SUB GERENCIA DE OBRAS
OBRA: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO
REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
INFORME TÉCNICO Nº – 2024 –GRJ/GRI/SGO/RO-GVPC
AL : ING. RAQUEL MOSQUERA HUAMAN
SUB GERENTE DE OBRAS
DEL : ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR
(e) RESIDENTE DE OBRA
ASUNTO : PRESENTACION DEL INFORME TECNICO DE COMPATIBILIDAD DEL
EXPEDIENTE TÉCNICO y EL TERRENO.
REFERENCIA : REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO
DE OFICINA Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE
ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO REGIONAL
JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO
JUNIN
FECHA : HUANCAYO, 20 DE FEBRERO DE 2024.
Mediante el presente es grato dirigirme a Ud. para saludarlo cordialmente y a la vez remitirle el INFORME
DE COMPATIBILIDAD DEL EXPEDIENTE TÉCNICO y EL TERRENO, el mismo que fue elaborado como
indica las directivas del Gobierno Regional para las obras ejecutadas bajo la modalidad directa y en este caso
es realizado para la obra: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR,
MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE
ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO REGIONAL JUNIN DISTRITO
DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”, revisando y verificando la
siguiente documentación que a continuación detallo:
DOCUMENTOS REVISADOS:
RESUMEN EJECUTIVO
MEMORIA DESCRIPTIVA
METRADOS
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
PRESUPUESTO
CRONOGRAMAS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
ESTUDIOS DE INGENIERÍA BÁSICA
PLANOS
PANEL FOTOGRÁFICO
Por lo que se solicita a través de su despacho, la verificación y evaluación del presente informe continuando con el
procedimiento de ejecución de obras siguiendo las directivas del Gobierno Regional de Junín.
ADJUNTO:
INFORME DE COMPATIBILIDAD
Es todo cuanto informo a Ud. Para su conocimiento y demás fines que crea conveniente.
Atentamente
INFORME DE COMPATIBILIDAD DEL EXPEDIENTE TÉCNICO – TERRENO
ÍNDICE
ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR – RESIDENTE DE OBRA(e)
SUB GERENCIA DE OBRAS
OBRA: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO
REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
A.- INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
B.- RESUMEN EJECUTIVO
B.1 Antecedentes
B.2 Objeto
B.3 Metodología de Trabajo
B.4 Documentos Revisados
B.5 Personal participante en la elaboración del presente informe
B.6 Ficha Informativa del Proyecto, conteniendo los siguientes datos:
Nombre de la Obra
Ubicación Geográfica de la Obra: Departamento, Provincia y Distrito
Resolución
Ejecutor de Obra
Supervisor o Inspector de la Obra
Consultor que elaboró el Proyecto
Modalidad
Monto de Obra
Plazo de Ejecución de la Obra
Fecha contractual de Inicio y término de la Obra.
Fecha de Designación del Inspector.
C.- REVISION DEL EXPEDIENTE TECNICO
C.1. DISPONIBILIDAD DEL TERRENO.
C.2. INSPECCION DE CAMPO Y /O TERRENO
C.3. PLANOS
C.4. ESPECIFICACIONES TECNICAS
C.5. DE LOS METRADOS
D.- REVISION DEL CRONOGRAMA FISICO
E.- CONCLUSIONES
F.- RECOMENDACIONES
I: INFORME DE COMPATIBILIDAD
A. INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO
• Nombre de la Obra : “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR,
MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA)
OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) -
ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR – RESIDENTE DE OBRA(e)
SUB GERENCIA DE OBRAS
OBRA: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO
REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
GOBIERNO REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA
HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
• Código Único : 2595407
• Ubicación : Departamento de Junín, Provincia de Huancayo, Distrito de Huancayo.
• Ejecutor : Gobierno Regional Junín
• Modalidad : Administración directa
• Costo Total Proyecto : 4,987,961.18 soles.
