Seminario de gestión de proyectos

Por: Paula Vidal, Valeria Micali, Agatha Kohel, Dante Ferrari

Sobre nosotros: ¿Quiénes somos? Terreno y entorno: Ubicación del Terreno

SOBRE NOSOTROS
¿Quiénes somos? SOBRE EL LOGO

Se buscó representar la letra “C” de

constructiva en tres dimensiones para dar
Somos una empresa de gerenciamiento especializada en la elaboración de
a entender de manera rápida que somos
proyectos multifamiliares, con el objetivo de crear edificaciones que una empresa constructora.
transfroman la vida de los habitantes.

Nos enfocamos en responder las necesidades directas de las personas,

tomando en cuenta las demandas de la población a través de estudios
rigurosos del entorno, mientras creamos proyectos eficientes e innovadores.

Sobre el nombre
Escogimos nombrar a la empresa “Constructiva” por la relación tan acertada
entre los significados de la palabra y nuestro trabajo. Asímismo, la palabra tiene
un carácter que llama a la atención y transmite seguridad.

MISIÓN
La misión de Constructiva es identificar las oportunidades de inversión y
transformarlas a través de una gerencia óptima, en un inmueble con la capacidad
CONSTRUCTIVA
de revalorizarse a lo largo de los años.

VISIÓN Se buscó resaltar la letra Se tuvo la intención de

“C” de “Constructiva” transmitir al usuario que
La visión es ser un referente a nivel Lima Metropolitana por la excelencia de para facilitar la somos una empresa que se
gerenciamiento en el sector de construcción. comprensión de la preocupa por crear proyectos
imágen superior y su que transforman la ciudad.
relación directa con el
nombre de la empresa.
Terreno y entorno: Ubicación del terreno Terreno y entorno: Ubicación del Terreno

TERRENO Y ENTORNO
Ubicación del Terreno

SAN BORJA - LIMA

DATOS DEL TERRENO

DIRECCION ÁREA EN m²
Av. del Aire 100, San Borja 1378.8 m2
15034 Lima - Perú

AVENIDAS PRINCIPALES PRECIO APROX.

Av. del Aire $ 2,183.82 por m²
Calle de Las letras

0 m. 500 m. 1000 m.

PARÁMETROS MUNICIPALES

ÁREA TERRITORIAL ZONIFICACIÓN

San Borja RDM- Residencial de Densidad Media

FRENTE DEL LOTE ALTURA DE EDIFICACIÓN MAX.

Av. del Aire: 38.4ml 6 pisos
Calles Las letras: 36ml

ÁREA LIBRE MIN. Uso

25% del lote Sin uso

CONTEXTO
Estructura :Organigrama de la empresa Estructura :Organigrama de la empresa

ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIÓN
Organigrama Funcional
JUNTA
DIRECTIVA

GERENTE
GENERAL

ASISTENTE DEL ASESORÍA LEGAL CONTROL DE

GERENTE GESTIÓN

JEFE JEFE JEFE PREVENCIÓN

DE PROYECTOS DE MARKETING ADMINISTRATIVO DE RIESGOS

EJECUTIVO DE
ARQUITECTO EJECUTIVO DE EJECUTIVO DE EJECUTIVO DE OBRA MONETARIO
INVESTIGACIÓN DE
JUNIOR FINANZAS MEMBRESIAS R.R.H.H.
MERCADOS

DIBUJANTE ASISTENTE ASISTENTE RECEPCIONISTA ASISTENTE

Estructura :Organigrama de la empresa Estructura :Organigrama de la empresa

ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACIÓN
Presentación de los integrantes del equipo

JUNTA DIRECTIVA JEFE DE MARKETING

Responsable de la supervisión, seguimiento y evaluación de las Responsable de diseñar, planificar y gestionar las campañas de
tácticas y estrategias del Gerente General, a fin de llegar a los marketing de la empresa a través del cumplimiento de objetivos y
objetivos trazados anualmente. metas propuestas.

GERENTE GENERAL EJECUTIVO DE INVESTIGACIÓN DE MERCADOS

Responsable legal de la organización, vela por el cumplimiento de Responsable de la realización de estudios de mercado,
todos los requisitos legales de la empresa y operaciones de ésta. segmentación de usuarios, y elaboración y análisis de datos
Además, será el encargado de organizar y controlar a los jefes de obtenidos a través de encuestas cuantitativas y cualitativas.
proyecto, marketing y administración.

