Producido por una versión educativa de CYPE
Proyecto Mantenimiento
Situación Laboratorio
Promotor Omar Franco
Fachadas y
particiones
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE VALENCIA
Escuela Técnica Superior de Ingeniería del
Diseño
Practica de laboratorio 1
Para la obtención del título de:
Máster Universitario en Ingeniería de
Mantenimiento
PRESENTA
Omar Andrés Franco Camacho
Valencia, España
Marzo de 2024
Manual de Uso y Mantenimiento 1
Producido por una versión educativa de CYPE
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Proyecto Mantenimiento
Situación Laboratorio
Promotor Omar Franco
Fachadas y
particiones
FSC FACHADAS Y PARTICIONES FACHADAS ETICS REVESTIMIENTO CERÁMICO
5
4
3
2
6
1
USO
PRECAUCIONES
◼ Se evitará verter aguas sobre el revestimiento, especialmente si están sucias o arrastran
tierras o impurezas. (1)
◼ Se alertará de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua.
(1,2)
◼ Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan romper el
revestimiento exterior. (1)
Manual de Uso y Mantenimiento 2
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Proyecto Mantenimiento
Situación Laboratorio
Promotor Omar Franco
Fachadas y
particiones
◼ Se evitará el vertido sobre el revestimiento exterior de productos cáusticos y de agua
procedente de jardineras. (1,2)
PRESCRIPCIONES
◼ Si se observa alguna anomalía en el revestimiento no imputable al uso, como falta de
adherencia, porosidad importante, presencia de fisuras, manchas o humedades capilares,
con riesgo de desprendimiento, se levantará la superficie afectada y se estudiará la causa
por un técnico competente, que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones
que deban efectuarse. (7)
◼ La apertura de rozas deberá realizarse con un estudio previo de un técnico competente. (7)
◼ Antes de proceder a la limpieza deberá realizarse un reconocimiento, por un técnico
competente, del estado de los materiales y de la adecuación del método a emplear. (8)
◼ Las piezas deterioradas deberán sustituirse por otras de las mismas características que las
existentes, procurando seguir las especificaciones de un técnico competente. (1,2,3,4,5)
◼ En el caso de aparición de grietas, se consultará con un técnico competente. (1)
◼ Las manchas ocasionales y pintadas deberán eliminarse mediante procedimientos
adecuados al tipo de sustancia implicada. (8)
PROHIBICIONES
◼ No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el espesor del revestimiento, debiendo
sujetarse en el soporte o elemento resistente. Para ello, se emplearán los accesorios de
fijación recomendados por el fabricante. (6)
◼ No se fijarán ni se colgarán objetos sin seguir las indicaciones del fabricante según el peso.
◼ No se limpiarán con productos químicos que afecten a las características del material o
mediante espátulas o estropajos abrasivos que deterioren o rayen la superficie o provoquen
su decoloración. (1,2)
◼ No se utilizarán ácidos de ningún tipo ni productos abrasivos que puedan manchar o rayar la
superficie pulida del material. (1,2,3)
MANTENIMIENTO
Manual de Uso y Mantenimiento 3
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Proyecto Mantenimiento
Situación Laboratorio
Promotor Omar Franco
Fachadas y
particiones
POR EL USUARIO
◼ Cada 3 años:
◼ Posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras
deformaciones. (1,2)
◼ Erosión anormal o excesiva de paños o piezas aisladas, desconchados o descamaciones.
(1)
◼ Erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas, aparición de humedades y manchas
diversas. (3,5)
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
◼ Cada 5 años:
◼ Limpieza mediante los procedimientos usuales tales como lavado con agua, limpieza
química o proyección de abrasivos. (8)
◼ Inspección del estado de las juntas entre piezas y de las juntas de dilatación,
comprobando su estanqueidad al agua y reponiendo, cuando sea necesario, los
correspondientes sellados. (1,2)
◼ Revisión de las juntas de estanqueidad y elementos de sellado, sustituyéndolos en caso
(1,2 de pérdida de estanqueidad. (1,2,3,4,5)
Manual de Uso y Mantenimiento 4
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Proyecto Mantenimiento
Situación Laboratorio
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Carpintería, cerrajería,
vidrios y protecciones solares
L CARPINTERÍA, CERRAJERÍA, VIDRIOS Y PROTECCIONES
SOLARES
◼ Los canales y perforaciones de evacuación de aguas de las carpinterías deberán mantenerse
siempre limpios.
◼ Se evitará que los vidrios entren en contacto con otros vidrios, elementos metálicos o
materiales pétreos.
◼ No se colocarán máquinas de aire acondicionado en zonas próximas a los vidrios, que
puedan provocar la rotura del vidrio debido a los cambios bruscos de temperatura.
◼ No se colocarán muebles u otros objetos que obstaculicen el recorrido de las hojas de la
carpintería.
◼ Se evitarán golpes y rozaduras en las persianas, así como el vertido de agua procedente de
jardineras.
◼ Se evitará que las persianas queden entreabiertas, ya que con fuertes vientos podrían
resultar dañadas.
