CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Badajoz a los 10 días de abril de 2025.

REUNIDOS1

De una parte, y como arrendador, persona física, D/Dña Silvia Silva Bruno,
mayor de edad, domiciliado/a en calle Lópe de Saavedra 2, 3D, Badajoz, código
postal 6005 y con DNI nº 80272278 R, y número de teléfono +34 623 33 02 39.

De otra parte, y como arrendatario, D/Dña Carvalho Forca Carlos Manuel,

mayor de edad, con ID civil 06631449, con domicilio a efectos de notificaciones
en la vivienda objeto de arrendamiento y número de teléfono +351 939 600 549.

Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el

otorgamiento del presente contrato de arrendamiento.

EXPONEN2

Que D/ Dña. Silvia Silva Bruno, arrendador, es propietario/a de una vivienda

localizada en la calle los Naranjos bloque 10, 2 piso, puerta 6, código postal

1 Son el arrendador y el arrendatario, que pueden actuar en nombre propio o mediante representación
debidamente acreditada. El arrendador, conocido coloquialmente como “casero” es el propietario de una
vivienda que cede su uso a otra a cambio de dinero. El arrendatario, también conocido coloquialmente como
“inquilino” es la persona que tiene derecho a usar un bien que pertenece a otra pagando una remuneración por
ello. Tanto el arrendador como el arrendatario pueden ser personas naturales o jurídicas. Las dos partes,
arrendador y arrendatario, deberán estar perfectamente identificadas en el contrato y, de manera especial en el
caso del arrendatario, todos los miembros de la unidad familiar que convivirán en el inmueble arrendado. Esto
evitará problemas de interpretación de la existencia de posibles subarriendos de habitaciones no autorizados
expresamente y por escrito por el arrendador
2 : La vivienda que se alquila deberá estar identificada con claridad (dirección completa y superficie) y sus
características más específicas, como los anejos (garaje, trastero, etc.), así como dejar claro si éstos se incluyen
o no en el contrato. También debe hacerse constar la referencia catastral y la inscripción en el Registro de la
Propiedad.
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Se deja constancia de que la vivienda posee el preceptivo certificado de
eficiencia energética, de conformidad con lo establecido por el Real Decreto
235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la
certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Que D/Dña Carvalho Forca Carlos Manuel está interesado/a en arrendar para uso
familiar el inmueble descrito.

Ambas partes se comprometen a cumplir con lo pactado en el presente contrato

de arrendamiento.

CLAUSULAS

Primera. Regulación3

El presente contrato se regulará por lo aquí pactado y en su defecto por lo

establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Segunda. Objeto y entrega de la posesión.

El contenido del contrato es el alquiler de un inmueble con destino exclusivo a

vivienda permanente para D/Dña Carvalho Forca Carlos Manuel, mayor de
edad, con ID civil 06631449. El arrendador, hace entrega con la firma de este
contrato

3 El contrato de arrendamiento de vivienda se regula por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de

Arrendamientos Urbanos (LAU), que entiende por tal el que se destina a satisfacer la necesidad de vivienda
permanente del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes. No pierde el contrato dicha condición,
aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su
cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.
Estos contratos, de acuerdo con el art. 4 se rigen por los pactos, cláusulas y condiciones acordadas
voluntariamente por las partes, en el marco de lo que establecido en dicha ley y, supletoriamente, por el Código
Civil. No obstante, existen algunas reglas que son de aplicación obligatoria, como las relativas al ámbito de
aplicación de la Ley (Título I), a la fianza y la formalización del contrato (Título IV). Además, se considerarán
nulas y se tendrán por no puestas aquellas cláusulas que, pese a haber sido acordadas por las partes, o en
defecto de acuerdo entre ellas, perjudiquen al arrendatario o al subarrendatario, en los términos establecidos
por el Título
II.
2
de las llaves de la vivienda alquilada y de su posesión 4 . aambién entrega en

cumplimiento de la normativa vigente el certificado energético de la vivienda.

El arrendatario la recibe con pleno conocimiento de las condiciones en las que se

encuentra y se somete al régimen de propiedad horizontal en el que se encuentra
el inmueble. Asimismo, el arrendatario se compromete a:

- Utilizar la vivienda con la debida diligencia y destinarla al que está

destinada.
- Conservarla en las condiciones en las que le fue entregada, sin que sufra
mayores deterioros que el propio de su utilización ordinaria y el deterioro
producido por el paso del tiempo o por causa inevitable.
- No realizar actividades de tipo industrial o actividades molestas,
insalubres, nocivas o peligrosas.
- Queda terminantemente prohibido la existencia de animales dentro de la
vivienda.
Tercera. Plazo de duración5

El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de un año, a

contar desde la fecha del otorgamiento de este contrato.