ASESORÍA LEGAL JEFE ADMINISTRATIVO

Encargado de analizar, comprender y proponer soluciones, a través Encargado de la coordinación, supervisión y control de los
de estrategias, a problemas jurídicos dentro de la empresa. procedimientos administrativos y contables.

EJECUTIVO DE FINANZAS
ASISTENTE DE GERENTE Contador responsable del manejo de ingresos y egresos de la
Encargado de la programación de citas, recibir y atender a los empresa y los proyectos.
clientes y manejo de la agenda del gerente general.
EJECUTIVO DE MEMBRESÍA
JEFE DE PROYECTO Encargado de la captación, orientación y control de clientes y
Arquitecto responsable de realizar el seguimiento de los proyectos membresías.
de oficina. Encargado del diseño, gestión y construcción de los
proyectos. RECEPCIONISTA
Encargado de la recepción de clientes, llamadas, programación de
ARQUITECTO JUNIOR citas, orientación de los clientes a las áreas derivadas y cuidado de
Arquitecto responsable de asistir al Jefe de Proyecto. Apoyo en los ambientes.
diseño y trabajo en obra, desde la etapa de anteproyecto hasta su
construcción. EJECUTIVO DE R.R.H.H.
Encargado de elaborar y controlar el proceso de reclutamiento,
DIBUJANTE selección, ingreso e inducción del personal
Arquitecto responsable de asistir al Jefe de Proyectos en la
realización de los planos municipales y de obra. Además, tiene la
tarea de la presentación del modelado en 3D y vistas para clientes.
ASISTENTES
Asistentes: Personal de apoyo a los ejecutivos asignados.
Terreno y entorno: Análisis FODA Terreno y entorno: Análisis FODA

TERRENO Y ENTORNO
Análisis FODA

FORTALEZAS OPORTUNIDADES ESTRATEGIA FO ESTRATEGIA DO

-Se encuentra ubicado cerca a dos avenidas -Debido a la actividad comercial de -Diseñar un edificio multifamiliar que cubra -Implementación de un sistema de
principales (Av. Javier Prado Este- Av. del la zona existe una gran demanda con todas las demandas del público objetivo y seguridad privado para el
Aire) laboral. que tenga un impacto ambiental positivo al bienestar de los usuarios.
incluir un techo verde.
- Cercanía a La Av. Javier Prado permite una -Aumento del 9% en cuanto a la
-Implementar estacionamientos
conexión directa con la zona comercial. demanda de venta de
privados de bicicletas para evitar
departamentos.
uso de transporte privado/público.
- Cercanía a paradas de transporte público.
-Altura máxima 8 pisos
- Se encuentra ubicado entre una zona
residencial media y una zona de comercio -Cercanía a Centro comercial La
zonal Rambla y a la Videna

DEBILIDADES AMENAZAS ESTRATEGIA FA ESTRATEGIA DA

- Existe un rápido crecimiento de la zona con -Existe un gran riesgo de contagio - El diseño cuenta con espacios de -El diseño del edificio cuenta con
respecto a su equipamiento y lugares a Covid, por la cercanía a múltiples permanencia para que los usuarios puedan iluminación y ventilación natural
públicos, volviendo la zona más recorrida. viviendas multifamiliares y a zonas contar con áreas verdes comunes para necesaria con el fin de cumplir con
comerciales concurridas. aumentar el confort. Además, el prototipo los protocolos sanitarios
-Falta de privacidad y contaminación sonora
del diseño de vivienda planteado cuenta con adecuados para evitar contagios.
al estar ubicada cerca a avenidas principales -Debido a la coyuntura actual, el espacios versatiles para brindar mayor
con gran accesibilidad. público no está dispuesto a pagar comodidad.
precios tan elevados.
Terreno y entorno: Análisis del Entorno Terreno y entorno: Análisis del Entorno

TERRENO Y ENTORNO
Análisis del Entorno

E1

Gran
Teatro
Nacional
E1 del Perú
E2 E1 SENCICO
E1
Museo de
Inntuto la Nación
Peruano de
Energía
Nuclear Banco de
la Nación

C.C. Banco BCP

La Rambla
Madam
Clínica Tusan
Oncosalud
N 227
Chifa
Hao Choy
Clínica
Internacional Don Rosalino
Ristorante
r=

r=
10

10
00

00
Casa
m

m
La Sorpresa
Tienda de
Lanas

0 m. 500 m. 1000 m. 0 m. 500 m. 1000 m.