• Plazo de ejecución : 12 meses (365) días calendarios
• Exp. Téc. Aprobado : Resolución Gerencial Regional de Infraestructura N°001-2024-G.R.-JUNIN/GRI
• Del financiamiento : Gobierno Regional Junín
B. RESUMEN EJECUTIVO
El presente expediente contempla la remodelación de la edificación, adquisición de ascensor, mobiliario de
oficina y equipos complementarios ubicada en la ciudad de Huancayo Jr. Loreto perteneciente al Distrito de
Huancayo, Huancayo, Junín, la cual esta infraestructura esta acondicionada para la operación administrativa del
Gobierno Regional de Junín. que está ubicado dentro de la zona Urbana de Huancayo.
La ejecución del mismo beneficiará social y económicamente a todo los servidores y funcionarios públicos
comprendida y captada en las instalaciones de la Infraestructura del Gobierno Regional de Junín ya que las
oficinas de OASA del Gobierno Regional, presenta deficiencias en los equipos y mobiliarios ubicados en las
oficinas, los cuales, comprendiendo las funciones que derivan de esta oficina, son trabajo de los equipos técnicos
en las oficinas, las cuales requieren de una buena implementación para su mejor desempeño, reducción de
tiempos.
B.1 ANTECEDENTES
Que, mediante Carta N° 004-2023-PERUVIAN/EMPIRESAC, de fecha 19 de Diciembre del 2023, el consultor y/o
proyecto, Ing., Misael Fernández García, con registro CIP N° 240600, remite a la Sub Gerencia de Estudios del
Gobierno Regional de Junín la Elaboración del Expediente Técnico denominado: “REMODELACION DE
EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS;
EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO REGIONAL
JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN” CUI N° 2610515.
Con Informe Técnico N° 005-2024-GRJ/GRI/SGE, del Sub Gerente de Estudios el Ing., Frank Gonzales Quispe,
quien otorga conformidad y Opinión Técnica favorable a la Aprobación del Expediente Técnico del proyecto:
“REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) -
GOBIERNO REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO
JUNIN” CUI N° 2610515.
Que con Informe Técnico N° 006-2024-GRJ/GRI/SGE , de fecha 03 de Enero del 2024, suscrito por el Ing. Frank
Gonzales Quispe, con Registro N° 206728, como evaluador del proyecto conforme a sus funciones de Sub
Gerente de Estudios, emite conformidad y Opinión Técnica favorable, donde menciona las Metas del Proyecto:
01.- COMPONENTE 01- OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y SALUD
02.- COMPONENTE 02- ARQUITECTURA
03.- COMPONENTE 03 - INSTALACIONES SANITARIAS
04.- COMPONENTE 04 - INSTALACIONES ELECTRICAS
05.- COMPONENTE 05 – INSTALACIONES ELECTROMECANICAS
COSTO DIRECTO 4,752,746.21
GASTOS GENERALES 2.4702981% 117,407.00
SUB TOTAL 4,480,153.21
SUPERVISION 1.8029817% 87,807.97
LIQUIDACION 30,000.00
COSTO DEL PROYECTO 4,987,961.18
ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR – RESIDENTE DE OBRA(e)
SUB GERENCIA DE OBRAS
OBRA: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO
REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
Que, con Fecha 10 de Enero del 2024 mediante RESOLUCION GERENCIAL REGIONAL DE
INFRAESTRUCTURA N° 001-2024-G.R.- JUNIN/GRI se aprueba el Expediente técnico de la IOARR
denominada: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA
Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES
(OASA) - GOBIERNO REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO,
DEPARTAMENTO JUNIN” CUI N° 2610515, señalando que su monto de Inversión total de S/ 4,987,961.18
( Cuatro Millones Novecientos Ochenta y Siete Mil Novecientos Sesenta y Uno con 18/100), con precio vigente al
mes de Enero del 2024, con un tiempo de ejecución de 365 días calendarios, que se ejecutara por la modalidad
de administración directa.
B.2. OBJETIVO DEL EXPEDIENTE TECNICO.
