MINUTA DE PROMESA CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIENES
INMUEBLES
Entre los Suscritos a saber , señor Milagro Del Carmen Bósquez Canto, mujer, panameña, mayor
de edad, con cedula de identidad personal número 2-711-126, con domicilio en Penonomé,
Provincia de Coclé, Republica de Panamá, actuando en nombre y representación propia, quien en lo
sucesivo se le denominara EL VENDEDOR, y por la otra parte el señor CECILIO VARGAS
GOMEZ, varón, de nacionalidad panameña, mayor de edad, portador de la cedula número 2-73-
513, con domicilio en el corregimiento Pajonal,, Provincia de Coclé, Republica de Panamá
actuando bajo su propio nombre, y quién en los sucesivo se le denominará LA COMPRADOR y
todos en conjunto se denominarán LAS PARTES, han convenido la realización de un CONTRATO
DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE. De una Finca con derechos posesorios que consta de
1 Ha + 6681.700 M2, ubicada en la comunidad de Caimito, Corregimiento de Pajonal, Distrito d
Penonome, Provincia de Coclé, Terreno que colinda con el comprador en su Parte Este con
dirección al rio sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Declara EL VENDEDOR que derechos posesorios que consta de 1 Ha + 6681.700 M2,
ubicada en la comunidad de Caimito, Corregimiento de Pajonal, Distrito d Penonome, Provincia de
Coclé, y a él se atienen LAS PARTES.
SEGUNDA: PRECIO DE COMPRA VENTA DE LA FINCA: Declaran LAS PARTES, que sujeto al
cumplimiento de los términos y condiciones establecidos en este Contrato de Compra Venta, y como
contraprestación por la venta de LA FINCA antes descrita, EL COMPRADOR, por este medio, se
compromete a pagarle a EL VENDEDOR, la suma de Doce mil dólares (US$12,000.00) en moneda
de los Estados Unidos de América y de curso legal en la República de Panamá.
TERCERA: FORMA DE PAGO: LAS PARTES acuerdan, que el pago de la Compra Venta se
realizará de la siguiente manera:
a. Un primer abono por la suma de tres mil dólares (US$3,000.00), el cual será pagado a
EL VENDEDOR, a partir de la firma del presente Contrato de Compra Venta De la Finca
debidamente Notariado para su protocolización el cual puede ser en efectivo, o cheque
de gerencia. Este contrato queda sujeto a la condición de que el COMPRADOR justo
tramite en ANATI, hasta llegada la parte de edictos Emplazatorio y no exista oposición
alguna
b. Un segundo pago en cheque o efectivo para la cancelación por una suma de Nueve Mil
Dólares (US$9,000.00) aproximadamente o lo que resulte de la carta de saldo al
momento de la cancelación.
CUARTA: FIJACIÓN DE TÉRMINOS Y CONDICIONES:
Declara EL VENDEDOR, que la venta se hace libre de todo gravamen, sin perjuicio de terceros,
pero sujeta a las condiciones y restricciones que sobre ella pesen, las cuales constan en la
AUTORIDAD NACIONAL DE TIERRAS (ANATI), comprometiéndose, EL VENDEDOR, al
saneamiento de la venta en caso de evicción. EL VENDEDOR, se compromete a entregar LA
FINCA completamente saneada.
QUINTA: SEXTA: LAS PARTES, declaran y acuerdan lo siguiente:
1. EL COMPRADOR:
- Acepta la compra venta en las condiciones actuales que mantiene la Finca
EL PROMITENTE VENDEDOR
- Acepta y está de acuerdo que una vez inscrito el presente contrato de compra venta
cederá el dominio absoluto sin limitación alguna de la finca y lo que en ella se
encontrase COMPRADOR.
-
SEXTO: GASTOS:
1. El pago de los Impuestos en los términos acordados entre LAS PARTES, serán por
cuenta de EL COMPRADOR.
2. Los Gastos de Confección del presente Contrato de Compra Venta, confección de
Compra y Venta definitiva, en los términos acordados entre LAS PARTES, serán por
cuenta de EL COMPRADOR.
EL VENDEDOR, se compromete a la entrega de todos los Documentos que sean necesarios para la
presente transacción
SEPTIMO: ACUERDO INTEGRO Este Contrato recoge todos los acuerdos, entendimientos,
compromisos y obligaciones de LAS PARTES relativos a la compra de LA FINCA, y las demás
transacciones contempladas en el mismo; y, por lo tanto, supeditan, reemplazan y dejan sin efecto
cualquier otro acuerdo, convenio o entendimiento previo entre LAS PARTES con el mismo objeto,
ya sea verbal o escrito.
OCTAVO: Declaran LAS PARTES, que al momento de realizar de llegar a la Etapa de
Emplazamiento por edictos y pago Final de Compra Venta, LAS PARTES podrán hacerse
representar por la(s) persona(s) que cada uno de ellos autorice, y podrán registrarse los documentos
y/o los pagos a nombre de la(s) persona(s) que cada una de LAS PARTES autorice. REFORMAS.
Este Contrato sólo podrá ser reformado mediante documento escrito otorgado por LAS PARTES.
NOVENA: CLAUSULA PENAL En caso que, si después de la firma del presente Contrato, EL
COMPRADOR quisiera rescindir el contrato, todas las sumas abonadas quedarán a favor de EL
VENDEDOR, como indemnización por los daños y perjuicios causados en virtud de tal declaración.
Por el contrario, si después de la firma del presente Contrato, EL VENDEDOR, quisiera rescindir el
contrato, o le impida por otros motivos el traspaso del derecho devolverá a EL COMPRADOR, todas
las sumas que haya recibido en concepto de abono en concepto de indemnización por los daños y
perjuicios causados en virtud de tal declaración entiéndase como abono la suma realizada en primer
pago.
DECIMA: NULIDADES. La declaratoria de nulidad, invalidez o ineficacia de alguna de las cláusulas
o estipulaciones de este Contrato no se entenderá que afecta de modo alguno la plena validez,
obligatoriedad y eficacia de las demás cláusulas y estipulaciones del Contrato, las cuales serán
interpretadas y aplicadas para darles la máxima validez, obligatoriedad y eficacia según lo pactado.
DECIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES. Manifiestan LAS
PARTES, que aceptan todos los DERECHOS que este contrato les confiere, así como las
OBLIGACIONES a su cargo, de conformidad con los términos y estipulaciones contenidas en este
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIENES INMUEBLES.
.
DÉCIMA SEGUNDA: ACEPTACIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES. Manifiestan LAS
PARTES, que aceptan todos los DERECHOS que este contrato les confiere, así como las
OBLIGACIONES a su cargo, de conformidad con los términos y estipulaciones contenidas en este
CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIENES INMUEBLES.
EN FE DE LO CUAL, LAS PARTES firman el presente contrato en DOS (2) originales, los cuales
son del mismo tenor y efecto, en la ciudad de Penonomé, República de Panamá, a los CINCO (23)
DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTE (2020).
VENDEDOR COMPRADORA
MILAGRO DEL C. BÓSQUEZ CANTO. CECILIO VARGAS GOMEZ
C.I.P: 2-711-126 C.I.P. 2-73-513
