PROYECTO: AMPLIACION Y REMODELACION DE VIVIENDA FAMILIAR

Ubicación: Av. Augusto B.Leguia, Independencia, Huaraz

Propietario: Gilma Aly Rojas Tello
Proyecto: AMPLIACION Y REMODELACION DE VIVIENDA FAMILIAR
Fecha: 28/01/2025

Zona del proyecto

Partida de Estructuras:
 La estructura existente, se encuentra diseñada para realizar una ampliación y una construcción de
un piso más.
 La vivienda tiene una edificación de 3 pisos y un cuarto piso inconcluso, la cual se realizara el
proyecto de ampliación y construcción de un piso mas.
 Se realizará un soporte con columnas portantes en el cuarto piso, para la ampliación de la zona,
las columnas serán de 0.25*0.25 cm cada uno, distribuidas de manera continua a el piso inferior.
 Las columnas serán de acero corrugado de ½”, estribadas con acero de 3/8”, cumpliendo la
normativa de E-060 de concreto armado y E-070 de albañilería.
 Se realizará el armado de vigas que unan las columnas mencionadas, para dar ampliación y realizar
la construcción del siguiente nivel.
 Las vigas serán de acero corrugado de ½”, con traslapes de 1.20 m2.
 Las viguetas serán de acero corrugado de 3/8”.
 Se colocará aceros de temperatura.

Detalle crítico:

Se considera, realizar un reforzamiento en dos puntos, para poder reforzar la estructura, y continuar la
edificación sin problemas.

 Para las partidas de adherencia de concreto antiguo con concreto nuevo se utilizará epoxico
sikadur 32.
 Para la losa se utilizará, casetones de poliestireno H15, para aligerar la carga del techo.

Refuerzo de columnas

Escarificado de losa
PARTIDA DE LOSA

 La losa existente del cuarto piso, por el tiempo se encuentra en estado de deterioro, la cual el
procedimiento a seguir es de escarificado de la losa.
 Vaciado de losa de 5 cm, para poder colocar la mayólica en acabados.

TABIQUES DE LADRILLO:

 Se realizará el cerco de toda el área del 4to piso, a una altura de 0.90 m, para la terminación del área
será con vidrio de 4 mm, con tonalidad de espejo al exterior.
 El ladrillo para utilizar será pandereta, y los muros serán colocados en soga.
 Posterior a ello será tarrajeado, con un recubrimiento de 3cm.

Reposición de muro y colocación de

vidrio

Refuerzo de columnas

TABIQUES DE DRYWALL:

 Modulación de parantes: 41 cm, con riel horizontal de arriostre, a 2.60m de altura respecto de la losa.
 Aplicar lana de vidrio (aislante térmo – acústico) en el interior de todos los tabiques.
 Cara externa: placa superboard de 8mm.
 Cara interna: placa yeso de ½” .
 Pintura: ambas caras de color blanco latex lavable ; todo a 02 manos.
 Demolición de paredes existentes

VENTANA DE VIDRIO ESPEJO:

 Vano de ancho: 7m; alto: 1.70m y alféizar de 0.90m respecto del piso interno.
 Los 04 lados del vano deben tener marco reforzado con piezas completas de madera tornillo y
tapacantos de latón.
 Las ventanas serán en un sistema de muro cortina con, puentes de aluminio.

PUERTA DE MADERA CONTRAPLACADA:

 Vano de ancho 1.20m y altura 2.60m; reforzado con marcos de madera tornillo (piezas completas
embebidas en los rieles).
 Marco de madera tornillo (8x7.5cm2), con tapa/contratapa de triplay 6mm, pintada con esmalte color
nogal a 02 manos.
 Las puertas llevarán llave tipo bola con seguro por dentro y llave por afuera de la marca cantol.
 Las puertas se abrirán hacia afuera hasta 180° y llevarán topes de aluminio con base de jebe.

INSTALACIÓN de TUBERÍA ELÉCTRICA y COMUNICACIONES:

 El suministro e instalación de los tubos PVC (en el piso y muros de drywall y construcción existente) y los
tubos conduit metálico galvanizado, así como también de las Cajas de Pase y Cajas de Salida, que serán de
metal galvanizado pesado, para las instalaciones eléctricas y de comunicaciones (data, cámaras y detectores
de humo).
 La tubería PVC será del tipo SAP- Pesado, con diámetro mínimo de 1/2” de la marca MATUSITA, TIGRE u otra
marca certificada para electricidad.
 Todos los tubos instalados, serán ETIQUETADOS (V, DH, D, LE, L, etc.) y fijos mediante alambre doble
galvanizado.
 Todas las Cajas de Salida para Tomas (T), Interruptores (I), Data (D), Audio (A), Video (V), serán
RECTANGULARES galvanizadas y pesadas.
 Las Cajas de Salida para Luminarias (L), Luz de Emergencia (LE), serán OCTOGONALES galvanizadas y pesadas.
 Las Cajas de Pase (CP) serán de acero galvanizado – pesado y todas deberán serán empotradas en muros o
tabiques.
 No se aceptarán Cajas de Pase mal dimensionadas e instaladas en el drywall u otro material.
 Se debe considerar el cableado eléctrico luminarias paneles led, dicroicos y/o lo que el propietario requiera,
(con cable INDECO N°14) y tomacorrientes, interruptores y tomacorrientes de la marca cubull o a elección del
propietario