El Objetivo es la ejecución del PROYECTO: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE
ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE
ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO REGIONAL JUNIN DISTRITO DE
HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”.
OBJETIVO DEL PRESENTE INFORME DE COMPATIBILIDAD, VIGENCIA DEL EXPEDIENTE TECNICO Y EL
TERRENO.
Verificar la información del expediente técnico aprobado, en concordancia con el terreno existente (incluye
disponibilidad de terreno, topografía, suelos, metrados, presupuestos, planos, especificaciones técnicas, etc.).
B.3. METODOLOGIA DE TRABAJO
- Se realizó inspecciones visuales en el terreno.
- Se revisó el expediente técnico con RESOLUCIÓN GERENCIAL REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA N° 001-
2024-G. R—JUNIN/GRI. (incluye: metrados, análisis de costos unitarios, presupuesto, cronograma, planos,
especificaciones técnicas, etc.).
- Se realizó la evaluación, verificación y cuantificación de las estructuras existentes con el expediente técnico de la
obra.
B.4. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA ZONA DE PROYECTO
Dentro de las características geográficas y climatológicas que presenta la Infraestructura objeto del estudio,
tenemos:
B.5 DOCUMENTOS REVISADOS
Se revisó el expediente técnico que incluye:
- Resumen Ejecutivo
- Memoria descriptiva (incluye antecedentes).
- Especificaciones técnicas.
- Metrados.
- Presupuesto
- Análisis de costos unitarios.
- Análisis de gastos generales.
- Relación de insumos.
- Programación de Obra.
- Planos de ejecución de Obra.
- Otros.
B.6. PERSONAL PARTICIPANTE EN LA ELABORACION DEL PRESENTE INFORME
El presente informe fue elaborado y revisado por los siguientes responsables:
RESIDENTE DE OBRA (e) : ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR
INSPECTOR DE IOARR : ARQ. RAUL ALVAREZ JESUS
ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR – RESIDENTE DE OBRA(e)
SUB GERENCIA DE OBRAS
OBRA: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO
REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
B.7. FICHA INFORMATIVA DEL PROYECTO.
• Nombre de la Obra : “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR,
MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA)
OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) -
GOBIERNO REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA
HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”.
• Ubicación : Departamento de Junín, Provincia de Huancayo, Distrito de Huancayo.
• Exp. Téc. Aprobado : Resolución Gerencial Regional de Infraestructura N°001-2024-G.R-JUNIN/GRI
• Ejecutor de Obra : Gobierno Regional Junín
• Inspector de la Obra : Arq. Raúl Álvarez Jesús
• Proyectista (jefe de Proyecto) : Ing. Misael Fernández García.
• Modalidad : Administración directa.
• Costo Total Proyecto : S/ 4,987,961.18
• Plazo de ejecución : 365 días calendarios
• Del financiamiento : Gobierno Regional Junín
C. REVISION DEL EXPEDIENTE TECNICO
C.1.- DISPONIBILIDAD DEL TERRENO:
Con Informe N° 018-2024-GRJ/GRI/SGO/RO-GVPC de fecha 20.02.24, se solicitó a la Sub Gerencia de Obras
con Atención a la Oficina Regional De Administración y Finanzas CPC. MARIANELA LIZ QUISPE SALAS y
Oficina De Gestión Patrimonial CPC. MARIA ELENA YACTAYO QUINTANILLA sobre la disponibilidad de terreno
en el dónde se ejecutará la obra.
Durante la inspección in situ realizada se verificó lo siguiente:
✓ El área a intervenir se encuentra ubicada en el distrito de Huancayo.
✓ El área a intervenir no es identificada como área protegida.
✓ En el área a intervenir no se evidencia posibles atentados contra el patrimonio cultural de la
nación.
✓ El del área de intervención del proyecto, existe un tránsito fluido de vehículos que se dirigen a
los distritos de la zona del Chilca y El Tambo y los trabajos se realizarían dentro de la
Infraestructura del Gobierno Regional de Junín. por lo se elaborara un plan de trabajo.