ZONIFICACIÓN USO DE SUELOS

Tal como se aprecia en ambos gráficos, los habitantes de San Borja se apegaron a la Ordenanza
LEYENDA
Nº 1063-MML que la municipalidad propone El Plano de Zonificación, salvo en algunas
ZONAS RESIDENCIALES ZONAS COMERCIALES ZONAS DE EQUIPAMIENTO ecepciones.
Residencial de Densidad Baja Comercio Zonal E1 Educación Básica
Residencial de Densidad Media E2 Educación Superior Tecnológica En primer lugar, destaca la Zona Residencial, ubicada entre las Avenidas Javier Prado Este y
Residencial de Densidad Alta
Zona de Recreación Pública San Borja Norte. En segundo lugar, el Comercio Zonal (donde se halla nuestro terreno), ubicado
a lo largo de la Av. Guardia Civil, pasando por la Av. Javier Prado Este y dando la vuelta en la Av.
Aviación. Los cuales se encuentran restaurantes, bancos, clínicas, etc. Por último, se hallan los
equipamientos metropolitanos culturales y educativos.
Terreno y entorno: Análisis del Entorno Terreno y entorno: Análisis del Entorno

TERRENO Y ENTORNO
Análisis del Entorno
CONDICIONES PARA EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

Para alcanzar la Altura Máxima de Edificación indicada en el plano, se debe cumplir con
lo señalado en las Notas 1, 2, y 3 según corresponda

NOTA 1: En Áreas Diferenciadas A, B y C con Zonificación RDM, RDB, CV y CL:

- Área Mínima del Lote : 450.00 m2
- Frente Mínimo del Lote : 15.00 ml.

NOTA 2: En Áreas Diferenciadas D con Zonificación RDA, RDB, CZ, CV y Cl:

- Área Mínima del Lote : 300.00 m2
- Frente Mínimo del Lote : 15.00 ml.

NOTA 1: En Áreas Diferenciadas A, B y C con Zonificación RDA y CZ:

- Área Mínima del Lote : 600.00 m2
- Frente Mínimo del Lote : 20.00 ml.

En caso de no cumplir con lo indicado las edificaciones sólo podrán alcanzar la Altura
Normativa Inmediata Inferior correspondiente, que se indica:

ALTURA MÁXIMA DE ALTURA NORMATIVA

EDIFICACIÓN INMEDIATA INFERIOR
12 PISOS 08 PISOS

08 PISOS 05 PISOS

0 m. 500 m. 1000 m. 05 PISOS 04 PISOS

04 PISOS 03 PISOS

ALTURAS NORMATIVAS FUENTE: Municipalidad de San Borja

LEYENDA

3 Pisos - 10.50 ml.

4 Pisos - 13.50 ml. - Para Edificio Multifamiliar el área del lote debe ser mayor o igual a 450.00 m2 Como se puede observar en el gráfico, nuestro terreno puede llegar a tener de
5 Pisos - 16.50 ml. - Para Edificio Multifamiliar el área del lote debe ser mayor o igual a 450.00 m2 altura 12 pisos. Sin embargo, observando el contexto nos dimos cuenta que los
8 Pisos - 25.50 ml. - Para Edificio Multifamiliar el área del lote debe ser mayor igual a 600.00 m2 edificios llegan hasta los 30 pisos, como la torrre del Banco de la Nación, dando a
12 Pisos - 37.50 ml. - Para Edificio Multifamiliar el área del lote debe ser mayor o igual a 600.00 m2 entender que nuestra altura puede ser mayor a la dada por la municipalidad.
Alturas Existentes (Conjuntos Habitacionales)
Altura de conformidad con entorno
Terreno y entorno: Análisis del Entorno Terreno y entorno: Análisis del Entorno