CONSIDERACIONES ADICIONALES
 En la construcción del drywall tener en cuenta reforzar con metal y madera las zonas donde se ubicará, las
ventanas, puerta, rack para tv y de más.
 Se debe considerar en los fierros, acero corrugado que cumpla la normativa E-060
 El plazo para terminar la obra es de 45 días calendario, se considera domingos y feriados
 El trabajo es a todo costo, considerando los aspectos de calidad, producción y seguridad que demandan un
proyecto de remodelación y ampliación.
 Los pisos se consideran, con porcelanato de 60x60.
 El concreto a utilizar se desarrollará con concreto Fc 210 kg/cm2
 El acabado del techo del 5to piso será de doble agua, con una canaleta de drenaje de agua pluvial
 El presupuesto que se considera es de manera tentativa, los procedimientos de la ejecución y variación de
materiales y de mas se irán considerando en el proceso de la ejecución del proyecto.

PRESUPUSTO
ITEM PARTIDA UN METRAD PRECIO TOTAL
D O
 01 OBRA PROVICIONALES
01.01 Manta rachel und 2.00 35.00 S/ 70.00
02 OBAS PRELIMINARES
02.01 Limpieza de terreno manual glb 1.00 850.00 S/ 850.00
02.02 trazo durante la ejecucion de obra und 1.00 880.00 S/ 880.00
(topografia)
CUARTO PISO
03 MOVIMIENTO DE TIERRAS
03.01 Demolicion de estructuras m2 85.00 23.00 S/ 1,955.00
existentes
03.02 Eliminacion de material excedente m3 15.00 320.00 S/ 4,800.00
04 CONCRETO SIMPLE EN LOSA
04.01 Escarificado de losa m2 28.00 15.00 S/ 420.00
04.02 Contrapiso existente m2 28.00 35.00 S/ 980.00
05 COLUMNAS
05.01 Concreto premezclado de m3 4.00 420.00 S/ 1,680.00
columnas fc=280 kg/cm2
05.02 Encofrado y desencofrado de und 6.00 65.00 S/ 390.00
columnas
05.03 Acero Fy=4200 kg/cm2 grado 60 kg 240.00 4.10 S/ 984.00
en columnas
05.04 curado de columnas glb 1.00 550.00 S/ 550.00
06 VIGAS
06.01 Concreto premezclado de vigas m3 3.80 400.00 S/ 1,520.00
fc=210 kg/cm3
06.02 Encofrado y desencofrado de vigas ml 30.00 88.00 S/ 2,640.00
06.01 Acero Fy=4200 kg/cm2 grado 60 kg 420.00 4.10 S/ 1,722.00
en columnas
06.01 curado de columnas glb 1.00 550.00 S/ 550.00
07 LOSA ALIGERADA
07.01 Concreto premezclado en losa m3 12.00 400.00 S/ 4,800.00
aligerada fc=210 kg/cm3
07.02 Encofrado y desencofrado de vigas m2 27.00 88.00 S/ 2,376.00
07.03 Acero Fy=4200 kg/cm2 grado 60 kg 420.00 4.10 S/ 1,722.00
en columnas
07.04 curado de columnas glb 1.00 550.00 S/ 550.00
ARQUITECTURA
08 MUROS
08.01 Muro de ladrillo de arcilla m2 42.00 28.00 S/ 1,176.00
08.02 Alambre N°8 refuerzos kg 55.00 3.80 S/ 209.00
horizonteles en muro
09 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
09.01 Tarrajeo de acabado con cemento m2 42.00 13.00 S/ 546.00
y arena
09.02 Tarrajeo de superficie de columnas m2 15.00 12.00 S/ 180.00
arena con cemento
09.03 Tarrajeo de superficie de vigas con m2 22.00 15.00 S/ 330.00
cemento y arena
09.04 Vestudura de derrame en puertas m2 12.00 10.00 S/ 120.00
ventanas y vanos
10 ELECTRICIDAD
10.01 Salida de electricidad y fuerza und 12.00 8.00 S/ 96.00
10.02 Salida de iluminacion und 8.00 5.00 S/ 40.00
10.03 Salida de tomacorrientes und 12.00 12.00 S/ 144.00
10.04 Salida para comunicaicones y und 4.00 25.00 S/ 100.00
señales
10.05 Canalizaciones de tuberias ml 80.00 14.00 S/ 1,120.00