C.2.- INSPECCION DE CAMPO:
El expediente técnico contempla:
Metas del Proyecto:
01.- COMPONENTE 01 - OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES,
SEGURIDAD Y SALUD
02.- COMPONENTE 02- ARQUITECTURA
03.- COMPONENTE 03 - INSTALACIONES SANITARIAS
04.- COMPONENTE 04 - INSTALACIONES ELECTRICAS
05.- COMPONENTE 05 – INSTALACIONES ELECTROMECANICAS
El actual estado de la infraestructura ocasiona in confortabilidad, hacinamiento, en el desarrollo de actividades de
los servidores públicos y funcionarios del Gobierno Regional de Junín como la atención al usuario, población
Junina, entre otros.
COMPATIBILIDAD DE EXPEDIENTE TECNICO
“REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR,
MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA)
NOMBRE DEL PROYECTO OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) -
GOBIERNO REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA
HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
PRESENTA
ITEM DOCUMENTOS SITUACION/INCOMPATIBILIDAD
SI NO
1 INGENIERIA DEL PROYECTO
ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR – RESIDENTE DE OBRA(e)
SUB GERENCIA DE OBRAS
OBRA: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO
REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
No presenta memoria descriptiva de Arquitectura, es necesario para
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS determinar el alcance del proyecto a detalle con respecto a los diferentes
1.1 X
DIFERENTES ESPECIALIDADES
tipos de acabados que presentaran los ambientes.
3 METRADOS DE OBRA
Cantidad de Tableros de distribución presentados en el plano es de 27,
lo cual no refleja en el metrado, determinar si se implementara el 100%
de tableros de los planos de lo contrario resaltar en el plano cuales se
cambiarán o implementaran.
Cantidad de INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO presentados en el
plano no refleja en el metrado, determinar si se implementara el 100% de
los interruptores de los planos de lo contrario resaltar en el plano cuales
se cambiarán o implementaran. (dependerá del diagrama unifilar a
implementar).
Actualizar el metrados de Mamparas, puertas y ventanas, puesto que en
los planos presenta incongruencia con el conteo de estos elementos
frente a los cuadros donde se detallan las cantidades. “Así mismo
clasificar los tipos de puertas que se instalaran, según las necesidades
del proyecto requieren puertas metálicas, de aluminio y contra placado,
se instalaran solo algunas mamparas que se requieran y se hará el
mantenimiento de ventanas”
La cantidad de tomacorrientes en los planos es de 731, es diferente a la
cantidad que presenta el metrado y a la vez es diferente con la cantidad
requerida en ínsito.
El metrado de alumbrados discrepa con los planos, así mismo en ínsito
al presentar diferentes necesidades de acabados de cielo raso por
3.1 Metrados X oficinas, plantea diferentes tipos de luminarias y salidas.
Actualizar metrados de falso cielo raso dependiendo a las necesidades
de las oficinas, Así mismo no se requiere falso cielo raso en varios
ambientes, por consiguiente, el metrado se actualizará.
Actualizar metrado de cobertura de geomembrana en función al plano,
tanto del tercer piso techo.
Actualizar el metrado en función al requerimiento del tipo de piso de los
ambientes del gobierno regional, puesto que son variables como: Piso de
PVC autoadhesivo, Porcelanato, Cerámico, Alfombras.
Falta metrado de pintado de cielo raso en los ambientes que no se
considera falso cielo raso.
Falta considerar las separaciones de los urinarios en Baños de varones
de todos los pisos.
Considerar metrado de 14 espejos biselados de 6mm de 2.20x0.80m
para baños de varones y mujeres.
Considerar metrado de 15 espejos biselados de 6mm de 0.60x0.40m
para baños internos de oficina.
No considerar salidas de Agua puesto que la intervención en los baños
no será intrusiva a la estructura, pero si se realizara una desinfección.
4 PRESUPUESTO DE OBRA
Reformular el presupuesto en función a las partidas que se incorporaron
4.1 Presupuesto General X
en los metrados, así mismo verificar costos.