Manual de Uso y Mantenimiento 5
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Situación Laboratorio
Promotor Omar Franco
Carpintería, cerrajería,
vidrios y protecciones solares
LEM CARPINTERÍA, CERRAJERÍA, VIDRIOS Y PUERTAS DE DE
PROTECCIONES SOLARES ENTRADA A VIVIENDA MADERA
3
1
USO
PRECAUCIONES
◼ Se evitarán los golpes y roces. (1)
◼ Se evitarán las humedades, ya que producen cambios en el volumen, forma y aspecto de la
madera. (1)
Manual de Uso y Mantenimiento 6
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Situación Laboratorio
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Carpintería, cerrajería,
vidrios y protecciones solares
◼ Si la madera no está preparada para la incidencia directa de los rayos del sol, se evitará tal
acción, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad. (1)
◼ Se utilizará un producto químico recomendado por un especialista para su limpieza. (4)
◼ Debido a la gran variedad de productos de abrillantado existentes en el mercado, se actuará
con mucha precaución, acudiendo a centros especializados y seleccionando marcas de
garantía, y realizándose siempre una prueba de la compatibilidad del producto adquirido con
la superficie a tratar, en un rincón poco visible, antes de su aplicación general. (4)
PRESCRIPCIONES
◼ Las condiciones higrotérmicas del recinto en el que se encuentran las puertas deberán
mantenerse entre los límites máximo y mínimo de habitabilidad. (1)
◼ Las puertas deberán estar siempre protegidas por algún tipo de pintura o barniz, según su
uso y la situación de la calefacción. (1,4)
◼ Si se humedece la madera, deberá secarse inmediatamente. (5)
◼ Para la eliminación del polvo depositado deberán utilizarse procedimientos simples y
elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar. (4,5)
◼ Cuando se requiera una limpieza en profundidad, deberá conocerse el tipo de protección
utilizado en cada elemento. (4,5)
◼ En función de que la protección sea barniz, cera o aceite, deberá utilizarse un champú o
producto químico similar recomendado por un especialista. (4)
◼ La carpintería pintada o barnizada deberá lavarse con productos de droguería adecuados a
cada caso. (4)
◼ En caso de rotura o pérdida de estanqueidad de los perfiles, deberán reintegrarse las
condiciones iniciales o procederse a la sustitución de los elementos afectados. (1)
◼ Cuando se detecte alguna anomalía, deberá recurrirse a un técnico competente.
PROHIBICIONES
◼ No se apoyarán sobre la carpintería objetos que puedan dañarla. (1,2)
Manual de Uso y Mantenimiento 7
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Situación Laboratorio
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Carpintería, cerrajería,
vidrios y protecciones solares
◼ No se modificará la carpintería ni se colocarán elementos sujetos a la misma que puedan
dañarla. (1)
◼ No se deberán forzar las manivelas ni los mecanismos. (2,3)
◼ No se colgarán pesos en las puertas. (1)
◼ No se someterán las puertas a esfuerzos incontrolados. (1)
◼ No se mojará la madera. (1)
◼ Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la carpintería. (4)
◼ La propiedad no modificará la carpintería ni colocará acondicionadores sujetos a la misma
sin que previamente se aprueben estas operaciones por un técnico competente. (1)
◼ No se utilizarán productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera
barnizado, ya que los restos de silicona impedirán su posterior rebarnizado. (4)
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
◼ Cada 6 meses:
◼ Revisión y engrase de los herrajes de colgar. (3)
◼ Cada año:
◼ Revisión y engrase de los herrajes de cierre y de seguridad. (2)
◼ Cada 3 años:
◼ Repaso de la protección de las carpinterías pintadas en exteriores. (1)
◼ Cada 5 años:
◼ Repaso de la protección de las carpinterías pintadas en interiores. (1)
◼ Cada 10 años:
◼ Renovación de los acabados lacados de las puertas, el tratamiento contra los insectos y
(1 los hongos de las maderas de los marcos y puertas. (1)
Manual de Uso y Mantenimiento 8
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Situación Laboratorio
Promotor Omar Franco
URM URBANIZACIÓN INTERIOR DE LA PARCELA RIEGO AUTOMATIZACIÓN
USO
PRESCRIPCIONES
◼ Deberá verificarse periódicamente la apertura y cierre de solenoides de las electroválvulas y
las tensiones de funcionamiento. (3)
◼ Deberán verificarse semanalmente los turnos y tiempos de riego en los programadores. (1)
MANTENIMIENTO
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
◼ Cada año:
◼ Verificación del correcto funcionamiento de los sensores usados en el sistema de riego.
(2)
◼ Comprobación de que los sensores se encuentran de acuerdo a las especificaciones de
calibración. (2)
◼ Ajuste de los programadores de válvulas de flujo. (3)
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Proyecto Mantenimiento
Situación Laboratorio
Promotor Omar Franco
◼ Revisión de los programadores. (1)
◼ Reparación de los elementos deteriorados. (1,2,3,4)
◼ Comprobación de las conexiones de las electroválvulas. (3)
◼ Cada 5 años:
◼ Comprobación de la estanqueidad de la red. (1,2,3,4)
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