kg/cm
ACERO fy = 4200 kg/cm 2

SOBRECARGA:
TECHO 1 PISO 200 kg/m 2
TECHO 2 PISO 100 kg/m 2

MORTERO:
CEMENTO : ARENA GRUESA 1:5
ESPESOR DE JUNTA 1,00 cm

TIPO DE LADRILLO:
MACIZO DE BUENA CALIDAD

RECUBRIMIENTOS
COLUMNAS DE CONFINAMIENTO 2,5 cm
COLUMNAS DE 0,40 m 3,0 cm
VIGAS DE CONFINAMIENTO VIGAS 2,5 cm
CHATAS Y ALIGERADOS VIGAS 2,5 cm
PERALTADAS 3,0 cm

66
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

0,25 0,25

0,20 LOSA 2do PISO

1@0,05

4@0,10

2,40

Resto @0,25

4@0,10

1@0,05
0,20 LOSA 1er PISO
1@0,05

4@0,10

2,30

Resto @0,25

4@0,10

1@0,05
0,15
0,35 0,15 SOBRECIMIENTO
0,10

Estribos de montaje
@0,25
0,80 CIMIENTO CORRIDO

Detalle de columna
0,25 0,25 Escala 1:25

67
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

2,55

1ø8mm
1ø8mm

VS-2
Nace Nace Nace Nace
Pa Pa Pa Pa
V1(.24x.40) Para amarre de

VS-2
V1(.24x.40)
7 parapetos ver
Nace 0,50
Pa VA1 detalle
2,15 C

1ø8mm
1 1 0,50 1 2 2 1
6
1 1 0,50 1 2 2 1
VS-2

VS-2
0,70 0,30 0,70
0,70 0,30 A 0,80
1ø8mm 1ø3/8" 1ø3/8" 1ø8mm
4,25 1ø 8mm
1ø3/8" 1ø3/8"
0,70 0,70

VS-1

VS-2
3 4 4 3
VS-2

5
Ducto pasan 3 4 4 3
solo viguetas 6 6 V4(.24x.40)
20,00 7 7 B
0,60 0,20 0,40 0,80
2,55 0,70 0,30
1ø8mm 1ø3/8" 1ø3/8" 1ø3/8" 1ø8mm 1ø8mm
VS-2

VS-2
1ø3/8" 2 2 1ø3/8"
4 3 4 0,70 5 0,70

3 4 5

2,60
VS-1 A
VS-2

VS-2

3 VA1 VA1
VS-1
0,70 0,30 0,70 0,70 0,30 0,80
VS-2

1ø8mm 1ø3/8" 1ø3/8" 1ø8mm

2,40 1ø 8mm
1ø3/8" 1ø3/8"
1ø8mm
1ø8mm

0,70 0,50 0,70

1 1 1
2 V2 V2(.24x.40)
1 1 18 8 D
Losa maciza
V3(.24x.40)
Ver escalera
3,50

1,00

A 3,74 B 4,26 C

Plano de encofrado de techo 8,00

Primer piso - Escala 1:100

68
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

2,55

2,15

1 1 1 2 2 1
6
1 1 1 2 2 1
VS-2

VS-2
0,70 0,30 0,70 0,70 A 0,80
0,30
4,25 1ø8mm 1ø3/8"
1ø3/8" 1ø8mm
1ø 8mm
1ø3/8" 1ø3/8"
0,70 0,70

VS-1

VS-2
VS-2

3 4 4 3
5
Ducto pasan 3 4 4 3
solo viguetas 6 6 V4(.24x.40)
7 7 B
20,00
0,60 0,20 0,40 0,80
2,55 0,70 0,30
1ø8mm 1ø3/8" 1ø3/8" 1ø3/8" 1ø8mm 1ø8mm
VS-2

VS-2
1ø3/8" 2 2 1ø3/8"
4 3 4 0,70 5 0,70

3 4 5

2,60
VS-2

VS-1 A
VS-2

3 VA1 VA1
VS-1
0,70 0,30 0,70 0,70 0,30 0,80
VS-2

2,40 1ø8mm 1ø3/8" 1ø3/8" 1ø8mm

1ø 8mm
1ø3/8" 1ø3/8"
0,70
1 1 1 0,50 0,70
2 V2 V2(.24x.40)
1 1 1

3,50

A 3,74 B 4,26 C

8,00
Plano de encofrado de techo
Segundo piso - Escala 1:100

69
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

4Ø1/2"

4Ø3/8"
Ø1/4":1@0,05;
rto@0,15;