Deberá reformular, el costo de personal de Gastos Generales ya que no
Desagregado de Gastos está acorde con los costos del mercado actual tanto del personal
4.4 X técnico y especialistas que se requiere para la ejecución de la IOARR ya
Generales
que ello modificara el costo de gastos generales.
Deberá reformular, el costo de personal de Gastos Generales no
coincide con los costos del mercado actual como el personal mínimo que
4.5 Desagregado de Supervisión X se requiere para la ejecución de la IOARR ya que ello modificara el costo
de gastos de supervisión.
5 CRONOGRAMAS DE OBRA
ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR – RESIDENTE DE OBRA(e)
SUB GERENCIA DE OBRAS
OBRA: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO
REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
Deberá ser realizado nuevamente, una vez levantado las observaciones
de ingeniería de proyecto, planos, y (compatibilizando el plan de
contingencia).
Verificar tiempo de ejecución de las partidas, no corresponden con la
realidad así mismo verificar partidas predecesoras.
Cronograma de ejecución del Las partidas de desmontaje de (puertas, ventanas, mamparas, etc.), no
5.1 X
proyecto se deben culminar al 100% para su respectiva instalación, se debe de
tomar en cuenta que son partidas que se pueden trabajar de manera
paralela.
Tomar en cuenta los tiempos de procura de materiales, equipos y la
contratación de personal para el inicio de las diferentes actividades.
Implementación de Hitos de control en el diagrama PERT
Deberá ser realizado nuevamente, una vez levantado las observaciones
5.2 Cronograma Valorizado X
de ingeniería de proyecto, planos y otros.
Cronograma de Adquisición de Deberá ser realizado nuevamente, una vez levantado las observaciones
5.3 X
Materiales de ingeniería de proyecto, planos y otros.
6 PLANOS POR ESPECIALIDADES Laminar los planos adecuadamente por especialidad
6.2 PLANO ARQUITECTONICO
Detallar los ambientes que tendrán el falso cielo raso y las baldosas
6.2.2 PLANO DE CIELO RASO X
con diseño.
Detallar los ambientes que tendrán los diferentes tipos de acabado de
6.2.3 PLANO DE DISTRIBUCION X piso.
Incorporar cuadro de acabados
6.3 INSTALACIONES SANITARIAS
DIMENSIONAMIENTO DE LOS Presenta una red de agua caliente que sube del primer piso hasta el
6.3.1 x
SISTEMAS sexto piso, borrar o detallar si se trata de una red existente.
PLANOS DE INSTALACION
6.4 ELECTRICAS
No presenta diagrama Unifilar de la instalación eléctrica existente y
6.4.1 INSTALACIONES ELECTRICAS x
canalización de estas instalaciones nueva a ejecutar.
Los planos del ascensor presentan detalles del marco del ascensor
como una estructura existente, (cabe mencionar que no se encuentra
6.4.2 PLANO DE ASCENSOR x presupuestado el marco del ascensor como estructura nueva) lo cual no
es compatible ya que se trata de estructura existente, modificar a
detalles de reforzamiento del marco del ascensor.
C.3.- PLANOS:
Con respecto a la concordancia entre los planos y el terreno, en términos generales, se puede
constatar:
Detallar los ambientes que tendrán el falso cielo raso y las baldosas con diseño.
Detallar los ambientes que tendrán los diferentes tipos de acabado de piso.
Incorporar cuadro de acabados.
✓ El expediente técnico, no contempla el tiempo que conlleva a la contratación de los bienes y
servicios ya que ello podría generar ampliaciones de plazo, Por lo mismo, se está solicitando la
Consulta al Proyectista. Bajo responsabilidad.
C.4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS
El contenido de las especificaciones técnicas no está conforme a las partidas consideradas en el
expediente técnico, así mismo establecer claro y preciso la forma de pago y la unidad de medida (que
no se cuenta con especificaciones técnicas y no coinciden con las partidas del metrado y
presupuesto).