TERRENO Y ENTORNO
Análisis del Entorno

Villa
deportiva

Servicio de:
-Farmacias
-Gadgets para autos

Servicio de:
-Fotocopiadora
Gran
teatro Museo de
-Tienda de regalos
Aviación y J.P
Shopping Mall Nacional la Nación
Ministerio Banco de
de la Nación
Educación Servicio de:
Servicios: -Florería
-Gimnasio -Mercado de Frutas
Centro Banco
-SupeMercado -Ferreterías
ComercialPichincha
La
-Papelería Rambla
-Estética
-Restaurante
Wong
Centro Comercial
Clinica La Rambla
Servicios: OncoSalud -3 pisos
-Gimnasio Caja Piura -120 Tiendas
-SupeMercado
-Papelería
Servicios de:
Clinica -MiniMarkets
Caja -Florería
Internacional
Huancayo -Recreación
-Farmacias

r = 18 r=1
000mm 000m

0 m. 500 m. 1000 m. 0 m. 500 m. 1000 m.

ZONA COMERCIAL ÁREAS VERDES

LEYENDA Luego de observar los alrededores del terreno LEYENDA Contamos con cercanía a diversas áreas verdes, en su
Salud elegido, podemos notar como en un radio de maypría son grandes parques vecinales y vermas
Transporte
1000m a la redonda, los locales comerciales que Áreas verdes centrales de la Av. San Borja Norte las cuales son
se encuentran más cerca al terreno, son de bastante amplias y cuentan con una ciclovía a lo largo de
Vestuario
mayor magnitud o se encuentran más locales toda la avenida. El área verde más resaltante en la zona es
Centro Comercial comerciales concentrados en una misma zona. la villa deportiva nacional.
Restaurantes
Mixto

FUENTE: Elaboración propia Google Maps

Terreno y entorno: Análisis del Entorno Terreno y entorno: Análisis del Entorno

TERRENO Y ENTORNO
Análisis del Entorno

ire
C D

Av. Del A
ire

as
as Letr
E
Calle L
lA

A
Av. De

1 rP rado
r Pra do Av. Javie
Av. Javie

5
4

r=1
000m
r=1
000m

0 m. 500 m. 1000 m.
0 m. 500 m. 1000 m.

VÍAS PRINCIPALES MOBILIDAD URBANA

LEYENDA El terreno se ubica en el cruce de dos vias LEYENDA
principales concurridas: Av, Javier Prado y la Av. El tráfico a las doce del medio dia es alto en la
VÍAS PRIMARIAS VÍAS SECUNDARIAS mayoria de vias principales cercanas y entre medio
Guardia Civil. Tráfico 12am
1 Av. Javier Prado A Calle Las Letras
Se puede acceder al terreno por 3 vias, la Av. y lento en algunas vias secundarias. Dos de las tres
Rápido Paradero Corredor Rojo vias que tienen acceso al terreno son de trafico
2 Av. Canadá B Calle La Prosa Javier Prado, Av. Guardia Civil y la Calle Las
Letras
Medio Paradero General lento, por lo que se podria ubicar la parte de
3 Av. San Borja Norte C Calle Del Lenguaje Lento Estación La Cultura comercio y oficina en esa zona.
4 Av. Aviación D Av. De La Poesia

5 Av. Del Aire E Calle Luis Aldana

Análisis de Demanda :Vivienda Análisis de Demanda :Vivienda

INVESTIGACIÓN DE MERCADO
Análisis de la Demanda: Vivienda COMPARACIÓN CON OTROS DISTRITOS
Comparación de
La Molina
En el último año (2020) se registra un aumento en la propiedades
demanda del 9%. más buscadas
Miraflores
en el último año
(2020) para
San Borja
FORMATO DE VIVIENDA PREFERIDO compra.

Casa
De acuerdo con la 44,95% San Isidro
Revista Construir el
24% 75% de las busquedas Surco
Departamentos
de vivienda en San
Borja prefiere vivir en
edificios.