4Ø3/8"
Ø1/4":1@0,05 ;
4@0,10 ;rto@0,25

Detalle de vigas
Escala 1:25

70
 2Ø1/2" 2Ø1/2"

2Ø1/2" 2Ø1/2"

Ø1/4":1@.10,
.25 4@.15, rto.@ Ø1/4":1@.10,
.25 4@.15, rto.@
Ø1/4":1@.10,rto.@.15

2Ø1/2"

2Ø1/2"
Ø1/4":1@.10,4@.15,rto.@.25
Ø1/4":1@.10,rto.@.15

Escala 1:25 y
Detalle de vigas
PROPUESTAS DE VIVIENDAS

1:50

71
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Sigue VS-1

Ø1/4":1@.10,4@.15,rto.@.25
Ø1/4":1@.10,4@.15,rto.@.25
2Ø1/2"
2Ø3/8"

2Ø1/2"
2Ø1/2"

Detalle de vigas
Escala 1:25 y 1:50

72
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

NFT=+2.75
0,30 V2 ø3/8"@0,20
V3

0,20 0,60
SEGUNDO TRAMO
LOSA
Gancho 3Ø3/8"
6ø3/8"@0,20

0,60 Muro de soga

ø3/8"@0,30

0.13
Paso de relleno

0,13
6Ø3/8"@ 0,20
0,30 típico
6Ø3/8"

1,00

1,00

Paso de relleno
0,60
0,30 típico
0,13
PRIMER TRAMO
0,72
6Ø3/8"

6ø3/8"@0,20
0,176

0,13
0,80
ø3/8"@0,30 0,14

0,26
6ø3/8"@0,20

Nivel del Falso Piso

NFP +0.10

0,70

Detalle de escalera
0,50
Escala 1:25

73
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

1/2"

1/2"

1/2" 1/2" 1/2"

3/4"

Sube Tub. de 3/4

3/4"

3/4"

VIENE DE LA VIENE DE LA
RED GENERAL RED GENERAL

Plano de instalaciones sanitarias - Agua

Primer piso
Escala 1:100

74
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

1/2"

1/2"

1/2"
1/2"
1/2" 1/2"

Llega Tub. de 3/4"

Plano de instalaciones sanitarias - Agua

Segundo piso
Escala 1:100

75
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Llega desagüe
Montante 2"

Sube tubería
Ventilación 2"

PVC SAP ø2"

PVC SAP ø2" Llega desagüe

Montante 2"
Sube tubería
Ventilación 2"
Llega desagüe
Montante 4"
C.R. 10" x 20"
Sube tubería ø 2" N.T. = 0.00
Ventilación 2" ø 4" N.F. = - 0.40

ø 4" ø 4"
ø 2"

PVC SAP ø4"

S=1.0%

C.R. 10" x 20"

N.T. = 0.00
N.F. = - 0.60
C.S.N. ø6"

AL COLECTOR
PÚBLICO

Plano de instalaciones sanitarias - Desagüe

Primer piso - Escala 1:100

76
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

Baja desagüe
ø 2" Montante 2"

Sube tubería
Ventilación 2"

Baja desagüe
ø 2" Montante 2"

Sube tubería
Ventilación 2"
Baja desagüe
Montante 4"

Sube tubería ø 2"

Ventilación 2" ø 2"
ø 4"
ø 2"

Plano de instalaciones sanitarias - Desagüe

Segundo piso - Escala 1:100

77
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

c d

2Sc,d

T-1

S S

S3b

S b

Sube timbre
S
Ø 20 mm PVC-SAP

Viene teléfono externo

Ø 20 mm PVC-SAP

TV Llega antena de TV
T Ø 20 mm PVC-SAP
V

2Sa,3 b

S Sube alimentación
Ø 20 mm PVC-SAP
a

Medidor 1er piso Wh Wh Medidor 2do piso

DE LA RED

Plano de instalaciones eléctricas

Primer piso
Escala 1:100

78
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

c
d
2Sc,d

T-2

S S

S3 b

S b

Llega timbre
S Ø 20 mm PVC-SAP

Viene telèfono externo

Ø 20 mm PVC-SAP

TV Llega antena de TV
TV Ø 20 mm PVC-SAP
2Sa,3 b

Llega alimentación
a Ø 20 mm PVC-SAP

Plano de instalaciones eléctricas

Segundo piso
Escala 1:100

79
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Leyenda de Instalaciones sanitarias