C.5.- DE LOS METRADOS
ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR – RESIDENTE DE OBRA(e)
SUB GERENCIA DE OBRAS
OBRA: “REMODELACION DE EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) - GOBIERNO
REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN”
Se han verificado los metrados por partidas y se constata que la mayoría son aceptables, sin embargo,
se han encontrado variaciones puntuales, por lo mismo se advierte la existencia de mayores metrados
en las partidas 02.05.01 y 02.05.02 Pintura en Muros Exteriores e interior, debido a que en campo se
visualiza mayor pintado; del mismo modo, no se descarta que existan ciertos vicios ocultos que
generen mayores metrados durante la ejecución de las partidas proyectadas, incluso adicionales y/o
deductivos de obra por la reconsideración en el diseño ante una posible consulta al proyectista que
elaboró el expediente técnico de obra.
Se advierte la ejecución de obras complementarias como limpieza de pisos en buen estado (como
pisos alfombradas y piso parquet) producto del uso.
DE LOS CRONOGRAMAS:
El expediente técnico contempla un tiempo de ejecución física de 365 días calendarios, de acuerdo a la
verificación in situ y a las observaciones antes mencionadas, así como precisar que hay partidas que no se
incluyeron en el expediente técnico por lo que el plazo de ejecución del proyecto tendrá una variación de
mayores días de ejecución.
Por otro lado, las partidas del cronograma según expediente técnico connotan un plazo de ejecución
de 365 días calendarios considerando el plazo mayor únicamente por el alquiler de oficinas, ya que
solo llevarías su ejecución de este IOARR un plazo de 180 días calendarios existiendo partidas de
remodelación, adquisiciones de equipos complementarios para el tipo de infraestructura. por lo que se
está solicitando la Consulta al Proyectista, para la aclaración.
CON RESPECTO A LA ASIGNACION PRESUPUESTAL
Según proceso presupuestario 2024, el Gobierno Regional Junín asigno a la obra: “REMODELACION DE
EDIFICACION; ADQUISICION DE ASCENSOR, MOBILIARIO DE OFICINA Y EQUIPOS
COMPLEMENTARIOS; EN EL(LA) OFICINA DE ABASTECIMIENTO Y SERVICIOS AUXILIARES (OASA) -
GOBIERNO REGIONAL JUNIN DISTRITO DE HUANCAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO
JUNIN,
D.-CONCLUSIONES
✓ Es indispensable que el Gobierno Regional de Junín cumpla con la asignación al 100 % del expediente
técnico.
✓ El expediente técnico, no cuenta con el cálculo estructural de la capacidad portante donde ira colocado el
Ascensor y la especificación técnica del ascensor si es eléctrico y/o hidráulico así mismo debe detallar y
especificar el proyectista el método o plan de la adquisición del ascensor ya que en el presupuesto se
encuentra un desagregado para la operatividad, instalación, montaje y desmontaje, mantenimientos etc. Y
ello debe reflejar en el cronograma de ejecución de la Obra. Por lo mismo, se está solicitando la Consulta
al Proyectista, para la aclaración y/o justificación técnica de su propuesta, bajo responsabilidad.
✓ Se advierte la presencia de posibles adicionales y/o deductivos de obra por la reconsideración en el
diseño, en respuesta a las consultas al proyectista que elaboró el expediente técnico de obra, según el
caso lo amerite.
E.-RECOMENDACIONES
- Se recomienda hacer llegar al proyectista, las consultas suscritas en el informe para su aclaración
respectiva.
- Se recomienda a la entidad celeridad en los trámites administrativos de adquisición de bienes y servicios.
- Se solicita a la Sub Gerencia de Supervisión y Liquidación de Obras remitir el presente Informe al
Inspector de la Obra para su revisión, evaluación, aprobación el INFORME DE COMPATIBILIDAD”,
ya que es previa para dar inicio a la ejecución de la Obra.
ING.GELY VANESSA PEREZ CONDOR – RESIDENTE DE OBRA(e)
