CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER DE BIEN INMUEBLE CON
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.
Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que
celebran, de una parte, VALLEJOS DÁVILA TOMY MARGOT Identificada con
DNI N° 43040039, en Representación de WALTER RICARDO FUSTAMANTE
GUERRERO , identificado con DNI N° 40177128 mediante Poder de
Representación inscrita en la Partida electrónica N° 11395411 del Registro de
Personas Naturales de la Oficina Registral de CHICLAYO, a quien en adelante se
le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, el inquilino, EDDY CESAR
GONZALES LLONTOP, identificado con DNI N° 16641679, domiciliado en Calle
Vicente de la Vega N° 647 del Distrito de Chiclayo, Provincia de Chiclayo del
Departamento de Lambayeque, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones señaladas en las siguientes
cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE.
1.1 EL ARRENDADOR tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en
mérito a la calidad de propietario de conformidad a la Partida Registral N°
11010991 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo.
CLÁUSULA SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y
REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE
2.1 El INMUEBLE se encuentra ubicado en Calle Mauro Cerquera Menor N° 175,
de la Urbanización La Primavera III Etapa, del Distrito y Provincia de Chiclayo, del
Departamento de Lambayeque, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida
Registral N° 11010991 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
de Chiclayo.
2.2 El ARRENDATARIO declara bajo juramento que conoce perfectamente la
ubicación, individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o
ubicación del mismo.
2.3 EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra en buen
estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.
CLÁUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
3.1. El ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO solo el segundo
piso del inmueble mencionado en la cláusula precedente, para destinarlo a
vivienda por el plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del presente
Contrato.
3.2 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato
exclusivo a casa – habitación.
CLÁUSULA CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO
4.1 El plazo de duración del arrendamiento del bien inmueble destinada a casa-
habitación será por un (01) año, y comenzará a surtir efectos a partir del día 26 del
mes de Marzo del año 2024 y terminará el día 26 de Marzo del año 2025, fecha en
la que el ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el inmueble
al ARRENDADOR, sin más deterioro que el producido por el uso diligente del
mismo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de
acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá informar AL ARRENDADOR
de su deseo de renovar el contrato, por documento escrito con una anticipación no
menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación.
4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
CLAUSULA QUINTA: DE LA GARANTÍA DEL CONTRATO.
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción
a la suscripción del presente contrato, el importe de s/800 soles, por concepto de
garantía que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que
ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta
por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en
que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía
será devuelta a la finalización, con la entrega de la llave.
CLÁUSULA SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO
5.1 La renta mensual se fija en la suma de s/ 800 (ochocientos soles) que será
pagada por EL ARRENDATARIO al ARRENDADOR todos los días 4 de cada
mes, al Número de cuenta de ahorros 305-92906962-0-01 perteneciente al
BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ (BCP), cuyo titular de la cuenta es la señora
GLADIS MARGOT DÁVILA DE VALLEJOS.
CLÁUSULA SETIMA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
6.1 Será de cuenta obligatoria del ARRENDATARIO pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento
del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los
arbitrios municipales, así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe,
teléfono, gas, televisión por cable, internet.
6.2 Será de cuenta del ARRENDADOR el pago del impuesto predial, y cualquier
otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.
6.3 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral
precedente están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores,
los que deberán ser informados al arrendador.
CLÁUSULA OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE
8.1 EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar
la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deberá tener la autorización escrita del ARRENDAMIENTO, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior del ARRENDADOR.
8.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble materia del presente
contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió
salvo el deterioro proveniente del uso normal.
CLÁUSULA NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA
RESOLUTORIA EXPRESA
9.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales
establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren
comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
10.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del
Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO declara expresamente que, mediante
la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los
alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las
eventuales pretensiones, interpuestas por EL ARRENDADOR, destinadas a
obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la
restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933
11.1 EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de
manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933.
En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de
dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del
plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz
letrado ordene y ejecute el desalojo.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: DE LAS DIVERGENCIAS Y
CONTROVERSIAS
12.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia
de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato,
que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los
jueces y tribunales del distrito judicial de Lambayeque.
Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento
y estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y
efectos legales; y en señal de conformidad firmamos el presente documento y
legalizamos por conducto Notarial, en la ciudad de Chiclayo, a los 26 días del mes
de marzo del 2024.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
DNI: 43040039 DNI: 16641679
Anexo:
- Copia DNI del Propietario.
- Copia DNI del Inquilino.
- Copia del Certificado Literal.