LEYENDA AGUA LEYENDA DESAGÜE

SIMBOLOGÍA DESCRIPCIÓN SIMBOLOGÍA DESCRIPCIÓN

TUBERÍA DE DESAGUE
MEDIDOR DE AGUA
TUBERÍA DE VENTILACION
TUBERÍA DE AGUA FRIA
CODO DE 45º
CODO DE 90º
"Y" SANITARIA SIMPLE
CODO DE 45º
"Y" SANITARIA DOBLE
CODO DE 90º SUBE
TRAMPA "P"
TEE
CAJA DE REGISTRO 12" x 24"
TEE RECTA CON SUBIDA
REGISTRO ROSCADO DE
UNIÓN UNIVERSAL BRONCE EN PISO

VÁLVULA DE GLOBO SUMIDERO

REDUCCIÓN CONCÉNTRICA

VÁLVULA CHECK

LLAVE DE RIEGO

Leyenda de Instalaciones eléctricas

DIAGRAMA UNIFILAR T-1 Y T-2.

2 x 15 A
C-1 2-1 x 2.5mm2 TW
Ø 15mm PVC-L ALUMBRADO
C-2 2 x 15 A
Wh 30A 2-1 x 2.5mm2 TW + 1 x 2.5mm2/T Ø
2 - 1 x 10mm2 THW 15mm PVC-L TOMACORRIENTE
C-3 2 x 15 A
Ø 20 mm PVC-SAP

Al pozo de tierra Ø 15mm PVC-L RESERVA

DE LA RED PÚBLICA
Ver detalle

80
 PROPUESTAS DE VIVIENDAS

L E Y E N D A

SIMBOLOGÍA DESCRIPCIÓN

SALIDA PARA ALUMBRADO EN LA PARED

P
SALIDA PARA CAJA DE PASE EN PARED EN CAJA OCTOGONAL DE FºGº
100 x 30 h=2.20 SNPT

CAJA DE PASE CUADRADA DE 100 x 30 DE FºGº

SALIDA PARA ALUMBRADO EN TECHO EN CAJA OCTOGONAL DE 100 x 30

TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE CON HORQUILLAS TIPO UNIVERSAL
CAJA FºGº 100 x .55 x 28 h= .30 / 1.10SNPT RESPECTIVAMENTE.

TABLERO DE DISTRIBUCION ELECTRICA h=1.80 SNPT BORDE SUPERIOR

Wh MEDIDOR DE KHW PARA SU INSTALACION

INTERRUPTOR UNIPOLAR SIMPLE, DOBLE, TRIPLE EN CAJA FºGº
S 2S 3S 100 x 53 x 28 h=1.20 SNPT

S3 INTERRUPTOR DE CONMUTACION EN CAJA DE 100 x 43 x 28 h=1.20 SNPT

PULSADOR PARA TIMBRE EN CAJA 100 x 53 x 28 h=1.20 SNPT

SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO EN PARED CAJA 100 x 53 x 28
h=1.20 SNPT
TIMBRE EN CAJA OCTOGONAL FºGº 100 x 55 x 28 h=2.20 SNPT CON
TRANSFORMADOR 220v 60 Hz Ø 20mm PVC-SEL
TUB. EMPOTRADA EN TECHO Y/O PARED Ø INDICADO EN
DIAGRAMA UNIFILAR

TUB. EMPOTRADA EN PISO Ø INDICADO EN DIAGRAMA UNIFILAR

TUB. EMPOTRADA EN PISO Ø 15mm TELÉFONO

X
TUB. EMPOTRADA EN PISO Ø 15mm TV

TUB. EMPOTRADA EN PISO Ø 15mm PARA TIMBRE

TV SALIDA PARA ANTENA TV y/o CABLE CAJA FºGº 100 x 55 x 28 h=.30 SNPT

POZO DE TIERRA

Tapa de concreto 0,40 x 0,40 x 0,05 m

.10 Marco con 0,05 x 0,05 x 0,08 m

Parapeto de concreto

.40 Conductor de tierra Cu desnudo

Tubería PVC - SAP Detalle de Pozo a Tierra

Conector de Cu longitud de contacto a

lo largo de la varilla

3.00

Sulfato de magnesio - tierra vegetal

SO4 Mg SANKGEL

Varilla de Cu min Ø15mm L=3.00 m

.80 Resistencia < 0,25 ohm

81
REFERENCIAS

- Arnold C. y Reitherman R. 1987. Configuración y diseño sísmico de edificios.

Editorial Limusa. México.

- Lesur L. 2001. Manual de albañilería y autoconstrucción I y II.

Editorial Trillas. México.

- San Bartolomé A. 1994. Construcciones de albañilería -Comportamiento sísmico y

diseño estructural.
Fondo Editorial de la PUCP. Lima, Perú.