El arrendamiento se prorrogará de manera automática por períodos anuales hasta

un plazo de 5 años6, salvo que el arrendatario comunique por escrito al
arrendador
4 No es obligatorio, pero es aconsejable recoger en el contrato cuando empieza a contar el plazo del contrato de
alquiler: desde el día de la fecha del contrato (firma), o desde la ocupación de la vivienda si ésta fuese posterior
a dicho día
5 La duración será la que libremente pacten las partes de acuerdo con sus necesidades. De no decirse nada en
el contrato, se entenderá que la duración es de un año (art. 9.2 LAU). No obstante, el RDL 7/2019 ha
establecido que, si el plazo inicialmente pactado fuera inferior a cinco años – cuando el arrendatario sea
persona física- o a siete –si fuera persona jurídica- el contrato se prorrogará automática y obligatoriamente por
plazos anuales hasta llegar a esos 5 o 7 años, respectivamente.
6 La referencia a la duración mínima de 5 años se refiere a contratos de arrendamiento de vivienda en los que
el arrendador sea persona física. Si el arrendador es una persona jurídica, todas las referencias a la duración
mínima deben recoger el plazo de 7 años en lugar del de 5.
3
su intención de no renovarlo con treinta días de antelación al cumplimiento del
plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas anuales.

Cuarta. Facultad de recuperar la vivienda por parte del arrendador7.

El arrendador deja constancia que no procederá la prórroga obligatoria de este

contrato en el caso de que, trascurrido el primer año de contrato, comunique que
va a necesitar ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años
para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares de primer grado de
consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia
firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Dicha comunicación se hará por escrito y con dos meses de antelación a la fecha
en la que se vaya a necesitar. En ese caso, el arrendatario estará obligado a
entregar la vivienda en dicho plazo sin que ello genere derecho a indemnización
alguna por parte del arrendador.

Quinta. Desistimiento por parte del arrendatario8.

El arrendatario podrá desistir del contrato una vez que hayan transcurrido seis
meses desde su firma, siempre que avise con treinta días de antelación.

En este caso el arrendatario deberá indemnizar al arrendado con una cantidad

equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año que reste por
cumplir o a una parte proporcional a la indemnización si el período es inferior a
un año.

7 La inclusión de esta cláusula no es obligatoria, pero es aconsejable si el arrendador, persona física, prevé que
va a necesitar la vivienda para sí o sus familiares en primer grado durante los siguientes 5 años.
8 La inclusión de esta cláusula no es obligatoria, pero es aconsejable para equilibrar la situación de ambas
partes. 9 Aunque no se pacte expresamente, la prórroga tácita resultará de aplicación en los términos
establecidos en la ley, pero es aconsejable que se incluya en el contrato como una cláusula específica. 10 Será la
que libremente acuerden las partes.
4
Sexta. Prórroga tácita9

Una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, si el
arrendatario no ha notificado al arrendador su intención de no renovarlo con un
plazo de 2 meses de antelación, ni el arrendador al arrendatario con un plazo de
4 meses, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un
máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con
un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades,
su voluntad de no renovar el contrato.

Séptima. Renta

Se fija como renta mensual la cantidad de 350 euros10.

Se pagará mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros días
de cada mes, mediante ingreso en metálico o transferencia bancaria a favor del
Arrendador en la cuenta que a nombre de este último y con el nº Es91 2100 2194
7301 0088 4390 cuenta Caixa Bank.

El pago se acreditará de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del

ingreso o transferencia realizados o, si se paga en metálico, mediante el
correspondiente recibo expedido por el arrendador9.

Octava. Actualización de la renta.

La renta solo podrá ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada año de
vigencia del contrato.

9 Como regla especial, las partes podrán acordar que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de
la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar
el inmueble en los términos y condiciones que ambos acuerden.
5
Se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice
de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como
mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que
estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

El incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la

renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual
experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada
actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que
corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de
actualización del contrato.

La renta actualizada será exigible a partir del mes siguiente a aquel en que se
haya notificado por escrito expresando el porcentaje de alteración aplicado y
acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del
Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del

pago precedente.