Ambas busquedas 0 10 20 30 40 50 60 70 80
75% arrojaron que el 40%
de los usuarios se
COMPRA
concentra en viviendas
con 3 habitaciones y
más del 20% en
viviendas de 2
habitaciones. Comparación de
La Molina
propiedades
COMPARACIÓN DE PRECIOS ESTIMADOS POR M2 más buscadas
Miraflores
en el último año
(2020) para
La Molina $1.300 San Borja alquiler

Surco $1.443 55,05% San Isidro

Surco
San Borja $1.726

Miraflores $1.849

San Isidro $1.989

0 10 20 30 40 50 60 70 80

RENTA
FUENTE: Revista Construir, Properati
Análisis de la Demanda: Datos del Usuario Análisis de la Demanda: Datos del Usuario

INVESTIGACIÓN DE MERCADO
Datos del Usuario
ESTADO CIVIL HABITANTES RELIGIÓN

3% 2.9%
9.5% Soltero (a) Mujeres Otra
6.4%
5% Divorciado (a) Hombres Ninguna

42.8% Viudo (a)

51% Cristiana Evangélica

Casado (a) Católica

49% 87%
Separado (a)

Convivientes
38.1%
1%
4%

OCUPACIÓN NIVEL DE ESTUDIOS NIVEL SOCIO-ECONÓMICO

0.1%
5.7% Trabajador del hogar
2%
3.9% Sin educación NSEC
4.8% 14.1% 21.9%
Trabajador familiar no remunerado Inicial NSE A
14.4% 60.8%
24.7% Empleador
14.1%
Primaria
22.5% NSE B

Trabajador independiente Secundaria Trabajador Independiente

Obrero Superior incompleta Empleados

12.1%
Empleado 32.8% Superior compelta
60.6º% 24.9%
3.4% 6.7% Universitario incompleto
49.3%
4%
Universitario completo

FUENTE: MiEntorno
Análisis de la Demanda: Datos del Usuario Análisis de la Demanda: Datos del Usuario

INVESTIGACIÓN DE MERCADO
Datos del Usuario
RANGO DE EDADES 25-35: 61 registros RANGO DE EDADES 45-55: 52 registros

Mujeres Mujeres

54.1% 53.8%
Hombres Hombres

45.9% 46.2%

RANGO DE EDADES 35-45: 82 registros RANGO DE EDADES 55-65: 46 registros

Mujeres Mujeres

39% 43.5%
Hombres Hombres

61% 56.5%

FUENTE: MiEntorno
Análisis de la Demanda: Vivienda Análisis de la Demanda: Vivienda

INVESTIGACIÓN DE MERCADO
Definición del Usuario Potencial
De acuerdo al análisis demográfico de la zona de San Borja, hemos ESTADO CIVIL:
determinado que nuestro proyecto en cuanto a vivienda, estará dirigido a un Solteros

público objetivo de personas de entre 35-45 años, que estén interesados en

-Nuestro público objetivo Casados
comprar/alquilar departamntos en una zona que ofrezca diversos beneficios 25.6%
se enfoca mayormente en
tales cómo comercio zonal, espacios de recreación, oficinas co-work y
personas casadas y una
privadas en alquiler, etc.
pequeña parte de personas
solteras.

PERFIL DEL USUARIO

74.04%
CARACTERÍSTICAS:
-Trabajadores jovenes que cuenten
con un salario mayor a 3000$ al mes
NSE B
-Familias jovenes con 1-2 hijos,
recién casados, solteros, etc. NIVEL SOCIOECONÓMICO: 21.96% NSE A

-De acuerdo a la muestra

dada por MiEntorno, nos

35-45 damos cuenta que hay un

mayor
personas
número
de
de
nivel
78.04%
socioeconómico A en el
rango de edades de 35-45
años.
ESTILO DE VIDA:
-Nuestro público objetivo son
personas activas, trabajadoras que CONCLUSIÓN:
disfrutan de las actividades en
familia al aire libre.
En conclusión, la propuesta de proyecto encaja correctamente con el
-Ellos buscan comodidad y cercania perfil de público objetivo propuesto de vivienda, ya que se adapta a
en cuanto a equipamientos, ya que las necesidades del mismo
son familias jovenes.