- Servicio Nacional de Aprendizaje. 2003. Construcción de casas sismorresistentes de

uno y dos pisos.
Universidad Nacional de Colombia. Colombia.

82
 L

APÉNDICE

1 Cantidad de muros de una vivienda sismorresistente

Para que tu vivienda pueda resistir

bien los terremotos es necesario
Vivienda débil
que tenga una cantidad adecuada Pocos muros confinados en la
de muros confinados en sus dos dirección paralela a la calle.
Sismo
direcciones principales.

Sismo

¿CÓMO PUEDO
CALCULAR CUANTOS
MUROS CONFINADOS
DEBO CONSTRUIR EN
CADA DIRECCIÓN?

LA CANTIDAD
DE MUROS NECESARIA
DEPENDE DEL TIPO DE
SUELO SOBRE EL QUE Vivienda resistente
VAS A CONSTRUIR
TU VIVIENDA Cantidad adecuada de
muros
confinados en las dos
direcciones.

Sismo

Sismo

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CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

Cálculo de muros Para calcular el área de muros necesaria para el

primer
Para calcular cuantos muros necesita piso, considera las áreas techadas del primer y
una vivienda de hasta dos pisos, segundo
sigue los siguientes pasos: pisos. O sea, el área de muros requerida para el
primer
piso será:

Clasifica el suelo donde vas a Area requerida 1 piso

construir tu casa. En la página (1/100) x (70 + 50 m2) = (1/100) x 120 m2 = 1,20m2
22 puedes ver cómo reconocer el
suelo. Para calcular el área de muros necesaria para el
segundo
piso solo debes considerar el área techada del segundo
Determina la densidad mínima piso. O sea, el área de muros requerida para el
de muros que necesitas segundo
construir en cada dirección, de piso será:
acuerdo al tipo de suelo. Para ello,
usa la tabla siguiente: Area requerida 2 piso

(1/100) x (50 m2) = 0,5

Densida
d m2
mínima

Verifica que el área total de muros

confinados de tu vivienda, en cada
dirección, es mayor que el área
Tipo de Descripción de muros requerida.
suelo requerida Incluye en los cálculos sólo los muros de
(%) ladrillo macizo de longitud mayor a 1 metro, y que
estén confinados por vigas y columnas de
Duro Roca
1,0% concreto armado. No incluyas los muros de
Grava
longitud menor a 1 metro. Tampoco incluyas los
Intemedio Arena 1,2% muros sin confinar, ni los tabiques, pues estos
arcillosa elementos no son resistentes a los terremotos.
dura
Blando 1,4% Para cada dirección de tu vivienda calcula el
Arena suelta
área de cada muro confinado . Luego suma las
Arcilla áreas de todos los muros. Para calcular el área de
blanda cada muro en m2 multiplica su largo
en metros por su espesor
Calcula el área techada de en metros.
cada piso, en metros Ejemplo
cuadrados.
Área del muro
3 m x 0,14 m = 4,20 m2

Calcula el área de muros

confinados requerida en cada Espesor
piso. Para ello divide entre 100 14 cm = 0,14 m
la densidad de muros y multiplica
ese valor por el área techada total
por encima de cada piso.

Luego
verifica que
Ejemplo en cada piso de tu
vivienda y para
Supongamos que tu vivienda estará cada
construida sobre hormigón compacto, y dirección se cumpla
que que
tendrá un área techada del primer piso el área de muros
de confinados sea mayor que el
70 m2 y un área techada del segundo área requerida que calculaste en el paso anterior.
piso de 50 m2.
La densidad de muros requerida para Área total de muros > Área mínima requerida
suelo duro es de 1%.
84
 ÁPENDICE

Ejemplo del cálculo de muros en el sentido paralelo a la calle

Como ejemplo analizamos la vivienda propuesta en el capítulo 5. Esta vivienda se
encuentra sobre suelo duro y tiene un área techada en el primer piso de 115,7 m² y en el
segundo piso de 98,7 m², lo que hace un área total techada de 214,4 m².

Para este tipo de suelo la

densidad de muros requerida
para cada dirección es del 1%.
Entonces nuestra cantidad de
muros para el primer piso será
M7 igual a:
0,14 1 x 214,4 m² = 2,14 m²
1,50
100
Calculamos las áreas de nuestros
M5 M6 muros confinados:
0,24
M1= 1,50 X 0,24 = 0,36 m²
1,50 1,50
M2= 2,82 X 0,24 = 0,68 m²
M3= 2,82 X 0,24 = 0,68 m²
M4= 3,14 X 0,24 = 0,75 m²
M5= 1,50 X 0,24 = 0,36 m²
M6= 1,50 X 0,24 = 0,36 m²
M7= 1,50 X 0,14 = 0,24 m²

2,82 3,14 El total es igual a 3,43 m², que

es mayor a 2,14 m², por lo que
0,24
M3 M4 0,24 hemos cumplido con la densidad
mínima. Recuerda que estos
muros deben estar confinados en
sus cuatro lados.