Novena. Gastos y servicios10

El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios
y todo lo referente a su uso personal, los cuales serán pagados por el arrendatario
en su totalidad. Los tributos serán pagados por el arrendador.

10 Las partes decidirán que gastos se incluyen en la renta y en qué condiciones se repercuten al inquilino. Es
aconsejable que queden identificados en esta cláusula del contrato. En especial, es importante especificar si
son a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios,
tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la
vivienda arrendada o a sus accesorios, así como a quién corresponderán los gatos de comunidad.
6
Décima. Fianza

En el momento de la firma de este contrato, el arrendatario hace entrega al

arrendador del importe de una mensualidad de renta, 350 euros, en concepto de
fianza legal.

La fianza legal (y en su caso, la garantía complementaria) quedan establecidas

en garantía de las obligaciones legales y contractuales del arrendatario. En
ningún caso su importe podrá imputarse al pago de la renta ni a ningún otro
concepto de gastos.

La devolución de la fianza se hará en el momento de resolución del contrato,

contando intereses legales de demora si dicha devolución se retrasa en más de un
mes.

Undécima. Conservación de la vivienda

El arrendador se compromete a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de
habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al
arrendatario, sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.

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aranscurrido los cinco primeros años de duración del contrato el arrendador
podrá realizar obras de mejora11, lo que le dará derecho a elevar las renta con las
limitaciones previstas por la Ley de arrendamientos urbanos.

11 La realización por el arrendador de obras de mejora, -transcurridos cinco años de duración del contrato, o
siete años si el arrendador fuese persona jurídica-, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta
anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en
el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del
veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento. Para el cálculo del capital invertido, deberán
descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.
La elevación de renta se producirá desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador
notifique por escrito al arrendatario la cuantía de aquella, detallando los cálculos que conducen a su
determinación y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas
7
Duodécima. Obras del arrendatario

El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su

configuración o la de cualquiera de sus accesorios, sin el permiso de la parte
arrendadora expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa
de resolución del presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de
las cosas al estado anterior.

Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del

contrato, quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a
indemnización alguna.

Décimo tercera. Cesión y subarriendo

El contrato no se podrá ceder o subarrendar por el arrendatario sin el

consentimiento escrito del arrendador. En el caso de tener dicho consentimiento
se regulará por lo pactado entre las partes.

En todo caso, se extinguirá cuando lo haga el del arrendatario y el precio no

podrá exceder del establecido para el arrendamiento.

Décimo cuarta. Resolución del contrato17

El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato y, en su

defecto, de la normativa que resulte de aplicación, así como el uso inapropiado
de la vivienda, será causa de resolución del contrato para cualquiera de las
partes.

Décimo quinta. Resolución de conflictos.

8
 La regla general es que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere
cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la
resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del
Código Civil. No obstante, existen también otras causas, como las dos que se
señalan a continuación:
- Cuando se realicen obras de conservación u obras acordadas por una
autoridad competente que hagan la vivienda inhabitable. En tal caso el
arrendatario tiene el derecho de suspender el contrato o de desistir del mismo,
sin indemnización alguna a favor del arrendador (art. 26 LAU) y
- Cuando se produzca la pérdida de la finca arrendada por causa no
imputable al arrendador o por la declaración firme de ruina acordada por la
autoridad competente.
La LAU habla también de supuestos en los que puede resolverse el contrato, los
cuales son igualmente una forma de desaparición o extinción del mismo. En el
caso del arrendador, éste tiene derecho a resolver de pleno derecho el contrato
por las siguientes causas:
a) Por la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades
cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
b) Por la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
c) Por el subarriendo o la cesión inconsentidos.
d) Por la realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no
consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
e) En los casos en los que tengan lugar en la vivienda actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la
necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la
viniera ocupando.

9
Por su parte, también puede el arrendatario resolver el contrato
por las siguientes causas: a) La no realización por el arrendador de
las reparaciones a que se refiere el artículo 21.
b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la
utilización de la vivienda.
18
Está cláusula no es obligatoria pero es aconsejable. aambién es posible pactar
que en caso de discrepancias las partes se sometan al sistema arbitral
extrajudicial de conflictos.
Para la resolución de cualquier conflicto que pudiera derivarse de la
interpretación del presente las partes se someten a la jurisdicción ordinaria.

________________ ________________ Firma arrendador

Firma arrendatario

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