FUENTE: MiEntorno
Análisis de la Demanda: Necesididades del usuario Análisis de la Demanda: Necesidades del usuario

INVESTIGACIÓN DE MERCADO
Necesidades del usuario

VIVIENDA

Área de parillas Zona de piscina Zona infantil Lavandería Sala de Juegos Parque interno

COMERCIO

Zona de restaurantes Zona infantil Áreas al aire libre Zona de carga y descarga Almacenes Parqueo de bicicletas

OFICINA

Sala de usos múltiples Zona de descanso Comedor Terraza Zona de lactancia

Investigación de mercado: Oferta Investigación de mercado: Oferta

INVESTIGACIÓN DE MERCADO
Análisis de la Oferta: Vivienda TIPOS DE INMUEBLES
6% 3% Departamento
1%
ANÁLISIS DEL ENTORNO Y LA COMPETENCIA Casa
12%
El terreno esta ubicado en en distrito de San Borja en
el cual se observan innumerables terrenos Local
destinados a convertirse en viviendas, comercios y
oficinas, lo que demuestra que estamos posicionados
en una zona estratégica donde se generará Oficina
una alta
competencia.
79% Lote

CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO

FUENTE: Prosperati
La data encontrada es en base a un resumen ejecutivo desarrollado entre el 2016 y 2018 por Bussiness
Empresarial, se debe considerar que en los ultimos meses debido a la coyuntura las cifras han cambiado, la
oferta y la demanda no siguen siendo iguales.
Los datos a continuación ayudaran a entender como se ha ido desarrollando la actividad edificadora
en Lima en estos ultimos años. VENTAS DE DEPARTAMENTOS NUEVOS
(En unidades)

ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA EN MILLONES DE M2

22.220

TOTAL
TOTAL
6.3
16.930 17.000
5.3 TOTAL
1.9
15.230
4.9 Comprende a 49 distritos de Lima - Callao
1.3 13.530 el 98% de las ventas corresponde a
0.9
11.450 departamentos nuevos. La información
1.7
para cada año abarca datos desde agosto
1.3 1.4 del año previo hasta julio del año en curso.

Se estima que las ventas seguirán creciendo

2.7 2.6 2.7 en el 2020 y que alcanzarán entre 18 500 y
19 000 unidades en el año.
FUENTE: CAPECO
2016 2017 2018
2013

2017

2018

2019
2016
2014

2015
OFERTA DE EDIFICACIONES EDIFICIOS VENDIDOS NO COMERCIALIZADOS
Investigación de mercado: Oferta Investigación de mercado: Oferta

NUMERO DE PISOS QUE TIENEN LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA EN VENTA

ÁREA PROMEDIO DE DEPARTAMENTOS EN VENTA
(En m2)
20
90
88
15 84
89
86
10 78 78

5 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

FUENTE: CAPECO

0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Lima Top Lima Moderna Lima Centro
Lima Este Lima Norte Lima Sur
Edificios cada vez mas altos, departamentos cada vez mas pequeños y con menos dormitorios
FUENTE: CAPECO

TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS EN VENTA

1% 1 habitación
11%

2 habitaciones

4 habitaciones o más
17%
3 habitaciones

71%

FUENTE: Prosperati
Investigación de mercado: Oferta Investigación de mercado: Oferta

OFERTA DE DEPARTAMENTOS NUEVOS SEGÚN PRECIO

(En unidades) COMPETENCIA DIRECTA - VIVIENDA

2017 2018
DUPRE 111 - SAN BORJA
6493
5838 5863
4978 5154
4693 4473
4114
3828
3513

1 91
6m
1791
1410
462
326

Hasta Entre Entre Entre Entre Entre Entre

S/ 100 mil S/ 100 - S/ 210 - S/ 300 - S/ 400 - S/ 500 - S/ 500 -
210 mil 300 mil 400 mil 500 mil 600 mil 600 mil
Participación
0,3% 15% 19% 24% 15% 7% 19%
de mercado (%) TIPO DE INMUEBLE: Departamento Dupre es un edificio sostenible de 5 pisos con
ÁREA: 90 a 134.50 m2 Certificado Edge, ubicado frente a parque
FUENTE: CAPECO PISOS: 6 diseñada para el confort de las personas, amplios
DORMITORIOS: 2 a 4 ambientes, excelentes acabados, diseño moderno
ETAPA DEL PROYECTO: En planos y elegante.
FECHA DE ENTREGA: 30 de Diciembre
PRECIO: Desde $ 208.000
OFERTA DE DEPARTAMENTOS NUEVOS SEGÚN DISTRITO
(En unidades)
EULER 196 -
SAN BORJA