M2
0,24

2,82
Recomedación

Es preferible tener varios muros de

longitud mayor a 2,70 m.

Dependiendo del tipo de suelo

donde esta tu vivienda los muros
deben ser:
M1
0,24  Suelo duro
Al menos 3 muros de la cantidad
1,50 requerida deben ser mayores a
2,70 m

 Suelo intermedio y blando

Al menos 4 muros de la cantidad
requerida deben ser mayores a
2,70 m

85
CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

2 Metrado CON ESTA TABLA

PODRAS CALCULAR LA
Las cantidades de materiales CANTIDAD NECESARIA DE
mostradas incluyen el 3% de MATERIALES PARA TU
CONSTRUCCIÓN
desperdicios.

Cantidad de
Material Cantidad material
requerido de material m³
necesario
X
en mi
= necesario
para mi
para 1 m³ vivienda
vivienda

Cimiento Cemento 2,8 bolsas

corrido
Hormigón 0,90 m³

X =
Piedra
Grande (10”) 0,32 m³

Agua 116 litros

Cemento 3,7 bolsas

Sobrecimiento
simple
Hormigón 1,00 m³

Piedra
X =
Mediana 0,26 m³

(4”)

Agua 124 litros

Sobrecimiento Cemento 7,2 bolsas

reforzado
Arena 0,44 m³
grues
a X =
Piedra 0,9 m³
chancad
a
(3/4”)

Agua 175 litros

Columnas, vigas Cemento 7,2 bolsas

de confinamiento
y losa Arena 0,44 m³
grues
a
Piedra
0,9 m³
X =
chancada
(3/4”)
Agua 175 litros

86
 L ÁPENDICE

Material Cantidad m² en mi Cantidad de

requerido de material vivienda = material
necesario X necesario para
mi
para 1m² vivienda

Falso piso
espesor Cemento 0,4 bolsas

10 cm
Hormigón 0,124 m³ X =
Agua 14 litros

Muro Cemento 0,4 bolsas

de Arena 0,07 m³ X =
cabeza gruesa
Ladrillo
King 59 unidades
Kong
(10x14x24cm
)
Muro de
soga Cemento 0,2 bolsas

Arena
gruesa 0,03 m³
Ladrillo X =
King Kong 36 unidades
(10x14x24cm)
Ladrillo
pandereta 36 unidades
(10x12x24cm)

Cemento 0,63 bolsas

Losa aligerada
Arena 0,04 m³
grues
a
Piedra 0,008 m³
chancad
a
(3/4”)
Agua 17 litros X =
Ladrillo de
techo 10,5 unidades
(12x30x25cm)
Ladrillo de
techo 10,5 unidades
(15x30x25cm)
Ladrillo de
techo 8,4 unidades
(15x30x30cm)
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CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS DE ALBAÑILERÍA

3 Tipos de concreto
Elementos de concreto armado
Tarrajeo primario Columnas-Vigas
Losas-Escaleras
Forjado
Tarrajeo secundario
1 Lata de cemento Frotachado 1 lata de cemento

5 Latas de 1 Lata de cemento

arena gruesa 2 latas de arena gruesa
5 Latas
Agregar de
agua 4 latas de piedra
arena fina chancada de 3/4’’
hasta que la
mezcla esté trabajable Agregar
agua 1 lata de agua
hasta que la
mezcla esté trabajable

Falso piso

1 Lata de cemento

9 Latas de hormigón Concreto ciclópeo para

1 1/4 latas de agua sobrecimiento

Concreto ciclópeo
para
cimiento 1 Lata de cemento

8 Latas de hormigón
1 Lata de cemento Mortero para
asentar 25% piedra mediana
10 Latas de ladrillos
(tamaño máximo de
hormigón piedra 8’’)
30% de piedra 1 Lata de cemento
grande 1 1/4 lata de agua
(tamaño máximo de 5 Latas de
arena
piedra 10’’) gruesa
1 1/2 lata de agua
Agregar
agua
hasta que la
mezcla esté trabajable

Recomendación
Todos los agregados deben estar limpios y completamente secos antes de usarse.
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