10.06 Caja de paso und 12.00 14.00 S/ 168.00
10.07 Tablero de distribucion und 1.00 160.00 S/ 160.00
10.08 Interruptores termomagneticos und 4.00 48.00 S/ 192.00
11 GASFITERIA
11.01 Instalaciones de redes de desague ml 18.00 23.00 S/ 414.00
11.02 intalaciones de redes de agua ml 42.00 18.00 S/ 756.00
QUINTO PISO
12 ACARREO DE MATERIAL
12.01 Traslado de equipos al 5to piso glb 1.00 250.00 S/ 250.00
13 CONCRETO SIMPLE EN LOSA
13.02 Contrapiso existente m2 48.00 35.00 S/ 1,680.00
14 COLUMNAS
14.01 Concreto premezclado de m3 10.00 420.00 S/ 4,200.00
columnas fc=280 kg/cm2
14.02 Encofrado y desencofrado de und 8.00 65.00 S/ 520.00
columnas
14.03 Acero Fy=4200 kg/cm2 grado 60 kg 560.00 4.10 S/ 2,296.00
en columnas
14.04 curado de columnas glb 1.00 550.00 S/ 550.00
15 VIGAS
15.01 Concreto premezclado de vigas m3 7.20 400.00 S/ 2,880.00
fc=210 kg/cm3
15.02 Encofrado y desencofrado de vigas ml 55.00 88.00 S/ 4,840.00
15.03 Acero Fy=4200 kg/cm2 grado 60 kg 780.00 4.10 S/ 3,198.00
en columnas
15.04 curado de columnas glb 1.00 550.00 S/ 550.00
16 LOSA ALIGERADA
16.01 Concreto premezclado en losa m3 15.00 400.00 S/ 6,000.00
aligerada fc=210 kg/cm3
16.02 Encofrado y desencofrado de losa m2 48.00 88.00 S/ 4,224.00
16.03 Acero Fy=4200 kg/cm2 grado 60 kg 980.00 4.10 S/ 4,018.00
en columnas
16.04 curado de columnas glb 1.00 550.00 S/ 550.00
ARQUITECTURA
17 MUROS
17.01 Muro de ladrillo de arcilla m2 62.00 28.00 S/ 1,736.00
17.02 Alambre N°8 refuerzos kg 110.00 3.80 S/ 418.00
horizonteles en muro
18 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
18.01 Tarrajeo de acabado con cemento m2 120.00 13.00 S/ 1,560.00
y arena
18.02 Tarrajeo de superficie de columnas m2 42.00 12.00 S/ 504.00
arena con cemento
18.03 Tarrajeo de superficie de vigas con m2 52.00 15.00 S/ 780.00
cemento y arena
18.04 Vestudura de derrame en puertas m2 19.00 10.00 S/ 190.00
ventanas y vanos
19 ELECTRICIDAD
19.01 Salida de electricidad y fuerza und 18.00 8.00 S/ 144.00
19.02 Salida de iluminacion und 22.00 5.00 S/ 110.00
19.03 Salida de tomacorrientes und 21.00 12.00 S/ 252.00
19.04 Salida para comunicaicones y und 8.00 25.00 S/ 200.00
señales
19.05 Canalizaciones de tuberias ml 110.00 14.00 S/ 1,540.00
19.06 Caja de paso und 15.00 14.00 S/ 210.00
19.07 Tablero de distribucion und 1.00 160.00 S/ 160.00
19.08 Interruptores termomagneticos und 4.00 48.00 S/ 192.00
20 GASFITERIA
20.01 Instalaciones de redes de desague ml 18.00 23.00 S/ 414.00
20.02 intalaciones de redes de agua ml 42.00 18.00 S/ 756.00
COSTO DIRECTO S/ 80,112.00
UTILIDAD S/ 8,011.20
GASTOS S/ 8,011.20
GENERALES
SUB TOTAL S/ 96,134.40
IGV S/ 17,304.19
TOTA S/
113,438.59

FICHAS TECNICAS RECOMENDADAS

CEMENTO SOL TIPO 1
ACERO CORRUGADO
SUPERBOARD – TABIQUERIA
 DETALLE DE PLANOS DE HABITACION (GENERAL)

CONSIDERACIONES:
 Las habitaciones se consideran estandarizadas con la finalidad que el propietario le dará al inmueble, el cual
será de cuartos para alquiler.
El dormitorio constara con una cama de 2 plazas, un baño propio y todas las conexiones de data y
comunicación, para el uso descrito.

 Las tabiquerías interiores serán de drywall, descritas en las partidas a ejecutar, considerar según las hojas
técnicas el uso al cual será asignado.