2500 2017 2018

2000

1 748 m
1500

1000

500

0
Jesús María

Edificio exclusivo de sólo 13 departamentos, frente

Magdalena

San Isidro

San Borja
Barranco
Miralfores
Callao
Surco

TIPO DE INMUEBLE: Departamento

ÁREA: 90.1 a 179.67 m2 al Parque Euler. Un edificio eco-amigable que
PISOS: 6 contribuye con el medio ambiente y genera ahorros
DORMITORIOS: 3 a 3 en consumo de servicios. Disfruta de una mejor
ETAPA DEL PROYECTO: En construcción calidad de vida.
FECHA DE ENTREGA: 01 de Diciembre
FUENTE: CAPECO PRECIO: Desde $ 211.900
Investigación de mercado: Oferta Investigación de mercado: Oferta

PRECIOS DE RENTA EN CENTROS COMERCIALES POR CATEGORÍA COMPETENCIA DIRECTA - COMERCIO

LA RAMBLA

m
100

TIPO DE INMUEBLE: Comercio La Rambla es una cadena de centros comerciales operada

ÁREA: 23. 768 por Urbanova, brazo inmobiliario del Grupo BRECA.
PISOS: 3 niveles La Rambla actualmente cuenta con dos operaciones
N DE TIENDAS: 144 tiendas comerciales en Lima. La Rambla San Borja, inaugurada el
DISTANCIA: A 100 ml año 2012 y La Rambla Brasil inaugurada el año 2014.

OFERTA DE COMPETENCIA DIRECTA: LA RAMBLA REAL PLAZA ANGAMOS

2586
m
TIPO DE INMUEBLE: Comercio Inaugurado en julio de 2011 en el distrito de San Borja
ÁREA: 30. 596 m2 donde anteriormente funcionó su antecesor Primavera Park
PISOS: 3 niveles & Plaza desde 2001 (inaugurado 10 años antes).
N DE TIENDAS: 106 tiendas Cuenta con dos tiendas departamentales Ripley y Oechsle,
DISTANCIA: A 2586 ml un hipermercado Metro, una tienda fast fashion H&M y un
cine Cineplanet con 100 tiendas y patio de comidas.
Análisis de la Competencia: Oficinas Análisis de la Competencia: Vivienda

ANÁLISIS DE LA OFERTA
Análisis de la Competencia: Vivienda

EDIFICIO DUPRE 11 EDIFICIO EULER 196 EDIFICIO VIZUALE

UBICACIÓN Calle Dupre 111 San Borja UBICACIÓN Jr. Leonhard Euler 196
UBICACIÓN
San Borja Av. Arequipa 2426 Lince

PRODUCTO - 05 pisos - 06 pisos

PRODUCTO PRODUCTO - 21 pisos
- 2 a 4 dormitorios - 13 departamentos - 6 sótanos
- Estacionamiento de - 3 dormitorios - 140 departamentos
bicicletas - Estacionamiento de - estacionamientos para
- Sin estacionamientos bicicletas bicicletas
- Lobby de ingreso - lobby de ingreso - lobby de ingreso
- 02 ascensores - 01 ascensor - 03 ascensores
-Frente a parque - Zona de Parrillas - cooworking - SUM
-Equipamiento de cocina - Terraza - Sala de cine -Terraza
- Zona de niños -Zona de niños - Parrilla

ÁREA DPT de 90.00 a 134.50 m2

ÁREA DPT de 90.10 a 179.67 m2 ÁREA DPT de 45.05 a 74.15 m2

PRECIO Desde $ 208,000

PRECIO Desde $ 215,900 PRECIO Desde S/. 389,000

PRECIO x m2 $ 2,181.98
PRECIO x m2 $ 2,010.56 PRECIO x m2 $2,654.86

INMOBILIARIA VMG Project SAC

INMOBILIARIA Lander SACLAZA INMOBILIARIA ORTIZ InmobiliariaLAZA

PLAZA e-commerce
PLAZA e-commerce PLAZA e-commerce

PROMOCIÓN redes sociales, portales de

internet PROMOCIÓN Redes sociales, portales de PROMOCIÓN revistas, portales de
internet internet, redes sociales,
Pantallas digitales